房地产营销细节指引:建筑外立面细节(1)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（1）

　　建筑外立面相当于人的脸面，是给予别人是直观的第一眼印象。因此小区的档次高低基本上就应该在外立面上首先体现出来。几处没有人不重视外立面，只是由于开发商的审美情趣有高下之分，对外立面的选择也就了千变万化。

　　1、欧陆风格

　　这个概念是中国人提出来的。欧洲人从来不承认有一种统一的、风行欧洲大陆的建筑风格。同为欧陆，荷兰风格与法国风格相差甚远，意大利的风格与德国的风格也 大不相同。别说民居，就是教堂，欧洲各国的建筑式样也是有差别的。如果欧洲人把中国民居和日本、朝鲜、泰国的民居混为一谈，称为“亚洲风格”，我们也会感 觉哭笑不得的。

　　其实，我们常说的欧陆风格，究其实应该归于新古典主义风格，它流行各国也有两百多年的历史，其主要特点是：三段式结构，上中下有明显的色彩分段；顶部处理 有装饰性手法；窗口与阳台有边框，阳台的栏杆装饰性较强，有时会出现罗马柱；至于色彩则以红白两色为主，红底白窗白阳台。

　　上海春城的外立面就是比较典型的欧陆风格，明显可见三段式的划分，顶部虽然没有做高耸的尖顶，但对普普通通的平顶也做了精心的装饰，包括电梯房在内，每一 个边角都做了角柱，感觉上像一座城堡。从色彩上看，红白反差较为明显，窗和阳台都比较醒目，虽然是内阳台，但体量感和位置感都不错。底部两层的白色边框清 楚地勾勒出典雅的线条，新古典主义的特点十分突出。紫藤苑的外立面强化了顶部的古典式山花，成为视觉的中心焦点。顶层天台的女儿墙处理手法和半圆形阳台的 黑铁雕花栏杆，都在某种程度上托衬着顶部的古典山花。

　　欧陆风格在外立面的变化主要在于顶部，有些楼盘在顶部下了相当大的工夫，其实从楼下望下去，只有一个整体印象，太细的装饰是看不清楚的，尤其是高层。上海 万里城高层住宅顶部设计成一个连廊，其实只有从相同的高度才能看得出来。那六根罗马柱已经有比较抢眼的效果了。上海梓树园高层住宅顶部处理很下工夫，做成 双层穹顶，显得古典味十足，只是稍嫌繁复。广州一个高层项目顶部处理虽然号称“维也纳新古典建筑”，但明显受到现代风格的影响，那框架就是古典建筑不具备 的。

　　欧陆风格在20世纪90年代末曾经红极一时，也曾受到建筑学界领导、专家、学者们的口诛笔伐，认为这种舶来品没有文化根基。但中国缺乏成功的范例。因此欧 陆风格是一种批而不倒、斥而不去的奇特现象，从沿海城市迅速向内地城市漫延。直到21世纪初，现代风格开始盛行，欧陆风格才逐渐势微。但今天的房地产市场 仍然可以见到一些欧陆风格的新作，说明它的强盛生命力不容低估。风水轮流转，在现代主义流行若干年以后，欧陆风格一定会卷土重来，大行其道，这是毋庸置疑 的趋势。

　　做欧陆风格要注意按照楼房的体量去区别对待：如果是低层、多层住宅、别墅之类，则力求做得彻底，各类建筑符号不妨应有尽有，真正做出异国情调来；如果是高 层住宅，那就应力求简洁，只要抓住欧陆风格的基本特点即可，三段式，顶部处理，红白色系，阳台造型等，不要过多堆砌，否则就有累赘之感。

　　2、现代风格

　　如果要用一个词语来形容和概括现代风格，那就只能用“简洁”。我们常听到“简约主义”、“极简主义”，其实说的都是一个意思。现代风格针对古典风格而言， 是舍弃了传统的三段式、罗马柱、山花、穹顶、哥特式尖顶等等相沿成规的建筑符号，外立面绝无多余的雕饰，剩下来的只有窗、阳台和横平竖直的简洁线条。至于 色彩，现代风格各有两种截然不同的趋向，一种是银、白、灰之类的浅色系，另一种是红、黄、蓝之类的艳丽色系。而窗玻璃用蓝、绿两色也是现代风格的惯常手 法。

　　对于高层建筑而言，现代风格比较合适，由于体量较大，古典主义风格会产生堆砌雕饰之感。现代风格的表现令人轻松明快、灿然一新的印象。上海中远两湾城总建 筑面积有两百多万平方米，楼群集中，全是体量庞大的高层。如果帮成欧陆风格，会感觉满眼繁复。而做成现代风格，则减轻了许多沉重的感受。

　　由于城市的购房者正迅速年轻化，从以往的40岁、50的平均年龄下到30岁左右，因此针对这个年龄层的消费群喜好，开发商和设计院都在寻找外立面上的变 化，他们首先找到的是色彩吸引力。一些大胆用色的楼盘受到年轻消费者的热烈欢迎。广州中海康城在外立面上个别都部位做了框板，以醒目的色彩予以突出，并大 面积使用白色和浅灰的基础上，局部运用浅蓝、柠檬黄、橙色、浅红的不同组合来赋予组团的各自个性，同时使整个小区的白色调更趋于统一，富于清新、明快的阳 光气息。北京万科青青家园、深圳中海阳光棕榈等项目用色都很大胆，给人耳目一新的感觉，也都受到了年轻消费群的热烈追棒，说明现代风格在市场上拥有广泛的 基础。

　　古典主义的楼顶处理常常寻找向上的竖直线条，而现代主义的楼顶处理则常采用的横向线条，框架、飘板大行其道。中海名都顶部的框架呈椭圆型，与楼体水平垂直 的线条形成小小的对比，弱化了硬朗的棱角，增加了少许亲和力。旭景家园打出“七十年代家园”口号，宣称“专为七十年代人打造”，瞄准30岁消费群，其楼顶 的框架明显比较夸张，倒是楼下栽种的棕榈科植物在造型上有几分相似，不知设计灵感是否来源于此。

　　现代主义本来是作为古典主义的一种叛逆而出现的，追求的是简洁明快。但近几年来是一些现代主义的设计也开始注重顶部的雕饰，实际上似乎在重走古典主义的老 路。广州某项目的顶部处理就已开始出现复杂化的倾向，浅色框架和两条竖向的长针之间，加入了一组网状的金属饰物，虽然不是欧陆风格，但其复杂程度已可与之 比肩。类似这样的案例很多，已违背了现代主义的初衷。

　　顶部飘板在刚问世之初，确有清新亮丽的市场效果，但飞速普及之后，就逐渐令人起腻。深圳某小区这类的飘板看久了就发现它并不耐看，尤其是登上城市制高点四下眺望，发现远远近近的楼盘顶部净是以提高经济效益为中心的飘板，就会大倒胃口，恨不得赶快让它们换个样子。

　　但是“极简主义”用在楼盘顶部处理方面，显然并不合适。万科金域蓝湾顶部的处理简约到了极端的地步，横向的宽板做了一个明确有力的收束。但这样的处理使得 建筑物自身的天际轮廓线过于平淡，缺少变化，是对城市景观的一种不不负责任。如何在极简主义和古典主义之间找到一条合适的道路，避免走向两个极端，这是一 个需要探索的课题。

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篇2：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(2)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（2）

　　3、民族风格

　　这几年逐渐有一些开发商勇敢地探索民族风格，虽然非常成功的范例并不多，但这种探索是十分有意义的、有价值的。

　　西安某楼盘是引起广泛关注的一个项目，以多层为主，仿唐风格，青灰色的外立面，很多人评论为“自来旧”，而园林景观系统交流系统并没有太多的追求。仅仅在 外立面建筑风格上追求民族传统风格。其实是不够的。比如说，尊重民族文化，必须尊重中国人的居住文化习惯，超码要给业主门前留下春节贴对联的地方。当业主 门前一边有空档，另一边紧靠墙面，无法贴对联的时候，他会认为你尊重他的文化习惯吗？这就是建筑设计中真正至关重要的细节，稍一疏忽，后悔都来不及。

　　厦门有个项目，也是一个追求民族文化表现方式的楼盘，甚至按照汉唐古建筑的旧制，做成梁柱出头，与现代建筑大相径庭。在推广宣传中所用的典型画面，是一个 中国京剧人物的脸谱，可谓地地道道的民族化。但小区给人的印象也很奇怪，有些人参观之后说：“好像到了庙里面”。最有意思的是开发商后来继续做系列产品， 虽然楼盘名叫同样的名字，但外立面风格却完全改变为欧陆风格，而且改变十分彻底，连宣传海报的画面都不再是中国京剧脸谱，而是一个青春年少、满脸阳光的现 代男孩，脸上贴着一面美国的星条旗！这是一个颇值得玩味的典型案例。

　　深圳有一个小区，虽然楼书和媒体宣传中对江南水乡的生活场景描述得令人神往，但建筑自身却实在平平，外立面的建筑符号处理得太不到位，令人无法认同它是一 个真正有研究价值的民族传统风格楼盘。武汉有一个同类项目，做了一些小桥流水、仿古庭院、漏花窗、月亮门等等，在细节上要稍好一些，但还是经不住仔细推 敲。

　　深圳的碧云天，是第一个做岭南风格尝试的项目，青灰色的屋顶，多层斜坡顶和多层柱，意境上还是很有趣味的。后来效仿而起的岭南风格楼盘颇多，但都没有大张旗鼓在建筑风格方面做宣传，所以也没在关注。

　　北京的菊儿胡同是民族风格方面最成功的一个范例。但它是低层住宅，容易做到位。民族风情在高层、小高层住宅的外立面上如何体现，并不是一个简单的问题。建 筑大师贝聿铭就认为自己解答不了这个难题。近年来在全国各大城市相继出现的一些民族风格楼盘也多是低层住宅（例如成都），我们可以认为民族风格在低层住宅 方面已经取得了骄人的业绩，而在高层、小高层住宅方面则尚需探索。

　　民族风格在外立面上最典型的特征也是顶部的处理。灰瓦、坡屋顶，色彩体系主要是黑白灰。在安徽合肥，也偶然见到有效仿徽派民居的马头墙，但在高层建上运用就不如在低层住宅上运用起来就那么恰到好处。

　　批评欧陆风格的一种主要理论是认为欧陆风格为舶来品，在中国大地上没有根，一个人住在欧陆风格的房子里几十年也未能懂得真正的欧陆文化。其实，一个人就是 一辈子住在民族风格的住宅里，他就真正懂得中国的民族传统文化吗？恐怕未必。房子毕竟是房子，每个时代的建筑都反映那个时代的社会文化心理和审美追求。中国gg开放这二三十年的社会处在大变运大转型的历史时期，人们从多年禁锢的文化心理中苏醒过来，像饥饿过度的人急需饱餐一顿一样，什么中餐、西餐、川菜、 粤菜，几乎是急不可耐饥不择食，抓到什么都往嘴里塞。几百年以后的人们研究今天的历史，一定会对我们这一代出现的这么多奇特现象抱有一种宽容的态度。

　　4、其他异国风格

　　除了少数建筑学专业人士之外，大多数普通消费者根本搞不清楚外立面风格上的一些差异和讲究。近几年陆续出现的美加风格、大洋风格、地海中风格、澳洲风格， 连房地产业内人士也很难理清头绪，其中最有名气是深圳东海花园的新加坡风格。房地产市场总是以成败论英雄，其建筑风格也就令人瞩目。高耸的尖顶和前后两座 之间高低错落有致的布局成为十分突出的特点。两个宝蓝色四坡屋顶上下呼应，其实造型仍然属于新古典主义手法。

　　对于各种异国风格的建筑外立面，首先，应当肯定设计师的勇气和追求，这些林林总总不可胜数的造型设计丰富了我们的房地产市场，使楼盘变得更加多姿多彩。比起从前全国人民住在毫无特色、毫无个性的兵营式宿舍楼里，现在的百花齐放无疑是历史进步的产物和标记。

　　其次，应当说外立面风格对于消费者购房来说，具有相当重要的意义。有些消费者就因为喜欢某一个楼盘的建筑风格，而不惜在交通不便、价格不理想的情况下果断 下决心购买；也有些消费者在选购楼盘时，对比几个不同的社区，在位置、交通、价格、社区环境、园林景观等因素都差不多的情况下，以最喜欢的外立面风格作为 最后考虑的决定性因素。外立面风格为楼盘的价格创造附加利润，这一点也是众所周知的。

　　但是要注意在外立面风格的追求方面不要搞得太复杂，因为住宅毕竟是住宅，不是博物馆、纪念馆，不需要太多的雕饰。而且过多的雕饰也使成本上升，给购房者增加负担。

　　更加要提醒的一点是：外立面上的任何追求、变化、创新，都必须以服从功能需要为前提。这是内容与形式的辩证关系。功能是内容。外立面是形式，形式服务于内 容。如果仅仅追求外立面的艺术造型效果而损害功能，那就成为败笔。安徽合肥的某个名盘，本想再现深圳某名盘的辉煌盛况，但楼盘入市之后，销售平平。究其原 因，许多消费者反映：楼盘外立面虽然漂亮，但不设计阳台，使业主缺少一个与室外阳光、清风、美景相沟通接触的过渡空间，因此不愿购买。这就是一个值得吸取 的教训。阳台作为一个重要的功能空间，是必不可少的。尤其在内地像合肥这样的城市，居民在阳台晾晒衣物被褥已成为生活习惯，小阳台、一步阳台都不受欢迎， 应该尽可能设计大阳台才行。

　　当然，如果是高端豪宅，在外立面风格的追求上完全可以另类一些。同样是东海公司的产品，港丽豪园就又一次令人刮目相看。在外立面上，它采用了名贵白色流线 金属板，配合浅蓝与水绿的中空隔音玻璃幕墙，以“新一代豪宅”口号而世，给人们相当大的震撼。这种外立面设计已经逐步脱离公寓住宅楼的风格，而贴近写字楼 的标准了。大面积的玻璃幕墙从前一直是写字楼的典型符号，现在已经被港丽豪园轻松地运用自如。无怪乎很多业内人士在参观考察之后也信服地承认它是新一代的 豪宅。高档住宅做出写字楼的效果，当然与众不同。

　　在京、泸等地，高档公寓外立面风格接近写字楼，成本昂贵、用料豪华似乎也成为一种时尚。存在的都是合理的，只要市场接受，它们就有生存的理由。满足顶级细分市场的口味，它们完全可以标新立异，大胆创新。

篇3：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(3)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（3）

　　5、 窗墙比

　　在楼房外立面上，窗所占的比例究竟多大合适？这个问题以前从来不成为一个重要的问题。但是近年来随着房地产开发实践的深入，这个问题已引起广泛的重视，并且成为划分楼盘档次的直接依据之一。

　　窗占外墙比例的20%～30%。被认为属于低档房，大量经济适量房和从前遗留下来的老房子都是这种比例，而且窗的造型简单，中规中矩，缺乏美感。

　　窗占外墙比例的40%～50%，被看作是中档房，近几年大批商品房属于这一档次，窗的造型开始美化，而且出现了外飘窗、转角窗。窗所使用的玻璃为蓝玻、绿玻、中空隔音玻璃。在某些顶部不太突出的楼盘上，窗和阳台成为外立面最吸引视线的建筑符号。

　　窗占外墙比例的70%以上，一般公认为高档房，接近豪宅的尺度。这类住宅大量在客厅、卧室甚至书房采用落地长窗，因此显著增加了窗在外立面上的比例。个别的豪宅完全是玻璃幕墙。没有实墙面。

　　窗墙比在近年出现越来越大的趋势，总体上来说是一件好事，因为这样既可以使楼房显得更加美观漂亮，又可以增加室内通风采光的功能面积，使业主得到实惠。

　　值得讨论的问题之一在于：我国北方大部分地区都有相当严寒的冬季，那么窗的散热效应大大降低了室内的保暖功能，也就增加了能源消耗。从长远说，不利节能环保。

　　问题之二是：窗的造价远远高于实墙。尤其是较好的玻璃，成本每平方米要比普通的实墙（砖砌、水泥）高出四倍以上。开发商会让购房者来承担这个成本，但是实际售价的增高使楼盘的市场竞争力随之下降。

　　还有问题之三：低窗使室内的安全系数下降，落地窗更是如此。窗越低对婴幼儿来说危险性越大。开发商对付这个质疑的解决办法是两种：要么采用钢化玻璃或双声 能中空玻璃（都会增加成本），要么在室内靠窗前安装护栏，护栏按规定应有90厘米高。安装护栏，护栏按规定应有90厘米高。安装护栏后，增加了安全系灵 敏，但美观度下降。因此许多开发商在样板房里都不装护栏，保持较高的美观度，而在交房时才装上护栏。这实际上等于是一种误导消费者的做法。

　　提高窗墙比有诸多问题，因此盲目追求窗墙比是没必要的。窗墙比40%～50%已经是非常好的比例，既可采光通风，从外立面看上去也赏心悦目。玻璃窗的散热 性强，保温性差，冬季在室内有暖气的情况下，窗前的温度一般比会室内其他地方低2度左右。因此北方地区千万不宜盲目效仿南方楼盘，夸大窗了的比例以求单纯 美观。

　　人对于窗台的高度有一个心理承受的底线，即不低于90厘米。高层住宅尤其要注意。患有恐高症的人站在落地窗或低窗的前面都会极度慌乱。护栏增加了新问题： 安装位置、材料、造型、色彩等等。极少见到既结实耐用又美观漂亮的护栏，见到的大多都落地窗这样一道优美的风景线被很不舒服地横截一道，破坏了整体美感。

　　窗的功能有9个方面：采光、通风、隔音、防盗、隔热保温、遮风雨、防蚊虫、观景，还有外立面上的美观效果。在这些功能都可得到这些基本满足的前提下，稍微 提高窗墙比例是可以理解的，但应当适可而止。窗墙比太大，带来的一系列问题增加了开发和居住业主的麻烦，增加了建筑成本和维护成本，也会大大增加能源的消 耗，得不偿失。

　　6、外立面色彩

　　中国曾经有过全国上下一片灰的时代，好像只有朴素的色彩才能代表革命者的性格。gg开放使人性本原的许多东西得到解放，建筑的色彩也开始变得缤纷。尤其是 近几年，一些以往的清规戒律不断被打破，瓷砖、涂料和其他建筑材料的飞速发展使原先可望不可即的事情成为现实。一些风沙很大的地区，过去认为建筑外立面没 法做得很亮丽，也没法保持清洁干净，而新的瓷砖、涂料使这一切都不再成为问题。北京地区的楼盘外立面已经可以和深圳地区的楼盘外立面一样靓丽，甚至有过之 而无不及。

　　常用的做法并不是把整栋楼房做成大红大绿，而是在楼体的某些局部做渲染。例如阳台、框架、镶板。这种渲染明显带有规律性而不是随心所欲。所表现出来的效果常常令人眼前一亮。

　　从市场调研的数据统计分析来看，二三十岁的购房者对色彩鲜艳的楼盘外立面比较欢迎，而四五十岁的购房者则更喜欢庄重沉稳一些的色彩，例如银灰色。所以在确 定楼房外立面色彩的时候，首先必须考虑这个楼盘的基本定位，卖给什么人，什么年龄，什么文化程度。一般认为豪宅不适宜用鲜艳色彩，而小户型、单身公寓、白 领社区最适合用靓丽的色系。北京万科青青家园、深圳中海阳光棕榈都是以令人耳目一新的明亮色彩赢得市场的高度认可的。

　　对于写字楼而言，外立而的色彩不宜太花哨，基本上以玻璃幕墙的色调为主。曾有一段时间金色幕墙在各地纷纷涌现，但很快发现它不耐看，很多人评价一个字：“俗”，所以没能成大气候。银色、淡蓝、淡绿都比较受欢迎，深圳地王大厦的外立面色彩就显得高雅不俗，十分耐看。

　　由于大多数楼盘仍然以青灰色为主，因此许多开发商在外立面的色彩上求变化就把眼光转向了窗户。整个楼房的墙体色彩不起眼，但窗用蓝玻璃或绿玻，大面积的窗 连在一起，就使外立面的审美效果起了很大变化。也有少数楼盘在阳台做文章，使阳台的色彩大墙体上突显出来。但这样做有一个前提：你的阳台造型必须十分鲜明 有特点。否则，效果仍然不佳。

　　顶部如果是斜坡顶，当然会有大面积色块，一般也脱不了红、蓝、灰几种色系；如果是飘板之类，基本上就是银灰或水泥色了。欧陆风格的三段式，惯常会在楼体的裙楼部分用色比中段稍重一些，但少见大红大绿。

　　色彩庄重的楼盘有时予人自来旧的感觉，但色彩鲜艳的楼盘如何能保持几十年如一日的靓丽感觉，确是一个难题。业界提出的解决办法就是重新刷涂料。

　　在不同的气候条件下使用不同的色彩也是一个重要的命题。深圳炎热的阳光下，中银大厦沉重的红色楼体让人感到喘不过气来；而淡绿色且有渐变效果的楼体，则让人有凉爽轻松的感觉。因地制宜，因气候制宜，是不可不考虑的原则。

篇4：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(4)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（4）

　　7、装饰性构件

　　为了使楼房的外立面更丰富，更具个性特点，设计们挖空心思地在一些局部域增加装饰性构件。这些构件有的恰到好处，有的却画蛇添足。

　　有高层建筑的底部做装饰性框板千万不能做得太小气，否则和巨大体量的楼身对比起来会显得极不协调。在巨大的楼体上，框板的尺度显得比较合宜。

　　有的设计师煞费苦心做出来的装饰性构件，足以改变楼体自身的造型。

　　装饰性构件在同一个楼体上反复出现，会形成一种呼应关系。

　　有些装饰性构件因设计不当而显得突兀，与楼体不协调，是十分生硬地贴上去的。

　　对装饰性构件的尺度把握是一件十分劳神费力的事。深圳万科俊园楼高160多米，顶上的针究竟应该多长合适？太长会显得很瘦，太短又会显得很矬，呆头呆脑。设计人员反复对比，从长到短试验很多次，最后确定27米长。从远处看，这个尺度与楼体身是协调合宜的。

　　前些年建楼几乎不考虑空调室外机的位置，后来人们的生活水平不断上升，空调在炎热的南方成为家家必备的电器。于是空调室外机的位置成为外立面设计的一个必答题。深圳第一个岭南风格的楼盘碧云天，就是因为忽视了这个问题，在业主入伙之后发现各家各户随意装设空调室外机，冷气管道像蚯蚓一样乱爬，把好端端的外立面效果破坏得令人心痛，留下一个深刻的教训。有一段时间，设计楼房只考虑空调室外机的位置，并不考虑对它的遮挡。后来大家发现各家的空调室外机式样、规范方面极不统一，赤裸裸地展示在外立面上也不好看，这才开始有了遮挡空室外机的装饰性构件。最普通的是一块挡板或是百叶板，比较讲究的是广州星河湾，它的空调室外机位置设在阳台的侧面，用黑色铁艺构件遮挡，有一定艺术效果。现在空调室外机的遮挡已经成为重要的装饰性构件之一，并且手法多样。至于空调室外机的冷凝水管，是常用的方法就是用和楼体同样色彩的水管，不引人注目地从楼顶逐层而下，与各家的室外机连接。这是最简单实用的处理，也实在用不着为这根水管再采取装饰性处理了，因为无论怎样处理，它都是外立面上的多余部分，所好最好让它隐没，不及吸引眼球。

　　8、韵律与变化

　　同样的一个建筑符号，相隔一定的距离，按照一不定期的规律排列，反复出现就形成了韵律。韵律感给人以愉悦的享受。有些设计师非常着意在外立面上追求韵律的表现。

　　广州中海康城的外立面用蓝色的框板表现，这四组框板并不都处于同一高度，而是从高度低逐渐错落，这就不显得死板呆滞，在韵律感中有一点变化。

　　也有用楼体自身的造型来构成韵律的。富力碧涛湾圆弧形突起的楼体就给人以很强的韵律感，而两侧凹槽中间的每隔三层出现的两条弧形装饰板，更强人了这种韵律。即使不用抢眼的色彩，韵律感也油然而生。

　　楼体局部符号常被用来组成韵律。珠江南景园，就是用楼体表面突出的圆弧形落地玻璃窗组成舒缓的韵律。它的特点一是在方正的楼体平面上出现了柔和的线条，二是色彩与楼体构成明显的对比。

　　有时楼体本身缺乏装饰性的构件，如果是一排类似板楼并列在一起，就可以用顶部的处理来构建韵律。深圳中海深圳湾畔是一排高层，其顶部稍觉夸张的飘板使单调呆板的外面立面出现一种轻松的韵律感。

　　有时楼体的正面直不出很强的韵律表现，但从侧面看上去也能感受到韵律的存在。

　　在小区组团中，利用每一栋楼房的端头做一种特殊的建筑符号，从而构成韵，也是一种常见的手法。招商海月花园的小高层住宅在每一栋的端头都做一个椭圆形的处理，别具特色，打破了外立面横直方正的呆板，使组团形象具有一种强烈的韵律感。

　　退台，是建筑外立面上的典型变化之一。连续的退台就形成了韵律。深圳万科温馨家园顶部的退台使外立面显得十分丰富生动，使这样的高层建筑看上去与旁边的山体有一种连动的呼应关系，产生了优雅而跳跃的韵律。

　　变化，是外立面的常规做法中寻求一些突破，用不对称的手法在外立面局创造引人注目的亮点，使楼盘上有独特个性。深圳碧云天，外立面采用岭南建筑的轻灵、明快、简洁、实用风格，用多层做屋顶、多层柱这样一些典型的建筑符号去勾勒岭南建筑风貌。它的外立面就在整个外立面上显得突出但很协调。

　　在楼体中部掏空是最高层板式建筑常用的变化手法。广州某高层项目这种陶空开洞的方式虽然醒目，但所选的位置过于中央，两侧太对称，就稍觉呆板，不够随意。香港浅水湾畔那一排板式高屋在面对优美海景的绝佳地段，不惜拿出几十套住宅的牺牲，做成洞，使楼体形成较为自然的变化，这个项目能够在国际上获大奖，绝不是浪得虚名。

　　外立面上求变化，千万注意要大气，随意点染一两笔妙手天成。如果做到琐碎繁杂，就失去了简洁的美感。深圳证交所作为一栋公用建筑，外立面的为化已经到了十分繁复的地步，很难给人留下一个大气的印象。公用建筑最要讲究的是大气、简洁，讲究端庄和气势，不过能过于细碎。住宅也有同样的禁忌。深圳某层项目的沿街外立面就出现了过多追求变化的毛病，从错落的顶部，弧形落地玻璃窗，从三层中一个空中花园，到长长的凯旋门式开洞，变化繁复，令人目不暇接，其效果却未必理想。这是引以为戒的。

篇5：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(5)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（5）

　　9、顶部处理

　　在外立面上最难处理的就是顶部，最容易出彩的也是顶部，几乎所有的设计师都会对顶部感到头疼，几乎所有的开发商都会对顶部要求苛刻。尤其是公用建筑，顶部就是标志。近几年注通行无阻的各种风格流派，也都在顶部大做文章。

　　前面已经涉及到许多关于顶部的内容，此处不重复。但在这里可以略做总结，归纳出一些应该注意的问题。

　　（1）、平顶：是最简单的处理方式，省钱也省力，缺点是外立面缺乏变化，显得平淡无奇。尤其是大面积楼群，如果全是平顶，会使楼盘档次降低，印象分大减。因此在采用平顶时，应尽可能在檐口增加一点装饰性线条，或是在楼顶女儿墙的墙边略加一点变化，例如垛口之类。

　　（2）、尖顶：大多是在电梯房的外面做一些装饰，形成所谓钻石顶之类。成片楼群组合时也显得机械呆板。比起灰秃秃的一个电梯房，自然已经是多了几分装饰意味，板式楼由于正立面会有多个电梯房，连续出现了多个并排的尖顶，整体效果并不如想像中的那么好。如果楼体自身有高差起伏跌落，形成的印象会稍且些变化的美感。

　　（3）、装饰顶：公用建筑多半都是装饰顶，用各种手法出奇制胜，求新求异。地王大厦、万科俊园这一类是用长针做顶，有“刺破青天锷未残”之意。也有些欧陆风格的建筑用穹顶，在内地较为少见。顶部做四面钟表，一般用在都市中心的标志性建筑。欧陆风格的住宅楼常用古典山林或断裂型山花做顶，只是缺少欧洲古典山花上面的人物雕塑。对于公用建筑，装饰顶可以花大力气去营运，因为它是外立面上最重要的因素之一。而对于普通住宅楼，则尽可能不使用装饰顶，以免耗费巨额成本；当然，像万科俊园那样的顶级豪宅除外。

　　（4）、飘板顶：其实也就是一般所说的框架顶。这是海洋风格的典型符号，已被现代楼盘普遍采用。生硬的框架看上去没有生动的感觉，不耐看，现在已被逐渐淘汰。太复杂的飘板会让人觉得过分夸张，而且楼体有头重脚轻之感。深圳雅颂居这样带有弧形的飘板，从整体的组合效果来看比较大气，有特征，也不觉得太夸张。

　　（5）、坡顶：是最简单的、最传统的，也常常是最耐看的。无论过多少年，回过头去一看，坡屋顶都不会过时。所以设计师在不愿费力劳力的时候，大可以直接选择做坡顶。坡顶的好处很多，除审美效果之外，还有隔热保温、防渗漏等优点。住宅选用坡屋顶的多是低层、多层和小高层。如果是高层，那就要谨慎，因为在近处看高层的坡顶看不到，没效果；从远处看，如果坡顶的尺度把握不好，和楼体不协调，会出现一群身材高大的巨在戴着小帽子的感觉，效果不理想。

　　（6）、组合顶：有些设计师把坡顶、装饰等几种建筑符号用在一起，形成较为复杂的组合顶。上海万科城市花园的顶部是用弧形的遮阳板，中间突起长针，寓意为直上云霄的巨鹰。广州星河湾在成群成片的坡屋顶中间，偶尔组合一个北欧风格的尖顶，形成点睛之笔，堪称经典之作，实在是难能可贵，应该成为众多楼盘的学习榜样。大气、简洁、成熟，又不失为华贵的气度，看似寻常，其实匠心独运。

　　建筑的顶部处理并不仅仅是一个楼盘自身的形象问题，还承担着美化城市天际轮廓线的责任。欧洲许多城市，公建的顶部别出心裁，但成片的住宅区则是清一色的坡顶，形成一个城市的总体风格，也很优雅。我们今天的城市住宅楼造型太多，形不成统一的风格，有时给人以杂乱无章的印象。究其原因，顶部的变化太多，参差不齐，是缘由之一。

　　10、入口处理

　　在低层和多层建筑中，门厅入口是很显眼的一种装饰性标志。也常常会成为视觉中心。高层建筑由于体量巨大，单元入口难以引起注意。但是为了和楼体保持协调，还是应当使用一些手法来丰富门厅入口。

　　有些设计师把精力集中在顶部处理上，而对单元入口的设计失之草率，这样就会形成比例失调，辉煌的顶部和简朴门厅入口难以呼应，像一个西装华服、头戴高帽的人脚下穿了一双朴素的布鞋。这是应当尽力避免的，入口绝不是可有可无的、无关紧要的细节。

　　另外一种极端的倾向是把单元入口设计得富丽堂皇，成为外立面上最大的亮点。深圳美加广场的底部做了两层高的古典式柱廊，与低矮的门厅连为一体，形成入口区。其实那门厅可有可无，柱廊完全能够替代入口门厅。

　　还有一种方法是用鲜艳的色彩来突出入口。色彩虽然夸张，但是和楼体、顶部的色彩搭配妥当，蓝黄两色号称黄金搭配，组合而成的效果就很抢眼。

　　现在大量的高层住宅都把一楼架空，变成绿化，于是单元入口的处理也随之发生一些变化。广州珠江帝景的入口用三层楼高的宽边框架来标示，其中两条横向宽边有海浪纹图案装饰，而入口的地方其实还是架宽层，真正的单元门侧隐藏在里面，从画面上是看不出来的。许多楼盘都采用这种手法处理，入口分为明入口和暗入口。

　　档次较高的楼盘常常把入口做几级台阶，两边加上花盆点缀，成为一个非常明确的标示。但这些台阶也常给搬运家具、钢琴的人们带来麻烦。

　　多层住宅一楼不架空，单元入口的尺度一般不用太大，只要有一层高，比门廊的宽度稍度一些就行，显得平易近人，亲切平和。在色彩上，门柱与墙体一致，门头和绿色窗玻璃一致。

　　现在还有一种常用的方式，一楼架空以后，单元入口的大堂采用玻璃隔断，一方面为隐在内部的电梯厅引入采光，另一方面是与户外的绿化景观相融合。这种方式正逐渐被中高档楼盘所接受。

　　随着楼盘整体素质的提高，入口也越来越引起重视，像深圳港丽豪园这样的新一代豪宅，单元入口的大堂已达到五六层楼的高度，豪气逼人。但大多数开发商在入口处理方面远不如在顶部处理方面那么投入，大体上把握一个原则：顶部追求装饰性，入口要求实用性。尤其是高层住宅，由于楼身的体量问题，单元入口很难做到与顶部争辉，所以索性做平实一些，尺度不很大，适中就行。

　　入口处理要注意的一个问题尽量和楼体底部的造型、色彩、材质相呼应。尤其是欧陆风格三段式的楼盘，在外立面上入口部分与度部融为一体的，不能太别出心裁自成一派。入口和顶部不一样，不需要太强烈地予以美感，而要给人以家的感觉，给人以私人领域的提示。另外，入口的风格设计要和整体楼盘的风格一致，有时见到完全现代风格的楼盘，入口做成民族风格，用木质结构，看起来总有些怪怪的，不太舒服。现代风格与民族风格不是不可以融合，但一定要谨慎从事，做得太出格，效果就适得其反。尤其是高层建筑，入口处理尽量不要用民族风格为好。