利星国际广场业租户单元二次装修办理程序

　　利星国际广场业、租户单元二次装修办理程序

　　业/租户如需再次装修其单元，应按下列程序办理：

　　1、在业/租户指定装修施工队后，业/租户应于装修前先行提交《装修申请书》及经业/租户确认的装修设计方案和图纸等交物业管理处工程部审核；业/租户如需装修施工队代办上述手续，装修施工队需持有业/租户的委托书；

　　2、业/租户在装修设计完成后，应向政府消防管理机构、区质检、安检管理等部门申报审批（此条视上海市当地的有关规定而取舍）；

　　3、装修方案审批完成后，业/租户需交纳有关费用，并由管理处颁发《装修施工许可证》；

　　4、业/租户指定的装修施工队应在得到物业管理处书面认可后，方可进入‘本物业’，并应严格遵守‘本物业’关于装修施工队的各项规定，具体条款敬请参见本大厦《二次装修施工手册》；

　　5、业/租户不能因装修施工而改变原‘本物业’设施、设备的结构、承重墙、线路管网设计及位置；

　　6、装修施工完成后，业/租户应于3天内书面通知物业管理处，由业/租户、装修施工队、物业管理处及相关部门进行最后查验，隐蔽工程必须预先作分段查验；

　　7、如承业/租户迁出‘本物业’，应负责将单元恢复原状，费用由承业/租户承担支付。

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篇2：物业客户二次装修办理程序

　　物业客户二次装修办理程序

　　1.0本部门为客户办理装修申请

　　1.1客户提交二次装修申请表和装修图纸。

　　1.2与客户的装修承包商会面，让其了解具体装修程序、需配备的物品和相关注意事项。

　　1.3客户、装修承包商与物业签署《施工管理协议书》及相关材料。

　　1.4带领客户到财务部交纳相关费用。

　　2.0工程部审批客户所提交资料

　　2.1工程部对客户资料提出整改意见，报总经理审批以上客户提交资料所办理的手续是否妥当之后，交由本部门。本部门将通知客户是否进行整改。

　　3.0装修方案确定后，客户到本部门办理的手续

　　3.1办理《施工许可证》

　　3.2提供《装修规程》等相关材料

　　4.0装修方案确定后，客户到本部门办理的手续

　　4.1办理装修期间临时出入证。

　　4.2办理动火证。

　　5.0客户进入装修阶段，工程部定期检查装修情况，保安部经常性检查安全事项，本部门经常督导装修卫生情况并协调客户与各部门的关系。

　　6.0客户装修完毕手续

　　6.1提交竣工图，报工程部审核。

　　6.2工程部验收客户装修完的设施。

　　6.3对于损坏的公共设施将按价从装修押金中扣除。

　　6.4工程部验收完毕将填写《装修工程竣工验收单》，并签署意见、盖章。

　　6.5保安部按章归还出入证押金。

　　6.6客户进驻前，工程部将落实遗漏工程通知客户整改完毕后，三个部门意见书，总经理审批后一个月后可到财务部退还装修押金。

篇3：业主入伙及装修手续办理规定

　　业主入伙及装修手续办理规定

　　一、业主入伙办理

　　1.业主携带有效身份证件、房屋质量说明书、置业交房流程确认单、购房合同到客服前台办理物业交房手续。

　　2.客服部人员负责与业主签订《前期物业管理合同》、《临时管理规约》，督促业主填写业主信息，建立业主档案(客服人员有义务做好业主资料保密工作)，发放入住手续流程单、温馨提示，向业主解释如何缴纳水电费、燃气费以及小区入住的其他相关事项。

　　3.客服部人员负责根据房屋的实际建筑面积开据物业费收费单，并指引业主到财务部缴纳全年物业费。

　　4.业主到钥匙处领取房屋钥匙后由楼宇管家、工程人员陪同验收房屋。工程人员填写房屋交房验收单，由业主签字确认。工程人员负责向施工方发放验房维修单，并督促施工方在规定时间内维修完毕。

　　二、装修办理

　　装修须知

　　1.装修期限60天，每超过1天加收20元

　　2.建议装修前做闭水试验，地漏和其它排水处需做通水试验并做好试验记录由业主签认。

　　3.每天运货时间：上午8：30-12：00，下午13：30-17：30

　　4.电梯标高(实测长、宽、高) 注：货物由地下进入楼区，要注意层高

　　5.散沙需装袋进入大厦，不允许实心砖进入大厦

　　6.建议业主在户内安装一个总水阀

　　7.物业公司提供：施工图一套(电子版)

　　8.业主/装修施工单位需提供：

　　①、装修施工平面设计图;

　　②、装修施工水路、暖通、电路(开关、插座、弱电设计图、拆改图等);

　　③营业执照及资质证书复印件(各1张);

　　④施工人员身份证复印件及照片(各1张)。

　　⑤装修保证金：视具体情况定 (竣工验收完毕后三个月后返还)

　　⑥装修管理费：2.5元/㎡;

　　⑦垃圾清运费：2元/㎡

　　⑧出入证费用：15元/个 (其中：5元工本费，10元押金退卡时退还)

　　装修管理流程

　　具体执行流程图：

　　装修管理流程图

　　装修管理

　　1、客服人员全面了解物业管理装修法律法规方面及物业管理基本常识。

　　2、楼宇管家负责每日巡视装修单元，注意装修单元内的清洁、消防安全问题，纠正装修单元的任何违规行为。

　　3、负责每日公共区域、装修单元的巡检工作，并作好记录。

　　4、熟知公司各项装修管理制度和规程。

　　5、客服前台人员按要求做好客户装修的档案收集、整理、保管工作。

　　装修材料准备明细

序号	资料名称	说明	数量	准备人	收取部门
1	装修公司营业执照	复印件	1	装修公司	客服部
2	装修公司资质等级证书		1
3	《装修工程合同》		1
			1
4	装修图纸包括：	复印件
	吊顶图		1		客服部（由工程部签字审核）
	平面图（共二份）		1
			1
	装修容量配置图		1
	弱电系统图		1
	电气布线图		1
	电气系统图		1
	材料使用说明		1
5	装修计划及施工方案		1
6	设计资质蓝图（如有）		1
7	施工人员身份证及复印件，1寸照片	均需	按实		安管部
8	装修保证金	现金	根据具体情况定	业主或装修公司	财务部
9	装修管理费、垃圾清运费	现金	5元/人		安管部
10	装修《出入证》

来源自 物业经理人

篇4：小区业户办理入住、装修手续流程

　　小区业户办理入住、装修手续流程

　　一、住户准备三张照片和身份证复印件，并填写《住户基本资料》

　　住户准备如下资料图纸，填写《装修申请审批表》：

　　装修平面图、装修立面图、电气平面图、系统图各一份(如有改动)，给排水平面图(如有改动)、燃气管图(如有改动);施工单位另提供《营业执照》复印件(加盖公单)一份，《资质证书》复印件(加盖公章)一份，除上述资料外，还须提供市消防局消防审批意见书、消防平面图;有三废排放的，还须提供市环保局审批合格证明;使用燃气或液化气需经机场或政府相关主管部门审批的，须提供相应的审批意见书。

　　二、前台接待按规定收取装修保证金、施工人员出入证工本费等，办理《施工许可证》、《出入证》、《动火许可证》等，签订《装修管理协议》。由前台接待将上述的各项资料进行整理后，填写《每月装修统计表》，月底将当月的所有资料装入业主资料袋进行归档。

　　三、装修主管(可兼)对相应的图纸进行审批，审批期限为五个工作日，审批要点：

　　1、对结构的影响。

　　2、对给排水、燃气系统的改造。

　　3、对强弱电系统的改造。

　　4、对建筑外立面的影响。

　　四、前台接待在办理装修手续的同时，须向装修负责人说明--将《施工许可证》贴于房屋大门外侧，施工人员佩戴《出入证》进场装修，按照《装修指南》和管理处其他有关规定进行装修，管理处将定期、不定期对装修施工房屋进行巡视检查，违规将依《装修管理协议》处理。

　　五、装修完工后，客户/施工单位向管理处提出验收申请，管理处将统一安排验收工作，客户/施工单位接到验收通知后，在指定的时间内参与验收，同时填写《装修验收单》。

　　六、验收合格后，管理处将在规定的期限内(一般为三个工作日)退还装修保证金及《出入证》押金。

篇5：装修工人临时出入证、电梯准乘证办理须知

　　为加强园区装修工人员管理,保障业主的合法权益不受侵犯,规范园区内的装修施工程序,依据**国际社区《装修管理规定》内容,特制定本须知。

　　一、任何装修施工单位进入本园区施工,都要接受资质审查,需提供:

　　1、三亚市室内装饰企业《营业执照》;

　　2、三亚市建设局核发的《执业许可证》;

　　3、三亚市装修企业《资质等级证书》;

　　4、法人企业《技术状况表》;

　　5、业主委托书或证明。

　　二、凡装修施工人员,均须凭业主出具的装修施工人员名单到物业管理处办公室办理《临时出入证》和《电梯准乘证》,凭证出入园区和在园区内乘座电梯。无证乘座电梯者罚款五十元。

　　三、办证时须带本人近期照片二张(或身份证复印件二份)、每份证件收取办证押金各50元、工本费各5元。电梯准乘收费标准按月计取100元/户。

　　四、在本园区内出入、乘座电梯必须佩带《临时出入证》。不允许有串带、损坏、丢失等情况发生。如有丢失、损坏、违规等情况发生,将不予退还办证押金,不允许使用电梯运送装修物资,违者予以罚款。

　　五、如到要求的竣工期限还未完工者,应及时办理补证,如超过使用期限未办理补证手续,保安将扣留废证,办证押金不予退还。

　　六、每周五办理退证手续,退证时凭业主签字后的办证押金收据,到保安队长处签字,然后再到物业办公室办理退还押金,收回旧证和收据(二者缺一不可),如押金收据丢失,或旧证未交回,将不予退还押金。

　　七、各工种办证期限原则:电工10天;瓦工10天;木工30天;油漆工20天。

　　**物业管理处

　　二00 年 月 日