小区装修手册:办理装修手续收取各项费用

　　小区装修手册：办理装修手续收取的各项费用

　　第1节装修押金

　　为保证全体业主及物业使用人的利益，业主与装修公司应向物业服务中心交纳“装修押金”，标准参照《房屋装修管理协议书》的规定。

　　业主或装修公司要索取装修押金收据（需妥善保管，作为返还押金的凭证）。如施工人员在装修期间破坏或损坏房屋建筑及公共设施设备，物业服务中心有权从装修押金中扣除相关费用或其他维修费；如装修押金不能抵销相关费用，则物业服务中心有权收取额外的补偿差额。

　　住宅： 2000元

　　商业： 8000元

　　装修期间的押金（装饰公司）：500--2000元

　　第2节环境维护费

　　装修过程中，物业公司将进行施工现场的管理、监督及检验工作，由装修公司将装修垃圾堆放至物业公司指定地点，由物业公司负责清运装修垃圾，故将收取环境维护费。环境维护费收费标准为：

　　住宅：300元

　　商业：100平米以下：300元/户

　　100平米以上：500元/户

　　其它商业：1000元/户公建02#、03#、17#、18#、24#

　　装修临时使用证

　　1、装修施工单位负责人须携带施工人员身份证复印件、暂住证复印件及一寸免冠照片每人两张到物业服务中心办理施工人员的临时出入证。

　　2、每证人民币35元，其中工本费5元、押金30元（押金可退还）。

　　3、出入证严禁转借他人使用，不得在小区推销和散发小广告等，一经发现，立即没收。

　　4、装修出入证只能在规定期限内使用，逾期出入证失效；如超过期限，则须到物业服务中心重新补办出入证，交纳延期手续。

　　5、施工过程中，出入证如有丢失，必须报物业服务中心，重新补办出入证，交纳费用35元/证，原证件押金不予退还。

　　6、装修户必须办理施工许可证，每证人民币35元，其中工本费5元、押金30元（押金可退还）。

　　7、施工时须将《装修许可证》贴于装修户门外，将本规定复印件贴于装修户门内，并有义务每天协助物业管理公司的监管和巡查。

　　8、施工完成后，到物业服务中心办理退证手续，如有丢失或损坏，证件押金不予退还。

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：业主入伙及装修手续办理规定

　　业主入伙及装修手续办理规定

　　一、业主入伙办理

　　1.业主携带有效身份证件、房屋质量说明书、置业交房流程确认单、购房合同到客服前台办理物业交房手续。

　　2.客服部人员负责与业主签订《前期物业管理合同》、《临时管理规约》，督促业主填写业主信息，建立业主档案(客服人员有义务做好业主资料保密工作)，发放入住手续流程单、温馨提示，向业主解释如何缴纳水电费、燃气费以及小区入住的其他相关事项。

　　3.客服部人员负责根据房屋的实际建筑面积开据物业费收费单，并指引业主到财务部缴纳全年物业费。

　　4.业主到钥匙处领取房屋钥匙后由楼宇管家、工程人员陪同验收房屋。工程人员填写房屋交房验收单，由业主签字确认。工程人员负责向施工方发放验房维修单，并督促施工方在规定时间内维修完毕。

　　二、装修办理

　　装修须知

　　1.装修期限60天，每超过1天加收20元

　　2.建议装修前做闭水试验，地漏和其它排水处需做通水试验并做好试验记录由业主签认。

　　3.每天运货时间：上午8：30-12：00，下午13：30-17：30

　　4.电梯标高(实测长、宽、高) 注：货物由地下进入楼区，要注意层高

　　5.散沙需装袋进入大厦，不允许实心砖进入大厦

　　6.建议业主在户内安装一个总水阀

　　7.物业公司提供：施工图一套(电子版)

　　8.业主/装修施工单位需提供：

　　①、装修施工平面设计图;

　　②、装修施工水路、暖通、电路(开关、插座、弱电设计图、拆改图等);

　　③营业执照及资质证书复印件(各1张);

　　④施工人员身份证复印件及照片(各1张)。

　　⑤装修保证金：视具体情况定 (竣工验收完毕后三个月后返还)

　　⑥装修管理费：2.5元/㎡;

　　⑦垃圾清运费：2元/㎡

　　⑧出入证费用：15元/个 (其中：5元工本费，10元押金退卡时退还)

　　装修管理流程

　　具体执行流程图：

　　装修管理流程图

　　装修管理

　　1、客服人员全面了解物业管理装修法律法规方面及物业管理基本常识。

　　2、楼宇管家负责每日巡视装修单元，注意装修单元内的清洁、消防安全问题，纠正装修单元的任何违规行为。

　　3、负责每日公共区域、装修单元的巡检工作，并作好记录。

　　4、熟知公司各项装修管理制度和规程。

　　5、客服前台人员按要求做好客户装修的档案收集、整理、保管工作。

　　装修材料准备明细

序号	资料名称	说明	数量	准备人	收取部门
1	装修公司营业执照	复印件	1	装修公司	客服部
2	装修公司资质等级证书		1
3	《装修工程合同》		1
			1
4	装修图纸包括：	复印件
	吊顶图		1		客服部（由工程部签字审核）
	平面图（共二份）		1
			1
	装修容量配置图		1
	弱电系统图		1
	电气布线图		1
	电气系统图		1
	材料使用说明		1
5	装修计划及施工方案		1
6	设计资质蓝图（如有）		1
7	施工人员身份证及复印件，1寸照片	均需	按实		安管部
8	装修保证金	现金	根据具体情况定	业主或装修公司	财务部
9	装修管理费、垃圾清运费	现金	5元/人		安管部
10	装修《出入证》

来源自 物业经理人

篇3：小区业户办理入住、装修手续流程

　　小区业户办理入住、装修手续流程

　　一、住户准备三张照片和身份证复印件，并填写《住户基本资料》

　　住户准备如下资料图纸，填写《装修申请审批表》：

　　装修平面图、装修立面图、电气平面图、系统图各一份(如有改动)，给排水平面图(如有改动)、燃气管图(如有改动);施工单位另提供《营业执照》复印件(加盖公单)一份，《资质证书》复印件(加盖公章)一份，除上述资料外，还须提供市消防局消防审批意见书、消防平面图;有三废排放的，还须提供市环保局审批合格证明;使用燃气或液化气需经机场或政府相关主管部门审批的，须提供相应的审批意见书。

　　二、前台接待按规定收取装修保证金、施工人员出入证工本费等，办理《施工许可证》、《出入证》、《动火许可证》等，签订《装修管理协议》。由前台接待将上述的各项资料进行整理后，填写《每月装修统计表》，月底将当月的所有资料装入业主资料袋进行归档。

　　三、装修主管(可兼)对相应的图纸进行审批，审批期限为五个工作日，审批要点：

　　1、对结构的影响。

　　2、对给排水、燃气系统的改造。

　　3、对强弱电系统的改造。

　　4、对建筑外立面的影响。

　　四、前台接待在办理装修手续的同时，须向装修负责人说明--将《施工许可证》贴于房屋大门外侧，施工人员佩戴《出入证》进场装修，按照《装修指南》和管理处其他有关规定进行装修，管理处将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查，违规将依《装修管理协议》处理。

　　五、装修完工后，客户/施工单位向管理处提出验收申请，管理处将统一安排验收工作，客户/施工单位接到验收通知后，在指定的时间内参与验收，同时填写《装修验收单》。

　　六、验收合格后，管理处将在规定的期限内(一般为三个工作日)退还装修保证金及《出入证》押金。

篇4：物业装修手续办理程序

　　物业管理有限公司程序文件

　　--物业装修手续办理程序

　　1．目的

　　加强对装修业务的审批，明确相关手续的办理，保障顾客及公司利益，确保房屋结构安全及使用寿命。

　　2．范围

　　适用于公司各管理处。

　　3．职责

　　3.1部门经理或授权人员负责审批装修申请及方案。

　　3.2部门经理指定专人负责受理装修申请，建立装修管理档案。

　　4.方法和过程控制

　　4.1 顾客如需室内装修，须会同其委托的装修单位向管理处进行申报登记，并提交如下资料：

　　A.装修施工图纸；

　　B.施工队营业执照复印件（加盖公章）、承建资格证书原件及复印件（加盖公章）；如代收装修税费的需提供装修合同复印件（施工队与顾客签订）；

　　C.装修施工队负责人身份证原件及复印件、联系电话；

　　D.施工人员身份证复印件；

　　E.装修负责人、施工人员照片；

　　F.如需改变建筑物主体或承重结构，申请人还应向管理处提交建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出的设计方案及政府设计审批部门的审批证明材料；

　　G.只铺木地板、墙壁表面粉刷的房屋装修，装修户可不提供施工队《承建资格证书》及《装修合同》（施工队与顾客签订）；

　　4.2装修手续办理

　　4.2.1管理处与顾客、装修者三方共同签定《装修管理责任书》。

　　4.2.2 由部门经理负责对装修方案进行审批（也可书面授权主办以上人员审批，部门经理负最终责任），对施工人员进行审核，包括人员身份、技术状况、装修资质证明、施工时间（最长不得超过三个月）机械设备工具情况及负责人联系办法，于三日内做出批复。

　　4.2.3由经理指定人员将批准意见知会装修申请人，同时知会管理处各部门予以留意和配合，并建立装修管理档案。

　　4.2.4装修开始前，装修者应到管理处办理《装修许可证》、《人员临时出入卡》以及交费工作，《人员临时出入卡》有效期一般为一个月，到期可以再续延。

　　4.2.5如有特殊情况需要留宿的装修人员应到当地户籍管理部门办理相关手续，凭相关证明到管理处办理留宿手续，经管理处验证无误后，在相关人员的《人员临时出入卡》上标明"留宿"字样并加盖部门公章，同时将证明材料存入装修管理档案中。

　　4.3装修过程的监控

　　4.3.1 对装修现场的管理依照装修现场监控办法执行。

　　4.3.2 如装修工程需延期，管理处应及时知会顾客会同装修者到管理处办理延期手续，管理处应在装修许可证上标明延期期限并加盖部门公章。

　　4.3.3装修时进行物资搬运应按相关规定执行。如装修过程中有违规行为，管理处应开具《装修违章通知书》要求顾客和装修者及时整改。

　　4.3.4装修工程结束，顾客验收合格后，由顾客向管理处提出验收申请，管理处指定专人对装修工程进行验收。经管理处验收合格后，办理装修保证金退还手续。

　　5.质量记录表格

　　**WY7.5.1-G02-F1《装修申请表》

　　**WY7.5.1-G02-F2《装修管理责任书》

　　**WY7.5.1-G02-F3《装修施工人员登记表》

　　**WY7.5.1-G02-F4《装修许可证》

　　**WY7.5.1-G02-F5《装修违章通知书》

　　7. 装修手续办理流程图

篇5：装修手续办理须知

一、填表:到物业公司索取申请表详细填写装修项目等内容并交还物业公司(有关影响外观及结构的项目不批)。
二、审批:三个工作日内审批(递表当日除外),并领取施工许可证。
三、办证:
1、缴纳装修保证金2000元。
A.临时出入证每证押金20元,工本费5元;装修施工许可证工本费10元,临时搬运证5个押金250元(如办理超过5个需收取每证押金20元,工本费5元)。
B.装修垃圾余泥清运费300元/户(要求收楼时预交),如需拆墙另加收5元/m2的清运费。
2、如装修公司做,装修负责人在业主陪同下要带以下的资料及符合以下条件:
A."建筑业企业资质证"(营业范围须有装修工程),正本及复印件。
B.营业执照,::正本及复印件。
C.装修负责人携带已审批装修申请表及装修工人凭身份证正本及复印件和彩色1寸相片一张,到物业公司办理临时出入证。
D.流动装修公司原则上完成一间工程后方可再做第二间。
E.业主、装修负责人和电工(带IC卡电工证,正本及复印件一张)到物业公司签署装修保证书。
3、业主自做所需资料及条件:
A.装修负责人及装修工人到物业公司登记,持已审批装修申请表及身份证正本及复印件和彩色1寸相片一张,办理临时出入证。
B.业主、装修负责人和电工(带IC卡电工证,正本及复印件一张)到物业公司签署装修保证书。
四、开工:所有装修人员佩戴临时出入证进入本小区,将施工许可证贴在装修单元门口,灭火器放在明显位置。
五、退证期限:装修半年内,业主可凭临时出入证及按金发票到物业公司退款(周六及周日不办理退款手续),逾期无效。
六、退装修押金:装修完毕后,通知物业公司派人员验收,验收合格十五天后再复检一次,凭装修押金发票上姓名一致的身份证退还。
七、装修施工时间规定为:每天上午08:00-12:00,下午14:00-19:00。
八、注意:A、装修期间须自备一个以上的4kgABC灭火器;
B、装修人员不能在套间内煮食、留宿。