物业工程维修人员岗位工作职责

　　物业工程、维修人员岗位职责

　　1目的

　　通过明确工程、维修人员岗位职责，做到各尽其职、各负其责,使管理制度化、工作标准化。

　　2范围

　　适用于品质部及管理处工程维修人员。

　　3职责

　　3.1品质部负责监督检查各管理处工程部人员职责履行情况；

　　3.2管理处工程主管负责制定本部门工程维修人员的岗位职责,进行工作安排、职责分工及监督检查，并做好职责的沟通工作。

　　4工作程序

　　4.1品质部工程主管

　　4.1.1负责制定并完善工程管理类体系文件，并负责该类体系文件的指导实施及改进；

　　4.1.2负责公司各管理处工程部工作的监督、检查及技术指导和培训工作；

　　4.1.3负责组织制定设备设施维护保养计划，工程改造计划，设备购置计划，设备更新计划；并监督实施；

　　4.1.4负责对工程及设备管理外委单位进行选定、评审；

　　4.1.5收集、整理、编辑工程及设备管理中代表性案例，并组织讨论,分析总结,促进工作质量的提高。

　　4.2管理处工程主管职责

　　4.2.1对管理处主任负责,全面负责工程及设备的管理工作，合理安排本部门员工工作；

　　4.2.2根据设备设施实际情况,制定人员编制和能耗、物耗计划,并进行能耗、物耗控制,降低运行及维修成本；合理配置人员及工具，工具领用应登记造册；

　　4.2.3负责装修管理和空置房管理工作；

　　4.2.4负责设备设施的运行及维护保养工作并组织大、中修及工程改造；

　　4.2.5加强与业主（住户）的沟通和联系，做好客户投诉的解释、处理工作；

　　4.2.6同供电、供水和供气等相关职能部门保持良好的关系，并配合其工作；

　　4.2.7组织员工培训,不断提高下属员工的服务意识、安全意识和专业技能；防止出现人身设备安全事故；

　　4.2.8根据设备操作手则，编制管理区域内的设备的操作安全规程，并由管理处主任审核、品质部批准后的操作安全规程上墙。

　　4.2.9负责监视测量设备的检定或准工作；

　　4.2.10坚持"养护重于维修"的原则,督促下属进行有计划的设备设施维护保养工作。

　　4.3维修人员职责

　　4.3.1负责公共设施、设备的检查、维护、保养、检修工作；

　　4.3.2作好设备运行记录及巡检记录；

　　4.3.3协助工程主管巡视装修；

　　4.3.4及时处理报修工作；

　　4.3.5完成水电气抄表工作；

　　4.3.6为业主（住户）提供有偿维修服务。

　　5相关文件

　　6质量记录

　　附加说明:

　　本文件起草人:

　　本文件修改人:

　　本文件审核人:

　　本文件批准人:

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篇2：物业项目工程维修部主管岗位职责（十二）

　　物业项目工程维修部主管岗位职责(十二)

　　1、在经理助理的直接领导下，负责机电安装维修工程的全面管理工作。

　　2、负责辖区内设施、设备的运行、保养、维修、安全检查工作的安排与落实。

　　3、履行管理处签订的设备管理合同，完成下达的各项管理指标和经济指标。

　　4、贯彻执行公司制定的《机电设备管理制度》，确保机电安装维修工程管理的设施、设备处于安全、良好的运行状态。

　　5、执行政府部门的有关行业法规，加强安全管理和安全教育，建立各级安全制度，防止发生安全事故。

　　6、对设施、设备的运行、维修和保养的正常运行每月必训进行一次全面检查，每月不少于一次夜间查岗。

　　7、负责员工的政治思想教育和专业技能培训，不断提高员工的综合能力和素质。

　　8、负责组织对公司接管的机电设施、设备进行验收及其配套设施完善工作。

　　9、负责组织技术文件和设备档案的接管、建立和管理工作。

　　10、负责业户对机电工作的投诉处理，负责本部门不合格服务的处理，纠正和预防措施的实施、跟踪、检查。

　　11、定期向经理汇报工作，完成上级交办的临时任务。

篇3：物业区域工程维修主管岗位职责

　　物业项目区域工程维修主管岗位职责

　　一、负责协调本项目区域工程维修养护工作。

　　二、参与新开发项目工程建设和设施设备安装、调试及物业竣工验收、接管验收工作;负责与开发建设单位工作联系协调。

　　三、负责工程管理、安全教育和业务培训、技术指导，确保管理的设备、设施处于安全、良好的正常运行状态。

　　四、负责制定落实辖区的各类设备、设施养护工作计划和维修方案。

　　五、配合协调各管理处的维修、养护工作，对突发事件和重大设备事故，负责组织抢修。

　　六、完成上级领导分派的其他工作任务。

篇4：物业工程维修部工作职责

　　1、负责管理处范围内供配电、给排水等公用设施(设施)的运行、保养、检查、维修。

　　2、负责对管理处范围内电梯、空调等分包方的保养、维修等工作的监管。

　　3、负责管理处范围内电梯、空调的运行操作。

　　4、负责管理处所有机电设备备品、备件、维修保养材料的申购。

　　5、负责制定所有机电设备的大、中修计划并报批,并参予大、中修计划实施。

　　6、负责外委维修的联系工作。

　　7、负责管理处范围内所有机电设备的技术资料、档案的收集、建立、整理,交综合管理部保管。

　　8、负责三电节能工作,::确保电气设备安全经济运行。

　　9、负责记录所有机电设备的运行、维修保养、巡视检查。

　　10、负责抄水电表数,并作出总表与分表核对记录。

　　11、负责所有机电设备台账的建立,并及时交综合管理部保管。

　　12、负责对所申购物品的检查。

　　13、负责对装修用水、电的监督管理。

　　14、负责为业主(住户)提供维修服务。

篇5：工程维修主管岗位职责

　　1、负责组织对机电设备、公共设施、日常运行、保养和维修工作安排与工程质量跟踪。

　　2、负责所有机电设备的大、中修计划报批,并组织本部门员工参与实施。

　　3、负责对工程维修人员的维修保养工作提供工作指导及检查、监督。

　　4、负责本部门物品采购计划的汇总。

　　5、负责三电节能工作,确保电气设备安全经济运行。

　　6、负责外委维修的联系工作。

　　7、负责指导建立设备台帐、设备卡,并收集、建立、整理设备技术资料、档案,做到设备档案齐全。

　　8、参与工程接管与验收,监控二次装修质量。

　　9、督查工程维修部工作人员做好设备运行、维修保养记录。

　　10、组织人员对遗留工程及改造工程、房屋翻新的施工与质量验收。

　　11、负责对工程维修部工作人员的培训,提高员工专业技能、职业道德、服务意识。

　　12、负责对工程维修部员工的检查、::考评。

　　13、负责对本部门范围内投诉的处理及不合格服务的纠正。

　　14、负责组织对申购物品的检查。

　　15、负责指导对分包方的监管。

　　16、负责贯彻落实公司制定的各项规章制度的实施。

　　17、负责对工程维修部各岗位人员工作的日检、周检及月检的组织。

　　18、完成管理处主任交待的其它工作。