物业代管小区共有人防设施房产税缴纳

　　物业代管的小区共有人防设施房产税的缴纳

　　某小区物业咨询：小区内有一处人防设施，产权属于全体业主，由物业公司代为经营管理，房产税应由业主还是物业公司缴纳？

　　答：根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策通知》（财税[20**]186号）第一条的规定,对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营（包括自营和出租）的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将业主共有房产与其他房产的原值准确划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金收入计征。因此，由物业公司代为管理经营的人防设施，应由物业公司缴纳房产税。

　　土地租赁合同是否缴纳印花税

　　某物流公司会计问：我单位今年1月份与某街道签订了一份土地租赁合同，租赁期10年，租金80万元，是否需要缴纳印花税？

　　答：根据《印花税暂行条例》（国务院令第11号）的规定，下列凭证为应纳税凭证：1.购销、加工承揽、建设工程承包、财产租赁、货物运输、仓储保管、借款、财产保险、技术合同或者具有合同性质的凭证；2.产权转移书据；3.营业账簿；4.权利、许可证照；5.经财政部确定征税的其他凭证。应缴纳印花税的财产租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同。

　　根据《印花税暂行条例施行细则》（[1988]财税字第255号）第十条的规定，印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证征税。

　　因此，你单位签订的土地租赁合同不属于上述文件列举的应税凭证，无需缴纳印花税。

　　重新核发营业执照是否需要贴花

　　某单位会计问：我单位名称和经营地址发生了变化，办理了营业执照变更手续。新领取的营业执照是否需要贴花？

　　答：根据《国家税务总局 国家工商行政管理局关于营业执照、商标注册证粘贴印花税票问题的通知》（[1989]国税地字第113号）第五条的规定，对因各种原因更换营业执照正本和商标注册证的，均视为新领营业执照正本和商标注册证，应按规定纳税。因此，该单位取得重新核发的工商营业执照需要贴花。

　　年度中间注销的企业是否需要进行汇算清缴

　　某劳务企业会计问：我企业因经营不善于20**年9月份停止经营，准备申请注销税务登记，是否需要进行企业所得税汇算清缴？

　　答：根据《企业所得税法》的规定，企业在一个纳税年度中间开业，或者终止经营活动，使该纳税年度的实际经营期不足十二个月的，应当以其实际经营期为一个纳税年度。企业依法清算时，应当以清算期间作为一个纳税年度。企业在年度中间终止经营活动的，应当自实际经营终止之日起六十日内，向税务机关办理当期企业所得税汇算清缴。企业应当在办理注销登记前，就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税。

　　根据《国家税务总局关于印发〈企业所得税汇算清缴管理办法〉的通知》（国税发[20**]79号）第三条的规定，凡在纳税年度内从事生产、经营（包括试生产、试经营），或在纳税年度中间终止经营活动的纳税人，无论是否在减税、免税期间，也无论盈利或亏损，均应按照企业所得税法及其实施条例和本办法的有关规定进行企业所得税汇算清缴。实行核定定额征收企业所得税的纳税人，不进行汇算清缴。

　　因此，若该企业不是核定定额征收企业所得税的纳税人，应在清算前报告主管税务机关，以实际经营期为一个纳税年度，并从实际经营终止之日起60日内进行汇算清缴，结清应缴应退企业所得税款。另外，企业应当在办理注销登记前就其清算所得向税务机关申报并依法缴纳企业所得税。

　　事业单位是否要缴残疾人就业保障金

　　南京某事业单位财务主管问：我单位是财政拨付经费的事业单位，未安置残疾人，是否需要缴纳残疾人保障金？

　　答：根据我市残疾人就业保障金征缴办法的规定，在本市行政区域内的机关、团体、企业、事业单位和城乡经济组织（含外地驻宁单位，以下简称单位），应当按照不低于本单位上年度在职职工总数1.5%的比例安排残疾人就业,凡安置残疾人就业未达到规定比例的单位，均属于残疾人就业保障金征缴对象。

　　由于该事业单位未按规定比例安置残疾人，因此，应按规定缴纳残疾人就业保障金。

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篇2：业委会积极缴纳物业管理费通知

　　业委会关于积极缴纳物业管理费的通知

　　尊敬的各位**家园业主：

　　目前资金问题仍然是困扰业委会及zz物业工作的最大难题。据统计，目前物业费收缴率仅为50%，且zz物业没有经营性用房和停车位等额外收入。

　　对于任何一个物业服务企业而言，没有物业费保障，都很难提供优质的物业服务。缴纳各种物业服务费用是每一位居民的义务。片面的以服务欠佳等理由欠缴物业费是错误的，会使**家园物业服务走进恶性循环，不仅物业公司受损失，最终业主资产、小区品质也会受到巨大损害。同时，拖欠物业费也是对已经缴费邻居们利益的侵害。

　　在此，我们呼吁每位业主以大局为重，积极缴纳本年度物业费以及业委会活动经费。使**家园走出“物业费欠缴怪圈”，走上良性循环道路。

　　同时，业委会也会敦促及帮助zz物业，克服目前资金压力，提升物业服务品质，树立员工服务意识，细化各项服务规程，真正为小区提供优质服务，并以此为基础使物业费收缴率恢复到正常水平。

　　家园建设需要您的支持，让我们携手共建美好家园！

　　**家园业主委员会

　　20**年6月19日

篇3：紧急呼吁:业主们正常缴纳物业费

　　紧急呼吁--关于业主们正常缴纳物业费

　　ZZ全体业主：

　　**物业顾问（北京）有限公司已在ZZ园区公示将在今年10月31日合约期满后撤离ZZ的通告，为保障、维持园区在物业公司交接前各项服务的正常运行，我们呼吁业主们正常缴纳物业费！

　　ZZ物业费是全体业主共同所有的，园区目前在物业交接前仍需保证园区内各项工作稳定正常运行，园区每月必须需要80多万来支付相应电、水、人力、安保、绿化、保洁等园区运行的费用，如果这几个月费用收不上来，物业管理处会因没钱运作而提前撤离或关停部分园区服务，这将给园区带来灾难性的后果！不管现物业公司何时走和新物业公司何时进入园区，都会在设备、文件、账目等事宜上有一个准确的交接，各位业主以前、现在缴纳的各项费用是有确定性保障的。

　　由于ZZ物业管理是采取酬金制的模式，欠费业主欠的所有费用不是物业公司的钱，而是ZZ全体业主的，原所有欠费的业主，在新物业公司进入后仍要缴纳原有欠费，不会因更换物业公司而产生债权转移或灭失。

　　最后恳请各位业主尤其是欠费业主，从小区和谐稳定大局出发，在此非常时期，能积极缴纳物业费，这是全体业主的共同利益所在！

　　ZZ业主委员会委员选举工作筹备组

　　（业主委员会代章）

　　20**年8月10日

篇4：公示小区D座不缴纳年度物业费业主公告

　　关于公示小区D座不缴纳年度物业费业主的公告

　　zz业FW-032(10)

　　尊敬的D座业主：

　　北京**物业管理有限责任公司自20**年9月17日进驻小区至今，已有百分之九十五的业主缴纳了09至10年度物业服务费。虽然**物业在管理和服务等方面存在诸多问题，但还是得到了广大业主的理解和支持。物业服务费用是物业公司对小区业主服务的基础，业委会希望和广大业主一起继续监督**物业的服务工作，并通过正常渠道向业委会和**物业反映物业管理当中出现的问题。业委会并不赞成业主以拒绝缴纳物业费的方式来解决相关物业服务的问题。

　　目前，经过**物业多次电话及书面催缴，D座仅剩3户业主拒绝缴纳物业服务费用，已严重损害了已缴纳物业费业主的利益，现业委会根据《北京市朝阳区zz花园小区管理规约》第三条、第3.3.3款的规定，对D座至今明确拒绝缴纳09至10年度物业服务费的业主进行公示，并已委托北京**律师事务所对以下三位业主提起诉讼。

　　1. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4080元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　2. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥4822元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　3. 房间号D-**业主**欠缴物业费￥3999元期限20**年10月1日-20**年09月30日。

　　北京市朝阳区zz花园小区业主委员会

　　20**年12月31日

篇5：小区缴纳各项费用通知(3)

　　小区关于缴纳各项费用的通知（三）

　　尊敬的业主/住户：

　　您好!

　　**年**月的公摊电费、二次供水水费已经核算完毕，请各位业主/住户在**月**日之前到管理处缴纳。同时现在开始收取**年**月-**年**月的物业管理费，请大家到管理处来缴纳。如您在此期间来管理处缴费用有困难，请务必和管理处联系协商解决，联系电话：*******。谢谢您的合作！

　　**管理处

　　**年**月**日