物业区域房屋建筑装饰装修检查

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑装饰装修的检查

　　检查房屋建筑装饰装修，不仅要检查其主体，还要检测其承重结构有否异常。

　　对房屋建筑装饰装修的主体的检查

　　1.查房屋建筑整体有无裂缝，着重检查地面和顶上，如有裂缝且裂缝与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，则说明该房屋建筑沉降严重，存在结构性质量问题；若裂缝与房间横梁平行，则不存在危险。

　　2.检测房屋建筑的倾斜度的专业仪器，检测房屋建筑有无倾斜。

　　3.查看房屋建筑的地面及顶层的渗水情况，看房屋墙面是否平整，是否有变色、鼓泡、掉灰等现象。

　　4.检查卫生间、厨房地面是否须作处理，检查水能否顺利地排向出水口。

　　5.检查门窗开启关闭是否顺畅，门窗密实度是否合适，门框、窗框边缘等处是否有缝隙。

　　对房屋建筑装饰装修的承重结构的检查

　　1.地基基础沉降：墙体产生裂缝；柱体损坏，混凝土被压碎；房屋建筑物出现倾斜现象并不断发展，重心出现偏移。

　　2.地基失稳：房屋建筑物不均匀沉降不断发展，日趋严重，会导致地基失稳而导致房屋建筑物倒塌破坏。

　　3.结构设计不周：钢筋混凝土结构设计的受力主筋配置不当产生的裂缝；砖混结构设计中，受压墙体断面设计不当发生竖向裂缝；主梁纵向结构不当，梁侧出现垂直裂缝；墙体构造拉锚连接不足，出现裂缝；高低层联跨的楼房在高低跨交界处未留沉降缝，产生裂缝。

　　4.钢筋混凝土结构：外观检查、内在质量、连接构造、结构变位：钢筋混凝土结构检查：混凝土表面有否裂缝；检测混凝土强度（局部破损检验法）；混凝土内部缺陷的检测（声脉冲法，射线法）；钢筋和钢筋锈蚀的检测；检测混凝土碳化深度。

　　5.砌体结构检查：砂浆裂缝的长度、宽度测量，观察裂缝的走向、数量及形态；检测砌体中砌块与灰缝砂浆强度；检测砌体强度。

　　6.钢结构的检查：观察外面平整度；测量构件长细比、平整度；检测构件连接情况。

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篇2：物业区域房屋建筑装饰装修管理

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑装饰装修的管理

　　1.装修方依法享有房屋建筑装饰装修自主权，非业主的使用人对房屋建筑进行装饰装修，必须先征得业主的书面同意。

　　2.对房屋建筑装饰装修施工时应避开周围住户正常的休息时间，以免产生的噪声或震动扰民；装饰装修施工产生的建筑垃圾要自行或请人及时妥善处理，不得乱丢乱倒。

　　3.房屋建筑管理单位监督房屋建筑装饰装修活动。

　　4.房屋建筑装饰装修质量的最低保修期限为2年。

　　5.房屋建筑装饰装修造成相邻房屋建筑管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修方必须负责修复或赔偿。

　　6.新建建筑物、构筑物主体结构经验收质量不合格，原有建筑物、构筑物存在结构安全隐患且未进行修缮加固，违法建设的建筑物、构筑物等不得进行装饰装修。

　　7.房屋建筑在装饰装修过程中，不得自作主张改动房屋建筑主体或者承重结构、搭建建筑物、构筑物或改变房屋建筑外立面，不得在非承重墙上开门、开窗。

　　8.承重结构变动的房屋建筑装饰装修，其方案要经相关部门审查合格后，在建设行政主管部门备案后才能施工。

　　9.房屋建筑装饰装修应依设计施工，严格工序管理，并做好隐蔽工程的质量检查和记录。

　　10.装饰装修时不可以将没有防水性能的房间或者阳台改为卫生间、厨房。

　　11.装饰装修时不得拆、改承重墙，或拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；不得将雨水管道用于排放生活污水，不得擅自拆或改供暖、煤气、管道及其他配套设施，不得改变消防设计功能，不得拆改、封闭、堵塞消防设施。

　　12.装饰装修，不得损坏房屋建筑原有的节能设施或降低节能效果。

　　13.装饰装修不得占用公共空间、公共部位和设施。

　　14.房屋建筑装饰装修所使用的材料、配件和设备，要有产品质量检验合格证明，符合有关保障人体健康和人身财产安全的相关标准。

　　15.房屋建筑装饰装修材料或建筑物配件要经检测机构对其进行有害物质含量检测，没通过检测或者检测不合格的不能使用。

　　16.相关部门必须加强对房屋建筑装饰装修的执法检查，房屋建筑装饰装修要符合物业规划、消防、卫生防疫等相关规定和标准；公安消防、房产、工商等部门配合建设行政主管部门负责对房屋建筑装饰装修进行监督和检查。

　　17.房屋建筑装饰装修活动中出现违反国家法律法规及有关规定的情况或工程中存在着影响公众利益的安全事故及质量隐患，使用了国家明令禁止淘汰的或不合格的材料和设备，任何一方或个人都可以对其进行检举、投诉和控告。

篇3：物业区域房屋建筑装饰装修工程监督

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑装饰装修工程的监督

　　1.装修单位领取施工许可证或开工报告前办理工程质量监督申报，工程质量监督机构按照国务院《建设工程质量管理条例》的规定向办理工程质量监督申报的建设单位提供“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报表”。

　　2.装修工程监理单位依照法律、法规及有关技术标准代表受装修单位对施工工程质量实施监理。

　　3.房屋建筑装饰装修单位应当将施工图设计文件报图纸审查机构审查，并按规定办理工程质量监督手续。

　　4.监督机构尽快完成对装修单位提交资料的审核，填写“房屋建筑装饰装修工程质量监督申报资料核查表”。

　　5.房修设计单位以及工程勘察应当对自己的质量负责，设计文件、勘察要符合有关法律、法规的规定以及消防等技术标准或合同的约定。

　　6.房屋建筑装饰装修单位应当对工程质量负责，按照审查合格的工程设计图纸和施工技术标准来施工并建立健全的施工质量的检验制度，严格工序管理，做好隐蔽工程的质量检查和记录；隐蔽工程在隐蔽前，装修单位应当报告建设、监理单位和工程质量监督机构。

　　7.监督机构采取不定时巡查或抽查方式，对装饰装修工程质量责任主体和有关机构质量行为和工程实体质量进行不定期、不告知的巡查、抽查。

　　8.建筑装修材料、构配件和设备未经监理工程师签字，不得在工程上使用。

　　9.监理工程师应当采取旁站、巡视、平行检查等形式，对建设工程实施监理。

　　10.建筑装饰装修材料、构配件和设备采购供应单位要提供质量保证书；建筑装饰装修材料、结构配件和设备进入施工现场后在装修单位和监理单位以及监督机构的监督下进行现场质量复核检验。

　　11.监督机构对装饰装修施工单位和工程质量检测机构进行的工程质量检测工作监督检查。

　　12.装饰装修工程具备工程竣工验收条件时，监督机构要求装饰装修单位在工程质量竣工验收15个工作日前报送其填报的“建设工程质量竣工验收通知书”、工程质量竣工验收方案、验收人员组成名单以及建设单位进行委托检测的工程实体质量检测报告等进行再次审查并实地查验工程实体质量，填写“装饰装修工程竣工验收资料和条件检查记录”，符合条件后对工程质量竣工验收全过程进行监督。

　　13.装饰装修工程质量监督档案统一采用国际标准A4幅面，按有关房屋建筑装饰装修工程文件档案管理规定统一装订。

　　14.装饰装修工程质量监督档案包括监督过程中所形成的各种影像资料都由质量监督组负责收集整理。

　　15.装饰装修工程质量监督档案按工程重要程度保存。

篇4：物业区域房屋建筑设备检查管理

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑设备的检查与管理

　　1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

　　把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务，燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全，必须时刻注意，避免发生事故。

　　燃气设备的安全检查

　　1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处；检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑，并做及时处理；排除燃气管网中排水器中的泄水，检查阀门井是否完好，并排除集水等。

　　2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修，保证燃气设施完好，迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障，接到有漏气通知后，必须立即组织抢修。

　　3.带气检修燃气管道时，严禁明火，施工前必须做好一切准备工作，如熄灭各种明火，检查周围是否有易燃、易爆物品，确认施工场地是否牢固，准备好防毒面具等。

　　4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时，应用防爆灯具，严禁用明火照明；严禁用燃气和氧气清扫管道。

　　5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时，严禁掏洞操作，带气操作时，沟槽上必须留一人观察情况。

　　燃气设备的管理

　　燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修，安全用气宣传，室内管道设备维护，检查漏气，消除堵塞和处理事故等。

　　1.对用户巡回检查和报修：

　　对厨房燃气设施的维修养护，采取用户巡回检查和报修相结合的方法，便于及时了解室内燃气系统的运行状况，发现和处理燃气设施的故障；随时了解燃具使用情况和用户意见，向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识，以便用户正确使用和保护室内燃气设备，与专业管理部门配合，共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

　　2.用户宣传：

　　发放宣传材料，开办技术咨询服务，或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传，使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

　　3.设备维护保养和大、中修：

　　这是运行管理工作的关键，对管道设备进行及时维护，以降低机械损坏率；对管道设备进行定期保养，以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度，又能延长其大、中修的周期。此外，应依据系统的运行状况确定大、中修周期，使设备的维修养护形成一种制度，以便提高设备的使用完好率。

　　2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

　　供暖系统分类

　　1.按照热媒的不同分为：热水供暖系统，蒸汽供暖系统，热风采暖系统。

　　2.按照热源的不同分为：热电厂供暖，区域锅炉房供暖，集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后，值班员每隔2小时巡视1次，巡视部位包括锅炉房及室外管网。

　　1.锅炉房内的巡视对象：

　　锅炉本体，燃烧机，水泵机组，电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。

　　2.锅炉房内的巡视内容：

　　（1）各连接处是否有漏油、漏水现象；

　　（2）是否有异常的声响和震动，是否有异常气味；

　　（3）观察排烟的颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；

　　（4）观察锅炉的水温是否变化正常；

　　（5）查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高；

　　（6）查看风叶是否碰壳，水泵是否漏水成线，有无松弛的螺栓、螺母；

　　（7）查看控制箱内各指示灯是否正常，各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。

　　3.室外巡视：

　　（1）主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象；

　　（2）在巡视过程中，出现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题，详细汇报给组长和管理组，请求维修组支援，并且值班员应根据用户或用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度。

　　设备管理

　　1.热源：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。

　　2.热力输送管道：把热量从热源输送到热用户的管道系统。

　　3.散热设备：把热量传送给室内空气的设备。

　　锅炉房是供暖系统的热源部分，包括：

　　（1）锅炉本体：包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等；

　　（2）热力系统：包括水处理设备、分水定压系统、循环系统；

　　（3）烟风系统：包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等；

　　（4）运煤除灰系统：包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。

　　4.室外供热管网:

　　室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设，埋地铺设比较常见，埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式；涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。

　　5.室内供暖系统：

　　室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。

篇5：房屋白蚁检查防治

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--房屋白蚁的检查与防治

　　1白蚁的检查

　　检查原则

　　1.一旦发现白蚁，就要尽快检查治理。如发现地板有弹性、下降现象，就有可能存在白蚁危害。

　　2.对于砖木结构和木结构房屋的一般检查顺序为从下到上沿地板、地楞、门窗、立柱、楼搁栅、屋架、桁条、大料依次细查，尤其是墙包柱、大料、夹沙楼搁栅、屋架等交接处，一定要彻底深入检查。除此，周围环境也是重要检查的范围。

　　白蚁的检查方法

　　1.白蚁出现的时间，是否有长翅成虫分飞，最先危害的部位在哪，通过这些问题可判断白蚁滋生的原因，蚁巢的大概方位；通过询问长翅成虫的颜色、体态，来判断白蚁的种类。

　　2.询问建筑物结构、年代，房屋结构有无变动，炉灶状况，来确定重点检查的部位。

　　3.询问附近是否曾有蚁患历史，治理情况如何，来制订初步的方案。

　　看

　　全面详细的查看，重点部位还要反复检查，查找并观察白蚁路、分飞孔、透气孔、排泄物等来判断白蚁活动状况；如观察到白蚁路新鲜潮湿，分飞孔、透气孔结构完整，则说明白蚁仍在此活动；反之如白蚁路干燥残破，则说明白蚁已离开此处。

　　听

　　1.敲击梁柱、地板、木质门窗架等怀疑部位，如有空音或咔嚓的声响，则可认为此处有白蚁危害或筑巢；如蚁巢在平顶层，敲击该处时为实音。

　　2.撬：隐蔽部位可用工具撬开表层寻找，还可挑开白蚁路观察白蚁活动，来分析蚁巢大致方向；检查时，注意判定居室环境、房屋结构，白蚁种类、巢群数量，危害范围等。

　　分析

　　如经过问、查，仍然不能判定白蚁的种类及主巢位置，就要根据已经获知的情况，参照白蚁的习性，进行分析。

　　1.室内发现新鲜白蚁路，但无通气孔、分飞孔和排泄物。

　　分析一：白蚁路较窄，危害范围较小，附近房屋及环境无蚁害。可能性判断：幼龄巢。

　　措施：挑开最先被危害处的白蚁路，根据白蚁活动追寻幼龄巢。

　　分析二：白蚁路宽，危害范围大。

　　可能性判断：蚁巢在室外或附近建筑。

　　措施：重复检查，寻找迹象，若仍无发现，扩大范围到半径50～100米的附近区域内。

　　2.室内发现新鲜完整白蚁路和分飞孔，但无通气孔和排泄物。

　　分析：再次仔细检查分飞孔附近，若仍无通气孔和排泄物，此时可挑开分飞孔下方的地表层，观察白蚁路上白蚁活动，同时根据白蚁路和地下土质、颜色相同与否等条件，分析巢穴位置。

　　可能性判断一：白蚁路朝内平走转向，兵、工蚁活动频繁，则巢可能在室内墙角或墙边、门架边、立柱边。

　　可能性判断二：白蚁路朝下，兵、工蚁上涌，则巢可能在下方或附近，此时钻探或凿洞；若探条插下去有层层松脆感，抽出探条上面粘有碎巢片和死白蚁，则可确定是巢体；若凿洞时发现，石块、泥土变为黄褐色，兵、工蚁涌出，则可确定已接近巢的外体。

　　可能性判断三：白蚁路转向室外，兵、工蚁活动频繁，则巢可能在过道或台阶地下。

　　可能性判断四：白蚁路转向室外，兵、工蚁活动不多，则可能巢在室外较远处。

　　措施：对判断所得出的蚁巢可能所在地仔细反复检查。

　　3.有通气孔和排泄物。

　　分析：确定为白蚁巢，根据其具体情况，分析是主巢或是副巢。

　　可能性判断一：巢在顶层，底屋未受危害，无白蚁路、分飞孔等痕迹，并已知无其他巢体，则为主巢。

　　可能性判断二：巢不大，构造与主巢有差别，危害面广，则为副巢。

　　措施：若判断不是主巢，应再全面反复检查，寻找主巢；如确定为主巢，但分飞孔散布宽，应继续分析是否存在多个白蚁群。

　　其他

　　1.按以上方法仍找不到白蚁巢，而又必须解剖该巢，并尽量减少建筑、环境的破坏，可使用放射性同位素131I或198Ａu，白蚁声频探测仪或经过专门训练的狗来探找白蚁巢。

　　2.在一般情况下应尽量避免挖巢，因为挖去主巢并不能根除蚁害，反而容易使蚁群扩散。

　　2白蚁的防治

　　1.详细了解物业区域的自然及室内外建筑等情况，如地形、植被、主要生物种群、白蚁疫情、建筑结构、建筑有无进行白蚁预防处理，业主家装情况等等，根据具体情况，确定防治措施，制定具体管理方案；如尚未接管，可预先估算所需资金，并就此同甲方协商并达成共识。

　　2.进行区域内及附近区域的白蚁危害普查，建立白蚁危害档案，制定具体防治措施，切实有效地开展辖区内的白蚁防治工作。

　　3.普及白蚁常识以及简单自检方法，使业主能够对白蚁防治产生重视并保持警惕性，例如制作宣传栏，设立蚁害防治宣传日等。

　　4.宣传居室装修的白蚁预防重要性及措施，督促业主实行，并严格管理进入物业区域的装饰材料，禁止随意丢弃装饰废料，对装饰废料统一堆放管理。

　　5.综合进行室外环境的预防工作，如设置诱虫灯、对树木定植穴进行白蚁预防处理等。

　　6.蚁害地区的物业公司须清楚白蚁防治法规，并配有持上岗证的白蚁防治人员。

　　可与专业白蚁防治机构合作，也可自设白蚁防治员，还可采用定、短期雇佣形式（只适用于蚁害轻微地区或小型物业公司）。

　　3白蚁防治工作中的注意事项

　　白蚁防止过程中需要注意的是保证药物管理安全和人身安全。

　　药物管理安全规定

　　1.建立制度：对药物的管理和领取都要进行严格细致的规定。

　　2.专人

专配：由熟悉药物性质及配方的工作人员使用专用器物专门配