厦门市《三级物业管理企业资质核准》办事指南

　　三级物业管理企业资质核准

　　一、设定行政许可的法律依据

　　(一)《物业管理条例》(20**年5月28日国务院第9次常务会议通过,20**年6月8日中华人民共和国国务院令第379号公布,自20**年9月1日起施行)第三十二条;

　　(二)《物业管理企业资质管理办法》(20**年3月17日建设部令第125号发布,自20**年5月1日起施行)第三条、第四条。

　　二、行政许可条件

　　三级资质等级物业管理企业的条件如下:

　　(一)注册资本人民币50万元以上;

　　(二)物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;

　　(三)物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;

　　(四)有委托的物业管理项目;

　　(五)建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。

　　根据建设部《物业管理企业资质管理办法》,新设立的物业管理企业,符合上列第(一)、(二)、(三)项条件的,资质等级按照暂定三级资质核定,暂定期1年。暂定期满后符合全部资质条件的,按规定申请核定正式资质等级。

　　三、申请材料目录及依据

　　(一)新设立的物业管理企业申请暂定资质应当提交下列申请材料:

　　(企业物业管理资质已被取消或《资质证书》有效期已过期,需重新申请物业资质的,申请材料按本条规定报送。)

　　1、《物业管理企业资质申报表》(原件2份)

　　2、企业营业执照副本(复印件2份,公司名称中必须有“物业管理”或“物业服务”字样,主营中必须有物业管理);

　　3、企业章程(复印件2份);

　　4、验资报告(复印件2份,注册资金三级、临时三级实际到位人民币50万元以上);

　　5、企业法定代表人的身份证明(复印件2份);

　　6、物业管理专业人员的职业资格证书(岗位证书)和劳动合同(需鉴证机关盖章),管理和技术人员的职称证书和劳动合同(需鉴证机关盖章) 具备中级职称的财务和工程负责人任职证明(复印件2份,材料内容包含从厦门市建设与管理信息网www.*mj*.gov.cn的房地产与物业信息网免费下载的《厦门市物业管理企业有职称及资格专业技术人员名单表》);

　　[注:专职、专业非退休管理人员至少10人,其中取得建设部培训的物管员上岗证不少于5人,中级职称人员不少于5人,初级职称人员不少于5人]

　　(以上所需提交申请材料均由《物业管理企业资质管理办法》第六条规定。)

　　上述材料提交复印件的,每张复印件上需加盖单位公章,并携带原件到我局办件窗口核对。

　　注:当企业法定代表人身份非国内人士时:

　　①境外的自然人:提供的身份证明材料(护照除外)均需由所在国家的公证机关公证并经外交认证方为有效。

　　②香港自然人:香港居民身份证,证明材料均应经司法部委托的香港律师公证,并加盖“中国法律服务(香港)有限公司”转递章。

　　③澳门的自然人:身份证明材料均应通过司法部委托的新华社澳门分社、澳门南光(集团)有限公司、中国银行澳门分行、澳门工商联合会、澳门中华教育会、澳门中华总商会、澳门街坊会联合总会出具证明文书。

　　④台湾的自然人:回乡证、台胞证,证明材料均应在台湾法院办理公证,并经海基会寄送副本。

　　(二)物业管理企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内申请核定资质等级。申请核定资质等级的企业应当提交下列材料:

　　1、上述第(一)项申请暂定资质应当提交的材料;

　　2、暂定三级资质证书正、副本复印件;

　　3、物业管理委托合同(复印件加盖单位印章);

　　4、企业业绩材料复印件(指“上年度企业财务审计报告”);

　　5、企业服务质量、服务收费等管理制度、标准的执行情况报告。

　　(以上所需提交申请材料均由《物业管理资质管理办法》第九条规定)

　　上述材料提交复印件的,每张复印件上需加盖单位公章,并携带原件到我局办件窗口核对。

　　四、申请表格

　　申请人需填写《物业管理企业资质申报表》,《厦门市物业管理企业有职称及资格专业技术人员名单表》可在厦门市建设与管理局行政许可事项办理处免费领取,也可在厦门市建设与管理信息网(www.*mjs.gov.cn)免费下载。

　　五、行政许可程序

　　(一)申请人向我局提出申请,提交有关材料;

　　(二)我局进行审核,作出行政许可决定;准予许可的,于法定时间内向申请人颁发、送达资质证书。

　　六、行政许可的时限:

　　自收到完整的申请材料之日起,在20个工作日内作出决定;因故经分管局长批准,可延长10个工作日。

　　七、行政许可证件及有效期限

　　本许可事项获准后,颁发《暂定资质证书》或《物业管理资质等级证书》。《暂定资质证书》有效期1年。物业管理企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向许可机关申请核定资质等级。

　　八、行政许可的法律效力

　　物业管理企业取得物业管理资质等级证书后方可从事相应的物业管理服务。

　　九、行政许可年审或年检

　　物业管理企业资质实行年检制度。符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为合格。不符合原定资质等级条件的,物业管理企业的资质年检结论为不合格,许可机关注销其资质证书。

　　物业管理企业无正当理由不参加资质年检的,由许可机关责令其限期改正,可处1万元以上3万元以下的罚款。

　　十、申请人办理许可过程中的救济权利

　　申请人在办理许可过程中享有下列救济权利:

　　(一)申请人在申请行政许可过程中,依法享有陈述权、申辩权;

　　(二)申请人的行政许可申请被驳回的,有权要求说明理由;

　　(三)申请人不服行政许可决定的,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;

　　(四)许可机关因行政许可所依据的法律、 法规、规章修改或者废止,或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化的,或者为了公共利益的需要,依法变更或者撤回已经生效的行政许可时,申请人因此遭受财产损失的,有权依法要求补偿。

　　(五)申请人的合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿。

　　申请人在行使权利的过程中,应同时履行《行政许可法》等有关法律、法规规定的义务,维护国家利益和社会公共利益,维护利害关系人的合法权益,维护行政机关的法定许可权利和正常的行政许可秩序。

　　十一、行政许可受理地点、时间及公示网站

　　(一)办理地址、联系电话

　　厦门市建设与管理局行政许可事项办理处(厦门市厦禾路362号建设大厦3楼)

　　联系电话:2204279 8123066 8123099

　　(二)时间:

　　1、审核时间:每周一、三上午(厦禾路362号建设大厦十四楼房地产开发与物业管理处,联系电话:2204279)

　　2、受理时间:周一至周五上午8:30-11:30,下午15:00-17:00(夏季) 14:30-16:30(冬季)。

　　(三)公示公开网站:

　　厦门市建设与管理信息网:www.*mjs.gov.cn

物业经理人网 www.pMceo.com

篇2：厦门市物业管理企业资质申报需提交的资料

　　一、 向厦门市物业管理协会提出申请物业管理企业经营资质的报告;

　　二、 填报《厦门市物业管理企业资质申报表》;

　　三、 附下列文件:

　　1、企业经营负责人姓名及其学历、职称证书;

　　2、公司章程(加盖公章);

　　3、工商营业执照有效复印件;

　　4、验资证明(注册资金50万元以上);

　　5、经营办公场所证明;

　　6、物业管理委托合同;

　　7、具有专业职称管理人员的资格证书(含物业管理从业人员岗位证书)原件及复印件。

　　具体要求:

　　(1)企业负责人取得建设部物业管理企业经理岗位证书;

　　(2)企业专职专业管理人员全部取得从业人员岗位证书(最低不少于5人);

　　(3)企业要具有工程、经济等中级以上职称的人员不少于5人;

　　(4)中级职称人员必须要有原单位出具证明、身份证复印件,并要签定劳动合同;

　　(5)企业经理必须有大专学历,二年以上物业管理经验;

　　(6)送验时必须提供证书原件,并附复印件(加盖公章)

　　申报材料要真实,企业从业人员、中级职称人员必须是本公司的在编人员,

　　不得借用各种证书,一经查明将不予办理企业资质;

　　四、手续齐全后由物业管理协会派专家到现场勘察,符合条件的物业协会于15个工作日内予以审批。

　　以上资料(A4纸张)一式三份送至厦门市物业管理协会

　　每月上旬一、三、五上为申报收件时间

　　联系电话:0592-2235709

　　地 址:美湖路9号3楼

篇3：厦门市物业管理企业资质临时三级转正式三级需提交的资料

　　(申办资质手续须由本公司有关负责人办理,其它企业不得代办)

　　一、 向厦门市物业管理协会提出申请物业管理企业经营资质转为正式三级的报告;

　　二、 填报《厦门市物业管理企业资质申报表》;

　　三、 厦门市建设与管理局的临时三级资质批复;

　　四、 附下列文件:

　　1、 企业经营负责人姓名及其学历、职称证书;

　　2、 公司章程(加盖公章);

　　3、 工商营业执照有效复印件;

　　4、 验资证明(注册资金50万元以上);

　　5、 上一年度的审计报告;

　　6、 经营办公场所证明;

　　7、 物业管理委托合同;

　　8、 具有专业职称管理人员的资格证书(含物业管理从业人员岗位证书)原件及复印件

　　具体要求(专职专业管理人员不少于5人):

　　(1)企业负责人取得建设部物业管理企业经理岗位证书;

　　(2)企业专职专业管理人员全部取得从业人员岗位证书;

　　(3)企业要具有工程、经济等中级以上职称的人员不少于5人;

　　(4)中级职称人员必须要有原单位出具证明、身份证复印件,并要签定劳动合同;

　　(5)企业经理必须有大专学历,二年以上物业管理经验;

　　(6)送验时必须提供证书原件,并附复印件(加盖公章)

　　申报材料要真实,企业从业人员、中级职称人员必须是本公司的在编人员,

　　不得借用各种证书,一经查明将不予办理企业资质;

　　以上资料(A4纸张)一式三份送至厦门市物业管理协会

　　联系电话:0592-2235709

　　地址:厦门市禾祥西路68号光华大厦9F

篇4：青海省物业管理企业资质管理规定

第一条 为推行物业管理的发展,加强物业管理企业的资质管理,规范企业行为,根据国家有关法律、法规,结合本省实际,制定本规定。

第二条 本规定所称物业管理是指物业管理单位接受物业产权人、使用人委托对其范围内的房屋及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安、环境容貌等项目开展日常维护、修缮、整治服务以及提供其它与居民生活相关的服务。

第三条 凡在我省行政区域内从事物业管理的单位及企业,均须进行资质审批,遵守有关物业管理的法律、法规和规定。

第四条 青海省建设厅主管全省物业管理企业的资质审批和管理工作。

第五条 物业管理企业经资质审批后,按照《物业管理服务收费暂行办法》,根据其服务的具体项目、内容向省物价主管部门申请核定收费标准。

第六条 物业管理企业资质审批应具备的基本条件:

1.有单位名称和固定的办公场所;

2.有合法的经营、管理、维修、服务章程;

3.有法人代表和物业管理机构;

4.有同物业管理规模相适应的资金及各类管理人员、技术人员。

第七条 物业管理企业资质划分为三个等级。

一、物业管理一级企业:

1.物业管理房屋建筑面积10平方米以上(含10平方米);

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篇5：烟台市我市物业管理企业资质管理问题通知

烟台市关于我市物业管理企业资质管理有关问题的通知

烟房（20**）66号

各县（市）区房管局（处）、物业管理办公室：

为进一步加强我市物业管理企业资质管理，规范物业管理市场行为，根据山东省建设厅鲁建房字[20**]30号文件精神，结合我市实际，对今后我市物业管理企业资质管理工作提出如下意见，请认真贯彻执行。

　　一、今后，我市物业管理企业资质申报审批工作实行分级管理。临时资质由县（市）区物业管理主管部门初审，报市房产管理局审批发证；二级、三级资质由市房产管理局初审，报省建设厅审批发证；一级资质由省建设厅初审，报建设部审批。

　　二、物业管理企业临时资质等级审定工作有关事宜按《烟台市物业管理企业临时资质审批办法》执行；三级（含）以上资质等级审定的相关事宜仍按省建设厅鲁建发[1999]12号文件执行。其中企业从业人员持证上岗率要达到烟房（20**）50号文件规定标准。

　　三、根据省建设厅鲁建房字[20**]30号文件精神规定，省将对申报三级以上资质的物业管理企业实行每年两次集中审批。据此，我市凡符合申报三级以上物业管理资质条件的企业，各县（市）区主管部门均应于每年四月底和九月底前将须提交的材料连同当地主管部门审查同意的报告一并上报市房产管理局。市局将于每年五月中旬和十月中旬前完成对申报企业的初审后报省厅审批。

附：
一、《烟台市物业管理企业临时资质审批办法》；
二、山东省建设厅《关于我省物业管理企业资质管理有关问题的通知》（略）。

二○○一年八月三日

主题词：物业管理企业资质通知
烟台市房产管理局办公室 20**年8月7日印发 （共印25份）

附一：　　　　　　　烟台市物业管理企业临时资质审批办法

第一条 为规范本市物业管理活动，维护物业管理市场的健康有序发展，根据国家、省物业管理企业资质管理有关规定，结合本市实际情况，制定本办法。

第二条 成立物业管理企业，须首先到当地物业行政管理部门审批，方可到工商行政主管部门办理工商登记注册手续。

第三条 新成立物业管理公司资质等级均为临时级，有效期一年。

第四条 成立物业管理企业应当具