小区和地下车库防汛工作应急预案模版

　　小区和地下车库的防汛工作应急预案模版

　　20**年汛期雨季即将来临，为确保小区和地下车库的安全排涝，确保业主的车辆停放安全，保证业主生活秩序的正常有序，根据各级防汛工作精神和多年来关于防汛工作的要求，结合***的实际情况，特制定防汛工作应急预案。

　　一、成立防汛工作应急领导小组，加强领导

　　组长：z

　　副组长：z

　　成员：z、z、z、z

　　二、成立防汛工作抢险队伍，确保安全

　　指挥：z

　　组长：z

　　抢险队伍：服务中心办公室人员、全体秩序维护员、保洁班

　　共计22人。

　　三、防汛工作职责：

　　1、认真贯彻执行市/公司关于防汛排水的指示精神，全面指挥**防汛工作。实行防汛责任经理负责制，物业服务中心主任为防汛安全第一责任人，快速、及时、有效地处置***防汛工作中出现的各类突发性灾害事故。采取有效措施，立足小区，坚持自保、自救，确保***汛期安全。

　　2、组织足够的防汛物资，根据出现的险情，提出排险、抢险方案。及时分析汇总汛期中水情和灾情，为防汛工作提供科学依据。

　　3、负责检查、监督防汛措施的落实情况；负责检查、监督防汛物品的准备；确保业主的正常生活秩序和财产安全，杜绝地下室漫水。

　　四、防汛工作要求及措施：

　　1、成立防汛领导小组和抢险队，具体负责***的防汛工作，确保安全渡汛和业主财产不受损失。

　　2、及时收集雨情、汛情等情报。做好防汛宣传工作，提高全体业主的防汛意识，确保无事故发生。

　　3、防汛期间要保障通讯畅通，防汛成员和值班人员做到二十四小时电话畅通。值班人员要坚守岗位，不离岗、脱岗，如遇大雨，经理、管理员、各班班长必须到岗，服务中心成员要做到手机不关机。

　　4、建立安全责任制，物业经理是第一责任人，服务中心主任是地下停车场安全工作第一责任人。应对有车业主进行经常性的安全提示，并做好地下室车辆停放秩序。服务中心应与地下室车辆停放业主建立联系制度，了解有关业主的通讯联系方式，必要时通知业主配合做好安全疏散工作。

　　5、物资准备：根据**实际情况，检查各排水泵的安全和应急使用情况，充足电量；应备3把铁锹，沙袋至少20袋，以备排洪之需。

　　6、遇到特大暴雨，应注意雨水情况和有关小区道路的通畅情况，做好与停车业主联系的准备工作。

　　7、在险情到来之时，在岗的员工，要坚守岗位，认真负责；对不能按时到岗人员和不认真负责而造成损失的人员实行问责制，造成重大损失的要追究责任。

　　8、及时掌握险情，一旦地下室发生洪涝灾害，全体抢险队员应立即赶到地下室，听从组长的指挥。防汛期间，若发生遇险情不报、玩忽职守等情况，造成业主财产受损的，要追究当事人的责任。

　　9、重点部位加强巡视，工程人员定期检查设备，确保室设施设备正常使用和安全。

　　五、按不同情况启动相应预案

　　（一）、第一预案：

　　当气象台发布暴雨警报时，防汛工作领导组成员全部到位。及时总结防汛信息，通报风情、水情、雨情。服务中心根据各自的职责，加强值班，进一步检查落实各项防汛应急措施，组建防汛抢险队伍，落实抢险物资。

　　（二）、第二预案：

　　当暴雨袭击或有关部门发布紧急警报时，防汛领导小组立即召开防汛紧急会议或进行紧急部署。物业服务中心要把防汛作为压倒一切工作的头等大事来抓。

　　（三）、第三预案：

　　遇暴雨突发性灾害天气时，物业服务中心迅速组织人员及时检查疏通排水管道，做到排水畅通；要组织专门力量，对小区内部和地下室积水情况进行监测，及时报告灾情，监督服务中心有关人员到位、到岗，必要时及时组织足够的临时排涝设施进行强排。确保业主正常的生活秩序和财产安全。

　　zz物业

　　二0*年*月*日

采编：www.pmceo.cOm

篇2：花园小区停车库(场)管理规定

　　花园小区停车库（场）管理规定

　　一、本小区为业主（使用人）居住出行方便提供室内停车库及室外停车场，物业管理公司设专人负责服务管理（临时停车处例外）。对进出小区车辆均实行有偿服务。

　　二、特别说明：无论室内及室外停车库（场），只提供停车位使用及场地清洁和公共设施维护服务，所收取费用仅为车位使用及场地清洁和公共设施维护费，不含车辆的盗损保险费和保证保管费。故入库（场）停放车辆，车主须自行向保险公司投保，若损坏丢失，由公安机关勘察出具证明。物业管理公司附加提供的安保措施为预防性质。

　　三、业主（使用人）自购车位或租赁车位，应先在物业管理公司办理手续，缴纳相关费用。领取停车牌并放置于车辆醒目处。

　　四、来访车辆出入小区在入口处办理登记手续，服从安保人员的疏导，合理停放在规定的区域内。

　　五、任何进入本小区停放的车辆（不含物业公司车辆及执行公务的车辆），均应按照规定缴费。

　　六、为保障本小区道路畅通，凡在本小区内非划定停车区域（如道路，公共场地如楼道等）等停放的车辆，即使已购买或租赁车位，均按照规定及时加倍收费。

　　七、业主若停止使用停车位，请及时到物业管理公司办理注销手续。租赁车位到期未办理续租首选的，按计时收费。对阻碍交通的车辆，物业公司有权施移，车主需无条件支付由此产生的一切费用，并承担其后果。

　　八、车辆入库（场）后现金、珠宝、有价证券和其他贵重物品请勿放置在车内。若发生丢失现象，物业管理公司不负赔偿责任。

　　九、请勿在停车场或停车场范围内洗车、修车、加油或清理杂物。漏油、漏水车辆请勿进入车库。

　　十、为避免意外事故发生，进入车库人员请勿嬉戏打闹，请勿骑行非机动车辆；进入车库的车辆严禁携带易燃易爆、剧毒或污染物品。车库内严禁吸烟，违者处罚。

　　十一、车辆进出车库，请爱护车库的设施设备，若发生意外碰撞，造成车库的损失，由责任人承担赔偿。超过车库标高及车位长宽限度的车辆不得进入。

　　十二、消防医护、道路抢修、排障、公共工程车辆、军队司法警务车辆等除为执行公务并有相关证明的可免费停车外，下列情况的车辆均应按规定缴费：

　　1、以业主或来访者身份驾驶，非为公务而停留小区内的车辆。

　　2、包括但不限于上述机构以单位名义购买本小区内单位，用于居住或办公，其所属车辆进出于停留在小区的情形。

文章

篇3：小区防风防汛防震防雨雪处置措施

　　小区防风、防汛、防震、防雨雪处置措施

　　1. 狂风．暴雨．大雪．震灾接近本地区前，应采取下列预防措施

　　*关闭户门，如又有特别防范设备，也应装上。

　　*熄灭炉火，关闭不必要的电源或煤气。

　　*放在室外不堪风吹雨淋的物品，应搬进室内，或加以适当地遮盖。

　　*准备手电筒．应急灯．蜡烛．油灯等照明物品及雨衣．雨鞋．等雨具。

　　*门窗如有损坏，应紧急修缮。

　　*雷雨前，准备清理水浸工具，如砂包等。

　　*检查各处排水道，确保无泥沙．杂物及塑料袋淤塞。

　　*重要文件及物品放置在安全地点。

　　*雨雪前，要备用扫把等扫雪工具，同时还应准备“防止滑倒”的警示标牌并在主要路口铺设地毯等防滑材料。

　　*指定必要人员，集中待命，准备抢救灾害。

　　*持续收听气象台发布有关灾情的消息，保持与控制物业的联系。

　　2. 狂风．暴雨．大雪．震灾袭击本地区时

　　*保安员对辖区易受袭击的部位进行全面检查，发现有可能被袭击的设备和物品，及时进行处理，不能处理的立即报告上级领导或工程部，及时进行处理。

　　*各部门人员负责确保各自工作环境的防灾安全，检查设备．物品是否牢固，门窗是否关严。

　　*辖区各部门准备照明用具和其它必备物品。

　　*保安部成立后备队，在灾情增强时随时准备出动。

　　3. 灾后处理

　　*清理灾后造成的残余物。

　　*查明辖区财产损失和有无人员伤亡情况。

　　*修复灾后毁坏的建筑物和其它设施。

篇4：物业规范地下停车库有序停车强制措施

　　物业关于规范地下停车库有序停车的强制措施

　　最近3个月来，地下车位停车秩序比较混乱，有的车辆停在在行车道路上，或是阻碍消防通道和消防设施，经过2个月时间对车辆的抄牌，这些车辆业主已锁定。我物业服务中心已发3次短信通知和规劝他们不要乱停车。自2月25日后不听劝说的我们保留采取强制措施。

　　这些车辆主要是：

　　1、一个车位多部车，

　　2、所租的车位离家远，就近停到楼下通道。

　　3、把车位卡借给朋友用，自个谎称忘记带卡。

　　4、谎称车内有东西，临时停下，并慌报房号和联系方式。

　　希望这些业主能够做到：

　　1、不要在车库通道乱停放。

　　2、车位是一卡一位一车的停放原则（大车位除外）

　　3、请理解和配合我们物业的工作。

　　建议您租车位或是购车位。

篇5：物业小区地下车库 沉在地下安全

　　物业小区地下车库，沉在地下的安全

　　几个楼梯拐角处的监控空白，

　　几名中老年保安的有心无力，

　　让黑暗的地下室，

　　散发着危险的气息。

　　难以防备的刀光剑影，

　　刺痛的是管理的阴影。

　　地平线下的安全，

　　到底是谁的义务与权利？

　　前天，苏女士躺在温州市中心医院创伤外科的病床上，右手被石膏纱布裹得严严实实，脖子上插着留置针头。因为在地下车库遭抢劫，苏女士被歹徒捅了5刀，造成身心双重创伤，现在，苏女士经常在夜里惊醒不敢再入睡；换药时，望着变形的手掌上丑陋的伤疤，年过五旬的苏女士忍不住大哭。苏女士说，出院以后，再也不敢开车、不敢进地下车库了。

　　苏女士遭劫案事发后，记者走访了市区多家地下车库，灰尘、昏暗、肮脏、阴森是大多数地下车库的写照，除了在车库门口有负责收费管理的人员，车库里鲜见其他管理人员。部门管理方面，给出的多是大而全的法规，地下车库，似乎沉降在管理的层面之下。

　　全家人不敢再进地下车库

　　这几天，苏女士全家的生活规律都被打乱了，丈夫张先生在医院照顾她几夜未眠，儿子、儿媳妇一趟趟地往医院跑，全家人同时改变了一个生活习惯：车子不再停入地下车库。虽然他们家已经买下了地下车库一个车位的产权，但现在，他们宁可让车库空着，也要挤在地面车位上。苏女士在车库里遭抢劫被捅5刀给全家人心里留下了阴影。

　　谈起在地下车库被捅，苏女士还是掩饰不住惊恐，“太可怕了，脖子被人勒住时，如果我能回过神来，我会马上把包给他，而不是抗争。”苏女士说自己被歹徒的刀吓傻了，拼命惊呼，可能呼叫声刺激了歹徒，明晃晃的刀子在她身上乱戳，歹徒直到夺走苏女士手中的包后才夺路而逃。

　　手术进行了5个小时，苏女士被伤得最严重的是右手，最凶险的是胸前一刀，刀伤5厘米深，离心脏只有1厘米。家人担心胸口的伤口发炎，手术后不敢把苏女士交给护工，而是由家人通宵照看。

　　现在，伤口有所愈合，但看着变形的、布满针痕的手掌，苏女士心里还是很难接受。对于包里的1万多元现金和三四千元美元、两部手机，苏女士并没有表现得很心疼，她担心的是，出院后，还得工作，还得出行，开车和进停车场都让她感到害怕。“儿子说由他来接送我，但这不是长期的办法啊。”苏女士感叹。

　　苏女士说，遭抢劫那天，她开的是一辆沃尔沃越野车，市价60余万元。在经商的苏女士看来，这算是比较低调的车，应该不是豪车引来歹徒。实际上，苏女士家还有一辆更为高档的越野车，即使外行人也能看得出来是豪车，经过这事情之后，她一家人感觉那辆豪车变成烫手的山芋——担心豪车会引来歹徒觊觎。

　　事发车库其实还算不错

　　昨前两天，记者走访了温州市区欧洲城地下车库、绿城公寓、米莉莎商城等几处物业的地下车库，发现车库里光线昏暗、标志不明显，卫生状况不乐观。以欧洲城地下车库为例，东面车辆出入口处有两名男保安负责收费，西面车辆出入口一女保安坐在保安亭。地下车库里，各种商家标志看得人眼花缭乱，因为连着地面上的商业楼层，欧洲城地下车库有多个出口，虽然有“北区”“A区”“丹璐广场停车场”这样的标志，但因为没有阳光和标识性的建筑物，记者很快在车库里晕头转向。记者拿出手机边走边通话，在个别角落，手机信号减弱，通话中断。

　　记者梳理温都热线接到的投诉发现，关于地下车库的投诉涉及收费问题、管理费遭挪用、灯光昏暗、卫生状况、漏水、流浪猫狗等问题，投诉的读者称，他们会将问题先向所在物业反映，但一直没有得到解决，所以才向媒体投诉。

　　苏女士遭抢劫并被捅的车库，是在江滨路一大厦下面。

　　这是一个小型地下车库，只能停三四十辆车，除了汽车出入口，有3个通道连着地面上的3幢大楼。住在地下车库的大楼保洁人员带记者查看了地下车库的情况。

　　7号车位空着，保洁人员说，这就是遭劫的苏女士家的车位，已经空了好几天了。他带记者看了苏女士被捅的楼梯，这是地下室通往一楼的一条狭小的楼梯，没有摄像头。当时是地面上的人听到苏女士的呼叫声，赶下来，才发现满身是血的苏女士的，而歹徒已经抢劫得手，从车库的汽车出入口逃离。物业的电工和邻居去追赶时，歹徒跳上围墙旁的垃圾坞翻墙逃走。

　　记者发现该车库内卫生整洁，灯光明亮。B幢一楼的保安室有显示屏，显示24个摄像头拍摄的监控画面，其中6个对准地下室，但地下室通往地面一层的楼梯是监控不到的。相比市区其他地下车库，该地下车库整体情况不错。加上车库里还住有保洁人员，相对来说是安全程度已好于其他车库。从逃走的线路判断，住户们认为歹徒是以前在大楼出入过的人，或者是之前探过地形的。

　　住在该楼20层的一位女住户说，那天她在20层都听到了呼喊声，大楼地下室发生这么凶残的劫案，真让人心中不安。她希望物业能加强管理，公安部门能早日破案。要不，她也不敢去地下车库了。

　　中老年保安对歹徒力不从心

　　在事发大厦的A幢、B幢，记者遇到的大楼保安人员都是中老年男性，让他们去追捕一个手持凶器急于逃脱的歹徒，明显是力不从心的。

　　记者在采访中发现，市区各地下车库和小区、大楼出入口的保安大多是上了年纪的男性。事发大楼的物业管理是温州众力海派物业有限公司，管理该楼的物业主任郑焕武说，物业费收入有限，物业公司也要掐着花钱，请不了很多保安，一般每幢楼安排两个保安轮值，要求保安每小时进行一次巡逻，包括地下室巡逻。在他看来，保安的工资不高，每天值班12小时，月工资2000元，年轻人是不愿意干这份活的，只能找退休老人。再则，从住户反映来看，请本地退休老人来当保安，能和住户更好地沟通，还比较受住户欢迎。如果请年轻人来当保安，只能请到外地人，就会轮换得很频繁，难管理，素质也不见得就好。

　　发生抢劫事件后，物业公司去探望了苏女士，并要求保安加强对车库巡逻，郑焕武说，物业能做到的也只有这些了，歹徒可能是随机作案，很难防范。

　　谁来管理

　　混乱的地下车库

　　温州市警方透露，近年来，该市地下车库有零星案件发生，其中案发最多的是偷窃车内物品，其次是针对车主的抢劫、绑架案。去年9月，26岁的龙湾女子小夏就是在瓯海大道与龙祥路交叉路口的停车场内被绑架的。

　　这次发生在市区江滨路某大厦地下车库的抢劫案性质恶劣，歹徒手持凶器把被害人捅伤后抢包。现场监控记录显示，抢劫的歹徒晚上6时20分许进入地下车库，徘徊观察20余分钟后，对苏女士下手。而这20分钟内，均没有人发现这名在地下车库晃荡的人并引起警觉。鹿城警方目前正全力追捕，案件已有进展。

　　最近警方侦破摧毁了一个盗窃电动车团伙，从地下车库里缴获一批被偷盗的电动车。车库管理人员说，他只负责收停车费和管理，对电动车来源并不清楚。

　　警方认为市区各地下车库管理上存在问题。那么，地下车库到底属于哪里管呢？

　　温州市城市管理与行政执法局曾经因为配合市区交通治堵，梳理过市区各地下停车场的车位，之后并没有涉足地下停车库的管理；

　　温州市人防局工程管理处负责人介绍，市本级以及鹿城区、龙湾区、瓯海区的人防面积为176.7万平方米，其中大部分属于结建工程，即平时用于车库，战时用于人员隐蔽。在地下人防工程的建设、验收过程中，人防局严格把关，验收到位。但对于日后使用中的维护和管理，人防局人手不够，确实难以监督到位。该负责人说，根据相关条例，“平时已开发利用的公用人民防空工程主体结构、防护设备设施，消防系统等，由人民防空主管部门负责，其余设备设施如装修、照明等，由使用单位负责。”该条例表明地下车库的具体管理由使用单位负责，也就是说，人防系统用于地下车库的一部分，使用的是小区业主，一般而言就是由小区聘用的物业公司具体管理。

　　温州市住建委物业修建处依据《物业管理条例》、《浙江省物业管理条例》、《温州市物业管理办法》等对各物业公司进行业务上的指导，关于地下车库的管理，《温州市物业管理办法》提到，“物业服务企业依照有关规定管理防空地下室的，应当做好平时的维护管理工作，确保防空地下室处于良好状态。”至于怎么样才是一个良好的状态，无进一步说明。

　　温州市住建委相关人士介绍，如有委托物业服务企业管理的小区，依法由业主委员会和物业公司双方通过服务合同约定双方的权利与义务。如此看来，地下停车场管理的到位与否，只能取决于物业公司的管理质量。然而，有业内人士透露，不少小区的物业，会把地下车库承包出去，由承包人找一个工作人员看守停车场并收费，物业公司实际上并不具体管车库，车库实际管理人员工资低廉，工作时间，接近24小时，车库几乎处于放任状态。车库的安全，似乎和车库的水平线一样，沉在地下，不见阳光。