项目土地接管作业指导书

　　项目土地接管作业指导书

　　1.作业目的

　　土地接管是涉及两个经济实体履行重大经济合同中的关键环节，利益驱动往往使对方把交接搞得越马虎越好，如果本主办岗位不认真履行自己的岗位职责的话，众多的遗留问题将给公司造成不可估量的预算外支出。

　　2.作业依据

　　土地出让合同，土地测绘报告，定界报告。

　　3.主管岗位　总经济师：代表本公司出席土地接管的现场会议，签署土地接管的相关文件。

　　主办岗位　项目经理：暴露所有遗留问题，并逐项落实处置措施。

　　4.紧前工作条件

　　收到土地开发单位的土地移交通知书。

　　5.作业描述

　　5.1收到土地开发单位的土地移交通知书后，应立即编写土地附属物拆迁和三通一平跟踪管理的综合报告交本部门主管。主要内容包括拆迁进度概况，尚有哪些问题没有解决，相应的处置意见等。做到公司内部上下心中有底。

　　5.2通知总经济师到场主持接管。带好有日历的照相机。

　　5.3现场查勘和拍摄，由对方带领查勘全场，（做好全景拍摄）。本主办岗位同时引导双方在有问题需要交涉的地方停留，并介绍情况。（做好局部针对性拍摄）。

　　5.4需要重点关注的问题（土地转让合同另有约定的从约定）：场地标高要求与场外道路平齐；场地平整度要求起伏不超过正负30厘米；周边的边界线是否封闭，边界的折角点的界桩是否齐全和牢固，位置是否准确；边界是自然水面的，间接界桩与边界线的距离是否明确；地面以下的建筑物基础，构筑物已清除，过境的管线已妥善搬迁，区域内管线已在区域边界外截断；地面以上和区域上空已空无一物（本公司要求保留的除外）；与周边任何个人或单位没有土地使用权益上的纠纷；区域与场外主干道之间必须畅通，并能保证重型施工车辆的通行安全；区域周边5米之内已留有足够容量的电，自来水和废污水排放的接口。

　　5.5召开现场会议，商讨三通一平的整改措施和整改期限，由总经济师视现场情况和对方的诚信态度，并听取本主办岗位意见后作出决定。决定一般分三种情况：（1）同意接管，遗留问题由接收方有偿处理，费用一次性包干或实报实销；（2）同意接管，限期整改；（3）不符合土地出让合同约定的接管条件，整改后另行约时接管。

　　5.6签署接管文件。如对方提供格式文本的，应仔细审核，划除无关的内容，所有遗留问题及相应的处置意见应在附加条款中详列。特别需要强调的一点是对方必须承诺：除非已经明确告知并已详细记录在案，今后在工程实施过程中如发现地下还有尚在使用的过境管线，危险埋藏物，未拆除的障碍物等，其责任和损失赔偿均由土地开发单位承担。

　　5.7本主办岗位负责督促检查整改内容的落实情况。

　　5.8本主办岗位负责委托土地测绘部门校核界桩坐标的位置和红线内的土地面积，校核可减免土地费用的红线内的水面面积和带征土地的面积。凭土地测绘报告对照土地出让合同，如有面积差异，按合同约定与土地开发单位结算土地费用。对方有违约情况的，须协助配合上级主管向对方索赔。

　　5.9整理所有土地资料，经总经济师审核后归档。

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篇2：项目工程报建作业指导书

　　项目工程报建作业指导书

　　1.作业目的

　　依法办理工程报建,纳入政府建设工程管理的轨道。

　　2.作业依据

　　《上海建设网》工程报建申办程序

　　3.主管岗位　项目经理：督促检查主办岗位的作业。

　　主办岗位　土建工程师：具体经办本项作业。

　　4.作业描述

　　建设单位应在建设工程立项文件批准后30天内，在建设工程勘察、设计发包前向市或区（县）建设行政管理部门办理报建手续。

　　4.1目前“上海建设网”已开通网上报建业务，报建程序如下:

　　4.1.1报建人通过中国移动手机向该平台注册用户，用户名为手机号码，密码由平台发往报建人注册的手机上，长度为6位；

　　4.1.2报建人使用用户和密码登录，进入报建窗口；

　　4.1.3网上填写“上海市建设工程报建表”，并获得项目网上申报编号；

　　4.1.4受理人根据报建人填写的信息，提出修改意见和所需要提供的书面资料，并通过短信平台发出受理时间和地点；

　　4.1.5报建人确认网上填写的数据正确后，打印“上海市建设工程报建表”，法定代表人和建设单位盖章；

　　4.1.6报建人持报建表和所需要提供的书面资料，到规定的地点领取（或邮寄回）上海市建设工程项目IC卡。

　　4.2办理建设工程报建时，要携带下列资料

　　4.2.1《上海市建设工程报建表》；

　　4.2.2企业法人营业执照（副本）及有关证明原件和复印件；

　　4.2.3建设工程立项的批准文件原件和复印件；

　　4.2.4资金来源和当年投资额及后续资金来源的证明资料；

　　4.2.5法定代表人委托书（委托经办人办理报建）；

　　4.2.6经办人身份证原件和复印件。

　　4.3建设单位有自行招标能力的，可不委托招标代理单位，在招标办派员监督下自行办理招标手续。但除提供上述资料外,还需提供：

　　4.3.1《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表》；

　　4.3.2专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件；

　　4.3.3专业技术人员和管理人员公积金、养老保险金证明。

　　4.4《上海市建设工程报建表》、《上海市建设工程报建信息卡》和《上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表》可在网上下载。

篇3：申办《建设工程规划许可证》作业指导书

　　申办《建设工程规划许可证》作业指导书

　　1.作业目的

　　为了体现政府对实施城市规划的监督，指导和服务的职能作用，房地产开发项目的设计必须分阶段地得到政府部门的批准。要求经办岗位事先做好充分准备，一旦条件成熟，立即进入申办程序。避免将本作业转化到关键路线上去。

　　2.作业依据

　　规划部门张榜公布的《建设工程规划许可证》申办程序。

　　3.主管岗位项目经理：在申办过程中处理主办岗位解决不了的协调问题。

　　主办岗位土建工程师：负责收集整理申办资料文件，具体经办申办手续。

　　4.紧前工作条件

　　建筑施工图和结构施工图中的基础施工图已出齐。《日照分析报告》完成并符合规范关于日照的要求。

　　5.作业描述

　　5.1主办岗位到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送下列文件：

　　5.1.1总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）；

　　5.1.2地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；

　　5.1.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）；

　　5.1.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算`）；

　　5.1.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份；

　　*5.1.6日照分析报告；

　　5.1.7建设项目计划批准文件1份；

　　5.1.8建筑工程概预算书1份；

　　5.1.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。

　　5.2规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，本岗位持规划局发放的“一书二证”联系卡（IC卡）办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。

　　5.3核发《建设工程规划许可证》的时限为25个工作日。

　　5.4由本岗位经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。

　　5.5本岗位凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建设工程施工许可证》。

　　5.6取得的证书原件交项目组资料员保管。

篇4：工程安全质量报监作业指导书

　　工程安全质量报监作业指导书

　　1.作业目的

　　依法办理工程安全质量报监,纳入政府对建设工程管理的轨道，以明确建设工程参与各方的质量、安全责任，保证工程质量。

　　2.作业依据

　　《上海市建设工程质量监督管理办法》（市府令88号）、《上海市建设工程施工安全监督管理办法》（市府令31号）等

　　3.主管岗位　项目经理：督促检查主办岗位的作业。

　　主办岗位　土建工程师：具体经办本项作业。

　　4.紧前工作

　　已完成施工招投标环节

　　5.作业描述

　　建设单位应在建设工程开工前30天内(申领施工许可证前)，按监督范围和管理权限向市或区(县)建设工程质量监督机构办理建设工程安全、质量监督申报手续。

　　5.1目前“上海建设网”已开通网上建设工程安全、质量报监业务，报监程序如下：

　　5.1.1报监人通过中国移动手机向该平台注册用户，用户名为手机号码，密码由平台发往报监人注册的手机上，长度为6位；

　　5.1.2报监人使用用户和密码登录，进入报监窗口；

　　5.1.3网上填写“上海市建设工程安全质量监督申报正表”及副表（100万元以下的项目还需输入相应的项目情况），并获得项目网上申报编号及副表编号。报监人再次申报时，需填写副表并获得副表编号；

　　5.1.4受理人根据报监人填写的信息，提出修改意见和所需要提供的书面资料，并通过短信平台发出受理时间和地点；

　　5.1.5报监人确认网上填写的数据正确后，打印“上海市建设工程安全质量监督申报正表”及副表，签字并加盖单位公章；

　　5.1.6报监人持加盖单位公章的正表”及副表和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理报检手续（监督站在收到申报表格和提供审核的文件资料后15日内，作出审核决定，对符合规定要求，准予办理有关手续的，签发申报表格和《上海市建设工程质量监督书》）。

　　5.2申报建设工程质量监督时，应提供如下书面资料：

　　5.2.1项目立项审批文件，扩初设计批文，建设工程规划许可证；

　　5.2.2勘察、设计、施工、监督单位中标通知书、合同；

　　5.2.3勘察、设计、施工、建立单位资质证书；

　　5.2.4施工图设计文件审查报告；

　　5.2.5其他规定需要的文件资料。

　　5.3建设单位遇特殊情况,其建设工程项目质量、安全如果不能一次性整体报监的，应申请分阶段报监；如果在开工前30天来不及办理报监的,应在事后申请补办报监,其申请手续如下：

　　5.3.1分阶段申报

　　5.3.1.1建设单位向监督站提出书面申请，讲明原因、分阶段报监的部位、日期等并加盖法人单位公章；

　　5.3.1.2项目管理工作人员在审核资料，提出处理意见，报上级审批。

　　5.3.2事后补办报监

　　5.3.2.1建设单位向监督站提出书面申请，并加盖法人单位公章；

　　5.3.2.2建设单位递交申请的同时，提供本章所列资料及工程已施工部分的质量状况证明；

　　5.3.2.3项目管理工作人员审核资料提出处理意见，报上级审批。

　　5.4“上海市建设工程安全质量监督申报正表”及副表等可在网上下载。

　　5.5申报时间及地点

　　周一、二、三上午：9∶00-11∶30；下午：1∶00-5∶00。市、区(县)、专业站。

篇5：申领施工许可证作业指导书

　　申领施工许可证作业指导书

　　1.作业目的

　　依法办理工程报建,纳入政府建设工程管理的轨道。

　　2.作业依据

　　《上海建设网》网上办事专栏《施工许可受理》

　　3.主管岗位项目经理:督促检查主办岗位的操作情况。

　　主办岗位土建工程师：具体经办本项作业。

　　4.作业描述

　　建设工程具备施工条件后，建设单位应当根据管理权限向市或区（县）招投标办申领建筑工程施工许可证，市或区（县）招投标办在受理之日起15日内作出同意或不同意的书面决定。不予同意的，应说明理由。

　　4.1目前“上海建设网”已开通建筑工程施工许可证网上申领业务，申领程序如下:

　　4.1.1申领人通过中国移动手机向该平台注册用户，用户名为手机号码，密码由平台发往申领人注册的手机上，长度为6位；

　　4.1.2申领人使用用户和密码登录，进入申领窗口；

　　4.1.3网上填写《施工许可申请表》，并获得项目网上申领编号；

　　4.1.4受理人根据申领人填写的信息，提出修改意见和所需要提供的书面资料，并通过短信平台发出受理时间和地点；

　　4.1.5申领人确认网上填写的数据正确后，打印《施工许可申请表》，法定代表人和建设单位盖章；

　　4.1.6申领人持《施工许可申请表》和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理申领施工许可证手续。

　　4.2办理申领施工许可证手续，要提供下列书面资料：

　　4.2.1施工许可申请表；

　　4.2.2建设工程规划许可证；

　　4.2.3资金入帐凭证(按合同约定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)；

　　4.2.4申办施工许可工程现场情况说明表；

　　4.2.5建设工程承发包合同副本、廉洁协议；

　　4.2.6建设工程安全和质量监督申报情况证明；

　　4.2.7建设工程施工图设计文件审查通过资料；

　　4.2.8勘察、设计、施工中标（选）通知书；

　　4.2.9法律、法规、规章规定的其他资料。

　　4.3建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内开工。因故不能按期开工的，应当向发证机关申请延期；延期以2次为限，每次不超过3个月。既不开工又不申请延期或者超过延期时限的，施工许可证自行废止。

　　4.4在建的建设工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1个月内，书面向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。

　　4.5中止施工的建设工程若需恢复施工，应在具备复工条件(指安全质量监管部门同意复工的证明)后，由建设单位和施工总承包单位联合向施工许可证发证机关递交恢复施工书面申请。

　　4.6《施工许可申请表》和申办施工许可工程现场情况说明表等资料可在网上下载。