住宅小区物业工程管理部职能职责

　　住宅小区物业工程管理部职能与职责

　　部门名称：物业工程管理部

　　直接上级：分管副总经理

　　下属部门：强电技工科、弱电技工科、水暖技工科、仓储科

　　部门性质：维护住宅小区内工程设施、设备以及器材等。

　　管理职能：

　　负责对住宅小区工程设施进行专职管理，并负责配套设施的养护与监控，对锁承担的工作负责。

　　部门职能：

　　1.对住宅小区物业工程管理部门经理负责，并完成部门经理交办的各项任务。

　　2.遵守国家有关配套设施设备管理运行等方面的法规、规范以及安全规程。

　　3.对住宅小区内强电设备、弱点设备进行维护、管理、保修、保养等。

　　4.每周负责对住宅小区所掌握的主控机房、中央监控室等设备进行检查。

　　5.对配套设施、设备的技术资料、售后服务支持，做成档案保管。

　　6.每月负责住宅小区内住户的住宅用电计量的抄录、汇总上报收费组，然后再向供电单位上报电量，缴纳电费。

　　7.负责制定住宅小区内工程设施管理的各项规章制度。

　　8.负责住宅小区工程设施的安全教育工作以及物业知识的培训。

　　9.负责尽可能降低能源消耗，节约管理成本，尽可能达到节能环保小区的标准。

　　10.负责向上级管理层提交物业工程管理部门的设备维修计划，维修工具、材料采购计划等。

　　11.对住宅小区重要地点做好雨季防汛、风沙暴防范工作，保证消防设备系统的稳定性和可靠性运行。

　　12.负责住宅小区工程设施、设备改造、设备大修等情况的落实。

　　13.积极配合住宅小区物业管理其他部门的工作。

　　岗位职责

　　一、住宅小区强电技工岗位职责

　　1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2.负责对住宅小区供电系统的养护维保操作，制订住宅小区供电设备的维修、检修计划。

　　3.住宅出现供电故障之后，必须立即派出；谨记停电时，及时启动柴油发电机，保证强电系统的基本运作。

　　4.负责住宅小区业主二次装修工程的监管工作。

　　5.根据强电系统运行情况，制订切实可行的节能供电措施。

　　二、住宅小区弱点技工岗位职责

　　1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2.负责消防自动报警系统、通风系统、楼宇自控系统、安保报警系统、广播系统等弱电系统的运行、养护、维修管理工作。

　　3.根据实际情况，发挥弱点系统最大功用，开展弱电系统的增效改造工作。

　　三、住宅小区水暖技工岗位职责

　　1.协助住宅小区物业工程管理部经理开展养护工作，完成领导下达的任务和指标。

　　2.负责住宅小区给排水系统的养护、管理，保证各类管理畅通无阻，无严重的泡水、漏水、冒水、滴水等现象以及事故隐患。

　　3.负责住宅小区空调系统的运行和养护工作，保证空调设备完好、无超标噪声和滴漏现象。

　　4.按照规定，做好空调、给排水系统的养护工作，制订检修计划。

　　5.根据住宅小区实际情况，实施节能计划，保证设备发挥最大功用，延长使用寿命。

　　四、住宅小区仓储岗位职责

　　1.负责管理住宅小区物业公司各类备用设备零件、技术文件说明书等的保管。

　　2.负责处理住宅小区各类设施设备的售后联系、厂家服务等。

　　3.物料存放整齐后及时入账。

　　4.负责收集登记，正确及时地做出统计报表。

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篇2：物业工程管理部各岗位工作职责

　　物业工程管理部各岗位工作职责

　　*岗位名称：工程维修主管

　　主要职责与权限：

　　1、组织审核、编写工程维修部年度、月度工作计划和工作总结。

　　2、监督检查各部门日常工作并检查其完成任务的质量。

　　3、负责工程维修部重大工程实施、验收等工作，并进行监督。

　　4、与业主保持密切联系，及时处理顾客的投诉意见。

　　5、协调好下属各部门、员工之间的工作。

　　6、完成领导交办的其他任务。

　　*岗位名称：工程维修员

　　主要职责与权限：

　　1、确保项目内的供电、供水设施设备运行正常。

　　2、安排好水泵房、配电房的值班、检查工作。

　　3、负责水质抽检，保证用水安全。

　　4、负责物业的保修、监督工作。

　　5、负责物业的日常维修工作。

　　6、对物业公用设施进行巡视，并填写巡视记录。

　　7、负责对业主装修的初审和监督工作。

　　8、严格遵守值班制度，及时处理各种突发事件。

　　9、热情接待业主，详细记录业主的投诉和请求，耐心解释，及时处理。

　　10、完成公司领导交办的其他工作。

篇3：土木工程管理员岗位工作职责

　　土木工程管理员岗位职责

　　1、服从本部经理和建筑、市政工程主管的工作布置，进行房屋建筑、市政道路、给排水等专业改造或维修工程的具体落实、跟踪、质量监督、验收等现场管理工作。

　　2、负责按照工作文件要监控各个管理区域内相关专业设施的周期性维护、清疏等工作。

　　3、负责收集相关专业现场管理的质量记录，交给技术文员存档。

　　4、负责相关专业施工安全的现场检查监督，并向经理和安全主任报告。

　　5、负责督促落实相关专业的不合格服务的纠正。

　　6、完成经理交办的其它任务。

篇4：工程管理部弱电主管岗位工作职责(10)

　　工程管理部弱电主管岗位职责（十）

　　(1)在工程部经理的领导下，负责管理本系统的员工和所辖设备。

　　(3)制定本系统员工的职业道德教育、安全教育和业务培训计划并组织实施。

　　(4)确保所管辖系统设备的安全运行，负责制订系统的最佳运行方案，报上级审批后组织贯彻实施，力图节省能源消耗。负责制定本系统的操作要求和工作指令。

　　(5)负责对所管辖范围的能源消耗、设备运行、工时利用、员工分配、材料消耗与各项经济指标提出分析报告，提高工作效率。

　　(6)监督下属员工严格执行操作规程及《员工手册》，坚持周而复始的设备维修保养制度。按三干净：设备干净，机房干净，工作场地干净；四不漏：不漏水，不漏电，不漏气，不漏油；五良好：使用性能良好，密封良好，润滑良好，紧固良好，调整良好的标准，严格检查督导下属。

　　(7)提出本系统的备品备件采购计划，协助采购专业性较强的工具或零件。

　　(8)负责本系统的外委项目 (含外委工程、代维工程以及仪表、工具送检)的洽谈审定，监督并验收施工。

　　(9)负责与相关业务主管部门进行业务联系。

　　(10)负责本系统各类图纸和资料的收集、分类。

　　(12)每周对本系统设备进行巡视，发现问题及时采取纠正措施。

　　(13)设备发生故障及时组织维修，保证所管辖系统设备始终处于优良的技术状态。

　　(14)对各项工作提出表扬批评，负责填写过失单，对于不服从工作安排及工作中的违章、违例事件有权建议部门经理做出各种处罚决定。

篇5：工程管理部弱电组岗位工作职责

　　工程管理部弱电组岗位职责

　　(1)负责工程部管理区域内弱电系统的维修、维护、保养工作。

　　(2)负责用户直线电话、专线的开通及维修。

　　(2)每班巡查消防监控中心设备一次。

　　(3)负责公共区域内弱电系统设备的维修、保养。

　　(4)负责为用户室内弱电设备提供有偿维修服务。

　　(5)每班一次防火安全检查。

　　(6)每周一次按责任范围巡查责任设备。

　　(7)每周一次清洁电信机房。