物业工程管理规定范本

　　物业工程部管理规定范本

　　一、设备故障处理

　　1.如发生重大设备事故，现场人员立即切断电、煤气等危险源，保护事故现场，工程部人员或使用部门应立即通知工程部、物业部及总经理。工程部主要负责人和相关人员必须迅速赶赴现场，分析检查故障的原因，采取果断应急措施。

　　2.总经理、总工程师、保安部经理查看后，根据现场情况决定立刻修复或关闭有关设备进行抢修。

　　3.找出原因后，总工程师和专业主管须立即组织工程部人员进行抢修、排除故障、恢复正常运行后汇报总经理。

　　4.专业主管写出一份书面报告，说明发生故障的原因，提出预防措施和再次发生故障的处理预案，报总工程师，抄报总经理。

　　5.如果故障是由于操作人员违反规程造成的责任事故，由专业主管根据情况对责任者提出处理意见，报总监审批后给予处罚，并通知人事部备案;如果情况较严重，需要免除责任者，需报人事部和总经理批准。

　　二、防火制度

　　1.消防中央监控室，应具备以下资料及锁匙：

　　(1)1套完整准确地记录物业火灾预报系统及湿式灭火装置位置图及消防系统图，包括烟感/温感探测器和主控屏位置，手提灭火器和灭火毯，消防栓箱配破玻璃按纽和警铃，消防栓系统连消防接合器、喷淋系统、消防泵等。

　　(2)一套清楚及准确的建筑平面图，图内展示各防火卷闸、隔火墙、危险仓、防烟门、消防疏散楼梯及消防紧急疏散门等。

　　(3)一套各种消防设备之备件清单。

　　(4)一套完整之排烟通风图。

　　(5)天然气分布图及阀门开关位置图。

　　(6)工程部必须保存出现紧急情况时联络人的手机号码。

　　2.指定地点吸烟，烟灰、烟蒂要丢进烟缸。

　　3.维修工作中需要使用易燃材料时，应特别小心。各班组不得存放易燃油料1公斤以上。

　　4.不得随意挪动消防设施，发现消防设施损坏或泄露应及时报告。

　　5.当发生火灾警报，各人员一定要认真处理，直到确定火警熄灭或确认是误报为止。各员工遇事时请保持冷静，行动时不要太急躁。任何人士如发现火灾，应先用对讲机或电话报告发生火警的位置和他自己的动向。

　　6.当有火灾警报时，以下的警铃应不断地响起：

　　(1)首层

　　(2)火灾的楼层

　　(3)与发生火灾相邻的楼层

　　7.发生火灾，工程部的首要任务是保证消防水泵，正压风机，排烟风机正常运行，保证供水供电，并及时通知保安灭火。

　　8.发生火灾时，工程部应做好以下工作：

　　9.派有经验的工程人员前往控制室协调救火工作。

　　10.尽可能从消防报警系统主屏找出火警的楼层和警报之种类。

　　11.通知专业主管有关情况。

　　12.通知所有当值员工，尤其是身处地库及机房之员工。

　　13.当消防员到场，立刻配合保安/管理员向他们报告所知情况。

　　14.其他当值工程人员留守岗位候命戒备。

　　15.专业主管应做好：

　　(1)立即通知大厦空调主机房发生火警警报。

　　(2)与各部员工合作，确保各消防系统运作正常。

　　(3)必要情况下，向消防队提供大厦消防设备资料

　　16.通知有关工程人员在工程部候命。

　　17.冷冻机房之员工应：

　　(1)刻察看全机房范围，确定警报是否源自主机房。

　　(2)如火灾在机房内，不要冒险;在可能情况下，关掉冷冻主机，立即报告工程部值班室

　　(3)用现有工具和灭火器材将火扑灭。如不能把火扑灭，应立刻锁门离开现场。

　　18.当值工程人员应：

　　(1)立刻上报，不要独自冒险，如发觉火势蔓延，应尽快离开现场，在可能情况下，用手提灭火器或消防栓尝试把火扑灭。

　　(2)与工程部保持联络及依照上级之指示行动。

　　19.当火被扑灭或确证是误报后：

　　(1)火灾警报系统及其它消喷系统重置还原，如有消防队长在场，须征得消防队长同意才可行动。

　　(2)如喷淋系统正在洒水，应关闭消防水泵电源，将分层阀关上，以便清理更换喷淋头及其它损毁的设备，使系统尽快恢复正常。

　　(3)检查受影响的楼层，并拍照作好记录。

　　(4)尽快写出报告连照片和出事原因呈交总经理。

　　20.各工程人员在巡查时，嗅到异味或怀疑天然气泄漏时，不得在现场使用对讲机、电话或开关等任何电器，避免发生爆炸。到达安全地带后，立即向上级或消防控制中心汇报。

　　21.租户的二次装修应遵循《装修施工安全管理制度》。

　　三、安全技术措施

　　在全部停电或部分停电

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篇2：卖场营业设施装修改造工程管理规定

　　关于卖场营业设施、装修改造工程的管理规定

　　一、申报审批程序

　　１、各商品部、租赁柜台、联营专柜、形象专柜，凡需装修、改造的，必须以书面形式逐级申报。

　　２、报告中要注明施工位置、面积、工程内容、工艺、时间要求等，并附有平面图、立面图、施工图及效果图（包括装修及改造所涉及的水电、空调、消防等一切公用设备设施）。

　　３、审批程序：部门主管－－主管领导（特殊的要报常务副总经理或总经理批示）。经批示后，报知物业部，方可进场实施。

　　４、卖场内特殊位置城报常务副总经理或总经理审批签字。

　　二、费用分配形式

　　１、所有租赁柜台、联营专柜、形象专柜的装修费用由厂家自理。

　　２、也可委托物业部统一设计制作，费用由厂家自理。

　　３、也可租用卖场内的统一柜台、货架，费用由厂家自理。

　　４、商品部内部柜台、货架改造费用由商品部、公司各承担一半。

　　５、心对装修、改造所发生费用不详的工程，必须持常务副总经理或总经理的批示，否则不能施工。

　　三、装修工程的工艺要求

　　１、所有装修改造工程，应确保材料和施工质量的优良，装修材料必须使用阻燃材料，施工完毕后并涂刷防火涂料。

　　２、柜台、货架装修的色彩、造型应与卖场内总体形象相协调，以达到美观、

　　通透的最佳效果。

　　３、部分精品专柜的装修，装修材料必须使用国内外的知名品牌，设计可保留自己的造型风格，色彩，但必须符合公司物业方面的有关要求和有关规定。

　　４、不得拆改原房屋的墙、柱、梁等主体结构部件。

　　５、不得凿穿地面和房屋的墙、柱、梁等主体结构部件。

　　６、不得破坏原有的装饰墙面和地面。

　　四、柜台改造、维修管理办法

　　１、对商品部内部柜台、货架的改造、维修、拆除时，需填写申请报告，经部门主管、主管领导批示后，同物业部统一实施。费用由公司、商品部名承担一半。

　　２、联营专柜、形象专柜的装修改造费用全部由厂家承担，所有公共设施、设备的维修、维护、保养由物业部统一安排实施，费用由公司承担。

　　五、装修改造期间的用电管理

　　１、装修改造期间凡进场施工的单位、集体必须将其使用用电设备、设施的总功率报知物业部``经批准后，方可使用。

　　２、施工期间凡进场施工的单位、集体必须缴纳水、电费，具体缴纳办法、数量详见《关于收缴水、电费的管理规定》。

　　六、广告灯箱的管理

　　１、所有柱子、墙面、公用空间的广告灯箱、由物业部统一设计制作，费用由用户承担。

　　２、广告发布费由广告部确定，财务部收取，灯箱所发生的电费由物业部收取

　　３、对形象专柜广告灯箱及现有的灯箱应由物业部验收合格后，按卖场统一形象、统一要求接通电源。广告灯箱使用材料必须是阻燃、防火材料，内部必须涂刷防火涂料，电线要求是阻燃线，线径不小于1.5mm2，并穿阻燃线管，使用国际电子镇流器及成套日光灯。

　　七、外界单位进场施工须知

　　１、所有外界进场施工单位必须经物业部、保卫部允许，方可进场施工。

　　２、进场前要填写进场施工报告单，经保卫人员检查核实后，方可进场施工。

　　３、卖场内的施工时间一般不超过三天。

　　４、工程完毕后，需报知保卫部、物业部经检查核实后，方可离开卖场。

　　５、卖场内客商如撤离卖场时，需以书面形式报知物业部，经物业部检查核实现场营业设施后，方可离开。

篇3：建设集团关于工程管理建立数据库的要求规定通知

　　建设集团公司关于工程管理建立数据库的要求规定通知

　　**建[20**]第10号

　　各部门、办事处、分公司、项目部：

　　为了贯彻落实总公司**建[20**]第1号文件《关于各部门建立数据库的通知》的精神，实现向信息化管理过渡，推进公司的整体改革和发展，结合公司以往对工程管理的要求和长远发展的需要，对有关工程管理建立数据库的要求规定如下：

　　一、各单位在工程项目开工前必须把"中标通知书"，"工程合同""施工许可证"等有关的文件资料进行扫描，并做好工程项目建档、归档工作。

　　二、对于施工过程中形成的，凡是有建设行政主管部门、业主、监理和设计单位盖章、签字的文件资料，如"图纸会审记录"、"工程例会记录"、《施工组织设计》等必须建立相应的电子文档，其中，签字盖章页必须以扫描件方式刻盘存档，以备原件遗失时作为法律用途。

　　三、对于**建[20**]第23号文《关于重申加强施工现场管理的通知》中规定要提交的"新开工程情况一览表"和《施工组织设计》等资料，必须在"开工报告"或《施工组织设计》审批时以书面文件和电子文档一并上报，否则公司将不予审批。

　　四、对于基础、结构、竣工三阶段形成的备案制的验收资料等有标准格式的资料和一些非我方起草或首发的，如"工程例会记录"等一些没有原始电子文档的资料，除了做好原件的收集、保管、归档工作外，对关键页面必须以扫描件方式存档，在每阶段结束后刻盘保存，并将副本上报集团公司现场部。

　　五、对于与经济有关的资料，如"设计修改通知单"、"图纸变更核定单""工程签证单"等关系到造价变化、工程索赔等事宜的资料更要有专人负责严加保管，并以扫描件的方式存档，定期刻盘。

　　六、为了适应新形势的要求，各单位有必要增加一定的投入，为每个工地配置光盘刻录机，专人使用。对于通讯不便的工地，要配置无线上网卡，以满足上传及下达文件资料的要求和作为公司今后推行网络化管理的储备。

　　**建设集团有限公司

　　二0**年三月十九日