物业工程维修部部门职责(5)

　　物业工程维修部部门职责（五）

　　行为准则

　　1、遵守公司管理制度，按《员工手册》规定的内容严格要求自己。

　　2、着工作装，按时到达工作岗位，不准提前离岗或脱岗。

　　3、在工作岗位或公共场所，员工须注意自己的姿势与形象。

　　工作准则：

　　一、负责物业区所用及物业管理服务所用的设施设备、房屋及附属设施的日常维修、养护及管理工作。

　　二、负责编制物业区公共设施设备的维修、养护计划及管理规定， 并组织实施。

　　三、定期检查楼宇各种设施设备技术状况，分析存在的问题，及时提出维修解决办法和制定维修方案，并组织实施。

　　四、负责装修项目的验收和资料核实工作，参与物业接管验收。

　　五、负责对所辖物业的正常供水和供电。

　　六、负责业主的特约上门维修服务。

　　七、做好房屋装修的监督、检查工作。

　　八、负责较大工程的质量监督和验收。

　　九、负责做好与本部门业务相关的合同，对外联系供方，完善物业区的维修服务内容，并做好质量监督工作。

　　十、做好住户入住时房屋设施设备的校验、记录工作。

　　十一、负责对维修、装修项目、设备的保养进行验收，负责对设备保养、维修、工程项目进行技术审核。

　　十二、房屋及其设施设备如发生突发事件，必须全力以赴投入抢修工作，直至恢复运行和正常使用。

　　十三、完成上级交办的其他工作。

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篇2：小区维修部岗位工作职责(3)

　　小区维修部岗位职责（三）

　　维修主管职责

　　一、负责对维修人员的技能考核，并定期组织技能培训。

　　二、要熟悉小区水电设备的性能和使用情况，做到心中有数。

　　三、对于突发事件要亲自检查，做好布置的各项工作。

　　四、对于整个小区的水电维修做好一切的应急措施。

　　五、主持部门的例会，传达总经理及相关部门的有关指示，做好上传下达的工作。

　　六、对于本部门的人员的调配提出合理化的建议。

　　维修员职责

　　一、树立全心全意为住户的服务意识，认认真真做事，踏踏实实工作。

　　二、熟悉小区供水、供电、消防系统、管线分布和控制位置，机电设备的性能和使用情况。

　　三、懂得各种设备的使用和操作，严格执行操作规程，认真维护各种设备，能处理和判断一般性故障，及时采取应急措施。

　　四、每天对值班房、机房清扫一次，保持室内和设备的整洁。机电设备完好率达100%，水泵完好率达100%。保障小区内供水正常。

　　五、负责小区内住户水电设施报修处理工作。

　　六、发生停电、停水、火警或其他事故应迅速查明原因，采取应急措施。

　　七、做好交接工作，保管好图纸、资料和工具。

　　八、完成好领导布置的各项工作。

篇3：小区物业设施维修部部长职责

　　小区物业设施维修部部长职责

　　设施维修程部长在管理处主任直接领导下，组织本部门开展专业维修工作，对管理处主任负责。具体岗位职责如下：

　　一、组织消防设施和机电设备的定期检查、检修工作，把住维修质量关。

　　二、负责处理业主、住户维修申请，及时安排维修人员为业主、住户提供服务，核定收费项目和标准，现场督导维修工作。

　　三、直接组织房屋和公共设施大、中、小修计划，改建、扩建计划项目的施工，现场监督质量，办理竣工验收和预决算工作。

　　四、熟悉住宅区各类房屋的结构、安全要求，研究科学的养护方法，延长房屋的使用寿命;熟悉公用设施、设备的种类、分布、安全要求，掌握地下各类管线的分布、走向、位置和使用状况，开展定期检修工作。

　　五、经常巡视住宅区，走访、回访业主、住户，把维修工作做在投诉之前。

　　六、完成主任交给的其它工作。

篇4：工业园区物业维修部职责范围及岗位职责

　　工业园区物业维修部职责范围及岗位职责

　　一职责范围

　　维修部是实施设备、设施正常运行的职能部门。它是为业主(租户)创造安全、文明、舒适、方便的工作环境和生活环境的基本保障和坚强后盾，是反映园区服务水准、良好形象和社会声誉的重要标志。主要职责范围是：

　　1、负责园区供(配)电系统、电讯系统、给排水系统、空调系统的运行管理，维护保养和故障检修。

　　2、负责园区公共设施、设备的维修保养。

　　3、负责用户二次装修的审核、监管。

　　4、负责对用户室内设施、设备提供有偿维修服务。

　　5、负责园区外包工程的监管工作。

　　二岗位职责

　　(一)维修主管岗位职责

　　1、在园区管理办公室主任的领导下，对所辖设备及员工进行管理。

　　2、安排执行所辖设备的定期保养规定及参与执行有关的技改项目。

　　3、核算每月水电表用量并制作报表。

　　4、负责跟进工程单的作业情况。

　　5、定期组织所辖员工进行技术和安全生产等业务知识交流。

　　6、做好本班组的技术档案、维修保养记录和交接班记录等原始记录。

　　7、负责监督、跟进相关外包工程的进展情况。

　　8、及时反馈常用物料、维修零件、工具等材料的品质情况。

　　9、认真完成上级交办的其它工作。

　　(二)维修工岗位职责

　　1、执行管理处制定的有关技术规范、规定，熟练掌握设施、设备的结构、性能、特点和维修、保养方法，做一名合格的维修人员。

　　2、清洁所管理设备和设备房，确保设备、设施、设备机房的整洁。

　　3、严格遵守安全操作规程，防止发生安全事故。

　　4、发生突发情况，应迅速赶往现场，及时采取应急措施，保证设施、设备的正常、完好。

　　5、定期对设施、设备进行全面巡视、检查，发现问题及时处理。

　　6、每月抄取水电表读数。

　　7、认真完成上级交办的其它工作。

　　(三)值班电工岗位职责

　　1、接受上级的工作安排，及时排除园区各类电气问题。

　　2、做好交接班工作，认真填写交接班记录。

　　3、定时巡视各机房电气设备，注意负荷变动，发现异常情况分析原因并报告上级。

　　4、发生事故或停电时应保持头脑冷静，按规程操作，及时排除故障，正确停送电。并及时通知服务中心，以便服务中心做好通知及解释工作。

　　5、对于不合理的用电应及时采取有效措施，节约用电。

　　6、做好防小动物、防水、防火工作，确保配电安全运行。

　　7、负责配电房的卫生清扫工作。

　　8、认真完成上级交办的其它工作。

篇5：酒店设备运行维修部经理岗位职责

　　酒店设备运行维修部经理岗位职责

　　[管理层级关系]

　　直接上级：工程部经理

　　[岗位职责]

　　1、负责全酒店的各种能源的供应工作，保证各种能源按时、及时供应，并要求达到节能目的。

　　2、根据预算管理和年度设施工作方针、目标、计划、负责制订实施方案和措施。

　　3、根据设备设施和能源管理制度，负责制定相应的实施细则。

　　4、负责全店锅炉、空调及所管辖设备维修保养，并按期组织实验。

　　5、按照各岗位职责和操作规范，抓好现场管理和班组长的考核工作，督导各设备操作者严格遵守操作规范。

　　6、根据供热、供冷、供水、供汽等规程规定和要求，以及总平面和设备装机容量、重点设备设施的布局，绘制出图表，并根据变更情况，及时进行修改，并达到各营业部门的能源及时供应。

　　7、定期组织检查设备的技术状态，对不完好的设备进行分析，制定和实施相应的设备更新、修复计划，确保设备处于良好的技术状态。