商铺独家经营租赁协议

　　商铺独家经营租赁协议

　　甲方：__________集团有限公司

　　乙方：__________便利超市有限公司

　　根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，经甲、乙双方协商一致，达成本协议：

　　(1)甲方承诺在乙方与_____租赁_____镇_____居_____商铺(以下简称"出租房屋")合同期限内，如乙方合法、正常经营，甲方不会将出租房屋所在的甲方所属物业租赁给第三方用于开办与乙方向__________(身份证：__________)租赁商铺经营用途相近或相似的便利店、菜市场、超级市场或百货商场。

　　在上述合同签订前已出售或出租的房屋不受限制。如甲方违反本约定，甲方承诺按乙方与_____所签订的租赁合同对应违约月份租金标准的30%，以乙方名义向_____(身份证：__________)缴付相应的30%租金，且甲方还需向乙方赔偿77000元违约金。

　　上述排它性条款有效期从签订本协议之日起计五年内(含五年)有效。第五年后若甲方有超过1000m2建筑面积的商铺可用开办与乙方向_____(身份证：__________)所租赁商铺相同或相似业态的便利店、菜市场、超级市场或百货商场。乙方可以在同等条件下可优先租赁或购买。具体租赁或买卖合同由甲、乙双方另行约定。

　　(2)乙方因工作需要，在每天9：00AM-9：00PM须不定期进入__________居小区的车辆，可凭乙方工作人员的工作证，在甲方指定的位置停放，免收停车费，甲方对乙方车辆及所属财物不负责保管责任，乙方应自行妥善保管。

　　甲、乙双方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，任何一方可向中山市人民法院起诉。

　　甲方：__________

　　法人代表__________

　　乙方：__________

　　法人代表__________

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篇2：商铺(含土地)租赁协议

　　商铺(含土地)租赁协议

　　出租人(以下简称甲方)：

　　承租人(以下简称乙方)：

　　甲乙双方经协商，同意就下列房地产租赁事项订立本契约共同遵守。

　　一、甲方同意将坐落在____区____路____街(巷、里)____号____部位的房屋(连同土地，下同)出租给乙方作____使用，房屋建筑面积____平方米，该房屋的基本情况已载于契约附件一，乙方愿意承租。

　　二、甲乙双方应共同遵守国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理。

　　三、甲乙双方议定上述房屋租赁期限自____年___月___日至____年___月___日止，共计____个月。

　　月租金为(____币)____拾____万____仟____佰____拾____元____角____分。

　　租金按_____结算，由乙方在每____的第____日前缴付本期租金给甲方。

　　付款方式

　　四、乙方向甲方交纳(____币)____元的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金退回乙方或者抵偿租金。

　　五、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：

　　1、依约将房屋及设备交付乙方使用。

　　2、负责对房屋定期安全检查，承担除乙方应负担房屋维修费以外的其他维修费用；因甲方维修责任而延误房屋维修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

　　3、转让房屋时，须提前3个月书面通知乙方。

　　4、租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意。

　　5、租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期届满之日前3个月书面通知乙方；如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。

　　六、在租赁期内，乙方承担下列责任：

　　1、依约按时交纳租金。

　　2、将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租。

　　3、因使用需要对房屋进行扩、加、改建(含改变间隔)或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。

　　4、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿。

　　5、负责对下列项目房屋维修费用：

　　①排水管、厕所、化粪池的清疏；

　　②饮用水池清洗及垃圾池清理；

　　③门窗玻璃及小五金的更换，分电表或无分电表内电线、电掣、灯头、插座等更换和分水表内水管、笼头更换；

　　④室内墙面的排刷和天花等的粉饰；

　　⑤水泵设备的维修和更换。

　　因乙方维修责任延误房屋维修造

　　成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。

　　6、协助甲方检查房屋安全，因不搬迁或者妨碍施工而延误房屋的维修，造成人身伤亡、财产遭受损失的，应负责赔偿。

　　7、乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。

　　8、不得贮存有危险、易燃、违禁物品。

　　9、租赁期内，乙方须提前解除契约的，应事前征得甲方同意。

　　10、乙方在租赁期届满或者解除契约之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。

　　七、在租赁期内，因房屋危破维修，须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议，乙方不得以任何借口刁难，也不得向甲方索取任何费用。

　　八、租赁期届满或者解除契约的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不以予补偿。

　　九、租赁期届满或者解除契约之日，双方共同检查交换房屋和设备，如发现有损坏的，则在乙方保证金中扣除，不足部分，由乙方负责赔偿。

　　十、如因不可抗力的原因，造成本契约无法履行时，双方互免承担违约责任

　　十一、违约责任：

　　1、任何一方未能履行本契约的规定的条款或者违反国家、省、市房地产租赁管理的的规定，另一方有权提前解除本契约。

　　2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的千分之一收取违约金。

　　3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失，还有权按租赁存续期内租金总额的百分之收取违约金。

　　4、租赁期届满，甲乙双方未续订契约或者解除契约的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，不有权按占用期间月租总金额百分之收取违约金。

　　十二、违约金、赔偿金应在确定责任后l0天内付清，否则按逾付租金条款处理。

　　十三、本契约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向房屋所在地区房地产主管机关申请调解或者裁决，或者依法向有管辖权的人民法院起诉。

　　十四、上述房屋在租赁期内需要缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。

　　十五、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充议定书经双方签章和房地产主管机关登记后作为本契约附件，与本契约具有同等法律效力。

　　甲方(签章)：________乙方(答章)：________

　　代表________代表________

　　立约时间：________地点：________

篇3：小区商铺租赁协议(二)

　　小区商铺租赁协议

　　本协议当事人：

　　发包方：____物业管理有限公司(以下简称“甲方”)

　　承包方：________________(以下简称“乙方”)

　　根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方租赁商铺一事，甲、乙双方达成如下协议：

　　◆租赁范围：

　　一、甲方将座落在____市____区永宁镇置信生态花园芙蓉古城内___区___商铺，租赁给乙方使用。

　　二、租赁期为______，自______年___月___日起至______年___月___日止。租赁期满后，乙方如需继续承租商铺，应在租赁期到期前30天与甲方协商，双方另行协商签订续租协议；在同等条件下，乙方有优先续租权。

　　三、租赁期间内，乙方不得占道经营，不得将其所租赁商铺转租或转借给第三方使用。

　　◆经营内容及变更：

　　四、乙方将租赁商铺用于经营____________。

　　五、乙方经营内容应以本协议规定(见本协议第四条)为准，不得擅自变更。如需变更经营种类，需书面通知甲方，经双方确认后，另签订本协议附件，乙方方可进行经营。否则将视为乙方违约，甲方可单方面终止协议，乙方按本协议第二十三条承担相应的违约责任。

　　◆租金及保证金：

　　六、甲、乙双方议定上述租赁商铺每月租金￥______元，(大写：人民币______)。

　　七、租金按每6个月为一期付款，首期租金乙方应在______年___月___日前全部交给甲方，否则，视为乙方违约，甲方有权解除协议并按本协议第二十三条追究违约责任。

　　八、乙方须在每期租期到期前15日内支付下一期租金。逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按当期应付租金金额的千分之五向乙方收取滞纳金。乙方逾期未交付租金或滞纳金达到20天以上的(含20天)，甲方有权中止协议并中止向乙方提供服务。如乙方逾期未交租金或滞纳金达到30天以上(含30天)的，甲方有权解除本协议，并收回租赁商铺；乙方按本协议第二十三条承担违约责任。

　　九、乙方应在本协议签订之日交付给甲方保证金(此保证金具有定金性质)，保证金为￥___元(大写：人民币_________)。协议到期之日后30日内经确认乙方无违约行为并结清相关费用后，甲方无息全额退还保证金给乙方。

　　十、双方签订协议后，乙方足额交纳保证金和首期租金之日起协议方才生效。租金、物管费自甲方向乙方交付商铺之日起计收。

　　◆商铺：

　　十一、甲方保证乙方的租赁商铺产权权属清楚。上述商铺若发生与甲方有关的权属纠纷，严重影响乙方不能正常营业，甲方应向乙方承担相应的赔偿责任。

　　十二、乙方所用店招应与周围环境氛围相适应，店招设计和安装方案须交甲方同意后方能实施。乙方若需使用甲方物业其它广告位，则与甲方另行签订广告位租赁协议。

　　十三、甲方对租赁商铺及由甲方提供的配套设施设备进行正常的维修及维护，乙方应给予协助支持，不得对此有异议。

　　◆装修：

　　十四、乙方如需对租赁商铺进行改造装修或增扩设备时，应书面向甲方提出申请，其装修方案经甲方同意后，方可开始实施，具体实施程序按甲方《装修制度》相关规定执行，由此产生的费用由乙方承担。

　　十五、因乙方使用不当或人为原因造成甲方的外装或商铺设施设备损坏，导致甲方或相邻方产生经济损失的，乙方应给予修复或承担赔偿责任。

　　十六、本协议终止，甲方不对乙方进行的装修装饰给予任何补偿或赔偿。

　　◆VI管理：

　　十七、乙方应规范其工作人员的着装以使其符合芙蓉古城整体风格，并规范员工语言与行为。甲方可对乙方的定价、经营管理等提出合理化建议供其参考。

　　如乙方使用甲方已注册的有关芙蓉古城的商标、文字、图案等，应与甲方另行协商并支付适当费用。

　　◆物业管理：

　　十八、本协议租赁商铺由甲方进行物业管理。

　　十九、水电气使用可由乙方单独装表，费用由乙方承担；甲方有义务协助乙方办理相关手续。乙方的水电气费应于每月末结清，均按国家水电气供应部门收费标准收取。公用水电气费根据乙方租赁商铺面积进行分摊收取。

　　◆信誉

　　二十、甲、乙双方应相互帮助，文明经商，共同维护双方声誉。如果由于其中一方的行为造成有损对方声誉的后果，行为方应积极消除负面影响；否则，另一方有权追究行为方的赔偿责任。

　　二十一、乙方应具备合法经营所需的相关证照、手续，承诺在其租赁商铺内进行合法经营活动。甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守双方协议进行监督；但不得擅自干涉乙方在自己承租的商铺内进行合法的正常经营活动。

　　如乙方有违法经营行为并损坏甲方名誉，甲方有权追究其赔偿责任；如乙方发生安全责任事故或经济纠纷，责任由乙方自负。影响甲方商业信誉时，甲方有权要求乙方赔偿。

　　二十二、乙方租赁经营期间与他方产生经营性矛盾，甲方应积极协调帮助，予以妥善解决；如属乙方责任由乙方自负。

　　二十三、违约责任：

　　1、租赁期间，如甲、乙双方中的任何一方违反协议约定，则另一方有权书面提请对方在规定时间内改正。因一方违约给另一方造成损失的，应由违约方承担赔偿责任。(本协议另有规定除外)。

　　2、如果因一方违约导致另一方按照协议约定解除协议，解除协议方应提前5个工作日以上时间以书面形式通知违约方。如果甲方违约导致乙方按照协议约定解除协议，乙方可要求甲方双倍退还乙方保证金；如果乙方违约导致甲方按照协议约定解除协议，甲方不退还乙方保证金。

　　3、如因不可抗力因素和不可预见性因素(如政府政策，水电气部门停水、停电、停气等)而使承租的商铺及其设备损坏或使经营商铺无法经营，双方互不承担责任。

　　◆税费保险等：

　　二十四、上述租赁商铺在租赁期内，双方经营所需缴纳的税费，由甲乙双方按有关规定分别承担。同时双方分别承担自己的债权债务，与对方无关。

　　◆乙双方均应对各自的财产进行投保。

　　二十五、协议的变更、终止

　　1、协议经双方协商一致后可进行变更，以补充协议形式确认后方可执行。

　　2、甲、乙双方中的一方如欲在租赁期内终止本协议，应提前30天以书面形式通知对方，经过

　　3、双方的协商后，才能终止；否则视为单方毁约，并按本协议第二十五条承担违约责任。

　　4、双方履行本协议而发生争议时应协商解决，协商不成可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

　　◆租赁期满：

　　二十六、乙方应在租赁期届满前十日内清偿其所欠甲方及物业管理公司的各种费用。租赁期满时向甲方交还商铺。在保证不损坏甲方原有设施基础上，乙方可拆除、搬迁属于乙方的财产、设备等贵重物件，不得故意损坏其它固定设施及装修。如租赁期满五日内乙方不拆除租赁房屋内属于乙方的财物，将视为同意赠与甲方。

　　如因其它原因提前终止协议，乙方撤出商铺的应参照前款规定执行。

　　二十七、本协议及附件构成双方约定的全部主题事项内容，取代双方先前与本协议主题事项有关的任何口头、书面承诺、协议、函件等。

　　二十八、本协议未尽事宜，甲、乙双方可另行商议，其补充协议经双方签章后与本协议具有同等效力。

　　二十九、本协议共五页，自签订之日起生效，一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具同等法律效力。

　　甲方(盖章)：____物业管理有限公司

　　授权代表(签名)：________

　　经办人：________

　　乙方(盖章)：________

　　授权代表(签名)：________

　　地址：________

　　联系电话：________

　　签订时间：________

　　签订地点：________

篇4：小区商铺租赁协议

　　小区商铺租赁协议

　　甲方：______

　　电话：______

　　乙方：______

　　地址：______

　　联系电话：______

　　为共同发展经济，开拓市场，就___乐意居商铺租赁事宜，甲、乙双方共同协商，在平等、自愿的条件下，达成共识，一致同意签定本协议，条款如下：

　　一、甲方同意将位于___镇___路___花园___号商铺由乙方租赁，该商铺建筑面积___平方米。

　　二、租赁期限自20___年___月___日至20___年___月___日止。

　　租赁期间，乙方不得向任何第三方转租。

　　租赁期满后，甲方有权随时收回商铺，乙方不得有异议。

　　三、租金计算方式

　　每平方每月租金为______人民币，______平方米，每月租金共计人民币（大写）_________元整。

　　四、交租方式

　　1、自签定本协议之日起十日内，乙方向甲方缴纳人民币______元整作为租赁保证金。

　　2、乙方必须在每月5日前自觉缴交当月的租金。

　　每逾期一日，乙方须按月租金4%向甲方支付滞纳金。

　　如果逾期10天，甲方有权解除本合同、没收租赁保证金、收回商铺并追讨有关欠费，铺面装修、铺内的固定装修、增设设施乙方不得拆除，无偿归甲方所有，如因此造成甲方直接损失或可得利益损失的，乙方应一并予以赔偿。

　　3、租赁期满，如乙方无违约或其他损害租赁物及甲方利益的行为，并交回上述商铺钥匙，甲方在收回商铺并验收固定装修及公共设施无损时无息退回上述租赁保证金给乙方。

　　4、租赁期间如涉及该铺位租赁相关税费，由甲、乙双方按政策规定各自承担。

　　五、租赁物交付

　　1、甲方于______向乙方交付上述商铺；

　　2、上述商铺按现状交付乙方使用，交付使用标准为毛坯房，水泥地面按结构标高找平不做面层，外墙粘贴外墙砖，上述商铺与左右相邻铺位仅标线注明分隔，无共墙。无门窗。

　　六、甲方权利、义务

　　1、按本合同约定向乙方交付租赁物、收取租金；

　　2、甲方如公开发售上述商铺应书面通知乙方。

　　七、乙方权利、义务

　　1、按时足额缴纳租金、租赁保证金；

　　2、上述商铺仅供乙方经营_________用，如乙方在租赁期间需改变经营行业，必须以书面形式向甲方提出申请，经甲方书面同意后方可变更商铺的经营用途。

　　3、自行与上述商铺左右相邻铺位所有人或使用人协商建上述商铺的共墙，并自行承担费用。

　　4、如乙方违反下列任一条款，视为乙方违约，甲方有权解除本合同收回商铺、没收租赁保证金并追讨有关欠费，铺面装修、铺内的固定装修、增设施设施无偿归甲方所有，如因此造成甲方直接损或可得利益损失的，乙方应一并予以赔偿：

　　（1）乙方必须在本协议签订之日起三个月内开张营业；

　　（2）未经甲方书面同意，乙方不得变更上述商铺的经营用途；

　　（3）乙方必须严格按照甲方制定的《装修管理规定》（作为本合同附件一）进行商铺装修；

　　（4）按本合同约定的时间、方式与上述商铺的新业主签订租赁协议；

　　（5）不得在上述商铺的商业街设摊摆卖、不得在上述商铺产生高温、油烟；

　　（6）租赁期未满退回上述商铺的。

　　5、乙方必须合法经营，并承担该铺经营期间所产生的一切费用及法律责任。如因甲方违法、非法经营造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。

　　6、乙方须自行到工商、税务、卫生等有关部门办理开业手续，期间税务部门征收该铺的房产税、土地使用税、营业税、所得税等一切税费，由乙方负责缴交。

　　7、该铺所安装的水、电设施及电信、电视信号开户均由乙方自行到相关的部门办理，并承担开户、使用的一切费用。

　　如乙方在上述商铺内安装超过原定负荷的任何设备、仪器或机械，须征得甲方书面同意，并向有关部门办理合法手续，费用由乙方自理，如获得甲方同意或相关部门同意而产生的费用、罚款、责任，概由乙方自行承担。

　　8、乙方必须为上述商铺和自有财产办理保险，支付保险费用。如在使用期间发生商铺受损、财物被盗等，一切责任由乙方自行承担。

　　9、乙方负责租赁期间上述商铺的修缮义务。乙方必须以合理措施保护租赁物内的设备与设施，保证其完好并可供正常使用。乙方不得擅自改变租赁物的结构，如造成租赁物毁损，乙方应负责恢复原状，费用及一切责任由乙方负责。

　　10、租赁期满，乙方应按本合同的约定完好将上述商铺交回甲方。

　　八、租赁物的出售

　　1、如甲方将上述铺位公开发售，乙方在同等条件下有优先购买权。如乙方购买，乙方应自接到甲方书面通知书之日起7日内行使优先购买权并按甲方要求支付相应定金，届时，乙方应与甲方另行签订买卖合同约定各自权利义务。否则，甲方有权自行处置上述商铺。

　　2、如乙方未按上述约定行使优先购买权，甲方自行将上述商铺售予任何第三方。第三方与甲方签署《商品房买卖合同》后即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利、承担原甲方的义务。

　　乙方必须在收到甲方变更上述商铺所有人的通知书后15天内，到甲方处与新业主重新签定《租赁协议》，新协议条件与本协议一致。

　　3、如新业主强行收回上述商铺的，甲方负责协调。如协调不成，甲方负责补偿乙方因装修造成的经济损失。

　　九、有关租赁物的装修的特别约定

　　1、乙方在进行装修前，必须将上述商铺的室外设计及装修方案呈交给甲方审阅，乙方按审批后方案施工。

　　2、租用期满，铺面装修、铺内的固定装修、增设的设施乙方不得拆除、毁坏，无偿归甲方所有。但属乙方可移动的营运设置和风扇、空调等乙方可自行拆回。

　　3、乙方在装饰上述商铺时应依要求统一安装透明落地钢化玻璃。具体铺面装饰可参照一号楼**物业管理公司的方案装饰。

　　4、为保持商业街的外立面及广告宣传形象的统一，乙方的广告招牌及宣传必须由甲方统一设计制作，所需费用由乙方承担。

　　十、租赁物的物业管理

　　租赁期间，乙方每月须以商铺建筑面积按______元/M2向甲方缴纳物业管理费，并自觉接受甲方的合法管理，遵守甲方制定的有关物业管理的规章制度。

　　十一、续租

　　本协议期满后，甲方需将铺位出售，需提前______日通知乙方，便于乙方有计划搬迁或与新业主协商续租铺事宜。

　　本协议期满后，甲方未能将铺位出售，乙方需继续租用的，在同等条件下，乙方有优先权租用，甲、乙双方需另行签订租赁合同约定双方权利、义务。

　　十二、附则

　　1、本协议自甲、乙双方签字、盖章之日起生效。

　　2、本协议如有未尽事宜，甲、乙双方可协商订立补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。

　　3、乙方的通讯地址和联系电话已记载在本协议中，甲方或其受托人根据该通讯地址所寄出的函件，自发出之日起（以邮局的邮戳为准）视为通知。如乙方通讯地址和联系方式发生变化，应及时书面通知甲方，否则造成的通知不能到达的后果，由乙方自行承担；给甲方造成损失的，应赔偿损失。

　　4、甲、乙双方已对本协议各条款作全面、准确的理解，甲方并应乙方的要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义的认识一致。

　　甲方：______房地产开发有限公司

　　代表：______

　　时间：___年___月___日

　　乙方：______

　　代表：______

　　时间：___年___月___日