物业区域房屋建筑设备检查管理

　　房屋建筑装饰装修的检查与管理

　　--物业区域房屋建筑设备的检查与管理

　　1房屋建筑燃气设备的安全检查与管理

　　把燃气安全地、不间断地供给所有用户是燃气管网运行管理的基本任务，燃气管网的运行关系到整个物业小区供气的安全，必须时刻注意，避免发生事故。

　　燃气设备的安全检查

　　1.负责新用户的带气接管以及巡视燃气管道所经之处；检查在距燃气管道安全距离以内有无违章建筑，并做及时处理；排除燃气管网中排水器中的泄水，检查阀门井是否完好，并排除集水等。

　　2.经常对燃气管道及附属设备进行检查、维修，保证燃气设施完好，迅速排除燃气管网中出现的漏气、损坏等故障，接到有漏气通知后，必须立即组织抢修。

　　3.带气检修燃气管道时，严禁明火，施工前必须做好一切准备工作，如熄灭各种明火，检查周围是否有易燃、易爆物品，确认施工场地是否牢固，准备好防毒面具等。

　　4.到天棚、地沟、地板下、地下室维修时，应用防爆灯具，严禁用明火照明；严禁用燃气和氧气清扫管道。

　　5.在沟槽内切管、钻孔、找漏时，严禁掏洞操作，带气操作时，沟槽上必须留一人观察情况。

　　燃气设备的管理

　　燃气设备运行管理的主要工作有定期巡回检查、报修，安全用气宣传，室内管道设备维护，检查漏气，消除堵塞和处理事故等。

　　1.对用户巡回检查和报修：

　　对厨房燃气设施的维修养护，采取用户巡回检查和报修相结合的方法，便于及时了解室内燃气系统的运行状况，发现和处理燃气设施的故障；随时了解燃具使用情况和用户意见，向用户介绍一些室内燃气设备养护的基本知识，以便用户正确使用和保护室内燃气设备，与专业管理部门配合，共同搞好室内燃气设施的维护管理工作。

　　2.用户宣传：

　　发放宣传材料，开办技术咨询服务，或利用入户巡访、安全检查等时机进行燃气有关知识的宣传，使用户了解必要的燃气管理法规、燃气安全使用知识及燃气事故的危害性、违章处理情况等。

　　3.设备维护保养和大、中修：

　　这是运行管理工作的关键，对管道设备进行及时维护，以降低机械损坏率；对管道设备进行定期保养，以减少自然损耗。这样既能提高室内燃气系统的安全可靠程度，又能延长其大、中修的周期。此外，应依据系统的运行状况确定大、中修周期，使设备的维修养护形成一种制度，以便提高设备的使用完好率。

　　2房屋建筑暖气设备的安全检查与管理

　　供暖系统分类

　　1.按照热媒的不同分为：热水供暖系统，蒸汽供暖系统，热风采暖系统。

　　2.按照热源的不同分为：热电厂供暖，区域锅炉房供暖，集中供暖。安全检查供暖系统开始运行后，值班员每隔2小时巡视1次，巡视部位包括锅炉房及室外管网。

　　1.锅炉房内的巡视对象：

　　锅炉本体，燃烧机，水泵机组，电气控制系统及各种附属装置(如闸阀、油箱、热水箱等)。

　　2.锅炉房内的巡视内容：

　　（1）各连接处是否有漏油、漏水现象；

　　（2）是否有异常的声响和震动，是否有异常气味；

　　（3）观察排烟的颜色是否正常，燃烧火焰是否稳定；

　　（4）观察锅炉的水温是否变化正常；

　　（5）查看锅炉水位、油箱油位、水质机组的电机温度是否太高；

　　（6）查看风叶是否碰壳，水泵是否漏水成线，有无松弛的螺栓、螺母；

　　（7）查看控制箱内各指示灯是否正常，各元器件是否动作可靠，有无烧伤、过热、打火现象。

　　3.室外巡视：

　　（1）主要是查看供暖沟有无大量渗漏水现象；

　　（2）在巡视过程中，出现不正常的情况值班员应及时处理，处理不了的问题，详细汇报给组长和管理组，请求维修组支援，并且值班员应根据用户或用热部门的要求，适当调整锅炉热水温度。

　　设备管理

　　1.热源：制取具有压力、温度等参数的蒸汽或热水的设备。

　　2.热力输送管道：把热量从热源输送到热用户的管道系统。

　　3.散热设备：把热量传送给室内空气的设备。

　　锅炉房是供暖系统的热源部分，包括：

　　（1）锅炉本体：包括燃烧设备(减速箱、炉排)各受热面(各种管道、锅筒、空气预热器、省煤器)、炉体围护结构等；

　　（2）热力系统：包括水处理设备、分水定压系统、循环系统；

　　（3）烟风系统：包括鼓风机、引风机、烟道、风道、除油器等；

　　（4）运煤除灰系统：包括煤的破碎、筛分、输送、提升、除灰、排渣设备等。

　　4.室外供热管网:

　　室外供热管网的铺设方式主要有架空铺设和埋地铺设，埋地铺设比较常见，埋地铺设又分为通风地沟、半通风地沟、不通风地沟、直接埋地几种铺设方式；涉及的主要设备设施有供回水管道、各类阀件、伸缩器、支架、法兰垫、管道地沟及屋顶膨胀水箱等。

　　5.室内供暖系统：

　　室内供暖系统主要是指室内的供回水管道、管路上的排气阀、伸缩器阀件、散热设备及室内地沟等。

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篇2：对高低压设备房进行检查停电通知

　　关于对高低压设备房进行检查停电通知

　　尊敬的各位业主：

　　因物业服务中心对高低压设备房进行检查，小区内1至10栋及1号地下停车场将于20**年9月25日9：00至20**年9月25日21：00停止电力供应。给您带来的不便敬请谅解!

　　详情请咨询电话：****

　　EE物业服务中心

　　二○**年*月**日

篇3：别墅小区燃气设备安全检查的通知

　　高尔夫别墅燃气设备安全检查的通知

　　各位尊敬的业主/住、租户:

　　为了使阁下能安全、正常地使用燃气,上海燃气公司将对小区各业户使用的燃气设备进行免费的安全检查。为了维护各业户的切身利益,管理处将安排专人陪同维修人员持证,并佩带胸卡上门为您服务。请各业户按以下时间范围内,与管理处联系,确认具体上门的检查时间,届时如您对上门人员或检查内容有异议,请您及时与我们联系,感谢您的合作!现将安全检查工作的内容公布如下:

　　1、对每一户的燃气设备进行免费安全检查。

　　2、如发现事故隐患,维修人员将提出整改意见,如您需帮助,请与我们联系。

　　检查日期:自20**年05月09日开始,每周三至周日

　　检查时间:上午9:30至下午16:30

　　联系电话:5 1 或 6 3

　　注:有关燃气设备安全检查的通知,请以此这份通知内容为准。

　　**高尔夫别墅物业管理处

　　年 月 日

篇4：艺术学校后勤设施设备安全检查情况汇报

　　艺术学校后勤设施设备安全检查情况汇报

　　20**年9月7日，昆明市**县**中学食堂蒸汽灶发生爆炸，造成1名食堂从业人员死亡，3名人员受伤，在社会中造成了极大的影响。

　　得知此事件后，我院后勤分管领导**副院长于9月19日，带领保卫后勤处处长**、食堂管理员、水电班人员等，就我院食堂使用管道煤气的设施设备进行了全面盘查。

　　在现场，**副院长再三要求食堂具体操作人员，必须严格遵守《**艺术学院**学院学生食堂饮食卫生安全管理规定》，从事特种设备管理和操作人员上岗前必须经过培训，严格按照操作规程进行使用、管理和维护。同时告诫食堂经营者，必须定期对从事特种设备管理和操作人员进行培训，坚持“先培训、后上岗”的原则，上岗人员必须经过培训且熟悉操作规程；特种设施设备必须由食堂经营者每天进行检查、维护，若发现问题和隐患应立即上报食堂管理员或者保卫后勤处，并积极展开维修。叮嘱食堂管理员要对食堂重点部位进行每日清查，对食堂各重点环节进行监督、管理，若发现问题和隐患应及时上报并进行处理。要求保卫后勤处切实做好学院各项安全工作，严把学校后勤设施设备质量关，从源头杜绝不安全因素，保护师生生命安全。

　　我保卫后勤处人员保证，加强各项设施设备的检查、维护，对重点部位、重点设备和重要设施进行动态监控，发现隐患和异常现象将及时上报、立即解决；定期对食堂经营者及食堂员工进行安全培训，坚持“先培训、后上岗”的原则，对从事特种设备管理和操作的人员进行多方位指导、督察，全面保障学院师生的生命财产安全。此次检查并未发现安全隐患，现场操作人员均经过培训，能够安全地进行操作。

　　**艺术学院**学院

　　保卫后勤处

　　20**年9月19日

篇5：酒店客房卫生设施设备检查标准

　　酒店客房卫生、设施设备检查标准

　　总要求：眼看到的地方无污渍、蚊蝇，手触及的地方无灰尘，耳听不到异声，鼻闻不到异味。

　　一、客房房间卫生检查项目及标准：

　　房门部分：

　　（1）门铃无松动，无异声；

　　（2）门号牌无松动，铜面光亮，字迹清晰；

　　（3）门锁开启正常，保险舌无失灵；

　　（4）门活页正常；

　　（5）防盗链无松动，非常口方位指示图悬挂正常+*；

　　（6）闭门器开关正常；

　　（7）房门上的油漆无脱色或破损；

　　（8）门框上无积灰。

　　空调柜部分：

　　（9）空调无噪音；

　　（10）空调口无积灰，网页整齐；

　　（11）排风口无积灰；

　　（12）维修口关闭无积灰。

　　衣柜部分：

　　（13）普通衣架4个，豪华衣架4个，西裤架4个，粉红色衣架2个按要求摆放到位，无破损，油污；

　　（14）保险箱开关正常，表层无灰尘，底部无积灰，内部无杂物及积灰，使用说明上无灰尘，无褶皱破损，电量充足；

　　（15）衣柜门开关正常，衣柜灯开关接触正常；

　　（16）两个备用枕头按要求摆放整齐，枕头及枕套无污渍、毛发、破损，无异味；

　　（17）两件浴衣按要求摆放，浴衣套无破损，浴衣清洁完好无污渍、破损，质地柔软，酒店标志清晰；

　　（18）鞋拔干净完好无破损并摆放在正确位置；

　　（19）擦鞋器封口正常；

　　（20）擦鞋布按要求摆放干净整齐；

　　（21）擦鞋筐内及底部无杂物，筐体无破损；

　　（22）衣刷干净，无杂物粘在上面；

　　（23）衣柜四周木架上无积灰；

　　（24）挂衣杆无积灰；

　　（25）百叶门是否有积灰；

　　（26）客用雨伞使用正常，无破损；

　　（27）衣柜内无杂物；

　　（28）对客卡片上无污渍、破损。

　　行李柜：

　　（29）行李柜边无破损，油漆无脱色破损，橱门开启正常；

　　（30）行李柜内无杂物及客留物，橱门上无划痕；

　　（31）行李柜表层绒面上无杂物、破损及污渍。

　　电视柜：

　　（32）电视柜抽屉拉动顺畅，内无杂物；

　　（33）电视柜橱门开关正常；

　　（34）洗衣袋按要求整齐摆放；

　　（35）洗衣单无褶皱污迹按要求摆放，填写房号正确，；

　　（36）备用被上无污渍、毛发，无异味，按要求摆放整齐；

　　（37）电视机插头插在规定位置上，开关正常，电视机屏幕上无污迹；

　　（38）电视机画面清晰，频道按要求调好，音量调至在规定的位置上；

　　（39）遥控器操作正常；

　　（40）电视机上无灰尘，底部无积灰；

　　（41）电视机垫板拉动正常，底部无积灰；

　　（42）电视柜顶部无积灰，花瓶上无灰尘，花瓶内无杂物；

　　（43）电视节目预报单按要求摆放整齐，字迹清晰，节目单完好无破损；

　　（44）电视柜油漆光亮，无脱色，橱体无破损，底部无黑迹。

　　写字台：

　　（45）写字台桌面光亮，无灰尘、杂物，桌面上无印痕、划痕、碰痕；

　　（46）写字台抽屉内无杂物，拉动正常，把手无松动；

　　（47）《服务指南》夹皮质光亮，无划痕、黑迹、笔油；

　　（48）《服务指南》中的夹页无破损、缺页、污迹，内容与实际相符；

　　（49）“服务夹”皮质光亮，无划痕、黑迹、笔油；

　　（50）“服务夹”中物品齐全，印刷品无褶皱或破损，圆珠笔使用正常；

　　（51）报纸摆放整齐、无灰尘；

　　（52）假花筐内无积灰，花叶新鲜艳丽；

　　（53）电话机是否光亮无黑迹，凹位无积灰；

　　（54）电话线按规定盘放，无黑迹，未扭结；

　　（55）笔筒上无胶痕、破损，笔筒内物品完好齐全；

　　（56）烟缸光亮无破损，内无杂物，缸底光滑不磨桌面；

　　（57）火柴盒无划痕、污渍，火柴按规定数量备齐、无断裂，火柴头无划痕；

　　（58）台灯灯罩接缝处应在侧面，灯罩上无积灰，灯罩无破损、起鼓；

　　（59）台灯开关正常，灯泡上无积灰；

　　（60）写字台腿部无黑迹，积灰；

　　（61）鲜花按规格摆放，无枯萎凋谢现象；

　　（62）垃圾桶内无杂物，垃圾桶上无污迹、黑迹及掉漆现象。

　　迷你吧：

　　（63）各种酒水补充齐全，无损耗或过期，瓶盖封口严密；

　　（64）洋酒架上无积灰；

　　（65）小吃食品无过期或开封；

　　（66）酒杯内的调酒棒和纸巾备量充足，酒杯内无污迹，杯子无破损；

　　（67）冰壶外壳无灰尘，污渍，内部清洁无水迹；

　　（68）冷水壶外壳无水迹、污渍，装满2/3的冷水；

　　（69）电热水壶外壳清洁无黑迹、划痕，内部清洁无水垢；

　　（70）水杯杯套无破损，杯内无污迹，杯子无破损、水迹、手印；

　　（71）盖杯无裂痕、破损，杯内无茶迹，杯垫无破损、折皱及污迹；

　　（72）茶叶盒表面光亮无破损；

　　（73）茶叶盒内备有三种茶叶，每种各两包，按要求摆放整齐，无过期开袋现象；

　　（74）三个茶叶桶按要求配备茶叶，摆放整齐，桶上无划痕，字迹清晰，桶内茶叶无过期变质现象；

　　（75）冰箱插座插在规定的位置上，启动正常；

　　（76）冰箱外壳完好，速冻格无结霜现象（如有则要及时除霜，以免影响制冷效果）；

　　（77）冰箱内的食品、酒水有无过期及开封现象；

　　（78）食品橱内有无杂物，橱门开关正常；

　　（79）食品橱油漆光亮，无脱色掉漆现象，橱面无划痕、碰痕；

>　　（80）食品橱底部无黑迹，周围无杂物。

　　茶几：

　　（81）圈椅稳固无破损；

　　（82）圈椅座垫上无污渍，座垫下无杂物；

　　（83）圈椅腿部无污迹、黑迹；

　　（84）圈椅扶手无断裂、松动；

　　（85）茶几玻璃面光亮无破损，表面及底部无灰尘；

　　（86）茶几腿部无掉漆、积灰；

　　（87）水果新鲜、清洗干净、摆放整齐；

　　（88）水果刀、叉、餐巾清洁，按规定摆放整齐；

　　（89）致敬卡按规格摆放，卡上无污渍及褶皱；

　　（90）洗手盅无破损，水清洁无杂质；

　　（91）免费鲜花及礼物配送正常；

　　（92）落地灯罩干净无污渍，开关正常，灯泡无灰尘；

　　（93）沙发稳固无松动，腿部无黑迹，沙发缝内无杂物，沙发面上无污迹。

　　窗户部分：

　　（94）窗玻璃完好无破损，玻璃明亮整洁无污迹；

　　（95）窗槽内无杂物，窗台沙锅内无灰尘，无杂物，密封条完好无脱落、外露；

　　（96）纱帘下边距地面6.5±0.5cm，窗帘下边距地面4.5±0.5cm；

　　（97）纱帘上无污迹、破洞，房号标志按规定缝制；

　　（98）窗帘上无污迹、破损；

　　（99）窗帘盒及窗帘挂钩按规格配备，无脱落、掉钩现象。

　　壁画部分：

　　（100）壁画牢固按规定位置摆放，不歪斜；