天津市非住宅物业服务合同范本

　　天津市非住宅物业服务合同范本

　　（JF-20**-016）

　　甲方：

　　业主委员会主任：________联系电话：________

　　住所：________邮政编码：________

　　乙方：

　　法定代表人：________联系电话：________

　　住所：________邮政编码：________

　　营业执照号码：________

　　企业资质证号：________资质等级：________

　　根据《中华人民共和国合同法》、国务院《物业服务条例》和《天津市物业服务条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，甲方代表全体业主将________（物业项目名称）委托乙方进行物业服务服务事宜，订立本合同。

　　本合同对物业服务企业和全体业主具有约束力。

　　第一条 委托物业的基本情况

　　物业类型（写字楼、商业、工业园区）：

　　座落位置：____市____区（县）____道（路、街）____号

　　四至：东________南____________西________北________

　　总占地面积：________万平方米

　　总建筑面积：________万平方米。

　　其中：地上____层、地下____层。

　　写字楼________万平方米

　　商业________万平方米

　　工业园区________万平方米

　　委托管理的物业构成细目见附表一、二、三、四。

　　（后附规划总平面图）

　　第二条 物业服务内容及标准

　　（一）房屋本体和共用部位的维修、养护和管理：

　　（二）共用设施设备运行、维修、养护：

　　1.供、配电设施设备:

　　2.给、排水设施设备:

　　3.升降系统:

　　4.消防系统:

　　5.空气调节系统:

　　6.智能化系统:

　　7.楼宇自动化系统（通讯系统等）:

　　8.停车场管理系统:

　　9.其他:

　　（三）共用部位和共用场地的环境保洁和绿化养护：

　　（四）物业装饰装修的管理：

　　（五）车辆行驶和停放秩序的服务、管理：

　　（六）物业服务区域内公共秩序的维护和消防管理：

　　（七）物业档案的建立、保管和使用：

　　（八）其他委托事项：

　　1、____________

　　2、____________

　　3、____________

　　第三条 物业服务合同期限

　　物业服务合同期限为____年（一般不得低于两年）。

　　自____年____月____日起至____年____月____日终止。

　　第四条 甲方权利义务

　　（一）代表和维护全体业主在物业服务服务活动中的合法权益；

　　（二）制定、修改业主大会议事规则和管理规约，监督业主遵守管理规约；

　　（三）选举、更换业主委员会成员，监督业主委员会的工作；

　　（四）审定物业服务合同内容，选聘、解聘物业服务企业；

　　（五）审定乙方提出的物业服务服务年度计划及管理制度，监督并配合乙方管理服务工作的实施及制度的执行；

　　（六）实行酬金制的审定乙方提出的年度财务预算及财务报告；

　　（七）制定、修改、审议物业服务区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度或者物业服务企业提出的其他管理事项；

　　（八）负责提供物业服务服务所需相关文件和资料；

　　（九）制定专项维修资金的筹集、使用方案，并监督实施；

　　（十）制定改建、重建建筑物及其附属设施方案；

　　（十一）涉及业主共有和共同管理权利的其他重大事项；

　　（十二）负责处理本合同生效前发生的遗留问题：

　　1、____________

　　2、____________

　　（十三）其他：

　　1、____________

　　2、____________

　　3、____________

　　第五条 乙方权利义务

　　（一）依照国家、本市有关规定和本合同约定，制定物业服务服务方案和制度，对物业及其共用设施设备、消防、公共秩序及环境卫生等进行管理服务；

　　（二）在本物业服务区域内的显著位置，将服务内容、服务标准和收费项目、收费标准等有关情况进行公示；

　　（三）依照本合同约定向业主收取物业服务服务费；

　　（四）建立物业项目的管理档案；

　　（五）对业主违反国家和本市有关物业服务方面的法律、法规和规章及管理规约的行为，进行劝阻、制止，并向甲方和有关部门报告；

　　（六）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为要求责任人停止侵害、排除妨害、恢复原状；

　　（七）不得将物业项目全部委托给他人管理，但可以将专项服务委托专业公司承担；

　　（八）负责编制物业的年度维修养护计划，并组织实施；

　　（九）提前将装饰装修房屋的有关规定书面告知业主，当业主装饰装修房屋时，对不符合安全要求和影响公共利益的行为，进行劝阻制止，劝阻无效时向有关行政管理部门报告；

　　（十）负责编制物业服务年度计划；

　　（十一）定期向全体业主公布场地占用费、利用物业共用部位共用设施所得收益收支情况；

　　（十二）实行酬金制收费方式的，至少每季度向甲方或全体业主公布一次物业服务服务费的收支情况；

　　（十三）对本物业的共用部位、设施及场地不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或者完善配套设施设备，经甲方和有利害关系的业主同意后报有关部门批准方可以实施；

　　（十四）本合同终止乙方不再管理本物业时，在合同终止之日起十日内，除向甲方或业主委员会移交本合同第十条第一项规定的资料外，还必须办理下列移交事项：

　　1、预收的物业服务服务费、场地占用费和收取的利用物业共用部位、设施和场地经营所得的收益余额；

　　2、物业服务项目的档案资料；

　　3、物业服务用房和属于业主共同的场地、设施设备；

　　4、实行酬金制收费方式的，应移交物业服务服务期间的财务资料。

　　（十五）应当协助公安部门做好物业服务区域内的公共秩序维护和安全防范工作。在本物业服务区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应当及时向公安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作；

　　（十六）接受全体业主和业主委员会的监督；

　　（十七）接受物业服务行政主管部门的监督指导；

　　（十八）其他：

　　第六条 物业服务服务费用

　　经协商，本物业服务区域内的物业服务服务费采取的形式（包干制或酬金制）。

　　（一）物业服务服务费收费标准

　　1、包干制

　　物业服务服务费用标准如下（按建筑面积计算）：

　　写字楼：____元/月·平方米

　　商业：____元/月·平方米

　　工业园区：____元/月·平方米

　　____：____元/月·平方米

　　2、酬金制

　　（1）本物业服务区域物业服务资金的预收标准如下（按建筑面积计算）：

　　写字楼：____元/月·平方米

　　商业：____元/月·平方米

　　工业园区____元/月·平方米

　　________：____元/月·平方米

　　（2）物业服务企业选择以下第____种方式从预收的物业服务资金中提取酬金：

　　①物业服务企业每月/季/年按____元的标准从物业服务资金中提取酬金；

　　②物业服务企业每月/季/年按应收物业服务资金数额%的比例提取酬金。

　　（3）物业服务企业应向全体业主公布物业服务资金年度预决算并于每____月公布一次物业服务资金的收支情况。

　　（二）未出售的空置房屋的物业服务服务费由开发建设单位全额交纳；

　　（三）竣工验收合格交付业主后发生的物业服务服务费由业主承担。

　　（四）业主转让物业时，须结清转让之前的物业服务服务费用；

　　（五）交纳费用时间：

　　（1）业主于________交纳；

　　（2）开发建设单位于________交纳。

　　（六）业主大会和业主委员会的活动经费每年按照不超过实收物业服务服务费____%从物业服务服务费中提取，采取实报实销的方式由乙方单独设置科目列支。

　　（七）业主或者开发建设单位逾期交纳物业服务服务费的，从逾期之日起按应交物业服务服务费的____比例交纳违约金。

　　（八）业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务服务费用的，从其约定，业主负连带责任。

　　第七条 车位使用费收费方式

　　（一）机动车停车场应当委托乙方管理服务，经营管理事项由甲乙双方另行订立，并作为本合同的附件。

　　（二）非机动车辆收费标准：

　　第八条 特约服务费

　　业主委托乙方提供物业服务合同约定以外特约服务的，其费用由双方约定；乙方应当将服务项目、收费标准进行公布。

　　第九条 物业服务用房

　　在合同生效之日起____日内，甲方向乙方无偿提供并移交________建筑平方米、坐落于________的物业服务用房，用于物业服务服务和业主活动。物业服务用房属全体业主所有，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押；任何单位和个人不得占用或者改作他用。

　　第十条 物业及物业服务交接

　　自本合同生效之日起，由甲方向乙方移交下列资金、物品和资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备的竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等资料；

　　（二）物业竣工验收资料；

　　（三）共用设施设备安装、使用、维护和保养技术资料；

　　（四）物业质量保证书和使用说明书；

　　（五）业主有关情况资料；

　　（六）物业服务服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额；

　　（七）实行酬金制的，应当移交管理期间的财务资料；

　　（八）物业服务需要的其他资料；

　　（九）物业服务用房和属于业主共同的场地、设施设备。

　　第十一条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当遵守国家和本市有关规定。

　　业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议。装饰装修管理服务协议一般包括装饰装修工程的内容和期限、允许施工的时间、废弃物的清运和处置以及相关费用等。

　　第十二条 专项维修资金归集和使用

　　按照下列约定，筹集、使用本区域内的专项维修资金：

　　（一）业主应当按照规定交纳和续交专项维修资金；

　　（二）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造；

　　（三）参照本市有关规定使用专项维修资金。

　　第十三条 违约责任

　　（一）甲方违反合同第四条的约定，使乙方未完成规定的管理服务目标，乙方有权要求甲方解决，逾期未解决的，甲方承担违约责任；造成乙方经济损失的，甲方应当给予乙方经济赔偿。

　　（二）乙方违反本合同第二、五条的约定，未能达到约定的管理服务目标，甲方有权要求乙方在日内整改，逾期未整改的，乙方承担违约责任；造成甲方经济损失的，乙方应当给予甲方经济赔偿。

　　（三）乙方违反本合同第六、七、八条约定，擅自提高收费标准的，甲方有权代表业主要求乙方清退；造成业主经济损失的，乙方应当给予业主经济赔偿。

　　（四）合同期满，乙方未按规定时间向甲方办理移交事项，乙方向甲方支付违约金元。

　　（五）若相关业主拒绝、阻碍乙方对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护，造成损失的，业主应当承担赔偿责任；

　　（六）甲、乙任何一方无正当理由提前终止合同的，应当向对方支付________元的违约金；违约方还应当承担超过违约金部分的经济损失。

　　（七）其他：

　　第十四条 质量纠纷的约定

　　因房屋建筑质量、设施设备质量或者安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方向开发建设单位反映并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以有资质的鉴定部门的鉴定为准。

　　第十五条 不可抗力的约定

　　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应当按有关法律规定及时协商处理。

　　第十六条 免责条款

　　以下情况乙方不承担责任：

　　1、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　2、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　3、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　4、____________。

　　第十七条 争议处理

　　本合同在履行中如发生争议，双方应当协商解决或者报请物业服务行政主管部门进行调解，协商或者调解不成的，按下列第

　　种方式处理：

　　1、向________仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　第十八条 合同附件

　　（一）双方可以对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

　　（二）本合同附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家和本市有关法律、法规和规章执行。

　　第十九条 合同备案

　　（一）本合同正本连同补充协议及附件共____页，一式三份，甲乙双方及区（县）物业服务行政主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。

　　（二）本合同签订之日起三十日内，乙方持本合同到项目所属的区县物业服务行政主管部门办理备案。

　　第二十条 其他约定事项

　　（一）________

　　（二）________

　　（三）________

　　（四）________

　　（五）________

　　第二十一条 合同的解除

　　本合同期限届满前三个月，甲乙双方经协商不再续约的，按照有关规定办理相关交接手续。

　　乙方应该继续按照合同约定做好服务，协助甲方选聘新的物业服务企业。

　　第二十二条 合同责任、续约及生效

　　（一）乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主，本物业的全体业主应当对履行本合同承担相应的责任。

　　（二）本合同期限届满三个月前，乙方与甲方协商续约事宜，双方同意续约的，应当重新签订物业服务合同。

　　（三）本合同自签订之日起生效。

　　甲方（业主大会）：________ 乙方（物业服务企业）：________

　　住所：________住所：________

　　业主委员会主任：________法定代表人：________

　　委托代理人：________委托代理人：________

　　邮政编码：________邮政编码：________

　　电话：________电话：________

　　传真：________传真：________

　　____年___月___日____年____月____日

　　附表1：

　　物业构成细目

　　一、房屋建筑细目

　　楼号建筑面积（平方米） 结构 总层数 备注

　　总计：____楼____幢____门____个

　　附表2：

　　二、设备细目

　　项目内容型 号单位数量备 注

　　附表3：

　　三、设施细目

　　项目内容标 准单位数量备 注

　　附表4：

　　四、其他

　　填写说明

　　1、本合同适用于本市行政区域内非住宅项目的物业服务及其相关活动。

　　2、订立本合同前，当事人双方须认真协商各项条款，合同一经签字或者盖章即生效（当事人另有约定的除外），本合同任何条款的变更须经双方协商一致后，签字或者盖章确认。

　　3、合同应当用钢笔、毛笔、签字笔或打印填写，空格部分若不填写内容，应当用“/”划掉。涂改之处，须经合同当事人签字或者盖章确认。

　　4、合同发生重大变更、解除及合同文本遗失的，应当及时到原备案机关办理相关手续。

　　5、本合同不得翻印。

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篇2：苏州物业服务合同范本

　　苏州物业服务合同范本

　　使用说明

　　1、根据国家、省物业服务有关法律、法规、规章的规定，结合苏州市实际，印制本合同示范文本。

　　2、本示范文本适用于业主委员会与其选聘的物业服务企业使用。

　　3、经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减(□空格部位供甲乙双方以打“√” 方式选定，未选择部位打“*”)；

　　4、签约之前，合同双方应当仔细阅读本示范文本的内容，对文本中的条款及专业词汇理解不一致的，可向当地物业服务行政主管部门咨询；

　　5、在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件；

　　6、合同签订生效后，手写项及未被修改的文本印刷文字视为双方对该部分内容意思表示一致，涉及到选择、填写内容以手写项为优先。

　　7、物业服务公司应当在合同订立之日起15日内，将合同报送当地物业服务主管部门。

　　苏州市房产管理局监制

　　苏州市物业服务合同

　　委托方 （以下简称甲方）：__________业主大会

　　被授权签约人：__________业主委员会

　　地址：________ 联系电话：_______传真：_________

　　受委托方（以下简称乙方）：

　　名称：________

　　资质等级：________证书编号：________

　　法定代表人/授权代表：________住所地：________

　　联系电话：________传真：________

　　甲方通过（□招投标，□协议选聘）方式将_______（物业名称）委托乙方实行物业服务。委托服务期限为_____年_____月，自_____年___月____日起至______年____月____日止。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省、市物业服务有关法律、法规、规章的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。

　　第一条 本合同所涉及的物业基本情况

　　物业名称：________物业类型：____________

　　座落位置：_______区_______路（街道）_____号

　　四至范围：

　　总建筑面积：_______平方米；其中住宅_______平方米，商场_______平方米，办公楼________平方米，工业厂房_____平方米，停车场（库）______平方米。其他：。

　　物业构成见附件一，规划平面图见附件三。

　　第二条 乙方提供下列选定的物业服务服务事项，其受益人为本物业的全体业主和物业使用人。

　　（一）□包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、______、______、______、______等房屋建筑共用部位的维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)；

　　（二）□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、暖气线路、消防设施、安全设施、沟渠、池、井、______、______、______、______等物业服务区域市政设施和房屋共用设备设施的运行、维修、养护和管理(保修、大修、更新、改造等非日常维护除外)，供电线路、煤气线路、路灯按有关规定处理；

　　（三）□公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集和清运等；

　　（四）□公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；

　　（五）□安全防范，维持公共秩序，包括但不限于安全监控、巡视、门岗执勤、______、______、______、______等；

　　（六）□交通和车辆停放秩序的管理；

　　（七）□物业使用禁止性行为的管理；

　　（八）□物业维修和养护费用的帐务管理；

　　（九）□物业档案资料的保管；

　　（十）□物业其他共同事务的管理服务；

　　（十一）□业主委托的其他物业服务服务事项：

　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________。

　　第三条 物业专有部分（包括自用设备、毗连部位等）的维修、养护等事项由业主自行承担；业主、物业使用人要求乙方提供服务的，服务报酬由双方另行约定。

　　第四条 乙方提供的物业服务服务质量见附件二。乙方提供的物业服务服务应达到附件二所约定的目标；对达标的理解有异议的，由双方共同认可的第三方予以评定。评定费用由对达标的理解有错误的一方承担。申请评定时由双方各半支付，最终结算。

　　第五条 甲方在合同生效之日起____日内向乙方提供管理用房________平方米（其中办公用房____平方米，员工宿舍____平方米，其它用房_______平方米），其中由乙方无偿使用____平方米，由乙方有偿使用____平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积____元的标准租用。

　　由乙方无偿使用部分的物业服务费用不需要缴交。由乙方有偿使用部分的物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：______________________________。

　　第六条 甲方应在合同生效之日起不超过二个月内向乙方提供和移交下列物业资料：

　　（一）规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图、建筑使用证及规划、消防、环保验收批准文件等竣工验收资料；

　　（二）设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

　　（三）业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明文件；

　　（四）物业服务所必需的其他资料。

　　第七条 甲方应在合同生效之日起二个月内会同乙方对物业的共用部分（含共用部位、共用设施设备）进行检查验收，并向乙方办理移交手续。

　　第八条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。住 宅：________元/月?平方米；办公楼：______ 元/月?平方米；商业：________元/月?平方米；会所：________元/月?平方米；其 他：。

　　上述物业服务费中（□包括，□未包括）物业服务责任险。如物业服务费中未包括上述保险费用，除乙方未尽管理责任外，所造成的损害责任由甲方承担。物业服务费中包括上述保险费用的，而乙方未及时投保所造成的损害责任由乙方承担。

　　第九条 乙方按下述第_______种方式收取服务报酬：

　　（一）实行物业服务费用包干制的，服务报酬在物业服务费中确定提取；

　　（二）实行物业服务费用酬金制的，按物业服务支出总额计提____%的佣金和%的管理费；

　　（三）____________________________________。

　　第十条 物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列第____种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用（□千分之三，□万分之五，□______________） 加收滞纳金。

　　（一）在每年___月、___月、___月、___月的____日前向乙方交纳包括本月在内的____个月的物业服务费；在每月____日前向乙方交纳当月的物业服务费；

　　（二）在每月____日前向乙方交纳当月的物业服务费；

　　（三）________________。

　　第十一条 停车场（库）的使用及管理服务的费用收取：

　　（一）停车场（库）的使用

　　停车场（库）的使用人按下列约定向乙方交纳车位使用费：

　　1、露天车位：每日：____元，每月：____元，每年：____元；

　　2、车库车位：每日：____元，每月：____元，每年：____元；

　　3、摩托车：每日：____元，每月：____元，每年：____元；

　　4、自行车：每日：____元，每月：____元，每年：____元；

　　5、____________。

　　停车场（库）的车位使用费归停车场（库）的权利人所有。

　　（二）停车场（库）的管理服务

　　车库车位的权利人应按每月元向乙方交纳管理服务费（包括照明、清洁等费用），管理服务费归乙方所有。

　　（三）乙方收取上述停车场（库）使用（管理）服务费后，对车辆及车内物品不承担保管责任。如乙方受业主、物业使用人的委托对车辆及车内物品进行保管的，其保管责任由当事人自行约定。

　　第十二条本物业服务区域内的属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

　　（一）健身房：

　　（二）棋牌室：

　　（三）乒乓球：

　　（四）网球场：

　　（五）篮球场：

　　（六）游泳池：

　　（七）其他：

　　该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：__________________________。

　　第十三条 甲方提供本物业服务区域内的属甲方所有的经营性商业用房________平方米，由乙方(□按每月每平方米________元的标准，□__________________）出租经营，其收入（□ 用于补贴本物业维护管理费用，□用于补充专项维修资金，□____________） 。该部分物业服务费用（□需要，□不需要）缴交。如需缴交，其收费标准为：________________________。

　　第十四条 乙方可以依照下述约定，在业主委托其物业经营的收入中提取费用，并专项用于管理该项物业的成本支出：

　　（一）乙方受托经营停车场（库）的，按下列标准提取管理成本：___________；

　　（二）乙方受托经营相关配套设施的，按下列标准提取管理成本：________；

　　（三）乙方受托经营商业用房的，按下列标准提取管理成本：________；

　　（四）_________________________________________________。

　　第十五条 物业共用部分（包括共用照明、电梯、中央空调、供暖、______、______、______）运行发生的费用，按下述第_____种方式分摊：

　　（一）应独立计量核算，根据实际消耗由乙方向业主分摊计收；

　　（二）全部纳入物业服务成本，平均分摊；

　　（三）___________________________。

　　第十六条 双方约定（□聘请，□不聘请）专业机构对物业服务资金预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

　　双方约定审计的，进行年度例行审计时，聘请专业机构的费用，选择物业服务费酬金制的，列入物业服务支出，由全体业主承担；选择物业服务费包干制的，在物业服务费中立项开支。应甲方要求进行的非年度例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。

　　专业机构由（□双方协商选定，□甲方选定，□乙方选定）。

　　第十七条 实行物业服务费用酬金制的，物业服务费按实结算的部分年终节余或亏损的处理方式：

　　（一）物业服务服务费中按实结算的部分有年度节余的，按以下方式处理：

　　（1）转入下年继续使用；

　　（2）经业主大会决定，直接纳入专项维修资金；

　　（3）________________。

　　（二）物业服务服务费中按实结算的部分发生年度亏损的，按以下方式处理：

　　（1）经业主大会决定后，由业主追加补足；

　　（2）________________。

　　第十八条 业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金：

　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；

　　（二）专项维修资金的帐务由物业服务企业代管；

　　（三）专项维修资金使用和管理按照政府有关规定执行；

　　（四）________________。

　　第十九条 物业专项维修资金，按以下第_______ 种方式续筹 ：

　　（一）每月在收取物业服务费的同时按建筑面积每平方米收取______元补充专项维修资金；

　　（二）物业服务服务费结余留作专项维修资金；

　　（三）____________；

　　（四）____________。

　　第二十条 专项维修资金实行专款专用，用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。

　　第二十一条 乙方按有关规定，制订专项维修资金使用方案，经业主大会批准后实施。未经批准，乙方不得擅自动用专项维修资金。批准权限如下：

　　（一）物业维修和更新费用在____元以下，经业主委员会主任批准后实施；

　　（二）物业维修和更新费用在____元以上____元以下，经业主委员会批准后实施；

　　（三）物业维修和更新费用在____元以上的，经业主大会批准后实施；

　　属规定的急修项目或物业发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况，由物业服务企业直接组织实施。

　　业主大会不批准乙方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由业主承担。

　　经业主大会批准后，乙方未及时按专项维修资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任，由乙方承担。

　　第二十二条　甲方相关的权利义务：

　　（一）监督业主、物业使用人遵守《业主公约》，劝阻、制止违反《业主公约》的行为；业主逾期不交纳物业服务费用的，甲方应当督促其限期交纳；

　　（二）授权乙方对业主和物业使用人违反《业主公约》的行为，采取劝阻、制止 、要求赔偿经济损失、报告有关行政管理部门、诉讼等方式进行处理；

　　（三）与乙方协商确定物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告;监督检查乙方各项方案和计划的实施；

　　（四）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

　　（五）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

　　（六）协助乙方做好物业服务工作和宣传教育、文化活动；

　　（七）法规政策规定由甲方承担的其他责任；

　　（八）____________。

　　第二十三条　乙方相关的权利义务：

　　（一）在本物业服务区域内设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本合同 ；

　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，自主开展各项物业服务经营活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务服务的便利获取不当利益；

　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题；

　　（四）建立、保存物业服务帐目。及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每半年公布一次物业服务费用收支账目；

　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案，年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告；

　　（六）本合同终止时，向甲方移交全部物业服务用房、物业档案资料和属甲方所有的其他资产，并办理交接手续；

　　（七）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方；

　　（八）法规政策规定由乙方承担的其他责任；

　　（九）____________。

　　第二十四条 业主委员会经费收支：

　　（一）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业业主大会、业主委员会会议开支和必要的日常办公等费用计____元／年。此项费用（□需要，□不需要）在物业服务费立项开支中。

　　（二）根据本物业《业主大会议事规则》，本物业有关人员津贴共计费用____________元／月。此项费用（□需要，□不需要）在物业服务费立项开支中。

　　第二十五条 在管理过程中，因下列事由所致的损害，不论其为直接或间接，均构成对乙方的免责事由，乙方均不负赔偿之责：

　　（一）天灾、地震等不可抗力的事由所致的损害；

　　（二）暴动、抢劫、破坏、爆炸、火灾、刑事犯罪等违法行为等事由所致的损害，但因乙方故意或过失所致者，不在此限；

　　（三）因本合同标的物本身固有瑕疵所致的损害；

　　（四）因甲方或第三者之故意、过失所致的损害；

　　（五）甲方或业主、物业使用人专有部分的火灾、盗窃等所致的损害；

　　（六）因乙方书面建议甲方改善共用部分（含共用部位、共用设备设施）或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

　　（七）因20%以上业主延迟交付物业服务费用所致的损害；

　　（八）因甲方（包括业主委员会）或他方指挥调派乙方工作人员所致的损害；

　　（九）本合同标的物之共用部分（含共用部位、共用设备设施）自然或人为的任何损坏。但因乙方故意或重大过失所致的，不在此限；

　　（十）停车场内，车辆被窃、被破坏或车内财物被窃的损害；但依照本合同约定承担保管责任的，不在此限；

　　（十一）除上述各款外，其它不可归责于乙方之事由的。

　　第二十六条 为维护公众、业主、物业使用人的切身利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。

　　第二十七条　乙方违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求乙方双倍返还。

　　第二十八条　包括但不限于30%以上业主延迟交付物业服务费用等甲方违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第四条约定的管理目标，责任由甲方承担，造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。同时，乙方有权解除本合同。

　　第二十九条　乙方违反本合同约定的义务，导致不能完成本合同第四条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，甲方经业主大会持三分之二以上投票权的业主通过后有权解除本合同，由甲方另行选聘物业服务公司。

　　第三十条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

　　本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为本合同的期限。

　　合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

　　第三十一条 第二十九条项下物业服务合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，除甲方要求乙方提前撤离外，新老物业服务公司的交接过渡期最长为3个月，在此期间乙方应提供过渡期物业服务服务，过渡期物业服务服务标准和物业服务费标准不变，由乙方收取；3个月过渡期满后，必须按规定进行交接、撤离。

　　第三十二条 本合同生效后，甲乙双方任何一方无正当理由要求终止合同的，除双方签订补充协议外，责任方须按本合同及其补充协议的有关条款之规定承担违约责任，并应向对方支付万元的违约金。

　　第三十三条 本合同终止时，乙方应移交物业服务权，撤出本物业，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业服务的全部档案资料、专项维修资金及帐目等。乙方在合同终止后，不移交物业服务权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付______元的违约金。

　　第三十四条 在本合同履行过程中，乙方的实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿；甲方的实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　　第三十五条　双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力。

　　第三十六条　《江苏省住宅物业服务服务标准DB32/T 538-20**》为本合同附件。本合同之附件均为合同有效组成部分。

　　本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照国家有关法律、法规和规章执行。

　　第三十七条　本合同正本连同附件页，一式叁份，甲乙双方及物业服务行政主管部门各执一份，具有同等法律效力。

　　第三十八条　本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十九条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，甲、乙双方同意按下列第方式解决。

　　（一）提交（□苏州，□___________________）仲裁委员会仲裁；

　　（二）依法向人民法院起诉。

　　第四十条本合同经双方签字后生效。

　　第四十一条 本合同由苏州市房产管理局解释。

　　甲方签章：________乙方签章：________

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　____年____月____日____年____月____日

　　附件一：物业构成

　　类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）备注

　　高层

　　小高层

　　多层

　　别墅

　　商业用房

　　工业用房

　　办公楼

　　车库

　　会所

　　其他用房

　　合计

　　附件二：物业服务服务质量：

　　（一）公共服务

　　接待和值守按《江苏省住宅物业服务服务标准DB32/T 538-20**》（以下简称《省标》）执行。

　　服务时限按《省标》____级执行。

　　___________________________________________________。

　　（二）房屋、共用设施、设备维护与管理

　　1、巡检、装修管理按《省标》执行。

　　2、房屋油漆粉饰按《省标》_______级执行。但3─5年油饰（粉刷）1次的费用应纳入维修资金。

　　3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、构筑物外立面有明显污迹的，应当用时进行清洗、粉饰。

　　4、给水设施按《省标》______级执行。

　　5、排水设施按《省标》______级执行。

　　6、供配电系统按《省标》执行。

　　7、弱电系统按《省标》执行。

　　8、避雷接地系统按《省标》执行。

　　9、电梯运行与管理按《省标》执行。

　　10、共用空调系统按《省标》执行。

　　11、道路、停车场（车棚、车库）及配套设施按《省标》执行。

　　12、________________________________________________。

　　13、________________________________________________。

　　14、________________________________________________。

　　（三）清洁管理

　　1、共用楼道保洁按《省标》_______级执行。

　　2、电梯及电梯厅保洁按《省标》_______级执行。

　　3、传达室共用卫生间保洁按《省标》_______级执行。

　　4、停车场、共用车库或车棚保洁按《省标》_______级执行。

　　5、道路保洁按《省标》________级执行。

　　6、标识、宣传牌、雕塑、信报箱保洁按《省标》_______级执行。

　　7、绿化带保洁按《省标》________级执行。

　　8、休闲、娱乐、健身设施保洁按《省标》________级执行。

　　9、门卫、岗亭、监控探头保洁按《省标》________级执行。

　　10、垃圾桶、果皮箱按《省标》________级执行。

　　11、垃圾收集与处理按《省标》________级执行。

　　12、卫生消杀按《省标》________级执行。

　　13、________________________________________________。

　　14、________________________________________________。

　　15、________________________________________________。

　　（四）园林绿化养护与管理

　　1、草坪按《省标》________级执行。

　　2、园林树木按《省标》________级执行。

　　3、花坛按《省标》________级执行。

　　4、人工湖、喷水池按《省标》________级执行。

　　5、假山、亭、廊、雕塑等建筑小品按《省标》________级执行。

　　6、________________________________________________。

　　7、________________________________________________。

　　8、________________________________________________。

　　（五）安全防范

　　1、人员组织按《省标》________级执行。

　　2、门卫按《省标》________级执行。

　　3、巡逻按《省标》________级执行。

　　4、________________________________________________。

　　5、________________________________________________。

　　6、________________________________________________。

　　（六）其他

　　紧急事故反应、其他防范措施、交通和车辆管理、消防、档案资料、专项服务、特约服务等按《省标》执行。

　　1、________________________________________________。

　　2、________________________________________________。

　　3、________________________________________________。

　　附件三：物业规划平面图

　　物业服务合同报送表

　　合同号：（）字第（）号

　　一、合同双方当事人： 委托方（以下简称甲方）：________（签章）

　　联系人:________，联系电话:________

　　受托方（以下简称乙方）：________（签章）

　　物业服务负责人：________，联系电话：________

　　二、物业基本状况： 物业名称：________，物业类型：________

　　物业座落：________________

　　物业总建筑面积： ____平方米，其中：已竣工建筑面积________平方米，尚在建的____平方米；按物业类型划分，具体是：

　　①住宅建筑面积，总计____平方米；独立式住宅____幢____套，计____平方米；多层住宅____幢____单元____套，计____平方米；8～9层住宅____幢____套，计____平方米；10～20层住宅____幢____套，计____平方米；21～30层住宅____幢____套，计____平方米；31层以上住宅____幢____套，计____平方米；

　　②商务办公用房____幢，层数____，套（间）数____，建筑面积总计____平方米；

　　③商业用房____幢，层数____，套（间）数____，建筑面积总计____平方米；

　　④工业用房____幢，建筑面积总计____平方米；

　　⑤机动车场（库）建筑面积总计____平方米，停车位____个；地面停车库____个，建筑面积____平方米，地面停车位____个；

　　⑥其他用房____处，建筑面积计____平方米。

　　三、物业服务公共服务费标准（请分类填写）：________________________。

　　四、物业服务期限：____年____月____日____时至____年____月____日时

　　五、乙方向甲方出示的证件：

　　1、企业的营业执照，编号：________________。

　　2、企业的物业服务资质证书，编号：________________。

　　3、其他有关业绩证明文件，____________。

　　六、报送时间与接收机关：____________接收机关：____________（盖章）

　　报送时间：____年____月____日

　　说明：

　　1、乙方持本合同报送表和合同原件及相关证件向物业所在地物业服务主管部门报送。

　　2、本合同报送表由乙方收执，在进行企业资质年检、企业资质换级时，应连同合正式文本一并（均为复印件）向物业服务主管部门提交。

　　3、合同报送表与合同文本的相关内容应保持一致。

篇3：石家庄物业服务合同范本

　　石家庄物业服务合同范本

　　甲方：_________业主大会

　　执行机构：_________业主委员会，负责人：_________

　　乙方：_________

　　法定代表人：_________

　　住所地：_________

　　资质等级：_________

　　证书编号：_________

　　根据有关法律、法规，双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方为_________（物业名称）提供物业服务服务事宜，订立本合同。

　　第一章 物业基本情况

　　第一条 物业基本情况:

　　物业名称_________；

　　物业类型_________；

　　坐落位置_________；

　　建筑面积_________。

　　物业服务区域四至：

　　东至_________；

　　南至_________；

　　西至_________；

　　北至_________。

　　（物业构成明细见附件1）。

　　第二章 服务内容与质量

　　第二条 在物业服务区域内，乙方提供的物业服务服务包括以下内容：

　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理（物业共用部位明细见附件2）；

　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理（物业共用设施设备明细见附件3）；

　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；

　　（四）公共绿化的养护和管理；

　　（五）车辆行驶、停放管理；

　　（六）公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；

　　（七）装饰装修管理服务；

　　（八）物业档案资料管理。

　　第三条 在物业服务区域内，乙方提供的其他服务包括以下内容：

　　（一）_________；

　　（二）_________；

　　（三）_________。

　　第四条 乙方提供的物业服务执行以下第_________项质量标准：

　　（一）乙方提供的服务质量按《石家庄市物业服务等级标准》_________级执行。（服务等级标准见市价〔20**〕69号《石家庄市物业服务收费管理实施办法》）。

　　（二）乙方提供的服务质量执行双方约定的物业服务质量标准，具体为：_________。

　　第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章 服务费用

　　第六条 本物业服务区域物业服务收费选择以下第_________种方式：

　　（一）包干制

　　物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：_________元／月·平方米；

　　高层住宅：_________元／月·平方米；

　　别墅：_________元／月·平方米；

　　办公楼：_________元／月·平方米；

　　商业物业：_________元／月·平方米；

　　物业：_________元／月·平方米。

　　物业服务费用主要用于以下开支：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业服务区域清洁卫生费用；

　　4、物业服务区域绿化养护费用；

　　5、物业服务区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业服务企业固定资产折旧；

　　8、法定税费；

　　9、物业服务企业的利润；

　　10、_________。

　　乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。

　　（二）酬金制

　　物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：

　　多层住宅：_________元／月·平方米；

　　高层住宅：_________元／月·平方米；

　　别墅：_________元／月·平方米；

　　办公楼：_________元／月·平方米；

　　商业物业：_________元／月·平方米；

　　物业：_________元／月·平方米。

　　预收的物业服务资金由物业服务支出和乙方的酬金构成。

　　物业服务支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要用于以下开支：

　　1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3、物业服务区域清洁卫生费用；

　　4、物业服务区域绿化养护费用；

　　5、物业服务区域秩序维护费用；

　　6、办公费用；

　　7、物业服务企业固定资产折旧；

　　8、_________。

　　乙方采取以下第_________种方式提取酬金：

　　1、乙方按_________（每月／每季／每年）_________元的标准从预收的物业服务资金中提取。

　　2、乙方_________（每月／每季／每年）按应收的物业服务资金_________%的比例提取。

　　物业服务支出应全部用于本合同约定的支出。物业服务支出年度结算后结余部分，转入下一年度继续使用；物业服务支出年度结算后不足部分，由全体业主承担。

　　第七条 物业服务费用（物业服务资金）由乙方按_________（年／季／月）向业主收取，或者按双方约定的时间、地点由业主向乙方交纳。

　　业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

　　第八条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年_________次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

　　（一）_________；

　　（二）_________。

　　第九条 乙方应将物业服务（包括专业部门的委托服务、对业主物业的专有部分维修养护及其他特约服务）收费价格和标准，在物业服务区域内公示。

　　第四章 双方权利义务

　　第十条 甲方权利义务：

　　（一）审定乙方制定的物业服务服务工作计划，听取物业服务情况报告；

　　（二）确定物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

　　（三）决定专项维修资金的使用、续筹方案，并监督实施；

　　（四）（适用于酬金制）审查乙方提出的财务预算和决算；

　　（五）协助乙方作好物业服务区域内的物业服务工作

　　（六）协调、处理本合同生效前发生的遗留问题：

　　1、______________；

　　2、______________。

　　（七）其他：______________。

　　第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务：

　　（一）根据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。

　　（二）检查、监督和协助乙方履行物业服务合同；

　　（三）督促全体业主遵守《业主公约》、《业主大会议事规则》和物业服务规章制度；

　　（四）督促业主和交费义务人按规定交纳物业服务费；

　　第十二条 乙方权利义务

　　（一）根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本物业区域内提供物业服务服务；

　　（二）有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人配合乙方的管理服务行为；

　　（三）向业主和交费义务人收取物业服务费；

　　（四）乙方可采取规劝、_________、_________等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业服务规章制度和本合同的行为；

　　（五）选聘专营公司承担本物业的专项管理业务（但不得将物业的整体管理委托给第三方）；

　　（六）每年度向甲方报告物业服务服务实施情况；

　　（七）（适用于酬金制）向甲方或全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年次公布物业服务资金的收支情况；当甲方或业主对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，应及时答复；

　　（八）根据甲方的决定，申请和使用专项维修基金；

　　（九）本合同终止时，应移交物业服务权，撤出本物业服务区域，协助甲方作好物业服务的交接和善后工作，移交或配合甲方移交管理用房和物业服务的全部档案资料、专项维修资金及帐目。

　　（十）其他：_________。

　　第五章 物业的经营与管理

　　第十三条 机动车和非机动车停放服务收费，按照市价〔20**〕70号《关于规范我市住宅区车辆停放服务费标准的通知》执行。

　　第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方在车位使用及停车管理服务等方面的权利义务。

　　第十五条 会所由乙方经营管理的，乙方按下列标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：

　　（一）______________；

　　（二）______________。

　　第十六条 本物业服务区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按下列约定分配：

　　（一）______________；

　　（二）______________。

　　第六章 物业的承接验收

　　第十七条 乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验。

　　（一）______________；

　　（二）______________；

　　（三）______________。

　　第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：

　　（一）______________；

　　（二）______________；

　　（三）______________。

　　甲方应承担解决以上问题的责任，解决办法如下：

　　（一）______________；

　　（二）______________；

　　（三）______________。

　　第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交下列资料：

　　（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；

　　（四）______________。

　　第二十条 甲方应于_________（具体时间）按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业服务用房。

　　物业服务用房建筑面积_________平方米，其中：办公用房_________平方米，位于_________；住宿用房_________平方米，位于_________；_________用房平方米，位于_________。

　　第二十一条 物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

　　第七章 物业的使用与维护

　　第二十二条 乙方应配合甲方制定本物业服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。

　　乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。

　　第二十三条 乙方应及时向全体业主通告本物业服务区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受业主委员会、业主和物业使用人的监督。

　　第二十四条 因维修物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意；占用、挖掘本物业服务区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

　　第二十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　第八章 合同解除和终止

　　第二十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严重侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。

　　第二十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严重违约，导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求责任人在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。

　　第二十八条 本合同期满，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。

　　第二十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业服务企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。

　　第三十条 本合同终止后，在新的物业服务企业接管本物业项目之前，乙方可应甲方的要求暂时（一般不超过三个月）提供物业服务服务，业主应继续交纳相应的物业服务费用。

　　第九章 违约责任

　　第三十一条 乙方的管理服务达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的服务内容和质量标准，应按_________标准向甲方、业主支付违约金。

　　第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主和物业使用人就超额部分有权拒绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。

　　第三十三条 乙方未能按照约定提供相应服务，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应给予业主经济赔偿。

　　第三十四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按_________标准向乙方支付违约金。

　　第三十五条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_________；由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；乙方不移交物业资料、物业服务用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付委托期限内平均物业服务年度费用_________的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。

　　第三十七条 以下情况乙方不承担责任：

　　（一）因不可抗力导致物业服务服务中断的；

　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　（五）_________。

　　第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业服务行政主管部门申请调解；协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。

　　第十章 其他事项

　　第三十九条 本合同期限自_____年___月___日起至_____年___月___日止。

　　第四十条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进行约定，但物业使用人违反本合同约定的，业主应承担连带责任。

　　第四十一条 本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

　　第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。

　　第四十三条 本合同一式____份，甲、乙双方各执_____份。

　　甲方（签章）：_________乙方（签章）：_________

　　_____年____月____日_____年____月____日

　　签订地点：_________签订地点：_________

　　附件

　　附件1： 物业构成明细

　　类型幢数套（单元）数建筑面积（平方米）

　　高层住宅

　　多层住宅

　　别墅

　　商业用房

　　工业用房

　　办公楼

　　车库

　　会所

　　学校

　　幼儿园用房

　　合计

　　备注

　　附件2： 物业共用部位明细

　　1、房屋承重结构_________；

　　2、房屋主体结构_________；

　　3、公共门厅_________；

　　4、公共走廊_________；

　　5、公共楼梯间_________；

　　6、内天井_________;

　　7、户外墙面_________；

　　8、屋面_________；

　　9、传达室_________；

　　10、_________；

　　11、_________。

　　附件3： 物业共用设施设备明细

　　1、绿地_________平方米；

　　2、道路_________平方米；

　　3、化粪池_________个；

　　4、污水井_________个；

　　5、雨水井_________个；

　　6、垃圾中转站_________个；

　　7、水泵_________个；

　　8、水箱_________个；

　　9、电梯部_________；

　　10、信报箱_________个；

　　11、消防设施_________；

　　12、公共照明设施_________；

　　13、监控设施_________；

　　14、避雷设施_________；

　　15、共用天线_________；

　　16、机动车库_________个_________平方米；

　　17、露天停车场_________个_________平方米；

　　18、非机动车库_________个_________平方米；

　　19、共用设施设备用房_________平方米；

　　20、物业服务用房_________平方米；

　　21、_________。

　　1、本示范文本仅供业主、业主大会、业主委员会与物业服务企业签订《物业服务合同》时参考使用。

　　2、业主、业主大会、业主委员会和物业服务企业可对本示范文本的条款内容进行协商和修改。

篇4：上海市住宅物业服务合同范本

　　上海市住宅物业服务合同范本

　　甲方：_________

　　法定代表人：__________

　　地址：_________

　　联系电话：__________

　　乙方：_________

　　法定代表人：__________

　　资质等级：_________，证书编号：_________

　　地址：_________

　　联系电话：__________

　　甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就_________（物业名称）的前期物业服务服务事宜，订立本合同。

　　第一条 本合同所涉及的物业基本情况

　　物业名称：__________

　　物业类型：__________

　　座落位置：___区/县___乡/镇___路___弄___号

　　四至范围（规划平面图）：__________

　　总建筑面积：______平方米；其中住宅______平方米。

　　物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。

　　第二条 乙方为本物业服务区域的业主、物业使用人提供下列物业服务服务事项。

　　（一）物业共用部位的维护；

　　（二）物业共用设施设备的日常运行和维护；

　　（三）公共绿化养护服务；

　　（四）物业公共区域的清洁卫生服务；

　　（五）公共秩序的维护服务；

　　（六）物业使用禁止性行为的管理；

　　（七）物业其他公共事务的管理服务；

　　（八）业主委托的其他物业服务服务事项。

　　第三条 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承担。

　　第四条 甲方按规定向乙方提供位于___路___号___室（建筑面积___平方米)的房屋作为物业服务办公用房，在合同履行期间供乙方无偿使用，但不得改变其用途。

　　第五条 乙方提供的前期物业服务服务内容和标准应符合下列约定

　　（一）物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护，详见附件三

　　（二）公共绿化养护服务，详见附件四；

　　（三）物业公共区域的清洁卫生服务，详见附件五；

　　（四）公共秩序的维护服务，详见附件六；

　　（五）物业使用禁止性行为的管理，详见附件七；

　　（六）物业其他公共事务的管理服务，详见附件八；

　　第六条 甲方将物业交付业主前，应会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并按规定向乙方移交物业服务所必需的相关资料。

　　甲、乙双方办理物业查验、移交手续，对查验、移交中发现的问题及相应解决办法应采用书面方式予以确认。具体内容详见附件九

　　第七条 乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费

　　（一）住宅：

　　高层：___元/月·平方米；

　　多层：___元/月·平方米；

　　别墅：___元/月·平方米；

　　物业：___元/月·平方米；

　　（二）办公楼：___元/月·平方米

　　（三）商业用房：___元/月·平方米

　　（四）_________

　　（五）_________

　　（六）_________

　　上述物业服务收费分项标准（元/月·平方米)如下：

　　一、住宅物业

　　1．综合管理服务费：

　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：_________

　　3．公共区域的清洁卫生服务费用：_________

　　4．公共区域绿化养护费用：_________

　　5．公共区域秩序维护服务费用：___________

　　6．___________

　　二、非住宅物业

　　1．综合管理服务费：________

　　2．共用部位、共用设施设备日常运行、保养、维修费用：______

　　3．公共区域的清洁卫生服务费用：_____

　　4．公共区域绿化养护费用：______

　　5．公共区域秩序维护服务费用：________

　　6．___________

　　第八条 自本合同生效之日的当月至物业出售并交付物业买受人之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日的次月起至本合同终止之日发生的物业服务费用，由甲方和物业买受人按照物业出售合同的约定承担。物业出售合同未约定或者约定不明确的，由甲方承担。

　　已竣工但尚未出售的物业以及甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第七条约定的标准向乙方交纳物业服务费。

　　第九条 前期物业服务期间，乙方按下述第___种收费形式确定物业服务费用。

　　（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。

　　（二）酬金制。在本合同第七条约定预收的物业服务资金中按下述第___种方式提取酬金，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。

　　1．每___（月/年）在预收的物业服务费用中按___%的比例提取酬金；

　　2．每___（月/年）在预收的物业服务费用中提取___元的酬金。

　　（三）__________

　　第十条 物业服务费用（物业服务资金）按______（年/季/月）交纳，业主应在___（每次缴费的具体时间）履行交纳义务

　　逾期交纳的，违约金的支付约定如下：_____

　　第十一条 物业服务费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业服务年度计划和物业服务资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业服务资金的收支情况。

　　对物业服务资金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：

　　（一）__________；

　　（二）__________。

　　第十二条 停车场收费分别采取以下方式

　　（一）停车场属于全体共有全体业主共用的，车位使用人应按露天机动车车位____元/个·月、车库机动车车位___元/个·月、露天非机动车车位___元/个·月、车库非机动车车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

　　乙方从停车费中按露天机动车车位_____元/个·月、车库机动车车位____元/个·月、露天非机动车车位___元/个·月、车库非机动车车位___元/个·月的标准提取停车管理服务费。

　　（二）停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车费。

　　乙方从停车费中按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准提取停车管理服务费。

　　（三）停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位___元/个·月、车库车位___元/个·月的标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　第十三条 业主或物业使用人对车辆停放有保管要求的，与乙方另行约定。

　　第十四条 本物业服务区域内的全体业主所有的会所及相关设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下

　　（一）健身房：____________

　　（二）棋牌室：____________

　　（三）网球场：____________

　　（四）游泳池：____________

　　（五）其他：__________

　　上述经营管理收入按下列约定分配：

　　1．_________

　　2．_________

　　3．_________

　　本物业服务区域内属甲方所有的会所及相关设施，其经营管理收费由甲方与乙方或者业主、物业使用人另行约定。

　　第十五条 物业服务费属本合同第九条第二项或者第____项约定的，物业服务费中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式

　　（一）年度结算结余部分，按以下第___种方式处理：

　　1．转入下年继续使用；

　　2．直接纳入专项维修资金；

　　3．__________。

　　（二）年度结算亏不足部分，按以下第___种方式处理：

　　1．由业主追加补足；

　　2．__________。

　　第十六条 业主应当按照下列规定筹集、使用和管理维修资金

　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；

　　（二）专项维修资金的帐务由物业服务企业代管；

　　（三）业主在转让其物业时，其帐户上的专项维修资金继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新和改造；

　　（四）按照政府规章及相关规定使用和管理专项维修资金。

　　第十七条 甲方相关的权利义务

　　（一）在物业销售前，应在其制定的《业主临时公约》中向业主明示物业服务服务收费的标准及物业装饰装修管理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；

　　（二）督促业主、物业使用人按时交纳物业服务费用；对业主或物业使用人违反《业主临时公约》的行为予以劝阻、制止；

　　（三）授权乙方对业主、物业使用人违反《业主临时公约》的行为，依照《业主临时公约》的约定进行劝阻、制止；

　　（四）完善本物业服务区域内的配套设施和配套工程，包括物业的标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；

　　（五）审查和批准物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算、决算报告，监督、检查乙方各项方案和计划的实施；

　　（六）___________。

　　第十八条 乙方相关的权利义务

　　（一）设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行本合同；

　　（二）根据法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务服务的便利获取不当利益；

　　（三）根据有关法律、法规的规定和本合同的约定，向业主或物业使用人收取物业服务费用，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

　　（四）及时向业主公告本管理区域内的重大物业服务事项，每个月公布一次专项维修资金和按实结算项目的费用收支帐目；

　　（五）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度管理计划、年度维修养护计划、年度费用概预算和决算报告；

　　（六）____________。

　　第十九条 在物业服务服务过程中发生下列事由，乙方不承担责任。

　　（一）因不可抗力导致物业服务服务中断的；

　　（二）乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　（三）因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　（四）因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　（五）____________；

　　（六）____________。

　　第二十条 甲方违反本合同第六条的约定，致使乙方的管理服务无法达到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造成的损失。

　　第二十一条 除前条规定情况外，乙方的管理服务达不到本合同第二条、第五条约定的服务内容和标准的，应以违约事项涉及并收取的服务费为基数向相应业主支付___的违约金。

　　第二十二条 乙方违反本合同的约定，擅自提高收费标准的，对超出标准的部分，业主有权拒绝支付；已经支付的，业主有权要求乙方___倍返还。

　　第二十三条 甲方拒绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及造成的其他损失由甲方承担

　　第二十四条 甲方违反本合同约定的义务，致使乙方不能完成本合同约定的服务内容和标准的，乙方有权依法解除本合同；造成乙方经济损失的，甲方应予经济赔偿。

　　第二十五条 经全体业主所持投票权（按首次业主大会会议的投票权计算规定确定）2/3以上通过解除本合同的甲方应当解除合同

　　甲方解除合同的，乙方应当在甲方通知的合理时间内与甲方或其选聘的物业服务企业完成交接手续。

　　第二十六条 双方协商一致，可解除本合同，并在___日内办理交接手续。

　　第二十七条 本合同其他相关违约责任的约定

　　（一）__________

　　（二）__________

　　（三）__________

　　（四）__________

　　（五）__________

　　第二十八条 本合同中下列词语的定义是

　　（一）业主，是指物业的所有权人。

　　（二）物业使用人，是指物业的承租人和实际使用物业的其他人。

　　（三）物业买受人，是指物业出售合同中确定的物业购买人。

　　（四）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面入住通知并已办理相应手续。物业买受人依约收到入住通知后在限定期限内不办理相应手续的，视为已交付使用。

　　（五）共用部位，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、______、______、______等部位。

　　（六）共用设施设备，是指：

　　1．一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、邮政信箱、避雷装置、消防器具______、______、______等设备；

　　2．物业服务区域内，由业主和使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井、化粪池、垃圾箱（房）______、______、______等设施。

　　（七）公共区域，是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的区域以及整幢住宅外、物业服务区域内，由全体业主、使用人共同使用的区域。

　　（八）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。

　　第二十九条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议。

　　第三十条 补充协议及本合同的附件均与本合同具有同等法律效力。

　　本合同、本合同的附件及补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。

　　第三十一条 本合同正本连同附件共___页，一式___份，甲乙双方各执___份，一份向房地产主管部门办理备案。

　　第三十二条 本合同履行期间，遇不可抗力致使合同无法履行的，双方应按有关法律规定及时协商处理。

　　第三十三条 本合同在履行中如发生争议，双方可以通过协商方式解决；协商不成的，采取以下第___种方式解决

　　（一）向___仲裁委员会申请仲裁；

　　（二）向人民法院提起诉讼。

　　第三十四条 本合同为期______年，自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　本合同期限未满，若业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。

　　第三十五条 本合同期限届满前___月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后___月内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业服务企业。

　　第三十六条 本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业服务相关资料等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或___代管。

　　第三十七条 本合同经甲乙双方签字/___后生效。

　　甲方签章：______　　乙方签章：______

　　法定代表人：________法定代表人：________

　　___年__月__日　　___年__月__日

　　附件

　　附件一　物业构成

　　附件二　物业规划平面图

　　附件三　物业共用部位、共用设施设备的日常运行、保养和维修服务

　　项目

　　服务内容

　　运行、保养、维修服务标准

　　公共部位

　　房屋结构

　　门窗

　　楼内墙面、顶面、地面

　　管道、排水沟、屋顶

　　围墙

　　道路、场地等

　　休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品

　　室外健身设施、儿童乐园等

　　安全标志等

　　供水系统

　　普通水泵

　　变频水泵

　　排水系统

　　二次生化处理

　　公共照明

　　公灯

　　公共电气柜

　　景观灯、节日彩灯、大堂吊灯等

　　大堂空调

　　升降系统

　　电梯

　　消防系统

　　消防设施、设备

　　避雷系统

　　避雷设施

　　弱电系统

　　电子防盗门

　　监控系统

　　周界报警

　　楼宇对讲（可视）

　　住户报警

　　电子巡更

　　水景

　　水景（动力）

　　其它

　　附件四　公共区域绿化养护服务

　　项目

　　服务内容

　　养护标准

　　草坪

　　修剪

　　清杂草

　　施肥

　　灌、排水

　　病虫害防治

　　其它

　　树木

　　修剪

　　中耕除草、松土

　　施肥

　　病虫害防治

　　扶正加固

　　其它

　　花坛花景

　　布置

　　灌、排水

　　补种

　　修剪、施肥

　　病虫害防治

　　其它

　　附件五　物业公共区域的清洁卫生服务

　　项目

　　服务内容

　　服务标准

　　楼内公共区域

　　地面和墙面

　　楼梯扶手、栏杆、窗台

　　消防栓、指示牌等公共设施

　　天花板、 公共灯具

　　天台、屋顶

　　门窗等玻璃

　　垃圾收集

　　电梯轿厢

　　楼外公共区域

　　道路地面、绿地、明沟

　　公共灯具、宣传栏小品等

　　水景

　　垃圾厢（房）

　　果皮箱、垃圾桶

　　消毒灭害

　　其它

　　附件六　公共区域秩序的维护服务

　　服务内容

　　服务标准

　　人员要求

　　门岗

　　巡逻岗

　　技防设施和救助（监控岗）

　　车辆管理

　　其它

　　附件七 物业使用禁止性行为的管理

　　附件八 综合管理服务

　　服务内容

　　服务要求

　　管理处设置

　　管理人员要求

　　服务时间

　　日常管理与服务

　　其它

　　附件九　物业承接验收确认书

　　甲方：________

　　法定代表人：_______

　　地址：________

　　联系电话：______

　　乙方：________

　　法定代表人：_______

　　资质等级：______，证书编号：_______

　　地址：________

　　联系电话：______

　　根据《物业服务条例》第二十八条、第二十九条的规定及其他相关规定，甲、乙双方就乙方承接____（物业名称）（座落位置：____区/县____乡/镇___路______弄______号）的前期物业服务服务，办理物业验收手续等事宜，共同确认如下：

　　一、物业共用部位、共用设施设备的查验内容

　　甲方已于___年______月______日会同乙方对物业下述共用部位、共用设施设备进行了查验

　　1．_________

　　2．_________

　　3．_________

　　4．_________

　　二、物业共用部位、共用设施设备的查验结论（查验结论在下属□中选择）

　　□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备完好，乙方同意承接验收。

　　□经乙方查验、甲方确认，上述物业共用部位、共用设施设备中存在的问题如下：

　　1．_________

　　2．_________

　　3．_________

　　4．_________

　　经甲、乙双方协商一致，就存在的问题确定解决办法如下：

　　1．_________

　　2．_________

　　3．_________

　　4．_________

　　三、物业资料的移交

　　甲方已于___年____月____日，向乙方提供和移交了下列物业资料（具体清单另附）：

　　1．规划图、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　2．设施设备安装、使用说明、产品合格证明和维护保养等技术资料；

　　3．物业质量保证文件和物业使用说明文件；

　　4．_________

　　甲方签章：______　　 乙方签章：______

　　法定代表人：________　法定代表人：________

　　___年___月___日　　___年___月___日

　　使用说明

　　1．本合同为示范文本，适用于住宅以及同一物业服务区域内非住宅的物业服务。合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。

　　2．经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改、增补或删减

　　3．本示范文本所称的甲方为物业建设单位，乙方为物业建设单位通过招投标的方式或者经房地产管理部门批准采用协议方式选聘的物业服务企业。

　　4．本示范文本的服务期限应根据《物业服务条例》第二十六条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”的规定确定。

　　5．根据《上海市住宅物业服务规定》第十八条的相关规定，本合同为甲方与物业买受人签订的房屋销售合同的组成部分。

　　根据《上海市住宅物业服务规定》第二十四条的规定，本合同生效之日至出售房屋交付之日的当月发生的物业服务费用，由甲方承担。出售房屋交付之日的次月至本合同终止之日的当月发生的物业服务费用，由物业买受人按照房屋销售合同约定的前期物业服务收费标准承担；房屋销售合同未约定的，由甲方承担。

　　6．在签订合同时，合同双方应当出示有关资质证明及签约主体资格的证书、证明文件。

篇5：常州市物业服务合同范本

　　常州市物业服务合同范本

　　委托方（以下简称甲方）:________

　　被授权签约人：________

　　地址:________

　　联系电话：________

　　传真：________

　　业主大会业主委员会受委托方（物业管理企业，以下简称乙方）

　　单位名称：________资质等级：________

　　法定代表人：________联系电话：________

　　证书编号：________住所地：________传真：________

　　甲方通过（招投标，协议选聘）方式将（物业名称）委托乙方实行物业管理服务。

　　为保障本物业的正常运行，现根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。

　　第一章 物业基本情况

　　第一条 物业基本情况：

　　物业名称：________

　　物业类型：________

　　坐落位置：____区____街道____路____号

　　物业管理区域四至范围：

　　东至:________南至：________西至：________北至：________

　　总建筑面积________用房会所____平方米；其中住宅____平方米，工业厂房____平方米，其他____平方米，商业____平方米。平方米，办公楼____平方米，停车库（场）（物业构成明细见附件一。）

　　第二章 服务内容与质量

　　第二条 在本物业管理区域内由乙方设立专门机构负责本物业的日常管理工作，并委派有岗位资格证书的人员履行本合同。乙方提供的物业管理服务包括以下内容：

　　（一）物业共用部位的维修、养护和管理；

　　（二）物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；

　　（三）物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾清运（收集），雨、污水管道的疏通等；

　　（四）公共绿化、建筑小品、水环境、健身器械等的养护管理；

　　（五）车辆进出、停放秩序管理；

　　（六）维护公共秩序、安全防范等事项的协助管理；

　　（七）装饰装修管理服务，包括告知业主在房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项；

　　（八）物业档案资料的保管；

　　（九）物业其他共同事务的管理服务，包括物业代收代交费用事项；

　　（十）甲方委托的其他物业管理服务事项。

　　第三条 乙方提供的物业管理服务应达到约定的范围和质量标准，采取招投标形式选聘的，应以中标文件约定的范围和质量标准为准（物业管理服务质量标准见附件二）。

　　第四条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等服务，服务内容和费用由双方另行商定。

　　第三章 物业服务费用

　　第五条 本物业管理区域物业服务收费方式由甲乙双方协商选择（包干制/酬金制），并应与中标文件的约定一致。

　　第六条 物业服务费用由业主按下列标准向乙方交纳：

　　普通住宅：____元/月.平方米；

　　别墅：

　　商业用房：____元/月.平方米；

　　办公楼：____元/月.平方米；

　　工业厂房：____元/月.平方米；

　　其他物业：____元/月.平方米；

　　第七条 物业共用设施设备运行费用由业主按实际发生的成本____元/月；水泵运行费____元/月；其他____元/月。测算均摊交纳，其中：电梯运行费____元/月；楼道、地坪等公共照明费

　　第八条 使用人应在物业服务费用按（年/季/月）交纳，业主或物业（每次缴费的具体时间）履行交纳义务。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售的空置房，或者因开发建设单位原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费由开发建设单位从交付之日起全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。

　　第九条 乙方应当每年次向甲方公布物业服务费用的收支帐目，接受业主的质询。双方约定（聘请/不聘请）专业机构对物业服务费用的收支情况进行审计。双方约定审计的，审计时间为___年___月___日，进行例行审计时，聘请专业机构的费用，选择物业服务费酬金制的，列入物业服务支出，由全体业主承担；选择物业服务费包干制的，或者应甲方要求进行非例行审计，聘请专业机构的费用，由甲方承担，另行开支。聘请专业机构由（双方协商选定/甲方选定/乙方选定）。

　　第四章 物业的经营与管理

　　第十条 停车场（库）收费标准分别采取以下方式收取：

　　（一）停车场（库）属于全体业主共有的，车位使用人应按下列标准向乙方交纳车位使用费：

　　1、露天汽车位：每月

　　2、室内汽车位：每月

　　3、摩托车：每月

　　4、电动车：每月

　　5、自行车：每月元；元；元；元；元。

　　（二）停车场（库）属于开发建设等单位所有、委托乙方管理的，业主和使用人有优先使用权，车位使用人应按下列标准向乙方交纳车位使用费：

　　1、露天汽车位：每月

　　2、室内汽车位：每月

　　3、摩托车：每月

　　4、电动车：每月

　　5、自行车：每月元；元；元；元；元。

　　（三）所有权或使用权由业主购置的独立车库，由车位使用人按规定标准向乙方交纳；所有权或使用权由业主购置的非独立车库，由车位使用人按下列标准向乙方交纳停车管理服务费。

　　1、露天汽车位：每月

　　2、室内汽车位：每月

　　3、摩托车：每月元；元；元；

　　4、电动车：每月

　　5、自行车：每月元；元。本条第（一）（二）款的车位使用费归停车场（库）的权利人所、有。

　　乙方从车位使用费中按下列标准提取停车管理服务费：

　　1、露天汽车位：每月______元；

　　2、室内汽车位：每月______元；

　　3、摩托车：每月______元；

　　4、电动车：每月______元；

　　5、自行车：每月______元；

　　第十一条 乙方在收取上述停车场（库）停车管理服务费后，对于车辆的保管责任，政府有规定的，按规定执行；政府没有规定的，乙方应与车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双方的权利义务。

　　第十二条 本物业管理区域内属甲方所有的下列配套设施委托乙方经营管理，经营管理收费约定如下：

　　（一）健身房：

　　（二）棋牌室：

　　（三）乒乓室：

　　（四）网球场：

　　（五）篮球场：

　　（六）游泳池：

　　（七）其他：该部分物业服务费用（需要/不需要）交纳。如需交纳，收费标准为______

　　第十三条 商业用房。甲方向乙方提供本物业管理区域内的属甲方所有的平方米，由乙方按每月每平方米元的标准出租经营。该部分物业服务费用（需要/不需要）交纳。如需交纳，收费标准为。

　　第十四条 本物业管理区域内属于甲方所有的停车场（库）的车位使用费在扣除停车管理服务费后的收益，以及其他配套设施的经营收入在扣除物业管理服务成本后的收益归属于甲方，帐目由乙方代管，主要用途由甲方决定按下列方式使用：（一）业主大会及业主委员会会议开支和必要的日常办公费用计元/年；（二）业主委员会有关人员津贴计（三）用于补贴物业管理服务费的不足（四）纳入小区维修资金其他元/年；。元/月；元/年；

　　第十五条 除甲方以外的其他停车场（库）及其他公建配套设施设备的经营方式、收入分配等事项，由乙方与权利人另行协商确定。第五章物业的承接验收

　　第十六条 甲方应在合同生效之日起两个月内会同乙方对物业共用部位、共用设施设备进行检查验收，并向乙方办理移交手续。

　　第十七条 乙方承接物业时，应与甲方办理物业管理书面交接手续，甲方应向乙方移交下列资料：

　　1、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

　　2、设施、设备的安装、使用和维护保养等技术资料；

　　3、业主档案资料及物业质量保证文件和物业使用说明资料；

　　4、第六章 物业的使用与维护

　　第十八条 乙方根据本合同及《业主公约》等约定提供管理服务，甲方、业主和使用人应给予必要配合。乙方可采取规劝、、等。必要措施，制止业主、物业使用人违反本合同、《业主公约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。

　　第十九条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督。

　　第二十条 乙方可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方。

　　第二十一条 因维修物业或者公共利益，其他单位确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲乙双方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。

　　第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或使用人应签订书面的装饰装修管理服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修质量引起的纠纷责任、装修施工人员的管理、装修管理服务费用、国家装饰装修规定等事项进行约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的禁止行为和注意事项。

　　第二十三条 甲方应于用房于于于于物业管理用房由乙方无偿使用（具体时间）向乙方提供物业管理平方米，位平方米，位平方米，位平方米，位平方米，其中：物业管理办公用房；业主委员会办公用房；员工宿舍；其他用房。平方米，有偿使用权平方米，有偿使用部分，按每月每平方米建筑面积用。专项维修资金第七章专项维修资金元的标准租

　　第二十四条 业主应当按照下列规定筹集和使用专项维修资金：

　　（一）业主应当按照规定交纳专项维修资金；

　　（二）专项维修资金的帐目和使用管理按政府有关规定执行；

　　（三）。

　　第二十五条 本物业按照国家《建设工程管理质量条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定的保修期限和保修范围内的维修由开发建设单位承担。

　　第二十六条 超出保修期限和保修范围的物业共用部位、共用设施设备等的维修、养护，按规定可以使用物业专项维修资金的，从物业管理维修资金中列支；不能使用物业专项维修资金的，应当按照乙方承诺的《物业管理服务质量标准》（附件二）从物业服务费用中列支，超出《物业管理服务质量标准》承诺范围的维修、养护费用，由甲乙双方协商解决。

　　第八章 违约责任

　　第二十七条 乙方违反本合同的约定，擅自收费或擅自提高收费标准的，对擅自收费部分或超出标准的部分，业主有权要求乙方返还。

　　第二十八条 乙方违反本合同约定，不能完成本合同第二、三条约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。逾期未整改且严重违约的，甲方有权提前解除本合同，另行选聘物业管理企业。第二十九条业主或使用人逾期未交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用

　　第三十条 的比例加收滞纳金。由于30%以上业主拒交物业服务费用等甲方违反本合同约定的义务，导致乙方不能完成本合同第二、三条约定的管理目标，责任由甲方承担，乙方有权提前解除本合同。

　　第三十一条 本合同生效后，甲方双方中的任何一方无正当理由提前终止合同的，违约方应当向对方支付万元的违约金。

　　第三十二条 以下情况乙方不承担责任：

　　1、因不可抗力导致物业管理服务中断的；

　　2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；

　　3、因甲方或第三者故意、过失所致的损害；

　　4、因乙方书面建议甲方改善共用部位、共用设施设备或改进管理措施，而甲方未采纳所致的损害；

　　5、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的；

　　6、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；

　　7、除上述条款外，其他不可归责于乙方的事由。

　　第三十三条 为维护业主、物业使用人的切身利益，在不可预见的情况下，如发生煤气泄露、漏电、之灾、水管破裂、救助人命、协助公安机关执行任务等情况，乙方因采取紧急避险措施造成财产损失的，按有关法律规定处理。第九章其他事项

　　第三十四条 本合同期限自___年___月___日起至___年___月___日止。

　　第三十五条 本合同期满，甲方决定不再委托乙方管理，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再接受委托的，应提前三个月书面通知甲方。本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为合同自动延续。延续期限为原合同的期限。合同自动延续期间，甲方决定不委托乙方的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再延续管理的，应提前三个月书面通知甲方。

　　第三十六条 本合同终止时，乙方应协助甲方做好物业管理服务的交接和善后工作，移交物业管理用房、物业管理全部档案资料，结清代收代缴和代管的各类费用等。

　　第三十七条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同条款不一致的，以本合同为准。

　　第三十八条 双方各执本合同连同附件共___页，一式___份，甲、乙双___份，具有同等法律效力。

　　第三十九条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式解决。

　　1、向仲裁委员会申请仲裁；

　　2、向人民法院提起诉讼。

　　甲方（签章）______代表人______

　　乙方（签章）______代表人______

　　___年___月___日

　　附件一：物业构成明细建筑面积类型幢数单元数套数（平方米）备注高层住宅小高层住宅多层住宅别墅商业物业办公楼工业厂房会所车库其他物业合计