项目建筑规划设计目标设计理念

　　项目建筑规划设计的目标及设计理念

　　（一）设计目标

　　1、目标设计基本依据

　　（1）北京区域市场竞争特征

　　（2）北京区域市场现存及潜在竞争对手设计目标

　　（3）北京区域市场有效需求特征

　　（4）项目设计目标的可操作性

　　（5）项目发展商的实力与信念

　　（6）项目地块固有特征（区位、自然景观、地态、规模等）

　　2、目标锁定

　　（1）北京高尚住宅市场的"后起之秀"

　　（2）北京最具文化特色的高尚住宅小区

　　（3）具创新风格的京城现代四合院

　　（4）北京21世纪住宅样板小区

　　3、目标设计检验标准

　　（1）符合21世纪社区住宅发展潮流

　　（2）注意建筑成本与市场接受能力

　　（3）注意北京居住文脉背景与文化背景

　　（4）符合目标客户的审美品味

　　（5）具新闻价值意义而非哗众取宠

　　（二）设计理念

　　设计理念即设计的纲领与基本原则。

　　就该项目而言，其要旨如下：

　　1、北京胡同，北京墙；北京院子，北京房。以地域特色为设计原点，发酵创新出京城现代四合院的特色产品，这一产品并非刻意苛求类同北京传统四合院的严格比例尺寸和固有的传统功能配比，但必须有传统四合院的空间层次感和祥和的居家氛围，即它不是单一追袭传统四合院的"形"，而是求其"神"，求其实在的居家感受，延续四合院情愫，让居住其中的人同时感受到居家的祥和及生活的现代与舒适。

　　2、以明快、现代、亮丽的建筑语言为主体，融入地域特色的建筑语言及文化符号；

　　3、引领21世纪住宅潮流，并将北京优秀的民族居住宅文化特色与国际都市化形象有机融合；

　　4、以功能为本，形式的节奏、韵律、比例、尺度与协调跟着功能走，在成本控制下，去创新建筑形式美；

　　5、在与城市风格的相对统一中创造出特色，既能对应北京首都的开敞、宏伟、现代、气宇轩昂，又能品味其中古都居住文化的神韵、意境与情愫；

　　6、与城市规划相协调，合理充分兑现其环境资源价值（区位资源、城景资源、工体景观资源、体育文化资源、使馆区资源、酒吧文化资源……）

　　7、为特定目标客户群"量身定做"，并让居者实实在在感悟到现代新生活方式的精髓所在。

采编：www.pmceo.cOm

篇2：重庆市重要建设项目建筑外立面规划设计审查办法(2007年)

　　渝规发〔20**〕88号

　　二OO七年六月十五日

　　一、适用范围

　　在都市区内,由市规划局实施规划管理的下列新建、改建、扩建建筑工程,除一般审批程序外,由市规划局对建筑外立面规划设计进行专项审批:

　　(一)城市重要节点、城市广场、交通枢纽和城市制高点的建筑;

　　(二)超高层建筑;

　　(三)市级以上重点项目及大型公共建筑;

　　(四)迎宾大道(210国道机场~红旗河沟)两侧的建筑;

　　(五)控制性详细规划或城市设计确定的需要对建筑外立面设计进行专项审查的建筑。

　　(六)上级领导指定或市局建管业务办公会确定的需要对建筑外立面设计进行专项审查的建筑。

　　二、审查方式、方法

　　由市局建管业务办公会对重要建筑外立面规划设计进行审查,并作出同意与否、组织有关专家进行专题审查或召集市规委会专家进行咨询的决定。由市局分管局领导或其委托人主持专题审查会,视情况邀请3~7名左右专家参与。

　　三、审查结果的办理

　　在按照上述程序进行审查并作出决定后,由规划分局根据会议纪要或批复函复申请人。

　　四、报审图文要求

　　由申请人向建设项目所在区规划分局报送如下图文资料:

　　(一)图纸(含电子文件光盘2张):

　　1、区位关系图、建筑总平面图;

　　2、标明尺寸、用材、色彩的建筑各主要彩色立面图及彩色透视效果图;

　　3、与建筑外立面设计相关的主要平、立、剖面设计图;

　　4、景观分析图,包括重要视点或具代表性视点的实景效果图;

　　5、报审施工图或拟调整已批准建筑设计方案的,应提供已批建筑设计方案文本资料。

　　(二)文件

　　1、报请审批建筑外立面设计的申请书;

　　2、设计说明书、有关批文、会议纪要等。

　　(三)其它

　　1、主要外墙装饰材料样品;

　　2、现状周边环境照片等资料。

　　五、对方案组织工作的要求

　　为提高方案审批效率,重要建筑项目的规划设计方案应由具有较高资质等级的建筑设计单位和有较高水平的建筑师承担规划设计工作,并报送多个不同风格、思路和效果的方案供比选。

　　六、其它

　　各分局可参照本办法组织对分局管理范围内的重要建筑外立面规划设计进行审查。

　　本办法自下发之日执行,同时废止《重庆市规划局关于城市重要建筑外部装饰及环境设计审批管理的暂行办法》。