花园(小区)业委会年度工作计划

　　花园（小区）业委会年度工作计划

　　1、督促卓越物业使用小区改造甚于经费安装小区智能门禁系统；并在小区南大门、北大门值班室安装对讲系统。用技防措施和信息化手段提升小区管理水平。

　　2、督促物业对小区内的绿化、植被进行丰富、升级、改造。

　　3、督促物业对小区内基础设施进行全面修缮、改造、升级。

　　4、帮助物业管理处提高本小区物业管理费收缴率。

　　5、配合粤海街道办在和谐社区建设方面积极发挥建设性作用。

　　6、争取街道办的支持，完成物业管理处和业委会办公室的改造工作。

　　7、在**海岸工作站支持下，暑假期间组织一次“邻里联谊活动”。

　　8、向本小区开发商继续追讨房屋大修资金（本体维修金）。

　　zz花园业委会

　　二〇**年*月

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篇2：某小区业委会20X学年工作计划

　　某家园业委会20**年工作计划

　　本小区业主委员会会议研究，确定了20**年工作计划：

　　一、明确指导思想，确定中心工作。

　　20**年，业主委员会的中心工作是：“健全小区物业管理机制，提高本小区物业服务质量”。

　　二、选聘物业公司,签定物业服务合同，理顺物业管理机制。

　　20**年以来，现物业公司与本小区没有签订物业服务合同，长时间处于一种“事实服务”的不正常状态，物业管理机制的缺陷，从根本上妨碍了本小区物业服务质量的提高。20**年2月8日，现物业公司已经将决定撤离通知本小区业主，因此，选聘合格的物业服务公司，签定物业服务合同、理顺物业管理机制，是提高物业服务质量的基础工作。

　　三、监督、协助物业公司，修定、完善物业管理制度。

　　小区物业管理制度的健全与完善，是提高服务质量的保障。业委会协助物业公司，依据新的《管理规约》，针对小区物业管理存在的问题，完善以下四个方面的管理制度：

　　(一)、健全、实施“使用门禁卡的管理制度”。改善小区的安全环境和出入秩序。

　　(二)健全、实施“限制院内停车的管理制度”。解决院内乱停车的现象。

　　(三)健全、实施“公司租用民宅的管理制度”。解决本小区公司随意入住、经营活动扰民的问题。

　　(四)修改、完善物业公司上门服务的管理制度。提高物业公司上门服务质量。

　　四、做好四类设备、设施的维修、改造。

　　(一)维修带病电梯;提高电梯运行的安全性。

　　(二)维修、增设监控设备;提高小区治安管理水平。

　　(三)院墙护栏刷漆;加强基本设施的维护。

　　(四)改造www.pmceo.com老化的绿地草坪，美化小区环境。

　　五、审计、公示物业收支账目、理清本小区与物业公司的经济权益争议。

　　自20**年起在长达5年的时间里，本小区与物业公司的经济权益界定不清。新一届业委会将本着“依法审计、实事求是、公平公正、平等协商”的原则，理清多年积累的混乱不清的经济权益争议。

　　六、做好与上届业委会的档案资料的交接工作。

　　七、做好新一届楼长的聘任工作。

　　八、建立业委会与业主的沟通渠道。

　　欢迎广大业主多提合理化建议，积极参与小区物业治理，尽快提高本小区物业服务质量。

　　E家园业主委员会

　　20**年2月15日.

篇3：小区第二届业委会年度工作总结下年度工作计划

　　小区第二届业委会年度工作总结及下年度工作计划

　　（业委会20年第11号公告）

　　尊敬的各位业主,大家好：

　　小区第二届业委会从20**年7月成立以来，已经一年，按照小区议事规则，召开20**年度业主大会，对业委会上年度工作给予总结，将下年度主要工作计划给大家给予汇报，具体如下：

　　一、业委会20**年7月~20**年6月年度工作总结

　　小区第二届业委会从20**年7月成立以来，在热心业主，尤其是各楼道联络员、业委会顾问、热心业主的热情参与和支持下，在公开、民主、和谐的工作理念指导下，使小区的面貌在这一年中发生了根本的改变，从20**年负面新闻曝光率最高的楼盘，初步成为一个和谐、宜居的小区。

　　业务会顾问、楼道联络员、热心业主、小区党委及党员、业委会成员放弃个人休息时间，不收任何报酬，无私为小区贡献力量；通过公示、收集整理业主对小区建设的意见、建议，全年召开各种会议、意见征求会、讨论会40多次，促进小区各项建设工作的顺利开展。

　　业务会不断总结经验，通过多方比价、热心业主参与监督等的方式使小区各项建设做到公开、透明、高效、节约。

　　现将主要开展的工作总结如下：

　　1）清理欠费，结清电费、水费，保障小区正常运行，维护全体业主根本利益

　　2）选聘物业及协助物业交接，避免小区出现无序和混乱

　　3）垃圾清理及设施、设备维修恢复

　　a) 卫生死角清理、垃圾清运

　　b) 化粪池、排污井清理

　　c) 支付电梯公司维护保养费用，使故障电梯恢复运行

　　d) 消防报警系统维修、恢复

　　e) 加压水泵、排污泵修复

　　f) 小区路灯等恢复

　　g) 灭火器干粉更换

　　4）合一物业欠业主物业费、能耗费的追讨

　　5）小区改造：

　　a) 小区封闭式管理方案形成及设施、设备的构成和落实

　　b) 绿化改造

　　c) 增加健身设施，健身场地铺设塑胶

　　d) 设置晾衣架

　　e) 争取社区支持场地，建立业主之家，解决业主娱乐、休闲、就餐的问题

　　f) 小区38台电梯易损配件、润滑机油、显示屏更换等保养工作开展（小区电梯大修已经结束，昨天验收时发现还有一些小问题，正在监督其马上整改）

　　6）监督、督促zz物业工作

　　a) 对违章、违建要求、督促物业给予清理、整治

　　b) 监督物业电梯能耗费、水费的公摊和数据结算

　　7）小区活动

　　a) 与zz物业、开发商共同组织迎春联谊会

　　b) 组织小区业主到山里人家郊游

　　c) 组织小区业主临安天目山一日游

　　8）其它：

　　a) 聘请在小区设施、设备有专长热心业主成为业委会顾问，监督小区各项设施的维修、维护和保养，监督各项改造工作的质量和实施

　　b) 聘请业委会会计，管理小区各项账目

　　c) 不定期组织热心业主检查、监督zz物业各项工作

　　d) 与开发商沟通，争取地下车位的出租

　　e) 发动热心业主形成业委会联络处值班制度，协助业主处理与物业等业主关心事宜

　　f) 儿童入园、入学相关工作的社区沟通、协调

　　g) 会所功能恢复的争取

　　h) 积极开源：争取了小区广告收入、游泳池租金、小区服务队等原被合一物业占有的小区收入

　　二、下一年度工作计划

　　1）小区改造：

　　a) 电梯增加监控及小区原有监控设备修复

　　b) 小区地面景观照明昏暗现状进行改造、同时对原有地面照明灯电缆糸统－并修复达标

　　c) 增加广场园区桌椅，尽量购置符合原样风格的固定、移动桌椅、多－些休息设施

　　d) 与开发商协商争取早日恢复会所功能

　　e) 小区其它设施设备的修复、恢复

　　2）组织楼道联络员、业委会顾问、热心业主监督、督促zz物业工作

　　3）处理涉及业主切实利益的小区事务

　　4）与AA社区、zz物业联手，组织丰富多彩小区节日活动

　　再一次感谢小区各位联络员、业委会顾问、各位值班的老同志，尤其是热心业主**先生、周老师、**女士...,以及AA社区领导、小区党委的支持和帮助，是他们的无私奉献和对小区工作的热心参与和帮助，使我们的小区变得更加和谐、宜居，我们小区的明天一定会更好。

　　**小区第二届业主委员会

　　20**年*月**日

　　抄送：AA社区、zz物业天寓服务处