小区管路阀门保养规程

　　小区管路阀门保养规程

　　1.0目的：保证阀门能灵活开闭，无渗漏、无锈蚀。

　　2.0适用范围：小区管路阀门。

　　3.0职责：由各工程技术部实施保养工作并作记录。

　　4.0内容：

　　4.1对阀门阀体外表的脱漆或锈蚀部分进行除锈，并及时补刷油漆。

　　4.2对阀门连接铜阀芯的传动杆加注黄油，做好防腐，以确保阀门开闭自如。

　　4.3对阀门上的螺母进行防腐除锈，加黄油。

　　4.4对阀门漏水部分加盘根，堵漏。

　　4.5检查阀门与管头连接部分胶垫有无老化、漏水现象，如有则需提前停水，更换胶垫，紧固螺丝。

　　4.6保养时填写保养记录。

　　4.7支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

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篇2：小区防避雷系统保养规程

　　小区防避雷系统保养规程

　　1.0目的：保证避雷系统在雷雨气候能正常起作用。

　　2.0职责：由工程技术部维修班实施每月的定期保养，并作好记录，综合事务部进行监督检查。

　　3.0保养内容：

　　3.1检查避雷针、避雷线，避雷带及引下线有否锈蚀，如有要及时除锈并刷银粉漆。对于锈蚀程度严重，截面锈蚀达30%以上的必须更换。

　　3.2用小锤轻敲引下线的导电接触部件，检查接触是否良好，焊点连接有否脱焊，有问题要及时解决。

　　3.3检查接地引线和接地装置是否正常，接地螺母是否牢固可靠，如发现问题要及时改正及紧固。

　　3.4每年雨季来临前，用接地电阻测试仪测试避雷系统的接地电阻（R≤10Ω）。

　　内容 每周 每月 半年 每年

　　1、检查避雷系统如有锈蚀，刷银粉漆－※－※

　　2、检查导电接触部件，焊点－※－※

　　3、接地电阻测试－－－※

　　编制：审核：批准： 日期：

篇3：小区风机房保养规程(3)

　　小区风机房保养规程（三）

　　1.0目的：

　　确保风机加压、排风、排烟正常运行。

　　2.0范围：对风机在内的关联部位进行保养。

　　3.0步骤：

　　3.1对风机控制柜转换开关进行检查，每周对风机"手动"或"自动"转换一次。

　　3.2检查风机控制柜开关、保险、交流接触器、继电器、接线头检查，紧固螺丝，清洁灰尘。

　　3.3检查接触器在运行时有无异声，是否接触不良等。

　　3.4风机运转时听电机声音，风叶转动的声音，转速是否正常。

　　3.5检测电动机的绝缘电阻、检查主回路接触点，接地电阻R≤4Ω；对电动机的绝缘测试R≥0.5Ω。

　　3.6调整皮带的松紧度、手摇转风轮，观察转动是否平稳。

　　3.7检查各接合面间的垫片和密封填料，有损坏时需更换。

　　3.8清洁电机及风轮、过滤器及机壳内部。

　　3.9向转动部分加润滑油，保证联轴节及轴承的灵活性及稳定性。

　　3.10检查调节阀机械开闭动作、可靠性、灵活性、开闭角度标志。

　　3.11手动开机测定三相电流值，检查指示灯是否正常。

　　3.12各遥控点控制箱（含箱内件）全面检查。

　　3.13连续三次开停机，检查手动、各点遥控正确性、可靠性。

　　3.14连续运转半小时验证风机运转正常。

　　3.15每三个月进行一次定期保养检修。

　　4.0保养内容：

　　4.1机身（含风页）机座、控制箱内外油漆及清扫。

　　4.2轴承润滑检查加油、全面紧固。

　　4.3电机端子、箱内端子全面紧固。

　　4.4主接触头检查及细磨。

　　4.5电机绝缘电阻。

　　4.6接地情况。

　　4.7运转电流。

　　4.8运转有无异常声响及振动。

　　4.9运转两小时后手感电机温度、轴承温度、指示灯、运转电压。

　　4.10风阀动作灵活、可靠、（手动、电动）。

　　4.11手柄指示准确。

　　4.12温感元件安装正确。

　　4.13阀门安装牢固。

　　5.0支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

篇4：小区闭路监控系统保养规程

　　小区闭路监控系统保养规程

　　1.0目的：保证防盗闭路监视系统正常工作。

　　2.0适用范围：本公司所属小区防盗闭路监视系统。

　　3.0职责：由各工程技术部维修班按计划实施保养工作并记录，确保系统工作正常。

　　4.0内容：

　　4.1室外摄像系统

　　4.1.1每月检查室外防雨、防风、防尘罩的密封性，镜头擦洗一次，降温扇清理一次，镜头焦距校调一次。

　　4.1.2每月检查支撑杆地脚螺丝是否松动（螺丝加黄油保护）；检查避雷针接地是否良好；检查转动部分的连线是否有破裂、拉断现象；检查转动部分的润滑情况，并加润滑油。

　　4.1.3室外摄像系统长期风吹、雨淋、日晒，易生锈、腐蚀，每月检查一次，做好防腐防锈工作，对铁件部分要定期刷防锈漆。

　　4.2室内摄像系统

　　4.2.1每检查防尘罩进行除尘清理；镜头擦洗一次；降温风扇清理一次；镜头焦距校调一次。

　　4.2.2检查支撑杆的固定与防腐情况，螺丝加黄油保护。

　　4.3监视与控制系统

　　4.3.1监视室通风、照明检查；室内所有设备每月检查一次。

　　4.3.2检查各控制系统、监视系统连线接触是否良好；检查各画面是否正常，有无变色、模糊、跳动、扭曲、丢失画面等现象，并及时处理，若故障严重处理不了，应及时向公司综合事务部汇报。

　　4.3.3每月对电视屏幕、外壳、主机、录像机进行除尘。

　　4.3.4每月对录像机磁鼓用棉签沾75%的酒精擦抹，以确保图像清晰。

　　4.3.5对录像带进行核对，并且做好防丢失、防粉尘、防腐、防潮工作。

　　4.3.6每月保养时按规定填写《闭路监控系统保养表》

　　5.0支持性工具：

　　《设备保养记录表》

　　编制：审核：批准：日期：

篇5：物业项目强电系统管理办法:电梯操作保养规程

　　物业项目强电系统管理办法：电梯操作、保养规程

　　二.电梯操作、保养规程

　　1.0目的

　　规范电梯运行管理，维修保养工作，确保电梯良好运行。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司辖区内项目管理处电梯的运行管理，维修保养。

　　3.0职责范围

　　3.1工程处经理负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　3.2工程处经理负责审核<<设施年度维修保养计划>>，并检查维修保养工作的实施情况。

　　3.3工程组主管负责电梯运作管理的组织实施。

　　3.4工程组主管负责制定《设施年度维修保养计划》，并具体组织实施维修保养工作。

　　3.5电梯管理员具体负责电梯的日常运行管理维修保养。

　　4.0程序要点

　　4.1巡视监控

　　4.1.1工程组当职人员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　4.1.2巡视监控的主要内容：

　　a）线引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高，线引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动。

　　b）减速箱是否需要加注润滑油，油色，油位是否正常，连轴器是否牢固可靠，螺栓有无松动。

　　c）指示仪表，指示灯是否正确，各继电器，接触动作是否正常，有无异常声响。

　　d）变压器，电阻器，电抗器温度是否正常，有无过热现象。

　　e）制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污。

　　f）曳引轮，曳引绳，限速器，机械选层器，测速机等运行是否正常，有无异常声响。

　　g）通讯设备是否畅通灵敏，指示牌是否完好，盘车手轮，开闸板手等橡胶工具是否已放在制定位置。

　　h）轿箱照明灯是否正常，厅外轿内指层，指令及指示灯是否正常。

　　i）厅门及轿门踏板是否清洁干净。

　　j）轿箱对重导靴油盅油量是否足够。

　　k）电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化。

　　l）开门关门有无异常，轿箱内应急灯是否可靠。

　　m）底坑限速器，张紧装置，开关和碰铁距离是否异常。

　　n）补偿链是否有异响。

　　o）底坑有无积水或脏物。

　　4.1.3巡视过程中入发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决并汇报项目经理。

　　4.2异常情况处置

　　4.2.1发生火灾的处置：

　　a）楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动"消防开关"使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏散乘客迅速离开轿箱。

　　b）井道内发生火灾时，电梯管理员立即停梯，疏导乘客迅速离开轿箱，切断电源，用干粉灭火器控制火势蔓延。

　　4.2.2电梯浸水的处置：

　　a）当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二楼以上，断开电梯总电源。

　　b）当楼层发生水淹或浸水时，应将轿箱停于进水层站的上一层，断开电梯总开关。

　　c）当底坑，井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源总开关。

　　d）对湿水电梯应进行除湿处理，试梯后正常才能投入正式运行。

　　4.2.3停电，故障造成电梯困人时，按《应急情况处理规程》处理。

　　4.3电梯机房管理

　　4.3.1非值班人员不得进入机房，若领导检查有工程组主管陪同。

　　4.3.2机房内禁止存放易燃易爆或危险品，机房内应配备手提式灭火器，禁止吸烟。

　　4.3.3每周打扫一次机房卫生。

　　4.3.4机房应当做到随时上锁，不允许私配钥匙。

　　4.4交接班要求

　　4.4.1接班人远颖准时接班。

　　4.4.2接班人应认真听取交班人交代，并查看《交接班记录表》确认后签名。

　　4.5维修保养

　　4.5.1《设施年度维修保养计划表》的制定。

　　4.5.2每年的12月5日之前由项目管理处工程组主管组织电梯管理员一起研究、制定《设施年度维修保养计划表》上报公司工程处经理审批。

　　4.5.3制定《设施年度维修保养计划表》的原则是：

　　a）电梯使用的频度。

　　b）电梯运行状况。

　　c）合理时间。

　　4.5.4《设施年度维修保养计划表》的内容：

　　a）维修保养项目及内容。

　　b）备品备件计划。

　　c）具体实施维修保养时间

　　d）预计费用。

　　4.6电梯管理员进行电梯维修保养时应按《设施年度维修保养计划表》进行。

　　4.7电梯维修保养安全操作

　　4.7.1维修保养前的安全准备工作：

　　a）在电梯基站门口处放置"检修停用"标牌。

　　b）关好厅门，不好关厅门时，用合适的护栅拦住入口处，防止无关人员进入电梯轿厢或井道。

　　c）有人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的检修开关，关好厅门。

　　4.7.2检修过程中的安全注意事项：

　　a）给转动部位加油，清洗或观察钢丝绳的磨损情况时必须停闭电梯。

　　b）人在轿顶工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净以防滑倒。

　　c）人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢系住钢丝绳并应注意整个身体位于轿厢外框尺寸之内，防止其他部件碰伤，并且轿内检修人员开梯时，要交待和配合好，未经许可不准开动电梯。

　　d）禁止在井道内和轿顶上吸烟。

　　e）检修电器部件时尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全

切断电源的情况操作时应于防触电，并应由监护人，必备工具和材料，特别应注意电梯突然起动运作。

　　f）使用的手灯必须采用带护手的、电压36伏以下的安全灯，最好使用手电筒。

　　4.8电梯管理员负责电梯的日常维修保养工作，大、中型修理由外委完成。

　　4.9每3个月对电梯各部位进行一次检查、清洁、润滑。

　　4.9.1检查曳引电动机，减速箱有无异常响声。

　　4.9.2检查曳引电动机和减速箱联轴器性圈有无损件。

　　4.9.3检查制动器电磁铁与铜套间是否润滑的好，动作是否灵活无阻碍。

　　4.9.4门机直流电动机碳刷磨损如果超过新装时厚度的1/3时则应更换。

　　4.9.5限速器旋转销轴处应加润滑油，限速器轮，张紧轮措应无异常磨损。

　　4.9.6检查张紧装置动作是否正常，否则应作机械调整。

　　4.9.7检查安全钳传动连杆动作是否灵活无卡阻。

　　4.9.8清洁控制柜内各元器件，检查接触器，继电器动作是否正常，有无异常声响，触点有无灯火，熔焊、积碳现象，如有则进行整修。

　　4.9.9检查机械选层器钢带有无断裂，开裂和扭曲现象如有则应更换。

　　4.9.10清除轿门，各厅门导轨的灰尘、油垢。

　　4.9.11检查自动门传动机构，安全触板转动机构是否正常，要求门口距厅门地板5-8mm。

　　4.10每年对小区内所有电梯进行一次全面综合性检查、清洗、润滑、修理、调整和测试。

　　4.11每次电梯维修保养时间不允许超过8小时。

　　4.12电梯管理员应将上述维修保养工作，清晰、完整、规范的记录在《设施日常保养表》内。

　　4.13电梯因维修保养等原因需要停梯时，应由工程组主管报告主管经理批准后执行。

　　4.14客户服务部提前24小时通知有关用户并做出解释。

　　5.0记录

　　5.1《设施年度维修保养计划表》MPS-YG2-06

　　5.2《交接班记录表》MPS-YWB2-01

　　5.3《设施日常检查表》MPS-YG2-05

　　6.0相关支持文件

　　6.1《应急情况处理规程》MPS-YW1-06