别墅项目产品规划

　　联排别墅有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，部分还有地下室。由三个或三个以上的单元住宅组成，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。建筑面积每户250平方米左右

　　【特征】

　　1、比较注重项目选址，尽量余地、余绿、余水，交通比较方便。

　　2、价位较低，为中产阶级中上层人士及新贵阶层度身定造。

　　3、户型设计丰富而前卫，有特色。

　　独栋别墅上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性很强的独立式住宅，表现为上下左右前后都属于独立空间，房屋周围都有面积不等的绿地、院落。

　　【特征】私密性强，市场价格较高，定位多为高端品质。

　　各户型层高做大，可在3.3米之内。

　　本案各户型的卫生间开间尺寸做到不小于2.4米。体现各户型的多功能性，考虑将房间功能从享受化、个性化方面设计（如可考虑增加雪茄房、桑拿房、功能性半地下室）。

　　建筑风格建议：

　　根据以上别墅市场分析，本项目的SWOT分析，感觉本项目的优势和机会点非常清晰，处在黄金地段，本楼盘的外立面风格建议以下两种：

　　1、美国乡村别墅

　　推荐原因：

　　美式别墅也是最经典的风格之一，其尖屋顶及充满乡村味和艺术感的石材墙若坐落在本项目地，定会成为五里湖边最让人惊叹的神来之笔。

　　可能发生的情况及解决方案：

　　虽然项目地的建筑形式有多种，但毕竟独立别墅所吸引的人群是有很大的雷同，而其他竞争对手有相当部分是纯粹的独立别墅项目，综合品位在本项目之上的。所以在主题定位上应该有很大的差异性。独特的促销手段也要让其脱颖而出。

　　2、现代欧式别墅

　　推荐原因：

　　现代欧式别墅这种风格已为大众所接受，许多人概念中豪宅的模板都是现代欧式的，所以这种风格在推广中没有什么市场风险。

　　面积控制：

　　独立别墅：350-500平方米，主力为400平方米左右

　　:联排别墅：220-250平方米左右

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篇2：别墅小区项目产品规划任务书

　　别墅小区项目产品规划任务书

　　一、 项目背景

　　二、 项目定位

　　项目定位以"高尔夫文化之城、海洋生活之城"为社区生活的自然习惯，引领全心亲地生活方式。打造乳山银滩国家风景区域国际高档的别墅小区。

　　三、 项目的目标客户定位

　　项目的基本客户定位为：

　　为"北美风格别墅、高尔夫与海洋主题社区"核心理念吸引并产生共鸣，追求高尚健康的生活者；注重生活质量、追求时尚生活，与购买第二或第三居所者；预购买项目房产，以求保值、增值者。尤其以有一定社会地位和经济来源及生活品位的高收入的从业人士。

　　独栋别墅的目标消费群体以富豪阶层、三资及民营企业家、高收入的个体经营者、异地大型国营企业或部门内陆城市工商财税等。

　　联排别墅(TOWNHOUSE)以三资及民营企业主、大型企事业单位高级管理人员、高收入专业技术人员等。

　　洋房目标消费群体以收入颇丰的公务员、高级白领以及部分投资客户。

　　四、 楼盘产品定位

　　本项目以别墅类产品为主的高尚低密度居住区，并设置了一定数量的类别墅花园洋房（叠拼、宽景HOUSE）。本案产品体现了市场需求的差异，设计中应体现如下特征：

　　冲击市场产品的差异化；

　　高端坐庄产品的差异化；

　　独栋别墅定位：

　　奢侈型低密独别墅--高端坐庄产品；

　　经济型别墅--冲击市场型产品；

　　联排(TOWNHOUSE)别墅定位：

　　具有高性价比、创新差异化产品的经济性别墅--冲击市场型产品

　　洋房类（叠拼、宽景HOUSE）产品定位：

　　类别墅品质高密低洋房--冲击市场型产品

　　五、产品设计任务书

　　1、规划设计细则

　　强调以人为本，通过设计提升小区的人文环境质素，强化人与环境的亲和与协调；

　　考虑物业对别墅区和洋房区的分区问题；

　　公建不得设置在别墅区内；

　　规划应分为若干组团、每个组团应有景点、景区、景点主题应该各具特色，围绕中心景区布置洋房或者别墅；

　　设计适应考虑小区的封闭式管理，主入口设置在南面与银海东路相连；

　　社区内应适当布置户外运动场所与运动器械，并考虑儿童的户外活动场所；

　　2、 项目分期开发要求

　　按项目占地多少，可分三期开发；

　　首期开发用地多少亩，在地块南边。在本地块较为方正的南北方向布置

　　别墅产品（独立别墅、联排、双拼），在地块价值相对较低的东面布置洋房产品；

　　项目的发展前期应是以别墅类产品和洋房产品并存，中后期以别墅类产品为主。但在设计过程中要特别考虑坐庄产品（豪华独栋别墅）的位置选择和数量控制。

　　3、 首期经济技术指标

　　面积：多少亩，有多少平米

　　建筑参数指标：

　　建筑参数 独栋别墅 双拼别墅 联排别墅 洋房 合计

　　建筑面积 9048 3500 10825.2 19566.3 42939.5

　　容积率 0.3 0.35 0.6 0.8

　　用地面积 30160.91 10000 18042 24467.89 82670.8

　　用地比率 36．4% 12% 21.8% 29．8% 100%

　　物业比例：独立别墅21%，双拼8%，联排别墅25%，洋房46%。

　　单套平均面积：独立别墅280平米，双拼别墅250平米，联排别墅200平米，洋房180平米。

　　首期容积率：0.52

　　4、 路网设计原则

　　人车分流，各组团即相连接又互相分割；

　　考虑小区会所、室外运动设施等这一部分道路系统的开发性；

　　各道路分布合理应该与景观呼应，达到组团内"一景多道"或"一景一道"，机动车道

　　"步移景异"。组团出入口的选择要估计方便，安全及合理；

　　进入组团可采用尽端式布局方案，避免车道交叉，尽量设计成单行道路，最大限度减少车道对居住区秩序和居住环境的干扰；

　　洋房区道路除考虑人车分流外，还应该满足停车位的需求；

　　社区内道路应通而不畅、道路尽量设有弯度，在获得景观效果的同时可以降低车速，减少区内道路的危险性；

　　车行道以枝状或者环形尽端道路深入组团建筑群内，步行道则贯穿于建筑组团内部，将户外活动区域、绿地、公共建筑或其他建筑联系起来；

　　小区次干道应该考虑人流、车流，结合规划路网要求，合理确定道路的宽度及转弯半径；

　　5、 配套进程

　　小区配套要紧跟楼宇建设、首期交付使用时，会所与部分公建配套设施要同时投入使用，以满足首期入住居民的正常生活基本需求。

　　6、 环境设计要求

　　每一期可分为若干个小组团，每个组团的景观都要有概念性的设计，组团景观可以考虑使用花草、运动器械、喷泉、溪流、露天运动场和雕塑来体现主题；组团连接要充分考虑健身步径的有机联系；

　　别墅类产品应该考虑庭院景观的独享性，应充分考虑单体内外庭院景观及庭院景观的参与性和使用性；花园洋房首层应向庭院化方向发展；

　　主题园林景观应配合本地块的自然水系综合考虑；

　　区内应利用现有的水体资源形成环绕部分独栋别墅组团的线性水景。

　　7、 规划布局要求

　　总体布局应按照规划细则提供2-3个总体规划总平面图的布局方案；

　　考虑会所对外开放、经营及首期销售，中心会所应靠近主干道；

　　8、 洋房设计要求

　　类别墅性质的叠拼和宽景HOUSE

　　叠拼四层半，宽景HOUSE五层（多层）

　　叠拼控制在180~250平米之间，宽景HOUSE控制在150平米以内；

　　9、 联排别墅(TOWNHOUSE)设计要求

　　6~8联排、容积率0.6，建筑面积在160-220平米，庭院面积达于100平米

　　建筑空间布局上，在南北向的基础上引入ROLL-HOUSE的布局，使庭院空间延伸，打破行列式的布局；使几套有联院空间，留出更大的庭院空间；

　　层书控制在2~3层内，屋顶设大露台，私家花园设停车位；

　　长宽比控制在1：1，采用大开间，开间宽度不小于6米；

　　考虑每户一个车库；

　　可采用错层设计；

　　层高3米为宜，二三层可推层设计；

　　总价控制在50万左右。

　　10、 独立别墅设计要求

　　经济性独立别墅

　　单体容积率在0.3-0.35之间，建筑面积再180-220平米之间，户型长宽比控制在1以下，

　　开间不小于9米；

　　层高3米，不大于三层，主力为2层；

　　庭院面积大于350平米，庭院与建筑过渡空间作局部回廊；

　　标准型独立别墅

　　单体容积率控制在0.25-0.3之间，建筑面积为250~300平米之间，不大于三层，主力为2~2.5层；开间不小于12米；

　　庭院面积大于600平米；庭院分前院后院，部分可设置中空中庭花园；

　　豪华型独立别墅

　　单体容积率控制在0.2~0.25之间，建筑面积为300~450平米，户型长宽比控制在0.8以下，开间不小于14米；

　　庭院面积大于900平米，庭院与建筑过渡空间作景观外柱廊并设置风雨廊，庭院可设池塘或小游泳池、可设置中庭花园、分前后院。

　　对于单体设计而言：

　　别墅首层层高不小3.6米，以上各层不少于3米；

　　大面积别墅大厅应设中空，二楼靠中空处设小厅或过道（飘入大厅上空），飘长不小于1.5米。

　　屋顶采用坡屋顶，局部设阁楼考虑阁楼的采光；

　　别墅首层必须考虑工人房、将工人房、洗衣房、厨房安排在同一功能区，以减少对主人生活空间的干扰；

　　别墅的室内楼梯不能正对入户大门；

　　别墅首层应尽量设置家庭公用空间的功能用房，如客厅、会客室、书房并设置双亲（老人）的套间；

　　独立别墅按面积大小留1-2个车位的车库。车库留小门直通室内。300平米以内的别墅至少应设置三个以上的套房，300平米以上别墅至少五个以上的套房；

　　主人房应设置衣帽间，洗手间，主人间不得小于25平米，衣帽间视大小而定，洗手间不得小于8个平方；

　　11、 产品面积设置

　　洋房面积设置

　　叠拼面积：180-250平米之间

　　180-200平米之间设计两种户型

　　200-220平米之间设计两种户型

　　220-250平米之间设计两种户型。

　　宽景HOUSE：70-160平米

　　二房两厅两卫70-90平米，设计两种户型

　　三房两厅两卫100-130平米，设计两种户型

　　四方两厅两卫140-160平米，设计两种户型

　　联排别墅设置

　　联排别墅设计平均面积按照200平米一套设计一种户型，具体面积区间130-220平米之间。

　　独立别墅设置

　　独立别墅按180-220平米、250-300平米、300-400平米、400平米-450平米个设计一个户型。

　　双拼别墅设置

　　按照200-250、250平米以上各设计一个户型

　　12、 户型配比

　　类别 户型 建筑面积 比例

　　别墅 独立别墅 180-220 30%

　　250-300 30%

　　300-400 25%

　　400-450 15%

　　联排别墅 130-160 40%

　　160-220 60%

　　双拼别墅 220-250 100%

　　洋房 叠拼 180-200 35%

　　200-220 40%

　　220-250 25%

　　宽景HOUSE 70-90 20%

　　100-130 40%

　　140-160 40%

　　13、 中心会所设置要求

　　会所占地面积1500平米，建筑面积为3000平米左右，可采用钢结构设计。

　　会所应有如下功能：

　　销售中心，销售中心使用完毕之后可改为商业用途；

　　摄制房地产开发有限公司及其物业公司的办公室；

　　设置超市；

　　备用发电机房；

　　消防报警中心；

　　中央空调；

　　小区保安监控中心。

篇3：住宅产品策划内容规划立项和建筑设计关系

　　住宅产品策划内容及与规划立项和建筑设计的关系

　　前面我们已经论述了住宅产品策划的领域。由第一领域到第二领域，住宅产品策划受规划立项的指导，接受总体规划的思想，并为达成项目既定的目标整理准备条件，确定设计内涵，构想建筑的具体模式，进而对其实现的手段进行策略上的判定和探讨。归纳起来可以有以下五个内容：（1）对开发目标的明确；（2）对开发项目外部条件的把握；（3）对开发项目内部条件的把握；（4）开发项目具体的构想和表现；（5）开发项目运作方法和程序的研究。

　　在这里"目标设定"一点，如前所述与第一领域建立信息反馈关系，它原本属于规划立项范畴，而具体的建筑造型等又是属于设计的范畴。这种再三地将住宅产品策划如此划分，也正体现了其研究领域的双向渗透性和与开发程序的前后阶段的因果反馈关系。

　　一般来讲，对开发项目的目标确定，规划立项是决定性的、指导性的，但对目标的规模、性质等内在因素的研究，住宅产品策划则很关键。实际上，这种规划立项和住宅产品策划对项目目标的研究其分界却不是截然的，并不是总是由规划立项开始再到住宅产品策划的单向流程。通过住宅产品策划的实现条件和手段，依据预测评价的定性和定量的结果，不断反馈修正总体规划的情况并不少见。

　　住宅产品策划和设计的关系似乎也是如此，对于住宅产品策划来说要决定住宅产品的性质、性格、规模、利用方式、开发周期、开发程序、预算从而拟定建筑设计任务书，如果没有具体的建筑构想和方案决定上述条件是困难的。这种探讨性的方案设计也就是我们通常所说的"概念设计"。但同时我们也要清楚，住宅产品策划的概念设计应属于住宅产品策划的范畴而不是建设项目的正式设计，它只是住宅产品策划的一部分，策划者只是依据这种探讨性的设计方案来为住宅产品策划的其他内容提供参考。但毕竟这一环节具有了建筑设计的某些特性，因此，我们认为住宅产品策划与建筑设计的分界也非截然。

　　既然如此，住宅产品策划与前期的规划立项立项和后期的建筑设计阶段之间建立信息反馈程序就变得异常重要，而且住宅产品策划的内容中也应包含这些环节。

　　1、开发目标的确定

　　如前所述，这个问题本属于规划立项范畴，但在住宅产品策划阶段对其进行检验、修正和明确化是必要的。为便于理解，我们举一个例子。某开发商拟建造一个住宅小区，规划立项只是确定了建设目标是"住宅小区"，可这是一个多目的、多功能的建筑综合体，是以普通住宅为主，还是以高级公寓为主？是主要面向高层次的文化知识界人士，还是高收入的白领人士？其规模大小、使用者和经营管理者的构成以及位置朝向等问题是规划立项所回答不了的，但这些问题恰恰要在设计任务书中加以说明。也就是说，开发目标的具体确定和修正也应是住宅产品策划课题的一部分。

　　在开发目标的具体确定中，首先要确定的是住宅的主要用途和规模，然后是地域的社会状况及相互关系、使用的内容和建筑物的功能以及做出对未来使用的预测，同时对建筑造价、建筑施工做出明确的设想。

　　2、开发项目外部条件的把握

　　住宅产品策划应同时考虑建设项目内、外两方面的条件。

　　外部条件主要指围绕建筑的社会、人文和地域条件。一般说来，住宅存在在于社会环境中，在社会中充当何种角色其基本情况是由相关的社会因素决定的。亦即，社会因素是决定住宅基本性格的基础。社会要求来自各个方面，住宅是和社会地域分不开的。这正如公共设施要考虑使用者分布的范围，其规模和性格也应与使用者的特征相适应；医院要考察地域内居民的生活方式以及与该地域内其他医院的关系；而学校则要对地域内儿童的数量、分布情况等进行动态预则，并进行校区划分。

　　不单是直接使用的问题，住宅在其所处地域中有形无形地受各种各样的因素的影响。例如，要研究项目所在地域内的居住习惯及变化趋势，也要研究项目在周边社区中的价值、与周围道路广场等公共空间的关系。建筑的外形也应考虑建筑在城市景观中所充当的角色，以及所在地区的建筑风格特色、建筑限高与体量大小等等。

　　此外，住宅产品策划还应研究建筑物与其相关的广义环境间相互关系。例如，要注意住宅在区域中所处的角色，它的开发对全局、对建筑经济和技术方面有无影响和贡献，即必须对环境进行全方位的考虑和研究。这里提及的环境应是一个广义的概念，它不仅包括地理、地质、水源、能源、日照、朝向等自然物质环境概念，还包括经济构成、社会习俗、人口构成、文化圈、生活方式等人文环境概念。这些外部条件的综合协调是做好住宅产品策划的关键。

　　3、开发项目内部条件的把握

　　开发项目内部的条件是对建筑自身最直接的功能上的要求。把握建设项目内部条件，首要一点就是研究开发项目中的活动主体，即建筑的未来使用者，从市场学角度可以将使用者按照职业、文化特点、收入水平、居住地等因素进行划分，即市场细分。不同的使用者，其活动方式和特征以及对住宅的要求也就各有不同。把握这个主体，其他条件可由这个主体通过对建筑空间的使用来实现。这种对使用主体的研究是把握开发项目内部条件的关键。

　　其次是对建筑功能要求的把握。通常的方法是将以往同类建筑的使用经验作为基础，住宅产品策划的核心是通过对同类项目使用和生活状态的实态调查，来统计和推断建设项目的功能要求。由于时代的变迁，生活方式的改变，建筑功能不是一成不变的，调查统计现状，分析推测未来，寻求时代的变化，并对未来住宅功能变化趋向加以论证，以科学的发展的观点指导设计也是住宅产品策划的重要内容之一。通过住宅产品策划对其住宅产品需求形态进行预测，研究新的建筑模式，这对建筑设计的创新与变革是具有深刻影响的。

　　近年来，对人类生活方式和与之对应的居住空间的环境研究的方法论有了很大进展。欧美、日本盛行的"以市场立场研究建筑"的运动，使市民在社会这个大建筑市场中参与和听询城市的总体规划和建筑设计，于是各种观点和要求如潮水般涌来。建筑师要想在这个纷繁的世界里，满足全社会各种各样的要求，恐怕只是乌托邦式的幻想，而充分协调以求得一个理性的、完善的提案则是住宅产品策划所要达到的目的之一，这一提案的谋求过程，不是简单地算术平均，而是与近代数学原理和计算机技术相结合产生出来的。

　　把握内部条件，还不只是简单地将生活与空间相对应。住宅建筑空间自身也有其规范和自律的一面，如空间形态如何与用途和性格相适应，构造方式如何与设备系统相适应，组团划分、建筑规模、结构选形如何考虑开发商的资金运作情况、建设周期和工程的投资概算等等。

　　内部条件的把握是为设计提供依据的关键，同时对外部条件和目标的设定也起到反馈修正作用。

　　4、开发项目的动态构想----抽象空间模式及构想表现

　　开发项目具体的形态构想是住宅产品策划程序的中心工作。形态构想的基础基于外部和内部的条件要求，由这些条件直接自动地生成一个具体的建筑形象是不可能的，离开理论的逻辑的分析，这个生成过程便难以实现。

　

　开发项目具体建筑空间的构想，是住宅产品策划对下一步设计工作的建筑化准备过程。设计条件的建筑语言化、文件化为建筑设计制定出设计依据，建筑形态构想这一环节是不可或缺的。

　　形态的构想基于对开发项目内外部条件的把握。首先从中找出决定建筑形态的条件，以空间的形式加以表现，而后对另外一些非建筑形态的条件进行建筑化的转化，而构成一个完整的建筑形态条件。

　　为使这种转化进行得顺利，通常将项目条件中的空间关系抽象化，进行图式化的操作和变化，得到一种空间模式。"模式"的概念具有"表象学"的优点，它能进行高水准的机能分析。从"表象学"的观点看，"模式"就是自然物体内部及内部与外部的关系在几种行动"倾向"（tendency）和"外力"（force）作用的影响下，彼此不发生冲突而能在空间*存的方式。

　　为了便于发现和研究人类活动中的问题，引入"倾向"和"冲突"的概念是必要的。所谓"倾向"，就是满足人们要求的外显的行动，这个要求（need）就是人类群体的文化背景对自然环境的关系和群体生命延续的必要条件与相关系统。与"倾向"相类似，反作用力、非人类的力、风雨等自然力、张力或压力等构造力以及供需的经济力，即各种群体因其所特有的倾向而产生的对系统的影响力就是"冲突"，就是倾向的明确表示。"发现冲突，解决冲突就是'模式' 概念的中心问题。如果没有了冲突，模式就是标准。"（G·T·莫阿《新建筑都市环境的设计方法》）。这个求得模式的抽象变换过程可以是多侧面、多方位的。例如，可以从建筑空间内所进行的各种活动之间的联系进行抽象，也可以从各种空间的功能的联系进行抽象，还可以从人和物在空间中动线的联系上进行抽象等等。从各个动态角度出发加以抽象，绘制出功能图、关系图、组织图、动线图等等。这些图没有一个固定的形式，建筑师可用多种方式表达，它们是空间关系抽象化的表述，可以称其为抽象空间和空间模式。

　　图5按生活事象相关性划分的住宅空间模式

　　对于建筑空间模式及关系的表示，除框图的抽象表示之外，还有其他表现形式。例如取建筑的一个断面，将与断面中各场点相对应的事件发生的频率值图线描绘出来，在平面坐标系内标出个点位置（建筑中各场点）的可能性频率，以获得分布图或等值等高线。如果建筑各部分可以图式表达，那么建筑整体亦可以图式表达，其图式的形式选择可与住宅产品策划所要表达的意图和对象的性格相对应地加以考虑。反过来说，如果一个项目做了住宅产品策划，那么一般可以从各个侧面得到多种图式描绘。

　　这些图式之间不可避免是会有相互矛盾的，这是因制图的出发点不同而产生的，所以住宅产品策划的任务之一也就是要分析和综合这些图式。在动态构想阶段对实态空间及相关非空间形态抽象化，这一抽象化的操作过程是本阶段的主线。空间形态及相关条件抽象得越精炼就越具有指导性，越不易受到传统经验的误引，也就越容易产生全新建筑构想。这也是住宅产品策划高于传统经验创作的原因。

　　但是也应看到，这一抽象和图式化过程对开发项目的全体来讲往往是不大可能的，而且有些情形不可能进行抽象化和图式化。由于操作者的思想方法的差异，同样的事物可能产生不同的抽象结果，这也就是建筑尽管功能要求相同但仍展现出千姿百态的原因。影响抽象思想方法的因素可以是历史、风土、环境、民族和社会制度等等，建筑形态抽象过程的这种多元性就决定了住宅产品策划中单一的模式是不切合实际的。

　　抽象图式的具象化是住宅产品策划为下一步建筑设计提供依据的准备。这一建筑化过程通常可以通过图面、模型来实现。图面和模型不仅是向他人传达构思的道具，更是建筑师自己考察、检验、发展其构想的手段。模型由于其直观性已被人所理解，而且建筑师又很容易对自己的构想通过模型进行三维立体空间的多方面探讨，以修正最初的构想，所以这种构想的模型表达方式近年来越来越受建筑师和业主们的青睐。

　　5、开发项目运作方法和程序的研究

　　开发项目的运作方法和程序的研究是住宅产品策划中的一项重要内容。这里所说的项目运作的方法和程序主要是指由立项到策划再到设计的运作过程，它关系到各个方面，不能简单划一，它涉及法规、行政管理的方法、设计者和施工者的选择、结构方式和设备系统的选定等因素。例如居住区的建设项目的运作，首先要考虑和接受地域内有关法规性的指令，在法规的限定范围内以争取最大的自由度和可能性，才能充分利用土地，最大限度地争取建筑面积，达到一定的经济效益和社会效益。因此法规和制度也是住宅产品策划的一条基本依据。

　　设计者的选定一般是业主的职权范围，可以通过委托或公开招标来选定建筑师，但住宅产品策划应对设计者能否满足住宅产品策划所提出的要求，来审查各预选方案的可行性。结构方式和设备系统的选型，与工业化、标准化生产有很大关系，它直接影响到设计阶段的具体设计环节。

　　住宅产品策划向上以"立项计划书"与规划立项相联系，向下以"住宅产品策划报告书（设计任务书）"与建筑设计相联系。它的目的是要将规划立项的思想科学地贯彻到设计中去，以达到预期的目标，并为实现其目标，综合平衡各阶段的各个因素与条件，积极协调各专业的关系。虽然住宅产品策划的结论对设计来讲是指导性的，但在设计阶段对住宅产品策划的反馈修正也不少见。住宅产品策划如同乐队的指挥和电影导演的工作，把作曲者和编剧的思想，通过自身巧妙、科学、逻辑的处理手法传达给演奏者和演员，最终使作品得到实现。超出以往朴素的功能，创造更新的设计理论，开发更高的建筑技术，住宅产品策划的范围在不断扩大，不但研究功能和技术的发展，同时还担当起创造丰富新文化的职责。

　　要研究建设项目运作的方法和程序，应如我们上面所说的需全面了解与项目运作有关的因素，即住宅产品策划的相关因素，并将它们系统化地联系起来加以研究，这是住宅产品策划得以进行的必要条件。

　　图6住宅产品策划相关因素