南都世纪新城楼书

　　南都世纪新城楼书

　　项目定位：27万M2现代都市水岸社区

　　位于文二西路的"世纪新城"住宅小区，这是一个上规模的现代社区，内置式商业休闲街、小区自然河道以及部分建筑底层5米架空等规划，构筑一个开放的、通透的，充满沟通和交流的都市水岸社区。它是充满活力的，具有都市的便捷和休闲；同时又是幽雅的，具有水岸住宅的清新和浪漫，是一个繁华与自然共融的高尚居住区。

　　开发思路：理性的设计，人性的归属

　　好的建筑并没有我们想象中的那么复杂，没有过多的修饰，房子就是房子，石头就是石头，树就是树，草坪就是草坪，归纳起来，就是理性而纯粹。

　　世纪新城设计的最大特点是--回归建筑的本源，她体现的是理性的思考、对生活细节的合理设计和对自然的充分尊重。在建筑布局上采用理性的构图，由高层、小高层、多层构成了一个有机、理性、紧凑的社区。

　　规划理念：理性·自然·生活

　　世纪新城外围两侧是16至19层的点式高层，向内则为社区的主体部分11层的板式小高层，在河道与益乐路交叉而成的核心区是7幢5层带底商多层住宅，核心区北端矗立一幢28层的小户型公寓。

　　建筑师在规划中采用了三种空间处理模式：即代表儒家文化的理性空间、代表道家文化的自然空间、代表城市街区生活的世俗空间。理性的排列形成强烈的秩序感，与弯曲河道的自然空间形成鲜明的对比，正是这种反差带来了统一，构成小区疏朗、清晰的空间。小区河道与益乐路的交错自然形成了的连接两块街区的中心区域，规划成一个商业休闲街的世俗空间，供居民购物、休闲、娱乐。这三大空间处理模式构成了世纪新城一个有机的整体。

　　建筑特色：平实·简约·清新

　　世纪新城的建筑形象是朴素的，但却是精准的，借鉴德国理性主义的建筑思想，始终遵循着一个简洁明快，富有理性色彩的原则。利用必需的功能构件如遮挡室外空调机位的百页、阳台、雨蓬等，用简约朴素的建筑语言，来创造一个清新建筑形象。通过顶层的局部退台，底层的架空处理来减小建筑的体量，减少高层建筑对人产生的压迫感。立面中每个构件都首先功能的，同时又是装饰的。在理性的设计中构筑了一个人性的生活空间。

　　物业配套

　　小学、幼儿园。

　　会馆考虑设置餐厅、健身健美中心、棋牌房、屋顶游泳池等多项休闲娱乐设施。

　　室外背景音乐系统、安全监控设备、电信、网通专用宽带接入线路、可视对讲系统等。

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篇2：崇文公寓楼书文案

　　崇文公寓楼书文案

　　国都·崇文公寓位于文二路与文三路之间、马塍路西段，总建筑面积约5万平方米。项目位于市区的武林商圈、IT信息产业商圈与文教区内，周边学校与高科技企业林立、商住人气旺盛、生活设施配套极为完善。

　　国都·崇文公寓以"纯粹市中心生活"为目标，面对杭州市中心稀有的"出则繁华、入则静幽"的黄金地段，以"静、纯、粹"为规划设计理念，将项目定位为杭州市中心具有集科技与书香韵味于一身的现代都市高尚住区。

　　国都·崇文公寓在规划形态上，突破了"L"型地块设计难点，充分考虑了周边的建筑形态、生活氛围基础上，巧妙运用纵向的"互错"与横向的"排列"，形成符合中国风水的北高南低的"层层递进、错落有致"的空间布局。在建筑形态上采用新古典主义的务实手法，大量运用大幅落地窗、转角飘窗，使建筑凝重而又轻灵，并以小高层与多层勾勒的高低流动的天际线，着重于中国画的写实与轻盈的意境。

　　国都·崇文公寓在景观的处理上，巧妙通过建筑间的排列与围合形成有效的中央景观，堆山造坡也好、移花植木也好，均也掩饰不住景观的内秀而静幽。中央景观与宅间的绿地联动而统一，构成小区"层层渗透"的流畅的生态景观系统，金色的阳光、清新的空气、芬香的草木都成为构筑都市精致生活的元素。精致的建筑、内秀的景观无不体现毗邻都市繁华又不失学府高尚，"舒其意、逞其情"，传承人文情怀，缔造诗情画意回归生活的现代都市人居。

　　国都·崇文公寓在户型设计上，集国都多年在市中心开发经验之大成，提出"市中心户型的适用、适度性"主张，对户型的空间进行精心设计，提高空间的利用率，既保证现代都市人居生活的舒适，又使户型合理精致。面积由90多平方米至200多平方米不等，以三房二厅为主力，设计上大多采用南静北动的明显的动静分区，形成休闲、会客与工作、读书、休息的互不干扰，体味现代人文关怀；卧室南向布置，确保采光与通风；大厨、大卫并客卫的明窗设计，尊重现代生活习惯；而客厅与卧室的多运用大幅落地窗、转角窗，确保良好的采光与空间的韵律。

　　总之，国都·崇文公寓以人文和自然为特色。以"纯"和"静"着墨都市生活的闲舒，如同静巷中的那朵幽兰静静地开放。

篇3：龙湖佳苑园楼书文案

　　龙湖佳苑园楼书文案

　　P1　封面：龙湖佳苑--我的公园我的家

　　P2　主题：城市生活、享受城市

　　副题：我们已经进入城市时代，为什么不享受城市中心的便利生活？

　　随文：某市已经进入城市化时代，以前生活在城市哪一个区域都一样的观念已经过时，让我们告别矿区时代，选择交通、购物、休闲、教育、医疗等配套设施齐全的好地段，体验现代化的城市生活创造的便利。

　　城市中心地段：北临长岭路，东接榆园路，西接延安路，南临成都路。安庆路直通建成小区的南大门。

　　生活环境一流：南面有某市最大的农贸市场和商业步行街--武昌路市场，购物方便；北面与东湖公园相连，是休闲娱乐的好去处；向南300米，是某市最繁华的大街--大庆路，商业和各种公共服务机构一应俱全。向东和向西1公里，是某市南北向的两条主干道北京路和油城路。

　　市政配套完善：1公里范围内涵盖武昌路市场、东湖公园、民生超市、准南市场、明珠建材市场、农贸市场、3小、2中、1中等城市配套设施；

　　P3　主题：自然之美--东湖：湖静、树森、神爽

　　东湖明净，林森有湖，水中有山。登高而望清涟，踏白浪览群山，视角不同，可体味到不同的林水之精妙精趣。

　　东湖四季皆可览--春季万物复苏，芳草吐嫩，公园白鸽飞腾，燕舞鹰飞；夏季林木郁郁葱葱，湖面涟漪点点，千帆嬉戏；秋季碧波荡漾，秋高气爽，公园嘉年华，其乐融融；冬季白雪皑皑，公园火树银花，滑雪溜冰，处处荡漾着孩子欢乐的笑声。东湖的平静可以抚慰心灵，公园树木的繁茂使人珍视生命，当全身心地融入这道自然的风景中，畅然的感觉随心而生。

　　P4、P5　主题：龙湖佳苑--纯生态园林社区

　　副题1：生态、园林、绿色、景观四大优点集于一身，某市人居生活典范

　　随文1：

　　生态：生态是小区规划的核心，让生活在某市的每一位职工，不再有矿区生活的阴影，不在担心来自厂区污染对环境的影响，生态的就是最好的，生活生态化，健康更幸福；

　　园林：东湖公园的园林和小区园林相互融合，整体统一又各具特色，融入自然，感受花园式生活；

　　绿色：哪里有公园，哪里就有绿色，让公园成为后花园，40.31%的小区绿地率，拿一半绿色装点我们的生活，处处感受绿色和春风的沐浴。

　　景观：毗邻东湖公园，在景观设计上应充分利用公园的绿化和湖水，同时利用小区水景设计，形成园林生态社区的居住效果，实现某市居民对绿色、健康、环保生活的向往（某市职工多年的矿区生活，对环境污染十分重视，十分向往绿色和生态居住环境），体现"家在园中、绿拥家居"的生态居住理念。

　　副题2：园林、广场、碧波、雕塑小品、曲径凉亭……处处风景美不胜收

　　随文2：小区园林与公园园林融为一体，中心花园广场和水景相得益彰，沿私家大道步入组团，另一派风景映入眼帘--组团空地梯式景观绿化，远景林木茂盛，中景灌木点缀，近景绿草芳芳、百花争艳，配合以雕塑小品、曲径凉亭，好一幅美丽的画面。

　　P6、P7　主题：E字型围合式布局，内敛而包容、规整而灵动

　　副题：家在园中、绿拥家居，静谧雅致、生态居所

　　随文：

　　某市首家纯园林生态社区规划，随时随地感受绿色拥抱；围合式布局，组团式设计，让居住环境更加静谧雅致，畅想花园式现代生活。

　　呈平E字型围合式布局，小区环境优美，利用公园、小区广场、水景、植物等，形成独特的园林生态景观；

　　18万平米超大规模社区，配套设施完善；社区规划理念超前，符合城市未来发展需求；

　　人车分流设计，各成体系、互不干扰。车行系统呈环状端式内敛、步行系统呈线形枝状分散。完全杜绝交通事故隐患，让小区居民（尤其是老人和孩童）有较强的安全保障，同时减少汽车行驶造成的噪声及尾气污染。

　　P8、P9　主题：10万元起住三房，品质更高一层、花钱更少一成

　　副题：宽荧幕户型设计，黄金分割比例--布局合理、分区明晰

　　随文：

　　用12万买三房还是花少少10万元拥有自己的三房两厅？当然是花钱越少越好，现在买龙湖佳苑，比别人少花2万元，即可拥有高品质的园林生态住宅，品质更高一层、花钱更少一成，让产品物超所值；

　　大面积宽幅面（宽荧幕概念）户型的设计，户户动静分区、干湿分离，独有客厅景观阳台， 沐浴阳光、博览美景；

　　符合大面积户型的设计特点，拉大轴距，形成户型黄金分割比例，保证户型设计更加合理，实现购房户90平米买三房的消费取向，让产品物超所值；

　　P10　主题：1000吨炼油、120吨乙烯工程，工业现代化、生活品质化

　　某市在硬件环境如建筑、道路、绿化、环卫、交通等方面优势明显，但在软件方面如开放程度、市场化程度、居民的城市化和现代化意识却远远落后于其他城市，这是某市在未来发展中所应解决的首要问题。

　　如今，某市大发展的时代已经来临，伴随着1000吨炼油、120吨乙烯工程的上马和3万新增人口进驻，某市将进入真正意义上的城市化阶段，而城市化的特点就是城市中心区和郊区功能的区别，城市中心区的价值将因此得到凸显，矿区和城市的区别由此显现。

　　龙湖佳苑应时运而生，以其超前于城市发展的品质化概念，成为20**年某市购房最佳选择。谁能有先见之明，成为龙湖佳苑新业主，就能伴随城市现代化，成为城市中心的永久业主。

　　P11　主题：买房就是买物业，只要服务不要管理

　　随文：

　　您还能忍受小区物业全开放式、缺乏私密性的管理？楼道卫生极差！没电自己修、没水找人管！小区缺乏绿化和环境美化！没有幼儿园和会所！没有安全保障经常丢东西！汽车满院停、随意达喇叭、尾气导致空气污染！…………

　　作为龙湖佳苑的业主，您将不在有以上的烦恼。我们引进专业的物业管理公司，并由您和入住小区的所有业主组成业主委员会，保证优秀的物业服务，让小区居民告别物业没人管、服务跟不上的历史，享受品质社区一流的物业服务。

　　P12　封底

　　开发商：

　　全案代理：

　　售楼地址：