小区物业服务设备设施配套用房交接催促函

　　小区物业服务设备设施及配套用房交接催促函

　　*业函字【20**】1号

　　北京**物业管理有限公司：

　　贵公司于20**年6月5日单方面停止对zz家园小区的物业服务并公告撤出小区。在海淀区政府及紫竹院街道办事处的紧急协调下，北京海房物业管理中心（以下简称海房物业）于20**年6月11日进入小区进行应急物业服务。但至今贵公司尚未将小区物业服务设备设施和配套用房向海房物业办理全面移交，已经超出了《北京市物业项目交接管理办法》（京建发〔20**〕603）号文件规定的60天期限，严重影响了海房物业的服务工作开展以及小区正常秩序的恢复。

　　为确保小区和谐稳定，维护正常生活和管理秩序，特别是做好供暖供热准备等事项，根据相关法规规定、合同约定和诚信信用原则，请贵公司于20**年9月30日前，将zz家园物业管理区域内的所有公共设备设施、配套用房及相关图纸、管理资料等移交给小区业委会及海房物业，同时将贵公司所有工作人员撤离小区物业管理区域。在交接工作结束前，贵公司应确保小区设备设施完好及正常运行。

　　如贵公司未在上述期限内完成移交工作，影响了小区的正常物业管理秩序及和谐稳定，我们将提请政府主管部门进行强制移交，并按照有关规定依法处理。

　　特此函告。

　　zz家园业主委员会

　　20**年9月18日

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篇2：X家园小区物业交接事项复函

　　关于**家园小区物业交接事项的复函

　　韦业函字[20**]4号

　　北京zz物业管理有限公司：

　　20**年9月26日，业委会收到贵公司关于**家园物业交接事项的回函（zz物业字[20**]第1074号），贵公司明确提出不移交小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施。业委会将回函向小区全体业主进行了通报，并经认真研究，现就**家园物业交接事项再次向贵公司明确并回复如下：

　　1、贵公司于20**年6月5日自行全面停止了对**家园的物业服务并公告撤出小区，致使小区正常秩序陷于瘫痪。经政府有关部门紧急协调，北京YY物业中心进入小区进行应急物业服务，现业委会已经与YY物业签订了《**家园物业服务合同》。为尽早恢复**家园正常秩序，确保小区和谐稳定，贵公司应当按照国家及北京市物业管理的有关规定，及时履行物业交接责任和义务，向YY物业进行全面物业交接，包括但不限于小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等，并尽早全面撤出**家园物业管理区域。

　　2、**家园地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等是为小区配套服务的共用设备、共用设施，贵公司至今仍继续占用，并拒不撤出物业管理区域，违反了《北京市物业管理办法》（市政府令第219号）、《北京市物业项目交接管理办法》（京建发[20**]603号）关于物业服务和交接的有关规定，也是业委会和全体业主无法接受的。

　　3、贵公司至今仍不移交小区所有地下空间、地下车库、锅炉房及锅炉设施等，并拒不撤出物业管理区域，已经严重影响了YY物业的服务工作开展以及小区正常秩序的恢复。如因贵公司仍不全面履行**家园物业交接工作责任和义务，进而导致小区再次陷于混乱，破坏和谐稳定局面，并因此给**家园全体业主造成损失等，应由贵公司承担全部责任。

　　**家园业主委员会

　　20**年10月10日

篇3：新项目物业交接验收报告

　　新项目物业交接验收报告

　　编号：

　　甲方：

　　乙方：**物业管理有限公司

　　根据甲乙双方签订的物业管理委托合同书的有关规定，甲方将 **年**月** 日将** 物业的设备设施交与乙方（详见物业交接清单），乙方同意接收甲方交来以上设备设施，对于遗留问题，双方将另行签署物业交接备忘录。

　　附：（1）物业交接清单 张。

　　（2）物业交接备忘录一份。

　　本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　年月日

　　工程交接验收汇总表

　　序号 交接验收表名称 移交人 接收人 交接日期 备注

　　物业交接验收备忘录

　　编号：

　　根据物业交接报告（交接编号**），双方在交接**小区的设备或设施中，尚有以下问题没有交清，特签订此备忘录，甲方同意在**年**月**日之前，将上述问题解决，若到期仍不能解决，乙方有权采取乙方认为应该采取的办法解决，直至交接工作全部完成。

　　遗留问题如下：

　　问题原因：

　　解决办法：

　　本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　年月年月

　　附件3：交接验收的各类表格（由管理处根据小区交接验收的实际情况，在草拟《物业接管验收方案》时，在此表格的基础上进行选择、修改、补充

篇4：住宅小区项目交接查验权属问题报告

　　住宅小区项目交接查验权属问题报告

　　一、权属调查工作实施过程

　　本次权属调查工作组共分为：图纸资料组、外围组两个专业组。聘请行业评估专家2人，评估助理及工作人员共4人。自20**年7月25日至9月15日总体查验历时40天，现场查图3次，现场沟通1次，现场点对点补充查验10次，业委会7月25日由北京市城市档案馆中调取并提供14份有效图纸，9月15日由北京市城市档案馆中调取并补充有效图纸52份，业主提供《购房合同》、《车位购买合同》及《房屋所有权证》扫描件共39张，现场采集视频2组。

　　二、权属调查结论

　　1．现场查验对比表

楼号	位置	原设计	现场情况	现有对应资料	资料 提供	涉及 问题
一 号 楼	屋顶	屋顶标高H=60m	北侧4处违建房	《一号楼1-1剖面图》	业委会	安全 隐患
	首层	管理室	现场为万寿寺派出所魏公村第一 社区警务工作站	《一号楼首层平面图》	业委会
	地下一层	配套物业办公用房	共18间房，其中05、06为配电室， 07、10、16、17为应急物业保洁 宿舍，12间标明社区活动站或家 委会。	《一号楼地下一层平面图》	业委会
	地下二层 （人防层）	机房、人员活动及库房、人防水箱间	改为44间群租房出租经营	《一号楼地下二层平面图》

　　图纸引用说明：现有图纸资料为施工图，九号楼（过街楼）与住宅六号楼为同一施工图，故九号楼（过街楼）首层及二层、三层及以上图纸引用为《六号楼首层平面图》、《六号楼二层平面图》、《六号楼三层平面图》、《六号楼标准层单数层平面图》、《六号楼标准层双数层平面图》。

　　2.查验结论

　　1）1-6号楼屋顶共有41处违建房；

　　2）地下空间共159间房屋，其中已明确交接8间配电室，1间有线电视机房，物业管理用房16间被原物业服务企业占用，9处现场无对应标识房间，设备机房3间未做交接。其中1号楼12间为社区居委会下设分支机构使用，需待查其他相关资料，明确原设计用途。

　　3）地上部分4处管理（活动）用房改变原设计用途；9号楼首层西侧原警卫室和收发室被占用；

　　9号楼首层东侧公共通道、室外机平台被封闭占用，二层东侧及三层以上办公室及活动房改

　　为快捷酒店客房，三层社区智能化中心整层被占用。

　　4）园区内项目北门处有医疗机构建筑用房经营，园区内有广告牌12处，各部电梯厅均有框架

　　广告牌。

　　5）小区配套地下机动车停车库未交接，仍由原物业服务企业经营管理。

　　6）小区配套燃气锅炉房未做交接，燃气锅炉运行证和锅炉检验报告、燃烧器保养等必要资料未交接。

　　7）本项目所有共用部位无公共收益界定及分摊。

　　以上内容节选自第三方评估报告中内容，供业主思考！！

　　zz家园业委会

　　20**年10月30日

篇5：新物业交接验收协议书

　　新物业交接验收协议书

　　甲方：zz房地产有限公司

　　乙方：zz物业管理有限公司

　　甲、乙双方于年月日对**小区的物业及设施设备进行交接验收，参与交接验收的主要工作人员是：1、开发公司；2、施工单位；3、物业公司共人。

　　交接验收的内容：1图纸资料的交接；2房屋本体及设施的交接；3公共设施设备的交接（见附件1）

　　交接验收的标准：（见附件2）

　　交接验收程序：（见附件3）

　　本协议一式两份，甲乙双方各持一份。

　　甲方：乙方：

　　代表签字：代表签字：

　　签约日期：