小区水泵机组维修养护规程

　　水泵机组的维修养护规程

　　一、水泵的维修养护：

　　生活水泵、消防水泵、排污泵、潜水泵每半年进行一次全面养护。养护的内容主要有：检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，应加注润滑油，如有异常摩擦声响，则应更换同型号规格轴承，如有卡住、碰撞现象，则应更换同规格水泵叶轮，如轴键槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴，检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根，清洁水泵外表，若水泵脱漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷油漆，检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换，检查机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

　　二、控制柜的维修养护：

　　控制柜每半年进行一次全面养护。维修养护内容主要有：清洁柜内所有器件、清洁外壳，务必使柜内无积尘、无污物;检查紧固所有的接线头，对于锈蚀严重的接线头应更换，检查柜内所有的线头的号码管是否清晰，有否脱落，及时整改，对于交流接触器，应清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒，清除触头表面的污物，不能正常工作的触头应更换;检查弹簧是否正常工作，然后拧紧所有紧固件;自耦减压启动器的电阻不低于0.5MΩ，否则应进行干燥处理;外壳接地可靠，如有松脱或锈蚀则应做除锈处理，然后拧紧接地线;热继电器的绝缘盖板应完整无损，导线接头有无过热痕迹或烧伤，如有则维修或更换;自动空气开关电阻应不低于100MΩ，否则应烘干，在开关闭合或断开过程中，应无卡位现象，触头表面清除干净;中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查动作是否可靠，信号输出是否正确;信号灯、指示灯是否指示正常，如有偏差应调整或更换;运传压力表信号线接头是否腐蚀，如有则重新焊接或更换。

　　三、电机的维修养护：

　　外观检查应整洁、铭牌完好，接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电阻应不低0.5 MΩ，否则应烘干处理，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，若严重应重新油漆。

　　四、相关阀门、管道及附件的维修养护：

　　闸阀密封胶垫是否漏水，如有则应更换，黄油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻绳，对阀杆加黄油润滑，锈蚀严重者应重新油漆。止回阀的维修养护应检查止回阀的密封胶垫是否损坏，弹簧弹力是否足够，油漆是否脱落。浮球阀的维修养护应检查密封胶垫、连杆、连杆插销。液位控制器应检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换，清除压力室内污物，疏通控制水道，检查控制杆两端螺母是否紧固，紧固所有螺母。

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篇2：物业项目房屋维修养护原则

　　物业项目房屋维修养护原则

　　坚持"能修则修、应修尽修、以修为主、全面保养"的原则

　　一、安全是通过维修，使房屋不倒、不塌、不漏，达到主体结构牢固。

　　二、经济是在维修过程中，节约和合理使用人力、物力、财力尽量做到少花钱多修房。

　　三、合理是维修计划与方案合理，不扩大维修计划。

　　四、实用是以实际出发，因地制宜、因房制宜进行维修，以适应业主或住用人在使用功能与质量上的需求。

　　五、尽量为业主或住用人提供服务，在房屋维修管理上建立健全科学合理的房屋维修保养服务制度。

　　六、按照价值规律、商品经济为业主或住用人提供等价有偿服务。

篇3：小区水泵房管理制度（十）

　　小区水泵房管理制度(十)

　　一、保证水泵房通风，照明良好及应急灯在停电状态下的正常使用。

　　二、水泵房内严禁存放有毒、有害物品，严禁吸烟。

　　三、水泵房内应备齐消防器材并放置在方便、显眼处。

　　四、非值班人员不准进入水泵房。

　　五、每周清扫一次水泵房内的设施设备的卫生，确保水泵房地面和设备外表的清洁。

　　六、水池的观察孔应加盖上锁。水泵房应做到随时上锁，钥匙由当班工程人员保管，不得私自配钥匙。

篇4：小区水泵房运行管理规定（五）

　　小区水泵房运行管理规定(五)

　　一、经常保持水泵房通风换气，环境卫生清洁。

　　二、每班检查水池的水位是否正常，水池盖、检查门必须锁好，无关人员不得借用钥匙。

　　三、每班检查泵房供电是否正常，所有阀门应处于开启或关闭的正常状态。

　　四、每班将转换开关转到"手动"位置，用手动试验主泵和备用泵运转是否正常，然后将转换开关转回"自动"位置。

　　五、定期检查水泵、电机的紧固螺丝有无松动、轴承润滑油情况是否良好等。

　　六、进行维修保养时，必须先切断电源，并挂上"有人工作，严禁合闸"的告示牌。

　　七、发现有异常情况或自动失灵等，立即报告工程人员，并留在现场观察。

篇5：水泵房操作保养程序

　　1.水泵房全天二十四小时派人轮流值班,保证运行正常。

　　2.每周进行一次一般性检查保养,每半年进行一次全面保养。

　　3.潜水泵每半年进行一次全面保养,潜水泵的水池每周进行一次清洗,以确保排污畅通和潜水泵长期通电状态。

　　4.泵体及其阀门、压力表、气压罐、管道等保持正常。每周一次外观清洁,及时补扫油漆。保持相关的阀门灵活可靠,阀体内外无渗漏,压力表指示准确,表盘清晰。

　　5.每次检查加压泵后,均需认真如实地填写《加压泵运行记录表》(附表32)。

　　泵的保养:

　　(1)检查铭牌完好,泵体应无破损,水流方向指示明确清晰。

　　(2)检查盘根密封情况,若有漏水应及时维修或更换胶垫。

　　(3)与泵体相连的联接螺丝和机座螺丝做好定期坚固工作,并做防锈处理。

　　(4)因水泵www.pmceo.com长期运转频繁,每年应拆开联轴器的轴承进行清洗或更换。

　　(5)定期拆开电机接线盒内的导线连接片,用500V摇表摇测相与相,相与地间电阻值不低于0.5MΩ并检查三相连接片牢固紧密。

　　(6)观察电机的运行方向,特别是在停电或维修之后应点动判断水泵转向是否正确。

　　控制柜保养:

　　(1)断开控制柜总电源,检查各转换开关可否灵活可靠地运作。

　　(2)检查柜内空气开关、接触器、继电器、变频器等电器是否完好。

　　(3)紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。

　　(4)清洁柜内的灰尘。

　　(5)合上总电源,检查各指示灯是否能正常工作。

　　(6)每日观察并记录,电机运行时的线电压380V,运行电流(每台电机额定电流42A),设定压力0.45Mpa与表的指示压力相等,变频器的工作数据,各控制开关的设置状态等。

　　储水池的保养:

　　(1)供水阀正常开启和关闭,以确保市政水在常压下开启并能在浮球的自动装置控制下关闭,使水池水长期保持满水干净。

　　(2)定期清理水池污物,以确保干净用水。