物业公司入驻新小区需要准备的资料

　　物业公司入驻新小区需要准备哪些资料

　　物业承接查验，是建设单位把共用部位、公用设施设备管理责任转移给物业服务人的重要环节，关乎小区里全体业主的利益。本期内容，我们就来了解一下物业承接查验都需要哪些资料。

　　物业单位需提供

　　1法定代表人签署的《新建物业承接查验备案申请书》

　　2物业服务企业(公司)营业执照和资质证书、企业代码证、税务登记证复印件(须加盖本企业印章，并注明“与原件一致”)

　　3前期物业服务合同(包含承接查验内容，提供原件)

　　4业主临时管理规约(包含授权物业服务企业代为查验的内容，并已向业主明示)

　　5物业承接查验协议(原件)

　　6建设单位移交资料清单

　　(1)竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;

　　(2)共用设施设备清单及其安装、使用和维护保养等技术资料;

　　(3)供水 供电、供气、供热、通信、有线电视等准许使用文件;

　　(4)物业质量保修文件和物业使用说明文件;

　　(5)承接查验所必需的其他资料(产权资料、业主信息资料、物业销售合同等)。

　　物业公司在与建设单位进行交接时，要注意请建设单位提供以下资料

　　1、建设项目选址意见书;

　　2、建设用地规划许可证及项目土地使用合同、红线图、征地批文等;

　　3、建设工程规划许可证;

　　4、小区规划详图;

　　5、施工许可证;

　　6、土地使用权证书;

　　7、销售许可证;

　　8、拆迁安置资料;

　　9、供水协议书、供电协议书、供气协议书、供暖协议书、电信入网协议、有线电视协议;

　　10、业主购房合同文本范本;

　　11、业主资料(入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片);

　　12、竣工房屋销售与闲置情况清单。

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篇2：新老物业工作交接资料清单

　　新老物业交接清单，提供了新老物业交接资料、表格、表单等内容，涵盖了档案类、财务类、合同协议类、图纸或资料类、配套设施设备类等类别。

　　档案类

　　1)业主档案(包括文档和电子档)，对文档的内容根据目录进行仔细核对，与电子档的业主信息做到准确无误(包括业主成员、面积、联系方式、车位等);2)小区固定资产清单;

　　3)业主入住资料：包括入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片;4)房屋装修资料：包括装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等;5)各类值班记录、设备维修记录、水质化验报告等各类服务质量的原始记录;6)其他需要移交的档案资料;

　　7)物业公司在管理过程中产生的重要质量记录。

　　财务类

　　1)物业服务费收缴明细表;

　　2)停车费收缴明细表;

　　3)水电抄表记录及费用代收代缴明细表;

　　4)其他有偿服务费用的收取和支出明细表;

　　5)维修资金的收取、使用和结存明细表;

　　6)已收取的各类押金统计表;

　　7)欠收款项统计表;

　　8)待付费用统计表;

　　9)债务统计表;

　　10)维修资金使用审批资料及记录;

　　11)对小区公共部位水、电、气表进行抄表，进行费用核算;12)对收取的其他费用仔细核算，提前代收的应退还业主;13)其他需移交的各类财务表格或清单。

　　合同协议类

　　1)自来水接入工程施工合同;

　　2)永久性用电工程的施工合同及附属资料;

　　3)变配电设备运行维护协议;

　　4)集体民用客户燃气工程实施合同及附属资料;5)安防工程施工合同及附属资料;

　　6)消防联动报警工程施工合同;

　　7)综合布线工程施工合同;

　　8)有线电视工程的施工合同;

　　9)有线电视质量检测报告;

　　10)大门施工合同;

　　11)单元门施工合同;

　　12)总平绿化区施工合同;

　　13)电信局，广电网络公司等单位入场协议或文件;14)其他业务合同或协议;

　　图纸或资料类

　　1)用地红线图;

　　2)《土地买卖合同》;

　　3)《国有土地使用权证》;

　　4)建设用地规划许可证》;

　　5)《建设工程规划许可证》;

　　6)《上、下部建设施工工程施工许可证》;

　　7)总平水电、管网、竣工图;

　　8)总平区绿化苗木竣工图与苗木验收清单;

　　9)建施竣工图;

　　10)结构竣工图;

　　11)给排水工程竣工图;

　　12)电气/防雷工程竣工图;

　　13)暖通工程竣工图;

　　14)地质报告书;

　　15)设计变更通知单;

　　16)隐蔽工程验收记录;

　　17)沉降观测记录;

　　18)其他可能会影响将来管理的原始记录;

　　19)雨污水管网/检查井施工图;

　　20)雨污水管网/检查井标高隐蔽资料;

　　21)沉渣池布置图;

　　22)地下管网工程竣工图;

　　23)总评管网埋深立面标高图;

　　24)景观照明布置图;

　　25)排水许可证原件;

　　26)停车场的相关手续。

　　配套设施设备类

　　1)变配电设备安装、调试报告原件(含高压供电);2)变配电设备使用说明书、设备出厂合格证、保修卡、保修协议;3)电梯的特种设备检测报告;

　　4)电梯的运行许可证原件;

　　5)二次供水设备及使用合格证书;

　　6)压力容器设备及使用合格证书;

　　7)水泵、水箱;

　　8)避雷设施;

　　9)小区电线;

　　10)楼道灯;

　　11)小区电视天线;

　　12)空调设备及相关资料;

　　13)雨污水井等排水设施;

　　14)给水排水等机电设备及附属配件;

　　15)供配电等机电设备及附属配件;

　　16)消防设施及消防配件;

　　17)保安监控室;

　　18)岗亭;

　　19)监控设施;

　　20)车辆道闸设施;

　　21)对讲门禁设施;

　　22)绿化及设施;

　　23)清洁卫生设施(垃圾桶、箱、车等);

　　24)产权属全体业主所有的设备、工具、材料;25)共用部位、各类设备房、管道井、公共门窗的全部钥匙;26)文娱活动设施(健身房、书吧、影院、汤池等);27)物业管理办公用房;;

　　28)物业员工宿舍;

　　29)员工食堂(包括设施);

　　30)配套仓库;

　　31)小区内外道路;

　　32)绿地、人造景观;

　　33)围墙;

　　34)大门、单元门;

　　35)信报箱、宣传栏;

　　36)路灯;

　　37)排水沟、渠、池;

　　38)污水井、化粪池;

　　39)污水处理设施;

　　40)机动车停车设施;

　　41)非机动车停车设施;

　　42)人防设施;

　　43)垃圾容器;

　　44)垃圾转运设施。

　　其他物资财产类

　　1)办公设备;

　　2)通信器材;

　　3)维修设备工具;

　　4)备品备件;

　　5)卫生及绿化养护工具;

　　6)物业管理软件;

　　7)财务软件;

　　注意事项一：以上所列目录如有遗漏，请瑞信公司按照实际情况进行交接。

　　注意事项二：下列设备要求重点检查。

　　1、电梯：

　　(1)合同;

　　(2)竣工图;

　　内业资料(设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书);(4)设备出厂合格证;

　　(5)设备保修卡、保修协议。

　　2、发电机：

　　(1)合同;

　　(2)竣工图;

　　(3)内业资料(设备安装、调试报告原件，设备中文使用说明书);(4)设备出厂合格证;

　　(5)设备保修卡、保修协议。

　　3、安防设备：

　　(1)合同;

　　(2)竣工图;

　　(3)内业资料、设备安装、调试报告;保修卡，说明书;(4)设备清单;

　　(5)消防器材。

　　4、消防联动、电梯、设备房、配电房设立消防紧急对讲电话等设备：

　　(1)设备使用说明书(要求中文);

　　(2)竣工图/内业资料;

　　5、人防设备强排水泵、动力控制柜、照明控制箱柜、应急控制箱柜、防爆门等设备：

　　(1)合同;

　　(2)竣工图;

　　(3)内业资料、设备安装、调试报告;

　　(4)送排风设备合格证;

　　(5)设备清单。

　　6、自来水设施：

　　7、电力设备：

　　8、天然气设施煤气调压柜 ,室内报警器：

　　(1)设备使用说明书(要求中文);

　　(2)竣工图/内业资料。

篇3：消防控制室资料管理制度

　　消防控制室资料管理制度

　　消防控制室内应保存下列纸质和电子档案资料：

　　1、建(构)筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等;

　　2、消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等;

　　3、消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容;

　　4、消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录;

　　5、值班情况、消防安全检查情况及巡查情况的记录;

　　6、消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容;

　　7、消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等;

　　8、设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料，这些资料应能定期保存和归档。

篇4：物业保洁礼仪培训资料

　　物业保洁礼仪培训资料

　　员工行为准则

　　1.自觉遵守公司员工守则和甲方管理规责。

　　2.不迟到、不早退、遇风雨天气，提前半小时到岗。

　　3.到任何公司入室清洁不得私自传带文件。

　　4.爱护工具节约使用物料，不私自“使”“用”“藏”客用品。

　　5.服从安排，包括甲方管理人员。对有争议的安排先服从后申报，不得擅自离岗。

　　6.上班不准吸烟、酗酒、会客、到客户公司内聊天。

　　7.对捡拾物品，按规定上交，不得私分占用。

　　8.工服整齐、不吃异味食品、不用有怪味的化妆品。

　　9.有礼貌，热情帮助需要帮助的客户，但不要过份热情。

　　10.对大厦内部地形、管理方式、客户电话、名称不要外传。

　　11.遇突发事件，不慌不乱、注意安全、保证自身安全和客户安全后按程序处理。

　　12.精神振作、举止端正，工作态度不卑不亢。

　　13.不倚墙靠物，不袖手、背手、插手。

　　仪 表 仪 容

　　A.头发要整洁，不留长头发，头饰不许过大，过多。

　　B.服装衬衫要常换，保持干净，整洁。

　　C.不准纹身，不留胡须，不留指甲，不染指甲

　　D.皮鞋干净光亮，常上油

　　E.不准带BP机、手机上岗(管理人员除外)

　　F.不准备带多余手饰(结婚戒指除外)

　　G.不准留怪发式、染黑色以外的头发。

　　H.不准在上岗时间吃任何有异味食品，喷怪味香水。

　　着 装

　　A.清洁员上岗必须按规定着工装上岗，保持整齐

　　B.上衣扣子扣好，不挽袖，内衣带不外露，胸牌端正。

　　C.脚穿黑色布鞋或皮鞋，穿白袜或肉色丝袜。

　　D.外围员工统一着装，不得穿着自己服装。

　　E.在环境较差的场所工作，不许裸露(男不许光背，女不许裸露四肢)

　　礼 貌 用 语

　　A.“您好”、“请”、“对不起”“谢谢”“先生”“女士”“小姐”“没关系”“不客气”“打扰了”

　　B.与人交谈先说“您好”

　　C.要求对方时应先说“请”结束问话时说“谢谢”失误时一定说“对不起”

　　D.给对方添麻烦时说“对不起”

　　E.对本公司领导在每天第一次见面称“您早”前面加上XXX经理或XXX主任

　　F.遇到总经理、副经理时身边有客人不要招呼，停留原地等领导过去后，再干自己的工作。

　　工作中的“五个一样”

　　上岗与下岗一样

　　平时与假日一样 检查与不检查一样

　　白班与夜班一样 领导在与不在一样

篇5：技术中心入驻协议书

　　技术中心入驻协议书

　　编号：_________

　　甲方：__________________

　　乙方：__________________

　　__________________以建设公共技术服务平台为核心，构造eda设计、验证、mpw服务体系，提供设计咨询、设计服务、ip服务等技术支撑平台，建设多元化的专业孵化器和人才培训基地，引进风险投资，孵小扶强、多出产品、多出人才，以提高集成电路设计行业在高新技术产业发展中的技术支撑水平，实现对国民经济增长的实际贡献。

　　经双方友好协商，达成共识，特签订本服务协议。

　　第一条甲方为乙方免费提供设计工作室一间。

　　第二条甲方可以将乙方纳入行业统计的范围。

　　第三条乙方有义务遵守中心的管理规定。

　　第四条乙方可以优惠价格享受甲方提供的各种技术服务设施(包括eda平台、验证平台、公共实验室等)，以及各项技术服务(mpw投片服务、ip服务、设计服务等)。

　　第五条乙方可以优惠价格参加甲方举办的技术培训、技术交流和技术展览等活动。

　　第六条本协议未经甲方和乙方的书面同意不得修改。

　　第七条本协议的解释和履行接受中国法律管辖。双方应协商解决分歧，并且努力达成友好解决方案。任何因本协议引起或与本协议有关的未解决争议、权利请求、违约、协议终止和有效性等，如无法通过友好协商解决，可提交_________仲裁委员会仲裁。

　　第八条本协议自双方盖章并授权代表签署之日起生效，有效期为_________年。

　　第九条本协议一式两份，具有同等效力，协议双方各持一份。

　　甲方(盖章)：_________

　　代表(签)：_________

　　_________年____月____日

　　乙方(盖章)：_________

　　代表(签)：_________

　　_________年____月____日