房屋维修成品保护方案

房屋维修成品保护方案

　　1、外墙、屋面、门窗渗漏的维修:

　　1)维修前和维修期间,必须每天收听天气预报,根据天气情况安排维修工作。

　　2)遇有雨、雪、冰冻、台风等恶劣气候,尽量避免打开屋面、凿除外墙粉刷等渗漏的维修。

　　3)渗漏维修过程中,突遇恶劣气候,必须即时做好遮盖,管理人员须亲临现场检查防范措施,避免影响业户生活,并协助房修工程师对业主做好安抚工作。

　　4)屋面、外墙维修过程中产生的建筑垃圾,避免从业户室内运走,搭设吊物架从室外运走。

　　2、外立面搭设脚手架的维修:

　　1)在业户庭院内搭设脚手架的,须预先与相关业户沟通,征得业主同意,并采取有效的保护措施;

　　2)维修前,需预先通知、知会相关业户关闭脚手架相关位置的门窗;

　　3)脚手架搭设部位应用彩条布做好围栏,同时做好绿化保护;

　　3、已装修业户室内维修:

　　1)业户家中铺设木地板或复合木地板的,施工前,须对施工范围内、人员及垃圾进出的过道内先用薄膜(厚度3mm以上)满铺,然后再用厚纸板、地毯等防冲撞类材料满铺;

　　2)根据需要,对进户门、户内门及门套用薄膜和硬纸板包裹保护,以避免大型工具及垃圾进出时碰撞破坏;

　　3)施工前,根据业主意见将家具、灯具、空调等物品移至指定地方并遮盖保护,不能移动的用塑料薄膜加以覆盖保护;

　　4)施工用梯子等脚部用棉布或橡皮包裹;

　　5)管理人员在维修开工前必须进行现场成品保护情况的检查。

　　上海V科物业管理有限开始无锡分公司

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篇2：大学城维修管理部培训规定

　　一、培训目标:

　　(一)、管理部经理:除熟练掌握物业管理系统知识和技能外,重点是具备专业经营战略的宏观分析,决策组织、协调和控制能力,具备现代管理学、组织行为学等学科前沿知识,以及具备独立、创新、进取、博爱等现代观念和人文品质。

　　(二)、管理层员工:具备熟练的专业技术知识和能力,勤奋、踏实敬业,勇于创新,开拓进取的精神,以及处理各类突发事件的能力。

　　(三)、操作层员工:熟练掌握自己的工作职责、ISO9002质量标准

　　和管理要求,了解管理部的经营思想,以及任劳任怨,团结协作,精益求精的团队精神和良好的服务形象。

　　(四)、分解目标为:

　　1、管理人员持证上岗率100%;

　　2、特种工持证上岗率100%;

　　3、操作层员工专业技术培训时间每年不少于80小时;其中保安员军训时间每年不少于120小时。

　　二、培训主要内容:

　　(一)、项目管理中的热点、难点和焦点问题的知识和处理。机电维修等专业技术知识。

　　(二)、ISO9001:2000质量管理和ISO14000环境管理体系知识。

　　(三)、CS顾客满意战略和CI企业形象识别系统知识。

　　(四)、企业文化(物业管理理念,企业精神等)职业道德和现

　　代思想文化观念。

　　三、培训类别与方式:

　　(一)培训类别

　　1、入职培训:侧重于对物业管理基本知识及ISO9001:2000质量体系和各项规章制度的培训。

　　2、上岗培训:侧重于专业技能与职业道德的培训,::在员工到岗的头两个星期内进行。

　　3、在职培训:管理层侧重于综合管理能力的培训,操作层侧重于专业技能的提高和多种技术的掌握,在员工工作中穿插进行。

　　4、转岗培训:侧重于新岗位的专业知识及技能的培训,在员工到新岗位头两个星期内进行,采用授课或带岗的方式的进行。

　　5、职外培训:主要是组织员工参加行业主管部门组织的各项专业培训,经公司批准后,采用获得毕业证书即予以报销学费的方式进行鼓励。

　　(二)培训的组织方式

　　1、集中授课,组织学习;

　　2、参观学习,操作现场实践;

　　3、定期举行学习研讨会,教学与自学相结合;

　　4、根据不同的主题,物业管理中的视点问题,进行专项研讨、攻关,学习,旨在培训员工的研究分析能力和处理难点问题的能力。

　　四

篇3：物业维修主管岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉,认真贯彻**集团企业精神和工作作风。

　　2、遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律,服从上级领导工作安排。

　　3、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　4、服从领导安排,做到"事事有着落、件件有回音"。

　　5、负责督促公共设施的维修工作。

　　6、负责制定、实施公共设施维修、保养计划。

　　7、负责巡查公共区域内设备设施的情况,发现问题及时组织处理。

　　8、当设备设施检修(维修)时,需停水、停电等情况下,应遵照相应的程序执行。

　　9、新建楼宇公共设施工程质量跟进。

　　10、负责维修问题的原因分析、查找、组织确定维修方案,对维修过程中的质量、工程量、工期及成品保护进行监管、控制和验收。

　　11、负责直接协调涉及维护的相关业主配合维修,或为进一步的协调工作提供技术支持。

　　12、负责公司指定维修队伍的管理,包括对维修队伍的定期工作评估、工作安排和违章查处等。

　　13、负责组织办理各种维修手续,审核完成维修工程费的工程结标资料,并交档管理员。

　　14、负责协调联系集团工程维护部处理重大的工程维修或复杂维修事宜。

　　15、负责核定维修监理所确定的问题原因及处理方案,必要时提出整改意见或予以纠正。

　　16、负责维修工的技术管理及维修监理的技术安排。

　　17、负责装修申请项目的技术审批工作,组织对装修过程中重点工序的监控、检查和验收。

　　18、努力提高自身及部门内部人员的工作技能、业务水平。

　　19、完成上级领导交办的其他工作。

篇4：物业维修技工岗位职责

　　1、忠于公司,自觉维护公司的利益、形象、声誉。认真贯彻**集团企业精神和工作作风,遵纪守法,遵守公司的各项规章制度和组织纪律。

　　2、认真贯彻落实岗位责任制,严格执行操作规程和员工守则。

　　3、服从领导安排,做到"事事有着落、件件有回音"。

　　4、值班人员应合理安排日常工作,保证上门服务合格100%,及时率100%,满意率98%,熟悉特约服务报修程序,提高工作技巧。

　　5、工作人员按《维修服务规范》及《文明"十字用语"》进行。

　　6、掌握园区灯光系统的分布位置,开放时间。

　　7、当设备(设施)检修(维修)时,需停电、水、气等情况下,应遵照相应的程序执行。

　　8、努力提高自身的工作技能、业务水平。

　　9、完成上级交办的其他工作。

篇5：物业维修监理岗位职责

　　1、负责公司所属物业管理项目的接管验收中土建和装饰专业工程档案的核查工作。

　　2、负责核查用户装修申报材料的土建专业内容。

　　3、负责公司建筑物的建筑、结构的检查工作及监管工作。

　　4、协助工程师完成工程维修问题原因分析、查找及确定维修方案。

　　5、负责维修协调事宜或配合物业助理开展进一步的协调工作。

　　6、负责公司指定维修队伍的维修巡查和违规查处等。

　　7、负责组织办理各种维修手续,落实到位维修队伍。

　　8、负责装修过程中重点工序的控制、检查和验收。

　　9、负责维修过程中质量、工程量、工期、成品保护的监管、控制和验收。

　　10、定期对各维修点、装修点进行巡查,并作好巡查记录。

　　11、落实当天开工的维修项目及工作要点,处置当天的紧急维修项目。当天的维修、装修验收、协调重点户。

　　12、完成上级领导交办的其它工作。