电梯管理工作规程(10)

　　电梯管理工作规程（十）

　　1目的

　　确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。

　　2范围

　　适用于客梯、货梯、扶梯的管理。

　　3职责

　　3.1工程部负责对管理处电梯管理情况进行巡检、评价，制定维修保养方案，签定维保合同，检查、保养、维修、年检时至少提前一日发布通知；

　　3.2工程主管负责电梯设备的管理工作；

　　3.3电梯操作工负责电梯设备的日常维护、检修、故障排除。

　　4工作程序

　　4.1维修管理制度

　　4.1.1遵守公司各项规章制度，按照安全操作规程操作，杜绝事故发生；

　　4.1.2熟悉电梯构造、原理，对电梯主机、控制屏定期检查，提高维修技能；

　　4.1.3严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，并作好记录，对维保单位的维修保养记录应存档；

　　4.1.4应有两人同时对电梯进行维修保养，两人间要配合协调，互相提醒，确保安全；

　　4.1.5每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理；

　　4.1.6对安全系统做到定期检查，及时处理电梯的突发故障，并作好记录；

　　4.1.7做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅；

　　4.1.8做好电梯机房的"三防"工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复；

　　4.1.9出现火警时，应及时停用电梯﹝消防电梯除外﹞，将消防电梯降至一楼，使之处于消防状态；

　　4.1.10电梯机房、井道、底坑进水时，应及时切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层；

　　4.1.11协助、督促电梯维保单位搞好电梯的维修保养工作；

　　4.1.12当电梯年检期临近时，通知维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项目；

　　4.1.13妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告；

　　4.1.14保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。

　　4.2安全操作规程

　　4.2.1电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作；

　　4.2.2电梯维修人员应按照《电梯维修保养计划表》定期对电梯进行检查；

　　4.2.3开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层；

　　4.2.4严禁在电梯运行中开启厅门；

　　4.2.5每日按照要求对电梯进行巡视检查，发现问题立即处理；

　　4.2.6电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源；

　　4.2.7严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行；

　　4.2.8手动盘车，必须先将电梯总电源断开，同时注意轿厢位置，以免电梯冲顶或蹲底，盘车完毕将专用工具放回原处；

　　4.2.9维修时，如机房无人必须锁上机房门；

　　4.2.10检修或进入轿顶、底坑作业时，必须整机停用，必须有两人以上，同时穿戴好防护用品，协调配合、相互提醒确保安全，同时务必保障各层层门厅门关闭；

　　4.2.11检修时的短接跨线，完工后必须拆除；

　　4.2.12更换保险管（丝）必须与原规格相同，严禁用铜丝替代保险管（丝）；

　　4.2.13电梯机械钥匙、操作面板钥匙必须由维修人员保管和使用。

　　4.3工程人员工作制度

　　4.3.1工程人员上岗前应不得饮酒、熬夜，严禁疲劳上岗；

　　4.3.2维修时须严格遵守《电梯安全操作规程》及电梯维修有关规定，并在电梯基站厅门前设置"电梯维修，请勿靠近"等告示牌；

　　4.3.3维修中若需要切断电源，则必须在电源处悬挂"有人操作，严禁合闸"警示牌；

　　4.3.4当电梯发生困人事故时，必须先救人，然后进行维修。救人时先通过各种方式联系被困人员，以稳定其情绪；

　　4.3.5需要手动盘车时，须先关断总电源开关，然后将轿厢就近平层；

　　4.3.6严禁电梯正常运行时将安全回路和保护回路元件如安全窗开关、安全钳开关等用机械或电气方法短接。维修情况下进行短接，检修后必须立即恢复；

　　4.3.7在轿顶作业时，应断开安全钳联动开关及轿顶检修急停开关。在底坑作业时，应断开限速器张紧安全开关及底坑检修急停开关。检修后各类开关要及时复位；

　　4.3.8井道中作业时，必须戴安全帽。严禁作业时一脚踏在轿顶，一脚踏在井道中任何一支点上作业。并注意轿厢间和轿厢同配重交错时的距离。以防止人身及工具与配重发生碰撞；

　　4.3.9检修作业时，严禁从井道外探身到轿厢内或轿厢顶作业；

　　4.3.10检修时所用

照明必须是36V安全电压；

　　4.3.11除维修工作需要，严禁使用慢车；

　　4.3.12维修中，严禁擅自更改系统电气线路，保证系统线路同图纸保持一致；

　　4.3.13维修结束后，必须将各线路、开关等恢复到原始状态（正常运行状态），并清理干净工作现场，保证清洁。然后将电梯上下运行两次，正常后才能投入使用；

　　4.3.14维修中无关人员严禁入内；

　　4.3.15维修中做好故障状态和故障处理记录工作。

　　4.4运行使用制度

　　4.4.1轿厢内严禁吸烟，严禁嬉戏打闹等任何可能损坏轿厢及影响电梯正常运行的举动。严禁和杜绝一切发生在电梯内的不良和不法行为；

　　4.4.2电梯严禁运载易燃易爆的危险物品及国家规定禁运的任何物品，特殊情况下，须请示部门最高负责人；

　　4.4.3非特殊情况下不允许将客梯作为货梯使用，避免损坏轿厢；

　　4.4.4电梯运行货物时，应安排专人操作电梯运行，装货时注意将货物分散、均匀堆放、限重限量，避免集中放置和偏角堆放，避免货物损坏轿厢内壁；

　　4.4.5厅门开启后，人员在进入轿厢前，必须首先确认轿厢是否停在该层，以免人员坠入井道，电梯运行中严禁依靠轿厢门；进出轿厢动作迅速，避免在轿门和厅门之间长时间停留。避免电梯超载运行；

　　4.4.6电梯正常运行时，严禁将检修开关作为正常运行开关使用，电梯的检修状态不能作为电梯的正常运行状态；

　　4.4.7电梯在不使用时，必须停放在基站，关断轿厢内的控制开关，关好轿门和厅门；

　　4.4.8电梯钥匙必须由维修部和保安部负责管理使用，任何单位和个人不得私自加配和使用。

　　4.5操作注意事项

　　4.5.1全自动运行

　　4.5.1.1进入停放在基站的电梯内，打开轿厢内的操作箱。打开轿内照明开关，将风扇开关打开，使风扇正常运行。将自动/手动开关置于自动状态；

　　4.5.1.2将自动/手动开关置于"自动"状态。并关闭操作箱。经数秒后，电梯自动关闭轿门厅门，按所需楼层，电梯即可正常运行；

　　4.5.2手动运行

　　4.5.2.1将操作箱内自动/手动开关置于"手动"状态。电梯呈开门状态；

　　4.5.2.2按预选楼层，按下关门按键至关门起动后松手，电梯进入手动状态运行；

　　4.5.2.3客梯以承载商场部分货物进出及公司工作人员上下大楼为主。

　　4.5.3安全运行程序

　　4.5.3.1监控中心保安员24小时监控电梯运行情况，发现异常及时通知电梯维修人员，杜绝乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险物品和超长超重等物品进入电梯；

　　4.5.3.2电梯维修人员每周按照《电梯检查保养表》进行一次检查保养，并作好记录，督促外委电梯公司按照合同要求进行相关的工作；

　　4.5.3.3维修、保养等原因造成停梯，应在一层挂牌告示；

　　4.5.3.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道吸烟。

　　4.5.4电梯机房的管理

　　4.5.4.1电梯机房内所有设备非电梯维修工作人员、电梯公司专业人员，禁止操作；

　　4.5.4.2非工作人员进入机房，须经工程主管和管理处主任批准后，由电梯维修人员陪同，方可进入；

　　4.5.4.3保持良好的照明和通风，保持机房内温度适宜，保持门窗开启灵活无破损；

　　4.5.4.4 保持机房内整洁，不准堆放杂物；

　　4.5.4.5消防器材完备良好，机房内严禁吸烟；

　　4.5.4.6因电梯维修保养造成停机，应在一楼放置告示牌。

　　4.5.5运行异常

　　4.5.5.1当发生火灾时

　　监控中心保安员打开迫降开关，将消防电梯全部降至基站，消防电梯自动进入消防状态，电梯维修人员应当迅速关闭无消防功能的电梯；

　　4.5.5.2当发生地震时

　　根据震前预报由电梯维修人员关闭所有电梯，地震后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检测确认无异常后，方可运行；

　　4.5.5.3当电梯进水时

　　A.底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源；

　　B.当楼层被水淹而使井道边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。

　　4.5.5.4电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。

　　4.6维护保养

　　4.6.1维修保养时一般应切断电源，以免触电、卷入引轮造成人身伤亡和设备事故；

　　4.6.2因维修保养停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机；

　　4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，行机、停机都必须扬声，得到对方的回答后方可操作；

　　4.6.4在机顶做检修、保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁行快车；

　　4.6.5下底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门口必须摆设告示牌，防止无关人员靠近；

　　4.6.6在底坑作业时，首先开亮底坑灯，按下底坑急停开关，必须佩带安全帽；

　　4.6.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守消防工作规程，指定专人监视，事后清理火种，防止火灾发生。维修保养结束后，必须认真清理现场，清点工具和物品；

　　4.6.8电梯清洁卫生职责划分

　　序号项目责任人时间相关记录

　　1电梯机房电梯维修人员一周电梯检查保养表

　　2轿厢内面、地坎及厅门清洁工每班电梯检查保养表

　　3井道电梯维修人员二周电梯检查保养表

　　4.7电梯困人故障的救援步骤

　　4.7.1切断电梯机房总电源，并挂上"正在维修"的标示牌；

　　4.7.2检查电梯机房内情况是否一切正常；

　　4.7.3机房必须有足够的照明，查看钢丝绳上的楼层标记，确定停放的位置；

　　4.7.4如果轿厢停于接近厅门位置，且高于或低于楼面不超过0.1米：

　　A．用专用厅门钥匙开启厅门；

　　B．轿顶用人力开启轿厢门；

　　C．协助乘客离开轿厢；

　　D．重新将厅、轿门关妥。

　　4.7.5如果轿厢停于远离层门位置时，应先将轿厢移至楼层门，然后按上述步骤救出乘客：

　　A．用对讲机通知乘客保持安静，并说明轿厢随时可能移动，不可将身体任何部分探出轿厢外，以免发生危险，同时如果轿厢门处于半开闭状态，则应将其完全关闭；

　　B．用抱闸扳手前：

　　（1）.确保电梯总开关已切断；

　　（2）.确保所有厅门、轿门已关好。

　　C．使用抱闸扳手，必须由一人控制松闸而另一人转动手轮；

　　D．将放在制动器上的抱闸扳手向下拉，使制动器慢慢松开，另一人转动手轮向左或向右，以比较易扳动方向为准；

　　E．再次提醒乘客救援工作在进行中，然后慢慢绞动轿厢，轿厢会由于自重而移动，为了避免；

　　F．轿厢上升或下降太快发生危险，操作时应断续动作使轿厢逐步移动，以免发生意外；

　　G．慢慢提升或下降轿厢，直到接近楼层门。

　　4.7.6使用厅门钥匙开启前，必须确保轿厢地坎与厅门地坎相差小于100毫米才能让乘客离开轿厢；

　　4.7.7当所有乘客离开电梯后必须把厅、轿门关好；

　　4.7.8操作时尚应注意：如果轿厢停于最上层厅门以上或最下层厅门以下，不可只撬开制动器令轿厢自由移动，而应在撬开制动器的同时把持紧手轮，并用人力扳绞，使轿厢向正确方向移动。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　**/BG7.5-GC-21《电梯检查保养表》

　　**/BG7.5-GC-22《电梯每周巡视检查表》

　　**/BG7.5-GC-23《电梯每日巡视检查表》

　　附加说明：

　　本文件起草人:

　　本文件修改人:

　　本文件审核人:

　　本文件批准人:

物业经理人网-www.pmcEo.com

篇2：电梯管理制度(十六)

　　电梯管理制度（十六）

　　范围

　　本标准规定了电梯管理工作，适用于工程管理部管理的所有电梯。

　　编制依据/引用文件

　　管理规程

　　1由工程管理部强电专业负责电梯日常管理工作。

　　2建立建全电梯档案，技术资料齐全。

　　3对电梯运行情况，保养和维修情况进行记录存档。

　　4电梯值班人员要持证上岗，操作证要定期进行年审。

　　5在配合代维方维保工作的同时，制订电梯检查巡视制度（有表格、年月工作计划），主要进行安全检查、通讯、报警等，并做相应记录。

　　6电梯应每年进行一次年审，在取得《质量技术监督局》合格证后方可运行。

　　7制订电梯应急处理规程。监督电梯维修保养工作，对代维方的维修、保养工作，要求对方以书面（表格）形式记录，双方各一份存档。

　　记录

　　《工程部值班日志》

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部组织起草、公司主管领导审核、总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。

篇3：电梯安全运行管理制度(十六)

　　电梯安全运行管理制度（十六）

　　范围

　　本标准规定了电梯安全运行管理制度，适用于电梯的管理工作。

　　编制依据/引用文件

　　电梯安全运行管理制度

　　1加强对电梯日常维修保养工作的监督检查，保证电梯处在良好的运行状态。

　　2电梯值班员工作时间内不许无故离岗。认真做好值班工作,了解电梯运行情况。

　　3每天值班员按规定巡视电梯机房，检查设备工作是否正常，发现问题及时通知代维方，保持机房照明良好、环境整洁。填写巡查记录。

　　4经常检查运行中的电梯轿厢内的通讯报警装置、应急灯，使其处在正常工作状态，一旦电梯出现故障乘梯人可及时报警。

　　5电梯出故障后，在最短时间内进行紧急事故处理（如井道进水、停电、故障、关人等、），并保护现场通知代维方，对故障电梯进行修复。

　　6货梯在运送危险物品、大件物品时必须严格遵守操作规程，并采取安全防护措施。7值班员要通知物管部、安保部一起到现场协助运送，确保安全。

　　8严格按照乘梯规定运送人员和货物，运送大件物品、沉重物品要轻抬轻放。禁止超载运行。

　　9按规定合理使用电梯，不允许开启轿厢顶安全窗运送超长物体，轿厢顶部、井道内严禁放置各种物品。

　　10当电梯运行中出现异常情况时，立即停止使用。

　　11在出现紧急情况时如火灾跑水等，应立即停止电梯运行。

　　记录

　　《值班 交接班记录》

　　附加说明：

　　1.本标准由工程管理部负责起草；公司主管领导审核；总经理批准。

　　2.本标准由工程管理部负责解释、修订。

　　3.本标准的附录*为标准的附录。

　　4.本标准的附录*为提示的附录。

篇4：物业辖区电梯运行管理标准作业规程

　　物业辖区电梯运行管理标准作业规程

　　一、目的

　　规范电梯运行管理工作，确保电梯良好运行。

　　二、适用范围

　　适用于物业管理处辖区内电梯的运行管理。

　　三、职责

　　1、机电维修部主管负责检查电梯运行管理工作的实施情况。

　　2、机电维修部班组长负责电梯运行管理工作的组织实施。

　　3、电梯管理员具体负责电梯的运行管理。

　　四、程序要点

　　1、巡视监控

　　（1）电梯管理员每天应对小区内所有电梯的主要部位至少巡视一次。

　　（2）巡视监控的主要内容如下：

　　a、曳引电机有无异常噪音或气味，是否温度过高（烫手），曳引电机轴承是否需要加注润滑油，螺栓是否松动；

　　b、减速箱是否需要加注润滑油，油色、油位是否正常，联轴器是否牢固可靠，螺栓有无松坳；

　　c、指示仪表、指示灯是否正确，各继电器、接触动作是否正常，有无异常声响；

　　d、变压器、电阻器、电抗器温度是否正常，有无过热现象；

　　e、制动器动作是否正常，制动线圈是否过热，制动轮上是否有油污；

　　f、曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常，有无异常声响；

　　g、通讯设施是否灵敏畅通，指示牌、标示牌是否完好，盘车手轮、开闸板手等救援工具是否已放置在指定位置；

　　h、轿厢照明是否正常，厅外轿内指层、指令及指示灯是否正常；

　　i、厅门及轿门踏板是否清洁干净；

　　j、轿厢和对得导靴油盅油量是否足够；

　　k、电梯运行有无异常振动或声响，舒适感有无明显变化；

　　l、开关门有无异常（顺畅），轿厢内应急灯是否可靠；

　　m、底坑限速器、张紧装置、开关和碰铁距离是否异常；

　　n、补偿链是否有异响；

　　o、底坑有无积水或脏物。

　　2、巡视过程中如发现上述情况有不正常时，电梯管理员应及时采取措施予以解决。处理不了的总是应及时如实地汇报给机电维修部主管，在主管的协同下加以解决。整改时，应严格遵守《电梯维修保养标准作业规程》。

　　（1）发生火灾的处置：

　　a、楼层发生火灾时，电梯管理员应立即击碎玻璃按动“消防开关”使电梯进入消防运行状态，电梯运行到基站后，应使乘客保持镇静，疏导乘客迅速离开轿厢；

　　b、井道内或轿厢发生火灾时，电梯管理员应即刻停梯，疏导科客迅速离开轿厢，世断电源。用干粉和1211灭火器灭火控制火势蔓延；

　　（2）电梯湿水的处置：

　　a、当底坑内出现少量进水或浸水时，应将电梯停在二层以上，断开电梯总电源；

　　b、当楼层发生水淹而使井道或底坑进水时，应将轿厢停于进水层站的上一层，断开电梯总电源；

　　c、当底坑、井道或机房进水较多时，应立即停梯，断开电梯电源决开关；

　　d、发生湿水时，应迅速阻断漏水源；

　　e、对湿水电梯应进行除湿处理，如用干抹布擦拭、热风吹干（温度不能太高）、自然通风（用工厂用鼓风机）、更换管线等。确认湿水已消除，各绝缘电阻达到要求并且试梯运行无异常后，方可投入正式运行。

　　（3）停电造成停梯或故障造成停梯时的因人救援按《电梯困人救援标准作业规程》处理。

　　3、电梯机房管理

　　（1）非值班人员不准进入机房，若需要进入，须经机电维修部主管同意，并在值班人员的陪同下方可进入机房。

　　（2）机房内严禁存放易燃易爆或危险物品，机房内应配足消防器材，禁止吸烟。

　　（3）每周打扫一次机房的卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍无污物，油漆完好、整洁光亮。

　　（4）机房应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活。

　　（5）机房应当做到随进上锁，钥匙由当值管理员保管，管理员不得私配钥匙。

　　4、交接班要求

　　（1）接班人员应准时来接班。

　　（2）接班人员应认真听取交班人员交代，并查看《电梯运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《电梯运行日记》表上签名。

　　（3）有下列情况之一者不准交接班：

　　a、上一班运行情况未交代清楚；

　　b、记录不规范、不完整、不清晰；

　　c、机房不干净；

　　d、接班人未到岗；

　　e、事故正在处理中或交接班时发生故障，应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。

　　5、对于电梯运行情况，应完整、规范地记录在《电梯运行日记》表内，于每月的3号前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。

　　五、记录

　　《电梯运行日记》

　　六、相关支持文件

　　《电梯维修保养标准作业规程》

篇5：高层建筑电梯安全运行管理规程

　　高层建筑电梯安全运行管理规程

　　1目的

　　确保物业电梯技术性能处于良好状态，保证安全运行。

　　2适用范围

　　适用于高层物业所有电梯的运行管理。

　　3职责

　　3.1电梯维修工负责电梯日常运行情况巡查及故障检修。

　　3.2电梯操作工负责货用电梯的操作、运行。

　　3.3中控室安保人员负责监控电梯的运行状况。

　　3.4工程管理员负责电梯的综合管理。

　　3.5管理处主任负责对上述工作进行检查监督。

　　4工作程序

　　4.1工作程序

　　4.1.1电梯维修工、电梯操作工

　　a.电梯维修工、电梯操作工须经技术监督部门的培训并持证上岗。

　　b.电梯维修工每日对电梯运行状况进行一次检查，发现问题及时处理或联络电梯公司处理，督促电梯公司定期维修保养。当电梯年检期即将接近时，督促电梯公司作电梯年检、年审。

　　c.电梯操作工负责货用电梯的运行，保持电梯轿厢卫生整洁，发现故障及时通知维修人员。

　　4.1.2中控室安保员

　　a.中控室安保员实行电梯24小时运行监控。通过闭路电视观察轿厢内状况，如发现乘客吸烟、打斗，或损坏电梯部件，用对讲电话制止并录像。

　　b.如发生故障困人，用对讲电话安慰被困人员并迅速通知电梯维修工及时处理，必要时联络电梯公司处理。

　　c.将每班运行情况记录于《中控室交接班记录》。

　　4.1.3管理处主任

　　a.每季度对电梯机房组织有关人员进行设备检评。

　　b.审核《电梯保养计划》，组织人员对电梯分包方进行评审，评审合格后方能承担电梯维修保养工作。

　　4.2电梯使用管理工作程序

　　4.2.1客用电梯不设司机操作，由乘客自行操作。货用电梯由电梯操作工进行操作。

　　4.2.2客梯以承载大厦用户为主。

　　4.2.3消防电梯、货梯以承载大厦进出货物为主。

　　4.2.4物业公司大厦工作人员上下楼只能使用消防电梯，不允许乘坐客梯。

　　4.2.5电梯维修工、电梯操作工必须持证上岗，无证人员禁止操作。电梯工每天对管区电梯全面巡视一次，发现问题及时汇报、处理。

　　4.2.6经技术监督局检测不合格未取得《准用证》的电梯严禁投入使用。

　　4.3电梯安全运行工作程序

　　4.3.1中控室安保员24小时监控电梯运行情况，发现异常时通知电梯维修工或电梯公司维修。制止乘客的不文明行为，严禁易燃、易爆等危险品和超长超重等物品进入电梯。

　　4.3.2电梯维修工每天按《电梯日常巡查记录表》进行一次检查保养，并做好记录，督促电梯公司按规定进行维修保养工作，按规定填写维修保养记录。

　　4.3.3维修、保养等原因造成停梯，应在一层电梯厅挂牌告示。

　　4.3.4任何人不得在电梯机房、轿厢、井道内吸烟。

　　4.4电梯机房管理工作程序

　　4.4.1电梯工负责机房的日常检查和管理。

　　4.4.2电梯工每天巡视机房，发现达不到规定要求的及时处理。电梯机房内任何设备非电梯维修工、电梯公司专业人员禁止操作。

　　4.4.3保证机房通风良好，风口有防雨措施，机房内悬挂温度计，机房温度不超过40℃。保证机房照明良好，并配备应急灯，灭火器和盘车工具挂于显眼处。

　　4.4.4每周对机房进行一次全面清洁，保证机房和设备表面无明显灰尘，机房及通道内不得住人、堆放杂物。保持机房干净整洁。

　　4.4.5消防器材齐备良好，机房内严禁吸烟。

　　4.4.6《电梯困人救援规程》和本规定及各种警示牌应清晰并挂于显眼处。电梯机房因维修保养等原因造成停梯，应在一楼电梯厅挂告示牌。

　　4.5运行异常

　　4.5.1当火灾发生时：

　　中控室值班安保员打开消防迫降开关，将所有电梯全部迫降至基站，消防电梯自动进入消防运行状态，电梯维修工迅速关闭不具备消防功能的电梯。

　　4.5.2当地震发生时：

　　根据震前预报由电梯维修工关闭所有电梯，地震过后开启时由专业电梯公司对电梯进行安全检查，确认无异常后方可使用。

　　4.5.3当电梯进水时：

　　a.底坑进水时，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。

　　b.当楼层淹水流入井边或底坑时，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯、切断总电源。

　　c.电梯湿水后，应切断总电源，报电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。

　　4.6电梯维保安全操作工作程序

　　4.6.1维修保养时一般须切断电源，以免触电、卷入钢丝绳等造成人身伤亡和设备事故。

　　4.6.2因维修保养需停机时，须确认轿厢内无乘客方可停机。

　　4.6.3在维修保养中必须注意工作协调和配合，有人协同工作时，开梯、停梯都必须扬声，得到对方的回答后方可操作。

　　4.6.4在轿顶作检修保养工作时，除判断故障和调试需要外，禁止运行快车。

　　4.6.5底坑作业时，禁止关闭厅门，厅门处必须摆设告示牌，防止无关人员靠近。

　　4.6.6在井道作业时，首先开亮井道灯，按下轿顶安全开关，必须佩戴安全帽。

　　4.6.7机房、井道、底坑因工作需要进行动火作业时，必须遵守动火操作规定，指定专人监视，事后清理火种，严防火灾发生。

　　4.6.8维修保养结束时，必须认真清理现场，清点工具和物品。

　　4.7电梯困人救援程序

　　4.7.1轿厢停于接近电梯口的位置，且高于或低于楼面不超过0.5米时：

　　a.确定轿厢所在位置(根据楼层灯指示或小心开启外门察看)。

　　b.关闭电梯总电源。

　　c.用专用厅门钥匙开启外门，用人力开启轿厢门，协助乘客离开轿厢。

　　4.7.2轿厢停于远离厅门口的位置时，应首先将电梯轿厢移动至最近的电梯厅门处(以高于或低于楼面不超过0.5米为合适)。然后按照上述4.7.1中所列步骤救出乘客。移动轿厢的方法如下：

　　a.利用对讲电话通知轿厢内的乘客保持镇静，并说明轿厢可能移动,可将身体任何部位探出轿厢外，以免发生危险;同时如轿厢门处于半关闭或开启状态，则应先行将其完全关闭或开启;

　　b.进入机房关闭故障电梯的电源，打开电机轴的后盖套上盘车手轮;一人握紧盘车手轮，一人手持掣动扳手，轻轻松开制动，轿厢将会由于自重而移动，为避免轿厢上升或下降太快发生危险，操作时，应断续动作，使轿厢慢慢移动，直至最接近电梯厅门口为止。操作时，应注意，如轿厢停于最高层电梯门口以上之位置或最低层电梯门口以下位置时，不可只撬开掣动，使轿厢自行移动，而应在松开掣动的同时，握紧盘车手轮并用力盘绞，使轿厢向正确的方向移动。

　　4.7.3遇到其他复杂情况，应及时报告及有关领导，通知电梯公司。

　　相关质量记录：

　　1.《安保(中控室)交接班记录》

　　2.《电梯日常巡查记录表》