物业中央空调系统故障抢修方案

　　(一)中央空调系统故障抢修限时规定

　　中央空调系统出现运行故障时,值班人员要及时发现,立即采取应急措施控制故障范围,保护设备,并根据故障发生的性质及部位,立即实施抢修或通知保养单位组织力量进行抢修,具体要求如下:

　　1、空调主机发生故障报警时,值班人员10分钟内到达主机前,记录故障报警原因,并立即停机。

　　2、空调水泵(冷却泵、冷冻泵)发生故障时,值班人员5分钟内断开故障水泵电源,并立即开启相应的备用水泵。

　　3、冷却塔出现异常情况时,值班人员15分钟内应发现故障,并迅速到达设备现场,检查故障原因,并切断电源。

　　4、风柜发生故障时,值班人员10分钟内到达设备故障现场,进行检查维修。

　　5、出风口散流器发生故障时,维修人员10分钟内到达现场,进行检查维修。

　　6、凤管或冷水管保温层破坏,::出现凝露、滴水现象时,维修人员10分钟内到达现场检查破损情况,并在2天内予以修复。

　　7、对所有设备故障及抢修情况都要进行详细记录,包括故障发现时间、故障部位、故障原因、抢修措施、零配件更换及材料耗用情况、抢修人员名单、修复时间等。

　　(二)中央空调发生故障应急处理方案

　　空调工必须持证上岗,每小时对中央空调机组巡视一次,机组运行时,应注意观察仪表读数是否处于正常范围内,如果不正常,应及时调整,必要时可关机,防止事故发生。

　　1、发现泵和电机运转有异常响动,应立即停机检查维修。

　　2、发生主机故障时:先关掉压缩机开关,保留主机总开关,然后检查并排除主机故障,短时间不能排除的需按正常停机操作程序停机。

　　3、发生副机故障时:先关掉故障副机控制开关停机检修,同时启动备用的副机投入系统运行。

　　4、发生管路故障时:由于检修或其它原因导致冷却水或冷冻水大量外泄时,应立即按正常停机操作程序停止系统运行,排除故障后,再补水投入运行。

　　5、当发生火灾时,由消防中心值班员直接关断空调主、副机电源总开关。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：辖区中央空调运行管理规程

1.0 目的

　　规范中央空调运行管理工作,确保中央空调良好运行。

2.0 范围

　　适用于物业集团辖区内各类中央空调的运行管理。

3.0 职责

　　3.1 当值空调技工具体负责中央空调的运行管理。

　　3.2 系统工程师负责组织实施中央空调的运行管理。

　　3.3 全面质量管理办公室负责中央空调运行管理实施情况的检查、监督。

4.0 程序要点

　　4.1 巡视监控。

　　4.1.1 当值人员每隔两小时巡视一次中央空调机组,巡视部位包括:中央空调主机、冷却塔、控制柜(箱)及管路、闸阀等附件。

　　4.1.2 巡视监控的主要内容如下:

　　a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的±10%);

　　b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值);

　　c.检查油压(正常10 ~ 15kgf/cm?);

　　d.检查高压(〈12(18kg) kgf/cm?〉;

　　e.检查低压(>2.5(4、5kg) kgf/cm?);

　　f.冷却水进水温度(正常 < 35℃);

　　g.冷却水出水温度(正常<40);

　　h.冷却水进水温度(正常10-18℃);

　　i.冷却水出水温度(正常 6-10℃);

　　j.检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音;

　　k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常;

　　l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好;

　　m.检查控制柜(箱)各元器件动作是否正常,有无异常噪音或气味。

　　4.1.3 巡视过程中如发现上述情况有不正常时,当值人员应及时采取措施予以解决,处理不了的问题应及时详细地汇报给系统工程师,请求支援解决。整改时,应严格遵守《中央空调维修保养规程》。

　　4.2 异常情况的处置。

　　4.2.1 中央空调发生制冷剂泄露时的处置:

　　a.立即关停中央空调主机,关闭相关的阀门。

　　b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应注意不要淋在设备上)。

　　c.救护人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。

　　d.对于不同情况的中毒者采取不同的方法:

　　--对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息;

　　--如中毒者出现痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应立即转移到空气新鲜的地方,进行人工呼吸并送医院治疗。

　　--如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。

　　--排除泄露源后,启动中央空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。

　　4.2.2 中央空调机房发生水浸时的处置:

　　a.视进水情况关掉中央空调机组,拉下总电源开关。

　　b.堵住漏水源。

　　c.如果漏水较大,应立即通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。

　　d.漏水源堵住后,应立即排水。

　　e.排干水后,应立即对湿水设备设施进行除湿处理,如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。

　　f.确认湿水已消除,各绝缘电阻符合要求后,开机试运

篇3：辖区中央空调操作规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调操作程序,确保正确、安全地操作中央空调。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业的会所、商场等的中央空调操作。

　　3.0职责

　　3.1 空调技工具体负责中央空调的操作。

　　3.2 系统工程师负责组织实施并检查本规程的执行情况。

　　4.0 工作程序

　　4.1 开机前的检查

　　4.1.1电压表指示是否在额定值的±10%范围以内。

　　4.1.2各种信号灯显示是否正常。

　　4.1.3各种阀是否均以打开。

　　4.2开机

　　4.2.1启动冷却塔风机。

　　4.2.2启动冷却塔塔水泵。

　　4.2.3启动冷冻泵。

　　4.2.4确认冷却水供水压力正常、冷冻水供水压力正常,过5-10分钟后 启动压缩机。

　　4.2.5压缩机启动后,::观察压缩机运行电流,压缩机吸排气压力,检查有无异常振动、噪音或异常气味,确认一切正常后才算启动成功。

　　4.3停机。

　　4.3.1停压缩机。

　　4.3.2过5-10分钟后停冷冻水水泵、冷却塔水泵、冷却塔风机。

　　4.3.3全部关停后,严禁将总电源开关拉下,应保持压缩机继续预热以便下次启动。

　　4.3.4确认无异常情况后才算停机成功。

　　4.4 对中央空调的操作可参照《中央空调系统操作指导书》执行。

　　5.0 相关文件

　　5.1《中央空调系统操作指导书》(WI-7.5.1-16-04)

　　6.0 表格及记录

　　无

篇4：中央空调维修保养规程

　　1.0 目的

　　规范中央空调维修保养工作,确保中央空调各项性能完好。

　　2.0 范围

　　适用于物业集团所辖物业区域内各类中央空调的维修保养。

　　3.0 职责

　　3.1 制冷技工具体负责中央空调的维修保养。

　　3.2 系统工程师负责组织制冷技工研究、制定制定中央空调维修保养计划并组织实施。

　　3.3 部门经理负责审核年度维修保养计划并检查该计划的执行情况。

　　3.4 客户服务部负责向有关用户通知停用中央空调的情况。

　　3.5 业务总部负责中央空调维修保养的技术指导,审核大中修、更新改造计划。

　　3.6 单位负责人审核年度保养计划和大中修、更新改造计划;物业集团主管领导审批。

　　3.7 全面质量管理办公室负责维修保养计划实施情况的检查、监督。

　　4.0 工作内容

　　4.1 中央空调维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年的12月26日前,由系统工程师组织制冷技工一起研究、制定《中央空调维修保养年度计划》和经部门经理审核后报公司领导审批。

　　4.1.2 系统工程师根据审批后的年度保养计划,在每月26日前制定《月份设备维修保养计划》,报部门经理审核后组织实施。

　　4.1.3 制定年度维修保养计划的原则:

　　a.中央空调使用的频度;

　　b.中央空调运行状况(故障隐患);

　　c.合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。

　　4.1.4 年度维修保养计划应包括如下内容:

　　a.维修保养项目及内容;

　　b.具体实施维修保养的时间;

　　c.预计费用;

　　d.备品、备件计划。

　　4.2 对中央空调进行维修保养时应按计划进行。

　　4.3 制冷技工负责中央空调的日常维修保养,中央空调的大型修理及PC中央处理器的故障处理由外委完成。

　　4.4 冷却塔维修保养:制冷技工每半年对冷却塔进行一次清洁、保养。

　　4.4.1 用500V摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈,干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。

　　4.4.2 检查电机、风扇是否转动灵活,如有阻滞现象则应加注润滑油;如有异常摩擦声则应更换同型号规格的轴承。

　　4.4.3 检查皮带是否开裂或磨损严重,如是则应更换同规格皮带;检查皮带是否太松,如是则应调整(每半个月检查出一次);检查皮带轮与轴配合是否松动,如是则应整修。

　　4.4.4 检查布水器是否布水均匀,否则应清洁管道及喷嘴。

　　4.4.5 清洗冷却踏(包括填料、集水槽),清洁风扇风叶。

　　4.4.6 检查补水浮球阀是否动作可靠,否则应修复(不定期)。

　　4.4.7 拧紧所有紧固件。

　　4.4.8 清洁整个冷却塔外表。

　　4.5 风机盘管维修保养:制冷技工每隔半年对风机盘进行一次清洁、保养。

　　4.5.1 每周清洗一次空气过滤网,排除盘管内空气(不定期)。

　　4.5.2 检查风机是否转动灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油,如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。

　　4.5.3 用500V摇表检测风机电机线圈,绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂,如是则应更换同规格电容;检查各接线头是否牢固,是否有过热痕迹,如是则作相应整修。

篇5：中央空调系统操作指导书

1.0开机前的准备

　　1.1 将各部电源供好,验证电源电压是否正常。

　　1.2 检查冷冻水及冷凝水进出水压力及温度。

　　1.3 润滑油温度应为华氏140~150度。

　　1.4 主控擎屏幕显示于左上方的主机状态。

　　1.5 检查控制盘指示等是否都亮。

2.0开机运转顺序

　　2.1 依需要的情况,开启各层风柜(5分钟)。

　　2.2 作预启动检查正常,着手启动冷却泵(5分钟)。

　　2.3 启动冷冻泵(5分钟)。

　　2.4 检查水流(5分钟)查看电流指针摆动监听机械有无异常声响。

　　2.5 对照控制点,再检查冷冻水温度。

　　2.6 启动空调压缩机马达。

　　2.7 启动完毕,机组正常运转操作人员要定时检查下列参数并作记录:

　　2.7.1 维持轴承温度在规定值以下;

　　2.7.2 维持各处油压在规定范围内;

　　2.7.3 检查冷凝器出入口水温,判断冷凝压力。有空气侵入时,应及时抽出;

　　2.7.4 维持油箱油温和油面在规定范围内;

　　2.7.5 注意轴缝和轴承漏油情况及压缩机震动杂音和机壳温度等;

　　2.7.6 注意主电动机电流是否正常。

3.0停机

　　3.1 开/停机的时刻表一旦设定完毕后,控制系统即会根据这个时刻表自动开机和停机。

　　3.2 当按STOP按钮一秒钟,ALARM指示灯闪烁一次,以确认停机按钮的动作,接着压缩机将依照控制系统部分描述的程序作正常停机的动作。

　　3.3 如按STOP按钮,::主电动机停不下来,除了PIC所执行的停机程序外,操作人员应将导叶阀的目标位置(TAGET GUIDE VANEPOS)强迫控制为零来关闭导叶阀以降低主电机的负载,然后切断主电动机开关。

　　3.4 注意压缩机进口导叶自动开闭是否在动作。

　　3.5 待主电动机完全停稳后,才停油泵和水泵、冷凝器泵和冷却塔风扇控制,如果冷

　　凝器压力高,水泵要继续运转;若在再循环蒸发器水泵也可以继续。

　　3.6 允许重新启动,必须在压缩机停机15分钟后进行。

4.0安全注意事项

　　4.1 非操作人员严禁触动一切开关及阀门等。

　　4.2 在运转时,严禁拆卸和紧固螺栓,严禁进行其他修理工作。

　　4.3 所有运转操作人员,必须牢记标准工艺条件和各保护点控制条件。

　　4.4 试机运转的现场,必须配备必要的消防用具。