住宅园区地下车库文明行为管理制度

　　住宅园区地下车库文明行为管理制度

　　地下车库是半封闭公共场所，为了保持良好空气质量和卫生环境，依据《物权法》及《**zz园住宅小区管理规约》，特制订《**zz园地下车库文明行为管理制度》，望本小区业主自觉遵守。

　　1、严禁在地下车库遛狗及随地大小便。

　　2、垃圾入垃圾桶，严禁乱放乱放。

　　3、严禁随地乱抛东西，珍惜物业保洁人员为大家的辛勤劳动

　　4、严禁在地下车库洗车。

　　5、严禁在地下车库堆放私人杂物。

　　6、遵守《**zz园住宅小区管理规约》、《**zz园住宅小区机动车辆停放收费管理规定》的各项规定，自觉规范业主行为，尊重物业服务企业依据规约在本小区实行的各项管理，服从业主大会、业委会及物业服务企业对违反规约而履行的劝阻、制止工作及其他依法管理决定。

　　7、如有违反上述条例的，物业安保人员有权制止并勒令违反者当场自行处理。

　　8、对首次违反上述条例的，又不执行物业安保人员劝阻当场自行处理的，物业安保人员有权将其不文明行为和形象拍照摄像，并以函件形式在三日内将《不文明行为规劝书》送达业主。

　　9、若业主第二次违反上述条例的，且不执行会物业安保人员劝阻当场自行改正的，物业服务企业有权将其不文明行为和形象在小区宣传栏上公示，以接受全体业主的批评和教育。

　　**zz园住宅小区业主大会

　　20**年11月28日

编辑：www.pmceo.Com

篇2：小区和地下车库防汛工作应急预案模版

　　小区和地下车库的防汛工作应急预案模版

　　20**年汛期雨季即将来临，为确保小区和地下车库的安全排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正常有序，根据各级防汛工作精神和多年来关于防汛工作的要求，结合***的实际情况，特制定防汛工作应急预案。

　　一、成立防汛工作应急领导小组，加强领导

　　组长：z

　　副组长：z

　　成员：z、z、z、z

　　二、成立防汛工作抢险队伍，确保安全

　　指挥：z

　　组长：z

　　抢险队伍：服务中心办公室人员、全体秩序维护员、保洁班

　　共计22人。

　　三、防汛工作职责：

　　1、认真贯彻执行市/公司关于防汛排水的指示精神，全面指挥**防汛工作。实行防汛责任经理负责制，物业服务中心主任为防汛安全第一责任人，快速、及时、有效地处置***防汛工作中出现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保***汛期安全。

　　2、组织足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防汛工作提供科学依据。

　　3、负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、监督防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝地下室漫水。

　　四、防汛工作要求及措施：

　　1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责***的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。

　　2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。

　　3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管理员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。

　　4、建立安全责任制，物业经理是第一责任人，服务中心主任是地下停车场安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。

　　5、物资准备：根据**实际情况，检查各排水泵的安全和应急使用情况，充足电量；应备3把铁锹，沙袋至少20袋，以备排洪之需。

　　6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。

　　7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

　　8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应立即赶到地下室，听从组长的指挥。防汛期间，若发生遇险情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事人的责任。

　　9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保室设施设备正常使用和安全。

　　五、按不同情况启动相应预案

　　（一）、第一预案：

　　当气象台发布暴雨警报时，防汛工作领导组成员全部到位。及时总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。服务中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。

　　（二）、第二预案：

　　当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防汛领导小组立即召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。

　　（三）、第三预案：

　　遇暴雨突发性灾害天气时，物业服务中心迅速组织人员及时检查疏通排水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内部和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心有关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。

　　zz物业

　　二0*年*月*日

篇3：花园小区停车库(场)管理规定

　　花园小区停车库（场）管理规定

　　一、本小区为业主（使用人）居住出行方便提供室内停车库及室外停车场，物业管理公司设专人负责服务管理（临时停车处例外）。对进出小区车辆均实行有偿服务。

　　二、特别说明：无论室内及室外停车库（场），只提供停车位使用及场地清洁和公共设施维护服务，所收取费用仅为车位使用及场地清洁和公共设施维护费，不含车辆的盗损保险费和保证保管费。故入库（场）停放车辆，车主须自行向保险公司投保，若损坏丢失，由公安机关勘察出具证明。物业管理公司附加提供的安保措施为预防性质。

　　三、业主（使用人）自购车位或租赁车位，应先在物业管理公司办理手续，缴纳相关费用。领取停车牌并放置于车辆醒目处。

　　四、来访车辆出入小区在入口处办理登记手续，服从安保人员的疏导，合理停放在规定的区域内。

　　五、任何进入本小区停放的车辆（不含物业公司车辆及执行公务的车辆），均应按照规定缴费。

　　六、为保障本小区道路畅通，凡在本小区内非划定停车区域（如道路，公共场地如楼道等）等停放的车辆，即使已购买或租赁车位，均按照规定及时加倍收费。

　　七、业主若停止使用停车位，请及时到物业管理公司办理注销手续。租赁车位到期未办理续租首选的，按计时收费。对阻碍交通的车辆，物业公司有权施移，车主需无条件支付由此产生的一切费用，并承担其后果。

　　八、车辆入库（场）后现金、珠宝、有价证券和其他贵重物品请勿放置在车内。若发生丢失现象，物业管理公司不负赔偿责任。

　　九、请勿在停车场或停车场范围内洗车、修车、加油或清理杂物。漏油、漏水车辆请勿进入车库。

　　十、为避免意外事故发生，进入车库人员请勿嬉戏打闹，请勿骑行非机动车辆；进入车库的车辆严禁携带易燃易爆、剧毒或污染物品。车库内严禁吸烟，违者处罚。

　　十一、车辆进出车库，请爱护车库的设施设备，若发生意外碰撞，造成车库的损失，由责任人承担赔偿。超过车库标高及车位长宽限度的车辆不得进入。

　　十二、消防医护、道路抢修、排障、公共工程车辆、军队司法警务车辆等除为执行公务并有相关证明的可免费停车外，下列情况的车辆均应按规定缴费：

　　1、以业主或来访者身份驾驶，非为公务而停留小区内的车辆。

　　2、包括但不限于上述机构以单位名义购买本小区内单位，用于居住或办公，其所属车辆进出于停留在小区的情形。

文章

篇4：物业规范地下停车库有序停车强制措施

　　物业关于规范地下停车库有序停车的强制措施

　　最近3个月来，地下车位停车秩序比较混乱，有的车辆停在在行车道路上，或是阻碍消防通道和消防设施，经过2个月时间对车辆的抄牌，这些车辆业主已锁定。我物业服务中心已发3次短信通知和规劝他们不要乱停车。自2月25日后不听劝说的我们保留采取强制措施。

　　这些车辆主要是：

　　1、一个车位多部车，

　　2、所租的车位离家远，就近停到楼下通道。

　　3、把车位卡借给朋友用，自个谎称忘记带卡。

　　4、谎称车内有东西，临时停下，并慌报房号和联系方式。

　　希望这些业主能够做到：

　　1、不要在车库通道乱停放。

　　2、车位是一卡一位一车的停放原则（大车位除外）

　　3、请理解和配合我们物业的工作。

　　建议您租车位或是购车位。

篇5：社区文明行为公约

重庆东海物业管理有限公司
健康社区文明行为公约
■前言
1.本《健康社区文明行为公约》属指引性质,旨在向全体业户阐述《业主公约》的要点及一般公约,以及为方便业户日常生活提供生活指南。若释义或内容有差异之处应以《业主公约》原文为准。
2.依据《业主公约》,物业管理人可随需要增减及修订本《健康社区文明行为公约》及其他规例。
3.为保证本小区物业价值及业户生活环境舒适、整洁、安宁、和谐,敬请全体业户共同遵守。
4.如有任何疑问,请即向管理处垂询,东海物业全体职员竭诚为您服务。
5.管理处热线:
重庆东海物业管理有限公司
管理处(公章)
年 月 日

■楼宇结构及外墙
任何装修及维修均以不影响楼宇结构及公用设施为准,例如禁止在承重墙切割、开孔等。
禁止在外墙装置铁架、::阳台、支柱、铁笼、檐蓬、花架、天线、招牌或任何形式的附加物。违者,物业公司有权上报政府有关部门无条件拆除,并由业主支付拆除费用。

■楼地面敷贴
进行地面辅装时采用轻体装修材料,每平方米不得超过40千克。对有防水要求的卫生间、厨房等进行地面铺设,必须先进行闭水试验。否则,所造成之损失,均由业户自行承担。

■电器装置
根据政府有关规定,安装各项电器工程时,业户必须聘用有合格操作证的电器技术人员。

■供水及管道系统
业户未得到有关政府部门批准及管理处认可,切勿随意更改分支供水及管道系统,以免不当更改扰乱水压及排水系统,引致严重后果。

■燃气供应
业户切不可随便改移喉管及炉头位置或干扰供应系统。必要时,须先向燃气公司申办取得认可,并由燃气公司