规范物业管理招标书主要内容

　　规范的物业管理招标书主要内容

　　物业管理招标是反映招标理念、招标重点的权威性文件，政策性强，要求文字准确、内容全面。目前较为规范的招标书主要包括以下方面：

　　（一）目标物业规划建设基本情况

　　1．工程概况。包括总体建筑面积和占地面积、功能分布、物业栋数与楼层、地下室布局、环境规划、容积率、绿化面积、物业管理用房面积、电梯台数与型号等。

　　2．主要设备设施介绍。包括配电系统（总安装容量、高低压配电柜、变压器、备用发电机数据）、给排水系统（蓄水池、泵类、消防喷淋、化粪池、污水井、雨水井等）、空调系统、通风系统、消防控制系统、楼宇自动化系统等。

　　3．提供的目标物业设计图和竣工图纸目录（图纸附件）。

　　（二）物业管理内容

　　1．房屋建筑本体、公共部分的维护、管理；

　　2．公共配套设施、设备维护、运行管理；

　　3．公共场地、道路、房屋建筑公共部分的清洁卫生、定期消杀、装修及生活垃圾收集清运；

　　4．公共绿化、山水园林小品的养护和管理；

　　5．安全护卫及公共秩序管理；

　　6．公建配套设施（便民服务网点、区内营业场所和文体活动场所）的运营管理；

　　7．楼宇自动化设备系统的运行、维修、养护管理；

　　8．交通、车辆行驶和停泊管理；

　　9．物业及物业档案资料收集、管理；

　　10．社区文化的开展；

　　11．法律政策和物业服务合同中规定的其它事项。

　　（三）有关事项的说明

　　1、物业管理相关事项说明。包括以下几项内容：

　　1）物业管理范围。指目标物业所在区范围内的所有物业。中标企业根据政府制定的当地物业管理有关法规、条例及物业服务合同对上述区域及物业实行统一管理、综合服务、自主经营、自负盈亏。区域内如有后续物业或其它特殊情况应予以说明。

　　2）管理期限与前期介入。应明确中标企业管理期限（一般三年或五年）及起止日期。还应明确定标后中标企业何时开始介入前期管理，项目甲方在前期介入至物业管理单位正式入驻期应付的有关费用应明确，物业服务合同亦应在中标后一个固定的时间内协商完毕，正式签定。

　　3）物业管理用房。应根据当地物业管理法规、条例有关规定，说明管理用房面积、位置以及使用过程中的房租等情况。

　　4）管理费标准。这是招投标关键项目。应说明管理费大致范围或由投标企业自行测算，说明此项内容的评分标准。最终签订的物业服务合同中，管理费标准一般以中标企业在标书中的报价为准。

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篇2：深圳鹿丹村物业管理招标书

　　鹿丹村物业管理招标书

　　鹿丹村是市住宅局委托原市基础工程工作组开发建设的福利房住宅小区,19*竣工交付使用,并由市住宅局委托市城建房产管理公司实施物业管理。为加强该住宅小区的物业管理,将我市物业管理竞争机制引向深入,决定采用向社会公开招标方式聘请物业管理公司进行管理。

　　一、鹿丹村规划建设基本情况:

　　1.总占地面积70,396平方米;

　　2.总建筑面积110,340平方米;

　　3.多层住宅楼共24栋,单元式住宅1036套(其中四房二厅126套、三房二厅28套、三房一厅455套、二房一厅427套),公寓210问:

　　4.综合楼1栋(鹿丹大厦,产权属市城市建设投资发展公司,即原市城建开发处),建筑面积10,336平方米,其中肉菜市场建筑面积附平方米。

　　5.公用设施及公共场所(地)情况:

　　(1)道路:车行道9646平方米;人行道7186平方米;

　　(2)绿化面积53,920平方米;

　　(3)污水管长1809米,污水检查井286座;雨水管长2367米,雨水检查井261座,雨水进水井71座;

　　(4)化粪池6座;

　　(5)路灯22盏;

　　(6)垃圾箱25个;

　　(7)体育设施:篮球场一个,占地面积500平方米;门球场一个,占地面积300平方米;

　　(8)停车场3个,总占地面积2081平方4米,车位72个;

　　(9)单车房建筑面积3739平方米,其中被改为商店的有238平方米(由管理处出租的有175平方米),被改为车管、绿化、清洁、保安3等员工宿舍的有315平方米,被改为仓库的有2126平方米。

　　二、物业管理的内容:

　　1.房屋的使用、维修、养护;

　　2.区内公用设施、设备及场所(地)(消防、机电设备、道路、路灯、连廊、单车房、园林绿化地、沟、渠、池、井、管道、停车场等)的使用、维修、养护和管理;

　　3.清洁卫生;

　　4.公共生活秩序;

　　5.便民服务网点及住宅区内所有营业场理所(含综合肉菜市场的物业管理及收取管理费)、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护;

　　6.区内车辆行驶及停泊;

　　7.社区文化活动;

　　8.住宅区档案

篇3：前期物业管理招标书

　　前期物业管理招标书

　　《**》物业小区由**开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作,现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定,采用(公开/邀请)招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

　　一、《**》住宅物业基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为: 。

　　地块四至范围:东至**路,西至**路,南至**路 ,北至**路(或见附图)。

　　本项目总用地面积**平方米。

　　用地构成为:物业用地**平方米;

　　道路用地**平方米;

　　公建用地**平方米;

　　绿化用地**平方米。

　　本项目总建筑面积**平方米。

　　其中地下总建筑面积**平方米;

　　地上总建筑面积**平方米(住宅建筑面积**平方米,非住宅建筑面积**平方米,其他物业建筑面积**平方米)。

　　本项目共计建筑物**幢(其中住宅**幢,非住宅**平方米);建筑结构为**。

　　本项目的建筑覆盖率为**%;综合容积率**;绿化率**%;绿化面积**平方米;集中绿化率**%;集中绿化面积**平方米。

　　本项目规划建设机动停车位364 个,其中地上停车位**个,地下停车位**个;按照规划设计建造了非机动车停车位 。

　　本项目已于**年**月开工建设,共分**期开发建设。第一期工程计划于**年**月竣工并交付使用;整个建设项目计划于**年**月全部建成并交付使用。

　　二、主要设施设备的配置及说明(详见附件1)

　　三、公建配套设施及说明(详见附件2)

　　四、物业管理用房的配置情况

　　1、物业管理企业办公用房。 建筑面积为**平方米; 座落位置**:

　　2、业主委员会活动用房。 建筑面积为**平方米; 座落位置**:

　　五、物业管理的内容与要求

　　(一)物业管理的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位,共用设施设备及场所的使用管理及维修养护;

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务;

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护;

　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理;

　　5、物业管理区域内车辆(机动车和非机动车)行驶、停放及经营管理;

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时,进行必要的协调和管理;

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务;

篇4：前期物业管理招标书范例

　　前期物业管理招标书范例

　　《》物业小区由 开发建设。为推进物业管理服务的市场化运作，现决定按照建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》和市房地资源局《关于前期物业管理招投标的若干规定》的规定，采用（公开/邀请）招标的方式选聘本项目的物业管理企业。

　　一、《》住宅物业基本情况概述

　　本项目建造的物业类型为： 。

　　地块四至范围：东至路，西至 路，南至路 ，北至 路（或见附图）。

　　本项目总用地面积 平方米。用地构成为：物业用地平方米；道路用地 平方米；公建用地平方米；绿化用地平方米。

　　本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积平方米；地上总建筑面积平方米（住宅建筑面积平方米，非住宅建筑面积平方米，其他物业建筑面积平方米）。

　　本项目共计建筑物幢（其中住宅幢，非住宅平方米）；建筑结构为。

　　本项目的建筑覆盖率为%；综合容积率；绿化率%；绿化面积平方米；集中绿化率 %；集中绿化面积平方米。

　　本项目规划建设机动停车位364个，其中地上停车位个，地下停车位个；按照规划设计建造了非机动车停车位。

　　本项目已于 年 月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程计划于 年 月竣工并交付使用；整个建设项目计划于 年 月全部建成并交付使用。

　　二、主要设施设备的配置及说明 (详见附件1)

　　三、公建配套设施及说明(详见附件2)

　　四、物业管理用房的配置情况

　　1、物业管理企业办公用房。

　　建筑面积为 平方米；

　　座落位置：

　　2、业主委员会活动用房。

　　建筑面积为平方米；

　　座落位置：

　　五、物业管理的内容与要求

　　（一）物业管理的内容

　　1、物业管理区域内物业共用部位，共用设施设备及场所的使用管理及维修养护；

　　2、物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备和相关场地的保洁服务；

　　3、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护；

　　4、物业管理区域内的绿化养护和管理；

　　5、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及经营管理；

　　6、供水 、供电、供气、电信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；

　　7、物业管理区域的日常安全巡查服务；

　　8、物业管理区域内的巡视、检查，物业维修、更新费用的帐务管理，物业档案资料的保管；

　　9、物业管理区域内业主、使用人装饰、装修物业的行为管理；

　　10、

　　11、

　　（二）物业管理的要求

　　1、 按专业化的要求配置管理服务人员，

　　2、 物业管理服务与收费质价相符；

　　3、

　　六、投标人的条件

　　1、依法注册登记、具有独立法人资格，并有 级以上物业管理资质的物业管理企业；

　　2、具有经营管理相似物业 万平方米以上的管理经验；

　　七、投标文件的编制要求

　　1、管理服务理念和目标

　　要求结合本项目的规划布局，建筑风格，智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标及具体实施措施。

　　2、项目管理机构运作方法及管理制度

　　编制项目管理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的管理职责、内部管理的职责分工、日常管理制度和考核办法目录。

　　3、管理服务人员配置

　　拟配小区（项目）经理、主要工程技术管理人员的姓名，年龄、学历、职称，以及相似工作岗位工作年限，经历；其他岗位人员拟配人选，数量，职称。

　　4、物业管理用房及相应管理设施的配置

　　提供物业管理用房的使用计划、办公经费的投入预算、开办费筹措和处理意向。

　　5、物业管理费用的收支预案

　　按照本物业的使用性质，分项计算出本项目范围内住宅和非住宅收取的物业管理费（每平方米建筑面积），以及各项管理费用支出计划与数额。

　　6、物业管理服务分项标准与承诺

　　（1）房屋及配套设施设备和相关场地的管理标准与完好率承诺；

　　（2）房屋零星小修、急修质量标准和保质期承诺；

　　（3）维修工程质量合格率和回访验收率承诺；

　　（4）电梯、水泵等大型机电设备维修保养标准和完好率承诺；

　　（5）街坊道路、小区绿化、住宅楼道、楼梯、门厅及非住宅物业场所等公共部位24小时内保洁次数与洁净程度承诺；

　　（6）街坊道路、路灯、草坪及住宅内楼道公共灯具设备完好率和亮灯率承诺；

　　（7）住宅和非住宅物业建筑、地下停车库内消防设施管护措施与承诺；

　　（8）小区街坊道路管护措施和完好率承诺；

　　（9）小区绿化乔灌木、草坪和园林建筑附属设施的管护标准措施和苗木成活率承诺；

　　（10）管理服务质量投诉处理及时率承诺；

　　（11）业主及使用人对管理服务满意度及对满意度测评方法的承诺；

　　（12）

　　（13）

　　7、物业的维修养护管理，保洁、保安、护绿工作的实施方案

　　（1）对业主、使用人自用部位提供维修服务的措施；

　　（2）物业管理区域内共用设施设备的维修措施；

　　（3）业主、使用人装饰、装修物业的管理措施；

　　（4）住宅外墙或建筑物发生危险，影响他人安全时的工作预案；

　　（5）保障物业管理区域内环境清洁度的措施；

　　（6）物业管理区域内保安24小时值勤，巡视重点部位24小时监控的岗位责任描述；

　　（7）小区绿化（乔灌木草坪及其他附属设施）按季节维护、保养项目和措施；

　　（8）

　　（9）

　　8、物业维修和管理的应急措施

　　（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（2）小区物业管理范围突然断水、断电、无煤气的应急措施；

　　（3）业主与使用人自用部位排水设施阻塞的应急措施；

　　（4）雨、污水管及排水管网阻塞的应急措施；

　　（5）电梯突然停运或机电故障的应急措施；

　　（6）发生火警时的的应急措施。

　　9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。

　　10、智能化设施的管理与维修方案。

　　11、施工噪声控制等与业主生活密切相关事项的应对预案。

　　12、提供《业主临时公约》的建议稿。

　　八、投标报价要求

　　1、根据本招标文件的要求，表明对本项目的物业管理总收费报价金额、分项收费报价金额及测算依据。

　　报价计算单位为建筑面积 元/每平方米/月。

　　2、说明物业服务费的结算形式（包干制/酬金制/）。

　　3、

　　4、

　　九、投标书送达的要求

　　1、投标单位应于200年 月 日 时 分前至招标工作小组购买标书，每套标书收取成本费 元整并同时缴纳投标保证金元整 。未中标者在招标人确定中标人后的5日内退还保证金，利息不计。

　　2、招标人定于200年 月 日 时 分约请投标人在施工现场 集中后，共同踏勘招标物业现场并答疑。

　　3、投标单位应根据本招标文件的要求，编制投标书共 套，并加盖投标企业法定代表人印章，密封后于200年 月 日 时 分截标前，送达招标人指定的投标箱内，招标人将出具收件证明。逾期送达的，视作为放弃投标。

　　投标人在截标前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改的内容为投标文件的组成部分。投标人在截标后送达经补充修改的投标文件，招标人有权拒收。

　　4、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：

　　（1）未密封的；

　　（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；

　　（3）未能按照招标文件要求编制的；

　　（4）逾期送达的。

　　十、开标的时间，地点，方法与程序

　　1、 开标的时间 地址 。

　　2、 开标的方法与程序。

　　十一、评标标准和评标办法

　　1、招标人根据有关规定，本项目的评标委员会成员共设 人。其中，招标人指派 人，由招标人从市房地资源局建立的专家名册中采取随机抽取的方式确定物业管理专家成员 人 。

　　2、招标人、开标、评标会议定于200年 月 日 时 分，在 路 弄 号 室召开。由评审委员会分别对投标书编制和投标人陈述与答辩进行评审。其中投标书编制占总分的%，投标人陈述与答辩占总分的 %。

　　3、

　　4、

　　十二、中标人的确定及物业服务合同的签订

　　1、招标人在投标文件截止之日起的 日内（最长不超过30日）确定中标人，

并向中标人发出中标通知书；

　　招标人在向中标人发出中标通知书向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标书。

　　2、招标人和中标人在向中标人发出中标通知书发出之日起的30日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。

　　3、

　　4、

　　十三、其他事项的说明

　　1、本招标项目物业管理服务费收费标准，按照中标价格确定。

　　2、投标人根据《关于前期物业管理招投标的若干规定》在投标过程中投标人如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，已经中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失、招标人有权要求予以赔偿。

　　3、由于中标人悔标而未能在规定时间内与招标人签订管理服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。

　　4、投标人应表明对招标人在招标邀请书，招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标书连同招标者的书面中标通知均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自 　　 至 。

　　5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业管理资质等级证书、法人代表的授权委托书和 等证明文件，并概要介绍本公司的资质等级，以往管理业绩等情况。

　　6、

　　7、

　　十四、招标人及联系方式

　　招标人：

　　地址：

　　电话：

　　邮编：

　　联系人：

　　（单位公章）

　　二○○年 月 日

　　附件：1.物业主要设施设备的配置及说明

　　2.物业公建配套设施及说明

　　附件1 物业主要设施设备的配置及说明

　　一、给水、排水、排污设施设备配置状况。

　　二、供电、供气设施设备配置状况。

　　三、垃圾处理设施设备配置状况。

　　四、小区出入口共计 处；分设在 　 路，路和路。

　　五、小区智能化设备的配置。

　　六、设施设备的主要技术参数和指标

　　七、附件2物业公建配套设施及说明