物业公司项目工程部主任职责(2)

　　物业公司项目工程部主任职责（二）

　　岗位名称：工程主任

　　直接上级：物业经理

　　直接下级：水电技工、水电维修工

　　一、工作说明

　　在物业经理领导下,全面开展部门工作,负责区域内所有建筑物及公共工作系统的日常管理、保养、维修工作，确保设备安全运行。

　　负责执行工程部各项管理制度和技术规定，并贯彻落实。

　　编制年度房屋建筑物、工程设备、公共设施调查报告。对房屋、设备、公用设施、公用管线的维修计划进行草拟，提交经理批准后予以实施。按预防性保养计划带领员工实施，并记录工作状况。

　　协助行政人事部对工程部员工进行考勤、考核、晋升、降级、安排每月各岗位的当值，（每月前提交下月）。检查督促员工遵守公司各种规章制度如《员工手册》。

　　了解员工思想动态，并教育引导，制订并开展部门业务培训。

　　参与前期介入，验收接管工作。建立设备清单，设备档案。

　　熟悉小区规划、房屋结构、公用设施、设备种类、分布，建立健全设备台、帐、卡，落实责任人，做到帐、卡、物相符。掌握各类管线走向，位置，使用状况和国家相关安全要求。

　　建立健全规章制度（如运行规程、安全操作规程、维修保养规程、值班、巡查制度、装修监管、对客维修服务规范等）。并检查落实情况。

　　安排下属工作任务及应急加班，工程人员的招聘、考核、培训、奖惩、工作。

　　当值期间对辖区所有的系统经常性巡查，检查，试运行，确保（高低压变配电房、发电机、照明、防雷、消防、闭路监视、水泵房、给/排水系统、智能系统、可视对讲、停车场系统、电脑网络、电梯、体育设施等）等系统运作正常。

　　观察、检查、引导各员工作状态，对客服务质量，帮助属下员工提高技能，贯输树立规范工作程序，掌握各设备故障出现的处理方法，并总结形书面工作流程。

　　对于危险作业，对员工指导，督促采取有效的安全措施，防止工伤事故，坚持安全文作业。

　　主审业户装修申请，并安排有关工程人员每天巡查一次装修的单元，确保无违章装修，并对违章行为予以制止，确保物业正常使用。对装修进验收，签署书面意见。对装修资料予以建档、管理。

　　负责对客维修服务的有偿及无偿工作，安排下属在规定时间内完成，并及时反馈给管理处，在管理处回访不得超过%的返修率。对客服务的质量、时间、成本、安全、服务态度应综合考核。制定工作要求、考核细则及奖惩办法。

　　与行政、财务部配合，掌握材料的使用、库存情况，并定期不定期申购材料，对货物的数量、品质、规格、予以验收，对不符合的提出退货。了解市场材料价格及相关工程费用的信息，收集相关资料。

　　安排抄表、复核及时向财务及管理处递交公用水、电计量数值、分摊数据等。

　　会同管理处、保安部每月对辖区的消防、安全进行检查，并提出整改意见，并在限期时间予以回访检查，直至合格。

　　与市政、公用事业、水、电、气、电信等单位建立良好工作关系，确保故障发生时得到及时的支持配合。

　　制定外判工作监管的流程及注意事项。与消防、电梯、智能外判维修保养单位建立良好工作关系，负责协助现场作业的环境，及监督工作质量、进度，记录现场工作情况及检查结果，及协助办理按合同付款。

　　完成经理交办的其它任务。

　　二、任职条件

　　1、工民建、电气类大专以上学历，、岁以上；

　　2、有年以上大型物业工程主任工作经验，、有较全的工程管经验，、具专业职称、技术职称；

　　3、熟悉各类机电系统的原理，、能熟练编制各类规程及相关工作计划；

　　4、具良好的协调沟通能力及应变处理能力；

　　5、持物业管理上岗证；

　　三、考核要点

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篇2：物业公司工程部服务主任岗位工作职责(3)

　　物业公司工程部服务主任岗位职责（三）

　　1、岗位名称：工程部服务中心主任

　　所属部门：工程部

　　直接上级：工程部副经理

　　直接下级：工程部服务副主任、工程师

　　2、工作职责：

　　2.1、在经理、副经理的领导下，处理服务中心各种日常工作。监督现场工程师工作。

　　2.2、熟悉小区的各种设备设施和业主室内装修特点、设备维修单位联系方式、返修施工单位人员，开发公司相关负责人，协调做好返修工作。

　　2.3、对新管项目提前介入，安排人员熟悉相关情况，做好巡查记录，对需要整改项目汇总报开发公司和施工单位处理。

　　2.4、协助经理对所辖新物业管理项目的接管验收中各设备、设施、系统、土建、和装饰工程档案以及产权资料的核查工作，并整理归档。

　　2.5、做好业主收楼准备工作，整理记录业主收楼时提出的各项问题，划分责任，分清工序，指导现场工程师安排处理，并做好详细记录。

　　2.6、工程完成后，确保业主满意，并做与开发公司、施工单位做好签证工作。

　　2.7、负责公司外环境园林、土建、装饰、零星工程的安排处理。

　　2.8、负责业主二次装修工作技术资料的审核，指导工程师现场巡查工作。

　　2.9、完成领导交办的其它工作。

　　2.10、工程服务中心副主任协助主任工作，职责相近，参照此标准执行。

　　3、任职要求：大学专科以上学历(工民建相近专业)，持有物业管理上岗证，有4年以上本职工作经验，具有扎实的专业知识基础，丰富的实际工作经验，极强的动手操作能力以及较强的资源运用能力、组织管理能力和综合事务管理能力。

篇3：工程部主任工程师岗位工作职责

　　工程部主任工程师岗位职责

　　【管理层级关系】 直接上级: 工程部经理

　　直接下级: 各专业工程师、工程预算员

　　【技能要求】

　　1.基本素质：具备相当丰富的工程管理专业知识，责任心强，善于沟通，并能协调各部门的相互关系，具有相当的组织管理能力。

　　2.自然条件：35岁以上，男性，身体健康。

　　3.文化程度：大学本科或同等学历, 具有中高级技术职称。

　　4.工作经验：五年以上工程管理经验。

　　5.特殊要求：具有建筑、机械、电气、能源控制等基本知识。熟悉基本建设、环保、安全生产、消防、劳动保护等方面的政策法规以及成本管理、工程预算和各种定额的预算，懂工程投招标，核算的基本程序等基础知识。

　　【岗位职责】

　　1.贯彻执行工程部经理下达的各项指令，督导并指导下级完成各项工作任务。

　　2.系统地掌握公司及业主房屋状态，技术数据并建立原始及改造后房屋档案。

　　3.按规程检查公司及业主房屋完好程度确定房屋完好率。

　　4.及时严格审核业主申报房屋改造、装修报告，受理业主委托，实施监理职责，并督导下属具体实施，并随时给予技术操作方面的指导。

　　5.组织制定全公司工程维修改造计划，并负责监督执行。

篇4：物业工程部主任岗位职责

　　物业工程部主任岗位职责

1任职资格

　　1.1具有《中华人民共和国特种技术操作许可证》

　　1.2熟练掌握电工基本原理。

　　1.3具有较强的专业知识，全面了解住宅内各种设备的基本原理。能够对下属进行技术指导。

　　1.4基本了解国家有关电工操作规程与技术标准。

2工作内容

　　2.1全面管理工程部事务。

　　2.2负责服务区域内设备设施的维修保养、督导和管理工作。

　　2.3负责突发性的设备故障处理与人员调度，并组织调查设备事故原因，制订预防措施。

　　2.4负责对设备保修单位维护保养工作的联系、协调、监管及质量评定。

　　2.5根据设备的特点制订或审核各类设备的年度、季度、月度、周预防性检修保养计划，并监督落实。

　　2.6检查交接班情况、巡查情况，回访维修情况，并对工作中存在的问题尽快提出处理意见，负责具体的技术性检查。

　　2.7配合其他部门开展工作，落实上级安排之临时性工作。

　　2.8定期对本部门员工进行有关设备设施的技术性培训及安全知识培训。

　　2.9负责有关工程技术标准，规格的审核，对工程的预算等。

　　2.10建立设备资料档案。

篇5：物业项目工程部主任岗位职责

　　物业公司项目工程部主任岗位职责

　　1、在物业管理公司项目经理的领导下，贯彻执行有关设备和能源管理方面的各项法律、法规，保障物业管理各种方针、政策、规章和制度的落实;

　　2、在"安全、可靠、经济、合理"的前提下，保障各设备所需的能源(水电、油、天然气等)的供给，并做好节约能源、节约开支的工作;

　　3、负责组织设备的使用、维护、革新改造直到报废的整个使用过程的管理工作，保障设备处于良好的技术状态，不能影响使用效果，更不能影响到对业主和用户的服务质量;

　　4、负责调配、组织人力、物力，及时完成业主和用户提出的请修要求，为业主和用户提供良好的工作、生活、学习条件;

　　5、组织拟定设备管理、操作、维修、养护的各种规章制度和技术标准，并监督执行;

　　6、组织收集、编制各种设备的技术资料、图纸，做好设备的技术管理工作，落实好国家的各项技术政策;

　　7、组织编制各种设备的保养、检修计划，原材料采购计划，并组织实施，遇到特殊情况时及时调整、变更计划;

　　8、组织员工开展技术、业务学习和培训，不断提高员工的业务技术水平和服务质量;

　　9、负责编制所管设备的年、季、月检修计划及相应的材料、工具准备计划，经工程部经理审批后负责组织计划的落实，并检查计划的完成情况;

　　10、负责检查所管设备的使用、维护和保养情况，并解决有关技术问题，以保证设备经常处于良好的技术状态，防止出现严重损坏、停止使用或造成其他重大损失的情况发生;

　　11、负责制订所管系统的运行方案并查阅运行记录，敦促下属人员认真负责，承担起相应的岗位责任，严格执行操作规程，保证设备的正常运行，发现不符合规范的情况要及时纠正;

　　12、发生事故时从技术角度组织调查、分析设备事故出现的原因，提出处理意见及工作改进措施，以防止同类事故的再次发生;

　　13、负责制订所管设施的更新、改造计划，以消除原设计和施工中存在的问题，并负责工程的监督工作，以达到"安全、可靠、经济、合理"的目标;

　　14、负责组织技术学习和培训工作，不断提高下属员工的技术素质，服务意识以及服务质量;

　　15、完成上级交代的其他工作;