园区给排风机新风机组操作规程(3)

　　园区给排风机、新风机组操作规程（三）

　　1 目的

　　规范开机程序，保障设备正常运行，使园区给排风系统达到工作标准。

　　2 范围

　　所辖园区排风机及新风机组。

　　3 职责

　　3.1主任负责对设备的运行管理、维护、保养。

　　3.2值班员负责按照操作规程操作，做好运行记录，发现问题应立即排除并向主任报告

　　4工作程序

　　4.1开机前检查

　　4.1.1 送排风机在开机前，检查叶轮有无卡住现象，运转是否平稳，有无异常声响。

　　4.1.2 消防防排烟风机，未经主管领导批准，任何人不得擅自开启。

　　4.1.3 新风机组开机前应检查以下内容：

　　4.1.3.1 水系统应无泄漏现象。

　　4.1.3.2 凝结水盘的排水管道应无阻塞现象。

　　4.1.3.3 电源应连接牢固、风机转向是否正常。

　　4.1.3.4 箱体内是否清洁、无异物。

　　4.2开机运行

　　4.2.1 正常操作顺序：开机时，先开风机，后开水汽；停机时，先关水汽，后关风机。

　　4.2.2 当新风温度低于零度时，开机前应先开预热盘管，待回水管温度达到热水温度，再开风机进行调温，防止机组内盘管冻裂。

　　4.2.3采用楼宇自控启动机组运行前，由水组、电组责任人确认各部位无误后，方可开机。

　　4.2.4避免未开机组进出口调节阀，防止箱体出现高压或负压，致使箱体变形。

　　4.2.5检查空气过滤器阻力，应在开机前进行清洗或更换。

　　4.2.6 停机时，如环境温度低于0度时，应排尽管内存水，以免管道冻裂。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：商厦空调送风机组管理规范

　　商厦空调送风机组管理规范

　　目的：为保证空调的维护管理质量，特制定本规范；

　　适用范围：本规范适用于工程部空调维修保养的各项工作；

　　（一）空调温度参考要求与开启时间

　　1参考温度要求

　　1.1夏季一般在23。C--27。C

　　1.2冬季一般在20。C--24。C

　　1.3遇特殊天气情况随时调节；

　　2.开启时间

　　2.1夏季8：30--21：30

　　2.2冬季8：30--20：30

　　2.3遇营业时间调整，相应调整。

　　（二）测量设施与周期

　　1.监控人员采用水银表及电子测温仪测量

　　2.测量室外温度、室内温度及各楼层温度时间为10：00、 13：00、 16：00；

　　3.当发现测量温度超过参考要求时及时通知商厦进行调整。

　　（三）维护管理

　　1.机组维护

　　1.1机组过滤网每周清洗1次，保持回风清洁通畅；

　　1.2供冷时间，每天检查冷凝接水盘下水是否畅通；

　　1.3每月检查，保养2次电磁阀、风阀、防火阀、压力表、温度计；

　　1.4机组控制箱每周清尘除污2次；

　　1.5每月检查1次机组皮带是否有松、断、裂现象；

　　1.6每年清洗机组翅片6次（供冷期5次，供暖期1次）；

　　1.7每个季度对机组轴承加注黄油1次；

　　1.8每年换季时，要对送风机组全面检修，包括：换洗轴承，检查皮带、减震簧、各部位固定螺栓，并加注黄油。

　　1.9机组控制箱内电气元件随时检查，发生故障要配合电工及时维修；

　　1.10在供冷期，每月对冷凝接水盘除垢1次，避免冷凝下水堵塞；

　　1.11机房卫生每周清扫1次，保持设备、地面干净整洁；

　　1.12对暂时不需要运行的机组，将各电气开关掉，并锁好机房门。

　　2.风机盘管维护

　　2.1每月检查1次过滤器是否堵塞，以保证管路畅通；

　　2.2每周清洗1次过滤网，以保证组风畅通；

　　2.3每月清理1次冷凝接水盘，保证冷凝下水通畅；

　　2.4每天检测出风口温度，发现问题及时处理；

　　2.5每年换季时，对风机开关，电机电容、电磁阀、风扇检修1次，并清扫卫生；

　　2.6每年换季时，对供水阀，回水截门、截止阀、管路、弯头检修1次，并加油保养；

　　2.7换季时，应对风机盘管管路冲洗1次。

　　3.冷冻机组维护

　　3.1每天巡视冷冻机组，检查运行指示灯、化霜指示剂、机组油面、高、低压力表是否正常；

　　3.2每季度对散热翅片清洗1次，同时检查风扇电机及扇叶；

　　3.3每周检查1次冷库内风机翅片结霜情况，挂霜过多应及时清理；

　　3.4每周检查1次活动保鲜柜的门封条、过滤网、冷凝器接水盘、进风口、回风口是否正常，发现问题及时修理、更换；

　　3.5每周检查1次立式保鲜柜，卧式冷柜，进风口、回风口、冷凝下水等是否正常，发现问题及时解决；

　　3.6冷冻机组控制箱内电气发生故障时，及时通知电工维修人员维修；

　　3.7冷冻机组控制箱每月清尘除污1次；

　　3.8冷冻机组的设备、地面要保持干净整洁，每周清扫1次。

　　标准：

　　3.9风道保持通畅无堵塞；

　　3.10各类阀要动作灵活，无卡、松、缺叶现象；

　　3.11翅片保证近风通畅，无阻风，无尘土现象，保持洁静；

　　3.12冷凝水接水盘要保证下水通畅，无污垢、无杂物现象；

　　3.13机房内卫生必须保证无尘土、无杂物、干净整洁。

　　（四）相关记录

　　表一 空调及冷冻机组检核表（周）

　　表二 空调及冷冻机组检核表（月）

　　表三 空调及冷冻机组检核表（季）

　　表四 空调及冷冻机组检核表（年）

　　表五 商厦温度巡视记录表

篇3：物业辖区发电机组操作规程(2)

　　物业辖区发电机组操作规程（二）

　　一、目的

　　保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。

　　二、适用范围

　　柴油发电机组的操作。各管理处可根据本管辖区内发电机的实际情况编制详细的操作规程。

　　三、操作规程

　　（一）开机前的检查工作：

　　1、检查水箱是否满水；

　　2、检查机油是否在规定的油面位置；

　　3、检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气；

　　4、检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物；

　　5、检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电；

　　6、检查高压电房高压开关是否在分闸位置，低压电房市电进线开关是否在分闸位置；

　　7、低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置；

　　8、检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。

　　（二）、开机步骤及运行：

　　1、打开送风机；

　　2、顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态；

　　3、机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常；

　　4、机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。

　　5、发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视；

　　6、为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应控制在1000A范围内运行；

　　7、每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。

　　（三）、停机步骤：

　　1、当市电来电柴油发电机停车前，应首先通知各大型用电设备暂时停止工作，然后才进行机组的卸载拉闸操作，首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关，然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关，不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关，防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故；

　　2、进行恢复市电供电的操作；

　　3、将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车；

　　4、检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。

　　（四）、注意事项：

　　柴油发电机组空载运行不能超过15分钟；市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。

　　（五）、紧急状况停机：

　　1、如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到"关断"位置；

　　三、相关记录：

　　《发电机组运行情况记录表》GD/E-QE-001-011-01

篇4：大厦特灵离心冷水机组运行操作规程

　　大厦特灵离心冷水机组运行操作规程

　　1、确认主机已送电，显示屏亮。

　　2、确认冷冻水、冷却水管路阀门已开。

　　3、从UCP中检查机组有无故障。

　　4、从UCP中检查油温应在60度~63度之间。

　　5、视油镜检查油位，下视镜应见油。

　　6、开启冷冻泵、冷却泵。

　　7、检查冷冻水、冷却水进出水压力是否正常。

　　8、从UCP中检查水流开关状态，应在"闭合流动"状态。

　　9、从UCP中查看冷却水温，当水温<25度时，要对冷却水流量调整，避免低冷媒压力停机。

　　10、从UCP中检查日期、时间并调整。

　　11、从UCP中检查设定出水温度并调整。

　　12、从UCP中检查电流限制并调整。

　　13、从操作盘上按"自动"开机。

　　14、机组UCP会自动检测有关项目，并启动机组，如期间有问题，机组会自动停机，并报警。机组正常运行参数，油压：12~18Psig，冷凝压力：2~12Psig，蒸发压力：12″~18″Hg。

　　15、机组启动运行正常后，检查水温、油压、冷媒压力、温度及噪音以便确认机组运行是否正常。

　　16、机组运行后处于自动控制状态。若正常手动停机，按"停机"键一次即可。

　　17、机组停机后，冷冻泵、冷却泵应延时10分钟以上再停泵。

篇5：物业项目发电机组操作规程

　　物业项目发电机组操作规程

　　1目的和范围

　　1.1目的

　　本作业指导书明确了YY物业管理公司各管理项目发电机组操作工作规程保证发电机操作的安全性和正确性，保障设备完好。

　　1.2适用范围

　　管理区域内柴油发电机组的操作，根据发电机的实际情况编制详细的操作规程。

　　2操作规程

　　2.1开机前的检查工作：

　　2.2检查水箱是否满水;

　　2.3检查机油是否在规定的油面位置;

　　2.4检查柴油箱是否有充足柴油，供油伐门是否已打开，并确认管道内无空气;

　　2.5检查柴油机各部分是否正常，机械上有无妨碍运转杂物;

　　2.6检查电起动系统电路接线是否正常、牢固，蓄电池液面高度是否正常，是否已充足电;

　　2.7检查高压电房高压开关是否在分闸位置,低压电房市电进线开关是否在分闸位置

　　2.8低压电房发电机进线开关以及由发电机供电的所有分路负荷是否都在分闸位置;

　　2.9检查柴油发电机各仪表初始值是否正常，锁匙开关转回至"运行"位置。

　　3开机步骤及运行：

　　3.1打开送风机;

　　3.2顺时针旋动锁匙开关至"起动"位置，同时按绿色起动按钮，柴油机立即起动，三秒钟后停止按绿色起动按钮，将锁匙开关转回至"运行"位置，机组即起动完成进入运行状态;

　　3.3机组起动后应即检查柴油机各仪表指示是否正常，机组运转声音、振动等情况是否正常;

　　3.4机组运转一切正常后即可合上发电机开关并进行带负荷操作，首先合上发电机进线开关，然后再合上各分路负荷开关。

　　3.5发电机带负荷后应立即检查机给运行情况，并检查各配电屏开关、仪表、信号灯、电缆、接头等是否正常，并在运行中不断进行监视;

　　3.6为了柴油发电机安全运行，柴油机机油压力应保持在2.5kg/cm2，冷却水出水温度不得高于950C，发电机负荷电流应控制在1000A范围内运行;

　　3.7每隔半小时记录一次电机的电流、电压、频率以及柴油机的机油压力和冷却水出水温度值。

　　4停机步骤：

　　4.1当市电来电柴油发电机停车前,应首先通知各大型用电设备暂时停止工作,然后才进行机组的卸载拉闸操作,首先应逐个切开发电机供电的各路负荷开关,然后再切开低压房发电机进线开关和发电机开关,不允许切开发电机开关或发电机进线开关后切开各分路开关,防止柴油发电机突然甩负荷可能造成超速和飞车事故

　　5进行恢复市电供电的操作;

　　5.1将柴油机的钥匙开关逆时针旋向停车位置，柴油机即停车;

　　5.2检查和清洁柴油发电机组，补油、补水，检查机油情况。

　　6注意事项

　　6.1柴油发电机组空载运行不能超过15分钟;

　　6.2市网停电，发电机投入使用停机后，要对发电机的水位、机油位、柴油位、蓄电池电压、蓄电池液位等进行一次检查，保证正常状态。

　　6.3如运行在半小时内不需要检查，运行在半小时以上必须进行全面检查。每次投入运行均要做好运行记录。

　　7紧急状况停机

　　7.1如发电机紧急情况，而发电机的自身保护系统拒动时，应紧急停机，将柴油发电机组锁匙开关逆时针转到"关断"位置。