新物业交接验收标准

　　附件1：

　　新物业的交接验收标准

　　一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　1.主体结构：

　　⑴外墙不得渗水；

　　⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。

　　2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，

　　起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一

　　致，无明显色差。

　　3.内墙面：

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　7.门、窗

　　⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　⑺高档装饰门装饰完整。

　　8.楼梯、扶手：

　　钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　12.电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。

　　13.光纤已开通，收视良好。

　　14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　19.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　20.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　21.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　二、公共配套设施接管验收标准

　　1.天台：

　　⑴天沟、落水口畅通完好；

　　⑵隔热层、防水层完好。

　　2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　3.屋面避雷设施连接牢固。

　　4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　6.道路：

　　⑴路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　⑵路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　⑶块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　⑷交通标识线、路牌清楚完好。

　　7.室外消防栓：

　　⑴消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　⑵消防设施配件齐全；

　　⑶消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　9.垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　10.安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　11.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　12.停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　13.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　14.明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　15.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　16.护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　17.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　18.水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　19.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　20.雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　21.招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　三、机电设备的接管验收标准

　　1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　5.消防监控设备型号、数量与移交清单

相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通风、采光良好。

　　6.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　7.安全监控设备：同消防监控设备。

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篇2：新项目物业交接验收标准

　　新项目物业交接验收标准

　　一、楼宇本体硬件设施的具体验收标准

　　1.主体结构：

　　⑴外墙不得渗水；

　　⑵屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口严密不渗漏。

　　2.楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平正，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘贴牢固，色泽均匀一致，无明显色差。

　　3.内墙面：

　　⑴抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷。无面层剥落，无明显裂缝，无污渍；

　　⑵块料（如瓷砖）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤，色泽一致；对缝沙浆饱满，线条顺直。

　　4.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮，无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

　　5.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，不应有积水、倒泛水和渗漏。

　　6.木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮。

　　7.门、窗

　　⑴门开启自如，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形；

　　⑵门锁、窗销连接牢固，开启灵活；

　　⑶玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤；

　　⑷油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整；

　　⑸电子防盗门通话清晰，完好，无锈迹；

　　⑹不锈钢房门表面光亮，无刮花、变形；

　　⑺高档装饰门装饰完整。

　　8.楼梯、扶手：

　　钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。

　　9.木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。

　　10饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、起泡和缺角，对缝平直。

　　11.油漆、刷浆色泽一致，无脱皮、渗漏现象。

　　12.电器插座安装牢固，符合"左零右火"规定，电源已接通正常。

　　13.光纤已开通，收视良好。

　　14.开关安装牢固，开关灵活，接触良好。

　　15.灯具安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。

　　16.水表、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。

　　17.卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象、无堵塞，排水通畅。

　　18.给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、锈迹，流水通畅，有足够压力。

　　19.地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。

　　20.门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。

　　21.防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、

　　22.其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，工作正常。

　　二、公共配套设施接管验收标准

　　1.天台：

　　⑴天沟、落水口畅通完好；

　　⑵隔热层、防水层完好。

　　2.散水坡无下陷、断裂、去墙体分离，坡度适宜、平整。

　　3.屋面避雷设施连接牢固。

　　4.路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。

　　5.绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水观布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。

　　6.道路：

　　⑴路面平整，无水泥块，无起砂、断裂；

　　⑵路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；

　　⑶块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；

　　⑷交通标识线、路牌清楚完好。

　　7.室外消防栓：

　　⑴消防箱标识清楚，玻璃完好；

　　⑵消防设施配件齐全；

　　⑶消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，无渗漏水，水压充足。

　　8.楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。

　　9.垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，油漆完好，使用方便。

　　10.安全员岗亭安装牢固，配件齐全，标识清晰，完好无损。

　　11.安全员道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。

　　12.停车场地面平整，照明充足，标识清楚，安全设施良好，排水设施良好。

　　13.自行车、摩托车棚安装牢固，照明充足，标识清楚，安全防护和排水设施良好。

　　14.明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。

　　15.沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。

　　16.护坡、挡土墙泄水通畅，砌筑牢固。

　　17.台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。

　　18.水池、水箱卫生清洁，无渗漏。

　　19.信报箱安装牢固，完好无损，标识清楚，表面平整光洁。

　　20.雕塑、小品牢固，完好，安全。

　　21.招牌、广告牌安装牢固，安全，表面平整光洁。

　　三、机电设备的接管验收标准

　　1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，配件安全，标识清楚，表面光洁平整、明亮。

　　2.变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚、机房配置齐全，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　3.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好，无损伤。

　　4.发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，反应敏捷，标识清楚，表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音、防护设置完好，通风、采光良好。

　　5.消防监控设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面完好无损，设备安装牢固，机房干燥、通

风、采光良好。

　　6.给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，安装牢固，无渗漏现象，机房配置完整。

　　7.安全监控设备：同消防监控设备。

篇3：接管验收工作内容和程序3:公共设施设备交接验收标准

　　接管验收工作内容和程序3--公共设施设备交接验收标准

　　1范围

　　小区内的公共场所之设备、设施及水电等。

　　2验收标准

　　2.1基础设施

　　2.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等。

　　2.1.2散水坡

　　无下陷、断裂、与墙体分裂。

　　面层平整无脱层。

　　无倒泛水现象。

　　2.2天台

　　2.2.1屋面隔热层、防水层

　　板端缝、伸缩缝油膏紧贴。

　　隔热板、防水层表面无裂缝。

　　2.2.2天沟、落水口畅通，管道完好。

　　2．3消防设施

　　2.3.1消防栓阀门完好，无渗漏水；油漆均匀，无少漏刷现象；覆盖消防栓之井盖完好，搁置稳妥，位置标志清晰。

　　2.3.2消防管、消防带等配套齐全；消防管无渗漏水现象。

　　2．4路灯

　　2.4.1按设计要求安装。

　　2.4.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常。

　　2.4.3灯柱安装牢固，灯柱油漆均匀，无损伤和刮花。

　　2．5绿化

　　成活率达95%以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地98%。

　　2．6道路

　　2.6.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤。

　　2.6.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤。

　　2.6.3块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角。

　　2.6.3路牌标志清楚，地面线条顺直。

　　2．7垃圾转运站

　　参照相关《房屋交接验收标准及检验办法》的室内交接验收部分。

　　2．8垃圾箱、垃圾桶

　　2.8.1表面无损伤，安放地面平稳。

　　2.8.2同一区域安放种类、式样统一。

　　2．9岗亭

　　2.9.1砌筑类：参照相关室内验收标

　　2.9.2铝材类：安装牢固，配件齐全，开启自如，型材表面无损伤，玻璃无污渍。

　　2．10景观、雕塑和文化娱乐设施

　　外观完好，色泽饱满，安放稳固；按设计标准和要求达到的效果验收。

　　2．11挡土墙、坡

　　2.11.1砌筑密实，砂浆沟缝饱满。

　　2.11.2按设计要求设有排水孔。

　　2．12踏步

　　2.12.1砼砌：踏面、踢面无破损，阴阳角无缺口和断裂。

　　2.12.2块料砌：参照《房屋交接验收标准及检验办法》相关内容。

　　2．13水池

　　2.13.1按设计要求和相关卫生标准验收。

　　2.13.2无渗漏水现象。

　　2．14上下水管道、落水管

　　2.14.1无堵塞，无倒流。

　　2.14.2无泄漏，管道无破裂，松脱。

　　2.15化粪池

　　2.15.1无泄漏，无渗透。

　　2.15.2化粪池密封性好，无安全隐患。

　　2.15.3吸粪口位置适当，大小合适。

　　2．16沟渠、池、井

　　2.16.1沟渠坡度合适，无倒流，外观无碍观感。

　　2.16.2池进出水设计合理，外观无碍观感。

　　2.16.3各种井的进出水设计合理，封闭性好，无安全隐患，无堵塞。