二次装修审批管理程序(8)

　　二次装修审批管理程序(八)

　　1.在**名苑入住后，客户将会针对房间切实之状况进行二次装修，此项工作程序将会对物业部、工程部、财务部及保安部之工作产生影响。

　　2.客户到物业部办公室填写《装修问卷》《客户装修申请表》，须认真详细填写申请装修项目。

　　3.施工方须向物业部提供施工企业营业执照、资质证明（二级以上）施工装修方案并附上：平面图、吊顶图、强电、弱电、空调电配置图以及总用电功率计算表。所有施工材料均需具有防火检测证书，环保许可证书等，如需改动天燃气管线必须由施工方报消防局及天燃气公司审批。

　　4.物业部将施工方申报的资料备齐后转工程部审批，并由工程部填写《客户申请装修审批意见单》。

　　5.物业部根据工程部填写的《客户申请装修审批意见单》之意见与施工方洽谈并填写《客户装修工程保证金收缴通知单》（BSPF-PRO-FC15-04-AO-a）致财务部。施工方到财务部交纳装修押金、出入证押金和工本费，以及相关费用。

　　6.施工方持施工人员身份证复印件、施工人员照片及财务开据的出入证押金收据到保安部签订《装修/承建治安、消防责任书》（见附件1）填写《施工人员出入证申请表》（BSPF-PRO-FC17-04-AO-a），办理《临时出入证》，由工程部、保安部负责签发《开工证》，并由物业部向装修公司转交《客户装修工程管理规定》（施工方须张贴《开工证》及《客户装修工程管理规定》于施工现场明显处。）

　　7.施工队开始施工，物业部、工程部、保安部进行日常巡视管理，对所发现的违章行为有权要求施工队立即停工。

　　8.施工方不得在阳台处堆放施工重物，对一些较重的材料不得集中堆放。

　　9.装修中如有隐蔽工程须于封闭前两天向物业部申请隐蔽工程检查并填写《客户装修隐蔽工程验收申请》，待工程部对隐蔽工程验收合格后方可继续该项装修。

　　10.装修竣工后工程部、物业部、保安部负责人共同对装修工程验收签字并填写《客户装修工程竣工验收报告》（BSPF-PRO-FC19-04-AO-a），根据事实损耗情况，交纳相应数量的赔偿金。

　　11.视装修工程竣工情况，由施工方向物业部提供装修竣工图纸，并填写《客户装修竣工图纸交接单》。

　　12.施工方凭竣工验收报告到保安部办理退《开工证》和《施工人员出入证》手续，保安部负责人须在验收报告上注明办理退证手续情况。

　　13.财务部凭《客户装修工程竣工验收报告》及《装修审批巡回单》确认验收合格，办理退证手续并退还装修押金及出入证押金。

　　14.物业部填写《装修审批巡回单》并转发至相关部门，确保该程序工作顺利完成。

　　15.所有需要装修的客户均应到物业管理中心填写《保证书》，以确认对《装修指南》之了解，并确保所雇请之装修工人的安全及应负之责任。

　　16.装修施工时间为9：00-12：00、12：00-18：00（星期一至星期五），若需超时工作，施工方必须提前申请并填写《施工延时申请单》（BSPF-PRO-FC20-04-AO-a），经物业部批准后方可进行。

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篇2：X物业图纸审批装修申请程序

　　某物业图纸审批及装修申请程序

　　一、报批

　　业主在收到本手册后，可将一式两份不少于1:100面积比例的装修图纸提交管理公司审批，保证该装修并无涉及或影响公共地方或公共设施。报批是自愿的，目的是确保进行装修的用户并无违反管理公司的规定以致日后产生不必要的损失或争执。

　　二、图纸、资料

　　业主向管理公司提供单元之平面图，设备分布图及详述：

　　1.注明所有间格，列明需钻凿及更改结构位置及材料安装方法（注意：某些更改可能须要政府审批）；

　　2.重型家用电器、家具的位置及重量资料；

　　3.地面设计资料，尤其是升高/或钻凿地台；

　　4.厨房或浴室之给排水及防水等设计，施工及接驳改造原有管道之方法及所用材料。

　　三、管理公司在收到业主装修图纸后将立即进行审阅（审阅时间一般为三个工作日），若有任何违反《业主公约》的设计及工程，管理公司将会要求业主作出更改，而业主可能要重新提交图纸。

　　四、图纸经批阅后将退回给有关业主并附带管理公司的审批评语，如业主装修工程规模属于消防局监管范围，则业主要将设计图纸、资料向消防局申请报建，经消防部门批准后，方可向管理公司申请开工。

　　五、如有任何改动涉及公共地方例如管道或电之接驳装置，业主除必须将有关图纸送管理公司批核外，管理公司亦有权指定承建商施工。施工估价会连已批核之图纸一并交回业主，而业主必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司，否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

　　六、装修工程开始前，业主必须w

　　1.已经收回正式批准图纸、资料；

　　2.缴交装修按金与其他费用；

　　3.根据需要填写及交回管理公司要求的各类申请表（如下列）及办妥装修人员工作证：

　　1）装修申请表格（附表一）

　　2）装修承诺书（附表二）

　　3）临时工作证申请表（附表三）

　　4）楼宇装修许可证（附表四）

　　5）动火审批表(如需要)（附表五）

　　6）余泥杂物清运许可证（如需要）（附表六）

　　4.临时工作证申请人必须由下列人士提出书面申请：

　　1）由业主本人或授权人（授权人必须持有业主授权书）；

　　2）由业主所聘之承建商；

　　3）由管理公司核准之承建商；

　　5.领取管理公司之批准开工函件（装修许可证）及其他证件

　　6.领取装修人员工作证

　　7.如业主需要有关单元设施之图纸，可向管理公司申请复印/晒印副本，申请书内须说明所需图纸内容及副本大小，而管理公司须于三天内向用户报明所能提供的副本及申请者所须负责之复印费或晒图费。在接获申请者回复后五天内管理公司须备好图纸。申请者须到管理公司收取。

　　8.为小区保安及装修工程质量着想，业主必须向管理公司提供所雇用的承建商资料，如：营业执照、装修资质证、法人代表证明、装修工程预算费用表、装修工程图样/图纸等合法及有效之装修商证明文件。在物业管理公司发给工作许可证后，承建商才可进行装修工程。

　　七、装修工程期间，业主必须

　　1.督导装修承建商跟随指定程序施工及向装修商阐明此装修规则并确保其遵守规则；

　　2.容许管理公司或其聘用之职员或代理人随时进入装修地方检视工程进行情况；

　　八、装修完工后，业主须

　　向管理公司报告完工日期，并填写《室内装修工程竣工验收表》（附表七），管理公司当在七天内检查有关业主是否按章装修。如有违例及损毁公共设施等情况，管理公司除可扣除按金作复修外，并有权追讨一切不足之金额。今后如发现因装修造成其他单元的损失，仍应追究业主/用户责任，并追索一切赔偿。

篇3：商场装修申请审批程序

一.报批

租户在收到本手册后,必须尽快将一式四份不少于1:100面积比例的下列装修图则,连同审批图则费用(参阅本手册第四章),提交管理公司审批。图则审批的目的是确保进行装修的租户并无违反管理公司及本步行街的规定,以避免日后产生不必要的损失或争执。但此等审批并不保证:

(一)该项工程并无违反国家规章及政府部门的要求。
(二)该项工程并无破坏施工队或保养公司承诺对本步行街的保修合约。
(三)该项工程并无对其他租户造成影响。

二.图则
租户须向管理公司提供下列图则:

(一)平面图及详述
1.注明所有间格,列明柜台货架位置及材料安装方法。
2.重型器材,例如:保险柜、影印机、水池、油箱等位置及重量资料。
3.地面材质和设计资料,例如建造升起的地台及用料资料。
4.如所有排水、防水、排气等设计,须列明其施工及接驳共用管道的方法及所用材料。

(二)正面图
1.显示出入口位置资料。
2.显示所有招牌及指示牌安装及背灯资料。

(三)天花平面及消防设计图
1.拟装吊顶类型,布置及高度。
2.照明位置。
3.消防喷淋头原来位置及更改后的位置喉管大小及走向。
4.消防烟雾探测器和温度探测器原来位置及更改后之位置。
5.中央广播原来的位置及更改后位置。
6.所有检查口位置及大小。
7.空调进出风口位置及大小。
8.消防栓位置(若有)

(四)排风及冷气图(餐饮业者提供)
1.列明风喉位、::风机盘管、风口等位置及大小。
2.餐饮业之厨房须列明烟罩的位置及其抽风量。(排烟系统要采用过水式)
3.三废(如废水、废气、噪声)的处理必须符合国家有关环保规定。

(五)电气系统图:列明所有电器设备的位置、耗电量、供电位置及所用材料的型号和规格。
(六)管理公司根据租户装修工程所需而要求商户提供的其他图则。

三.审图

管理公司在收到租户的装修图则后将立即进行审阅,审批时间一般为三至五个工作日(不包括有关政府部门的审批时间),若有任何违反《管理公约》的设计及工程,管理公司将会要求租户作出整改,而租户可能需要重新提交已整改图则。租户在收到管理公司的批复后,应连同批复的图纸送呈有关消防部门申办二次装修消防批文。

四.估价

任何改动涉及公共地方例如管道或电线的接驳及装置,租户除必须将有关图则送管理公司批核外,管理公司亦有权指定承办商施工。施工估价会连同已批核的图则一并交回租户,而租户必须于十四天内签妥及交回估价单予管理公司,否则管理公司有权将估价单作废并重新报价。

五.装修承办商的资质审核

装修工程承办商在办理进场装修手续时,需提交装修工程资质证明(营业执照副本、施工资质证书正本〈东莞地区资质〉、上岗证、税务登记证等),对不具装修工程资质的承办商,管理公司有权拒绝其进场装修。

六.装修工程开始前须知

租户必须:
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