物业管理公司承包协议

　　物业管理有限公司承包协议

　　发包单位：镇宁z物业管理有限公司

　　法定代表人：卜元芹 （以下简称甲方）

　　承包人：李纪仲 （以下简称乙方）

　　为进一步加强公司管理，提高公司对接管理物业小区的服务质量，根据《合同法》、《物业管理条例》及相关规定，经甲乙双方在平等自愿协商一致的基础上签订本协议。

　　一、承包公司名称：镇宁z物业管理有限公司

　　二、承包方式：对公司实行整体承包

　　三、承包期限：捌年，从 年月日至 年月日止。

　　四、承包内容：乙方对镇宁z物业管理有限公司进行管理经营，公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。

　　五、甲乙双方的权利义务

　　<一>甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。

　　<二>甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。

　　<三>乙方权利：乙方有权利用镇宁z物业管理有限公司名义承接物业小区管理经营，为物业小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。对在工作中发生的民事纠纷，有权及有义务调解处理。

　　<四>乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。

　　六、目前公司已接管的物业小区名称及物业服务内容：目前公司接管的物业小区有“东大街农贸市场”，“宁源嘉城”，“锦绘新都”。

　　上述小区的物业管理内容：1、物业维护、维修、给排水、供电、电梯、消防等设备设施的维护、维修。2、小区的社会治安、交通秩序维护，要求24小时有人值班。3、小区每栋楼的楼梯间、门厅、公共通道、停车场地，做到每天清扫保洁，垃圾集中外运。4、小区的绿化补种及管护。5、协助公安部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好www.pmceo.com小区消防安全工作。6、负责代抄小区共用电表、水表，代收水费电费及代缴水电费。负责收取物业服务费、停车费交公司财务进行管理核算。

　　七、乙方负责公司（除法定代表人外）所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。

　　八、乙方负责缴交税款。

　　九、乙方对所接管的物业小区，房屋及水电等设备设施的维修，按国家规定的保修年限执行，在保修期范围内的由乙方组织维修、资金由甲方负责，保修期届满的，由乙方与业主委员会，（未成立业主委员会的）与业主代表共同协商后，写出维修建议报房屋主管部门批准，用住宅专项维修资金解决。

　　十、乙方在承包期内，不得转包，如 发现转包或公司管理不善，物业服务质量低下，业主投诉较多，甲方有权停止承包，并由乙方负责一切经济损失。

　　十一、乙方（承包人）在承包期内发生的业主财物被盗及物业服务有关的事故，由乙方负责。

　　十二、乙方收取的停车费，在三年内由乙方支配，三年后甲乙双方另行协商。

　　十三、小区内不能停放油罐车、大货车、工程车。

　　十四、小区屋顶不许安装任何设备设施及堆放杂物。

　　十五、业主装饰装修时不准改变主体结构及外观。

　　十六、双方签订协议后乙方五日内向甲方交押金贰万元（20000.00元），承包期满后，乙方不续包，如数退还乙方，甲方不付利息，如乙方续包，该押金继续抵押直到不承包为止退还。

　　十七、未尽事宜，甲乙双方共同协商。

　　十八、在协议一式两份，甲乙双方各执1份，双方签字生效。

　　甲方：乙方：

　　二0一三年 月日二0一三年 月日

采编：www.pmceo.cOm

篇2：创业中心科技园物业管理协议

　　创业中心科技园物业管理协议

　　为加强科技企业创业服务中心的物业管理,给孵化企业的科研,生产,经营和生活提供优质服务,特制定本协议.

　　一,企业进驻与退出

　　1,进驻单位要与创业中心签定《孵化服务合同》,在交纳入驻保证金和使用费后,物业管理部门按《孵化服务合同》规定的时间,标准将房屋交给孵化企业使用.

　　2,进驻单位在孵化合同到期时要求继续留驻的,应提前30日向创业中心提出申请,并办理续签合同等相关手续.否则创业中心物业管理部门在孵化期满之日起停止提供物业服务,并要求企业在7日内办理退驻手续,搬离创业中心.

　　3,进驻单位要求退出,应在退出前30日或孵化合同到期前30日内与创业中心联系办理退出手续,在缴清所有费用后,由创业中心物业管理部门安排搬离创业中心.

　　二,收费管理

　　1,创业中心物业管理部门每月5日对孵化企业上月水电费,商务服务费等费用进行统一核算,将缴费通知单和费用清单送达各入驻单位;各入驻单位应于每月20日前缴清上月各项费用.进驻单位对有关收费项目和金额如有疑问,应在接到通知3日内到创业中心查询核对.

　　2,对无故欠费的企业,创业中心将停止电力等物业服务,直到欠费缴清为止.

　　三,房屋管理

　　1,进驻孵化企业在接收房屋时,应检查房屋及附属设施,如有损坏现象及时向物业管理部门提出修复.使用后,如有损坏由使用企业负责赔偿.

　　2,孵化企业不得将使用的房屋转让他人,或利用所使用的房屋进行非法活动和进行与研制,生产不相干的事情,否则物业管理部门有权终止协议,并可采取相应措施制止其违约经营行为.

　　3,不得在大楼的公共场所摆放物品,若因改建,装修,接水电等需要,应事前以书面形式报告物业管理部门,经批准方可动工.

　　四,水电管理

　　1,创业中心负责楼内的水电配给,任何进驻单位和个人未经允许不得自行启用或引入电源,水源,包括公用供电,供水设施.

　　2,各进驻单位用电,用水均需装表计量,并按时缴费.

　　3,创业中心负责楼内的水电管理,确保大楼的用电,用水安全,规范,并定时对楼内的水电进行安全普查,各进驻单位应给予配合.一旦发现进驻单位及单位员工私自接电或损坏普查封条,创业中心将当场予以停电,除按该单位历史最高用电量及实际使用时间追补电费外,还按追补电费的3倍处以罚金,情节严重的追究法律责任.

　　4,用户在用电,用水的过程中应注意安全,节约使用,企业自行负责内部水,电,管,线的管理和维修,在对水,电,管,线维修时,应事先通知中心物业管理部门.工作必须由专业人员实施,如发现故障及事故隐患应及时向中心物业管理部门申报处理.

　　5,用户增置大功率电器(空调,电炉等)必须通知中心,得到批准后方可安装使用.空调必须按照中心的整体规划实施.

　　6,用户用电不得超过原设计装表容量,不准擅自超负荷用电.用户如需增容,改变用电性质,移动电表等,应在提出申请办理相关手续后进行,费用自理.

　　7,用户因改造,装修等原因涉及到增添变动水电及管道,应提前申请和办理相关手续,并提供相关布置图,以备日后检查,维修.对擅自改增线路和管道的用户,中心物业管理部门有权停止水电供应,并给予处罚,要求其承担由此造成损害的相关责任.

　　五,消防安全管理

　　1,凡进驻孵化企业的法定代表人,即是中心消防,安全领导小组成员,有义务承担自己单位和中心大楼的消防,安全责任.

　　2,任何单位和个人不得擅自移动和损坏楼内公用防火安全设施,严禁擅自携带易燃,易爆,有毒物品进入中心大楼.如因科研,生产需要,须事先与创业中心物业管理部门联系,经同意并签定妥善保管责任书方可进入大楼.

　　3,孵化企业在自己的科研,生产,办公区内要配置一定的消防器材,以配合和补充整个创业中心的消防力量.

　　4,孵化企业招聘职工,应加强管理,要有用工登记(姓名,居住地,身份证复印件).有义务协助公安机关和中心保安人员打击,教育各种违法犯罪行为.

　　5,孵化企业应加强其内部的安全管理,杜绝事故的发生,若因管理不善或违反安全管理规定而造成的安全责任事故,其经济损失和刑事责任由该责任单位承担.

　　6,孵化企业室内门窗水电下班前应认真检查,断开电源,关闭阀门.否则发生安全问题由乙方承担责任.

　　六,门卫管理

　　1,全体人员一律挂胸牌上岗,凭胸牌进出中心.

　　2,外来人员进入中心,必须在报安处先登记.

　　3,物品出门一律凭物品出门证,未办理出门手续的,保安有权询问,并拒绝物品出门,对形迹可疑者,保安有权暂扣其物品.各单位产品出门www.pmceo.com应自己填写出货单(写明物品,数量),并加盖单位公章,凭单出货.

　　4,汽车,摩托车,自行车一律停放指定位置,对乱停乱放的车辆,保安有权制止,对不听劝告者,保安对其车辆丢失或损坏的不负责任.

　　5,对故意肇事,扰乱秩序,破坏财物者,除按规定处理外,还要报当地公安机关追究其责任.

　　6,需要夜间加班的单

位,应将情况告知保安.

　　七,卫生管理

　　1,大楼实行垃圾袋装化(垃圾袋自备),袋装垃圾应放到指定地点,由中心保洁人员统一处理.

　　2,大楼内的人员应保持爱清洁,讲卫生的良好习惯,不随地吐痰,乱扔烟头,果皮等杂物,对违反规定者,将视情节轻重予以罚款处理.

　　3,各孵化企业要搞好自己的工作场所和门前卫生,每周要安排一次大扫除,门窗要擦洗干净.

　　4,公共卫生间不准倾倒茶叶,剩饭等垃圾,便后应及时冲洗,便纸入篓内.

　　5,装卸货物或施工后应及时清扫干净.

　　6,大楼内外的公共区域严禁乱写,乱涂,乱贴纸张及各种招牌,广告,不得向窗外及楼外的公共区域乱扔烟头废纸等杂物,否则中心将视情节轻重对责任单位给予警告或处以50-100罚款处理.

　　八,商务服务

　　1,创业中心为楼内各进驻单位提供文印,传真,网络服务等相关服务.各项服务项目及收费标准对外公开.

　　2,进驻企业可租用创业中心所提供的各类物资设备及场所设施,并根据实际情况支付一定费用.租用者须提前向中心物业管理部门提出申请,并办理相关手续,使用完毕后及时交还,并由服务人员清点验收.

　　3,创业中心在提供打字,传真等办公文秘服务时,应严格遵守保密制度.

　　4,创业中心服务人员根据楼内企业提供的报刊征订目录,为企业递送报刊及邮件应做到及时,准确,保密,无丢失,不积压.

　　创业中心: 入驻单位:

　　年 月 日

篇3：物业管理招标委托代理协议书

　　物业管理招标委托代理协议书

　　委托单位：

　　代理单位:

　　委托时间：20 年 月

　　委托单位（甲方）：

　　代理单位（乙方）：

　　为保护招标人的合法权益，根据国家有关部门的法律法规和《中华人民共和国招标投标法》及《中华人民共和国合同法》的有关规定，就前期物业管理 招标委托事宜，经双方协商，达成以下协议，并共同遵照执行。

　　一、工程概况：

　　项目名称前期物业管理

　　招标类型住宅小区前期物业管理投资

　　甲方地址

　　联系人联系电话

　　乙方地址

　　联系人联系电话

　　二、委托招标的范围下表中（E）项

　　选项 招标类别 详细内容

　　A 勘察设计

　　B 施工

　　C 材料、设备

　　D 监理

　　E 物业管理√

　　三、招标的形式

　　公开招标（√）邀请招标（）

　　四、代理招标的内容：

　　招标全过程的文件编制、发标、开标、评标、定标工作。

　　五、时间

　　组织开标定于20 年 月日上午9：00时。

　　六、甲方工作

　　1、负责招标项目的审批立项、资金落实等工作，使项目具备招标条件。

　　2、负责对潜在www.pmceo.com投标人的条件提出要求，必要时考察确定。

　　3、向受托方及时提供编制招标文件的商务要求、标的物清单及有关技术资料，并对所提供的清单，技术资料的准确性、完整性负责。

　　4、会签受托方编制的招标文件。

　　5、负责与设计部门对招标标的物的衔接工作，对招标文件的技术部分进行必要的澄清、解释。

　　6、派出授权代表参加开标、评标活动。

　　7、确定中标人。

　　8、定标后，及时按招标文件、中标人中标的投标文件签订中标合同。

　　10、严格按中标合同履行自己的责任和义务。

　　七、乙方工作

　　1、受托方应严格遵循国家有关的法律、法规和制度，认真执行国家、省、市的方针、政策和规定，维护委托方的合法权益，确保公开、公平、公正和诚实信用的基本原则，保证招标工作的科学性、公正性、合理性。

　　2、为建设单位择优考查选定参加投标的单位。

　　3、为建设单位审查投标单位的资格。

　　4、组织工程施工图纸的技术答疑，协助解决有关技术问题。

　　5、组织投标队伍现场技术考察。

　　6、发布招标公告和投标邀请函。

　　7、编制招标文件及评分办法。

　　8、负责解释招标文件中的有关条款和内容。

　　9、协助建设单位抽取专家评委。

　　10、组织并主持开标、评标、定标工作。

　　11、确定中标单位后，发送中标通知以及《中标通知书》。

　　八、取费标准：

　　招标代理费依照国发计价格20**【1980】文件规定标准的80%执行。总计元整。

　　九、违约和损失

　　任何一方因违约给对方造成的经济损失，双方可通过协商解决，或由上级主管部门协调解决，协调不成时，可通过诉讼程序解决。

　　十、其它

　　本合同双方各执二份，自双方签字盖章后生效，招标工作完成及费用结算后失效。

　　委托单位：（盖章）代理单位：（盖章）

　　法定代表人：法定代表人：

　　委托代理人：委托代理人：

　　签约时间：二年 月 日

篇4：小区物业管理交接事宜协议

　　小区物业管理交接事宜协议

甲方：神木县z物业管理有限公司

乙方：***物业服务有限公司

　　****物业服务有限公司与神木县z物业管理有限公司于20**年6月8日签订新旧物业管理交接合同，经甲乙双方友好协商，甲方将目前管理的惠麟小区物业管理移交给乙方，双方就以下几点达成共识：

　　一．甲方将惠麟小区1、2、3、6、7、8、9、号楼280户于20**年6月8日后移交给乙方接手，开始全面物业管理。

　　二．甲方将固定资产及通讯器材等材料一批移交乙方继续使用（附清单），乙方需当场把清单费用归还甲方。

　　三．根据物业管理行业的要求，乙方有义务完整保存惠麟小区所有管理的相关设施.设备和必要资料，包括但不仅限于小区内的产业资料、竣工图纸、业主资料、物业费收缴明细、各类维保合同等资料。

　　四．6月8日前，甲乙双方应配合对小区进行全面检查，就存在问题及解决方案形成共识后按规定办理交接手续。

　　五．水费：甲方截至20**年3月7日已向住户收取，所以3月7日之前与水有关问题及费用都由甲方承担，3月7日之后所产生的费用将由乙方收取缴纳;电费：甲方截至20**年3月1日前的费用已向住户清算收取，交予南郊供电所，3月1日之后所产生的电费将由乙方对住户进行清算收取而交予南郊供电所；物业费：2、3号楼截至20**年5月1日前的已收取，5月1日至6月1日的物业费计13380元将由乙方代替甲方收取而交还于甲方，6、7、8、9号楼截至20**年6月1日前的物业费甲方已向住户收取，之后的将由乙方享用。20**年6月1日之后惠麟小区所产生收支费用、管理问题等与之物业有关的一切是由都由乙方承担解决。20**年6月1日之前2、3、6、7、8、9号楼个别住户还欠甲方部分费用（附明细表）的，将由乙方无偿代收，于20**年12月1前为甲方收清，1号楼费用另行清算。未尽事宜甲乙双方友好协商处理。

　　六．在乙方接管惠麟小区之后，惠麟小区的物业管理责任由乙方承担。接管时间20**年6月8日。

　　七．乙方人员20**年6月8日入场。

　　八．本协议中如有未列出的其他问题由双方协商解决。

　　甲方：乙方：

　　代表：代表：

　　日期：日期：

篇5：私家车位物业管理服务协议书

　　私家车位物业管理服务协议书

甲方：z新城物业管理服务中心

乙方：z新城地下车库车位编号： ；

　　住宅号： ；业主姓名：；

　　根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签定《地下车库车位买卖合同》的同时，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议：

　　一、甲方的权利和义务

　　1、对车库的公共部位、公共设施设备、交通秩序及环境卫生进行维护、服务与管理；

　　2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本车库物业管理制度或规定；

　　3、建立健全车位档案及其它相关资料；

　　4、制止违反业主公约、本车库的物业管理规定及《z新城业主手册》的行为；

　　5、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用。

　　二、乙方的权利和义务

　　1、根据本协议的约定接受甲方提供的服务，监督甲方履行本协议，就管理问题向甲方提出意见和建议；

　　2、遵守本小区的业主公约、《z新城业主手册》和本车库的有关管理制度或规定；

　　3、依据本协议向甲方缴纳本车库的物业管理服务费用；

　　4、乙方车辆不得占用公共通道或他人的私家车位，服从甲方管理人员的管理；

　　5、爱护停车场设施，若损坏设施须照价赔偿。

　　三、物业管理服务费用（不包括公用部位、公用设施设备的大中修、更新、改造的费用）

　　1、物业管理服务费用的构成：

　　⑴、车库照明电费、水费及耗材更换；

　　⑵、车库保洁及垃圾清运费用；

　　⑶、道闸管理系统、监控系统、消防系统正常维护费用；

　　⑷、交通管理费用。

　　2、缴纳物业管理服务费时间：每月28日前交下月的费用；

　　3、缴纳物业管理服务费的标准为每车位每月 30 元；

　　4、乙方从签定本协议之日起十日内，不管是否停车，须缴纳物业管理服务费，若乙方原因中途停止停车，也须交纳物业管理服务费；

　　5、不按本协议约定的时间缴纳物业管理服务费或拒绝交费的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每天5‰缴纳违约金；

　　6、乙方出租车位的，物业管理服务费由乙方缴纳；

　　7、乙方转让车位的，须交清转让之前的物业管理服务费，并在甲方备案和办理相关转让手续。

　　四、其它约定事项

　　1、乙方的使用人在本物业范围内应当遵守本物业的各项管理规定，其发生的行为由乙方承担连带责任；

　　2、乙方及乙方车位使用人（亲属、朋友、乙方许可进入或使用其车位的其他人员）和甲方在本物业范围内不存在人身、财产www.pmceo.com的保险或保管关系；

　　3、为维护地下车库的功能及整体美观，乙方不得在购买的车位上乱堆杂物，不得私自搭建其它建筑物，禁止改变其使用功能；

　　4、由于地下车库属无人看守刷卡后自动起杆进出的，不交物业管理服务费而造成不能正常进出的，其责任由乙方承担；

　　5、在本物业范围内，业主与业主（或与使用人）之间发生的纠纷与甲方无关。属于民事纠纷的可请甲方进行调解，调解协商不成的，业主可用法律维护其自身的合法权利。

　　6、甲乙双方均有通过合法手段追究对方的违约责任，维护自身合法权益的权利，但均不应以对方履行本协议中有瑕疵而不履行本协议。

　　五、有关事宜告知

　　1、乙方在购买车位后，应注意该车位的实际高度和长度，超高、超长的车辆严禁驶入，若造成后果的由乙方承担；

　　2、车卡押金每张50元，遗失不补卡，不退款，遗失后需重新办理；

　　3、车卡应随身携带，停车后切勿遗留在车内；

　　4、车卡仅限本车使用，一车一卡，凭卡出入，车卡不得转借或私自转让；

　　5、当更换车辆时，应及时到物业服务中心办理车号变更手续，保持车号和卡号的对应关系；

　　6、若车卡不慎丢失，持卡人应在第一时间内向物业服务中心挂失，并办理相关手续，尽量预防和减少损失；

　　7、汽车车卡只有交替完成进出刷卡后，道闸系统才正常自动起杆，任何连续两次的进或出，道闸系统均不会正常自动起杆。正常情况下道闸不允许人工起杆，特殊原因需人工起杆的需要到甲方的公共秩序管理部进行身份确认、登记。

　　六、本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。

　　七、本协议从双方签字之日起生效。