街区地下停车场管理委托合同

　　街区地下停车场管理委托合同

　　委托方(以下简称甲方):南京**街区商业管理有限公司

　　受托方(以下简称乙方):南京**物业管理有限公司

　　为了加强对**街区地下停车场的管理,适应街区发展和商户需求,服务街区商业运营和发展,现就授权管理的“金陵历史文化风尚街区“停车场相关事宜,甲乙双方议定事项协议如下:

　　一、委托范围:金陵历史文化风尚街区停车场,含:

　　1、停车场出入口道闸及附属设备以及收费标准等。

　　2、地下停车场(含148泊位)(附平面图)。

　　3、停车场内的通风、电力、排水以及消防等设施。

　　二、受托方管理内容:

　　1、确保停车场的24小时安全,正常使用。

　　2、乙方受托期间应保证停车场24小时正常运营。

　　2、确保停车服务热情周到,客户满意,不得出现客户投诉现象,如出现停车纠纷等现象,一切后果由乙方自行承担。

　　3、确保停车场内各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。

　　4、确保停车场内地面整洁无灰尘,无附着物。

　　5、确保从主干道进出停车场内车辆安全,并独自承担责任。

　　三、委托管理期限:自**年12月1日--**年6月30日止。

　　四、其它约定

　　1、乙方自行办理停车场经营的相关手续,做到依法经营并独自承担相关法律责任。

　　2、乙方应交付和承担停车场日常运营所发生的水费、电费及其它运

　　营费用。(水、电费用分割见附件。)

　　3、乙方应指定专门的机构和人员对停车场进行管理。

　　4、委托期内甲方不收取乙方停车场的租赁费用。

　　5、乙方对甲方及产权方核定的30个车位,应予以保障。对街区大型活动及领导来访车辆的停泊予以保障并做好相关应急预案,确保街区大型活动及突发事件的车辆停泊。该条款下所有停车不再收取任何费用。

　　6、乙方对社会车辆严格按物价部门核定标准收费;乙方对商户户主及前往商户消费的车辆应予一定优惠,并妥善处理相关事宜。

　　五、本协议未尽事宜另行协商。

　　六、本协议一式四份,双方各执两份。

　　甲方(盖章):

　　乙方(盖章):

　　代表(签字):

　　代表(签字):*年*月*日*年*月*日

　　附件1:平面图

　　附件2:水电表清单

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篇2：住宅小区停车场车辆管理问题汇集

　　住宅小区停车场车辆管理问题汇集

　　一、住宅小区的停车类型

　　从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。

　　露天停车：包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区都有，因为它是最方便的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来说，它却是唯一的停车选择。

　　这些老旧小区原来规划的停车位就很少，有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足，由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷。

　　露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特点，它不应该成为住宅停车的主要方式。

　　地下停车：是目前主流的住宅区停车场建设类型，也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理规划和加强管理来弥补。

　　机械式停车：是近几年随着技术的提高而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。但在上下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取，还有发生故障时如何保证车主的出行权利，是目前面临的问题。

　　二、住宅区停车设备的配备的两种途径∶

　　第一种开发商在竣工时就已经安装完成。

　　近两三年的新建小区大都是这种情况。这样的小区一般都是标准型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆机，一进一出或二进二出，和小区的一卡通兼容，车库内部的标志标线减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。

　　但不可否认，开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外在形象，为了促销楼盘的目的，一般不太关注居民最终使用是否便利。所以，配备标准化装置可以满足基本的管理要求即可，至于质量和维护，那都是后期物业的事了。

　　这种情况下的停车设备销售，主要是通过安防工程商、一卡通或系统集成商，停车设备商直接面对开发商的情况不多。不过，有的时候到项目施工现场找找，也可能会有机会，有些公司就派专人在城市里专跑工地，也取得了不错的业绩。

　　第二种物业管理公司为了提高管理水平自行购买。

　　这种情况下，购买者大都有自己的具体要求，如需要区别住户和非住户车辆，需要出入口监控，需要对非住户收费等等，而且，物业管理公司也会对设备的质量更加关心，因为他们是设备的操作者，当然不希望花钱买来的设备总是出故障，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价格会是比较重要的影响因素。

　　机械式车库，基本上都算是大工程。不过，出发点不同，对设备的要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域，虽然居民是最终的使用者，但购买停车设备的决定权并不在他们手里，开发商更多的只是想用最低的价格获得足够的车位通过规划要求，不太会顾及到今后使用中的问题，所以，上了设备最终闲置的现象比较突出。

　　另外，机械车库的日常维保也非常重要，否则的话，过四、五年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车的事情，很多都是因为物业平时不注意维护保养造成的。

　　三、小区停车管理问题∶

　　按照小区停车场的使用对象来分大致可分为两大类∶

　　1.只提供给业主内部停车;

　　2.半对外开放停车。

　　业主内部停车时专门提供给小区的业主使用，他们针对的使用对象都是小区内部的业主，这类车辆的管理相对来说会比较容易，停车场设备的选择上也相对轻松单一，只需要管理内部车辆。

　　而对于半对外开放的小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，每天进进出出的车辆不仅有业主的，还有外来车辆。

　　面对小区停车场的两种不同管理方式，对于停车场管理系统的要求也存在不同的需求。而对于停车管理系统的选择还得根据实际的情况进行具体分析。

　　小区的停车管理是很多物业公司非常头疼的问题，这一方面是有先期车位规划不足的原因，但更多的是缺乏有效的管理措施或一套有用的停车管理系统。

　　比如，车位不足导致业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为;停车收费明显不合理，导致许多业主干脆不交停车费，业主与物业之间矛盾严重;为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患;车辆遭到损坏的，往往责任无法确定;等等。

　　因此，要想解决住宅区停车问题，合理规划停车位、专业化的管理和系统性的停车管理系统都是十分必要的。

篇3：停车场管理制度范文十

　　停车场管理制度范文十

　　一、总则

　　为维护停车场秩序，保障车辆安全，提高停车场利用率，特制定本停车场管理制度。本制度适用于本停车场所有车辆，停车场经营者及该停车场监管部门。

　　二、停车场管理主体

　　1. 停车场经营者：按照国家规定，承担经营管理和服务职责，为车主提供停车场内所有必要的服务，并对停车场安全和秩序负责。

　　2. 停车场监管部门：根据法律法规和停车场管理制度，维护停车场秩序安全，对违规停车车辆实行负责的处罚措施。

　　三、停车场使用规定

　　1. 停车场采用按小时计费模式。

　　2. 停放车辆前，应确认车辆是否悬挂有效停车标识，并在指定位置放置车辆，严禁乱停乱放，否则后果自负。

　　3. 在整个行驶过程中，车辆的保管应遵守相关的交通规则。

　　4. 本停车场禁止车辆长时间停车。

　　5. 停车时间不满一个小时的按一个小时计算，超出时间不足一个小时的，按一个小时计算。

　　6. 车辆停放期间发生任何问题，应及时通知停车场经营者。

　　7. 在停车场内，禁止使用火种、燃放烟花爆竹等有火灾危险的行为，并要保持车辆及周围环境卫生。

　　8. 在停车场内，行人应走指定的步行通道，不得随意穿梭行走，严禁嬉闹、狂奔。

　　9. 不得在停车场内修理车辆，如有必要，应将车辆驶离停车场后做出处理。

　　10. 停车收费标准详见停车场收费公示。

　　四、停车场安全管理

　　1. 停车场进入及驶离的车辆应依据实名制管理。

　　2. 车主在停车场内留车时，应将车辆锁好，并关闭车窗。

　　3. 停车场内有任何问题应及时报警。

　　4. 禁止将车辆内放置贵重物品等易产生诱惑的物品。

　　5. 停车场内应装有充足的安全监控设备，对停车场内事物进行监管。

　　六、违规处理办法

　　1. 违反停车场管理制度的车主，经过核实后，应及时做出相应处理。违规行为包括：擅自停车、违规停车(例如鸣笛和占用消防通道等乱停)，占用他人车位，逾时停车，私拉电表，并在相关记录上予以记录。

　　2. 违反规定停车的车辆，应根据实际情况依法进行罚款、拖车处理，或者限制该车辆再次停放停车场。

　　3. 对不同等级的违规停车行为，经过认真评估和梳理，制定出一份相应的罚则表。

　　七、附则

　　1. 本制度为停车场内车主规范行为，增进相互理解和支持。

　　2. 停车场经营者根据实际情况，应有权对本制度进行适当的修改和调整，并在停车场内公示，向车主进行宣传。

　　3. 本制度执行时，如有需要，对某些条款进行补充、修改或者删除，需经过停车场经营者和监管部门的共同商议。

篇4：公共和私人停车场管理制度

　　公共和私人停车场管理制度

　　第一章 总则

　　第一条 为了规范停车场管理，提高停车场的利用效率，保障车主的停车权益，制定本停车场管理制度。

　　第二条 本制度适用于所有公共停车场和私人停车场。

　　第三条 停车场管理应遵循公平、公正、公开的原则，合法合规经营。

　　第四条 停车场的管理应倡导绿色出行、优先停车政策，积极推广共享停车资源。

　　第五条 停车场管理应加强与相关部门的合作和沟通，确保停车管理的顺利进行。

　　第二章 车位划分和编号

　　第六条 对于公共停车场，应根据实际情况，合理划分停车位，设置合适的车位数量。一般情况下，车位划分可以根据停车场的大小、形状等因素进行划分，常见的划分方式有直角划分、斜线划分和曲线划分等。

　　第七条 停车场应在每个车位上设置统一的编号，以便车主容易找到自己的车位。

　　车位的编号可以根据停车场的规模和布局确定。编号可以按照一定的规则进行，常见的编号方式有数字编号和字母编号。

　　数字编号可以按照从左到右、从上到下的顺序对车位进行编排，例如1、2、3、4等;字母编号可以使用字母和数字的组合进行编排，例如A1、A2、B1、B2等。

　　此外，还可以根据停车场的不同区域进行划分，为每个区域设定独立的编号，方便司机识别和寻找车位。

　　第八条 停车位的分配应根据车主的停车需求和停车能力进行，遵循先到先得、均衡利用的原则。

　　第三章 停车费用收取

　　第九条 停车场可以根据停车时间、车辆类型等要素收取停车费用。

　　第十条 停车费用的收取应当公示透明，不得隐瞒收费标准，违规乱收费。

　　第十一条 停车费用应当合理，不得存在重复收费、以次充好、虚构费用等不合理收费行为。

　　第十二条 停车费用的收取方式可以有现金支付、电子支付等多种方式，并应提供相应的发票或收据。

　　第四章 停车秩序和管理

　　第十三条 停车场应设置明显的标志和标线，车主应按照标线停放车辆，不得随意停放。

　　第十四条 停车场管理人员应定期巡视，及时发现并处理违规停放、机动车占用停车位、停车场乱扔垃圾等行为。

　　第十五条 对于严重违规停车行为，如占用消防通道、占用残疾人停车位等，停车场管理可采取罚款、拖车等措施进行处理。

　　第十六条 停车场应配备足够的监控设备，保障停车场安全。

　　第五章 服务设施和管理

　　第十七条 停车场应配备足够数量的收费亭、自助缴费机、方便车主进行停车缴费。

　　第十八条 停车场应设立车辆修理区域和充电桩等服务设施，以提供多样化的服务。

　　第十九条 停车场应定期清理、维护和保养，确保车主的停车环境整洁、安全。

　　第二十条 停车场管理人员应接受礼貌、热情的培训，提供优质的服务。

　　第六章 投诉处理和纠纷解决

　　第二十一条 车主对于停车场服务有异议或投诉，可以向停车场管理人员进行投诉。

　　第二十二条 停车场管理人员应及时处理投诉，并给予车主合理的解释和处理。

　　第二十三条 如果车主对投诉的处理结果不满意，可以向上级主管部门或者行业协会投诉。

　　第七章 法律责任和违规处理

　　第二十四条 停车场管理人员应遵守国家的法律法规，不得与车主进行不正当交易或索要贿赂。

　　第二十五条 停车场管理人员应保护车主的车辆安全，如出现人为损坏、丢失等情况，应承担相应的赔偿责任。

　　第二十六条 停车场管理人员应遵守停车场管理规定，如有违规行为，应受到相应的纪律处分。

　　第八章 附则

　　第二十七条 停车场管理人员应加强对本制度的学习和培训，确保规定的执行。

　　第二十八条 对于本制度未尽事宜，由停车场管理人员根据实际情况制定相应的管理办法。

　　第二十九条 本制度自颁布之日起生效，如需修改，应经停车场管理人员审批。

篇5：停车场承包管理合同范本一

　　停车场承包管理合同范本一

　　甲方：_______市_______公司

　　乙方：____________________

　　甲方同意将_______路_______、_______号_______大院停车场发包给乙方承包管理，经双方友好协商，签订本合同。

　　一、承包范围：天河路_______、_______号_______大院内的汽车、摩托车、单车保管站。

　　二、承包价：每月_______元正。

　　三、承包期限：_______年(_______年_______月_______日至_______年_______月_______日)

　　四、付款方式：按月支付承包价，每月_______号前由乙方向甲方财务部门交付上月承包费用。

　　五、在签订合同之日起，乙方应在七天向甲方交付伍万元的保证金，用于担保停车场所有停放的车辆和财物的保管责任(包括车辆丢失)和本合同的违约责任，合同到期不再续签时，乙方已尽到保管责任并交接手续完善时甲方退还保证金(不计利息)，否则保证金不予退还。

　　六、甲方自用的汽车(_______台)、摩托车(_______台)，以及甲方认可的上级主管局国家职能部门的车辆进入大院的，乙方应提供免费保管。

　　七、甲方的义务

　　1.负责车辆保管站经营许可证的申领，购买车辆保管发票及代缴发票税(税费由乙方按实际发生额负担，每月_______号向甲方财务交付)。

　　2.对乙方制定的车辆管理制度和发布相关的通知、通告进行审核、未经甲方审核批准的信息不能公布和实施。

　　3.提供完善的消防设施。

　　八、乙方的义务

　　1.遵守国家政策法规和甲方的相关管理制度，制定和完善车辆管理制度，应尽职尽责，保管好停放在停车场的车辆。

　　2.按国家物价部门核准的保管车辆收费标准收费。

　　3.签订承包合同后，按车场实际车位购买车位保险。

　　4.负责摩托车、单车保管站使用的水、电的费用。

　　5.对在承包过程中出现的车辆被盗、车辆损坏等负全责。

　　6.承包后立刻统一更换月保牌和停车牌。

　　7.每月5号前向甲方财务交付车辆保管发票的税费。

　　8.负责使用的洗手间的卫生清洁和管理工作。

　　9.负责缴纳车辆管理税费。

　　10.按附件执行管理制度、员工守则、服务标准。

　　九、乙方在承包过程中出现一个月不缴交承包费用的，合同自动终止，保证金不予退还。

　　十、乙方在车辆保管过程中出现故意伤害、破坏进驻中心的人员和车辆的情况或连续发生两次车辆被盗的情况或车辆被盗没有给予赔偿视为末尽保管责任，乙方应自付赔偿费，甲方不予退还保证金，本合同自行终止。

　　十一、未尽事宜或因环境、政策发生变化引致的问题，由双方本着诚信、公平的原则协商解决，如协商不成交天河区人民法院诉讼解决。

　　十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。各具法律效力。

　　甲方(签章)：广州_______公司

　　乙方(签章)：_______

　　签约人：_____________________

　　签约人：_____________

　　签约日期：_____年____月____日

　　签约日期：__年_月__日