住宅专项维修资金归集使用政策

　　住宅专项维修资金归集使用政策

　　住宅专项维修资金制度的建立，是为了提高和保持房屋完好率，延长房屋使用寿命，保障房屋居住安全，它相当于房子的“养老金”，已逐渐成为保护业主权益、维护社会稳定并关系到人民群众住宅使用安全的一项基本制度，与每一位业主息息相关。

　　一、房屋维修资金使用政策释义

　　1、住宅共用部位、共用设施设备有哪些?

　　住宅共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

　　共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　2、房屋的保修期

　　根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：地基基础的主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为两个供暖、供冷期;电气系统、给排水管道、设备安装为两年;装修工程为两年。房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

　　3、维修资金使用的决策权

　　根据《物权法》、《物业管理条例》、《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定，使用维修资金应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。因此，维修资金使用的决策权在业主，任何单位或个人都无权代行资金使用决策权，更不得利用伪造业主签名等非法手段套取维修资金。

　　4、引入第三方审价机构

　　西安市自20**年开始，引入第三方审价机构对维修资金使用项目工程预(结)算进行审核，采取“两次公示”制度，有效防范和化解了虚设维修项目、虚增报价等资金使用风险，确保了资金使用安全。

　　5、维修资金不敷支出时应及时续交

　　根据《西安市住宅专项维修资金管理办法》规定：当业主分户账面维修资金余额不足首期维修资金交存数额的30%时，业主应当续交维修资金。

　　二、西安市房屋维修资金的交存标准

　　商品房(经济适用房、集资建房)维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米。

　　房改房维修资金交存标准为：(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%;(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取维修资金。

　　拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;小高层、高层住宅(7层以上，含七层)：90元/平方米。三、西安市维修资金交存的办理流程

　　1、受理：开发建设单位或物业服务企业携带相关资料到市房屋维修资金管理中心申请开立网上办公账户，或者在房管局网站房屋维修资金网上办公平台注册申请，填报单位信息，并填写《受理申请表》。

　　2、开户：系统软件注册。

　　3、提交：开发建设单位或物业服务企业录入业主信息，通过网上办公平台提交。

　　4、备案：经市房屋维修资金管理中心备案后，打印《房屋维修资金交存通知单》。

　　5、公告：在小区张贴公告并将《房屋维修资金交存通知单》发给业主。

　　6、交存：业主持《房屋维修资金交存通知单》、身份证在西安市住宅专项维修资金专户银行网点交存。

　　四、申请使用维修资金成功案例

　　位于高新区的紫薇田园都市小区，业主已入住10年多，小区部分电梯、屋面等共用部位、设施设备出现老化、破损，严重影响了小区业主的正常生活。20**年该小区成功申请维修资金对小区180部电梯加装“五方通话”系统，保障了业主乘坐电梯安全;20**年，该小区再次申请维修资金对小区41幢楼屋面防水进行了维修，从根本上解决了业主家房屋漏雨的问题，小区业主十分满意。在申请使用维修资金工作中，小区业主委员会、业主、物业公司等各方都积极行使各自的权利、履行相应的义务，使维修资金使用更加顺畅、快捷，为其他小区使用维修资金提供了经验。

　　紫薇田园都市小区在申请使用维修资金，具体的办理程序：

　　第一步：紫薇物业公司受小区业主委员会、业主委托，向市房屋维修资金管理中心(以下简称管理中心)提交书面申请。

　　第二步：紫薇物业公司提出《维修和更新、改造方案》，维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主签字通过《维修和更新、改造方案》。紫薇物业公司将《维修和更新、改造方案》、《业主书面表决证明》在小区进行公示，公示期为七天。

　　第三步：管理中心工作人员到小区现场查看并留取影像资料。

　　第四步：公示期满后，紫薇物业公司持《维修和更新、改造方案》、《业主书面表决证明》、《工程预算审核报告

　　》等相关材料向管理中心申请维修资金。

　　第五步：市住房保障和房屋管理局核准后，拨付工程款(工程预算金额的70%)至紫薇物业公司在维修资金专户银行开立的“使用账户”。

　　第六步：紫薇物业公司组织实施维修和更新、改造方案，进行施工。

　　第七步：工程竣工后，紫薇物业公司、业主委员会、业主代表、施工单位对工程进行验收，并签署《维修和更新、改造工程验收单》。紫薇物业公司将《维修和更新、改造工程验收单》和《工程结算费用分摊清册》在小区进行公示，公示期为七天。

　　第八步：公示期满后，紫薇物业公司持《维修和更新、改造工程验收单》、《工程结算审核报告》等相关材料到管理中心办理申请工程尾款手续，市住房保障和房屋管理局核准后，将工程尾款拨付至紫薇物业公司的“使用账户”。

www.pmCeo.com 物业经理人网

篇2：园雅小区专项维修资金使用签字紧急通知

　　关于园雅小区专项维修资金使用签字的紧急通知

　　尊敬的业主（住户）：

　　您好

　　园雅小区各种配套设施设备、房屋本体已经运行了十年之久，目前已经进入老化期处在瘫痪和半瘫痪不能正常运行中，小区安防监控系统、安防门禁系统、消防控制系统已经完全瘫痪不能正常使用。

　　风格管理处秉承zz物业的服务理念，致力于为业主提供完好温馨的物业服务，提升小区的完好度，于20**年1月开始为小区（消防系统、安防系统、门禁系统、房屋本体和雨水管）申请了四项专项公共维修资金，由园雅物业处向政府相关部门：申请、评估、审核、预算分摊，确认、。经过园雅物业服务处的艰苦努力历时10个月，政府相关部门严格的评估、审核，目前到了业主签字确认的环节。

　　园雅小区安防监控系统、安防门禁系统、消防控制系统专项维修申请使用，zz物业园雅物业处会分期进行公示。目前已经公示了两部分。请小区业主（住户）关注物业服务处的公示栏

　　综上所述 ：为了把风格建设的更加完好、温馨、美丽、和谐，园雅物业服务处特紧急通知，请积极参与小区的建设、维护、改造，大家在百忙中抽时间到物业处签字确认

　　下面是风格安防监控系统、安防门禁系统、消防控制系统的现状

　　安防监控主机完全瘫痪 安防门禁系统 、门瘫痪半瘫痪中 消防联动主机完全瘫痪长期处在火警中

　　zz物业集团股份有限公司

　　北京物业管理分公司园雅管理处

　　20**年10月**日

　　撤文日期:20**年11月*日

篇3：小区专项维修资金使用公示

　　小区专项维修资金使用公示

　　——消防联动控制系统

　　尊敬的业主（住户）

　　您好！

　　园雅小区的消防联动控制系统于20**年入住验收使用至今已长达十年之久，消防系统设施设备已经老化破损，处于瘫痪、半瘫痪中，存在着很大的安全危机，近期消防系统运行已完全瘫痪，如：火灾自动报警控制不能直启联动，自动喷水灭火系统水压不够，烟感、温感、声光报警消防广播不能正常运行，消防联动控制柜完全不能运行，控制系统因老化失灵，不能正常运行消防控制功能，发生过安全事故，通过北京朝阳公安消防局多次检查消防控制系统，因正常磨损到了使用极限，根据（消防法、高层民用建筑防火规范）《北京住宅专项维修资金使用审核标准》已进入大修改造年限。

　　现由“北京zz工程有限公司”为门禁控制系统维修改造单位（企业资质国家一级）（小区办备案） 工程总金额为524477.48（元），1号楼-2号楼建筑面积为47461.41（平米）。工程费用分摊标准为：工程总金额÷建筑面积=11.04（元/平米）

　　详细情况可到南、北楼大公告栏查看

　　特此公示

　　zz物业集团股份有限公司

　　zz物业管理分公司

　　园雅管理处

　　20**年10月**

　　撤文日期20**-1*-*

篇4：X小区停车场系统等专项维修资金使用方案公示

　　z小区停车场系统等专项维修资金使用方案的公示

　　**小区全体业主：

　　经查，本小区的下列物业共用部位、共用设施设备需要改造，物业服务企业制定了改造方案，经有关专业人员初步审核，现将方案的主要内容公示如下：

　　工程项目名：称**停车场、门禁一卡通改造项目

　　具体部位、设施设备：停车场、大门监控、人车分流护栏等系统

　　停车场系统：392,530.41元

　　大门监控系统：95,842.51元

　　人车分流系统：78,793.77元

　　工程预算资金金额总计：567.166.69元

　　维修基金每户分摊金额：489.36元

　　施工单位选择方式：招投标

　　计划实施时间：一个月（8月份——9月份）

　　以上为初步估价，经招投标后，确定预算价，最终以工程决算为准。

　　各业主对上述维修、更新方案有任何意见和建议的，可在7日内向业主委员会反映。在听取业主反馈意见，完善上述方案后，业主委员会将另行向全体业主发放表决票，请各业主对维修资金使用方案进行表决。三大门岗处设有意见箱，业主可将意见以书面形式投入箱内。

　　以上系统组成详见：附件一、附件二、附件三。

　　特此公告

　　**小区业主委员会

　　**业主委员会

　　20**年7月18日

篇5：**小区专项维修资金使用方案等表决开箱计票情况说明

　　关于**小区专项维修资金使用方案及《**管理规约》、《**专项维修资金管理规约》的表决开箱计票情况

　　**小区共计户数1159户，应发1159张，实发1038张，未联系上121张，弃权2张，收回519张（含弃权2张）。

　　现将统计情况汇报如下：

　　一、专项维修资金使用方案

　　1.车辆出入管理系统等项目表决：赞成452张，反对65张，弃权2张，废票0张，未反馈意见视作同意多数票意见的519张，合计同意971张，建筑面积165,070平方米。

　　2.新建排污网管工程项目表决：赞成356张，反对158张，弃权5张（在单项表决意见中均未打钩者，视为单项弃权，下同），废票0张，未反馈意见视作同意多数票意见的519张，合计同意票875张，建筑面积148,750平方米。

　　二、《**小区管理规约》《**专项维修资金管理规约》修改案

　　3.《**小区管理规约》修改方案表决：赞成401张。反对70张，弃权48张，废票0张，未反馈意见视作同意多数票意见的519张，合计同意920张，建筑面积156,400平方米。

　　4.《**专项维修资金管理规约》修改方案表决：赞成402张，反对70张，弃权47张，废票0张，未反馈意见视作同意多数票意见的519张，合计同意921张，建筑面积156,570平方米。

　　工作人员：zzz。

　　**小区业主委员会

　　20**年8月19日