物业项目维修工岗位职责

　　物业项目维修工岗位职责

　　1、工程维修组工程师是在工程组经理的领导下，做好维修部的技术管理工作。

　　2、主要职责：

　　(1)组织实施项目建筑工程维护保养的技术工作，组织项目水、电、气设备的修复，确保水、电、气安全合理地运行。

　　(2)编列房屋建筑和设备的维修计划，编制材料的供应计划。

　　(3)编制设备的大修及更斜改造计划，编制施工组织措施计划。

　　(4)编制技术改造方案并编制概算。

　　(5)参与竣工工程的验收，对工程质量提出意见和建议。

　　(6)编制年度用水、用电、用气计划，与主管部门做好协调工作。

　　(7)对工程维修组技工定期进行技术考核。

　　(8)管理设备图纸资料。

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篇2：大学物业中心维修工岗位职责

　　大学物业管理中心维修工岗位职责

　　一.按中心《着装管理规定》着装上岗。遵守中心的各项规章制度，坚持按操作规程安全操作，确保安全，杜绝一切不安全事故苗头。

　　二.熟悉辖区各类公用及附属设施、上下水、强弱电、暖、消防系统等管线走向、分布状况、管线主控制位置、设备的性能及使用状况。

　　三.加强学习业务知识，能识读施工图纸，管线大致系统图，能清楚并正确的在图纸上找出发生故障的位置。

　　四.维修工必须具备熟练的操作技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、木、瓦和涂料等基本知识和操作规范，力争一专多能，适应中心维修工作的需要。

　　五.巡视并检查辖区，掌握公用设施的运行和完好状况，保证上下水、排污管道畅通。如发现设施损坏或存在安全隐患和其它不正常的情况，应及时维修整改。确保公共设施完好，设备运转正常。

　　六.电工必须持有专业资格证书方可上岗，维修作业时要严格遵守安全生产规定和行业操作规程，要做好安全保护措施。

　　七.维修给水管道须关闭总阀时，应在提前通知用户做好蓄水准备的情况下作业。

　　八.爱护个人配发工具和专用工具，熟悉其性能、使用要点，每次使用后应进行检查和养护，完好无损后妥善放置。

　　九.积极主动修旧利废，节约开支。

　　十.向用户提供服务时，要求如下：

　　1.急修不过夜，小修小补限时完成，情况特殊时应主动向用户做好解释工作，积极主动创造条件努力完成维修任务。

　　2.上门维修要按规定着装，态度热情、服务周到。维修完毕后应协助用户清洁现场较大杂物后方可离开。

　　3.提供有偿服务时，按中心制定的收费标准向用户出具单据收费，并自觉上缴中心，不得擅自侵吞。

　　4.不得利用工作之便，向用户索要烟酒、请吃请喝、小费等好处，不得刁难用户，不得假公济私。

　　5.应该与服务区域的其它员工搞好工作上的衔接问题，互相沟通，互相帮助，不得互相推诿，共同完成中心工作

　　十一、文明操作，及时清理工作场地，保持工作场所的环境卫生。

　　十二、完成中心交办的其他任务。

篇3：住宅小区物业工程部维修工岗位职责

　　住宅小区物业工程部维修工岗位职责

　　在管理处部门主管的直接领导下，对住宅区的房屋、水、电、公共设施，进行维修养护管理和向住户提供维修服务，其职责如下：

　　一、 熟悉住宅区各类房屋的分布状况，房屋内外结构，附属设施各水、电气、消防系统的管线走向，分布状况以及管线主控制位置，以及设备的性能和使用状况。

　　二、 ;加强学习业务知识，能识读施工图纸。绘制简单的平面图，管线大致系统图，能清楚正确的在图纸上标出发生故障的位置。

　　三、 维修工必须具备熟练的施工技能。在熟练自己专业的基础上，学习水、电、土建等基本知识和规范操作、争取做到一人多能，适应住宅区维修工作的需要。

　　四、 经常巡视住宅区，掌握公用设施的运行和完好状况，如发现有损坏，隐患或其它不正常的情况，应及时组织人员抢修。以确保公共设施完好，设备运转正常。

　　五、 经常巡视住宅区，保证上下水、排污管道畅通，按规章制度要求每半年疏通雨水井及管道一次，确保住宅区污水不外溢。

　　六、 维修工在维修楼面时，必须首先准确的找到漏、渗水的真正原因，做到一次修好，少返修或不返修。

　　七、 电工必须持证上岗，并且严格遵守安全生产条列和操作规程。佩戴工作牌、穿工作服、穿绝缘鞋等安全保护设施。

　　八、 维修给水管道，须关闭总阀时，在提前通知住户做好蓄水准备的情况下作业。

　　九、 爱护工具，在每次使用之后，必须对领出的工具的性能、机具配件等进行检查，是否完好无损。

　　十、 向住户提供免费或有偿服务时，要求如下：

　　1、 急修不过夜，小修小补应限时完成。

　　2、 上门维修佩戴工作牌，态度热情、服务周到。

　　3、 按管理处制定收费标准收费，并上缴管理处，不得擅自侵吞，违者罚款100-500元。

　　4、 不得向住户索要小费或好处，或者收费不开收据，更不能多收、少收、不收费。违者按应收取额的10倍处罚。

　　5、 遵守住户的要求未经同意，不得擅自改变管线，即搭配颜色。

　　6、 不得在住户家里乱翻东西、若有偷窃行为，一经发现，立即送派出所处理，管理处给予辞退。

　　7、 不得在维修家用电时，偷窃配件或更换配件时以次充好。让住户蒙受损失，一经发现，除责令其赔偿相应的损失外，管理处给予辞退处理，情节严重者送交公安机关处理。

　　十一、 完成主管交代的其他任务。

篇4：物业土建维修工岗位职责

　　1、服从上司安排,认真做好本职工作。

　　2、按服务规范,上门做好有偿维修服务,确保业主满意。

　　3、服从主管与前台工作调度,迅速及时排除各种故障,确保小区运作正常。

　　4、根据公司要求,定期对小区各楼宇排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。

　　5、定期对各小区车位油漆线进行翻新,定期对各种涂料类的物业进行翻新。

　　6、配合公司解决各种工程遗留问题,包括各种土建开裂、渗漏等方面的改善工作。

　　7、节约公司资源,合理使用各种维修用品用料,各种劳保用品必须按使用期限合理使用,若有领用必须以旧换新,杜绝各种浪费现象。

　　8、注意各种安全作业规程,高空作业者必须系好安全带,作业范围的地面上必须设置相应安全警示,确保作业安全。

　　9、规范使用各种维修工具,各种公用性的工具下班后必须按指定地点规范摆放。

　　10、遵守员工岗位纪律,杜绝各种串岗、离岗、逗留等现象,维护工作严肃性。

　　11、保持良好的仪表仪容,维护公司良好形象。

　　12、完成公司下达的各种临时工作任务。

　　中山市**物业管理服务有限公司

篇5：物业维修工岗位职责（二）

　　1、严格遵守公司员工守则和各项规章制度,服从领班安排,除完成日常维修任务外,有计划地承担其它工作任务;

　　2、努力学习技术,熟练掌握现有电气设备的原理及实际操作与维修;

　　3、积极协调配电工的工作,出现事故时无条件地迅速返回机房,听从领班的指挥;

　　4、招待执行所管辖设备的检修计划,按时按质按量地完成,并填好记录表格;

　　5、严格执行设备管理制度,做好日夜班的交接班工作;

　　6、交班时发生故障,上一班必须协同下一班排队故障后才能下班,配电设备发生事故时不得离岗;

　　7、请假、补休需在一天前报告领班,并由领班安排合适的替班人;

　　8、搞好班内外清洁卫生工作;

　　9、完成上级交办的其它工作。