空调管理操作规程(10)

　　空调管理操作规程（十）

　　1目的

　　通过空调管理，确保设备正常运行，延长设备使用寿命，满足用户使用需求。

　　2范围

　　适用于所接管项目的空调设备、设施管理。

　　3职责

　　3.1工程主管负责空调设备设施的日常使用和管理；

　　3.2维修人员负责空调设备设施的使用操作和维护保养。

　　4工作程序

　　4.1管理制度

　　4.1.1非工作人员进入空调机房须经工程主管或管理处负责人批准后，由空调维修人员陪同，方能进入；

　　4.1.2空调机房内机电设备由空调维修人员负责操作，其他人员不得擅自操作；

　　4.1.3运行中若出现停电等异常情况，应立即停机。恢复供电半小时后，方能开机；

　　4.1.4消防设备完好，机房内严禁吸烟；

　　4.1.5保持机房干净整洁无积尘，不得堆放杂物；

　　4.1.6空调维修人员应根据气温变化，及时调节空调负荷，以达到节能的目的；

　　4.1.7保持良好室内照明及通风、门窗开启灵活无破损。

　　4.2中央空调操作规程

　　4.2.1中央空调机房是重要设备机房，为保证中央空调系统安全、正常运行，必须严格遵照操作规程进行操作；

　　4.2.2严格遵守《中央空调机组操作手册》要求，保证安全生产；

　　4.2.3掌握中央空调系统各主要设备及管路系统的工作原理、构造和实际运行状况，在规定时期内巡视检查各运行参数是否在规定范围内，作好运行记录，保证数据准确无误；

　　4.2.4发现异常情况以及设备故障应迅速查明原因，正确处理，及时报告有关领导和部门，认真作好记录（内容应包括异常情况或故障的现象、过程、原由及处理方法、结果）。严格遵守设备检修记录归案制度；

　　4.2.5及时掌握外界环境温度和内部各部分空调负荷需求，合理调整机组、水泵等投入的数量及有关参数，在保证安全生产和用户需求前提下，做到经济运行；

　　4.2.6空调机组开启前的操作

　　4.2.6.1首先检查所有电源（泵、风机、主机）处于正常状态，刀闸、开关使用灵活、电压、电流恒定；

　　4.2.6.2开启欲启动之机组冷却水进出阀门,开启欲启动之机组冷却塔阀门，手动或自动启动冷却塔分扇，手动或自动启动冷却泵；

　　4.2.6.3开启欲启动之机组冷冻水进出水阀门，手动或自动启动冷冻泵；

　　4.2.6.4在上述步骤完成后，检查机组状态是否满足开机条件，确认无误后按照《中央空调机组操作手册》启动机组。

　　4.2.7停机操作在空调机组停机5-15分钟后，按上述步骤反向操作。

　　4.3空调运行日常巡视工作规定

系统	项目	检查内容	时间
空调机房	1、空调机组 2、水泵、电机 3、阀门及管路 4、压力表、温度计 5、控制柜电气装置	1、检查并记录有关运行参数（温度、压力、电流等） 2、有无不正常之声响、振动及温升。 3、有无跑冒滴漏现象。 4、指示是否正确。 控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。	每小时一次
空调末端装置	1、风机盘管、新风机组、空调器 2、电磁阀、温控器 3、阀门 4、管路保温 5、自动排气阀 6、冷凝水系统 7、控制柜电气装置	1、检查有无异响，有无不正常振动，过滤网是否脏堵 2、开启是否灵活，温度控制是否准确 3、开启是否灵活，有无跑冒滴漏现象 4、保温材料是否损坏 5、排气是否正常，有无跑冒滴漏现象 6、有无堵塞，滴漏 7、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。	每小时一次
冷 却 塔	1、电机、风扇、皮带 2、布水器 3、填料 4、浮球阀 5、集水盘，滤网 6、控制柜电气装置 7、冷却塔主体	1、有无不正常声响、振荡；皮带是否过松打滑 2、有无损坏、掉落 3、有无损坏、有无堵塞 4、位置是否正确、有无损坏 5、是否脏坏 6、控制系统信号指示是否正确，开关状态是否正确。 7、有无跑冒滴漏现象	每天二次

　　4.4电动离心泵的运行操作

　　4.4.1启动前的检查与准备

　　A.检查水泵进水阀门应打开，水泵出水阀门应全关；

　　B.水泵出口压力表应完好，指针指示"0"位，开启（旋塞）；

　　C.检查电动机及水泵轴承，应有足够润滑油；

　　D.检查电动机接地线是否完好，如该泵停用已超过半年，则在启动前应通知电工做绝缘检查；

　　E.用手搬动靠背轮（联轴器），应能轻快转动，无摩擦及异声；

　　F.启动前应开启冷却水阀门，检查冷却水是否畅通；

　　G.检查填料箱压盖，应松紧适度，不偏不斜，不与轴接触；

　　H检查地脚螺丝是否牢固无松动。

　　4.4.1.1起动

　　A.合上开关，起动水泵，注意电流表，当空载电流正常，无异声、振动，而且水泵出水口压力正常后，开启出口阀门；

　　B.注意补水泵出口压力应稳定；

　　C.注意热水系统的循环水泵工作参数是否正常，如果压力低，可用补水泵向系统内补水。

　　4.4.1.2正常运行的维护工作

　　A.按巡回检查制的内容检查水泵及电动机，应无异声和振动，轴承润滑良好，轴承处温度不应超过70℃；

　　B.注意各表指示稳定在正常工作范围内；

　　C.水泵进、出口压力正常稳定；

　　D.备用泵应处于随时可以投入使用的状态，每班应检查一次。

　　4.4.1.3正常停用

　　A.关闭水泵出口阀门；

　　B.按停泵按扭停止电动机运转；

　　C.关闭冷却水阀门。

　　4.4.2空调运行操作程序

　　4.4.2.1起动前的检查

　　A.盘动引风机、鼓风机，轴应无摩擦和卡住现象；

　　B.各轴承的润滑油应充足，加油设备应齐全，冷却水管应畅通，轴承箱不漏油，防护设备齐全良好；

　　C.电动机地脚螺丝无松动，接地线可靠；

　　D.风量调节器开关灵活好用，远距离操作机构齐全，动作灵活。

　　4.4.2.2起动与运行

　　A.风机启动前，一般将调节阀调到闭合的位置；

　　B.按启动按钮，启动后达到正常转数时，再逐渐开大调节阀，直至规定负荷为止；

　　C.运行过程中，轴承温升不高于40℃，表面温度不高于80℃；

　　D.运行过程中，注意检查有无异声和振动。

　　4.4.2.3风机的紧急停车。

　　A.运行中，风机有剧烈的噪声，必须紧急停车；

　　B.运行中，轴承温度剧烈上升，必须紧急停车；

　　C.运行中，风机发生剧烈的振动和有撞击的现象时，必须紧急停车。

　　4.4.3压力表的维护与冲洗

　　4.4.3.1压力表的使用维护：运行中，压力表的表管和旋塞均不应泄漏，压力表每周要冲洗一次，要保持压力表表面清洁，（在校表时应把工作压力用红线标在刻度盘上）使表针指示清晰可见。发现压力表有异常变化，应及时查明原因。在更换压力表时，必须使用经过检验，并有铅封的压力表，使用压力表每半年必须校验一次；

　　4.4.3.2冲洗压力表步骤

　　A.关闭压力表的三通旋塞；

　　B.开启压力表放水阀门冲洗两分钟；

　　C.关闭放水阀门；

　　D.停留三分钟后开启压力表三通旋塞，压力表投入运行。

　　4.4.4安全阀的使用与维护

　　4.4.4.1热水机组正式运行之前，要先校对安全阀；

　　4.4.4.2安全阀的装置，零件必须齐全良好

　　A.弹簧式安全阀要有提升手把和防止随意拧动调整螺丝的装置；

　　B.杠杆式安全阀要有防止重锤自行移动的装置和限制杠杆越出的导架；

　　C.运行中，未经主管人员的批准，严禁调整安全阀；

　　D.安全阀的维护

　　（1）须定期做手动或自动排气试验，操作时防止烫伤，应轻拉、轻放；

　　（2）如果发现安全阀严重泄漏，应停机检修；

　　（3）严禁将弹簧拧死或在杠杆上加压重物。

　　4.4.5运行中临时停机

　　因工程维修等原因临时停机，应由空调维修人员填写《空调停机通知单》，经工程主管、管理处负责人批准后，由管理处提前24小时通知用户。因突发事件停机，应在1小时内联络有关部门经理，并在恢复供冷（暖）后24小时内向用户作出解释。

　　4.5维护保养

　　4.5.1新风柜

　　4.5.1.1月保养

　　A.清洗空气过滤器1-2次；

　　B更换破损过滤网；

　　C检查出风口避震喉，如有破损则更换。

　　4.5.1.2季保养

　　A给风机轴承加黄油。加油时，用手动油枪加油，直到密封圈四周有小油珠出现；

　　B.检查皮带松紧情况，若皮带紧但仍出现打滑现象，可将皮带擦净。

　　4.5.1.3年度保养

　　A.检查轴承是否良好，若磨损严重，则进行更换；

　　B.检查机壳及附属设备的油漆是否剥落或腐蚀，若出现损坏，则应用优质防锈漆重新油漆；

　　C清洗风机叶轮和轴，若轴上有锈斑，则可用砂皮将其磨光；

　　D.检查接水盘中有无淤泥或其他外来物，若有应清除，以保证排水畅通；

　　E检查附属阀门（包括风阀）是否正常工作，如有损坏，则更换；

　　F.检查管系是否漏气、漏水；

　　G.清洗翅片，折卸外壳后，用水枪将清洗药水喷入翅片间，浸润数分钟，再用清水冲洗干净；

　　H.检查电机绝缘电阻、相间及相地间都应不大于0.5欧姆。

　　4.5.2冷却水泵

　　4.5.2.1月保养

　　A.清洗扰流板，散热胶片上的外来杂物；

　　B.清理洒水转头，洒水喉管处的污垢及藻类，以保证出水流畅；

　　C.开启水盆之排水阀门，清理水盆，隔入网及入风网外的污垢、泥尘；

　　D.检查皮带运行状况，若出现松动打滑，则应折下皮带，清洁皮带与皮带轮之间接触面；若皮带变形、磨损严重或断裂，则应更换新皮带。

　　4.5.2.2半年保养

　　A.检查电机、减速器及分扇联接器上的螺丝及销子是否坚固；

　　B.更换齿轮箱减速器内的润滑油；

　　C.更换电机、风扇联接器内的润滑油；

　　D检查水盆、洒水系统是否漏水；

　　E.检查浮球阀及其他阀门的工作是否正常。

　　4.5.2.3全年保养

　　A.清洗玻璃纤维外壳；

　　B.折卸并全面清洗，检查齿轮箱减速器及联接器，更换磨损严重的轴承；

　　4.5.3风冷冷水机组

　　4.5.3.1月保养

　　A.清洁机器外壳，清除进风口附近的杂物；

　　B.打扫仪表盘，避免尘土杂物影响控制电路；

　　C.检查温度计、压力表工作是否正常。

　　4.5.3.2年度保养

　　A.检查机组外壳，对油漆剥落或腐蚀处，应重新刷防锈漆；

　　B.应加以更换清洗翅片，保证翅片间通道通畅，无障碍物；

　　C.清洗风扇叶片，确保处出风效率；

　　D.检查风扇电机轴承，若磨损严重，应加以更换；

　　E.更换风扇电机润滑油；

　　F.检查压缩机油位，对于缺油者补充润滑油；

　　G.检查机组内的制冷剂充灌量，视需要给予补充；

　　H.检查控制机构的各设定值，对不合适者，加以重新设定；

　　I检查系统保温，对破损处应重新处理；

　　J检查各阀门工作情况（包括水流开关），确保处于良好状态。

　　4.5.4水冷冷水机组

　　4.5.4.1月保养

　　A.擦拭机身外壳，保持机身干净整洁；

　　B.检查各仪表工作状况是否正常，停机时对控制板及控制箱进行除尘；

　　C检查温度计、压力表工作是否正常。

　　4.5.4.2年度保养

　　A.更换润滑油及油过滤器；

　　B.检查所有控制及安全装置的设置及运行是否正常；

　　C.检查是否出现制冷剂泄漏；

　　D.检查启动接触器的磨损情况，需要时更换新的；

　　E.检查电机绕阻的绝缘；

　　F.清洗冷凝器铜管内壁；

　　G.清洗蒸发器铜管内壁；

　　H.检查管系是否漏水，各阀门运转是否正常，水流开关工作是否正常；

　　I检查保温层完好度。

　　4.5.5离心式清水泵

　　4.5.5.1月保养

　　A.检查盘根是否漏水，若磨损严重，应更换；

　　B.给轴承加油；

　　C给联轴器加油；

　　D.检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象；

　　E.清洁电机、水泵外壳；

　　F.检查压力表工作是否正常。

　　4.5.5.2年度保养

　　A.检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损情况，若磨损严重，则应更换；

　　B.检查密封件的密封情况，更换密封效果差的部件；

　　C.检查泵叶、泵壳的腐蚀情况，清洁泵叶、泵壳的内外表面；

　　D.校对轴线，检查键磨损情况，若磨损严重，应于以更换；

　　E.检查电机绕阻的绝缘；

　　F.检查管系是否漏水，各阀门是否工作正常；

　　G给控制系统除尘，检查电路动作的可靠性。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　**/BG7.5-GC-24《空调水泵运行记录表》

　　**/BG7.5-GC-25《中央空调运行记录表》

　　附加说明：

　　本文件起草人:

　　本文件修改人:

　　本文件审核人:

　　本文件批准人:

编辑：www.pmceo.Com

篇2：写字楼（大厦）中央空调安全操作规程

　　写字楼(大厦)中央空调安全操作规程

　　1目的

　　确保中央空调设备操作的正确和安全性。

　　2适用范围

　　大厦中央空调设备的操作。

　　3职责

　　3.1空调工负责中央空调设备的操作。

　　3.2工程主管负责中央空调设备操作的检查、指导。

　　4工作程序

　　4.1中央空调安全操作工作程序

　　4.1.1开机前应对空调主机、水泵及相关设备进行外观检查。

　　4.1.2接通电源后检查各控制柜的各项指示值是否在正常范围内。

　　4.1.3检查日用油箱油位，检查管道、阀门有无泄漏，阀门开关是否在正常位置。

　　4.1.4检查排气管道上的泄气门是否活络。

　　4.1.5制冷运行时必须先启动冷温水泵，再启动冷却水泵;稀释停机后，须先停冷却水泵，再停冷温水泵。

　　4.1.6启动冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀，待水泵运行平稳后再逐渐打开。

　　4.1.7关闭冷温、冷却水泵前应先关闭水泵出口碟阀，再关闭水泵。

　　4.1.8必须打开温水泄水阀并卸掉泄水阀手柄。

　　4.1.9启动主机后必须仔细观察操作屏、主机各部件和水泵等的各种数据和运行情况;检查各部件的噪音、振动、温升以及水泵机械密封的泄漏是否在正常范围内;

　　4.1.10主机务必采用"机组自动"开机，严禁采用"半自动控制"开机。

　　4.1.11制冷运行时每三个月至少抽真空一次，每次至少四小时以上。

　　4.1.12锅炉供热运行时应对锅炉进行检查、保养，每季对烟道进行一次清理作业。

　　4.1.13热泵机组供热切换时，各隔膜阀关启应使用专用手柄，在操作完成后应及时卸下保存;严禁随意调节机组循环阀。

　　4.1.14严禁随意调整安全装置的设定值。

　　4.1.15机房应保持干净，通风良好，湿度控制在85%以下，温度控制在5℃~43℃之间。

　　4.2燃油系统安全操作规程

　　4.2.1大厦锅炉燃油系统由油库、计量表、日用油箱、事故油箱和油位控制仪等组成，由空调工负责管理。

　　4.2.2油库油位控制仪显示油位范围为0.3-1.7米，超出范围报警。

　　4.2.3加油可操作范围为0.3-0.65米(以每次加8吨计)。

　　4.2.4若油库油位将进入可操作范围需加油时，应提前1天通知采购员;加油车到达现场后，空调工应打开油库盖板，协助油车操作员接好油管，协助采购员记录初始数据，检查油管接头、过滤器、油表及管道，按规定留取油样。

　　4.2.5加油完毕后盖上油管盖，协助采购员记录最终数据，记录比重。

　　4.2.6操作时应协助管理好现场交通，严格执行消防管理制度，现场严禁烟火。

　　4.2.7早班首先检查机房燃油系统各阀门、接头、软管和压力表等元器件，擦去渗出的油滴。

　　4.2.8打开油位控制仪的电源开关，检查各项显示数值。

　　4.2.9泵油时先打开油管路相应阀门，检查其它各元器件状态。

　　4.2.10启动油泵并随时注意观察。

　　4.2.11达到相应油位时关闭油泵，关闭各阀门，记录相关数据。

　　4.2.12当日用油箱、输油管线或主机等发生故障或其他原因需排净日用油箱时，打开放油阀门，并视现场情况将事故油箱内的存油泵回油库。

　　4.2.13对油库、油箱等油系统进行任何操作时现场均不得脱人，严格执行消防管理制度，机房现场严禁吸烟。

　　4.2.14严格执行交接班制度，认真填写好交接班记录。

　　4.2.15交班前检查燃油系统各原器件状况，检查各阀门是否处于关闭位置。

　　4.2.16每月检查、清洗燃油系统各级过滤器，每年清理日用油箱、事故油箱，记录在案。

　　4.2.17保持日用油箱、事故油箱房内的清洁，不得堆放杂物，地面上的油污应及时用木屑吸除。

　　4.2.18燃油系统的任何维保均按规定填写维保记录。

篇3：酒店空调、冷冻机房操作工岗位职责

酒店空调、冷冻机房操作工岗位职责

　　[管理层级关系]

　　直接上级：空调、冷冻机房领班

　　[岗位职责]

　　1、听从领班的工作安排。

　　2、严格按照冷冻机操作和维修保养规范进行操作。

　　3、树立“为酒店服务，为前台服务”的思想，经常主动询问前台供冷情况，及时做好调整工作，保证冷气供应。

　　4、定时巡视和检查机房设备运行情况，做好电表、水表记录和运转、维修记录，并保存完整。

　　5、搞好机房清洁卫生，爱护和保养机房内的设备。

篇4：辖区中央空调操作规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业的会所、商场等的中央空调操作。

　　3.0职责

　　3.1 空调技工具体负责中央空调的操作。

　　3.2 系统工程师负责组织实施并检查本规程的执行情况。

　　4.0 工作程序

　　4.1 开机前的检查

　　4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

　　4.1.2各种信号灯显示是否正常。

　　4.1.3各种阀是否均以打开。

　　4.2开机

　　4.2.1启动冷却塔风机。

　　4.2.2启动冷却塔塔水泵。

　　4.2.3启动冷冻泵。

　　4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常,过5-10分钟后 启动压缩机。

　　4.2.5压缩机启动后,::观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。

　　4.3停机。

　　4.3.1停压缩机。

　　4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

　　4.3.3全部关停后,严禁将总电源开关拉下,应保持压缩机继续预热以便下次启动。

　　4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

　　4.4 对中央空调的操作可参照《中央空调系统操作指导书》执行。

　　5.0 相关文件

　　5.1《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

　　6.0 表格及记录

　　无

篇5：中央空调系统操作指导书

1.0开机前的准备

　　1.1 将各部电源供好,验证电源电压是否正常。

　　1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。

　　1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。

　　1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。

　　1.5 检查控制盘指示等是否都亮。

2.0开机运转顺序

　　2.1 依需要的情况,开启各层风柜(5分钟)。

　　2.2 作预启动检查正常,着手启动冷却泵(5分钟)。

　　2.3 启动冷冻泵(5分钟)。

　　2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。

　　2.5 对照控制点,再检查冷冻水温度。

　　2.6 启动空调压缩机马达。

　　2.7 启动完毕,机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:

　　2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;

　　2.7.2 维持各处油压在规定范围内;

　　2.7.3 检查冷凝器出入口水温,判断冷凝压力。有空气侵入时,应及时抽出;

　　2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;

　　2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;

　　2.7.6 注意主电动机电流是否正常。

3.0停机

　　3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后,控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。

　　3.2 当按STOP按钮一秒钟,ALARM指示灯闪烁一次,以确认停机按钮的动作,接着压缩机将依照控制系统部分描述的程序作正常停机的动作。

　　3.3 如按STOP按钮,::主电动机停不下来,除了PIC所执行的停机程序外,操作人员应将导叶阀的目标位置(TAGET GUIDE VANEPOS)强迫控制为零来关闭导叶阀以降低主电机的负载,然后切断主电动机开关。

　　3.4 注意压缩机进口导叶自动开闭是否在动作。

　　3.5 待主电动机完全停稳后,才停油泵和水泵、冷凝器泵和冷却塔风扇控制,如果冷

　　凝器压力高,水泵要继续运转;若在再循环蒸发器水泵也可以继续。

　　3.6 允许重新启动,必须在压缩机停机15分钟后进行。

4.0安全注意事项

　　4.1 非操作人员严禁触动一切开关及阀门等。

　　4.2 在运转时,严禁拆卸和紧固螺栓,严禁进行其他修理工作。

　　4.3 所有运转操作人员,必须牢记标准工艺条件和各保护点控制条件。

　　4.4 试机运转的现场,必须配备必要的消防用具。