业户手册:业户承担各项费用

　　业户手册：业户承担的各项费用

　　请奥林花园的业户根据双方共同签署的《业户临时规约》中有关条款向物业服务中心按时交纳各项费用。物业服务中心将明示各项收费内容、收费项目、收费标准，并严格按其执行。

　　第1节费用构成

　　1、物业管理费

　　物业管理费用于支付以下各项支出包括但不限于：

　　（1）保洁费（2）秩序维护费（3）绿化费（4）化粪池清掏费（5）管理费（6）小修费（7）共用设施维修费（8）生活垃圾清运费（9）水泵维护费（10）水系运行维护费（11）智能化系统维护费（12）避雷系统维护费（13）园区公共照明系统运行维护费（14）电梯运行维护费（15）消防系统运行维护费（16）公共财产保险费（17）法定税金等

　　2、楼内公共区域照明电费

　　3、特约服务费

　　4、其它收费项目

　　物业服务中如果涉及到其它收费项目，物业管理公司将根据政府相关规定和本物业的实际情况，制定收费标准进行收费，如有发生另行约定。

　　第2节费用标准核定

　　1、物业管理费：根据《鄂尔多斯物业服务收费管理办法（试行）》的规定实行市场调节价。

　　2、楼内公共区域照明电费：根据成本进行测算，由楼内业户进行分摊。如遇政府相关部门调整电费价格，此项费用根据其进行相应的调整。

　　3、特约服务费：按照业户需求制定特约服务内容，物业公司依据市场和当地物价情况制定收费标准。

　　第3节缴费办法

　　1、物业管理费：按年度交纳。第一年自20**年10月1日起计算收取物业管理费，以后每年以上一年度物业管理费截止日前10日为预收下一年度物业管理费的最后期限，届时物业服务中心将提前发送“通知单”。业户可以现金或支票交纳各项费用，无论其物业是否空置、出租或自用，业户都须按时、全额交纳物业管理费。

　　第4节各项费用的盈亏

　　物业收费采取包干制。

　　第5节各项费用的拖欠

　　为协助物业服务中心维持本小区的正常管理，业户应按期交纳各项费用 。逾期未付者，物业服务中心将依约追索欠款，每天按照应缴费用的千分之三的标准加收滞纳金，以维护全体业户的整体利益。物业公司保留通过法律手段来解决欠费问题的权利。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：业户手册:相关费用收取

　　业户手册：相关费用收取

　　一、收费项目与标准

　　1．住宅

　　a.物业服务服务费: 1.28元/月/平方米(含电梯运行电费);

　　b.装修保证金:3000元/户

　　c.公共水电费：按收楼户数分摊

　　d.专项维修资金：0.2元/月/平方米

　　2、商铺

　　a. 物业服务服务费:2.00元/月/平方米;

　　b. 装修保证金:3000元/户

　　3. 停车费

　　a.专用私家车位月服务费: 30元/月/车位b. 摩托车位月服务费： 5 元/月/车位

　　（二）管理费和水电费的收费办法

　　1、管理费、水电公摊费等每月收取一次，即每月7日交纳本月度管理费及上月度水电分摊费；

　　2、各业户应按收费通知书限定时间内，到物业服务中心指定银行办理专用缴费存折/卡，或到物业服务中心办理缴费手续；

　　3、管理费由物业所有人或使用人缴付均可，但拖欠费用最终仍由物业所有人支付。

　　(三)管理费缴纳的方式：

　　管理费取之于业主，用之于业主，用于维持公共性服务管理的日常开支，请业主（用户）按时交纳，缴付费用有以下方法：

　　1、专用存折/卡缴付：业主（用户）每次可存入一笔资金，并授权银行每月扣缴。

　　2、现金缴付：直接缴付给金华庭物业服务中心收费处。

　　（四）专项维修资金

　　1、根据国家《物业管理条例》第五章第五十四条规定,本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修资金。业主在入住后由金华庭集团z**物业服务有限公司代收维修资金。

　　2、维修资金的使用由管理公司提出年度使用计划，经业主大会审核批准后方可使用。

　　3、维修资金不足使用时，经业主大会审核批准，按业主占有的房屋建筑面积比例续筹。

　　4、业主转让房屋所有权时，结余维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

　　（五）费用收取的相关说明

　　1、业主（使用人）敬请按照《前期物业服务协议》及所属单元的建筑面积如期全额支付管理费用。无论其单元是否空置、出租或自用。

　　2、管理工作或管理费用如因个别业主（使用人）的要求或行为而额外增加，物业服务中心有权向该业户征收合理的附加额外费用。

　　3、依照政府规定、《前期物业服务协议》与《临时管理规约》，物业服务公司可以对非正当理由逾期一个月未缴付应缴费用的业主（使用人）采取合理、合法措施催缴。

　　4、如果在应付管理费用之日起两个月内尚未能缴付管理费用，且无任何解释与正当理由的，管理公司可以依照《临时管理规约》的双方约定，按每日加收欠交金额千分之一的滞纳金。

　　5、对连续六个月未缴费的业主（使用人），物业公司、业主委员会有权向当地人民法院起诉，申请追缴。由此造成的损失，由该业主（使用人）承担。

　　6、物业服务公司根据政府有关政策的改变和物价指数变化，有权根据客观条件和物业实际情况，修订管理费预算，按法定程序通过后，公布执行。