商厦空调送风机组管理规范

　　商厦空调送风机组管理规范

　　目的：为保证空调的维护管理质量，特制定本规范；

　　适用范围：本规范适用于工程部空调维修保养的各项工作；

　　（一）空调温度参考要求与开启时间

　　1参考温度要求

　　1.1夏季一般在23。C--27。C

　　1.2冬季一般在20。C--24。C

　　1.3遇特殊天气情况随时调节；

　　2.开启时间

　　2.1夏季8：30--21：30

　　2.2冬季8：30--20：30

　　2.3遇营业时间调整，相应调整。

　　（二）测量设施与周期

　　1.监控人员采用水银表及电子测温仪测量

　　2.测量室外温度、室内温度及各楼层温度时间为10：00、 13：00、 16：00；

　　3.当发现测量温度超过参考要求时及时通知商厦进行调整。

　　（三）维护管理

　　1.机组维护

　　1.1机组过滤网每周清洗1次，保持回风清洁通畅；

　　1.2供冷时间，每天检查冷凝接水盘下水是否畅通；

　　1.3每月检查，保养2次电磁阀、风阀、防火阀、压力表、温度计；

　　1.4机组控制箱每周清尘除污2次；

　　1.5每月检查1次机组皮带是否有松、断、裂现象；

　　1.6每年清洗机组翅片6次（供冷期5次，供暖期1次）；

　　1.7每个季度对机组轴承加注黄油1次；

　　1.8每年换季时，要对送风机组全面检修，包括：换洗轴承，检查皮带、减震簧、各部位固定螺栓，并加注黄油。

　　1.9机组控制箱内电气元件随时检查，发生故障要配合电工及时维修；

　　1.10在供冷期，每月对冷凝接水盘除垢1次，避免冷凝下水堵塞；

　　1.11机房卫生每周清扫1次，保持设备、地面干净整洁；

　　1.12对暂时不需要运行的机组，将各电气开关掉，并锁好机房门。

　　2.风机盘管维护

　　2.1每月检查1次过滤器是否堵塞，以保证管路畅通；

　　2.2每周清洗1次过滤网，以保证组风畅通；

　　2.3每月清理1次冷凝接水盘，保证冷凝下水通畅；

　　2.4每天检测出风口温度，发现问题及时处理；

　　2.5每年换季时，对风机开关，电机电容、电磁阀、风扇检修1次，并清扫卫生；

　　2.6每年换季时，对供水阀，回水截门、截止阀、管路、弯头检修1次，并加油保养；

　　2.7换季时，应对风机盘管管路冲洗1次。

　　3.冷冻机组维护

　　3.1每天巡视冷冻机组，检查运行指示灯、化霜指示剂、机组油面、高、低压力表是否正常；

　　3.2每季度对散热翅片清洗1次，同时检查风扇电机及扇叶；

　　3.3每周检查1次冷库内风机翅片结霜情况，挂霜过多应及时清理；

　　3.4每周检查1次活动保鲜柜的门封条、过滤网、冷凝器接水盘、进风口、回风口是否正常，发现问题及时修理、更换；

　　3.5每周检查1次立式保鲜柜，卧式冷柜，进风口、回风口、冷凝下水等是否正常，发现问题及时解决；

　　3.6冷冻机组控制箱内电气发生故障时，及时通知电工维修人员维修；

　　3.7冷冻机组控制箱每月清尘除污1次；

　　3.8冷冻机组的设备、地面要保持干净整洁，每周清扫1次。

　　标准：

　　3.9风道保持通畅无堵塞；

　　3.10各类阀要动作灵活，无卡、松、缺叶现象；

　　3.11翅片保证近风通畅，无阻风，无尘土现象，保持洁静；

　　3.12冷凝水接水盘要保证下水通畅，无污垢、无杂物现象；

　　3.13机房内卫生必须保证无尘土、无杂物、干净整洁。

　　（四）相关记录

　　表一 空调及冷冻机组检核表（周）

　　表二 空调及冷冻机组检核表（月）

　　表三 空调及冷冻机组检核表（季）

　　表四 空调及冷冻机组检核表（年）

　　表五 商厦温度巡视记录表

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：物业中央空调机组预防性保养

　　1、压缩机

　　(1)、油过滤器-当油压下降30%或使用了半年以后,油过滤器必须更换;

　　(2)、更换润滑油-压缩机中的润滑油必须每年更换一次。

　　2、压缩机电机

　　(1)、经常检查电机安装螺栓,确认紧固良好;

　　(2)、定期检查电机绕组的电阻,检查绕组的绝缘性。

　　3、压力试验

　　保持气密的机组就是无故障、高效运行的机组,因此机组应每年进行一次压力试验,发现有渗漏必须立即修复。

　　4、蒸发器与冷凝器

　　(1)、冷凝器、蒸发器保养的主要内容是保持冷凝器,蒸发器水侧的清洁;

　　(2)、在冷却塔与闭水系统中,使用未经处理的水常会导致在冷凝器、蒸发器水侧形成水垢,引起腐蚀或锈蚀以及出现泥渣与藻类。为延长机组使用寿命,提高经济性,因此必须进行恰当的水处理。

　　5、回油系统

　　(1)、每半年更换回油系统中的干燥剂,如回油系统运转不良,可早些更换;

　　(2)、在更换干燥剂时,应检查引射管嘴是否被外来杂质堵塞。

　　6、电气控制系统

　　(1)、检查主机电气控制系统中各元件是否正常,电气联接有无松动、发热等异常现象;

　　(2)、检查制冷辅机电气控制系统中各元件是否正常,电气联接有无松动,发热等异常现象。

　　7、中央空调停用一周以上重新开机启用,必须先预热24小时。

篇3：中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　中央空调冷水机组拆装维修保养合同

　　拆装维修保养中央空调冷水机组合同书

　　合同编号： 20**042301 签约时间： 20**年4月23日

　　工程地点：

　　发包单位：(以下简称甲方)

　　联系电话：

　　甲方代表：

　　承包单位：(以下简称乙方)

　　联系电话：

　　乙方代表：

　　根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定，在平等、自愿的基础上，甲乙双方就乙方承包拆维修安装中央空调设备达成如下协议：

　　产品名称 规格型号 单位 数量 单价 合计

　　第一条 甲方现有的中央空调冷水机组因搬移车间拆机安装设备及维修,规格型号及数量，以及工程概况：

　　1、设备概况：

　　2、 安装工程概况：

　　(1)工程地点及面积： ;

　　(2)工程造价：柒万玖仟玖佰壹拾元￥ (含税);

　　(3)开工日期：20**年 4月24日;

　　(4)竣工日期：20**年 8月 23日;

　　(5)付款方式：(1)、现金 ,分期付款.

　　第二条 乙方工程工人,工具进场时，安全由甲乙方共同负责。乙方安装调试中央空调完毕，甲方现场验收合格，并签字验收认可放行;乙方工具方可出场。

　　第三条 产品的安装、调试、验收：

　　1、 乙方负责中央空调设备的拆机维修安装、调试检测。

　　甲乙双方商定：

　　(1)、20**年 4月 24 日之前，乙方派出工程技术及施工人员到达工地现场开始安装施工;

　　(2)、20**年 8月 25日之前，完成设备安装及系统的调试运转;全部中央空调工程完工及验收。

　　2、安装质量标准按国家规范及行业要求，以及乙方和厂家提供的工程安装设计说明。乙方于工程竣工当天通知甲方验收，甲方在接到验收通知二天内组织人员对工程进行验收，认定工程质量和工程内容符合要求的，双方代表在工程验收单(表)上签字盖章。乙方提供日常运行操作程序说明及故障咨询。

　　第四条 价款结算方式及期限：

　　1、本合同价款为双方约定方式支付安装工程款(固定价款);

　　2、本合同工程安装总价款为人民币：柒万玖仟玖佰壹拾元正.(小写：￥79910.00元 );

　　(1)进场后60天,甲方支付乙方(第一期工程款)人民币(占合同总金额的50%)￥39955.00元(大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元).

　　(2)工程尾款(合同总金额的50%) ￥39955.00 元(大写：大写:叁万玖仟玖佰伍拾伍元)，设备调试完毕,工程竣工验收合格后，甲方三天内付清。甲方未付清全款以前，空调设备不可以运行,付清款项方可用。

　　第五条 违约责任

　　一、乙方责任：

　　1、工程现场乙方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、除合同规定外，如果乙方没有按合同规定时间交工，每迟交一天，乙方应向甲方支付价款总额1‰的违约金，但违约金总额不得超过价款总额的20%。如乙方在达到此限额后仍不能交工，甲方可考虑终止合同，因此造成甲方的损失由乙方承担。甲方签字认可的除外。

　　3、 乙方无故拖延工期的，每拖延一天，应向甲方支付价款的1‰的违约金，但因甲方原因造成的除外。

　　4、 由于安装不合质量要求，造成的责任及损失由乙方负责。

　　二、甲方责任：www.pmceo.com

　　1、工程现场甲方负责人 全面负责安装施工现场的工作;

　　2、甲方应为乙方入场施工创造条件，腾空场地、接通施工水电,提供一切配件材料及付件;

　　3、甲方中途终止工程，应向乙方偿付合同款的50%的违约金。

　　4、甲方未能按合同规定时间支付工程款的，每迟一天，甲方应向乙方支付合同款总额的1‰的违约金，但违约金总额不超过合同款总额的20%。

　　5、对以下原因造成的竣工日期延误，经甲乙双方确认,工期相应顺延：

　　(1)工程量变化或设计变更;

　　(2)不可抗力;

　　(3)甲方未按时支付款项和未按时参加阶段验收而造成的停工;

　　(4)甲方同意工期顺延的其他情况。

　　第六条　产品质量责任和售后服务条款

　　1. 自验收之日起,工程保修期为壹年。

　　第七条 因发生不可抗力因素致使合同不能正常履行的，由双方友好协商解决。

　　第八条 解决合同纠纷的方式：执行本合同发生的争执，由双方友好协商解决。协商不能解决的，任何一方均可依法向原告所在地人民法院提起诉讼。　第九条 本合同自双方签字盖章之日起生效。

　　第十条 本合同如有其他未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

　　第十一条 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份

　　发包方(甲方)： 承包方(乙方)：

　　地址: 地址:

　　代表人：　　　　　　代表电话： 代表人: 电话:

篇4：酒店空调新风机组运行管理规定

　　酒店空调与新风机组运行管理规定

　　空调与新风机组，担负着酒店各区域的空气温度、温度及新风的供给调节，给宾客带来了温馨和舒适的环境，同时也消耗了大量的能源.为了在确保空气环境的前提下，减少能源消耗以及对环境的污染，特对空调与新风机组的运行管理规定如下:

　　1.中央空调机组与分布于各区域的新风机组统一由工程部暖通运行组负责管理，负责机组的日常维修保养;

　　2.空调系统的直接责任人为暖通运行组领班，并直接对工程部经理负责;

　　3.空调及新风系统的开启、关闭根据实际天气，空气质量及营业情况和工程部经理、值班经理的指示，在不影响酒店环境质量的前提下，最大限度地控制机组在节能工况下运行;

　　4.各区域空调和新风使用部门由于营业或实际必须开启空调或新风时，由部门经理电话通知工程部，由工程部根据实际情况决定开启;

　　5.各区域的空调启用或关闭后，必须让新风和排风机多运行一小时，具体操作由使用部门进行;

　　6.空调通风的机房必须保持干净清洁，严禁堆放无关物品.空调房间内的送回风风口应经常擦扫，保持清洁;

　　7.暗装风机盘管的凝结水盘，每周不少于一次检查排水是否通畅，每周作一次喷雾消毒.冷却塔与冷却系统，每月不少于一次清洗、消毒;

　　8.清洗、消毒由专人负责，清毒时间应安热电厂在无人居中住的晚上，消毒后应及时部洗和通风，消除消毒溶液残留物.

　　9.各类参数以下表为基础调节:

　　参数　夏季　冬季

　　温度℃　22-24　26-20

　　相对湿度%　50-60　40-50

　　新风量立方/h·人　7　7

篇5：通风空调系统空调机组(即制冷设备)安装要求

　　通风空调系统空调机组（即制冷设备）安装要求

　　1、组合式空调机组的安装符合下列规定：

　　⑴组合式空调机组各功能段的组装，符合设计规定的顺序和要求；

　　⑵机组清理干净、箱体内无杂物；

　　⑶机组放置在平整的场地上，基础高于机房地平面；

　　⑷机组下部冷凝水排放管有水封，与外管路连接正确；

　　⑸组合式空调机组各功能段之间的连接严密，整体平直，检查门开启灵活，水路畅通。

　　2、现场组装的空调机组，做漏水量测试，静压为700Pa时，漏水率不大于3%。

　　3、整体式空调机组的安装符合下列规定；

　　⑴风冷整体式机组的安装，周边空间除应满足冷却风循环要求外，符合环境保护有关规定的要求；

　　⑵室内机组位置正确，目测呈水平，冷凝水排放畅通；

　　⑶制冷剂管道连接严密无渗漏；

　　⑷管道穿过的墙孔密封，雨水不会渗入。

　　⑸水冷柜式空调机组安装平稳，并按照冷却水管道连接及维修保养的要求，四周留有足够的空间；冷却水管连接严密，没有渗漏现象，并有排水坡度。