建设集团公司卓越运营管理模式研究题目的通知
建设集团公司"卓越运营管理模式"研究题目
各部门、办事处、分公司、项目部：
中国建筑业正处在快速发展的时代，但是行业总产值的增加并没有带来行业收益的相应增加，相反，"微利"正在成为建筑施工行业的代名词。身处有利的行业发展大环境，很多施工企业却还在低利润区徘徊;然而，我们也看到有一些施工企业通过战略转型、组织调整、管理优化等方式实现了在规划和效益上的双丰收，企业呈现健康、持续、快速的发展态势。粗放的管理模式已经不能满足企业发展的需要，建筑施工行业管理精细化时代已经到来......
总裁办研究题目：
1.中国施工企业的未来在哪里?如何构筑企业的核心竞争力?
2.施工企业如何着手进行"十二五"规划，明确发展重点和方向，引导企业在新一轮竞争中健康、持续地发展?制定的战略又该如何落地?
3.何种管控模式对施工企业集团管理有利，强总部抑或是弱总部?总部、子(分)公司、区域公司、项目部如何定位和分工?
4.随着企业规模的扩大，多元化运作的施工企业如何进行风险管理、提升内部的管理水平?
房产部研究题目：
1.施工企业该怎样看待房地产市场这块蛋糕?施工企业进入和经营房地产业务时有哪些陷阱?典范企业是怎样做的，关键成功因素又是什么?
2.怎样的管理模式才能创造15%左右的项目利润、10%左右的公司利润?如何控制总部管理成本?如何控制项目部运作成本?
现场部研究题目：
1.项目管理水平总是参差不齐，如何在推动公司项目管理的一致性?项目管理的核心环节何在?怎样才能让项目的管理可控，有效提升公司项目管理水平的途径有哪些?
行政人事部研究题目：
1.科学合理的薪酬激励和绩效考核体系如何设计?为营造公司持续向上的经营氛围，该构建怎样的人力资源管理体系?
希望以上各部门到5月底，完成合理化建议，交出令人满意的答卷。
**建设集团有限公司
二零**年五月五日
www.pmceO.com 物业经理人网篇2：大厦LEED认证运营汇报:国内绿色建筑评价体系简介
大厦LEED认证运营汇报--国内绿色建筑评价体系简介
绿色建筑指标评价体系由六类指标组成：节地与室外环境、节能与能源利用、节水与水资源利用、节材与材料利用、室内环境质量、运营管理。
1、室外环境：周边按照原设计雨水污水分流，绿化、绿植、树木长势良好，地面无裸路黄土，马路人车分流。
2、节能与能源利用：办公区照明利用IBS开关，玻璃幕墙采光，所用照明采用节能灯运行良好，照明系统采用楼控控制进行节能；设备采用群控进行远距离控制节能与人工费用；所有电机运行采用变频控制，大大降低电能能耗；所有电梯在自动等候客户的前提下关灯等候乘客。
3、节水与水资源利用：所有洁具采用节能环保型，洗手盆、小便池采用红外感应出水；绿化用水采用草坪喷淋头，水幕墙采用客户上下班时间开启节水。
4、节材与材料利用：大厦装修采用天然石材，天花、网络地板采用环保材料。
5、室内环境质量：室内环境采用新风循环、大开间设计、开窗创新采用四面通风，消防正压送风与消防排烟相结合，墙面采用环保乳胶漆，公共走道采用天然石材与墙面壁纸进行环保。
6、运营管理：
1)二次装修：装修所用全部材料环保标志与认证如：乳胶漆、油漆、石膏板、环保板材，严格控制非环保材料进场；24小时循环检查材料入场与施工质量；办公期间禁止油漆与异味作业；消防与空调施工严格按照节能节水进行，尽量一次泄水完成所有作业进行节水施工。
2)节电：大厦采用楼控进行所有电梯厅照明控制节能降耗；所有电机进行变频进行控制节能。对卫生间照明长亮进行改造并入楼控，每天8:00-20:00开启公共区域正常照明，其余时间开启应急公共照明；所有楼道照明安装红外感应开关控制由24小时常亮改变为感应亮；所有设备机房、设备公共走道照明由长亮改为应急状态状态；车库照明每天8:00-20:00开启，只开启车道部分照明，节假日开启应急照明；对大厦客户、物业办公室全体人员进行节能降耗宣传人走灯灭，关闭电脑等节能降耗宣传。卫生间照明状态改造后每月节电12000度，车库照明控制方式改变后每月节电11000度。
3)节水：对安全泄水阀泄水进行改造，由原来泄水到下水管道改为到水箱进行循环节水；绿化水改为喷淋水龙头进行节水；经过测算时间调整洗手池、小便池红外感应出水时间进行节水。
4)耗材;大力宣扬中海企业文化一面纸两面用的优良传统。
5)空调运行：根据客户上班时间以及大厦空调主机的性能进行人为的开启空调时间，大厦主机在开启时间1小时内末端可以达到正常的制冷效果，提前1小时开启主机；在关闭主机1小时内能保证末端客户正常制冷效果的前提下关闭主机，同时经过大厦办公区域内测温记录以及根据天气温度变化进行实时的开启大小制冷主机的开启，进行节能降耗的控制。
6）供暖运行：热力站供暖节能降耗的几个关键点
A、室外温度：供暖温度的调节首先参考室外温度，供暖温度的降低或者提高根据天气温度的变化调节；
B、室外温度变化大小决定室内温度，根据两者的温度进行对比，进行调节供暖温度的变化；
C、室内的保温状态，如果室内保温效果好，室外温度变化较大时可以决定供暖温度的变化。效果好，室内温度高，供暖温度调低；保温效果不好，室内温度相应降低，供暖温度随之调高，流量加大，费用增加。
D、供暖温度的调节应该与室内温度、室外温度进行对比，一度一度进行提高或者是降低，随之观察室内温度的变化。
E、温差，供暖温度的温差大小决定末端使用情况是否良好，温差越大说明末端使用情况良好，温差越小（正常供暖温度的情况下）末端使用情况不好，供暖温度没有充分的使用。按照正常情况应该是：供暖温度一定的情况下，温差大，使用率高；温差小，使用率底。
F、如果末端使用率良好的情况下，温差小说明供暖温度过高，应适当的调低供暖温度，同时观察室内温度的变化，如果室内温度变化小，供暖温度继续降低，随时观察室内温度变化，如果供暖温度调低，室内温度随着降低，说明供暖温度基本符合常理。
G、供暖温度的变化还应该根据大厦内供暖路线的情况确定，如果是一次到顶，温度可以说明整个供暖区域温度变化；另外一个就是高层楼宇由于受到高度的影响，在设备层内进行板换的转换，应该考虑板换的热量损失，供暖温度应该根据一次转换回水温度确定最终供暖温度。
总之，保证正常供暖的前提下，随时根据各方面的温度进行对比调节流量，进行充分的节能。
H、根据大厦供暖情况，如果按照正常的每平米缴费为30元计算，大厦每年的供暖费用为3398160元；按照现在的供暖方式计算：基价13.5元113272平米=1529172元一次性缴纳热力公司，其余按照每月的供暖流量吉焦（GJ）进行计算，每年大厦每平米合计为24元左右，24元比平常的供暖费用节约3398160-2718528=679632元。
**大厦工程部
二〇**年六月**日
篇3：X集团运营管理人力资源管理工作报告
z集团运营管理、人力资源管理工作报告
（集团运营总监兼人力资源总监：z）
尊敬的各位董事、来宾、z集团全体同仁们：
大家下午好！
虎振雄风留浩气；兔迎盛世启新程。在“玉兔呈祥”的新春佳节即将来临之际，我们全体z人在佛冈聚龙湾度假村隆重召开20**年度年终总结暨表彰大会，一起回顾过去，展望未来。
20**年，z集团勇敢面对“新困难、新挑战、新机遇”，走过了风雨兼程的一年，纵然艰辛，但在稳定和发展既有建筑咨询业务的基础上，公司在建筑工程、制度化建设、学习与培训、多元化业务拓展等方面取得了显著成就和突破性进展，成绩斐然。
20**年，集团各项运营工作有序进行。积极加强管理创新，重新规划并调整了集团组织结构，实施了各季度管理审计工作，部署和开展了 “部门大练兵”计划，全面推进了“制度化、流程化、规范化”建设，相关管理制度、流程、体系得到了细化和完善，各部门、各子公司管理水平持续提升。
20**年，公司人力资源部修订、完善了《人力资源管理制度》、《培训与开发管理制度》以及各部门工作管理制度，切实执行了行政规章及各项管理制度，贯彻落实了年度各项企业文化活动计划和福利计划；规范了培训制度、培训流程及相关记录表格，开展了一系列管理培训及员工职业素养提升训练，培养了一批专业讲师，内训质量得到了较大提升；开展了年度大学生储备干部招聘、培训计划，公司战略性人才储备工作全面开展。
20**年度，集团及各子公司的软件、硬件条件得到进一步提升，集团公司全新的视觉识别系统整体设计完成，广州z贸易有限公司荣获“雇主责任示范企业”称号并成功通过“ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、ISO18001职业健康与安全管理体系”等三大体系认证，公司全新宣传册印刷出版，z集团贸易有限公司全新网站完成页面改版……
20**年的风雨洗礼，并没有浇灭我们奋斗的热情，z人变得更加成熟、自信和坚强。
大鹏一日同风起，扶摇直上九万里。20**年，z集团已然站在一个“集团化发展”的新起点、新平台，顺应市场大潮，紧跟中国经济发展的步伐，秉承“胆量、拼搏、开拓、创新”的企业发展理念的z人定能奋发图强、突出重围，迎接一个更加光辉灿烂的明天！
篇4：大学生游戏运营部实训活动心得
大学生游戏运营部实训活动心得
今年暑假我参加了由学校组织的实训活动，这次活动对我今后的学习生活是非常有意义的。
我的实训单位是***，安排在这家公司参加实训的还有四个人。我们来这家公司时，***的主编迎接了我们，他了解了我们的能力后，给我们分配了工作。我们同去的被分成了两组：一组是去游戏运营部，一组是游戏编辑部，我被安排在运营部。
游戏运营这个名词在我来这家公司以前对它了解甚少。在这家公司实训以后，我对它有了初步的了解，游戏运营是保证游戏网页正常运作，用户登录网站后能够快速、顺畅的点击开他们所需要的网页，了解他们需要的最新信息。还有出活动计划，吸引更多的用户使用***代理游戏的游戏平台等等。
我被安排的工作是搜寻并整理其它网站运营游戏活动计划和帮助宣传***运营游戏等。
在我们实训过程中，有一个女孩也来这家公司签约实习，正好坐在我的旁边。她的工作能力很强，公司里的前辈们没有时间处理的事情都交给她办。她一天能做好几个案子，每个案子都非常耗时，但她总能保质保量的完成任务。她可以用Photoshop制作网页，也可以用它处理很多图片。在我的印象中，她总是很忙，有时候午饭的时间都要空出来工作。相比之下，我们的时间是非常宽松的，把干完的活一交，剩下的时间就是浏览网页了。
我曾问过她学过哪些软件，她说：“有七八个”，还有我以前没听过的。她说这些软件都是她自学的，又给我看了她以前的作品，这些作品都很棒。看过她的作品后，我感觉到我们之间的差距太大了，我一定要更加努力才行。
记得我们刚来这家公司时，主编问我们谁会制作网页，我们没有一个人自信的说我会。其实我们在高中就曾接触过网页制作了。但为何没有一个人能说我会做呢，原因就是我们只会一点皮毛，不能担当重任。
通过实训，我深深感受到，大学时光已经过去一年了，我们不可以再这样荒废下去了，每个人都要从现在开始把握每一秒，多学习一些专业知识，这知识是我们以后就业的资本。
在这里，我要感谢学院给了我暑假实训的机会。在这次实训中，我学到了很多，不仅使在学校学到的专业知识得以充分的实践和应用，而且我也学到了很多在学校里学不到的社会知识，这对我们以后的工作都很有用，因为我们以后有可能会在相似的环境下工作。我希望以后还能参加实训活动，学习更多的知识。
篇5：污染源在线监控（监测）系统运营管理合同书
污染源在线监控(监测)系统运营管理合同书
合同编号： HDBYW111003
签订地点： 深圳宝安区
签订时间：
关于在线监测运营管理的合同书
甲方(企业)： 深圳市---实业有限公司 (以下简称甲方)
乙方(运营单位)：深圳市---有限公司(以下简称乙方)
为加强对污染源自动监控系统的监督，提高环境管理科学化、信息化水平，根据《中华人民共和国水污染防治法》、《中华人民共和国水污染防治法实施细则》、《污染源自动监控系统管理办法》(国家环保总局令第28号)和《深圳市污染源自动监控设备市场化运营管理规范(试行)》等法律法规和技术规范，甲乙双方本着共同遵守国家环保法规的有关规章制度，甲方委托乙方对甲方现有的工业废水处理设备的在线监测仪器进行监护，负责设备的正常运行及稳定。甲乙双方本着互利互惠，公平公正的原则，签订协议如下：
一、乙方承接甲方废水在线监测设备的运行、维护、保养项目：
1、乙方承接 德国科泽 公司生产的K301-TCU 型号水质在线监控设备，及其配套的采样、预处理系统的维护、保养;
二、甲方的权利、义务：
1、负责现有治污设施的正常运行。使污染物排放持续稳定达到国家环保标准或地方管理要求，如因甲方排放的污染物超标导致的一切后果均由甲方承担。
2、所选设备必须符合深圳市环保局要求。
3、所选设备的通讯接口必须满足省、市污染源在线监控的联网要求，并提供相应的数据接口和通讯协议。
4、免费提供设备运行需要的电、水及设备房间，保证监测设备的安全(防盗、防破坏)，并保证水、电、气的正常供应。若遇停电、停水及检修等影响设备正常运行和数据传输的情况时，应提前一天以书面形式通知乙方，若出现紧急停电时必须及时通知乙方，并上报当地环境保护部门。否则造成监控设备损坏或停运及其它损失，甲方应承担相应责任。
5、为乙方的工作提供方便，不得阻碍乙方工作人员进厂维护工作。
6、不得阻碍各级环境保护行政主管部门的监督检查。
7、明确在线岗位责任人，并将姓名、联系电话通知当地环境保护部门及乙方备案。如人员有变动，应及时通知上述单位作相应变更。
8、甲方不得随意操作、维修、关闭和拆除监测仪器，否则出现的一切后果由甲方完全负责。
9、按时支付给甲方运营管理服务费。
三、乙方的权利、义务：
1、需在深圳当地环境保护部门备案。
2、具备监控中心和相应的实验条件(质量保证实验室)。
3、配备有可对废水连续排放监测系统中的各项监测指标项目的分析仪进行手工测定的仪器;配备有其他运营所需的计量仪器仪表。
4、建立设备档案文件
4.1 技术档案内容
4.1.1 设备的生产厂家、设备的安装单位和竣工验收记录及仪器的通讯协议。
4.1.2 监测仪器零点和量程漂移的例行检查报表。
4.1.3 监测(监控)仪器的例行检查记录。
4.1.4 仪器设备的检修登记记录。
4.1.5 各种仪器的操作、使用、维护规范。
4.2 技术档案基本要求
4.2.1 档案中的表格必须采用统一的标准表格。
4.2.2 记录必须清晰、完整，现场记录必须在现场及时填写，有专业维护人员的签字。
4.2.3 可从技术档案中查阅和了解仪器设备的使用、维护和性能检验等全部历史资料，以对运行的各台仪器设备做出正确的评价。
4.2.4 所有记录均应妥善保存。
5、设备日常维护基本内容
对废水自动监控设备的维护按照设备的维护规范和各种仪器相应的维护规范进行。具体包含以下基本内容：
5.1 K301-Cu水质在线监测仪
序号
工作任务(检查、校准)
工作频次
备注
1
仪器内部、外部卫生管理
1次/2周
确保仪器的整洁
1
质控样比对
1次/月
确保仪器正常运行、数据准确率
2
水样比对
1次/月
确保仪器正常运行、数据准确率
3
试剂量检查
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
4
进样量校正
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
5
进酸、蒸馏水量检查
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
6
进酸、蒸馏水量校正
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
7
消解系统检查
1次/2周
确保仪器正常运行
8
继电器控制系统
1次/2周
确保仪器正常运行
9
数字模拟信号输出
1次/2周
确保数据的准确率、有效率
10
进样、出样电磁阀的检查
1次/2周
确保仪器正常运行
11
仪器风扇的检查
1次/2周
确保仪器正常运行
12
仪器标准液的校准
1次/月
确保仪器正常运行、数据准确率
13
校准曲线检查
1次/2周
确保数据的准确率、有效率
6、采样系统及预处理系统的检查维护与保养
序号
工作任务
工作频次
备注
1
检查采样泵
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
2
检查管路有无漏水、清洗管路
1次/2周
确保仪器正常运行
3
气阀、水阀检查
1次/2周
确保仪器正常运行
4
蒸馏水、标液、试剂检查
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
5
标液、试剂更换
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
6
废液的检查及处理
1次/2周
确保仪器正常运行
7
信号线路接插件
1次/2周
确保仪器正常运行、数据准确率
7、设备的检修
为了使废水自动监控设备能维持完整的数据获取率，需具备迅速的故障排除、充足的备品备件、便捷的交通和通讯工作工具等必要的保证条件。
7.1 发现故障或接到故障通知，乙方应在24小时内派专业技术人员进行现场处理。
7.2 对于一些容易诊断的故障，如管路堵塞、数据仪死机等，可携带工具或者备件到现场进行针对性维修，此类故障维修时间不应超过8小时。对不易诊断和维修的仪器故障，若72小时内无法排除，乙方应向甲方提供备机使用，并承担相应的事故责任。
7.3 仪器经过维修后，在正常使用和运行之前必须确保维修内容全部完成、性能通过检测程序，按仪器相关技术标准对仪器进行校准检查。若监测仪器进行了更换，在正常使用和运行之前，乙方必须对仪器进行一次对比监测和校验。
8、 自动监控设备及所有的技术档案接受深圳当地环境保护部门的定期检查和不定期抽查。
9、每月向深圳当地环境保护部门书面汇报运营工作。
10、若自动监控设备产生较大故障，致使监测数据缺少达72小时，需将故障原因和处理方案及时上报甲方相关负责人及深圳当地环境保护部门并承担相关事故责任。
11、若出现弄虚作假或监测数据有重大误差以及由于乙方原因造成监测数据大量丢失的，乙方应承担相应责任。
12、按国家相关标准，乙方应保证所运营的自动监控设备的测定时间不得小于总运行时间的75%，监测数据合格率在95%以上。
13、由于乙方的原因，导致自动监控设备不能正常反映排污情况，致使甲方经济损失，乙方应承担相应经济责任，予以甲方相应的经济补偿。
四、营运期限、费用及付款时间
4.1 运营期限为1年。
4.2 甲方自签订合同后，五个工作日内，一次性向乙方支付一年的运营管理服务费，共计人民币----元整。(小写￥-)
六、合作期限
合同有效期为1年，自 20** 年 10 月 1 日至 20** 年 9 月 30 日。如果续约需提前一周通知。如有其它原因经双方协商后可终止合同。
七、争议解决
1、未尽事宜，双方协商并签订补充协议，补充协议作为该合同的附件，具有同等法律效力。
2、双方发生争议协商不成，可向原告所在地人民法院提起诉讼。
3、甲、乙双方任何一方在协议期内要求解除协议，须提前一个月通知对方，并给予对方运营费用总额的10%做补偿。
本合同双方约定内容，接受市环境保护部门的监督。本合同一式三份，市环境保护部门和甲、乙双方各持一份。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
代表(签名)： 代表(签名)：
日期： 日期：
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