小区环境绿化养护管理制度(9)

　　小区环境绿化养护管理制度（九）

　　为保持本小区环境优美、搞好绿化工作，特制定本制度。

　　A、管理处绿化人员是本小区绿化管理工作的直接责任人，负有培植、维护、管理绿化的权利和义务，必须负责：

　　（1）充分利用和发展绿化面积，保证绿地率在30%以上，并合理布置花草树木的品种和数量；

　　（2）熟悉花草树木的名称、特征和养护方法，并对较为名贵的品种在适当的地方公布其名称、种植季节、生长特征、管理方法等，方便居民观赏；

　　（3）对花草树木定期进行培土、施肥、除杂草和防治病虫害，并修枝剪叶、补苗、浇水、绿化造型，丰富绿化内容；

　　（4）保持绿化地清洁，保证不留杂物、不缺水、不死苗，花木生长茂盛；

　　（5）劝阻违反绿化管理规定的行为。

　　B、本小区住户是本区绿化享用人，负有爱护、管理本区绿化的权利和义务，必须遵守：

　　（1）不得砍伐攀折花木、刻划树皮、采摘花果，不得用树木晾衣物或在树木上扎铁丝、敲钉等，禁止在绿化地倒污水和垃圾杂物，禁止损坏花木的保护设施和花台；

　　（2）行人和车辆不得跨越和通过绿化带；

　　（3）不得在绿化范围内堆放任何物品，不得在树木上挂放鞭炮及在绿化带内设置广告牌，小孩不得在草坪内踢球玩耍。

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篇2：管理处综合巡查制度

　　管理处综合巡查制度

　　1目的

　　定期对**嘉园公共区域进行综合检查，确保**嘉园公共区域设施正常，消除安全隐患。

　　2适用范围

　　适用于**嘉园管理处的综合检查。

　　3职责

　　3.1管理处主任负责综合检查的监督。

　　3.2客服中心负责综合检查的安排及检查问题的汇总与跟踪处理情况。

　　3.3安管部负责具体的检查工作及处理职责范围内的问题。

　　3.4工程部负责具体的检查工作及处理职责范围内的问题。

　　4工作流程

　　4.1客服中心每周向工程部、安管部确定综合检查人员名单。

　　4.1.1工程部、安管部将综合检查名单提供给综合部。

　　4.1.2客服中心负责通知检查人员按时检查。

　　4.1.3检查人员将检查发现的情况记录在《综合检查记录表》，交给客服中心。

　　4.1.4客服中心统计不合格项并通知工程部和安管部。

　　4.1.5工程部和安管部按照要求进行整改。

　　4.1.6未能及时整改项目，工程部、安管部应将情况向管理处主任汇报并跟踪处理。

　　4.2检查内容

　　4.2.1公共区域卫生设施、清洁卫生情况正常。

　　4.2.2照明系统开关、灯具正常。

　　4.2.3空调通风系统正常，通风良好。

　　4.2.4消防设施齐全，未被动用。

　　4.2.5管道无跑冒滴漏现象。

　　4.2.6门锁、窗户正常。

　　4.2.7墙面、地面、大理石无损坏、污痕。

　　4.2.8标识系统完好。

　　4.2.9无乱拉电线、乱接线情况。

　　4.2.10施工、装修现场无消防、安全隐患。

　　4.2.11停车场设施正常。

　　4.2.12公共区域无其它安全、消防隐患。

篇3：项目物业接管验收管理制度(10)

　　项目物业接管验收管理制度（十）

　　一、验收前的准备工作

　　物业接管验收是由开发商和承建商向物业管理管理处进行的楼宇物业验收和移交工作。物业管理处应组织有关人员组成验收小组参与验收工作。

　　验收小组根据开发商提供的图纸，按设计和施工要求编制验收计划，按国家《建筑安装工程质量检验评定标准》，根据项目设计要点、竣工图、设备清单、所有设施设备出厂合格证书、设备调试运行记录、试验报告等进行验收。

　　二、验收的实施

　　验收小组在验收过程中，可先按专业分工及标准、计划、设备清单进行单项验收，然后再进行综合验收；实物的验收，主要应核查设备和主要部件的规格、型号、制造厂，并清点数量、安装位置等。

　　三、验收后的处理工作

　　验收小组专业人员根据分工写出单项的验收报告，验收小组负责人根据全部单项验收报告，写出物业的综合性验收评定意见书，呈交湖南顺天房地产开发有限管理处。对不合格的设备、设施，写出书面报告，上报湖南顺天房地产开发有限管理处。管理处总主任代表物业管理接收单位同物业的交接单位进行正式移交，并办理有关手续。验收小组要填写物业竣工资料验收记录，填写物业的交接记录。管理处办理正式物业验收移交手续，会同业主单位签字生效，将全部档案资料移交给管理处存档。

　　四、验收后不合格的处理工作

　　对在验收中未达到要求的设备，整改落实实施后，验收小组进行检查、验证并在《整改报告》中记录结果。

　　五、设备验收

　　验收的条件是设计图纸与设备的规格型号、数量符合；主要设备、设施的安装位置与安装质量符合；设备或系统的技术性能应与设计要求相符合。对移交的竣工图，在《验收交接记录》中记录。对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果也记录在《验收交接记录表》

篇4：物业项目消防设施器材管理制度

　　物业项目消防设施器材管理制度

　　一、各部门（管理处）应管理好所辖区域的公共消防设施、器材，禁止挪作他用及改变位置，严防损坏与丢失。

　　二、各部门、管理处消防设施、设备、器材的巡视检查要落实到三级防火责任人，并做好标识。

　　三、消防器材的定位、统计由各管理处负责，并登记《消防器材登记表》。如因救火而动用应及时补充。

　　四、室内外消火栓周围不能有影响消火栓使用的障碍物。

　　五、如果需要暂停消防设施运行的，须按《消防设施停用管理制度》的要求办理。

　　六、商铺、厂家的装修要严格执行《装修指南》的有关规定，管理人员在检查与验收中应注意:

　　1、装修中不允许改变原消防设施的位置与数目，如室内消火栓、喷淋头、烟感、放水阀等。

　　2、若改变原消防设施的位置、数目必须经市消防部门审批同意。

　　3、商铺、厂家的装修须经消防主管部门验收合格方可使用。

　　七、用户（如：商铺、厂家）范围内的消防设施、器材由用户负责维护管理。

　　八、对擅自挪用或损坏公共消防设施、器材者，管理处要求限期整改或赔偿损失，对拒不整改者上报主管部门。

篇5：小区公共管理制度(8)

　　小区公共管理制度（八）

　　1、停车场管理须知

　　A、区停车场交通、治安均由小区保安人员负责。入场车辆都应自觉服从停车场保安人员的调度和管理。

　　B、您不要乱停、乱放车辆，不要将车辆停放在阻碍其他车辆进出的位置。除预先告知外，非小区业主车辆禁止在小区停车过夜。

　　C、请您不要将车辆停放在小区各出入口处，影响小区居民的出入。

　　D、小区业主应自觉交纳泊位费并办理停车证。

　　E、出租车（除特殊情况下）不得驶入小区。

　　F、对于违反本规定的车辆，保安人员将有权进行锁车及扣押；同时相关业主应对由此造成的损失负责赔偿。

　　2、卫生管理须知

　　为了保持小区环境整洁，使业主享受幽雅舒适的生活环境：

　　A、您将生活垃圾装袋并放置楼洞门口指定地点。

　　B、您不要将各种杂物投入下水道及便桶中。如因使用不当，造成堵塞或损坏，业主应承担全部修理费用及连带责任。

　　C、请您爱护小区内公共环境，不要随意乱涂、乱画、乱帖广告、标语。如属儿童所为，应由其家长负责。

　　D、请您不要将自种花卉放置在楼栋口或楼道内，避免丢失及影响其他业主的出入。

　　E、请您不要在楼梯间放置车辆或将鞋架、家具、储藏类等家庭物品。一经发现，物业处不经通知，有权进行清理。

　　3、宠物管理须知

　　为美化、净化小区的居住环境，防止病疫传播，保障广大业主合法权益不受侵犯：

　　A、您定时携带宠物犬在小区内活动，并佩束犬链，由主人牵领、看管，及时清除排出的粪便；

　　B、为免对他人的滋扰和对设施的损坏，请您不要携宠物进入会馆、公建楼、幼儿园等公共场所；

　　C、个人豢养宠物不得妨害他人，宠物影响他人正常生活、休息时，宠物主人有义务采取有效措施予以制止；

　　D、每年须对所养宠物打防疫，防止疾病的传播；

　　E、对生病、受伤、死亡的宠物应妥善照管、处置，死亡的宠物请不要遗弃或埋在小区内。

　　4、绿化管理须知

　　A、了保持小区环境优美，请您爱护住宅小区内的绿地、花草、树木、雕塑等小品是小区美化点缀设施。

　　B、您不要攀折花草树木，不要用树木晾晒衣物或扎铁丝、铁钉等，不要损坏花木的保护措施。

　　C、请您不要穿越绿化带或碰损绿篱栅栏。

　　D、请您及您的孩子不要在绿化带内打斗玩耍，不要在绿地内进行体育活动。

　　E、请您不要在小区公共绿地种植蔬菜及农作物，或擅自种植其它作物。

　　F、请您不要在喷泉、水池内嬉戏，以免触电及发生其他危险。