小区承租装修管理细则

　　小区承租装修管理细则

　　一、承租方签订合同后，即获得物业使用权，但凡在物业内、外进行装修，须事先向物业管理处申请，获得批准后方可进行。

　　二、物业管理处须加强小区内物业的巡视、检查，严格制止不经批准同意的任何装修。

　　三、物业管理处根据业户的申请，到实地观察，确认其对小区内外观、建筑结构安全、消防及其他无影响的项目，批准同意；如涉及治安、消防等须经上一级主管部门同意方能施工。

　　四、对于涉及物业整体美观、建筑结构安全，内外均有影响的装修，经主管领导审批，并做出必要的技术鉴定及以后修复的承诺，方能同意进行。

　　五、业户委托物业部进行的装修，物业部须做出预算由业户确认签字之后，方能施工。

　　六、经批准后的施工队伍名称、人数须报物业部，装修施工队，进小区之前必须到物业管理处办理登记手续。

　　1.出示营业执照。(复印留存)(装修工程费 20000 元以上的工程)2.进场施工人数。

　　3.携入施工设备清单。

　　4.收取押金(计算标准另定)。

　　七、物业管理处根据以上资料，通知治安办办理临时工作证及车辆出入证，以便控制施工期间人员、车辆通行。

　　八、施工期间，物业管理处应随时监督以避免发生影响生产和环境污染的情形。

　　九、装修完毕，应督促有关单位清理场地，验收合格后，办理离场手续，退还押金。如工程完成后，不清场、不清理建筑垃圾，则由物业部派人清理，所需费用在押金中扣除。押金如有余额则退还，如不足，则向施工队补收。

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篇2：住宅装修验收违章处理细则

　　住宅装修验收及违章处理细则

　　一、发现违章应严格按规定处理。如打承重墙的须恢复原状；地面装修超厚的应停止施工，更换地面材料等。特殊情况，如业户已装修好且可以采取相应补救措施则应做补救。

　　二、以上所指补救措施包括：打承重墙用槽钢及高标号混凝土加梁等建筑结构安全所允许的措施。

　　三、所有违章及处理情况均须由管理处事务助理记录在《装修审批表》业户联及管理处联上，需业户签认的(如大理石地面超厚)须请业户签认。

　　四、违章处理标准。

　　1.实际装修超越审批范围，应做记录；当有违章时须按规定处理。

　　2.地面铺设超厚，除做记录外，

　　(1)厚度小于1.2cm 的，不作追究。

　　(2)厚度为 1.2～1.3cm 的，罚款元。

　　(3)厚度为 1.3～1.4cm 的，罚款元。

　　(4)厚度为 1.4cm 以上的，必须更换地面材料。

　　3.打承重墙，除采取补救措施外：

　　(1)合计宽度小于 70cm 的，不作追究。

　　(2)合计宽度为 70～90cm的，罚款元。

　　(3)合计宽度为 90～120cm 的，罚款元。

　　(4)合计宽度为 120～130cm 的，罚款元。

　　(5)合计宽度为 130cm 以上的必须恢复原状。

　　4.窗花式样如与规定出入较大时，不锈钢及铝合金因材料供应问题不作追究；钢条窗花须作整改。

　　5.装修队未登记的，须补办手续，并补交治安管理费。

　　6.改动上下水管线的，须恢复原状；如造成损失,则须承担有关维修费用；情况严重的，处以元罚款。

　　7.改动煤气管线的，应通知有关主管单位处理。

　　8.改动电气线路，须做记录，如造成损失须由业户承担有关费用。

　　9.影响外观的(包括形状、颜色、规格等)必须恢复原状，并处以元的罚款。外观包括墙面、窗扇、阳台门窗等从外部可视的部分。

　　10.空调架须刷防锈漆及银粉漆两遍，不合规定的限期一同整改；逾期不整改的，扣押金元/台，由管理处请人整改；造成外墙污损的须由该业户负担有关费用。

　　11.装修垃圾未清运的，须限期清运，否则不予签字验收。

　　12.地漏排水不畅的，须由业户负担疏通费用。

　　13.装修影响邻里的，须进行整改，造成损失的须承担有关费用。

　　14.打换地砖的，须督促业户做好防水处理并做好记录。

　　15.私设天线的，须做记录，并限期拆除。

篇3：长青湾小区装修施工管理细则

　　长青湾小区装修施工管理细则

　　(一)、施工现场管理：

　　★装修施工单位须在装修方案经【KD·长青湾】客户服务中心审定并获发《施工许可证》后，方可进场施工。

　　★从开始施工之日起，业主/用户或装修施工单位须在单元外张贴由【KD·长青湾】客户服务中心签发的《施工许可证》。

　　★装修施工单位从事房屋室内装饰装修活动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染，装修期时，请关闭单元大门。

　　★装修施工单位需按【KD·长青湾】客户服务中心装修备案意见进行施工，超出备案范围施工为违章施工。

　　★装修施工单位须按规定在施工现场按照每50平方米1个的标准配备灭火器(建议使用4KG装磷酸铵盐干粉灭火器)。

　　★装修施工单位在装修期间，应当遵守施工安全操作规程及【KD·长青湾】各项管理规定，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财产的安全。

　　★装修时若需动用电焊等明火作业，必须事先向【KD·长青湾】客户服务中心申请，经同意后发放《动火许可证》，做好安全防护措施并在消防管理人员监控下，方可作业。

　　★装修期间，装修施工人员须申领并佩戴《施工人员出入证》，除获批准外只限在施工地点活动，严禁施工人员在装修现场住宿。

　　★所有出入【KD·长青湾】的施工材料须凭【KD·长青湾】客户服务中心签发的《物品放行条》。

　　★物品搬运：须在如下规定的时间内使用指定电梯装运材料杂物，并保证搬运材料杂物时不能超载及撞击、损坏电梯，及时清扫散落杂物。

　　★装修期间，请勿私自在户外接驳施工用电、用水，违者将依据相关规定进行处罚。

　　★因装修造成管路堵塞、漏水、停电、损毁他人物品，由业主/用户负责修复或承担维修费用，必要时还需赔偿损失。

　　★因装修施工单位对楼宇的设备、设施及装修造成损坏，修复所需费用由业户承担。

　　★装修完工后，若因此造成单元内设备、设施、系统损坏或出现故障，应由业户自行承担维修责任。

　　★为防止装修意外造成风险，建议每户业户在施工前投保第三者责任保险。

　　(二)、施工人员管理：

　　1、业主/用户应对其聘用的装修施工人员的行为加以约束，并对其在本物业内的行为负全部责任。

　　2、装修施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，要熟知装修管理规定及物业公司有关规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由施工单位负责。

　　3、装修施工人员应遵守以下行为规范：

　　★凭《施工人员出入证》进出小区，在小区内应佩戴《施工人员出入证》，否则视为无证;

　　★每日应在规定施工时间结束后30分钟内及时离场，不得在小区内逗留、过夜;

　　★着装整齐，不得在施工单元外赤足、穿背心、拖鞋;

　　★不随地吐痰，不得在公共场所乱丢垃圾;

　　★不得破坏公共设施、设备;

　　★不得进行违章装修施工;

　　★不得将工程物料、垃圾倒入下水道;

　　★不得高声喧哗、打闹;

　　★不得在非工作区逗留、闲逛;

　　★严禁赌博、饮酒、殴斗;

　　★施工现场不得吸烟;

　　★不得散发广告宣传单张或悬挂广告牌(横幅)等。

　　4、【KD·长青湾】《装修指南》未完全规定的事宜，以【KD·长青湾】《房屋装饰装修管理协议》相关规定为准。