金庆公寓项目规划设计建议书

　　金庆公寓项目规划设计建议书

　　目录

　　一、规划的自然条件……

　　二、规划的市场条件…

　　三、规划的中心思想……

　　四、规划的基本内容……

　　1、基本布局

　　2、对称性

　　3、均好性

　　4、交流性

　　5、流畅性

　　6、环保性

　　五、人性的规划………

　　1、室外空间尺度

　　2、因人而宜

　　3、由内而外的设计观念

　　4、营造家的氛围

　　六、建筑风格……

　　七、道路交通……………………………………………

　　八、绿化……………………………………………………

　　规划设计建议书

　　一、规划的自然条件

　　金庆公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。金庆公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于金庆公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。

　　二、规划的市场条件

　　我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。

　　纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在金庆公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。

　　三、规划的中心思想

　　在"以人为本"已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。金庆公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。

　　金庆公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。

　　四、规划的基本内容

　　1、基本布局

　　最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于：

　　（1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。

　　（2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。

　　（3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。

　　（4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。

　　（5）真正做到人车分流。

　　（6）为做好户型奠定了极为良好的基础。

　　（7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。

　　2、对称性

　　金庆公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语言。条式的稳重大方与点式的清新明快，构成金庆公寓独具美感的建筑韵律。从造物主给万物的统领--人的对称性来追朔根源，我们应该可以感悟到适度的对称符合自然界的美学原理，能够更好适应人的感观和生理需求。金庆公寓的对称性还造成一个很大的优势：中间的点式既可以消除整排单一建筑带给人们的压迫感和闭塞感，又给通风和采光建立了良好的自然条件。

　　3、均好性

　　对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要。如果一个小区只是某一局部特别的好，那这种规划肯定会对今后的销售产生不利的影响。规模小的楼盘均好性较难处理，但作用却是相当重要的。金庆公寓的规划实际上分成南北两个区域。各自以一幢条式和两幢点式形成一个组团。如果在两个组团中各自配置一块具有特色的绿地。那么相对每一幢的业主来说，都就近拥有一个休闲、观赏、交往的邻里空间，显得亲切而自然。

　　除了位置、绿化的均好之外，户型的均好犹为重要，按照现在的规划，金庆公寓的户型除了大小有所区分之外，户型的好坏差异性很小。由于条式户型是边套容易做，中间套难做。但金庆公寓由于规划成小进深，大面宽的三间朝南格局，条式住宅的户型反而是整个小区中最好的。而点式由于一梯两户三面采光。除了主卧带暗厕外，亦可做到全明设计，户型自然也是一流的。户型的均好将会成为金庆公寓畅销最重要的因素之一。

　　4、交流性

　　现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂。在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。应该通过现代化的设计手段，把户外空间设计成多层次、多式样的人际交流空间，使人在视觉上赏心悦目的同时，还为人们提供游戏、散步、交流等活动场所。使人们不仅在生活上感到悠闲舒适，更在精神上得到放松和满足。

　　5、流畅性

　　规划的流畅性应该体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合；小区平面与立面的相互协调。流畅对于对称布局的严谨能够起到良好的调节作用。规划的流畅性能够使小区总体布局中道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统以及各围合部分相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体。能让小区更具观赏性，使用更为舒适和便利。

　　6、环保性

　　随着人们生活水平的不断提高，人们的环保意识也在逐步提高。对于金庆公寓这样一个市中心较为高档的楼盘，环保的重要性更不言而喻。小区的车库设置要求占总户数50%的比重。而汽车排放的废气和噪音将成为小区的主要污染源。现在的规划车库设在商场下面。入口设在小区大门两侧，出口设在西南和西北角。对整个小区的影响是很小的。为了更进一步减少噪音，可考虑在车库内设置隔音墙。

　　五、人性的规划

　　规划的灵魂是以人为本。那么规划中一切以人的需求和感受为出发点，是规划成败的关键。

　　（1）室外空间尺度

　　从建筑理论上讲，亲切怡人的尺度和空间，会给人愉悦和美感。

　　建

筑尺度的把握是规划设计的重要部分。道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、天际线的起伏与变幻，都需要在整体规划时就加以重视。

　　（2）因人而宜

　　建筑的最主要功能是居住功能，如果在规划时忽略了建筑所承载的主体--人，那样规划就会失去方向。对于人的考虑，应该从居住区的社会基本单位家庭入手考虑。对于家庭中的成员，不外乎男和女，老人和小孩。对于一个优秀的规划方案而言，适度偏重于对小孩、女性和老人的考虑和关怀，会使整体规划更具人性化，也更容易被人们所接受。

　　（3）由内而外的设计观念

　　如果先从经济效益出发，规定容积率和建筑尺寸，再来设计户型，就很难使户型尽善尽美，符和人们对日常生活的各种要求。优秀的规划应该从人们的生活水平出发，以满足居住的舒适性和便利性为己任，让整体规划来适应最佳户型的设计思路。在这个过程中适度对户型进行调整而使规划更加完美。这种由内而外的设计理念是一个楼盘能否被市场接受极为重要的因素之一。

　　（4）营造家的氛围

　　在现代钢筋混凝土的丛林里，一个温暖的家对于人的事业、心情、信心的影响力是巨大的。在我们的规划中，如何从建筑的平面布局、建筑风格、外观、环境与配套、日常生活细微之处去努力营造家的氛围，用建筑语言去诉求一种对人性的呵护和理解，是能否获得消费者青睐的重要内容。现实生活中每一个人都有软弱和需要关心的时候。如果住宅在规划阶段就能全面的注重对人性弱点的关爱，让建筑成为人性的空间化而存在。今后的销售便会成为多余的问题。

　　六、建筑风格

　　建筑风格可以体现一个楼盘的品味和档次。一个建筑风格鲜明而独特的楼盘，就会象一张漂亮的脸一样，给人留下美好深刻的印象。

　　杭城的楼盘建筑风格很有特色的不多，欧式较有代表性的可以说是南都德加公寓，而中式较有代表性的是白荡海人家和柳莺苑。杭城楼盘的风格总体上以欧式居多，但大多数都属抄袭之作，风格模糊。

　　市中心的房产中式风格的几乎没有，金庆公寓以一种纯中式的风格应该比较合适，原因是：

　　1、与周边环境非常融合，金庆公寓就位于东河西岸，做成中式风格，与东河小桥流水的意境非常吻合。粉墙黛瓦与小桥流水，自然而然就会组合成一种江南民居的古韵和纯净朴实的意象。

　　2、本身杭城中式风格的住宅就凤毛麟角，市中心就更少了，物以稀为贵。金庆公寓以一种清晰而醒目的纯中式风格出现在市场中，势必引起公众的特别关注。这样既使本身形象能够与众不同；又能取得一定的轰动效应，更容易在消费者心目中留下深刻的印象。

　　七、道路交通

　　将汽车入口设在大门口，可以有效地实行人车分流，使小区能够相对安静和安全。而且汽车一旦不进入小区，小区内部的道路只要符合消防要求，便可适当缩小道路宽度、减少道路占地面积，多为绿地腾出空间。

　　两个组团应以中间集中绿化为主，入户的道路就建在房屋周边。绿地中央可铺设一些艺术小径，既增加美感，又方便住户进出。

　　八、绿化

　　绿化对于一个小区来说是十分重要的。而且事实已经证明绿化投入与产出的比例为1：5，这点在万科房产的开发建设过程中已经得到了很好的证明。绿色作为生命的象征，是都市人内心深处的渴望。而绿化在规划、设计上、配置上的好坏，会使绿化的效果大相径庭。对一个不负责任的开发商来说，绿化是敷衍，而对于一个有责任心的开发商来说，绿化是艺术，是对人性重视关爱的重要表达方式。绿化同规划是一种有机的组合，规划得当有利于绿化的进行，而优美的绿化会使规划看上去更为合理和出类拔萃。

　　绿化的设计应该请园林专家会同设计院同步进行。绿化的实施应该由设计专家现场督阵。如果让民工按图施工，永远达不到一种艺术的境界。

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篇2：X住宅项目规划设计建议

　　某住宅项目规划设计建议

　　1、总体思路

　　在此，本方案的演绎，以项目园林和建筑的设计走中式路线为住。即在建筑和园林的设计上，吸取中国传统设计的一些特点，形成中国传统文化特征鲜明的古典风格住宅区。

　　建筑与园林特色的表达，主要在于吸取部分特征性的元素，重在装饰而不在建造。在建筑物或园林的设计上，强调功能性和舒适性，采用必要的现代设计风格，使身处自然环抱的"南湖春天"，富有生机与激情。

　　2、项目的开发周期

　　本项目规模不算很大，完全可以一次性开发，开发周期预计18个月，从20**年10月至20**年3月。

　　销售工作完全可与入伙交楼同期完成。

　　3、对小区的规划具体设想

　　由于该地块呈较规则的梯形状态，南北两面展开均达60米以上，东西纵深140米以上，地势平坦，加之周边环境优良，从总体规划上可考虑作点阵式组合，人车分流设计。因地块容积率为3.3，故建筑应以中高层为主，两梯6户，楼高18层，顶层为复式，沿街楼宇一层裙楼可做商场。

　　为增大庭园空间，拟设半架空车库和架空绿化层，小区会所亦可以利用底层架空面积巧妙设置。建筑楼栋之间或用连廊、或绿化架连接，形成高低错落的立体空间环境。

　　4、户型选择与设计建议

　　结合对南宁市场的考察和对客户家庭构成的分析，以及本地块的实绩定位，我公司认为，两房和三房应是本项目户型构成的主力，配以适量的四房和少量顶层复式房，以充分利用高层景观资源。我们注意到，面积较为紧凑的两房三房户型，在市场上走俏而供应量偏小，当前在售项目面积普遍偏大，因而加大了对小面积户型的考虑。

　　具体户型配比如下表。

　　户型配比建议表

　　户型每套建面套数套数比例面积面积比例

　　二房65~75㎡约154套34%11200㎡25%

　　小三房85~95m2约146套32%13500㎡30%

　　中三房105~115m2约60套13%6700㎡15%

　　四房（部分复式房）130~145m2约96套21%13400㎡30%

　　合计456套44800㎡

　　其中三房套数合计45%，两房三房合计79%，较为符合市场主流需求。

　　在户型设计上，尽可能实现卧室的集中排布，厨房放在一进大门的入口处，保证室内的"动静分区"和"干湿分区"。客厅应有不少于3米的完整直墙面以方便摆放家具，层高不可低于2.8米，但也不必一味求高无谓增加成本。走道过长、面积难以利用、房间与卫生间正对开门等问题应注意避免。

篇3：南花园商业步行街内外部规划设计建议

　　南花园商业步行街内外部规划设计建议

　　（一）商业步行街外立面商业特质的表现

　　步行街外立面不仅是步行街商业特至的形象标志，更是主题型商业项目吸引聚集目标消费群体，表现与众不同的商业特质的表现。切合经营主题，设计新颖、风格独特的外立面设计能使商场在消费者心中形成深刻印象。易受消费者欢迎，有利于商场人气的集中。

　　商场外立面设计既要考虑与周围建筑的关系，又要考虑入口处外立面和内部步行街的过渡和转换。外立面对周围环境有一定的视觉影响，需要考虑新旧建筑的风格协调。既要在保持城市原有特色的情况下把步行街插入到地段中，又不能够失去步行街自身的现代特色，这是难点所在。为了保持街道整体景观的一致性，外立面设计需要考虑尺度和材料与周围关系，材料选择是体现建筑风格的重要因素。

　　建筑结构对外立面有直接的影响，选择适当的层高和柱距以及开窗方式和数量，可以获得虚实对比，取得较好的外立面效果。因为封闭的建筑会对外界造成不良的视觉影响，特别是大体量建筑尤其如此。同时，商场不可能脱离某个区域而存在，它必须依附于某个环境，所以商场外立面设计要考虑区域的地形地势、气候、人文环境、区域建筑风格等。

　　项目定位为年轻人休闲购物的潮流乐园，需要商业步行街体现出活泼跳跃的建筑风格和色彩。

　　南花园商业步行街定位跟美国荷顿广场一样的目标消费群体。同时，从建筑物外观造型方面又都有些相似。因此，这里建议南花园商业步行街尽量考虑色彩绚丽的涂料和瓷砖。虽然石家庄市空气污染严重，但是涂料富于变化，造价低，容易营造主题特色的优势，既能降低成本，又能保持很大的灵活性宣扬主题。

　　（二）铺位分割和人流动线设计要点

　　科学合理的铺位划分和人流动线设计是消费者在商业项目中自然舒适、轻松愉快地消费的有力保障；是经营者利润合理化的有力保障。

　　1、铺位分割要点

　　A、铺位分割实用、利润、形象的统一

　　铺位划分的科学合理与否，不仅仅是体现商品组合的丰富多样，它还必须考虑到经营商家的实用性与合理性，同时也更要兼顾到独立铺位与整体商场的协调性与互动性。

　　B、尊重消费者行为

　　科学合理的铺位划分将会使经营商家的经营利润得以充分体现，使商场的形象更为鲜明、层次更为丰富，同时也将会使得消费者的消费行为过程显得更加自然顺畅和轻松愉快。

　　C、面积按定位和消费能力划分

　　根据整个商业项目定位划分商铺的面积的同时，更要根据当地市场对商铺总价的接受程度来划分；

　　南花园商业步行街的门脸建筑面积应该集中在70-150平方米；

　　南花园商业步行街的商铺经营面积应该集中在10-15平方米，适当的可以扩大到30平方米；

　　2、商场人流动线设计要点

　　人流流线明确，是合理而有序地组织交通的关键。交通组织不仅要把人流引入步行街，而且要在内部合理地组织人流，既要让购物者满意，又要让零售商在经济上获得效益。一般来说，承租户销售额与经过商店门口的人流数量成比例。所以，优化人流运动，最大限度地让人流经过尽量多的商店门口而又不把距离拉得太长，才能达到最佳效果，把核心承租户放在步行街的尽端和步行街一侧通向停车场是组织人流的两个非常有效的手段。项目商场采用多层步行街能获得紧凑的平面，这对于有序地组织人流是有利的。

　　步行街平面规划设计按中国消费习惯左至右的全场回环原则，纵向规划蜗牛式步步引诱为好。同时，结合石家庄市气温冬冷夏热，室外步行街受环境影响很大的情况，美亚置业集团建议了"钩型人流组织"，具体规划建议见前面所附首层交通图规划。

　　A、注重内外沟通

　　步行街的人流设计关注人流交通与疏散问题，它更为注重的是内部街区人流与外部街区人流的交流与沟通关系、商场平面、立体人流的自然顺畅，平均分配关系。

　　B、避免盲区

　　最大限度地避免商场内的盲区和死角问题，同时更加考虑到消费者在商场内购物的自然、舒适、轻松的行为过程和心理感受。

　　(三) 楼层设计与业种组合

　　商场楼层设计要考虑业态规划，与业态有效组合，以楼层作为业态及相关行业的大场。业态根据消费者消费习性进行布局，楼层设计也应考虑到消费者消费习性，才能有效进行楼层的规划设计。以业态定位作支撑点，有效的楼层设计，能够保证消费者在商场的停留时间。如何让消费者在透过楼层名字与室内设计的联想来加强产品特色，是强调概念设计所应注意的地方。

　　（四）步行街内部庭院设计技巧和垂直交通规划

　　中庭是垂直交通组织的关键点，是步行空间序列的高潮，这里人流集中,流量大，最大可能鼓励层间运动。中庭周边通过适当的功能安排，可以将购物者向上运动处理成一个有目的的过程，能够大大提高上部空间的吸引力，购物者为观赏中庭空间和参与其中的公共表演活动，也会上到更高的楼层。南花园商业步行街采用庭院式设计，在南北两大建筑族群之间形成了大面积的公共庭院空间。从营销经营的角度来看，非常有利于后期开展促销活动时对人流的聚集场所要求。结合东购商圈几乎所有商业项目缺乏专用、大型的促销*场所的情况，项目开发后，将成为商家进行促销宣传的首选之地。

　　（五）过道、洗手间布局设计要点

　　1、走道设计要点

　　A、步行街内过道设计要清晰，过道脉络设计好坏，不仅影响对人流的疏散，也影响商铺布局。不宜太长太直，应该适度曲折，增加人流的停留时间、使步行街内的店面基本上面临室内步行街。

　　B、考虑商铺单位的使用率及发展商利润最大化，建议建筑物内部购物通道宽度为3米（超过商场内2.4米的规划要求）。

　　C、与指引标志结合。指引标志设计主要是指引消费者目标方向，一般要突出指引标志，在过道交叉部分设置。合理设置宽度。过道的作用是疏散和引导人流，商场过道宽度设置要结合商场人流量，规模等。

　　2、商场洗手间布局要点

　　A、"隐性"布局。商场洗手间，作为商场的附加设施，它的布局设计不能有碍商场的经营功能。商场洗手间布局，要以"隐性"作基点，通过专用过道设置，将洗手间与购物空间形成有效分隔。

　　B、确定数量。结合商场人流量，确定洗手间个数，避免洗手间出现排队堵塞现象，且应每层都设置。

　　C、本案定位为年轻人休闲购物主题的商业步行街，洗手间的设立要考虑每层商家单位自有洗手间及公共洗手间之间的互补性。

　　D、结合商业项目设置卫生间的标准，每1000平方米设置2个蹲位的卫生间，则项目有3.6851万平方米，需要配备60个蹲位的卫生间。按照每个卫生间15个蹲位的要求，整个商场只需要4个卫生间。

　　（六）步行街垂直电梯布局规划要点

　　步行街内垂直电梯的设置，有利于提高垂直交通上行的趣味性，使上行本身成为一个有趣的过程，也是鼓励购物者上行的有效手段。垂直电梯布局不仅满足了垂直交通功能，更重要的是它暗示了垂直运动是过程而不是目的。即使在扶梯另一端并没有特殊的功能吸引，而沿着扶梯上行的过程中却充满了激动和趣味，也会使购物者无法抗拒地被拉进这个动态舞台中来。

　　南花园商业步行街二楼三楼之间的剪刀梯设置，就是为了使静的、平面运动的中庭，因为有了垂直的上下行而变得生动活波，也能够通过有效布置垂直电梯上落口的装饰达到吸引上行的目标。南花园商业步行街设置垂直交通工具的目的，还希望通过交通体系的构架，形成夜间交通的保障。

　　A、扶梯布局

　　步行街内电梯的基本功能是运载人流，电梯部数，布局位置，都要以有效疏散运载人流作为出发点。同时大型购物中心，人流量大，如何避免电梯口的人流堵塞，是电梯布局考虑因素之一。电梯与过道衔接处，一般会设比过道宽空间，或是过道交叉口。根据东方人的行走方向习惯，一般是偏右，商场双向电梯布置时，要根据"右上左下"规则，引导顾客向上购物。

　　单向电梯设置：步行街运用单向电梯设置，不仅可以保持步行街内商品的受观率，保持人流的停留时间，增加顾客再购物的购买欲，而且还可以避免电梯口的堵塞。但同时也要注意消费者逛步行街的疲劳度，进行合理跨距分析。

　　B、垂直电梯布局

　　市场垂直电梯一般货梯与载人梯分开设置，实行有效货流与人流的分流。设置专用通道，商业物业垂直电梯一般设置专用通道，与扶梯、商铺分立设置。一是避免人流堵塞；二是商业项目以扶梯为主，垂直电梯为铺，顾客一般逛商店时，选用的多为扶梯。

　　（七）步行街室内外灯饰设计要点

　　石市商场夜销市场不多，中山路到了夜晚甚至连路灯都很少开放，考虑到电费成本的问题，步行街将来的晚间营业建议由经营者的室内照明为主，配合步行街霓虹灯、招牌灯箱、装饰性路灯构建项目的照明系统。

　　步行街室内照明设计既要满足展示功能需要，又要满足美学要求，室外照明设计对塑造商场的形象起着至关重要的作用。

　　室内照明的关键在于处理步行街的商店之间的照度关系。

　　一方面，无论白天还是晚上，都要保持步行街的足够的照度水平，并通过光线变化增加步行街的趣味性。另一方面，步行街的照明不能对商店造成不良干扰，妨碍店面和橱窗展示。商店需要提高亮度来增加吸引力，强化商品展示，因此，仅仅依靠店面照明者受商场的整体照明设计的影响很大，步行街的吸引力在很大程度上取决于店面效果，因此，一般来说，店面照度比步行街照要高得多。

　　灯光的垂直吸引。动感强烈的三维空间景观对于促进垂直运动非常有效，闪烁绚丽的灯光设计、巨大的吊灯都有一种难以抗拒的吸引力。采用配合商场各楼层主题的灯光，形成每个楼层不同的特色，并利用步行街大面积落地玻璃的开阔透亮性，使室内和室外步行街的景观互为交融，把人吸引上来。

　　（八）步行街物业内墙、地面设计

　　内部的装潢与布局则以点面结合、多层次设计来形成流向通畅、新颖实用的购物环境，为购物者营造了温馨舒适、闲情浪漫的购物氛围，使消费者在购物的同时享受休闲自在的轻松情调。

　　1、注重与灯饰、天花的协调

　　步行街内墙、地面的色调、图案等要注重与灯饰、天花协调，达到风格统一的视觉效果。

　　2、材料正确选取

　　地、墙面材料选择正确，是保证日后对其维修与保养的核心。地面材料，一般要易于保洁，具耐磨性，防滑性（尤其是多雨雪地区），避免采用木质地板（防火功能）；墙面材料，要防潮、防霉，选用防火材料。

　　3、地、墙面的图案选择

　　步行街地、墙面图案运用除了要给合步行街经营主题外，还要从不同功能区的差异，运用不同图案。

　　（九）商业地产小品点睛设计

　　1、风格确立原则

　　步行街小品作为一种观赏装饰，必须与商场总体风格相融，要结合步行街内部装修风格，包括色调、造型、图案等。

　　2、避免扎堆、重复

　　小品设置时要避免扎堆、重复设置，避免给消费者一种繁杂无序的感觉。

　　3、注重观赏性

　　小品设置要具有可观赏性，从造型、色调等，结合商场中庭、色调、风格，组合成统一格调。

　　4、大众化与艺术有机组合

　　小品不仅具有艺术的特性，还要结合人们的审美取向，商场小品的设置要将大众化的观赏性与小品的艺术思想相统一。

　　（十）休息椅、垃圾桶布置要点

　　1、休息椅布置要点

　　A、区位选择。休息椅，一般放置于休息区域，中庭，过道旁。放置时要注意避免布置过密，而减少步行、经营空间。

　　B、避免与厨窗相靠。休息椅放置，不能与商场商铺厨窗相靠，若与厨窗相靠，会阻碍厨窗内商品的展示功能。

　　休息椅布置三忌

　　一忌：与垃圾桶相邻休息椅布置避免与垃圾桶太近，若则垃圾异味会影响休息椅的休息功能。一般与垃圾桶相距5~10米间

　　二忌；阻碍人流休息椅的布置要避免占用过多空间，阻碍行人，形成间接阻塞

　　三忌：无规则设置休息椅布置时，要通过有序规则布局，避免零乱，影响商场美观

　　2、垃圾桶放置要点

　　商场垃圾桶位置设置

　　要点1电梯口侧，避免电梯内垃圾的积累，保证电梯的清洁

　　要点2过道拐角处，方便

　　要点3洗手间内

　　（十一）商业项目消防规划设计要点

　　商业项目的建筑耐火等级应不低于二级，其吊顶宜采用轻钢龙骨，装饰材料选用不燃烧并经过防火测试合格、核准销售的耐火隔热材料。不符合安全规定的，必须进行改建，提高其耐火极限。在钢屋架和钢柱上还应喷涂防火涂料或敷贴防火隔热材料。

　　商场消防五大防范重点

　　重点1商业项目具有经营面积大、易燃、可燃物品多（如建筑装饰材料多是可燃物品、许多商品本身也是可燃物，有些商品还具有易燃易爆等危险性），稍有不慎易发生火灾，火势蔓延迅速。

　　重点2除日常照明、排风系统、空调设备等用电外，广告橱窗内常设有霓虹灯、荧光灯及其他装饰灯具，特别在节日期间还增设彩灯，这些电气设备品种数量繁多，线路敷设复杂，使用时间长，易发生超载、短路及照明灯具烤燃可燃物引发火灾。

　　重点3往来人员多，出入频繁，人员流动大等特点，不易控制，乱丢烟头或携带火种，易燃易爆物品而引发火灾，会引起场面混乱，疏散困难。

　　重点4商业项目内有的还附设加工、修理部门，需使用电熨斗、电烙铁、电动机等电气设备和易燃的有机溶剂，用电不慎

，极易引起火灾。

　　重点5有些商业项目在更新改建时，需使用电动工具和易燃油漆，甚至进行明火作业等，如果仍照常营业，其潜在火灾危险性也较大。

　　1、主要构件标准

　　货架和柜台，应采用金属架和玻璃组合制成。柜台外侧与地面之间应密封，如有空隙，需用不燃烧材料封堵。供顾客上、下的楼梯，不宜采用木质结构。商场应采取防火分隔措施。商场的小型中转仓库，应同营业区分开独立设置，无条件分隔时，应用防火墙分隔。对于原有的电梯间及楼梯间、自动扶梯等贯通上、下楼层之间的孔洞可安装水幕或多个自动喷水装置。已安装使用氨冷冻机组的机房，应附设"爆炸减速压板"等防火防爆装置。空调风管上应使用不会燃烧的硅酸铝或岩棉制品作为保温隔热材料。空调机房进入每个楼层或防火区的水平支管上，均应按规定设置能自动关闭的防火阀门。

　　2、商业项目应采取上楼和下楼分开，进口和出口分开的通行办法

　　应多方位均匀设置足够数量的门和通道，如设置旋转门，必须在旁边另置备用的安全疏散门；所有通道应符合最小宽度指标，保持畅通和无物品堵塞；并设置明显标志和事故照明，方便人员疏散；商场门外3米以内禁止停放车辆。

　　3、商业项目内的加工、修理部，最好与营业厅分开

　　独立设置或用防火墙分隔，各种电机应安装在不燃材料的基座上，并设护栏，周围不得堆放杂物。各种机械要经常检修，加注润滑油。使用电熨斗、电烙铁应备有不燃材料制成的托架，不得直接将其放在可燃物品上，用后即切断电源。

　　4、在商场内禁用电炉、电热杯、电水壶等电加热器具

　　在柜台内的营业人员，应禁止吸烟，商场内也应设置"禁止吸烟"标志。柜台内须保持整洁。易燃危险商品在柜台的存放量要加以限制。存放时间不宜超过两天。

　　5、设置自动系统

　　商场还应根据营业厅、仓库等的实际情况需要和场地环境设置火灾自动报警系统，自动喷水灭火系统和配备常用灭火器、消火栓等。

　　（十二）步行街室外环境布置、入口与广场的衔接要求

　　1、步行街室外环境布置（外广场为主）

　　A、注重互动性

　　步行街内部环境与室外广场互动，步行空间的配置最好紧邻商场建筑物外墙，与入口有充足的缓冲空间（约10m*10m），使步行过程达到对行人吸引的效果，使广场与步行街内部有良好的互动关系。多样化活动互动在广场的步行空间，应考虑使用者行走过程中驻留点停留空间。因此可以在广场平面规划时置入一些空间凹凸处或借用广场中设施物的设置点，以达到广场多样化活动的互动。

　　B、以人为本

　　步行空间的尺度在设计时采用建筑、建筑小品、硬质景观和软件环境处理，可以达到人性化设计和贴近人的亲切的尺度。亲水平台、喷泉、座椅、铺地、绿化、可以相互交错布置在略有高差的层面上，并以小桥、柔和的曲线、素雅的材料、平静的水面、绿色的草坪构成步行空间。

　　C、设计流畅空间

　　步行动线的安排应尽量以两据点的连接为原则，配置于广场周边，并减少广场中穿越性动线的出现；步行空间的宽度以容纳四人并肩行走的净空间为佳（3m~6m）,其他附属设施(灯柱、广告招牌立柱)设置于步行空间旁约1.5m的空间范围内，以达到步行空间的流畅性。

　　D、自然导入

　　现代步行空间在注重硬质元素设计的同时，应引入树木、花卉、草坪和水景等自然元素。行走空间内植栽的配置以高直、遮荫和不阻挡视觉景观为选择植栽的原则；植栽的配置应配合广场设计之题，亦可以利用植栽作为区划广场使用行为的元素，融自然于广场。将地面绿化结合屋顶绿化，既符合景观要求，又应符合节能要求；设置不同凹入深度的过渡空间，并使遮阳与绿化相结合。

　　E、统一主题

　　广场地面除铺设完整外，其设计时应将广场中不同的行为模式区域用不同的地面材料加以区分，配合广场主题一并考虑。

　　F、无障碍空间设计

　　在铺面的材料考量上，应达到防滑的效果，且将残障者行下次无障碍空间（导盲砖、残障步道）考虑于其中，这样才能达到无障碍、安全的步行空间。

　　2、内街入口与广场的衔接

　　内街入口是室内外空间的过渡，也是室内步行街的终点。石家庄市很多的商场都没有一个很好的衔接。东购的门口很小，基本封闭，形成的是室内室外隔绝的空间形式。我们建议结合南花园商业步行街的建筑形式和特色，保证室内和室外步行街的景观小品都能够同意在一个主题下面。如:室内步行街延伸出来形成凉亭空间，就像一个门厅一样，植物、喷泉和桌椅也从步行街内部延伸到室外凉亭的露台上，它看上去是室内空间的一个缩影。由于内街入口介于内外之间，高度和宽度需要同时适应内外立面的需要，如果内街入口高度太低，对购物者吸引力将大受影响，内街入口高度太高又让人感到不亲切。

　　（十三）步行街主力店入驻对规划的特殊要求

　　主力店进驻步行街。因为其规模很大，而且很多的主力店在经营过程中已经形成固定的风格。为了保持其品牌效应、对顾客的亲和力。在与主力商家谈判的过程中，一般会提出所选位置门面跨度、进深、柱网、中庭、上下通道、门前广场等硬性要求，。

　　在主力店进驻后的规划设计，主要是跟主力店经营者协商，确认主力店对步行街规划设计方面的要求，然后一一实施即可。

篇4：别墅项目一期规划设计建议(前期物业)

　　别墅项目一期规划设计的建议（前期物业）

　　一、项目地理位置；

　　项目用地位于东莞市南城区，地块的东北侧为五环路，东南面为石鼓联系线，西北和西南侧均临接规划中的城市道路。西北方向有中信森林湖项目，隔路还有规划中的高档住宅区和星级酒店，西南侧为待建学校。南面隔路近邻东莞市植物园，其水体与基地内水体自然相连，景观浑然一体。周边四面远处皆有连绵山脉作为远景，景色优美。

　　二、项目整体规划设计思想：

　　通过对于用地条件的深入分析，设计师们提出了"一山一水、山水轴，两街市"的整体规划结构:

　　一山：依山就势,从户型到规划都强调充分利用山地优势，强调建筑利用坡地形成一种层层叠叠的、和山体浑然一体的山间寨镇感觉。山体将成为提携起整个社区精气的"灵魂"。

　　一水：尊重原生态水体，并在其基础上结合地形进行适当改造，延展水体面积、丰富了水景形态（有点、线、面又有深、浅和动、静各种不同的水景形态），整个水体形成一个绕山、顺山跌落的"水环"，并进一步分枝渗透入每一个组团内部、到达每一户人家的户前，最大可能的让户户临水、户户有岸，构建起整个社区的空间"骨架"。山傍水、水绕山，构建起"城中有山、山中有水、水边有人家"的理想人居环境。

　　山水轴：通过巧妙的组织住宅组团形态，将多个组团公共空间优化为联系山水的景观轴线，强化了山水的联系和整个社区景观系统的一体性。同时着意强化了一条主轴，使山水之间气脉通畅、浑然一体。 "山水轴"作为一期启动区的主轴，起于一期入口、经过一期会所，以山顶为终点，沟通起用地内山、水景观和植物园景观之间的联系，景观组织上着意强化山、水意向。

　　两街市：分别于社区西北侧城市道路沿线和社区南部水岸边构建了两条商街，满足配套商业需要的同时，着力构建小镇氛围。

　　三、一期住宅项目经济总指标

　　一期用地面积（㎡）99103.81

　　一期总建筑面积（㎡）52627.12

　　计容积率面积（㎡）34029.77

　　低层住宅32116.42

　　商务中心1913.35

　　A1 独立变电站105.84

　　不计容积率面积（㎡） 地下室（设备用房）18491.51

　　绿地率（％）35

　　容积率0.34

　　建筑基底面积（㎡）22635.31

　　建筑覆盖率（％）22.84

　　建筑高度（米）22.05（商务中心）

　　层数（地下/地上）1/3

　　停车位124

　　总户数（户）113

　　四、结合施工图纸和一期经济总指标，物业管理从主体设备、配套设施的使用、管理、经营以及最大地满足它的使用功能，使其保值、增值，减少因规划设计不完善而引起的投诉等角度考虑，提出以下建议：

　　（一）、物业用房与配套用房：

　　1、**项目是分期开发项目，应设置临时用房，小区应按规定的比例提供足够的物业用房面积（包括管理处临时办公用房、保安岗亭用房、垃圾收集站、物料仓库、清洁工工具房等）。

　　2、建议各配电房设计符合（《供配电设计规范》GB50054-95）标准及地方性要求，水泵房、维修间（消防水泵采用双设备一用一备）等设备机房按全国优秀示范小区标准进行施工，地面铺防滑地砖（或油工业地板漆）、墙身、天花批荡、油乳胶漆。

　　（二）、公共设施：

　　1、儿童娱乐设施的选用要符合国家对娱乐设施的安全防护及安全技术要求标准,且设施应便于物业维护、更换与清洁，如材料采用国标正品优质钢材，表面喷漆、色泽鲜艳、色调明快等。

　　2、娱乐设施周边封闭时应设有排水设施（暗藏排水道），便于日后清洁，周边封闭应采用软包装，不采用硬石。

　　3、娱乐设施周边不宜设置草坪，周边应设甬路或防滑石板踏步，避免娱乐时造成草坪践踏。

　　4、小区庭院灯具宜采用简单牢固质量良好的灯具，如灯杆采用壁厚3mm镀锌防锈钢质材料，高度3-4.5m的灯具，避免劣质产品遇到台凤暴雨时伤人砸车的隐患，而且后期维护难度、费用较大。

　　5、小区公共照明应符合（《建筑设计防火规范》GB50016-20**）标准，小区道路、庭院照明建议分时、分段控制，如：灯光线路分全夜、半夜灯。光源配制符合（《照明设计标准》GB50034-20**）规范要求，照度、显色指数、眩目值等参数达到绿色照明并满足节能要求。

　　6、小区内应规划小规模集中活动场所易于业主活动和社区文化活动。

　　（三）、道路：

　　1、建议人行小径不宜采用卵石铺设，由于卵石脱落后修补困难，增加后期维护难度。

　　2、地面砖不易选择缝隙太大，女士穿高跟鞋易摔倒。

　　3、道路、车行路面上给排水检查井盖及雨水口请选择复合高强度新型井盖，井盖面带小区LOG标志与相应字样。

　　4、小区选用的地面砖、墙砖、石材等颜色及样式不宜太多，否则后期维护困难大。

　　5、路面雨排水井合理布置，保证地面排水坡度，避免日后积水严重需人工清扫。

　　6、甬路上宜采用防滑、坚固不易破损的道板砖，避免日后被车辆、行人压坏或踩坏以及因施工质量原因自然脱落；

　　7、回填土或路基要夯实，避免小区道路塌方或路面被压塌现象出现。

　　8、为保证汽车于社区安全行驶，组团外围行车道应适度增加减速坡，以便车辆进入社区降低车速。因一期停车位为124个,总户数为113户,按每户1.5辆/户计算,停车位需增加至170个，避免因车位紧张造成业主和访客车辆乱停乱放的现象。

　　（四）、岗亭：

　　1、小区主出入口岗的岗亭设计采用永久性建筑，通透性好的岗亭，岗亭内设置卫生间，主出入口要设有门庭，未来节日悬挂灯笼用。

　　2、保安员岗亭位置设置应便于对车行和人行的进出双向监控，岗亭内需有电源，预设内线电话线路。

　　3、在岗亭的来人登记方向设立一个外挂窗台，上方设置雨搭，并加设照明灯，便于日后雨水天气及夜间期间，保安人员的登记。

　　4、岗亭为对接客户的窗口，窗台需安装石材窗台板，干净美观。

　　（五）、垃圾房：

　　1、垃圾房应设置在小区边缘的下风口处且方便垃圾车出入的位置，最好设置在小区的边缘和市政道路的接口处，避免垃圾车进入小区影响居民生活。

　　2、垃圾房建议按5-7m2/100户标准设计，**项目共计1804户，需设计90-130 m2垃圾房，一期入住前就需投入使用，可以使用临时垃圾房。

　　3、垃圾房

内墙面、地面贴瓷砖，顶棚涂防水涂料，室内应设置照明设施、给排水、地漏、拖布池，便于日常清洗。

　　4、垃圾房通风窗安装铁艺栏杆，垃圾房地面铺地砖为宜。

　　5、销售沙盘应示意垃圾房位置。

　　（六）、设备房：

　　1、设备房设置尽量集中，便于日后维护管理。

　　2、设备房应设置独立的通风系统，包括独立的送风系统和排风系统。

　　3、一期水泵房、发电机房设置于商务中心（会所）负一层，设计时必须做好消声减振措施，避免噪声影响会所读书、休闲娱乐的客户。

　　4、所有设备房应配备应急灯（t>90min）有排水要求的，应设暗藏排水系统。

　　5、设备房门钥匙尽可能为通用钥匙，方便使用且节省成本。

　　6、消防控制（网络、监控）中心主机、消防联动控制柜安装停电运行装置（UPS），采用双电源双回路供电方式，设备安装与运行符合国家安全防规范标准，且满足消防联动等技术要求，确保在停电状态下，设备运行稳定正常、安全防范设备能正常工作。如报警系统、探头及摄像机等监控系统能正常工作。

　　（七）、垃圾桶：

　　1、垃圾桶不宜选择封闭样式，小区垃圾桶底座应牢固、耐腐蚀。

　　2、小区内、商业区每50M至少设置一个垃圾桶。

　　（八）、公告栏：

　　1、建议在主要道路和行人出入口设置公告栏或商业信息栏。

　　2、公告栏建议不小于1200MM*900MM，安放位置为1.4-1.7米之间，表面材质易于粘贴和清洁。

　　（九）、给排水：

　　1、小区路面特别是商业街及广场要考虑设置位置合理的排水井，建议尽量避开车辆行驶路面、单元口，如无法避开，建议将井盖设计在机动车道中心位置，避免对井盖造成破坏或发出噪音。

　　2、雨水、污水（空调冷凝水）分流排放，雨排水主管不应设计在阳台和空调位里，漏水后对业主家造成损失较大。

　　3、排水管线应减少弯头或躺管长度。

　　4、排水泵必须采用为一用一备双套设备，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无泄漏。

　　5、物业公共区域用水点安装水表单独计量，使得管理费用计量上能够有准确依据。

　　6、给排水主管道、入户水表、阀门设置应在公共区域，避免入户维修打扰业主。

　　7、小区内公共给水的水阀和停车场的水阀建设应采用需用装箱上锁的形式，便于日后的管理。

　　8、一期电表箱、弱电综合箱等箱体设置室外适当位置（或放置在电表间），但需做好防水、防潮措施，与地面保持一定距离。

　　9、二次供水、供电设备设施最好由自来水公司、电力公司负责维护，避免后期物业管理承担相关的管理风险与成本付出。

　　10、严禁雨、污水管、空调冷凝水直接排放或排入草坪，应按环保要求排放或进排进污水池或市政管网。

　　（十）、绿化：

　　1、小区一些死角、见不着光的地方不要设计草坪，因为草坪不易活，可改为耐阴小灌木。

　　2、道路设计上，应考虑车辆行走的方便，尽量加大转弯半径，避免车辆经常压草坪。

　　3、小区围墙周围建议不种高大乔木、不栽攀爬植物，以免长大后造成周界系统经常报警。

　　4、通向水点、公共设施设备、配电箱等处的草坪内要铺设甬路。

　　5、围墙内侧要有60-80公分的巡逻通道，密切注视围墙内外安全。

　　6、绿化用水需要单独计量，每50米绿化带有一个水点，绿化水点与保洁共用的，材质建议是PPR，直径为DN15，出口都安装锁闭阀，取水点位置尽量要靠在路边，不在路边的一定要铺装踏步石，下方要连接排水井。

　　7、面积较大草坪建议设置自动喷淋系统。

　　8、草坪灯灯座要稍高于地面，以防被土壤腐蚀和为以后维修带来方便。

　　9、建议树下不要铺草坪，会造成土表不透气，对树木和草坪生长都不利，建议树下设有树圈，树圈内铺设草坪砖。

　　10、草坪、绿化带内种植土厚度建议不要少于30cm，种植土下避免存在建筑垃圾。

　　11、小区树木建议采用类似槐树等有香味或开花的树种，业主对一些名贵树木可能不太认可，槐树等有香味的树木业主比较满意。

　　12、选用的灌木建议选用生命力强、无刺、无毒、无异味、不生害虫，避免业主受到伤害或不满意，建议种一些丁香、水蜡等。

　　13、成片种植绿篱时，里边不要铺设草坪，不易修剪。

　　14、休闲甬道应高于周围绿化4-5CM（草地），避免雨天或绿化养护时泥土渗到路面，影响路面整洁，同时以防周边草地被损坏。

　　15、树木栽种时，高大树木树坑挖得不宜太浅，避免因风雨天刮倒树木，成活率低。

　　（十一）、电气类：

　　1、室外可视主机及读卡器应设遮雨设备。

　　2、建议减少采用水景灯、地灯，主要是由于此类设施故障率高且维修成本高。

　　3、强电与弱电箱分隔或不设在一个屋内，安装应符合相关技术规范要求。

　　4、小区内如安装宽带网络系统，通讯系统的光纤机房及网络系统的ET中继箱应单独设置电表计量；（网络、通讯等）综合布线应该考虑以后发展的空间留有一定冗余。

　　5、小区园林及庭院夜景照明灯建议设时间控制器，按类别和区域分回路控制。

　　6、小区的高灯、草坪灯等要采用暖光节能灯。

　　7、小区室外照明、景观照明等设备均应安装单独计量设备。

　　8、公共区域用电设置双电源，可在停电状态应急使用。

　　9、建议消防中心设置双电源，并配备不间断（UPS）设备，确保消防控制室的正常运作。

　　（十二）、智能化系统：

　　1、网络、通讯及监控中心为双电源供电，且配制防雷系统。

　　2、建议门禁系统增加备用电源，避免停电后门禁控制失灵状况。

　　3、为避免因停电造成经济损失及道闸管理系统功能丧失，建议道闸管理系统由双电源供电。

　　4、车禁系统应配备手动控制按钮，一旦自动控制系统失灵时，采取紧急手动控制。

　　5、门禁线路应隐蔽敷设，外露部分采用防止剪断措施，防止剪断线路门禁失灵。

　　6、对讲系统与门禁系统应分开设置，避免修复一个系统设备时，影响其他设备。

　　7、对讲主机不要安装于门体上，避免门体震动，影响主机稳定运行。

　　8、、小区主干道，周界地段必须设置监控点位，点位点数满足安全防范要求。

　　9、消防系统、家庭表具管理系统、煤气泄漏报

警系统、广播管理系统、红外报警系统、监视画面等信号与中央监控中心联网，便于集中管理。

　　10、周界系统需与监控系统联动，当周界系统报警时候，监控系统可对报警区域进行录像。

　　11、消防中心主机有明显的声音或光电提示装置，能在警情发生时，第一时间知悉。

　　12、小区地上停车位设置（日、夜星光级）摄像机，摄像范围覆盖所有停车位，画面可清晰反应车辆周围安全状况，具有录像机动态画面报警提示功能。

　　13、建议配置电子巡更系统，检测点布置合理，贴放可靠牢固，设施应能防水、防腐、耐磨损。

　　14、住户室内具有燃气泄漏报警，户门及阳台外窗防范报警，按钮式家庭紧急求助报警等功能。报警时除住户室内发出声、光信号外，可将报警信号传至小区管理中心进行实时记录，处理与存储。

　　15、对园林绿化浇灌实行自动控制。对游泳池、人工河、喷泉、循环水等景观设备进行监控。对其它特殊建筑设备进行监控。

　　（十三）、其他：

　　1、项目一期东北临五环路、东南临石鼓路段、西临项目二三期。建议小区只保留五环路段的车行入口处及石鼓路段的主入口处两个出入口，有利于后期安全管理，减少人力成本。

　　2、小区入口小门应设置有效的闭门器和门禁系统。

　　3、小区围墙的栏杆选用免维护或耐久性长的材料（如：钢质材料），小区围墙高度应满足防止攀越要求，并在施工中安装美观有效的防爬刺。

　　4、因一期属别墅区，无小区住户大堂，信报箱设置建议统一设置于会所一楼内侧，既利于安全管理，也方便投递，安装时要考虑便于邮政投递。

　　5、在小区室内外公共场合设置有线广播系统（兼背景音乐与消防广播双重功能）。当出现火灾等紧急事故时，可强制切换为紧急报警广播，引导疏散与组识灭火等。

　　6、在业主装修期间，建议在适当的位置设立装修材料及垃圾中转站，站内地面需铺设耐磨用地砖，墙身铺设瓷片，安装给排水设施、照明、通风设施、并设置计量装置。

　　7、建议小区、设施设备、车场安装完善的标识系统。

篇5：新华苑二期项目规划设计方案修改建议

　　新华苑二期项目规划设计方案修改建议

　　就**国际提交的新华苑二期项目规划方案，思博公司、源发地产及**国际三方于20**年2月14日上午9：30分在**国际会议室进行了仔细研究讨论，并达成以下共识：

　　一、地块分析：

　　1）该地块接近南北向，但较狭小。

　　2)地块北向开扬，有中心广场的较大的城市绿地景观；

　　3)南向较开阔，临学校运动场。不远处有山景；

　　4）北侧噪音影响较大；

　　二、规划原则：

　　1、地块形状限定了本项目只能做成两排建筑。

　　2、考虑到经济因素，商铺设计为一层，进深控制在16米之内。

　　3、充分发挥地块的景观优势，避免噪音影响。

　　三、方案一评析：

　　1、优点：

　　1）整体搭配比较合理；

　　2）整体户型南北通透，景观优势发挥明显；

　　3）和一期融合较好；

　　2、缺点：

　　1）内部园林景观受一定制约；

　　2）1栋中间几个单位日照受4栋高层的影响较大；

　　3）从11层到24层，落差太大；

　　4）2房单位都在庭院内，3房均临路，不太合理；

　　四、方案二评析：

　　1、优点：

　　小区内部园林更加通透

　　2、缺点：

　　1）整个空间布局比较零散；

　　2）2栋受红线影响较大，比较局促；

　　3）存在方案一的其它不足；

　　五、方案三评析：

　　1、优点：

　　1）小区空间更通透；

　　2）将2房单位布置在了有噪音的前排；

　　2、缺点：

　　1）同样具有方案一的弱点；

　　六、结论

　　以方案一为基础，结合方案二的优点，立即调整新方案。具体内容如下：

　　1、尽可能将2栋和4栋高度降低到18层，使整个小区的单体都在11至18层。

　　2、临东环二路的那排建筑以方案一为基础，结合方案3的两端一梯3户布局，适量布置2房。

　　3、适当提高3栋的高度，减轻2、4栋的压力；

　　4、调整2栋与4栋角度，增加建筑用地面积；

　　5、注重户型创新，增设错层户型；顶层可做平层和复式的灵活处理；

　　6、发挥景观优势，设入户花园和花园平台；

　　7、应充分考虑整个工期进度安排，让工程进度与最佳销售时机相结合，力争十一月份可以开始预售，以赶上年底购房的黄金季节。