物业工程技工工作内容

　　物业工程技工的工作内容

　　工作职责：

　　协助工程部主管开展日常工作，执行有关管理制度并贯彻落实，确保物业及所有系统正常运作。

　　工作内容：

　　熟练掌握设施设备结构性能特点和维修保养方法。

　　按时完成机电设备设备的各项维修，保养工作，并认真做好有关记录。

　　定期清洁所管设备和设备0房，确保设施设备和机房的整洁。

　　严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

　　发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施设备的正常完好。

　　定期对设施设备全面巡逻检查，发现问题及时处理。

　　熟悉小区规划房屋结构公用设施设备种类分布，落实设备台帐卡记录工作。掌握各类管线走向，位置，使用状况和国家相关安全要求。

　　熟悉设备0机组变配电设施设备等所有系统的性能规范技术参数，操作及运行维修保养的方法规程，随时向主管提供设备运行安全状况。

　　熟悉并按照国家电气安全规定作业，严格遵守设备设施运行安全操作维修保养规程，值班巡查和有关制度。对变配电发电照明消防自动化抄表给排水管道安防等各系统进行日常及定期检查维维护养，以及紧急维修等工作，清楚记录系统相关数据情况，如电流电压功率因素有功电能无功电能温度压力转速水位等，并与接班人员办理好交接班工作。

　　负责本物业的土建维修检查工作，如木制作吊顶家具装饰物油漆粉刷，金属材质的加工更改焊接等工作。

　　每日对所有电梯机房等进行例行检查，做好清洁工作；

　　监管协助电梯消防监控等有关承包公司定期周期性保养维修及紧急维修工作，并做好工作记录和报告，0确保设备运作正常。

　　配合管理服务部做好投诉处理工作，执行对客维修服务规程，

　　服从上级主管的指示工作安排，并及时反映有关不正常情况。

　　当值时需穿着整齐工服及遵守《员工手册》，执行物业公司各项规章制度。

　　积极完成上级交办的各项临时任务。

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篇2：工程技工(强弱电工给排水工维修工土木工)职责

　　工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工职责

　　A、职务说明

　　岗位名称：工程技工/强弱电工/给排水工/维修工、土木工

　　直接上级：工程部主管

　　1、熟练掌握设施、设备结构、性能、特点和维修保养方法。

　　2、按时完成机电设备、设备的各项维修，保养工作，并认真做好有关记录。

　　3、定期清洁所管设备和设备房，确保设施、设备和机房的整洁。

　　4、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

　　5、发生突发情况时，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常完好。

　　6、定期对设施、设备全面巡逻、检查，发现问题及时处理。

　　7、积极完成上级交办的各项临时任务。

　　B、任职条件

　　（1）中专以上学历，25岁以上；

　　（2）有3年以上大型物业工作工程管理经验；

　　（3）具专业职称、技术职称；

　　（4）熟悉各类机电系统的原理，动手能力强；

　　（5）具有较强的工作责任心；

　　（6）持物业管理上岗证优先；服务意识强；

　　C、考核要点

　　（1）不按时上班；

　　（2）离岗、串岗；

　　（3）不按规定着装；

　　（4）仪容仪表差；

　　（5）不按时完成各项工作；

　　（6）设备调施出现不正常运作/存在重大安全隐患/出现故障及时维修；

　　（7）不按月度维修计划保养各设备（有无保养计划/不执行保养计划/保养未达要求）；

　　（8）跟进外判商设备维修保养；

　　（9）不按规定巡查、清洁设备房/值班室（明显灰尘、污迹、沙石，开花有蜘蛛网，机房/值班室内有杂物，物品摆放不整齐）；

　　（10）不做好各项记录（记录不全不详，字迹不清晰，记录本摆放不正确，记录弄虚作假，交接班不清晰）；

　　（11）客户维修服务不及时，维修返工，工完未清场，对客服务未使用规划服务用语；

　　（12）小区土建检查（门配套的闭门器、地弹簧、拉手损坏，公共座椅、水池、小品有破损，公共井盖、道路、玻璃有破损，外墙/天花板有掉灰/掉砖、裂缝）

篇3：小区工程部技工维修工岗位工作职责(7)

　　小区工程部技工、维修工岗位职责（七）

　　岗位名称：工程部技工、维修工

　　工作说明

　　协助工程部主管开展日常工作,执行有关管理制度并贯彻落实，确保物业及所有系统正常运作。

　　熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布，落实设备台、帐、卡记录工作。掌握各类管线走向，位置，使用状况和国家相关安全要求。

　　熟悉设备机组、变配电设施、设备等所有系统的性能、规范、技术参数，操作及运行、维修、保养的方法、规程，随时向主管提供设备运行安全状况。

　　熟悉并按照国家电气安全规定作业，严格遵守设备、设施运行、安全操作、维修保养规程，值班巡查和有关制度。对变配电、发电、照明、消防、自动化抄表、给排水、管道、安防等各系统进行日常及定期检查、维维、护养，以及紧急维修等工作，清楚记录系统相关数据、情况，如电流、电压、功率因素、有功电能、无功电能、温度压力、转速、水位等，并与接班人员办理好交接班工作。

　　负责本物业的土建维修、检查工作，如木制作、吊顶、家具、装饰物、油漆、粉刷，金属材质的加工、更改、焊接等工作。

　　每日对所有电梯、机房等进行例行检查，做好清洁工作；并监管、协助电梯、消防、监控等有关承包公司定期、周期性保养维修及紧急维修工作，并做好工作记录和报告，确保设备运作正常。

　　配合管理服务部做好投诉处理工作，执行对客维修服务规程，

　　服从上级主管的指示、工作安排，并及时反映有关不正常情况。

　　当值时需穿着整齐工服及遵守《员工手册》，执行物业公司各项规章制度。

篇4：AQ物业工程部技工岗位责任

　　物业工程部技工岗位责任

　　通则：

　　1.服从指挥，严格遵守各项操作规程及各项规章制度。

　　2.把安全消防意识贯彻到工作中。

　　3.无特殊原因或理由，请修单不得积压，做好维修记录。

　　4.服务中做到客户至上，微笑服务。

　　5.做好运行记录，认真履行值班制度。

　　6.爱护工具，不得人为损坏工具。

　　7.认真学习本专业的各项技术，熟练掌握各种设备的开闭方法和性能，掌握专业技能。

　　8.加强责任心，在工作中要时刻注意各种设备的工作状态是否正常，不论是本专还是其它专业，及时处理及时报告。

　　9.保持机房、休息室及工作场所的卫生。

　　10.未经专业主管许可，不得私自更改、调整、移动线路、管路设备。

　　A.值班电工岗位责任

　　1.值班人员必须清楚了解供电系统情况，所辖设备的性能及控制范围。熟练掌握各配电设备及发电机的运行、操作、维修规程。必须服从领班及专业主管的领导和指挥。

　　2.认真进行交接班工作，交班人员必须认真讲解本班工作情况，并认真做好交接班记录。接班人员必须清楚了解上一班工作内容，仔细查看交接班记录。交接班记录必须由值班电工本人签字，不得代签。

　　3.认真清点工具，保持良好工作状态，工具使用完毕后，必须擦拭干净，放回原处。

　　4.按时、按数抄录各类计量仪表，不得伪造数据。

　　5.按时仔细检查所辖各类设备，并认真做好检查记录，不得伪造检查结果。

　　6.所有记录必须做到字迹工整、清晰、全面，记录单据必须保持清洁完整，不得损毁。

　　7.各类高、低压操作必须按照电工操作规程进行，以保证人身及设备安全。

　　8.负责保持配电室内所有供电设备功能正常，各配电柜、开关、仪表等如有损坏，须立即修复，如需停电处理，须立即报告领班或专业主管，获得批准后方可进行。

　　9.必须保持配电室、值班室及所辖设备的清洁，每班两次清洁地面、窗台、门窗、设备表面等所有产生积尘之处。根据上级安排，定期清洁设备内部。值班室内与工作有关之物品必须摆放整齐，不得存放与工作无关之物品，配电室内严禁存放杂物。

　　10.值班人员不得在值班室、配电室及其他机房会见客人，须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，需暂时离岗时，必须报告领班或专业主管离岗原因、去向及时间，获得批准后方可离岗。

　　11.本班工作未完成时，须在接班人员的协助下，加班完成，不得移交给接班人员，接班人员必须协助交班人员完成工作后进行交接班。

　　12.交班人员如发现接班人员酗酒或精神状态不良时，不得进行交班，并须立即报告领班或专业主管，在领班或专业主管未做出具体安排之前，交班人员不得离岗。

　　13.值班班人员严禁睡觉、赌博、酗酒及任何游戏，配电室内严禁吸烟。

　　B.维修电工：

　　1.维修电工必须熟练掌握各类电气设备操作、维修保养规程。必须服从领班及专业主管的领导和指挥。

　　2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

　　3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

　　4.处理各类电气故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告领班或专业主管。

　　5.维修操作必须严格执行电工工艺规范，各接点必须牢固接实，绝缘及防水处理必须可靠，不得疏忽大意。

　　6.每天巡视大厦所有公共供电设备及公共照明(包括各电缆井)一遍，发现问题须立即报告维修领班或系统工程师，并及时修复，做好巡视记录。

　　7.配电箱、电缆井等不得有存水、尘土及杂物，各配电箱的箱体、合叶、箱门、锁具等必须保持功能正常，无锈蚀，并保持锁好。电缆井内的电缆必须放置于电缆桥架内，并盖好扣板。

　　8.配电箱内各开关及各电器元件、线路等不得有噪音、过热及其它故障，各接点必须牢固接实。

　　9.室外围墙、挑檐及草地灯必须保持使用正常，随坏随修，不得拖延至第二天晚上开灯之时。

　　10.各类临时用电，必须接入漏电开关，并保证漏电开关灵敏有效。

　　11.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

　　12.维修人员不得在大厦范围内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

　　13.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户单元内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户单元内任何物品用于维修，需要移动物品时必须征得同意。

　　C.弱电技工：

　　1.对所辖各弱电系统及其所有设备，必须清楚了解其性能，检查方法，控制范围及运行状况。必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.每日巡查所有弱电系统一遍，并做好巡查记录。

　　3.发现故障须立即排除，保证各系统正常运行，保证人身及财产安全。

　　4.排除故障时如对总体系统运行产生影响，须立即通知专业主管，得到批准后方可进行。

　　5.如出现重大故障，自己无能力排除时，须立即通知专业主管。

　　6.接到维修通知后，十分钟内须赶到现场处理。工作完成后必须认真清理现场，并须将处理结果及时报告专业主管。

　　7.维修操作时，各接线、接点务必接实;各镙丝、镙母务必拧紧，各设备安装必须牢固可靠。

　　8.每周巡查弱电井一次，井道内须保持无杂物、无存水，各类电缆均应放置于电缆桥架内，并盖好盖板，做好检查记录。

　　9.对所辖设备须保持清洁、整齐，各连接线、接点必须保证接触良好。

　　10.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得随意走动，不得进入任何草坪绿地。

　　11.维修人员不得在大厦范围内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

　　12.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得同意。

　　D.设备运行技工：

　　1.设备运行技工必须清楚了解本系统情况、所辖设备的性能及控制范围。熟练掌握各类设备运行、操作及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.认真进行交接班工作，交班人员必须认真讲解本班工作情况，并认真做好交接班记录，接班人员必须清楚了解上一班工作内容，仔细查看交接班记录。交接班记录必须由当值人员本人签字，不得代签。

　　3.认真清点工具，保持良好工作状态，工具使用完毕后，必须擦拭干净，放回原处。

　　4.按时、按数抄录各类计量仪表，不得伪造数据。

　　5.按时仔细检查所辖各类设备，并认真做好检查记录，不得伪造检查结果。

　　6.各类设备的操作，必须严格执行有关操作程序。

　　7.必须保持各设备间的环境及各类设备的清洁，每班至少清洁一次，须做到所有设备、管线、门、窗、窗台、地面、柜顶、桌面等无尘土、无污迹、无杂物、无积水。

　　8.与工作有关物品须摆放整齐，不得存放与工作无关之物品。

　　9.各类记录须做到字迹工整、清晰、全面，记录单据须保持清洁完整，不得损毁。

　　10.须保持本系统各类设备正常运行，做到三干净(即设备干净、机房干净、工作场地干净)、四不漏(即不漏电、不漏水、不漏油、不漏气)五良好(即使用性能良好、密封良好、紧固良好、润滑良好、调整良好)，各设备如有损坏必须立刻修复，如因客观原因不能修复时，须立即专业主管。

　　11.值班人员不得在任何设备机房会见客人，须坚守岗位，不得擅自离岗、串岗，需暂时离岗时，必须报告专业主管离岗原因、去向及时间，获得批准后方可离岗。

　　12.本班工作未完成时，须在接班人员的协助下，加班完成，不得移交给接班人员，接班人员必须协助交班人员完成工作后进行交接班。

　　13.交班人员如发现接班人员酗酒或精神状态不良时，不得进行交班，并须立即报告专业主管，在专业主管未做出具体安排之前，交班人员不得离岗。

　　14.值班人员严禁睡觉、赌博、酗酒及任何游戏，值班室及各设备间严禁吸烟。

　　E.设备维修技工：

　　1.设备维修技工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

　　3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

　　4.处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

　　5.每天巡视检查大厦内各机房、泵房、管井、水箱、污水井一遍，发现问题必须立即报告专业主管，并认真做好巡查记录。

　　6.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

　　7.各机房、管道井、泵房内不得有存水及杂物，须保持环境及设备清洁。

　　8.各泵辅、阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。

　　9.定期检查消防水系统、排烟系统、正压送风系统等消防有关设备，须保持各设备功能正常。

　　10.定期检查、清理新风机组过滤网、风机盘管过滤网，每两周一次。

　　11.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

　　12.维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

　　13.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户区域内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户任何物品，需要移动物品时必须征得主人同意。

　　F.综合维修水工：

　　1.综合维修水工必须熟练掌握各类设备操作、运行及维修保养规程。必须服从综合维修系统工程师的领导和指挥。

　　2.每日须按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

　　3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

　　4.处理各类故障须及时、准确，保证人身及设备安全，工作完毕须认真清理现场。并将处理结果报告专业主管。

　　5.空调及给排水系统各类维修，必须做到各阀门、接口，安装位置合理，不漏水。管线布局合理，横平竖直。需做防腐、防锈、保温处理时必须处理完整，不得遗漏。

　　6.各阀门、管线、接口不得有跑冒滴漏现象，并必须保持保温、防腐处理良好，功能正常。

　　7.维修人员工作完毕后，须立即回到指定地点休息待命，除工作需要外，不得在大厦内随意走动，不得进入任何草坪绿地。

　　8.维修人员不得在大厦内高声喧哗，随地吐痰，乱扔废弃物。

　　9.维修人员进入客户区域维修时，必须敲门，在获得同意后，方可进入，必须着装整洁，态度礼貌，保持安静，不得在客户单元内吸烟、喝水，不得以任何方式获取报酬、小费及物品，不得动用客户内任何物品，需要移动物品时必须征得同意。

　　G.综合维修万能工：

　　1.万能维修工必须熟练掌握瓦、木、油工及装修五金安装维修技能，必须服从专业主管的领导和指挥。

　　2.每日按时到岗，更换工服，清点工具，须在十五分钟内做好一切准备工作。

　　3.接到维修通知后，必须十分钟内到达现场处理，服从工作安排。

　　4.处理各类装修维修必须细致，必须符合有关规范，不得偷工减料。

　　5.认真做好检查工作，做好巡检记录，遇有装修损坏、五金件损坏、检查口未封闭或有污迹等，必须立即处理。须保持本物业公共区域长久如新。

篇5：百货公司工程技工岗位职责

　　百货公司工程技工岗位职责

　　(1)严格执行工程部各项规章制度，在领班的领导下，具体执行工程设备设施的运行、保养、维修。

　　(2)服从上级工作安排，按照工作指令和有关规程进行下列工作：

　　①对设备实行常规保养和维修。

　　②巡视、监管设备的运行。

　　③装修巡视检查工作。

　　④为用户提供维修、安装服务。

　　⑤如实填写好各种原始记录。

　　(3)参加公司内部组织的有关学习和培训。