辖区电梯管理标准规程

　　电梯管理

　　一、电梯操作规程

　　1、用专用钥匙将电梯打开，电梯电梯即可自动运行。

　　2、若有紧急情况发生，可通过梯内紧急对讲器与秩序维护中心联系，等待救援。

　　3、若需专人驾驶电梯，只需将NORMAL选择开关打至HAND即可实现手动控制。

　　4、若需停梯，用电梯专用钥匙进行锁梯，电梯自动回到基站层并关闭风扇和轿内照明，电梯停止运行。

　　5、在火灾情况下，消防队员工可于基站控制电梯回降至基站。

　　二、电动扶梯操作规程

　　(一)启动

　　1、检查确认梯级上无乘客且电扶梯周围无障碍物。

　　2、在梯头或梯尾的启动开关处用梯匙启动电扶梯。

　　3、在达到额定转速前，检查电扶梯是否启动自如，若有异常，即按急停按钮停止。

　　4、一切正常交付使用。

　　(三)应急停止

　　紧急情况时，先通知乘客，后按急停按钮停止运行。

　　(四)转变行程方向

　　1、检查确认扶梯级无乘客。

　　2、停止电扶梯运行。

　　3、待完全停止后，再转向启动。

　　三、电梯运行管理规定

　　1、物管部负责电梯的日常管理，并监管电梯维修保养承包商的工作。

　　2、每天开梯后进行一次电梯全段运行状况检查。

　　3、注意轿厢、井道等设施有无湿水情况。

　　4、进行检查时，应放置工作牌。

　　5、升降机的任何改动，均须书面征询承包商的专业意见后方可进行。

　　6、搬运有可能超载的沉重物件时，应及时与承包商联系，确定可行性，避免意外。

　　7、故障及紧急事故时，采取临时应变措施。

　　8、日常清洁电梯轿厢内外时，用较干洁具及无腐蚀性清洁剂清洁。

　　四、电扶梯运行管理规定

　　1、电扶梯的日常运行管理由强电组负责，维修保养由指定承包商负责。

　　2、每天按上下班时间表启/停电扶梯。

　　3、严格遵守电扶梯操作规程。

　　4、当值人员每班每两小时巡查扶梯一次。

　　5、当发现或接报扶梯发生故障时应马上停止故障梯，并由设备管理员通知保养商到场维修。

　　五、电梯设备维修管理制度

　　1、委托电梯保养承包商对电梯进行保养维修。

　　2、物管部负责与承包商联系，督促并协助其维修保养。特殊情况时其他部门可以直接与承包商联系，并及时通知物管部。

　　3、将维修保养情况记录于电梯设备维修记录表、电梯设备保养记录表，零部件更换及大修同时记录于电梯设备台账。

　　4、每季度末对电梯电源开关柜进行一次检查并做维护保养。

　　5、强电管理员对电梯设备的维修、保养进行检查监督。

　　6、当电梯年检期到期前，督促承包商做电梯年检年审。

　　六、电梯故障应急处理方案

　　(一)电梯困人

　　如发生电梯困人事故，电梯维修员应按如下方法处理：

　　1、把电梯主电源拉开，防止电梯意外启动，但必须保留轿厢照明。

　　2、确定电梯轿厢位置。

　　3、当电梯停在距某平层位置约±范围时，维修人员可以在该平层的厅门外使用专用的厅门机械钥匙打开厅门，并用手拉开轿厢门，然后协助乘客安全撤离轿厢。

　　4、当电梯未停在上述位置时，则必须用机械方法移动轿厢后救人。步骤如下：

　　(1)轿门应保持关闭，如轿门已被拉开，则要叫乘客把轿门手动关上。利用电梯内对讲电话，通知乘客轿厢将会移动，要求乘客静待轿厢内、，不要乱动。

　　(2)在曳引电动机轴尾装上盘车装置。

　　(3)两人把持盘车装置www.pmceo.com，防止电梯在机械松抱闸时意外或过快移动，然后另一人采用机械方法一松一紧抱闸，当抱闸松开时，另外两人用力绞动盘平装置，使轿厢向正确的方向移动。

　　(4)按正确方向使轿厢断续地缓慢移动到平层±位置上。

　　(5)使抱闸恢复正常，然后在厅门对应轿门外机械打开轿厢，并协助乘客撤出轿厢。

　　5、当按上述方法和步骤操作发现异常情况时，应立即停止救援并及时通知大厦电梯维修保养承包商作出处理。

　　6、事后书面报告物管部经理。

　　(二)水浸事故

　　1、电梯维修员发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知物管部，当值秩序维护员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。

　　2、电梯维修员将受影响的电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。

　　3、拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。

　　4、即刻将情况报告主管管理员和电梯承包商。

　　(三)巡查中发现电梯异常

　　1、电梯维修员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、断股，控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。

　　2、监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。

　　3、电梯维修员将故障电梯关闭。

　　4、即刻将情况报告物管部经理和电梯承包商。

www.pmceO.com 物业经理人网

篇2：辖区电梯管理服务方案

　　电梯维护保养可分为:周保养、月保养、半年保养、一年保养。如厂家有特殊要求的,遵照厂家要求。

　　周保养基本要求:

　　1. 电梯要求每周保养一次,时间不少于二小时,要求维护人员做到定人、定时、定梯进行保养。

　　2. 对电梯以下各部位要进行检查,确保其工作正常、清洁、润滑。

　　(1)电源开关、安全开关。

　　A、控制柜总闸及极限开关各电器元件齐全无损伤,接线牢固。

　　B、检查熔断器、熔丝接触情况,接点牢固,应无打火现象。

　　C、急停、安全窗、井底、限位等安全开关应接触良好,动作正常、可靠。不准跨接。

　　(2)曳引机:外观机体应保证清洁光亮。

　　(3)减速机

　　A、运行时应平稳无异常振动。

　　B、减速箱油面高度应保持在规定的油位线之内。c.减速箱油温不超过85℃;

　　(4)电动机

　　A、电动机运行中不应有摩擦声、碰撞声或其它杂音,如有异声应停梯检查是否有异物侵入滑动轴承,轴承是否损坏。

　　B、电动机油位应在油镜中心附近。

　　C、电动机使用时环境温度不应高于40℃,温升不应高于铭牌规定。

　　D、电动机轴承窜量不大于4mm。

　　(5)制动器。

　　A、动作平稳可靠,不打滑,闸瓦接触面不小于70%。

　　B、抱闸未打开时,[[闸瓦应抱合紧密,盘车轮不应用手能盘动。

　　C、抱闸打开时,两侧间隙应一致,其四角间隙平均值两侧各不应大于0.7mm。

　　D、抱闸开闭应灵活、自如,线圈温升不超过60℃。

　　(6)控制柜

　　A、柜内各电气元件应工作正常,仪表准确。

　　B、无发热现象,各接触点接触严密无粘连烧损现象;

　　C、柜内反开关无油污无积尘。

　　(7)限速系统

　　A、限速轮:外观清洁,动作灵活,无明显月期打点,油路通畅,绳钳口处无异物油污、轮槽无异常磨损。

　　B、涨绳轮及安全钳装置:外观清洁,油路通畅,转动平稳,张紧轮毡垫加油,安全钳各联动机构灵活,钳口与导轨侧工作面间隙在2-3mm间。

　　(8) 选层系统:选层器转动及滑动部分清洁及油量充足,接点清洁,压力适当。

　　(9)厅、轿门系统

　　A、厅、轿门正常关闭后,应能接通门锁网络;锁紧元件的最小啮合长度为7mm,此时外厅门不应能用手扒开。

　　B、安全触板、光电装置功能可靠。

　　C、厅门、轿门、转动部位及滑道:转动部件清洁,转动自如,填加润滑油,上、下滑道杂物清除,上滑道加油,吊门轮、门滑块磨损的及时更换。

　　D、开关门机构:开关门总程清洁,活动及转动部位清洁加油,皮带松紧度适当,不打滑,开门机清除积碳、保洁。

　　(10)层显系统,内选、外呼系统。

　　A、各元件指示功能正常,按钮活动自如无卡阻。

　　B、灯光显示正常,清洁无尘。

　　(11)井道系统

　　A、轿厢,对重导靴间隙均匀、靴衬无严重磨损。

　　B、油盒、油刷无缺损,轨道润滑良好。

　　C、钢丝绳张力均匀且无断股。

　　(12)卫生,铁门至机房间的楼道;机房;轿顶;底坑等部位应保持清洁,无垃圾,清除油污及灰尘。

　　月保养

　　月保养是在周保养的基础上主要对电梯的各部件进行清洁、润滑、检查、特别是对安全装置的检查。

　　1、减速机:减速机应无异常响声,清除表面积尘油垢。

　　(1)为蜗轮油的滚动轴承加油,检查联轴节有无损伤。

　　(2)检查曳引轮各绳槽磨损是否一致,紧固曳引轮各部位螺栓。

　　2、电动机、发电机组

　　(1)清除其内外灰尘及油污。

　　(2)测速系统工作正常,传动系统无损伤。

　　3、制动器

　　(1)检查电磁铁心与铜套之间的润滑情况。

　　(2)紧固各连接螺栓。

　　(3)线圈温升不超过60℃。

　　4、限速系统

　　(1)清除夹绳钳口处异物、油污。

　　(2)旋转销轴部位加油。

　　(3)检查限速器轮和张紧轮的轮槽,有无异常磨损。

　　(4)检查张紧装置及电气开关及动作是否正常。

　　5、控制柜、励磁柜。

　　(1)检查各各电气元件、仪表,对不灵敏及损坏元件应及时调整更换。

　　(2)检查接触器、继电器触点烧蚀情况,如严重凸凹不平应修复或更换触头。

　　(3)检查机械联锁装置,对动作不可靠的应调整。

　　6、钢丝绳

　　(1)检查钢丝绳锈蚀及磨损情况,绳头螺栓应锁紧,开口销齐备。

　　(2)钢丝绳张力应均匀。

　　7、厅轿门系统:清除各部位灰尘、油污、检查吊门轮,门导轨轴承,涂抹润滑油。8、选层系统

　　(1)清除各部位灰尘及油污,调整电气选层器动作间隙或准确度。

　　(2)为钢带轮及涨绳轮轴加油,www.pmceo.com为活动拖板导轨加注润滑油。

　　9、导轨:对有自动润滑装置的导轨,应加注机械润滑油。

　　10、安全装置

　　(1)检查部位:断相保护装置、超速保护装置、机械联锁装置、厅轿门机电联锁装置,急停开关,修检开关、安全窗、限位、极限开关。

　　(2)各安全装置应灵活可靠,无卡阻现象,清除各安全装置的油垢。

　　11、底坑 清扫底坑杂物,清除缓冲器及各部件的灰尘,保持底坑干燥。

　　半年保养:半年保养主要在月保养基础上对电梯的重点部位检查调整、维护保养。

　　1、电动机、发电机组

　　(1)添加轴承润滑油。

　　(2)检查修理碳刷刷架、清理,向器。

　　2、曳引钢丝绳

　　(1)调整张力与平均值相差不大于5%。

　　(2)钢丝绳表面油污过多,应清除。

　　(3)检查钢丝绳绳头组合及绳头板是否完好无损。

篇3：电梯(扶梯)操作管理规定

　　1.目的

　　规范电梯维保工作,确保电梯各项性能完好、安全运行。

　　2.适用范围

　　适用于物业公司管理处辖区内的电梯操作。

　　3.电梯的操作

　　3.1操作规程

　　1)具有电梯操作上岗证者操作电梯,检查电梯轿厢相,控制箱、电梯井及井底情况,一切情况正常后可开启电梯。

　　2)检查机房内滑油,曳引机等是否正常。

　　3)检查机房内电源,观察正常后,用专用钥匙开启电梯。

　　4)检查电梯内各辅助开关是否处在正常位置,辅助设备是否正常运行等。

　　3.2日常巡查与维护

　　1)电动机油位,不低于油镜中线,不漏油,通风良好。

　　2)检查轿厢是否平稳,是否有不正常声音,警铃、对讲电话、风扇等是否正常。

　　3)限速器转动部分加润滑油,转动灵活,无异常声响。

　　4)检查接触器,www.pmceo.com继电器是否正常,无异声,接点无打火积炭、熔焊、烧蚀等现象。

　　5)自动门传动机构,安全触板传动机构动作是否正常,开关门动作是否灵活可靠,轿厢门限位开关、减速开关、门锁接点等有无损坏。

　　6)检查轿厢和对重导靴油盒中的油量,缺油时应及时加油。

　　7)检查各指示灯、按钮有无损坏。

　　8)检查各平层感应器是否有移位,平层准确是否在正常范围内。

　　4.管理规定

　　4.1保持电梯机房内干净通风,温度不超过400C,不得堆放易燃物品和腐蚀性物品,消防器材齐备完好,紧急救援工具齐全,其它标示明确。

　　4.2保持轿厢内通风明亮,轿厢顶、底坑等干净无杂物。

　　4.3电梯的操作和维修必须由具有上岗资格者完成,电梯必须有明确维保责任人,电弱须有明确的紧急困人解救小组和解救方案。

　　4.4电梯专用钥匙、专用工具由专人保管,造册登记,使用人须经专业培训并取得相应资格证书。

　　4.5电梯维保时须设立防护措施,悬挂标示牌和护栏。

　　4.6电梯须有完整的维修保养记录和其它相关记录。

　　5.附表:

　　5.1《电梯运行巡查记录》

　　5.2《电梯故障处理记录表》

　　5.3《电梯维修保养计划表》

　　5.4《电梯维修保养记录表》

篇4：物业辖区电梯管理制度

　　一.电梯机房管理制度

　　1.电梯专用机房应做到随时上锁,门锁钥匙应由主管人员或专门人员保管;

　　2.机房应通风良好,照明满足要求,门窗关闭灵活,任何季节机房内温度应保持在摄氏5度-40度之间;

　　3.机房内应保持干净、整洁,严禁存放易燃医爆或危险物品,不准堆放其他杂物;

　　4.机房内消防器材应放在显著位置,并保证齐备良好,在有效期内;

　　5.电梯机房应每周打扫一次卫生;

　　6.闲杂人员不准进入机房,若因工作需要,需要确定进入时,须经主管人员批准,并在专业人员陪同下进入机房;

　　7.未取得《特种设备操作证》人员,::不得随意动用,操作电梯设备;

　　8.由专业人员依据《安全操作规程》规定,保持机房内设备设施表面无积尘、无锈蚀、无油渍、无污物。保证电梯的正常运行;

　　9.电梯机房因维修、保养等造成停梯时,应在基站挂出告示牌。

　　二. 乘梯须知

　　1.注意轿厢内是否具有《电梯安全检验合格》标志,未经检验合格或超过检验有效期的电梯不得使用;

　　2.乘梯时应相互礼让,不得在轿厢内打闹,蹦跳或进行其他危害电梯安全运行的行为;

　　3.应正确使用轿厢内外各按键,请勿乱按;

　　4.电梯门在打开状态时请勿使用外力及物品强行阻止电梯门关闭,电梯运行中不得用手或其他物件强扒电梯门,以免发生停梯事故;

　　5.请勿在轿厢内吸烟、吐痰或从事其他不文明行为,不准携带易燃易爆及腐蚀性物品乘坐电梯;

　　6.学龄前儿童及其他无民事行为能力人员搭乘无人职守电梯的,应有成年人陪同;

　　电梯运行中如发生任何意外,应利用轿厢内警铃和通讯装置与电梯维修、管理人员联系,等待救援,切勿扒门脱离以免发生危险;

　　7.本梯为载客电梯,严禁载货。

篇5：园区电梯使用管理规定

电梯使用管理规定

　　1、使用者应爱护电梯,操作时不应乱按或重击按钮.,以保证电梯的正常运行和安全使用。

　　2、进出轿厢前,必须明确楼层号,待轿厢底板与楼层平齐、轿厢门完全打开时,方可进出。

　　3、保持电梯内清洁卫生。严禁在厢内吸烟、吐痰、丢垃圾。

　　4、严禁装载易燃易爆、超长超重物品和具有腐蚀性的物品。

　　5、严禁单车、摩托车和斗车进入电梯。

　　6、凡用电梯运载散物件(如沙石、余泥等)必须有良好包装,否则不准进入。

　　7、严禁碰撞轿厢门。

　　8、严禁敲打、手扒或身靠关闭着的轿厢门,以防发生意外。

　　9、搭乘电梯时,若遇停电或其他意外,请按信号铃发生紧急求教信号,不可盲目行动。

　　10、七岁以下小孩乘电梯,必须有家长陪同。严禁在电梯内打闹玩耍、涂画和乱按电钮等。

　　11、严禁冲洗电梯口及周围楼面地板,::以防水渗入电梯面损坏电梯设施。

　　12、违规使用电梯者,将被要求赔偿损失,若造成重大事故的,送交有关部门依法追究其经济责任和刑事责任。