物业公司对外承接项目投标管理规定

　　物业公司对外承接项目投标管理规定

　　1.0目的

　　规范公司对外参加物业管理的投标工作，确保投标书的编制质量为通过市场竞争拓展公司物业管理的规模打好基础。

　　2.0适用范围

　　适用于本公司对外承接物业的投标。

　　3.0职责

　　3.1总经理负责对投标书编制工作的组织安排和质量控制。

　　3.2市场部经理、市场经理负责投标书的具体标准编写工作。

　　4.0程序要点

　　4.1投标书编制

　　4.1.1公司在接到物业管理投标书邀请后，由公司总经理召开标书评审会决定是否参加竞标会，如决定参加，则由市场部经理组织负责编写投标书。

　　4.1.2投标书编制前要全面地收集拟接项目的信息。

　　4.2物业管理投标书的基本概况

　　4.2.1拟接物业的基本概况。

　　4.2.2公司接管后准备采取的管理方式。

　　4.2.3针对管理的难点，重点所采取的针对性措施。

　　4.2.4为开展物业管理所配置的人力、物力资源。

　　4.2.5开展物业管理一定时间后所力争达到的管理目标和财务目标。

　　4.2.6为有效地提高物业管理水准所必要的服务承诺。

　　4.2.7费用投入和成本测算。

　　4.2.8经济效益分析。

　　4.2.9社会效益分析。

　　4.2.10本公司的优势和长处。

　　4.2.11物业接管后的编制要求。

　　4.3投标书的编制要求

　　4.3.1总经理依据市场部收集到的拟接物业的信息和现场实地考察的结果给出投标书的原则和要求。

　　4.3.2详细列出拟接管理物业的地理位置，环境、占地面积、建筑面积、栋数、层楼、楼宇结构特点，基本设施、设备、住户基本构成，验收移交情况等。

　　4.3.3要求针对拟接物业的自身特点编写出总体管理方案和分项管理方案。

　　4.3.4对拟接物业的管理难点，重点应有针对性地列出具体管理措施。

　　4.3.5人力、物力资源要求详细列出：

　　a）拟接管物业的组织构架；

　　b）拟接物业的人事定编和岗位设置、岗位描述；

　　c）管理骨干的配置人选和人员素质介绍；

　　d）为开展工作前期投入的设备、设施。

　　4.3.6管理目标要求具体列出明确的总体目标，目标要求有可操作性和考核性。

　　4.3.7服务承诺要求针对小区业主的要求和物业管理服务的特点列出有鲜明特色的服务措施。

　　4.3.8费用投入和成本测算要求针对拟接小区的现状和管理要求，逐项测算出前期投入和管理（或顾问）成本。

　　4.3.9经济效益分析要求按照物业管理"以区养区，保本微利"的特点详尽地计算出拟接（或顾问）物业的经济效益。

　　4.3.10市场部在汇编后打印，装订成册报总经理审批，有必要时召开评审会评审。

　　5.0记录

　　5.1活动策划小组人员名单MPS-S2-01

　　5.2活动进展情况记录MPS-S2-03

　　5.3活动总结报告MPS-S2-04

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篇2：小区环境保护管理规定(5)

　　小区环境保护管理规定（五）

　　为保持居住区内良好的生态环境，加强环保建设，制定本规定：

　　一、严格遵守国家和市有关环境保护的各项政策、法规、法令以及本小区制定的有关规章制度，树立环保意识。

　　二、爱护园林绿化，不采摘花朵，不践踏草坪，不损坏树木。

　　三、爱护公共设施，不乱拆、乱搭、乱建，使住宅区整洁有序。

　　四、小区内各商业市场、商业网点，饮食门店不得乱扔弃物，乱倒污水及排放其它污染物。

　　五、小区内严禁滥捕滥杀鸟类。

　　六、小区内任何单位和个人不得制造影响居民正常休息之噪音。

　　七、车辆停放在停车场内，整齐有序。小区内车辆不得鸣笛。

　　八、凭证饲养宠物，带宠物在小区散步时，不污染环境。

　　九、不在房屋中使用燃煤式采暖、取暖设备。

　　十、共同努力营造一个环境优美，秩序良好，安全舒适，健康文明的居住环境。防止垃圾对环境造成污染，请按下列方法处理垃圾：

　　1、可回收垃圾箱－－请投入废纸、塑料制品、玻璃制品、橡胶、皮革、金属、纺织物。

　　2、生活垃圾箱－－请投入厨余、果皮、竹木、陶瓷、渣土等。

　　3、有害垃圾－－请投入各种废电池、废光管、药剂罐、气体罐及各种药剂、药品。

　　4、大件垃圾－－如沙发、床垫、废家私、废电器等，请通知管理处协助处理。

篇3：小区安全用水用电管理规定(10)

　　小区安全用水、用电管理规定（十）

　　为保证业主正常用水，安全用电，遵照本规定：

　　一、接到市政供水、供电部门的停水、停电通知后或小区计划内停水、停电，管理处应及时以书面形式通知业主，通知中注明停水、停电的时间、范围、原因。

　　二、对于突发性停水、停电，管理处人员应立即赶到现场，查明原因，若为市政停电，要及时与供电部门联系，若为事故性停电，应迅速组织人员排除故障，恢复供电，并向业主及时做好解释工作。

　　三、威胁设备和人身安全的紧急停水、停电，应立即断开有关闸阀或开关，修复后恢复水、电供应，事后要向业主做好解释工作。

　　四、住宅区内业主或商铺，施工队需接用水、电时，应向管理处申请，经查核获准后由技工监督实施。

　　五、住宅区内任何单位或个人未经管理处同意，私自接驳水、电者，以偷水、偷电行为处理。

　　六、室内装修时，电线的敷设应由专业人员施工，符合安全要求，不得将电线直接埋入墙内、地下。线路的改动要在装修申请表中注明，批准后方可施工。

　　七、电线、开关要选用正规厂家生产的合格产品，电线的截面满足用电负荷的要求，室内用电负荷不得超过楼房设计时分配给每户的负荷。提倡业主在室内配备漏电保护开关，因业主违反安全用水、用电的规定而造成事故，业主应承担责任。

　　八、室内电线不得乱拉乱接，开关跳闸、保险丝熔断时应查明原因，不得强行合闸或加大熔丝容量。

　　九、使用电热器具，如电熨斗、电烙铁等时，要特别小心，防止短路，同时使其远离易燃物，人要离开时，注意断开电源。

　　十、业主长时间外出时要关闭房间内电闸和水阀，或知会管理处。

　　十一、业主应爱护公共用水、用电设施。不得有意损坏水表或电表。

　　十二、对公共管道、线路和业主房屋内管道、线路进行维修时，业主有义务提供方便，对因装修或业主使用不当而导致的管道阻塞或线路损坏，管理处有权要求责任者疏通或修复。

篇4：小区安全用气管理规定(9)

　　小区安全用气管理规定（九）

　　为保证业主安全使用燃气，制定本规定：

　　一、燃气管道设施不得私自改动，确需改动，必须提出申请由供气企业的专业队伍或主管部门批准的具有施工资格的施工队进行。

　　二、橡胶管与灶前旋塞、橡胶管与燃器具进气口连接处，应使用喉码夹紧，确保严密无漏。燃气用胶管长度不应超过2米，不得穿墙越室，并定期检查，发现老化或损坏需及时更换。

　　三、每次使用燃器具时必须确认其开关在关闭位置才可通气点火，使用后开关置于关闭位置。

　　四、外出和晚间入睡前，牢记关闭气源总阀（瓶装气关闭钢瓶角阀，管道气关闭用户球阀）。

　　五、日常检漏，常用方法是涂抹肥皂水，切不可用明火检查。

　　六、管道煤气的用户不准将阀门、流量表、减压阀密闭安装，不准在管道上悬挂杂物。

　　七、如遇突然停气，请将燃器具开关及用户球阀同时关闭，直至接到正常供气通知，方可继续使用

篇5：小区临时用电用水管理规定(8)

　　小区临时用电、用水管理规定（八）

　　为了加强小区的水、电管理，防止出现浪费水、电的现象。确保小区水、电正常供应，特制定此规定：

　　一、前来联系临时用水、用电者，必须是合格的水工、电工，向管理处提交书面用水、用电申请，写明用水、用电量的多少，时间长短，预付用水、用电押金。

　　二、临时用水、用电，不得影响业主的正常用水、用电。

　　三、临地用水、用电必须安装由主管部门检验合格的水表、电表。若私自启动改变水表、电表封印或运行回程，影响准确计量的，参照供水、供电部门的有关规定给予处理。

　　四、临时用水管道，不应给小区的车辆或行人带来不便。临时用电最长使用期七天，需要继续使用的，必须提前一天，续办延长使用手续，报管理处审核、批准，但延长时间最长不得超过一个月，否则必须拆除。

　　五、临时用电线路如发生危险，并证实是由装置不良引起，由承装部门负责。