商业广场租户二次装修主要流程指引

　　商业广场租户二次装修主要流程及指引

　　现将[**广场]有关二次装修、补充装修、改造工程及退租复原等单元施工手续环节汇总如下，务请关注：

　　一、装修开工前手续:

　　1．按租赁合同管理部与租户完成交/接楼，双方填写签署交/接纪录。租户向管理部提供授权装修证明；提交二次装修申请（内附装修公司营业执照、资质证书、资历等文件）；

　　2．租户向管理部提供四套施工图报送管理部；

　　3．租户将装修项目报审质监和消防；

　　4．管理部于14个工作日内或按租赁合同约定时限批复图纸审批意见，并向租户介绍本大厦推荐监理联系人；

　　5．租户根据审批意见限期作出更改；

　　6．租户办妥租金、管理费及装修相关款项的缴付；

　　7．租户获得质监和消防批文并送交管理部备案。

　　二、开工:

　　1．施工单位技术负责人在装修施工前为大厦管理部、工程部有关配合人员就租户完成上述条款获准开工后，办理施工出入证；

　　2．租户应在施工区域配置足够数量的灭火器材（1只/50平方米）；

　　3．租户在装修期间需供/停电，供/停水（生活、喷淋、消火栓），供/停消防报警,供/停广播喇叭,供/停摄像机等,须提前二天向管理部提出书面申请；

　　4．租户将隐蔽工程报质监组织中期验收，租户在装修期间随时接受管理部的督导与检查；

　　5．租户工程完工时，向管理部提出验收申请，并报质监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见；

　　6．管理部进行工程整体竣工验收后，提出相关验收意见；

　　7．租户根据验收意见进行整改，管理部复验；

　　8．租户提供质监、消防验收批文、办理施工队退场手续；

　　三、竣工及入驻:

　　1．租户二次装修工程整体竣工后，向管理部提出验收入驻申请。提供全套竣工图二套。并报质监和消防组织竣工验收，及时完成质监、消防提出的整改意见和管理部提出相关的验收整改意见。

　　2．租户完成验收整改项目后，通知管理部复验。

　　3．租户提供质监、消防验收批文。

　　4．签署[**广场]正式送电确认单。

　　注：租户如需更详尽资料，可致本部咨询，TEL：**联系人：**

　　上海**房地产有限公司

　　物业管理部

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篇2：商业广场办公室单元二次装修机电接驳说明

　　商业广场办公室单元二次装修机电接驳说明

　　1．供电

　　1.1塔楼办公区域每层供租户用电源为三相五线制，每层强电间内设 有3×20（80）A电度表4只供租户使用。

　　1.2各层供电接驳点在各层之强电间内，租户须自行布线至强电间，所需材料自备。

　　1.3租户自行施工必须符合有关规定，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。

　　2．语音及数据

　　2. 1本大厦共有直线电话1500门，中继线200对，供租户申请使用。

　　2. 2各楼层语音及数据接驳点在各层之弱电间内，租户可自行布线（编 号）至弱电间，由大厦管理人员按编号完成接驳，亦可由租户委托大厦工程部人员进行施工。

　　2.3租户自行施工必须符合有关规定，材料自备，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。

　　3．卫视、共用天线

　　3.1 本大厦现已开通供租户申请使用的开路信号：中央一套、上视一套、二套、东视一套、二套、上海教育台。

　　3. 2 本大厦现已开通供租户申请使用的卫视信号：风凰卫视中文台、浙江卫视、四川卫视、Channel V，（风凰卫视国际电影台、CNN、ESPN待定）。

　　3. 3 本大厦预留有线电视网传送的电视信号供租户申请使用。

　　3. 4 各层卫视、共用天线信号接驳点在各层之弱电间内，租户须自行布线至弱电间，由大厦管理人员完成接驳，亦可由租户委托大厦工程部人员进行施工。

　　3. 5 租户自行施工必须符合有关规定，材料自备，施工完毕需经大厦管理部验收合格后方可使用。

　　4．空调

　　4.1本大厦各层有数只FVP、VAV吊顶空调箱供租户使用。

　　4. 2 租户如需增减或移位，需经大厦管理部审批认可，所需材料自备。

　　4. 3 施工必须符合有关规定，施工完毕需经大厦管理部人员进行测试合格后方可使用。

　　5．烟感、喷淋

　　现时各单元已按标准模式安装数只烟感、喷淋，租户若需增减或移位，应符合消防规范，增加的烟感、喷淋必须是原品牌、原型号，大厦管理部可协助联系原供应商，所产生的各项费用由租户全额承担。

　　装修公司　上海**房地产有限公司物业管理部

　　签字/盖章

　　日　　期：

篇3：二次装修施工监督管理规定(8)

　　二次装修施工监督管理规定（八）

　　1.0目的

　　为做好二次装修施工和外包项目的维修维护保养监管工作，特制定本管理规定。

　　2.0适用范围

　　本管理规定适用于：物业服务中心二次装修及外包项目维修维保工作的监督管理。

　　3.0总体管理要求

　　3.1装修告知手续要齐全

　　3.2装修审图意见要明确

　　3.3装修安全巡查要到位

　　3.4物业物业服务中心各部门员工均需按：业户手册、临时管理规约、装修指南及物业管理相关规定办事，客服、工程、保安、保洁要有明确的责任分工，在各负其职的基础上，发扬团队协作精神，相互配合、相互提醒、相互支持、相互补位，共同做好二次装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作。

　　4.0监督管理职责

　　本监督管理规定由物业物业服务中心各部门当值员工负责操作执行，工程部主管及相关部门主管负责监督管理。

　　5.0工程人员职责

　　5.1工程部负责二次装修审图工作。

　　5.2检查装修施工单位是否按报批的装修图施工，发现有与已报审图纸不符，且影响物业景观管理及物业设施设备安全的违章、违规行为，或可能影响其他业户利益的情况，应及时劝阻，必要时由物业物业服务中心责令停止施工进行整改。

　　5.3按相关物业管理规定跟进装修施工及外包项目维修、维保工作的监督管理工作，从工程技术规范角度进行巡查监督。

　　5.4检查施工用电是否安全，临时照明灯具是否安全，电气安装是否符合电气规范。

　　5.5检查空调外机等预留位及管路管线安装是否符合规定要求。

　　5.6检查墙、柱、地坪上开槽铺设的管路管线是否安全。

　　5.7对施工隐蔽工程管路、管线的试压及检测等隐蔽工程进行监管。

　　5.8协助做好装修施工过程预查验及竣工验收和外包项目的维修、维保监督核查工作。

　　5.9强调现场巡查，现场督促协调解决问题，力争将问题解决在施工过程中。

　　6.0保安人员职责

　　6.1装修施工现场要求实行封闭式管理。

　　6.2保安人员着重从消防、施工安全、动火作业、设施设备保护、违章搭建、施工手续、材料堆放、垃圾清运等物业管理规章制度执行情况进行巡查监督。

　　6.3对动火(电焊、气焊)审核是否办理动火审批手续，注意核查特种作业是否有相关资质证明，现场是否按规定配备灭火器等动火安全措施。

　　6.4发现违反规定的现场指正，必要时报告上级，采取相关的处理措施。

　　6.5检查施工人员是否佩戴施工出入证，控制无证、无关人员的随意乱窜。做好外来物品工具进出登记工作。

　　6.6于装修施工期间，进入正在装修的单元，检查并确定有否违反装修规则的行为。

　　6.7对指定施工单位使用的公共通道、施工所用电梯等，督促采取有效的保护措施。

　　6.8施工场地严禁吸烟，发现有吸烟人员及时制止和处罚，并知会装修的业户。

　　6.9督促施工单位将装修垃圾、废料袋装化，并按指定线路清运，堆放于指定地点。

　　6.10每天装修结束施工人员离场前，检查装修单元内水、电、气是否切断，易燃危险物品存放是否安全。

　　7.0客服人员职责

　　7.1负责装修客户的接待办理工作。

　　7.2负责违章装修的后续跟进工作。

　　7.2负责装修档案资料的收集存档工作。

篇4：商业项目二次装修施工审图工作要点

　　商业项目二次装修施工审图工作要点

　　二次装修审图工作的质量直接关系到二次装修监督管理的效果，工程部各级管理人员应对不利于物业管理或违规或影响其他业户的装修图纸资料，力争在审图阶段提出，避免和减少在完工后与装修业户的返修矛盾。

　　二次装修审图是工程部的重要工作内容，审图应依据物业管理相关法规条例规定，和业户手册、业户装修指南、临时管理规约，认真仔细审阅二次装修图纸，以下是二次装修审图的工作要点：

　　1.0应要求提供的装修审图资料

　　商业类装修项目应从严控制，住宅类装修可酌情进行增减：

　　1.1装修平面设计或施工图

　　1.2吊顶天花图

　　1.3地坪图

　　1.4电气照明系统图

　　1.5电气动力系统图

　　1.6弱电安装系统图

　　1.7空调平面/管路/管线图

　　1.8给/排水施工图

　　1.9装修设备/装修材料明细表

　　2.0审图注意事项

　　2.1了解租/售房合同交房标准及有关设施设备配置。

　　2.2实地察看装修现场外墙、周边、设备和管线配置情况。

　　2.3熟悉国家相关标准规范，特别是消防方面的规范标准。

　　2.4审核查设计施工单位的资质(商业类装修项目的设计施工图上应有出图章)。

　　3.0商业类装修项目的消防设施

　　3.1喷淋头与墙柱面最大间距为1.8米，喷淋最大水平间距为3.6米。

　　3.2装修材料应要求采用阻燃、非燃材料，大面积木质材料应刷符合消防规范的防火涂料。

　　3.3不可擅自改变公共部位的消防设施。防止改变原防火分区，若需改变须经消防管理部门的批准。

　　4.0建筑和装饰工程

　　4.1注意有无在玻璃幕墙上钻孔、粘贴及影响楼宇外观，必须保证整体外形的美观。

　　4.2是否有随意在楼宇外观面开设排风百页等。注意检查是否有占公共区域或影响他人利益的装饰工程。

　　4.3注意检查控制有超过建筑设计承载的情况。

　　4.4不准在承重墙、梁、柱上挖槽、切割及开孔。对地坪开槽铺设线槽管线的需慎重，必要时请设计师或项目部与业主共同认证确定。

　　4.5注意检查是否有将原预留检修门/孔封闭或阻塞的。

　　5.0机电工程

　　5.1商业类装修项目用电量是否超过设计容量。若业户确有需求，而原设计的又有适当余量，在征得项目公司同意可适当增加，酌情收取相应的增容费。

　　5.2所有电气设备是否符合国家相关电气设计规范。

　　5.3用电相位是否平衡、匀均，是否有某相超过开关额定容量。

　　5.4商业类装修项目的用水要求，审图时注意排水管布置，并注意防水处理，以免发生漏水或检修影响其他业户利益。

　　5.5商业类装修项目餐饮业户重点审核用电量/用水量/通排风是否符合相关规范要求，是否有油烟净化、隔油池等装置，是否会对物业和其他业户有负面影响。

　　5.6餐饮类的排烟、隔油、排水等设计，须经环保、卫生防疫、排水监测部门的审核批准。

　　5.7燃气管线的设计和燃气设备须经燃气公司审核批准。

　　5.8所有业户的水、电、燃气是否安装了计量表具。

篇5：小区工程部二次装修管理作业规程标准细节要求

　　小区工程部二次装修管理作业规程标准及细节要求

　　1.0目的

　　本程序明确对物业装修管理实施控制的职责、方法和要求，有效制止违章装修行为，保障建筑物的结构安全和外观统一，维护广大业主正常的生活工作程序。

　　2.0适用范围

　　适用于管理处所辖小区的所有业主的二次装修管理。

　　3.0职责

　　3.1工程主管全面负责小区业主的二次装修管理工作。

　　3.2工程领班具体负责小区二次装修管理巡视工作的落实.掌握装修户施工内容及施工进度及时发现并制止违章情况的发生，每周上交主管两份监督记录。

　　3.3客户服务中心负责完善装修管理程序,加强业主的沟通联系,切实解决业主的需求与困难.

　　3.4护管部负责装修现场的安全管理以及装修材料进出管理。

　　4.0程序内容

　　4.1装修申请

　　4.1.1业主办理入住手续后，方可办理装修申请。（如业主确实提出合理要求，允许先进场再办手续）

　　4.1.2业主或业主授权的代理人必须亲自协同装修单位负责人到小区物业客户服务中心办理装修申请手续，代理人须出具业主委托书、业主身份证复印件及代理人身份证件。

　　4.1.3管家部管家向业主讲解装修申报程序，施工队进场程序和装修规范要点。

　　a）申报程序：填表－验图－签协议－交款－办证－施工－验收－退保证金

　　填表即填《**花园房屋装修审批表》；验图即验装修图纸是否有违建现象，涉及打墙装修是否有房产局批文。图纸批文一式两份，一份存档进入业主档案一份业主自留；签协议即签安全协议和承诺书；协议一式两份，一份进入业主档案一份业主自留；交款即交纳装修保证金和装修垃圾清运费；办证即办开工许可证；

　　b)进场程序：验资－验图－交款－办证－施工－验收－退证退款

　　验资即验施工队的资质，或施工负责人对施工人员安全方面承诺证明；填表即填《进场施工人员情况一览表》交纳施工人员身份证复印件和暂住证复印件；交款即需施工队交纳安全施工保证金、临时出入证押金和工本费；办证即办理施工人员临时出入证；

　　c)装修规范要点：第1室内装修严格按图施工；第2凡涉及室外装修如门灯、水管气管出户、晾衣架安装、空调室外机安装、露台阳台铺装、私家花园设施安装等都要在管理处指定位置施工都要符合《装修管理规定》；第3室内原有设施如有变动需经专业公司施工如煤气、智能化等。

　　4.2装修审批

　　4.2.1管理处工程部负责查验施工队伍营业执照和资格证书。并审查装修方案的图纸及技术资料

　　4.2.2如果装修内容不复杂，施工图纸资料齐全与清楚，应在当天内对装修申请进行审核批准。如涉及打墙、改变外观等装修内容，业主应提供房管局等专业部门的审批文件，所发生的费用由申请人承担。图纸文件齐全后工程部签收，复印两份一份存入业主档案一份备查。

　　4.2.3工程部经办人在《装修图纸审批意见书》上签字。

　　4.3管家指导业主在《装修承诺书》和《安全责任协议书》上签字后报管理处审批。

　　4.4收费

　　4.4.1业主和施工单位凭审批后的装修审批表按有关规定到管理处财务部交纳装修押金、管理服务费，护管部对施工人员进行验证、填表、收取施工队安全保证金、办理施工人员出入证及收取出入证押金，出具发票和收款收据。

　　4.4.2施工人员办理出入证需准备身份证复印件及照片1张。

　　4.4.3客服中心向施工单位核发《装修开工证》一式两份，一份留档一份给施工队。

　　4.5施工管理及监督

　　4.5.1施工期间管理处工程部的工程监督人员每周进行不少于两次的装潢抽检，填写装修抽查记录表，如发现违规，依情况下发《整改通知单》。

　　4.5.2进出材料、工具由护管部审批查验放行，严格控制易燃材料和违建材料进入小区。

　　4.5.3施工动火按消防管理程序办理，由护管部填写《动火证》，并负责监督。

　　4.5.4施工过程中要注意垃圾袋装清运，每天垃圾应按指定地点堆放，管理处保洁员及时清运垃圾，对于固废应分有害和无害两类垃圾分类收集，不得随意处理。

　　4.5.5装修过程中，不得破坏共用部位及设施，遇有损坏或使环境卫生遭破坏应及时修复和清扫。

　　4.5.6装修过程中应严格时间控制，日常休息时间不得产生噪音污染、不得在星期六、日等法定节假日产生噪音。

　　4.6违章处理

　　4.6.1装修监督中发现问题及时反馈至管理处，根据有关条款由管理处进行违章登记。

　　4.6.2管理处视装修违章程度，签发《整改通知单》，并送达装修用户代表签字，装修用户必须根据通知单内容及时整改，否则将向政府有关部门汇报。

　　4.7装修验收

　　4.7.1装修完工后，业主及装修施工单位向管理处申请验收。

　　4.7.2管理处与施

工队伍一同参与验收，填写《竣工验收表》，经验收合格后签字确认，达不到合格要求的项目，由装修用户继续整改，直到验收合格为止。

　　4.8退还押金

　　4.8.1装修业主凭出具的有关票据办理退还施工人员出入证押金，收回出入证手续。

　　4.8.2验收不合格暂不退还押金。

　　5.0相关文件

　　《**花园装修管理规定细则》

　　6.0附件记录

　　5.2《档案柜索引》

　　5.2《档案查阅/借阅/复印审批表》

　　5.3《档案查阅/借阅/复印登记表》

　　6.0相关文件支持

　　6.1《记录控制程序》