房地产营销细节指引:建筑外立面细节(3)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（3）

　　5、 窗墙比

　　在楼房外立面上，窗所占的比例究竟多大合适？这个问题以前从来不成为一个重要的问题。但是近年来随着房地产开发实践的深入，这个问题已引起广泛的重视，并且成为划分楼盘档次的直接依据之一。

　　窗占外墙比例的20%～30%。被认为属于低档房，大量经济适量房和从前遗留下来的老房子都是这种比例，而且窗的造型简单，中规中矩，缺乏美感。

　　窗占外墙比例的40%～50%，被看作是中档房，近几年大批商品房属于这一档次，窗的造型开始美化，而且出现了外飘窗、转角窗。窗所使用的玻璃为蓝玻、绿玻、中空隔音玻璃。在某些顶部不太突出的楼盘上，窗和阳台成为外立面最吸引视线的建筑符号。

　　窗占外墙比例的70%以上，一般公认为高档房，接近豪宅的尺度。这类住宅大量在客厅、卧室甚至书房采用落地长窗，因此显著增加了窗在外立面上的比例。个别的豪宅完全是玻璃幕墙。没有实墙面。

　　窗墙比在近年出现越来越大的趋势，总体上来说是一件好事，因为这样既可以使楼房显得更加美观漂亮，又可以增加室内通风采光的功能面积，使业主得到实惠。

　　值得讨论的问题之一在于：我国北方大部分地区都有相当严寒的冬季，那么窗的散热效应大大降低了室内的保暖功能，也就增加了能源消耗。从长远说，不利节能环保。

　　问题之二是：窗的造价远远高于实墙。尤其是较好的玻璃，成本每平方米要比普通的实墙（砖砌、水泥）高出四倍以上。开发商会让购房者来承担这个成本，但是实际售价的增高使楼盘的市场竞争力随之下降。

　　还有问题之三：低窗使室内的安全系数下降，落地窗更是如此。窗越低对婴幼儿来说危险性越大。开发商对付这个质疑的解决办法是两种：要么采用钢化玻璃或双声 能中空玻璃（都会增加成本），要么在室内靠窗前安装护栏，护栏按规定应有90厘米高。安装护栏，护栏按规定应有90厘米高。安装护栏后，增加了安全系灵 敏，但美观度下降。因此许多开发商在样板房里都不装护栏，保持较高的美观度，而在交房时才装上护栏。这实际上等于是一种误导消费者的做法。

　　提高窗墙比有诸多问题，因此盲目追求窗墙比是没必要的。窗墙比40%～50%已经是非常好的比例，既可采光通风，从外立面看上去也赏心悦目。玻璃窗的散热 性强，保温性差，冬季在室内有暖气的情况下，窗前的温度一般比会室内其他地方低2度左右。因此北方地区千万不宜盲目效仿南方楼盘，夸大窗了的比例以求单纯 美观。

　　人对于窗台的高度有一个心理承受的底线，即不低于90厘米。高层住宅尤其要注意。患有恐高症的人站在落地窗或低窗的前面都会极度慌乱。护栏增加了新问题： 安装位置、材料、造型、色彩等等。极少见到既结实耐用又美观漂亮的护栏，见到的大多都落地窗这样一道优美的风景线被很不舒服地横截一道，破坏了整体美感。

　　窗的功能有9个方面：采光、通风、隔音、防盗、隔热保温、遮风雨、防蚊虫、观景，还有外立面上的美观效果。在这些功能都可得到这些基本满足的前提下，稍微 提高窗墙比例是可以理解的，但应当适可而止。窗墙比太大，带来的一系列问题增加了开发和居住业主的麻烦，增加了建筑成本和维护成本，也会大大增加能源的消 耗，得不偿失。

　　6、外立面色彩

　　中国曾经有过全国上下一片灰的时代，好像只有朴素的色彩才能代表革命者的性格。gg开放使人性本原的许多东西得到解放，建筑的色彩也开始变得缤纷。尤其是 近几年，一些以往的清规戒律不断被打破，瓷砖、涂料和其他建筑材料的飞速发展使原先可望不可即的事情成为现实。一些风沙很大的地区，过去认为建筑外立面没 法做得很亮丽，也没法保持清洁干净，而新的瓷砖、涂料使这一切都不再成为问题。北京地区的楼盘外立面已经可以和深圳地区的楼盘外立面一样靓丽，甚至有过之 而无不及。

　　常用的做法并不是把整栋楼房做成大红大绿，而是在楼体的某些局部做渲染。例如阳台、框架、镶板。这种渲染明显带有规律性而不是随心所欲。所表现出来的效果常常令人眼前一亮。

　　从市场调研的数据统计分析来看，二三十岁的购房者对色彩鲜艳的楼盘外立面比较欢迎，而四五十岁的购房者则更喜欢庄重沉稳一些的色彩，例如银灰色。所以在确 定楼房外立面色彩的时候，首先必须考虑这个楼盘的基本定位，卖给什么人，什么年龄，什么文化程度。一般认为豪宅不适宜用鲜艳色彩，而小户型、单身公寓、白 领社区最适合用靓丽的色系。北京万科青青家园、深圳中海阳光棕榈都是以令人耳目一新的明亮色彩赢得市场的高度认可的。

　　对于写字楼而言，外立而的色彩不宜太花哨，基本上以玻璃幕墙的色调为主。曾有一段时间金色幕墙在各地纷纷涌现，但很快发现它不耐看，很多人评价一个字：“俗”，所以没能成大气候。银色、淡蓝、淡绿都比较受欢迎，深圳地王大厦的外立面色彩就显得高雅不俗，十分耐看。

　　由于大多数楼盘仍然以青灰色为主，因此许多开发商在外立面的色彩上求变化就把眼光转向了窗户。整个楼房的墙体色彩不起眼，但窗用蓝玻璃或绿玻，大面积的窗 连在一起，就使外立面的审美效果起了很大变化。也有少数楼盘在阳台做文章，使阳台的色彩大墙体上突显出来。但这样做有一个前提：你的阳台造型必须十分鲜明 有特点。否则，效果仍然不佳。

　　顶部如果是斜坡顶，当然会有大面积色块，一般也脱不了红、蓝、灰几种色系；如果是飘板之类，基本上就是银灰或水泥色了。欧陆风格的三段式，惯常会在楼体的裙楼部分用色比中段稍重一些，但少见大红大绿。

　　色彩庄重的楼盘有时予人自来旧的感觉，但色彩鲜艳的楼盘如何能保持几十年如一日的靓丽感觉，确是一个难题。业界提出的解决办法就是重新刷涂料。

　　在不同的气候条件下使用不同的色彩也是一个重要的命题。深圳炎热的阳光下，中银大厦沉重的红色楼体让人感到喘不过气来；而淡绿色且有渐变效果的楼体，则让人有凉爽轻松的感觉。因地制宜，因气候制宜，是不可不考虑的原则。

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篇2：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(4)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（4）

　　7、装饰性构件

　　为了使楼房的外立面更丰富，更具个性特点，设计们挖空心思地在一些局部域增加装饰性构件。这些构件有的恰到好处，有的却画蛇添足。

　　有高层建筑的底部做装饰性框板千万不能做得太小气，否则和巨大体量的楼身对比起来会显得极不协调。在巨大的楼体上，框板的尺度显得比较合宜。

　　有的设计师煞费苦心做出来的装饰性构件，足以改变楼体自身的造型。

　　装饰性构件在同一个楼体上反复出现，会形成一种呼应关系。

　　有些装饰性构件因设计不当而显得突兀，与楼体不协调，是十分生硬地贴上去的。

　　对装饰性构件的尺度把握是一件十分劳神费力的事。深圳万科俊园楼高160多米，顶上的针究竟应该多长合适？太长会显得很瘦，太短又会显得很矬，呆头呆脑。设计人员反复对比，从长到短试验很多次，最后确定27米长。从远处看，这个尺度与楼体身是协调合宜的。

　　前些年建楼几乎不考虑空调室外机的位置，后来人们的生活水平不断上升，空调在炎热的南方成为家家必备的电器。于是空调室外机的位置成为外立面设计的一个必答题。深圳第一个岭南风格的楼盘碧云天，就是因为忽视了这个问题，在业主入伙之后发现各家各户随意装设空调室外机，冷气管道像蚯蚓一样乱爬，把好端端的外立面效果破坏得令人心痛，留下一个深刻的教训。有一段时间，设计楼房只考虑空调室外机的位置，并不考虑对它的遮挡。后来大家发现各家的空调室外机式样、规范方面极不统一，赤裸裸地展示在外立面上也不好看，这才开始有了遮挡空室外机的装饰性构件。最普通的是一块挡板或是百叶板，比较讲究的是广州星河湾，它的空调室外机位置设在阳台的侧面，用黑色铁艺构件遮挡，有一定艺术效果。现在空调室外机的遮挡已经成为重要的装饰性构件之一，并且手法多样。至于空调室外机的冷凝水管，是常用的方法就是用和楼体同样色彩的水管，不引人注目地从楼顶逐层而下，与各家的室外机连接。这是最简单实用的处理，也实在用不着为这根水管再采取装饰性处理了，因为无论怎样处理，它都是外立面上的多余部分，所好最好让它隐没，不及吸引眼球。

　　8、韵律与变化

　　同样的一个建筑符号，相隔一定的距离，按照一不定期的规律排列，反复出现就形成了韵律。韵律感给人以愉悦的享受。有些设计师非常着意在外立面上追求韵律的表现。

　　广州中海康城的外立面用蓝色的框板表现，这四组框板并不都处于同一高度，而是从高度低逐渐错落，这就不显得死板呆滞，在韵律感中有一点变化。

　　也有用楼体自身的造型来构成韵律的。富力碧涛湾圆弧形突起的楼体就给人以很强的韵律感，而两侧凹槽中间的每隔三层出现的两条弧形装饰板，更强人了这种韵律。即使不用抢眼的色彩，韵律感也油然而生。

　　楼体局部符号常被用来组成韵律。珠江南景园，就是用楼体表面突出的圆弧形落地玻璃窗组成舒缓的韵律。它的特点一是在方正的楼体平面上出现了柔和的线条，二是色彩与楼体构成明显的对比。

　　有时楼体本身缺乏装饰性的构件，如果是一排类似板楼并列在一起，就可以用顶部的处理来构建韵律。深圳中海深圳湾畔是一排高层，其顶部稍觉夸张的飘板使单调呆板的外面立面出现一种轻松的韵律感。

　　有时楼体的正面直不出很强的韵律表现，但从侧面看上去也能感受到韵律的存在。

　　在小区组团中，利用每一栋楼房的端头做一种特殊的建筑符号，从而构成韵，也是一种常见的手法。招商海月花园的小高层住宅在每一栋的端头都做一个椭圆形的处理，别具特色，打破了外立面横直方正的呆板，使组团形象具有一种强烈的韵律感。

　　退台，是建筑外立面上的典型变化之一。连续的退台就形成了韵律。深圳万科温馨家园顶部的退台使外立面显得十分丰富生动，使这样的高层建筑看上去与旁边的山体有一种连动的呼应关系，产生了优雅而跳跃的韵律。

　　变化，是外立面的常规做法中寻求一些突破，用不对称的手法在外立面局创造引人注目的亮点，使楼盘上有独特个性。深圳碧云天，外立面采用岭南建筑的轻灵、明快、简洁、实用风格，用多层做屋顶、多层柱这样一些典型的建筑符号去勾勒岭南建筑风貌。它的外立面就在整个外立面上显得突出但很协调。

　　在楼体中部掏空是最高层板式建筑常用的变化手法。广州某高层项目这种陶空开洞的方式虽然醒目，但所选的位置过于中央，两侧太对称，就稍觉呆板，不够随意。香港浅水湾畔那一排板式高屋在面对优美海景的绝佳地段，不惜拿出几十套住宅的牺牲，做成洞，使楼体形成较为自然的变化，这个项目能够在国际上获大奖，绝不是浪得虚名。

　　外立面上求变化，千万注意要大气，随意点染一两笔妙手天成。如果做到琐碎繁杂，就失去了简洁的美感。深圳证交所作为一栋公用建筑，外立面的为化已经到了十分繁复的地步，很难给人留下一个大气的印象。公用建筑最要讲究的是大气、简洁，讲究端庄和气势，不过能过于细碎。住宅也有同样的禁忌。深圳某层项目的沿街外立面就出现了过多追求变化的毛病，从错落的顶部，弧形落地玻璃窗，从三层中一个空中花园，到长长的凯旋门式开洞，变化繁复，令人目不暇接，其效果却未必理想。这是引以为戒的。

篇3：房地产营销细节指引:建筑外立面细节(5)

　　房地产营销细节指引：建筑外立面的细节（5）

　　9、顶部处理

　　在外立面上最难处理的就是顶部，最容易出彩的也是顶部，几乎所有的设计师都会对顶部感到头疼，几乎所有的开发商都会对顶部要求苛刻。尤其是公用建筑，顶部就是标志。近几年注通行无阻的各种风格流派，也都在顶部大做文章。

　　前面已经涉及到许多关于顶部的内容，此处不重复。但在这里可以略做总结，归纳出一些应该注意的问题。

　　（1）、平顶：是最简单的处理方式，省钱也省力，缺点是外立面缺乏变化，显得平淡无奇。尤其是大面积楼群，如果全是平顶，会使楼盘档次降低，印象分大减。因此在采用平顶时，应尽可能在檐口增加一点装饰性线条，或是在楼顶女儿墙的墙边略加一点变化，例如垛口之类。

　　（2）、尖顶：大多是在电梯房的外面做一些装饰，形成所谓钻石顶之类。成片楼群组合时也显得机械呆板。比起灰秃秃的一个电梯房，自然已经是多了几分装饰意味，板式楼由于正立面会有多个电梯房，连续出现了多个并排的尖顶，整体效果并不如想像中的那么好。如果楼体自身有高差起伏跌落，形成的印象会稍且些变化的美感。

　　（3）、装饰顶：公用建筑多半都是装饰顶，用各种手法出奇制胜，求新求异。地王大厦、万科俊园这一类是用长针做顶，有“刺破青天锷未残”之意。也有些欧陆风格的建筑用穹顶，在内地较为少见。顶部做四面钟表，一般用在都市中心的标志性建筑。欧陆风格的住宅楼常用古典山林或断裂型山花做顶，只是缺少欧洲古典山花上面的人物雕塑。对于公用建筑，装饰顶可以花大力气去营运，因为它是外立面上最重要的因素之一。而对于普通住宅楼，则尽可能不使用装饰顶，以免耗费巨额成本；当然，像万科俊园那样的顶级豪宅除外。

　　（4）、飘板顶：其实也就是一般所说的框架顶。这是海洋风格的典型符号，已被现代楼盘普遍采用。生硬的框架看上去没有生动的感觉，不耐看，现在已被逐渐淘汰。太复杂的飘板会让人觉得过分夸张，而且楼体有头重脚轻之感。深圳雅颂居这样带有弧形的飘板，从整体的组合效果来看比较大气，有特征，也不觉得太夸张。

　　（5）、坡顶：是最简单的、最传统的，也常常是最耐看的。无论过多少年，回过头去一看，坡屋顶都不会过时。所以设计师在不愿费力劳力的时候，大可以直接选择做坡顶。坡顶的好处很多，除审美效果之外，还有隔热保温、防渗漏等优点。住宅选用坡屋顶的多是低层、多层和小高层。如果是高层，那就要谨慎，因为在近处看高层的坡顶看不到，没效果；从远处看，如果坡顶的尺度把握不好，和楼体不协调，会出现一群身材高大的巨在戴着小帽子的感觉，效果不理想。

　　（6）、组合顶：有些设计师把坡顶、装饰等几种建筑符号用在一起，形成较为复杂的组合顶。上海万科城市花园的顶部是用弧形的遮阳板，中间突起长针，寓意为直上云霄的巨鹰。广州星河湾在成群成片的坡屋顶中间，偶尔组合一个北欧风格的尖顶，形成点睛之笔，堪称经典之作，实在是难能可贵，应该成为众多楼盘的学习榜样。大气、简洁、成熟，又不失为华贵的气度，看似寻常，其实匠心独运。

　　建筑的顶部处理并不仅仅是一个楼盘自身的形象问题，还承担着美化城市天际轮廓线的责任。欧洲许多城市，公建的顶部别出心裁，但成片的住宅区则是清一色的坡顶，形成一个城市的总体风格，也很优雅。我们今天的城市住宅楼造型太多，形不成统一的风格，有时给人以杂乱无章的印象。究其原因，顶部的变化太多，参差不齐，是缘由之一。

　　10、入口处理

　　在低层和多层建筑中，门厅入口是很显眼的一种装饰性标志。也常常会成为视觉中心。高层建筑由于体量巨大，单元入口难以引起注意。但是为了和楼体保持协调，还是应当使用一些手法来丰富门厅入口。

　　有些设计师把精力集中在顶部处理上，而对单元入口的设计失之草率，这样就会形成比例失调，辉煌的顶部和简朴门厅入口难以呼应，像一个西装华服、头戴高帽的人脚下穿了一双朴素的布鞋。这是应当尽力避免的，入口绝不是可有可无的、无关紧要的细节。

　　另外一种极端的倾向是把单元入口设计得富丽堂皇，成为外立面上最大的亮点。深圳美加广场的底部做了两层高的古典式柱廊，与低矮的门厅连为一体，形成入口区。其实那门厅可有可无，柱廊完全能够替代入口门厅。

　　还有一种方法是用鲜艳的色彩来突出入口。色彩虽然夸张，但是和楼体、顶部的色彩搭配妥当，蓝黄两色号称黄金搭配，组合而成的效果就很抢眼。

　　现在大量的高层住宅都把一楼架空，变成绿化，于是单元入口的处理也随之发生一些变化。广州珠江帝景的入口用三层楼高的宽边框架来标示，其中两条横向宽边有海浪纹图案装饰，而入口的地方其实还是架宽层，真正的单元门侧隐藏在里面，从画面上是看不出来的。许多楼盘都采用这种手法处理，入口分为明入口和暗入口。

　　档次较高的楼盘常常把入口做几级台阶，两边加上花盆点缀，成为一个非常明确的标示。但这些台阶也常给搬运家具、钢琴的人们带来麻烦。

　　多层住宅一楼不架空，单元入口的尺度一般不用太大，只要有一层高，比门廊的宽度稍度一些就行，显得平易近人，亲切平和。在色彩上，门柱与墙体一致，门头和绿色窗玻璃一致。

　　现在还有一种常用的方式，一楼架空以后，单元入口的大堂采用玻璃隔断，一方面为隐在内部的电梯厅引入采光，另一方面是与户外的绿化景观相融合。这种方式正逐渐被中高档楼盘所接受。

　　随着楼盘整体素质的提高，入口也越来越引起重视，像深圳港丽豪园这样的新一代豪宅，单元入口的大堂已达到五六层楼的高度，豪气逼人。但大多数开发商在入口处理方面远不如在顶部处理方面那么投入，大体上把握一个原则：顶部追求装饰性，入口要求实用性。尤其是高层住宅，由于楼身的体量问题，单元入口很难做到与顶部争辉，所以索性做平实一些，尺度不很大，适中就行。

　　入口处理要注意的一个问题尽量和楼体底部的造型、色彩、材质相呼应。尤其是欧陆风格三段式的楼盘，在外立面上入口部分与度部融为一体的，不能太别出心裁自成一派。入口和顶部不一样，不需要太强烈地予以美感，而要给人以家的感觉，给人以私人领域的提示。另外，入口的风格设计要和整体楼盘的风格一致，有时见到完全现代风格的楼盘，入口做成民族风格，用木质结构，看起来总有些怪怪的，不太舒服。现代风格与民族风格不是不可以融合，但一定要谨慎从事，做得太出格，效果就适得其反。尤其是高层建筑，入口处理尽量不要用民族风格为好。

篇4：X地产集团加快中高层高层建筑外立面施工措施建议

　　某地产集团关于加快中高层、高层建筑外立面施工的措施建议

　　z地司管函字[20**]第--号

　　各地区公司：

　　为进一步加快小高层、中高层、高层建筑外立面的施工进度，管理中心于20**年**月**日组织集团招投标中心、建筑设计院、广东公司工程一部、金属公司等部分相关技术人员，在御景半岛现场进行专题讨论会，认为中高层、高层主体施工时，利用上部外立面线条，穿插进行外墙批荡、铝合金窗安装、外墙砖粘贴等工程的施工，在确保外立面效果的前提下，可达到压缩工期的目的，为尽早、尽好提供豪装场地创造有利条件。

　　一、外墙施工常规做法：

　　按照常规施工，在封顶一个月左右砖砌体全部完成后，开始外墙打点、放线、门窗洞口尺寸测量，随后进行外墙批荡、铝合金门窗框安装、外墙砖粘贴等工程。具体时间节点是：封顶后35天后开始外墙批荡和铝合金窗安装。

　　二、外立面提前穿插施工做法：

　　根据我司的外立面建筑风格，高层在二十八层板处、中高层在十七层板处、小高层在十一层板处均有一外墙线条，以此线条为界，将外立面分成两段施工，两段间的外立面误差可利用线条消化掉。现以高层为例：在结构完成二十八层梁板（砌体约完成至二十一层）时，进行打点、吊线、外墙砖排版、铝合金窗洞口尺寸测量等工作，在砌体完成二十七层时，开始外墙批荡，同时进行铝合金安装施工。二十七层下的外墙批荡完成时，进行外墙砖粘贴。时间节点为：结构封顶后15天开始外墙批荡，和常规施工相比，高层外墙施工可提前20天。

　　三、效果比较：

　　1、质量方面：虽然外立面施工提前穿插、两段施工，外墙砖对缝在两段之间会有一些微小差别，但利用分界处的外墙线条，从视觉上完全可以消除此问题，不会出现观感不一的现象。

　　2、工期方面：高层外立面施工可提前20天左右，中高层可提前10天左右，小高层可提前5天左右。

　　四、要求：

　　1、砖砌体砌筑必须穿插施工，避免滞后主体太多。

　　2、第一时间进行铝合金门窗洞口尺寸测量，并与铝合金单位一起对尺寸数据进行分析，严格做到每栋同一纵向洞口铝合金尺寸统一，争取做到同期或同批同一设计规格门窗生产尺寸控制在3个左右。

　　请地区公司组织相关部门对本措施方案进行讨论，进一步优化施工过程，在确保质量的前提下进一步缩短主体工期，为豪装施工创造更好的条件，确保精品！

　　zz地产集团有限公司管理中心

　　20**年**月**日

篇5：威海市区城镇建筑外立面建设管理规定

　　山东省威海市人民政府办公室

　　威政办发〔20**〕78号

　　各市、区人民政府，高技术产业开发区、经济技术开发区、工业新区管委会，市政府各部门、单位：

　　《威海市区城镇建筑外立面建设管理暂行规定》已经市政府同意，现印发给你们，请认真遵照执行。

　　二〇一二年十月八日

　　威海市区城镇建筑外立面建设管理暂行规定

　　第一章 总 则

　　第一条 为加强城镇容貌管理，保持城镇建筑物（含构筑物，下同）外立面完好、整洁和美观，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市市容和环境卫生管理条例》、《山东省物业管理条例》、《山东省城镇容貌和环境卫生管理办法》、《山东省建筑装饰装修管理办法》等法律、法规、规章，结合本市实际，制定本规定。

　　第二条 本规定所称建筑外立面是指建筑物外侧墙体立面及屋顶。

　　第三条 本规定适用于威海市城市规划区及工业新区苘山镇、汪疃镇规划区范围内建筑外立面的建设、使用和管理。

　　第四条 市规划部门负责建筑外立面的规划设计审查和监督管理，对违反规划设计条件装饰装修建筑外立面的违法行为依法进行查处。

　　市城乡建设部门负责建筑外立面建筑设计、施工和装饰装修管理。

　　市城管执法部门负责建筑外立面户外广告的管理，根据相对集中行政处罚权的规定，对违法建设、使用建筑外立面的行为依法进行查处。

　　市住房保障房产管理部门负责对物业服务企业的监管，指导物业服务企业做好管辖范围内建筑外立面的清洁保洁工作。

　　环翠区政府和高区、经区、工业新区管委及其所属有关部门按照职责，负责各自辖区内建筑外立面的管理工作。

　　镇政府（街道办事处）、村委会（居委会）等单位应协同有关主管部门做好本辖区内建筑外立面的管理工作。

　　第二章 设计与建设

　　第五条 建筑外立面设计应当综合考虑城镇景观、建筑物性质、外立面功能布局等因素，符合城镇环境和容貌要求，体现城镇特色。外立面装饰材料、色调应当与周边环境相协调，达到和谐统一的建筑整体视觉效果。

　　第六条 市规划部门对新建建筑物提供建设项目规划设计条件时，应当依据批准的详细规划、城镇设计和有关技术规定，对建设项目的外立面设计提出明确要求。

　　第七条 建设项目设计须委托具有相应资质等级的建筑设计单位进行。

　　建筑设计单位在进行建设项目设计时，必须遵守国家、省、市有关规定和技术规范，并按设计深度要求提供建筑立面设计图纸和有关说明。

　　建设单位和个人不得要求设计单位违反法律、法规和有关规定进行设计。

　　第八条 建筑外立面设计应当符合下列标准：

　　（一）空调搁板：新建住宅，应当对每个具备居住特征的房间在外墙预留安装空调机的搁板（或预留窗式空调机的位置）、穿墙孔洞和冷凝水管孔。公共建筑推广采用集中式空调外机，并应当设置在隐蔽部位。鼓励采用格栅装饰空调搁板。

　　（二）太阳能热水系统：推广建筑与太阳能一体化设计。太阳能热水系统应与住宅户型相协调，热水器上下水管线应统一设置垂直管井，禁止在墙外吊挂。新建住宅小区的十二层以下居住建筑，全面推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工，鼓励十三层以上居住建筑试点推广太阳能热水系统与建筑一体化设计和施工。

　　（三）牌匾：应当符合城镇规划要求和城镇容貌标准，按照统一规格、统一标准的原则统一设计预留牌匾位置。

　　（四）户外广告：公共建筑、商业建筑可以预留大型广告位置，并应当进行景观亮化。居住小区原则上不设计预留墙体广告位置。

　　第九条 既有建筑物原有管线为架空或者敷设于建筑外立面的，管线所有权人或者物业管理单位应当逐步进行改造。

　　新建建筑物的雨水和空调排水管线、电力电缆、有线电视、网络、通讯、供热计量远传等管线应当进行统一设计，原则上应敷设于建筑物墙体内部或者地下。

　　第十条 安装于建筑外立面的空调机、太阳能、牌匾、户外广告、防盗网等设施的金属支架及格栅等，应与建筑物可靠连接。金属支架、构件及与外立面墙体固定的连接件等，应当采用不锈钢、热镀锌等耐腐蚀材料或者采取防锈工艺，防止锈蚀、污染外墙面。

　　第十一条 建筑施工单位应当按经批准的建筑设计图施工，不得擅自更改设计。建设单位和个人不得要求施工单位更改经批准的设计施工图。如需变更设计的，应报原审批机关批准。

　　第十二条 建筑施工中和竣工时，规划、城乡建设部门应按批准的建筑设计图进行监督检查，检查情况作为规划验收、质量评定、竣工综合验收的依据。

　　第三章 交付使用

　　第十三条 交付使用的建筑物，任何单位或者个人不得损坏或者改变建筑外立面的完整性。

　　阳台外、窗外、外走廊和屋顶等空间不得堆放、吊挂或晾晒有碍市容观瞻的物品。

　　第十四条 任何单位和个人不得擅自改变建筑外立面使用功能、外观设计等，确需改变的，须报市规划部门批准后方可施工。

　　第十五条 禁止对建筑外立面实施下列行为：

　　（一）堵塞建筑外立面上的漏花窗和阳台栏杆；

　　（二）用建筑材料连通或分隔阳台；

　　（三）在建筑外立面进行张贴、涂写、刻画；

　　（四）其他可能影响建筑外立面观瞻及安全的行为。

　　第十六条 在建筑外立面设置大型户外广告应当依法向市城乡建设部门申请办理审批手续，由市城管执法部门具体实施。

　　居住小区内建筑外立面不得设置大型商业广告。

　　第十七条 安装防盗网等防卫设施不得凸出墙外，并应采用铝合金、不锈钢等耐用、防锈材料。

　　倡导使用门窗防盗锁具或门窗防盗报警系统等新型防卫设施。

　　鼓励小区业主大会制订管理规约，对封闭阳台以及安装空调外机、太阳能热水器、防盗网、遮阳罩等设施作出规定。

　　第十八条 已建成的住宅小区，需在建筑外立面设置公告栏的，应向所在区城乡建设部门申报，经批准后统一设置。

　　第四章 维护更新

　　第十九条 建筑物所有权人是保持建筑外立面整洁的责任人，所有权人与使用人对建筑外立面保洁责任有约定的，从其约定。

　　建筑外立面保洁管理工作，建筑物所有权人或使用人可以委托物业服务企业或者符合相关要求的保洁企业组织实施，费用由建筑物所有权人或者使用人承担。

　　第二十条 建筑物所有权人或者使用人应当保持建筑外立面整洁美观，对有残损、污损、脱落、严重变色的，应当及时修补或粉刷。

　　第二十一条 建筑物所有权人或者使用人应当按下列要求对建筑外立面进行保洁：

　　（一）外立面为玻璃幕墙的，应每年清洗一次；

　　（二）外立面为喷涂材料的，应当定期清洗并至少每五年粉饰一次；

　　（三）外立面为其他材质的，视材质情况定期清洗或者粉饰。

　　因施工等原因致使建筑物外立面有明显污迹的，建筑物所有权人或者施工单位应当及时