房产术语培训:房屋用途分类
房产术语培训--房屋用途分类
按房屋用途分类
房屋用途应按设计所规定的用途进行划分。如果与住宅、商业经营用房有关的兼有两种以上用途的房屋，应按设计规定的用途分别计算建筑面积。
住宅
是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
成套住宅
是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。
非成套住宅
是指供人们生活居住的但不成套的房屋。
集体宿舍
是指机关、学校、企事业单位的单身职工、学生居住的房屋。
跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
公用设施用房
是指自来水、泵站、污水处理、变电、燃气、供热、垃圾处理、环卫、公厕、殡葬、消防等市政公用设施的房屋。
商业用房
是指各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。
经营用房
是指各种开发、装饰、中介公司等从事各类经营业务活动所用的房屋。
按房屋建筑质量分类
完好房屋
指主体结构完好。不倒、不塌、不漏。庭院不积水、门窗设备完整，上下水道通畅，室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，经过小修能及时修复。
基本完好房屋
指主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。
一般损坏房屋
指主体结构基本完好，屋面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。
严重损坏房屋
指年久失修，破损严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。
危险房屋
是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
物业经理人网 www.pMceo.com篇2：建设工程监理资料分类(共五册)
建设工程监理资料分类（共五册）
第一册《建设工程项目基本资料》
1、委托监理合同；
2、施工合同（含各类合同，如分包合同，供货合同等）；
3、建设工程监理报审表；
4、施工许可证；
5、项目监理机构组织形式、人员构成、总监理工程师的任命材料及人员的变更资料；
6、勘察设计文件；
7、设计交底及图纸会审会议纪要；
8、设计监理审核报告；
9、工程开工报审表；
10、工程暂停令；
11、复工报审表；
12、施工组织设计（方案）报审表；
第二册《项目监理机构工作资料》
1、监理规划；
2、监理实施细则；
3、建设监理工作月报；
4、监理工作总结；
5、监理备忘录；
6、施工监理日志；
7、监理工程师通知单；
8、会议纪要及来往信函；
9、专题报告；
10、监理台帐
11、收发文登记表；
12、工程照片及声像资料；
13、其他监理资料（含工程质量保证资料）；
第三册《质量控制资料》
1、施工测量放线报审表；
2、建筑材料报审表；
3、主要工程设备造型报审表；
4、工程构配件报审表；
5、工程竣工报审表（报验中分项工程涉及见证取样的，附在每个报验单后）；
6、工程质量问题（事故）报告单；
7、不合格分项工程通知单；
8、整改复查报审表；
10、实测项目检查记录表；
11、质量保证资料检查表；
12、工程项目施工阶段质量评估报告等专题报告；
第四册《进度、投资控制资料》
1、工程施工进度计划（调整计划）报审表；
2、延长工期申报表；
3、工程最终延期审批表；
4、工程变更费用申请表；
5、（）月完成工程量报审表；
6、（）月付款报审表；
7、费用索赔审批表。
第五册《合同管理资料》
1、分包单位资格报审表；
2、费用索赔申请表；
3、技术审定报审表；
4、（）工程变更单；
5、费用索赔审批表；
6、供货单位资质材料；
7、试验等单位资质材料；
篇3：建筑工程监理资料分类目录
建筑工程监理资料分类目录
1、A类表（承建商）
A1施工组织设计/技术方案报审表
A2工程分包报审表
A3主要施工机械进/出场报审表
A4工程材料/构配件/设备进场申报表
A5工程材料/构配件使用报审表
A6混凝土浇灌申报表
A7延长工期报审表
A8工程计量申请表
A9中间支付申请表
A10工程款支付汇总表、工程进度月报表
A11工程变更申报表
A12索赔报告
A13工程事故报告
A14事故处理方案报审表
A15验收申请表
A16设备采购清单
A17整改回复单
A18承包商通知
（A8～A10装订一册按月移交公司，其余装订一册存现场）
A19主要建筑安装设备报审表
A20复工申请表
A21隐蔽工程验收证书
A22施工测量放线记录及图表
A23增加工程量签证
A24沉降观测记录及图表
（A23装订一册按月移交公司，其余装订一册存现场）
A25砼、砂、石子、水泥，钢筋等原材料检验报告
A26砼配合比，钢筋焊接等实验报告
A27安装和其它试验报告
A28调试记录
（A25～A28装订一册存现场）
A29施工单位资质证书、项目经理证书、特殊工种岗位证书、分
包单位资质证书和岗位证书
A30《开工报告》
A31《测量基准点校核记录》
A32《竣工初步验收申请报告》
A33《工程竣工验收质量等级评定表》
A34《竣工报告》
A35《竣工验收申请报告》
（A29～A35装订一册存现场）
2、B类表（监理工程师）
B1总监理工程师任命通知书
B2监理机构设置通知书
B3监理工程师变更通知书
B4开工令
B5停工令
B6复工令
B7工程会议通知书
B8工程质量整改通知书
B9工程变更指令
B10工程变更估算表
B11工程结算审查书
B12工程移交证书
B13监理工程师通知
B14工程建设监理月报
（B1～B14装订一册按月移交公司）
B15工程质量评估报告
B16监理通讯
B17《监理参数》
B18监理方案
B19监理实施细则
B20例会纪要
B21专题会议纪要
B22图纸会审纪要和记录
B23工程气象资料
B24《工程施工监理配合细则》
B25监理函件
B26监理报告（含例行或特殊及最终监理报告）
B27《施工安全月度检查记录》及安全资料
B28监理服务回访记录
B29施工安全月度检查记录
（B17～B19装订一册存现场，B16、B20～B22、B25装订一册按月移交公司，其余装订一册按月移交公司）
3、C类表(监理内部使用)
C1设计变更登记表
C2工程进度跟踪表
C3工程材料/构配件进场记录表
C4工程材料/构配件退场记录表
C5抽样检验记录表
C6（半成品）质量保证资料核查汇总表
C7（原材料）质量保证资料核查汇总表
C8工程保修记录表
C9发文登记、收文登记
C10监理日记册、巡视记录
（C9装订一册按月移交公司，其余装订两册存现场,其中C10独立成一册）
C11监理定标文件
C12监理合同
C13监理补充协议
C14监理单位营业执照
C15监理许可证
C16工地通讯录
C17员工自我考核
C18业主考核
C19资料移交登记表
C20资料目录表
C21监理机构人员发函统计表
C22监理人员发函明细表
C23资料借阅登记表
（C11～C23装订成一册存现场）
4、D类表（勘察、设计单位资料）
D1设计变更及通知
D2监理组对勘察、设计的函件及复函
D3勘察、设计单位对监理的函件及复函
（D1～D3装订成一册存现场）
5、E类表（业主资料）
E1工程项目规划许可证
E2立项申报批复文件
E3工程项目施工许可证
E4业主代表授权文件
E5安监证、质监证
E6项目用地红线图、项目红线图
E7施工招标文件
E8施工定标文件
E9施工承包合同
E10业主分包合同
E11建筑工程竣工验收报告
（E1～E11中装订成一册存现场）
上交档案馆资料：
1、工程计量申请表(A8)
2、中间支付申请书(A9)
3、工程款支付汇总表(A10)
4、工程变更申请表(A11)
5、索赔报告(A12)
6、工程事故报告(A13)
7、事故处理方案报审表(A14)
8、整改回复单(A17)
9、承包商通知单(A18)
10、总监理工程师任命书(B1)
11、监理机构设置通知书(B2)
12、监理工程师变更通知书(B3)
13、工程结算审查表(B11)
14、监理方案及监理实施细则(B18、B19)
15、设计院变更登记表(C1)
16、不合格材料/设备退场记录(C4)
17、抽样检验记录表(C5)
18、监理合同(C12)
19、营业执照及资质证书(C14)
20、监理定标文件
21、监理工程师执业证书、岗位证书
22、监理报告(特别报告及最终报告)
23、其他有必要归档的文件
（不与其他资料装订在一起，独立移交公司）
说明：
1、除已注明按月移交外，其余均在工程竣工验收前一月内向公司移交。
2、装订可用打孔装订，也可用资料夹，各现场监理组根据自身实际情况灵活选用，原则上方便查询。
篇4：家装监理概念分类性质
家装监理的概念、分类、性质：
家装监理概念：
从事家装行业，保证工程质量、进度、施工成本等重要生产目标的管理人员。狭义的讲：是受业主聘用的监理师，是代表业主的利益的。家装监理在性质上分为三种：施工方监理：受聘于装饰公司，完全代表装饰公司利益，是保证装饰公司的生产目标的管理员。目前装饰公司监理更多的是监督承包方（工长）的质量、工地形象等要素。第三方监理：具有较高的独立性，不完全站在业主或装饰公司的立场上。在装饰市场是一个独立的主体。甲方监理既业主的监理：甲方监理是受业主聘用的智囊团，相当于业主的私家律师；是第一方监理。
例如：某房地产公司要盖某栋楼，需要招标施工方和监理方。房地产公司是甲方；某某建筑公司是乙方；某某监理公司是丙方。在实际中，甲乙丙三方都配备着自己的工程师、监理师，这些监理也就分为：甲方监理、乙方监理、丙方监理。
家装也是如此：也分为甲乙丙三方监理。
家装监理是受客户委托，对装饰工程的进度、投入、质量进行全面的把关，它是站在"第三方"的立场上，公正地为客户服务，同时协调好客户与装饰公司的关系，使客户与装饰公司的预定目标得以完美实现。
监理公司的功能
监理公司是受业主委托，对工程投资、质量、进度进行把关的第三方机构，维护消费者利益的。它不同于装潢公司内部随装潢业务提供的监理队，不受装潢公司的牵制，而是一个独立的公正的公司机构。它的主要功能有对装修公司的图纸和预算进行审核，对进场原材料的验收，对施工工艺的控制，对施工工期的控制，对施工质量的控制，协助业主进行工程竣工验收等。
家装监理职责
家装监理是由取得专业监理资质的人员组成、经建设部门审核批准、取得装饰监理资格、在装饰行业中起着质量监督管理作用的职能机构。
1、协助您考察挑筛优秀施工装饰单位。
2、指导您如何正确家装消费。
3、审核您的装饰设计方案（建筑安全、实用、美观大方）。
4、为您剖析预算报价，防止"价格陷阱，工艺陷阱，材料陷阱，重复计价，恶意漏项，高估冒算"。
5、协助您签订规范施工合同，拒绝"霸王条款"，同时掌握正确的付款方式，把装修风险降至最低。
6、替您验收装饰中的所有材料，防止偷工减料以次充好，降低材料等级。
7、替您检查验收每道施工质量，做到事前控制，打造放心无忧工程。
8、替您抽检及监督施工质量，实现质量全面升级
9、替您测量工程量--让您明明白白装修，不多花一分冤枉钱。
篇5：零售商业业态统计概念分类和分析意义
零售商业业态统计的概念、分类和分析意义
国家统计局贸易外经司 龙玲
gg开放以来，随着商品流通体制改革不断深入，外资进入我国零售市场的步伐日益加快，极大地促进
了我国批发零售贸易业的发展，各种新型的零售业态形式呈现出蓬勃生机。但到目前为止，全国尚无一套完
整的涵盖全社会的零售商业业态统计资料，不能为政府调控零售市场提供翔实的基础资料，也不利于我国零
售业的国际比较研究。因此，根据各种业态发展的客观进程，建立健全零售商业业态统计，无论是对进一步
探索零售业态的基本特征、变化规律和发展趋势，还是对零售业态的发展予以规范和引导，都是一项前提性
和基础性的工作。
一、零售业态的概念
零售是指把商品或随商品而提供的服务直接出售给最终消费者的销售活动。从事零售活动的基本单位和
具体场所是商店，而商店依据销售形式不同又区分出不同的经营形态，即零售业态。近年来，受国际商业发
展趋势的影响，零售商店的业态形式发生了很大的变革，并且出现多样化和细分化趋势，尽管当前世界各国
对零售业态的定义由于侧重点不同而有所区别，但通常认为，业态是零售店向确定的顾客群提供确定的商品
和服务的具体形态，业态是零售活动的具体形式。通俗理解，业态就是指零售店卖给谁、卖什么和如何卖的
具体经营形式。
目前，我国理论界对零售业态的研究滞后于现实，不仅理论界自身对零售业态的认识还存在较大分歧，
而且与国内商业主管部门对业态的规范意见也不尽一致。但不管理论上如何争论，实际上，各种新兴业态自
九十年代初引入以来发展势头强劲，超级市场、专业店、专卖店、便利店等如雨后春笋，对我国传统百货商
店这一单一业态形式和众多单体店（独立商店）构成强大冲击之势。
1998年，政府统计系统中的贸易统计年报开始增设零售业态统计，作为试行表，考虑到目前各种业态的
发育程度，以及国家国内贸易局关于零售业态分类规范管理的指导意见，按照科学性与可操作性相结合的原
则，我们在界定零售业态时采取了大多数专家学者的意见，即：零售业态是指零售企业为满足不同的消费需
求而形成的不同的经营形态。这一概念包括了两方面的含义：其一，确定的目标市场；其二，具体的经营策
略，包括：选址、规模、商品策略、价格策略、商店设施、服务方式等。
二、零售业态的分类
１、国际上零售业态的一般分类
对于零售业态的分类，目前国际上主要依据零售店的选址、规模、目标顾客、商品结构、店堂设施、经
营方式、营业时间、服务功能、价格策略等确定。美国把零售店区分为：百货店、超级市场、折扣店、一般
商品店、服装专卖店、仓库俱乐部、药店、方便店、杂货店等九类；日本对零售业态的分类与美国基本相同
，但增加了自动售货机、邮购以及无店铺销售形式。当然，同一个大类的业态，还可以进一步细分为更为具
体的业态形式，比如超级市场可以再细分为食品超市和综合超市，这要依据不同的研究内容而定。事实上，
由于国际资本的介入，当一种新型的零售业态被引进时，客观上也引进了国际规范和标准，因此许多国家对
零售业态的分类是基本一致的，可以进行多国间的比较和沟通。
２、我国零售业态的统计分类
尽管国际上对零售业态的分类已比较完善，但在我国进行业态统计时还必须考虑我国的具体情况。1998
年初研究和设计我国零售商业业态统计时，主要考虑了两方面的因素：一是我国零售各业态的发展水平和所
处的生命周期。从八十年代中期开始的商品流通体制改革，促使旧式百货店、粮油店、副食店、肉菜店等逐
步衰落，代之而起的是处于成熟期的大型百货店；处于增长期的中小型超级市场、专业店、专卖店、便利店
等；处于创新期的仓储式商场、邮购、电视导购和直销。而上述各业态又由于我国地区经济发展的不平衡，
在引进和发展上不同步，比如上海在1991年组建了“联华”超市公司，出现了中小型超级市场新业态；1994
年出现了便利店；1995年出现了电视导购和直销；1996年出现了大型仓储式超市（大卖场），而1994年以后
真正规范的连锁超市才在中西部地区出现；当上海的便利店已发展到1998年的2000家左右时，中西部地区对
此业态还相当陌生。二是统计上的可操作性。现行零售贸易统计是对零售行为主体进行统计，而一些新兴业
态尚不具备这一条件，如邮购零售业务，在我国已有２－３年的发展历史，主要集中在服饰制造行业，通过
邮寄方式出售其产品，统计操作就十分困难，无论是统计出售方还是购买方均不易实施，因此，统计归类时
要考虑大部分地区的业态发育情况和统计实践性。按照我国零售业态发展的客观进程，在国际通行的业态分
类总体框架下进行必要的合并，把零售业态分为四大类进行统计，即：百货商店、超级市场、专业（专卖
）店和其他。
百货商店，是指在一个建筑物内，集中了若干专业的商品部并向顾客提供多种类、多品种商品及服务的
综合性零售形态。其基本特征是：①商品结构以经营服装、纺织品、家庭用品、食品和娱乐品为主，种类齐
全；②以柜台销售为主，明码标价；③注重店堂装修及橱窗展示。
这里的百货商店，不是指国民经济行业分类中的“日用百货零售业”，而是指经营多品种、多门类的综
合性商店，包括大中小型综合经营的商店。
超级市场，是指采取自选销售方式，以销售大众化生活用品为主，满足顾客一次性购买多种商品及服务
的综合性零售形态，其基本特征为：①商品结构以经营食品、副食品、日用生活品、服装衣料、文具、家用
电器等购买频率较高的商品为主；②采取自选销售方式，明码标价；③结算设在出口处统一进行。
这表明超级市场首先是自助服务的零售商店，毛利低、销量高，以经营生活必需品为主，种类繁多。统
计时将各种类型的超级市场、仓储式商场和会员式超市列入该类。
专业（专卖）店，是指专门经营某类商品或某种品牌的系列商品，满足消费者对某类（种）商品多样性
需求的零售形态。其基本特征为：①商品结构专业性较强，各种不同的规格、品种及品牌汇集，选择余地大
；②销售人员有较强的专业知识，能为消费者提供充分服务；③采取定价销售和开架面售方式。
将专业店和专卖店归为一类统计仅仅是为了统计操作上的方便，其实专业店与专卖店有本质的区别，前
者专门经营某种或某类商品，如时装店、鞋店、食品店、药店、书店、电器店、珠宝店等；后者则专门经营
某种品牌的系列商品，如海尔电器专卖店、李宁牌体育用品专卖店、格力空调专卖店、苹果牌休闲装专卖店
等。
其他业态，指上述未包括的其他业态形式（如便利店、折扣商店、杂货店、邮购商店等）。
３、关于连锁店和购物中心问题
需要说明的是，在零售业态分类中，我们排除了连锁店和购物中心这两种形式，这是因为：
连锁店是西方国家零售商业普遍采用的一种有效的组织经营方式。一个多世纪以来先后出现的百货店、
超级市场、方便店、折扣商店等都是独立于其他类型的零售业态，而连锁店则不同，既有便利店连锁，也有
超市连锁，专业店连锁等。随着市场细分化趋势的加剧，不仅在零售商业，在餐饮业、服务业也都广泛存在
着连锁经营的形式，如我国目前发展较快的超级市场和品牌专卖店，一般都采取连锁经营方式；又如台湾除
在上述行业实行连锁之外，还在旅馆业、电脑资讯业、外语及才艺补习班等行业都实行连锁经营。一般而言
，连锁商店是指在核心企业或总店的领导下，由众多小规模的、分散的、经营同类商品或服务的零售企业，
通过规范化经营，以实现规模效益的经济联合组织形式。连锁商店应由若干个分店组成，其特征是：①经营
同类商品；②使用统一商号；③统一采购配送，采购与销售相分离。
购物中心也不能作为独立的零售业态。购物中心是一组零售商店及有关的商业设施的群体组合，其间有
百货商店、超级市场、专业店、品牌专卖店、美容美发店、彩扩店、饭店、快餐厅、游戏厅、小影视厅、画
廊等，集购物、休闲、娱乐、美食和其他服务功能于一体，建筑面积较大，有些建筑面积达10-50万平方米，
与商业街和我国大型商品交易市场类似，属于商业集聚组织形态。其特点是：①众多业主共同组成一个市场
或商场；②自主经营，自由定价，不受购物中心制约；③购物中心的管理机构大多为物业管理，自营商业部
分很少。
连锁店和购物中心不作为零售业态分组，并不意味着对它们不进行统计。实际上，大多数新型业态店都
选择连锁经营方式以降低成本、增强竞争力，故把连锁作为一种经营方式单独列入统计报表中；而对购物中
心，目前的统计方式是将其视为商品交易市场，由购物中心的管理机构或工商所负责统计上报。
三、零售业态统计的发展和完善
批发零售贸易业1998年年报，首次增加了零售经营方式和零售业态统计试行表，相应地在1998年的基本
单位统计报表中增加了有关指标和分组。按经营方式分组为：独立商店、连锁总店、连锁分店和其他；按业
态分组为：百货商店、超级市场、专业（专卖）店、其他商店。并设计了法人企业数、活动单位数、营业面
积、从业人数四个指标。试行表的意义在于：首次在全国范围内提出了零售业态统计的概念和连锁经营的概
念，促使社会关注零售行业以及由此带来的消费需求多样性变化。不足之处是：由于只调查限额以上口径，
不能反映连锁经营和各业态的总体单位数；同时所设指标过于单一，无法进一步了解其他情况。
在1999年批发零售贸易、
餐饮业统计制度中，把连锁经营和业态统计调整到限额以上财务状况年报表和季报表中，一是增加了连锁商店和各业态的财务指标，丰富了业态统计内容，便于观察连锁经营和各种业态
的成长发育情况；二是对经营方式重新分组，强化了连锁商店统计。即将原按经营方式分为独立商店、连锁
总店、连锁分店和其他商店归并为连锁商店与非连锁商店两种。由于财务表是由限额以上法人企业填报，所
以在这里，连锁商店是指连锁商店总店和限额以上具备法人资格的连锁分店（即限额以上独立核算的特许加
盟店和自由连锁店）；非连锁商店指除连锁商店以外的其他所有法人商店。同时还规定连锁商店总店，还要
上报其所拥有的全部连锁门店数（无论限额上、下），为全面掌握连锁商店的情况提供了系统资料。
无论是试行表或是正式表，目前的局限性在于仅能统计限额以上部分，对限额以下有可能存在的连锁总
店和分店无法掌握，且以上指标均是附在其他报表中，无法体现业态统计的特殊性。设想今后可以根据情况
单独设置连锁商店表和零售业态表，并将调查普及到全部限额以上和限额以下零售企业。设想建立非定期报
表来增加反映经营活动情况的购销存指标；反映资本结构的企业登记注册类型指标；反映基本设施的配送中
心状况、营业面积、运输能力、计算机管理系统、网点个数及分布；反映提供就业机会的从业人数或吸收下
岗人员数。另外，还将考虑根据餐饮业连锁经营的普及，增加餐饮业连锁经营活动统计。
四、零售业态统计的分析意义
零售业态统计分析的根本意义在于：通过对各种业态的跟踪观察，掌握零售业和零售市场的发展动态，
推动生产与消费步入良性循环。
１、所有制结构分析
加入世界贸易组织，我国已承诺开放国内零售市场，允许外国商业企业设立分销机构，这无疑将有利于
我国经济的长期稳定发展，但是短期内对我国民族商业的冲击是巨大的。如何在开放的同时保护民族商业发
展，使得开放带来的利益能够大大超过开放可能产生的风险，并使这种风险始终掌握在我们能够有效控制的
范围内，这就需要各种零售商业企业的所有制结构信息。而外国大商业集团如美国沃尔。马特、法国家乐福
、荷兰万客隆等进入我国零售市场普遍以超级市场作为切入点，采用连锁化低成本扩张战略，并且这种方式
也为国内大多数商业企业接受和效仿，因而及时跟踪和反馈各种零售业态商店的登记注册类型资料，就可以
清楚地勾划所有制结构比例，特别是民族商业与外国商业的比例关系，为政府宏观调控提供基本依据。
２、财务状况分析
各种业态商店的经济效益，表现为经营过程中所占用和耗费的劳动量与所取得的经济成果之间的对比关
系。通过各项财务指标，可以反映各种业态店的盈利能力、偿债能力、流动资产周转率、销售百元商品的毛
利率和费用率以及劳动效率，进而了解各种业态的生存和发育情况，为行业管理和规范提供依据。
３、市场份额分析
通过各种业态的购销存资料，尤其是销售额所占比重，反映各种业态的市场份额及其竞争潜力，为企业
发展提供基本数据。例如，1988年香港的超级市场有800余家，其中居于垄断地位的惠康超级市场和百佳超级
市场，分别有连锁分店138家和130家，占全香港超级市场总数的33％，而销售额却占到50％以上。北京市
1998年商业普查资料显示：1998年百货商店数占全市商业机构个数的比重为12.3％，而零售额则占全市社会
消费品零售总额的21.1％；超级市场个数占1％，零售额占2％；专业店个数占28.5％，零售额占8.6％；便利
店个数占16.5％，而零售额占1.7％。由上述两例可以看出：香港的超级市场已成为零售业的主导业态，并且
集约化程度较高；而北京市的零售业态仍以独立经营的百货商店为主导，连锁经营还不普及，因而总成本偏
高，而超级市场、专业店和便利店尚未成为北京市零售业的主流业态。
参考文献：
1、哈佛商学院MBA教程《零售学》，1999年中文第1版，中国对外经济贸易出版社。
2、黄桂芝：《零售营销》，1998年版，清华大学出版社。
3、于淑华：《对我国零售业态发展现状的研究》，载于国内贸易部连锁商业办公室1997年编印的《最新
连锁经营文件资料汇编》。
4、《我国连锁经营的发展现状．问题．对策》，载于国内贸易部连锁商业办公室1997年编印的《最新连锁
经营文件资料汇编》。
5、陆满平：《对零售业态的认识》，载《中国商贸》杂志1999年第一期。
6、孙元欣，周锡樵：《零售业态的生命周期及国际转移》，载《中国商报》1998年7月。
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精彩专栏
