植物园改造工程施工方案

　　
　　检查和试验控制是使物项和服务达到质量要求的重要控制环节，项目部必须按公司有关程序的要求对合同中规定的检查和试验活动进行控制。
　　第三节分部分项工程质量检验评定
　　根据施工进度计划、图纸、说明书、规范、标准的要求，项目部质检人员应收集有关分部分项工程质量检验评定表并对照表中要求实施现场施工跟踪检查和质量评定。必须对每一个质量有关的工作步骤都进行检查，对重要的检查必须由未参与被检查活动的人员进行。
　　质量检查一方面由操作人员（项目经理部的施工人员）执行内部检查，另一方面由质量安全部派出的专职质检员进行外部检查。同时，业主有关人员还执行监督和检查。
　　第四节隐蔽工程验收
　　所有被下道工序所覆盖的工程，应根据合同要求进行隐蔽工程验收，形成隐蔽工程验收记录。项目部必须在隐蔽工程施工过程中及覆盖之前，按合同规定的时间要求通知业主现场代表，对隐蔽工程进行检查验收，未经业主签字认可的隐蔽工程，不得进行下道工序的施工。
　　第五节检查和试验状态
　　项目施工期间对物项的检查和试验状态，由负责检查和试验的责任部门用标记、打印、标签、工艺卡、检查记录、实体位置或其他合适的方法予以标识，应对标识进行适当的维护，以防损坏、丢失，在施工过程中所有人员有责任保持和维护状态标识。
　　第六节测量和试验设备的标定和控制
　　为了保证物项符合验收限值的要求，质量安全部专职计量管理员负责按程序要求，对项目施工中使用的检验、测量和试验设备（如工具、量具、仪器仪表、设备等）进行标定和控制。
　　计量管理员必须在检验、测量和试验设备上或可追溯的标定记录上注明所使用的检验和试验设备的标定状态。标定必须符合公司有关管理程序的规定，符合规定的周期要求，委托有资格的检定机构进行。
　　当发现任一测量或试验设备不符合规定要求时，必须做出标识或隔离，以防止继续使用。并对使用该设备完成的测量或试验活动的结果的有效性进行评价。
　　项目部必须制订控制措施，以保证标定合格的设备在装卸、贮存和使用中不受损坏。
　　检查和试验设备的控制，按照公司管理程序《检验、测量和试验设备控制程序》执行。
　　第三章质量保证承诺措施
　　1、质量目标：确保合格工程，争创市政样板工程。
　　2、质量保证体系：贯彻实施现行ISO9002质量体系认证，建立完善的质量保证体系。由本项目经理牵头，建立以项目副经理、总技术负责人、质检工程师、施工员、材料员等组成质量管理领导小组，管理施工质量，形成检查督促机构，善全面质量管理，实行质量一票否决权。
　　3、该工程质量控制的特点
　　只有全面熟悉了解该工程的特点，才能更好地加强对该工程的质量控制，提高全面质量管理的思想。
　　（1）工程专业性强。下水、道路工程属市政行业工程，要求工程技术人员熟练地掌握该工程的技术操作规程，并熟悉该工程的质量标准的控制措施。
　　（2）路基、人行道、侧平石等工程，内在质量和外观质量要求高，更要求施工技术人员工作过硬，技术过硬，并做到精雕细琢。
　　（3）工期紧，行业配合多，管线复杂，加上雨季，施工中甚至有出现超常规的情况发生，因此要求主动争取多方面的配合、协助，以确保工期。
　　4、质量控制原则
　　（1）原则
　　①工程质量控制应遵循“预防为主”的原则，坚持对工程质量进行事前控制，将工程质量隐患消灭在萌芽阶段。
　　②质量评定坚持优良标准，严格内部检查一切，都用数据控制，严禁凭想象办事。
　　（2）制度
　　①施工前技术交底制度。即交图纸、交待施工方法和操作规程及验收标准、安全知识以及其它注意事项。
　　②施工工序自检制度，施工严格按图纸规定的技术要求组织施工，做好隐蔽工程原始施工记录，每道工序完工后，要及时自检，报监理或相关单位复测，达不到合格要求的部位等，坚决返工，确保优良。
　　③建立好交接班制度，交接班双方在交接记录上签字，接方班组对达不到优良的上道工序不予接收，并要求交方班组返工并达到优良标准后，方可进行下道工序施工。
　　④提请施工质监部门检查的制度，各工序自检合格后，及时提请监理、质监、业主等有关人员进行检查验收签证。经过层层把关，确保工程达到优良。
　　⑤加强质量意识教育，日常工作中定期对工程技术人员和操作人员进行质量意识教育和工作技能培训，建立良好的质量意识和较高的业务水平，有效地保证工程质量。
　　⑥建立相应的质量奖惩制度，项目经理部与施工和作业人员层层签订质量目标责任状，质量直接与经济挂钩，奖优罚劣，严格兑现。
　　5、质量要素的控制
　　（1）认真学习：参与施工的工作人员，加强技能培训和质量理论教育，使大家认识到“质量就是企业的生命”紧迫感，并以此来指导自己的工作。完善质量管理制度，组织学习该工程的施工图纸遵循的技术标准，明确工程的要点、难点、重点。着重抓关键部位的施工。
　　（2）材料：选定质量好、信誉好的材料供货商，建立材料的送检制度，材料质量必须满足设计和规范要求，在得到监理、质监及甲方有关人员认可后，才能使用。
　　（3）机械设备：经常检测保养，确保其良好的工作状态投入生产。
　　（4）施工方法、检验方法：尊重科学，联系实际，充分论证，保证采用最合理的施工方法和检验方法。
　　（5）环境的影响：环境因素是不可忽视的，如春雨季节、场地拆迁、周边居民等都应充分考虑，如发生事端，争取有相应的措施控制，仍以预防为主。
　　6、质量保证措施
　　为保证质量目标的实现，必须以《市政工程技术规程》为施工工艺操作依据，强化操作规范化，杜绝违章作业现象，各工序严格按（LY5104-98）《林区公路工程技术标准》为依据、《**地区水泥稳定石粉渣道路施工暂定技术规定》执行，确保优良质量，针对本工程特点，作以下强调：
　　（1）测量：施工前期建立的导线和高程施工控制网，必须在自己反复校核，并将有关成果报请监理和业主认可后方可作为施工测量依据进行使用，并且要做好定期校验和护桩工作，施工中测量要坚持复测制度，减少错误，特别是对顶管的测量，掌握其特点。
　　（2）路基工程：选用压缩性较好、含水量最佳的土石方回填，确保用土料质量。
　　为保证路基密实度达到要求，采用大型振动压路机予以碾压，随时找平，做到碾压均匀、平整，压实度合格。
　　（3）基层料的施工
　　本工程基层为%6水泥石粉渣稳定基层，为保证基层质量优良，要切实控制以下几点：
　　①水泥:普通硅酸盐水泥或矿渣水泥，水泥标号325号，慢凝水泥。
　　②配合比，6%水泥稳定石粉渣为水泥:石粉:石屑＝6:35:65(重量比)。
　　③石粉渣集料要求颗粒坚硬，不含土块等杂质，一般松干容重1500~1600Kg/m[3]，细度模量3.3~3.5。
　　④拌和混合料和养生用的水，采用清洁的饮用水。
　　施工前测定混合料的最佳含水量，并根据施工时的气候条件确定施工时的含水量。压实工序应在初凝以前完成，压实厚度一次以15～30厘米为宜。拌和、摊铺:可采用现场拌和法施工、机械拌和。边拌边加水，必须使混合料和水泥充分拌和均匀，然后进行摊铺。摊铺时，其厚度必须均匀一致，同时应符合纵横断面的要求，松铺厚度宜试铺决定。
　　⑤碾压:混合料摊铺后要进行平整，然后压实。碾压时先用轻型压路机进行碾压，自路边至路中，每次重叠后轮宽1/2，碾压过程中注意找平，及时铲高补低，填补处要翻松料，重新压实成整体。
　　最后，用中型或重型压路机碾压直至到表面平整，无明显轮迹为止。要求密实度大于98%。
　　⑥水泥稳定基层达到强度后应对基层表面进行回弹模量的测量。
　　⑦其它注意事项:分层施工时，在施工上层之前应先洒水湿润底层;避免雨天施工;成型后，必须及时洒水养护，养护期不少于七天，每天洒水，洒水次数以表面湿润为准;水泥稳定石粉渣混合料从加水泥拌和到压实成型大约延迟时间(包括干拌时间)不应超过3小时。
　　7、工程资料的管理
　　工程资料是该工程的质量保证依据，是存盘、备查的重要资料，必须按照**市政工程施工技术数据管理规定要求，进行装定和分类。
　　（1）施工前期指招标文件、开工报告、施工组织设计审批等资料应在开工前完成并归档至资料员处。
　　（2）施工中，工程技术人员及时做好工程的预检、隐检记录、测量记录和工序评定，材料厂家规格、型号、批量及合格证及材料的送检记录，并履行完有关人员的检验合签工作，做到工序完、资料完，及时由资料员收集整理。
　　（3）竣工后，竣工资料的编制由施工技术负责人牵头实施，做到客观、真实、完整，按要求在竣工后及时编制完毕。
　　第五卷材料、设备质量及性能
　　第一章主要材料进场保证措施
　　1、项目部根据工程进度情况，提前一周至一个月，向材料部提交材料需用计划，材料计划要明确材料规格、数量、采用标准及进场时间，使材料部有充足时间按要求选择并组织材料供应；
　　2、除低燃易耗品外，所有材料均须由经公司评审后确认为合格供应商的单位，同时在材料的供应过程中，跟踪并完善供应商的质量档案，作为供应商复评的依据；
　　3、电缆电线、电杆电器等器材等材料进场后按公司程序文件、作业指导书的要求进行进场院检验，确认其规格、型号、标准等，同时验证其准用证、出厂合格证等必备文件，并按要求进行标识；
　　4、钢材、水泥、砖、砌块、块料板砖、路缘石等，按国家规范要求取样复检（进口钢材必须进行化学分析），复检合格后悬挂合格标识牌再投入使用；
　　5、同种规格型号的饰面材料必须同批生产，以保证其色泽一致、规格统一；
　　6、使用过程中随时检查材料质量情况，发现异常现象应经过检验并处理后再继续使用。
　　第二章施工机具配备质量与性能
　　根据本工程的需要，为保证工程的正常进展，确保机具设备的正常使用，项目经理部组织设备维修班组进行对施工机具配备的质量与性能进行统计，并对机械设备的型号、产地、生产日期、功率、生产能力的性能编制成了机械设备质量性能，见[附表五：机械设备质量性能表]
　　项目经理部组织技术精良的维修班组，严格按照机械操作规程及保养制度进行及时保养和维修，保证其正常运转，充分发挥机械优势，确保工程的顺利进行。要求机械完好率达到90％以上，利用率达到95％以上。施工合同签订后，马上根据施工计划准备相应机械设备。
　　第六卷劳动力、机械设备、材料投入计划及其保证措施
　　第一章劳动力组织及进场计划
　　针对本工程特点，植物园西环路综合改造工程及科技楼~木兰园登山道施工阶段组织工种齐全、数量充足、素质高的施工队伍约97人，保证该工程的劳动力充足，工程合同一但签订后，项目经理部马上根据施工需要，对项目工种的需要对其调派安排。其中计划：模板工6人，钢筋工8人，砼、砂浆工20人、水电安装工10人，电焊工3人，瓦工铺贴30人，其它运转工、杂工调用工20人。开工后人员逐步进场，第七天后人员其本到位，保证满足施工劳动力的需求，详见[附表三：劳动力计划表]。
　　第二章机械设备投入计划
　　根据本工程实际情况和现场场地情况，配1台挖土机、3台自卸汽车、1台压路机、1台16t汽车吊、1吨卷扬机、2台0.35M3搅拌机、1套钢筋加工设备、1套模板加工设备等，详见[附表六：拟投入的主要施工机械设备表]。
　　1、钢筋加工场设1套钢筋加工设备是指：钢筋切断机、钢筋调直机、钢筋弯曲机等钢筋加工工具。
　　2、木工加工场设1套模板加工设备是指：圆锯、电刨等木工机械等木工制模工具，主要用于摸板加工。
　　3、2台0.35M3搅拌机用于砼及砂浆的搅拌。
　　4、由于在春天雨季施工配备4~6台潜水泵余备，应付于雨水天气的抽除积水。
　　5、设备运输：用平板汽车、平板拖车运输，辅以汽车式起重机装卸。
　　6、大型机械运输：租凭大型拖车运输，挖机下场如碰砼路面，必须做好保护措施方可下车，经过路面时，轨道配合人工铺垫木条或铁皮，以保护好公用路面。
　　第三章材料物资供应进场计划及保证措施
　　第一节材料物资供应
　　物资的及时供应和保证是工程顺利进行的重要条件，是实现工期目标的关键一环。
　　1、加强计划管理，工程开工前项目工程师根据工程备料计划提出当月所用物资，由物资部门统一组织进场，周转材料由公司料库调拨。
　　2、所有材料在施工前，施工单位应向监理工程师提供样品和产品合格证及质量检验报告，填“材料报审表”，由监理、甲方确认后才能使用。
　　3、成品、半成品提前加工，按计划要求的时间进场。
　　4、所有材料由物资部负责进场验收，杜绝劣质材料进场，需要检验材料须经现场监理人员见证取样送检合格后才能使用。
　　第二节进场计划
　　在工程正式开工七天前，项目经理必须要求各材料员对供货商进行评审，确保进货质量，同时材料员必须根据经营计划组提供的采购任务单进行及时采购，需检验的（如水泥、砂、碎石等）或试验的（如配合比等）同监理、甲方一起送到具备相关检验资质的质检部门检验，保证材料质量，杜绝不合格材料进场。
　　第四章材料、成品、半成品保护保证措施
　　工程进入饰面，安装阶段时，工种工序交叉施工较为频繁，且工序较多，为确保施工一次合格，减少返修工作，达到顺利交验的目的，应在施工中重视成品保护工作，具体应做好以下措施：
　　1、重视材料进场验收，保证不合格材料不得投入使用；
　　2、合理并尽可能细致安排施工工序，保证减少成品可能受损的施工环节；
　　3、后续工序施工应有可靠的成品保护措施，保证如：材料不得触地推拉，钢管及脚手架应轻放等；
　　4、加强工人思想教育，提高成品保护意识，保证以避免人为破坏；
　　5、实施交接检查制度，明确责任，在达到提高防患意识的同时，保证一旦发现受损，能将责任落实到人；
　　6、加强监督巡察工作，根据施工情况在各分段路段设专职保安或工人负责巡视，杜绝无保护措施施工。
　　7、成品保护不仅是对专业人员进行成品保护，还要对其它专业的成品的保护，不是某些人的责任，而是全体施工人员的责任。
　　8、项目部通过对成品保护工作作出统一布置，在安排施工计划时，除工艺上无法避免或其它客观因素造成的交叉施工，避免造成损坏或污染。
　　9、施工现场保卫部门，按照成品保护和值班保安制度要求，组织专人保证保护成品。
　　第七卷安全文明施工措施
　　第一章安全保障措施
　　第一节安全管理网络：
　　由项目经理牵头负责，由项目副经理分管。安全员和物资设备组，具体抓安全措施的制订落实；质量安全组，从技术方案角度来落实安全生产措施。建立专职安全员责任制度，并由他们抓好班组长和兼职安全员，将安全生产落实到人，保证项目的顺利实施。
　　第二节安全管理措施：
　　1）安全生产责任制：建立以项目经理为首的项目部安全防火监察执法小组，进行巡回检查和抽查；各工程处、施工队设专（兼）职安全员跟踪普查，对查出的违章及安全隐患要定人、定时、定措施整改。落实各级人员的安全生产责任制，责权明确，严格管理、奖罚分明。
　　2）建立完善有效的安全管理系统，切实行使安全监察职能。并安排有安全工作经历且熟悉施工工作的同志专门负责安全。各作业队要设专（兼）职安全监督检查员，使安全工作随时有人抓、有人管，处于受控状态。
　　3）坚持“安全第一，预防为主”的方针，把安全当作第一位工作来抓，下大力气增强全员安全意识，落实安全生产责任制，严格执行《安规》以及安全检查和安全奖罚制度，坚决实行安全生产否决权。调查处理事故坚持“三不放过”原则。
　　4）认真落实施工现场安全防护设施的投入，确保其功能正常发挥，并为现场职工（包括监理人员）提供必要的安全防护和劳动保护用品。加强作业人员的自我保护，使安全生产建立在科学的管理、先进的技术、可靠的安全技术措施及防护设施的基础上。
　　5）编制施工组织设计或作业设计时，要编制安全技术措施；作业前要认真进行安全技术措施交底并作好记录。大型机械设备应挂牌专人操作，专人指挥，并经常维护保养。
　　6）严格遵守安全技术操作规程及交通规则。深坑作业、夜间施工和临时占道作业必须具备相应的安全防护措施和警示标志（如安全标志牌及警示牌、安全带、充足的照明、交通疏散提示牌、防护栏、防护棚（板）、限高标志牌等）。加强临边口及施工区的安全防护检查，确保人车安全。严禁违章指挥和野蛮施工，严肃安全纪律和劳保纪律。
　　7）编制《临时用电施工组织设计》，架设三相五线制电缆线，实行三级漏电保护和“一机一闸一漏电保护”，开关箱要加锁并有防雨措施。
　　8）风力在六级以上时，严禁高空作业和吊装作业，高空中的对象、施工用料等要采取临时固定措施。台风前，要检查临时用电设施，该断电的要断电；大临及防护设施要采取相应的加固措施。
　　9）生活临时设施旁，按规定挂设灭火器，经验收合格后方可启用。加强用电、明火及易燃易爆物品的使用、防护检查。
　　10）本公司将建立、健全各级各部门的安全主产责任制，责任落实到人：各项经济承包有明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施。
　　11）新进企业工人进行公司（或工程处）、工程处（或施工队）和班组的三级教育。
　　工人变换工种，进行新工种的安全技术教育。
　　工人应掌握本工种操作技能，熟悉本工种安全技术操作规程。
　　认真建立“职工劳动保护记录卡”并及时做好记录。
　　12）施工组织设计：
　　在施工组织设计中编制的安全技术措施，经技术负责人审查批准。
　　13）分部分项工程安全技术交底：
　　进行全面的针对性的安全技术交底，受交底者履行签字手续。
　　14）特种作业持证上岗：
　　特种作业人员应经培训考试合格持证上岗，操作证必须按期复审，不得超期使用，名册齐全。
　　15）安全检查：
　　作好建立定期安全检查制度。有时间、有要求、明确重点部位、危险岗位。安全检查记录查出的隐患应及时整改，做到定人、定时间定措施。
　　16）班组“三上岗、一讲评”活动：
　　班组在班前须进行上岗交底、上岗检查，上岗记录的“三上岗”和每周一次的“一讲评”安全活动。对班组的安全活动，设有考核措施。
　　17）遵章守纪、佩戴标记。
　　严禁违章指挥、违章作业。
　　各类人员应戴不同颜色的标记；
　　18）工伤事故处理：
　　建立事故档案，按调查分析规则、规定进行处理报告，本着“三不放过”的原则进行处理，查明原因，教育大家，并落实整改措施。重大事故必须及时地向上级部门及地方有关部门汇报，积极配合和接受有关部门的调查和处理。
　　19）安全标牌：
　　在施工工地设安全生产宣传牌。在主要施工部位、作业点、危险区、主要信道口都挂上安全宣传标语或安全警告牌。
　　第三节施工用电措施：
　　1）支线架设：
　　①配电箱的电缆线应有套管，电线进出不混乱。大容量电箱上进线加滴水弯。
　　②支线绝缘好，无老化、破损和漏电。
　　③支线应用电杆架空敷设，并用绝缘子固定。
　　④过道电线可采用硬质护套管埋地并作标记。
　　⑤室外支线应用橡皮线架空，接头不受拉力并符合绝缘要求。
　　2）架空线：
　　①架空线必须设在水泥电杆上，严禁架设在树或脚手架上。
　　②架空线应装设横担和绝缘子，其规格、线间距离、档距等应符合架空线路要求，其电杆板线离地2.5m以上应加绝缘子。
　　③架空线一般应离地4m以上，机动车道为6m以上。
　　3）现场照明：
　　①采用220V电压。危险、潮湿场所内的照明及手持照明灯具，应采用符合要求的安全电压。
　　②照明导线应用绝缘固定。严禁使用花线或塑料胶质线。导线不得随地拖拉。
　　③照明灯具的金属外壳必须接地或接零。单相回路内的照明开关箱必须装设漏电保护器。
　　④室外照明灯具距地面不得低于3m；室内距地面不得低于2.4m。碘钨灯固定架设，要保证安全。钠、铭等金属卤化物灯具的安装高度宜在5m以上。灯线不得靠近灯具表面。
　　4）接地接零：
　　①接地体可用角钢、圆钢或钢管，但不得用螺纹钢，其截面不小于48mm2，一组2根接地体之间间距不小于2.5m，入土深度不小于2m，接地电阻应符合规定。
　　②橡皮线中黑色或绿/黄双色线作为接地线，与电气设备相连接的接地或接零线截面最小不能低于2.5mm2多股芯线；手持式用电设备应采用不小于1.5mm2的多股铜芯线。
　　③电杆转角杆、终端杆及总箱、分配电箱必须有重复接地。
　　5）电箱（配电箱、开关箱）：
　　①电箱应有门、锁、色标和统一编号。
　　电箱内开关电器必须完整无损，接线正确。各类接触装置灵敏可靠，绝缘良好。无积灰、杂物，箱体不得歪斜。
　　②电箱安装高度和绝缘材料等均应符合规定。
　　③电箱内应设置漏电保护器，选用合理的额定漏电动作电流进行分离配合。
　　④配电箱的应设总熔丝、分熔丝、分开关。零排地排齐全。动力和照明分别设置。
　　⑤配电箱的开关电器应与配电线或开关箱一一对应配合，作分路设置，以确保专路专控；总开关电器与分路开关电器的额定值、动作整定值相适应。熔丝应和用电设备的实际负荷相匹配。
　　⑥金属外壳电箱应作接地或接零保护。
　　⑦开关箱与用电设备实行一机一闸一保险。
　　⑧同一移动开关箱严禁配有380V和220V两种电压等级。
　　第四节中小型机具：
　　1）木工圆锯：
　　①传动部位必须有可靠的防护罩和安全防护挡板及月牙罩。
　　②圆锯要设松口刀（分料器）。
　　③操作必须使用单向电动开关。
　　④要有良好的接地保护，并有装漏电保护器。
　　2）手持电动机具：
　　①必须单独安装漏电保护器。
　　②防护罩壳齐全有效。
　　③外壳必须有效接地或接零。
　　④橡皮电线不得破损。
　　3）电焊机：
　　①有可靠的防雨措施。
　　②一、二次线（电源、接头）接线处应有齐全的防护罩，二次线应使用线鼻子。
　　③有良好的接地或接零保护。
　　④配线不得乱拉乱搭，焊把绝缘良好。
　　4）水泵：
　　①电源线不得破损。
　　②有良好的接零保护装置。
　　③应单独安装漏电保护器，灵敏可靠。
　　第五节临边防护：
　　基坑四周做临时防护栏杆封挡。
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篇2：职业教育园区室外排水工程施工组织设计方案

　　
　　针对这些难点和重点，我们经过慎重考虑、反复研究，确定了各项工作的施工方案及控制措施，决定采用的主要措施有：
　　1、使用先进的测量仪器全站仪、激光经纬仪来控制放线的精度控制问题；
　　2、在工程施工中，坚决贯彻百年大计、质量第一和预防为主的方针；加强管理，确保工程质量优良，争创市优质样板工程
　　本工程一期工程两侧均为在建工程，场地狭小，路面下可能埋有施工管线，本段的施工难点就是如何在不影响兄弟施工单位正常施工的条件下，完成施工任务，并做好成品保护工作。环山道路为弧形路面，同时也是挖方量最大的一段。本段的施工难点就是对土方开挖及运输的指挥、管理，以及道路的精确定位、放样。
　　该校区分为南部教学区，北部生活区两个区。南区为填方去，北区为挖方区。南区的建筑目前开工的有教学楼A，教学楼B，实训楼A，实训楼B，信息中心。北区开工的有学生食堂及学生宿舍A、宿舍B、宿舍C、宿舍D、宿舍E。因此，在划分分段流水施工时要充分考虑管道与建筑物之间的配合协调问题。
　　教学区地下水较丰富，而且景观河沟施工在汛期，施工排水难度较大。生活区石方由于在已建楼栋周围，需要爆破，而且工期非常紧，也是工程施工的一个难点。
　　5、场地“三通一平”情况
　　目前施工用的用水还没有满足需要，在园区采用的施工用水有三处水源点，一处在南区为景观河和园区南部的排水沟，一处在北区食堂A附近有一水塘，可满足施工用水。三是五工区附近的天然水池。
　　第二节、施工目标及施工总体部署
　　第一节1、施工目标
　　工期目标：计划20**-6-10开工，20**-8-30竣工。
　　质量目标：确保优良
　　成本目标：控制在预期的范围内
　　安全生产目标：坚持“安全第一，预防为主”的方针。确保不出现任何安全质量事故。
　　文明施工和环保目标：强化施工现场科学管理，满足现场环保要求。
　　第一节2、施工总体部署及施工管理组织
　　施工总进度计划：
　　根据业主工期要求，结合本公司自身实力和选定的施工方案，以及对本工程人力、物力、财力的投入力度，确定本工程总工期为90天。（详细施工进度计划，见附后《横道图》）
　　进度计划从全局出发，注重整体效果，统筹安排分项工程的施工程序和工期计划。
　　进度计划安排的原则为“先地下、后地上”，“先主体、后附属”尽量缩短土方处理部分施工工期，为排水管、井工程打开工作面。
　　工期紧迫的情况下，必须以“倒计时”的方式，以“大滚动、大流水、动态管理”为指导，采用“二级网络、五级计划”分级管理的模式，建立工期预警系统，基本要点是以业主提出的指令性计划为前提，一级网络为目标，形象控制为框架，子网络为保证，小流水为补充，阶段计划为辅助，保证计划的连续性、均衡性和可实施性。
　　五级计划管理为总计划、分部计划、月计划、周计划、日计划，并分别与各级网络对应。
　　实施网络和计划控制的意义在于：在网络计划的执行过程中，通过落实技术组织措施，确保人员调配、材料供应、机械设备、资金调拨、技术准备满足计划周期内的需要，跟踪检查计划的实施情况，及时反馈信息，再采取相应措施，在全场组织动态平衡，通过对计划的制订→执行→跟踪→反馈→修订→执行,有效地控制施工进度，保证业主的投资效益。
　　根据业主的招标工期要求，根据施工季节和现场情况，合理科学的安排施工，在指定工期内保质保量完成施工任务是我们编制施工组织的关键。因此我们要抓住控制工期的关键工序关键线路来确定施工部署。
　　本工程控制工期主线的关键工序线路程序为：施工准备工作—清杂、清障—临时便道—沟槽开挖—井点降水—支撑维护—管道基础—管道铺设—沟槽回填—清场，附属设施在工程中视施工进度穿插进行。
　　本着先地下后地上，先主体后附属的施工原则，安排各分项工程的施工。先是清表、垃圾清运区域内的障碍物的清除，并全部外运出场。然后，进行污水管道的开挖、埋管等一系列工作。
　　污水管道施工在井点降水、开挖、管道基础、埋管、窨井及回填等工序上形成流水作业。
　　本工程土方开挖、填筑工程量大，抓紧在管道施工时组织好土方堆放工作，要合理安排好雨季施工，抢抓天时，根据本工程土方开挖量大的特点，坚持挖方段、填方段能形成流水作业的原则，分段施工，严禁大开大挖，合理安排好工程开挖断面，争取分段开挖，分段回填，以保证整体工程的连续性和合理性施工，避免造成乱开挖，形成多个作业面，致使整体工程项目混乱、盲目现象的产生。为后续管道铺设提供作业条件，否则整个工期将受到制约。管道铺设分段流水推进。沟槽开挖结束后及时进行管道基础铺设，组织管道铺设的施工。形成流水施工。整个污水工程在段落上、层次上流水作业，形成紧张有序、节奏相连的施工。从而缩短工程工期，保证工程如期完成。
　　第三节、排水、给水、消防施工方法
　　本工程土方开挖、填筑工程量大，抓紧在管道施工时组织好土方堆放工作，要合理安排好雨季施工，抢抓天时，根据本工程土方开挖量大的特点，坚持挖方段、填方段能形成流水作业的原则，分段施工，严禁大开大挖，合理安排好工程开挖断面，争取分段开挖，分段回填，以保证整体工程的连续性和合理性施工，避免造成乱开挖，形成多个作业面，致使整体工程项目混乱、盲目现象的产生。为后续管道铺设提供作业条件，否则整个工期将受到制约。管道铺设分段流水推进。沟槽开挖结束后及时进行管道基础铺设，组织管道铺设的施工。形成流水施工。整个污水工程在段落上、层次上流水作业，形成紧张有序、节奏相连的施工。从而缩短工程工期，保证工程如期完成。
　　本工程的施工程序如下：施工准备→测量放线→路基土方工程→污水管道→施工雨水管道施工→给水管道施工→电缆、套管敷设→道路基层施工→电信管道施工→电缆沟施工→照明管道施工→路面工程施工→附属设施工程施工。
　　管道施工方法:沟槽开挖→基坑支护→地基处理→基础施工→管道安装→基坑回填土。根据施工安排采取平行流水作业，避免沟槽开挖后暴露过久，引起沟槽坍塌，同时可充分利用开挖土进行基坑回填，以减少施工现场的土方堆积和土方外运数量
　　根据施工现场的实际情况，同时在遵循总体施工组织设计的要求下，本着各专业相互协调，有主有次，相互配合的原则进行施工。因此，对于工程来讲，以不影响建筑物施工为前提，实时机动的进行各段的工程施工，采取分段流水的总体安排，先开南区的排水工程，后开北区。
　　本工程的排水体制采用雨、污水分流体制。雨水管道施工原则：雨水管道以先深后浅、先下游后上游、先主干管后之管的顺序，以开槽埋管的方式施工。跨越挡土墙或结构物处要先于墙基础施工，采取有力措施，保护既有管线;给水管消防管与排水管交叉相碰时，给水管消防管绕弯避让。遇流砂，淤泥等不良土质、深基槽应采用井点降水，地下水位降至槽底以下≥0.5米。雨水管道施工待道路地基处理完成后进行,分段开挖见缝插针，为总体施工创造条件。
　　本着先地下后地上，先主体后附属的施工原则，安排各分项工程的施工。先是清表、垃圾清运区域内的障碍物的清除，并全部外运出场。然后，进行污水管道的开挖、埋管等一系列工作。
　　污水管道施工在井点降水、开挖、管道基础、埋管、窨井及回填等工序上形成流水作业。
　　第一节一、室外排水施工方法
　　1、室外管线施工测量
　　1、施工测量放线
　　1.1对于管道轴线、高程的测量仪器选用全站仪、经纬仪和自动水准仪。所有测量仪器应经过校验合格后方可使用。
　　1.2依据设计单位提供的平面控制网点和有关水准网点的位置、编号及坐标和高程数据，建立测量导线控制点，以便确定管道的轴线和高程。导线控制点应设在永久性构筑物上。
　　1.3依据测量导线控制点及设计施工平面图上标明的管道位置，用全站仪在地面上定出管道轴线或转折点，向外延伸一定距离在地面上钉出控制座标桩；再用水平仪在管道变坡点栽上水平桩。并在座标桩和水平桩处设龙门板。
　　1.4根据管沟中心与宽度，在龙门板上钉上三个钉子，标出管沟中心与边线，然后拉线于钉子上，并在板上标出挖沟的深度。最后用白灰沿着线绳放出开挖线（坡度的边沿线上）。
　　1.5管道中线定位完成后，应按施工用地的范围对地上、下障碍物进行核查。并在施工图纸中标出测得的数据资料，应存档。
　　1.6管道试压前，应对管道系统的三通、弯头、管井等部位的座标、高程进行复测，并按节点编号，据实填写测量成果记录，作为竣工原始资料。
　　井室砌筑应同时安装踏步，位置应准确，踏步安装后，在砌筑砂浆未达到规定的强度前不得踩踏，砌筑检查井时还应同时安装预留支管，预留支管的管径、方向、高程、应符合设计要求，管与井壁衔接处应严密，预留支管的管口宜采用低强度等级的水泥砂浆砌筑封口抹平。
　　检查井接入的管口应与井内壁平齐，当接入管径大于300mm时应砌砖圈加固，圆形检查井砌筑时，应随时检测直径尺寸，当四面收口，每层收进不应大于30mm，当偏心收口时，每层收进不应大于50mm。
　　砌筑检查井、雨水口的内壁应采用水泥砂浆勾缝，内壁抹面应分层压实，外壁应采用水泥砂浆搓缝挤压密实。检查井及雨水口砌筑至设计标高后，应及时浇筑或安装顶板、井圈、盖好井盖。雨期砌筑检查井及雨水口时，应一次砌起，为防止漂管，可在侧墙底部预留进水孔，回填土前应封堵。雨水口位置应符合设计要求，不得歪扭，井圈与井墙吻合，井圈与道路边线相邻边的距离应相等，雨水管的管口应与井墙平齐。
　　管道施工完毕，在回填土前，雨水管道则应采用闭水法进行严密性试验，试验可分段进行，管道试验合格后，方可进行土方回填。回填土时，槽底至管顶以上50cm范围内不得含有机物及大于50mm的砖、石等硬块，应分层回填，分层夯实，每层厚度不得大于250mm，回填土的密实度必须满足有关要求。
　　第一节二、室外给水、消防管道施工
　　给水管道主要采用球墨铸铁管和部分钢塑复合管，消防管全部为钢塑复合管。球墨铸铁管采用T型滑入式橡胶圈接口。过路管采用钢管，钢管采用焊接，钢管与球墨铸铁管连接处采用法兰连接。
　　一、给水球墨铸铁管安装
　　给水球墨铸铁管安装(胶圈接口)的工艺流程:安装准备→沟槽开挖→下管排管→挖工作坑→对口→接口→养护→砌筑井室→管道试压及冲洗→回填土等工序。
　　1、安装准备工作
　　向工人班组进行技术、安全交底。确定下管的方法和劳动组织，准备好下管的机具和绳索，并进行安全检查。进一步检查管材、管件、附件、接口材料等规格、品种是否符合设计要求，有无缺陷、砂眼和裂纹等现象。对有缺陷的管材、管件一律不得使用。
　　2、沟槽开挖
　　根据施工图纸所表示的管道走向、深度进行定位放线，然后进行土方开挖。
　　施放管道、阀门井节点:先以阀门井作为起点、终点和转折点的设计坐标，计算出这些点与附近控制点或固定建筑物之间的关系；然后根据这些关系，把这些点用桩固定在地面上。为了避免出错，每个点都要进行校核。若是在敷设管道的附近没有控制点，就先用导线测量的方法，在管道附近敷设一条导线。把较远控制点坐标、高程数据，测算至导线折点上来，再根据导线点确定管道转折点，计算图上的管道、阀门井的位置，施放在地面上。（详见排水）
　　3、下管与排管
　　在沟槽检底后，经核对管节、管件位置无误后立即下管。下管时注意承口方向保持与管道安装方向一致，同时在各接口处掏挖工作坑，工作坑大小为方便管道撞口安装为宜。
　　○1选定下管方法，应根据管节长度和质量，工程量的多少、现场施工环境等情况确定，，一般分为人工下管和机械下管两种方法。人工下管可采用溜管法和压绳下管法。
　　○2按照测量人员标定三通、阀门、消火栓等部位，开始下管和排管。注意承口为逆水流方向，插口为顺水流方向。
　　○3下管用绳应质地坚固，不端股、不糟朽。
　　○4机械下管不应一点起吊，应采用两点起吊，吊绳应找好管子重心，平吊轻放。同时注意起吊及搬运管材、配件时，对于法兰盘面、金属管防腐层等，均应采取保护措施，以防损坏。吊装阀门等附件，不得将钢丝绳捆绑在操作轮及螺栓孔处。
　　4、对口、接口
　　清刷承口，铲去所有粘结物，如砂子、泥土和松散土涂层及可能污染水质、划破胶圈的附着物。上胶圈时，使胶圈弯成心形或花形放在承口槽内就位，并用手压实，确保各个部位不翘不扭。在插口外表面刷润滑剂刷到插口坡口处插口对承口找正，支立三角架，挂手扳葫芦，套钢丝绳，扳动手扳葫芦，使插口装入承口。并注意撞口一定要撞到白线的位置，保证角度≯3度，将插口插入承口内，并调整对口间隙和环向间隙在规定范围内。。
　　第一节管与第二节管安装要准确，管子承口朝来水方向。安完第一节管后，用钢丝绳和手板葫芦将它锁住，以防止脱口。安装后，检查插口推入承口的位置是否符合要求，用探尺插入承插口间隙中检查胶圈位置是否正确，并检查胶圈是否撞匀。
　　○1稳第一根管时，管子中心必须对准坡度板（定位）中心线和管底标高，管的末端用方木挡住，防止打口时管子移动。
　　○2对口前应清除管口杂物并用抹布擦净，然后连续对口，随之在承口下端挖打口工作坑，工作坑尺寸满足打口条件即可。
　　○3铸铁管承插接口的对口间隙应不小于3㎜，最大间隙沿直线铺设时为5㎜，沿曲线时为10㎜。
　　○4插口间隙标注为10㎜，允许偏差为+3㎜，－2㎜
　　5、管道附件安装及附属构筑物施工：
　　给水管道附属构筑物包括阀门井、消火栓机水泵接合器、水表井和支墩等构筑物。井室砌筑具体参见排水施工要求和标准图集施工。
　　各类井室的井盖应符合设计要求，有明显的文字标示。井室的底标高在地下水位以上时，基层应为素土夯实；在地下水位下时，基层为100㎜的混凝土底板，砌筑应采用水泥砂浆。
　　设在通车道路下的各种井室必须使用重型井盖、井圈。井盖表面与路面相平，允许偏差为5㎜。绿化带上和不通车的地方可以采用轻型井圈、井盖，井盖的上表面应高出地坪50㎜，并在井口周围以0.02的坡度向外作水泥砂浆护坡。
　　重型混凝土井圈不得直接放在井室的砖墙上，砖墙上应做不少于80㎜厚的细石混凝土垫层。
　　阀门及附件安装：各种闸、阀门均在管道分段试压合格后安装，且必须经过强度及严密性试验。直接焊接于干管上的阀门，焊接时将阀门开启，以便于散热并防止过热产生变形。采用法兰连接的阀门，连接时全部在关闭状态下安装。
　　管道上阀门应有明显标志标明阀门和挡板的名称、编号、开关方向和流动方向。阀门种类规格、型号必须符合规范和设计要求。
　　阀门安装前，按制造厂家标定的压力逐个做强度和严密度试验，合格后方可安装。安装时，手柄方向应根据现场情况进行安装，使其便于运行和操作。法兰连接时螺栓方向一致，螺栓应对角均匀用力拧紧，避免用力不均造成漏水。
　　消防水泵接合器和消火栓的位置标志应明显，拴口的位置应操作方便。
　　6、管道水压试验：
　　打压时在管道最高点设置排气孔，上水试压力为1MPa。打压至1MPa后稳压10min内压力下降不超过0.05MPa为合格。因各管道多为分段施工、分段打压，且管径较小，所需水量不大，试验用水来自厂区临时用水，试验合格后，将水泄出后排入厂区雨水管道，通过雨水管道排出厂区。试压时先把所有敞口封堵，将水从下游缓慢注入，在试验管段的上游管顶及管段中的凸起点设置排气阀或排气孔，将管道内的气体排除。水泵、压力计安装在试验段下游的端部与管道轴线相垂直的支管上。注满水浸泡一定时间后，将水压升至试验压力，保持恒压10min，期间检查接口和管身，如有渗漏，卸压后方可修补，直至试验合格为止。在打压时沿线派专人检查管口处是否有漏水现象及时处理。水压试验
　　（1）进行水压实验应统一指挥，明确分工，对后背、支墩、接口、排气阀等都应规定专人负责检查，并明确规定发现问题时的联络信号。
　　（2）管道接口完成后，用短管甲、短管乙及盲板将试压管段两端及三通处封闭，试压管段除接口外填土至管顶以上50cm并夯实。做好后背及闸门、三通等管件加固。由低点进水，高点排气，注满水后浸泡24小时后，在试验压力下10min降压不大于0.05Mpa时，为合格。
　　（3）水压实验应逐步升压，.每次升压以0.2Mpa为宜，每次升压以后，稳压检查没有问题时再继续升压。
　　（4）冬季进行水压时应采取防冻措施。可将管道回填土适当加高，用多层草帘将暴露的接口包严；对串水及试压临时管线缠包保温，不用水时及时放空。
　　（5）水压实验时，后背、支撑、管端等附近不得站人，检查应在停止升压时进行。
　　7、冲洗、消毒
　　（1）管道冲洗前应制定冲洗方案，管道冲洗时流量不应小于设计流量或不小于1.5m/s的流速。冲洗时应连续进行,当排出口的水色透明度与入口处目测一致时即为合格。
　　（2）冲洗时间应安排在用水量较小、水压偏高的夜间进行。选好排放地点,确保排水线路畅通,排水管截面不得小于被冲洗管的1/2。
　　（3）当钢塑管用于饮水饮料处时压力实验合格后，还应对管道进行消毒和清洗。用每升含20－30mg游离氯的清水灌满管道进行消毒含氯水在管道进行消毒和清洗。管道消毒后，再用饮用水冲洗干净并经有关部门检验合格后方可投入使用。
　　8、沟槽回填
　　回填土施工中严格遵守GB50268-97中关于沟槽回填标准进行回填。沟槽回填前应符合以下规定：水压试验前，除接口外，管道两侧及管顶以上回填高度不得低于0.5m；水压试验合格后，应及时回填其余部分；管径大于900mm的钢管道，应控制管顶的竖向变形。回填土符合以下规定：管底至管顶以上500mm范围内，不得含有机物、冻土及大于50mm的砖、石等硬块；在抹带接口处、防腐绝缘层或电缆周围，采用细粒土回填
　　（1）水压试验前，除接口处管道回填至管顶50cm以上
　　（2）管道两侧回填高差不超过20cm。
　　（3）回填分层进行。管道两侧和管顶以上50cm用木夯夯实，每层虚铺厚度不大于20cm；管顶以上50cm至地面用蛙式打夯机夯实，每层虚铺厚度20-25cm；应做到夯夯相连，一夯压半夯。
　　（4）分段回填时，相邻两段接茬呈阶梯形。
　　（5）回填土不得有石块、房渣土等不能夯实的土质，防腐层周围用细土回填，检查井周围采用石灰土回填。
　　（6）回填压实度标准:
　　胸腔部分≥95％
　　管顶以上50cm范围内≥85％
　　其余部位≥90％。
　　

篇3：郑州市供热管网施工组织设计方案

　　
　　一、工程概况
　　本工程为某热电厂热电联产集中供热管网工程一标段，包括：黄河东路（过南北运河），D426*8热水管260米；黄河东路（过七里河），D630*8热水管300米；未来大道（沈庄北路—金水东路），D600热水管660米，本工程为市政道路配套工程热力子项。管道设计压力为1.6Mpa，供回水温度为130/65℃，供水管采用有补偿直埋敷设，回水管采用无偿直埋敷设。管道连接方式为焊接。
　　编制依据：
　　1、郑州市某热力工程设计院设计的某供热管网工程设计图纸及其它设计文件。
　　2、《城市直埋供热管道工程技术规程》（CJJ/T81-98）
　　3、《城市热力管网工程设计规范》（CJJ34-20**）
　　4、《城市供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-89）
　　5、《城市供热管网工程质量检验评定标准》（CJJ38-90）
　　6、《工业管道工程施工及验收规范》(GBJ235-97)
　　7、《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》（GBJ50236-98）
　　8、《钢焊缝射线照片及底片分类法》（GB3323）
　　9、《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》(GBJ50264-97)
　　10、《工业设备及管道绝热工程管道及设备保温质量检验评定标准》（GB50:85-93）
　　二、施工部署
　　依据招标文件规定的工作内容，根据本工程工期紧、任务重的特点和具体情况，且考虑到土建与安装科学合理安排和密切协作的原则。总体布属如下：
　　1、充分做好开工前的准备工作，按照计划及时组织施工人员、机具进场，布设好施工用水、用电和安排好施工人员的生活设施。及时组织工程材料进场，为正式开工做准备。
　　2、从工程开工之日起，做好材料的定购工作。
　　3、管沟开挖及管道主干线敷设全面铺开。这阶段，已进入正式施工高峰，项目部各级、各专业管理人员，要加强工程的施工管理、组织指挥、施工现场调度和技术、质量安全管理以及于土建和安装各专业的交叉施工配合协调工作，确保顺利正常施工。
　　4、为确保工期，要根据土建与安装各专业同时施工交叉作业多的特点，人员、机具采取动态管理，随时做好人员机具的调配。要做到人员、机具、工作面三不闲置，以保证工期目标的实现。
　　六．保证工程质量的技术组织措施
　　第一节⑴工程质量目标
　　本分项系统工程将确保本分项工程施工一次交验合格率100%。整体工程合格。
　　第一节⑵工程质量保证措施
　　A.严格执行招标文件的要求和投标文件中的承诺，并根据总体施工组织管理大纲文件要求具体指导和管理施工，确保质量方针和目标的实施，用工作质量保证工程创优质量。
　　B.中标后，根据本系统实际情况，在充分结合本公司现有综合实力的基础上，在公司针对本工程的总体创优规划的指导下，制定本系统工程施工创优计划，落实创优措施，以保证创优目标的实现。
　　C.实行网络质量监控方式，将本系统各工序的全过程施工纳入计算机控制管理体系，以工序质量保证分项工程质量，以分项工程质量保证分部工程质量，从而形成逐级保证的质量控制体系。
　　D.切实落实各级质量管理责任制，通过“三检制”、“样板制”、“挂牌制”、“风险抵押经济挂钩制”等管理方法，将责任落实到人，真正做到“责、权、利”的统一，以充分调动全员积极性，并搞好各级工程质量管理工作。
　　E．针对系统内所存在的施工难点、施工要点等，将通过特殊培训、专题研讨、多方论证等的方式方法加以妥善解决，真正做到慎重对待过程中出现的每一个问题，不回避、不迁就任何可能带来不良后果的问题，以确保每一步工作的百分之百合格，为工程创优奠定坚实的工作基础。
　　F．在本工程施工中，除需要按照全国通用的施工规范、标准等进行指导和具体操作施工外，还需要充分熟悉当地省、市等地方管理部门的有关工程施工安装方面的地方要求和强制性规定文件内容，以避免因对地方情况不了解而在施工过程中引发不必要的返工、停工、窝工等不良事情发生。
　　G．建立以项目经理领导，以技术总工为中间控制，专业质量检验工程师检查的三级质量检验系统，形成从项目经理到职能部门，从职能部门到施工班组的质量管理网络。
　　H．质量监督制度和质量岗位责任制，明确分工职责，落实质量控制责任，各行其职，严格隐蔽工程预检制度，上道工序检查不合格，不能进行下道工序，加强工程质量控制，将质量问题消灭在过程中。
　　第一节⑶工程设备材料的质量要求
　　属于甲供的设备材料，如果甲方在选购过程中需要施工单位原相关管理人员的配合和支持，施工单位应及时并按照甲方的要求提供相应的各类技术支持，同时，在发现产品质量问题时应及时向甲方提出质量监控建议，以备甲方参考；
　　属于乙购的设备材料，虽然乙方在选购时不需要再逐一征得甲方和监理同意，但是，施工单位物资采购人员仍然应提前对所需要的产品做好多家询价和质量比较工作，并通过提供产品样本等资料或提供产品样品的方式，在先征得现场施工技术、质量管理负责人员的同意后，再报送项目经理部主管部门审批，只有在得到项目经理部主管部门审批后方可予以采购，以确保产品质量的多方控制，并依此杜绝不合格产品的进场使用；
　　属于乙购的辅助材料和消耗性材料等物资，物资采购人员应在了解所需材料清单后，根据以往同类工程的施工经验，提前做好对所需要材料的分供方进行多家再询价和质量再比较工作，并通过对分供方产品考评和样品提供的方式，在征得现场施工技术、质量管理负责人员的同意后，报送项目经理部主管部门备案，然后方可予以采供。
　　第一节（4）质量保证体系
　　质量保证体系见下页
　　七．保证工期的技术组织措施
　　第一节1、进度计划管理模式
　　采用四级计划管理模式，即总进度计划、月计划、周计划、日计划四级环环相扣。
　　第一节2、计划的施行与控制
　　在施工计划执行过程中，要经常地（定期和不定期）收集现场施工进度实际情况，为计划调整提供依据，施工计划实行动态控制。循环程序如图。
　　对影响工期的各种复杂因素，均应予以充分的估计和留出调整时间，对因各种因素而影响的工期，必须指定赶工计划，加大人力、设备或材料的投入。
　　第一节3、工期保证措施
　　a、项目经理部根据项目法施工的要求，对本工程行使计划、组织、指挥、协调、监督等项职能，并在本公司系统内选择能打硬仗的、施工技术过硬的、有丰富施工经验的施工班组组成作业队，承担本工程的施工任务。
　　b、建立生产例会制度，每星期1、3、5召开工程例会。会议内容包括检查上次例会以来的计划执行情况，布置下次例会前的计划安排，对于拖延进度要求的工作内容找出原因，并及时采取有效措施保证计划完成。
　　c、采用施工总进度计划与月、周、日计划向结合的四级网络进行施工进度计划的控制与管理，并利用计算机技术进行动态管理。在施工生产中抓主导工序，找关键矛盾，组织交叉作业安排合理的施工程序，做好劳动力的组织和协调工作，通过施工网络节点控制目标的实现来保证各控制点工期目标的实现，从而进一步通过各控制点工期目标的实现来确保总工期控制进度计划的实现。
　　d、根据业主的使用要求及各工序施工周期，科学合理的组织施工，形成各分部分项工程在时间、空间上充分利用与紧凑搭接，打好交叉作业仗，从而缩短工程的施工工期。
　　e、根据工作需要，主要工序采取每日两班制度（即24小时连续作业），实行合理的工期目标奖罚制度以确保工期的实现。
　　f、作好施工配合及前期准备工作，拟订施工准备工作计划，由专人逐项落实，保证后勤的高质、高效。
　　g、采用成熟的科技成果，向科学技术要速度、要质量，通过新技术的推广应用来缩短各工序的施工周期，从而缩短工程的施工工期。
　　h、夏收期间不放假、不停工，具体措施如下：
　　􀂋工人使用自有职工；
　　􀂋发扬纪律严明、作风顽强的光荣传统，令行禁止，服从安排；
　　􀂋做好职工的思想政治工作，个人利益服从企业利益，信守“献身、实干、进取守信”的企业精神；
　　􀂋采用调休、物质奖励及精神奖励等措施，确保职工无后顾之忧；
　　八．确保安全、文明施工的技术措施
　　1、提高全体施工人员的安全生产意识，牢固树立“安全为了生产，生产必须安全”的思想，在施工生产中不仅要注意自己个人的安全，更要注意周围他人的安全。
　　2、作好职工的入场教育，坚持“三上岗一讲评”制度，定期对职工进行安全教育，建立定期安全检查制度，建立各类人员的岗位安全责任制。
　　3、各分部、项工程施工前必须制定有针对性的安全技术措施，施工前对施工班组进行技术交底，并双方履行签字手续。
　　4、实施施工生产“安全否决权”制度，专业安全员有权终止施工中违章作业，并限期进行整改，在整改后经检查同意方准继续进行施工。
　　5、认真贯彻安全帽、安全网、安全带的“三宝”使用要求。
　　6、严禁在施工作业面上互相抛丢材料、工具及物件，以及从施工作业面上向下抛丢杂物，以免坠落物件打击伤人。
　　7、施工机械设备的设置及使用必须遵守《建筑机械使用安全技术规程》的有关规定，设防护罩，漏电保护器等安全防护装置必须齐全、有效，并按照各种施工机械设备有关规定和要求进行保养与维修。
　　8、现场施工用电严格遵照《施工现场临时用电安全技术规范》的有关规定及要求进行布置架设，并定期对闸刀开关、插座及漏电保护器的灵敏度进行常规的使用安全检查。
　　9、安全管理体系见下页附图
　　文明施工保证措施
　　1、施工现场
　　①现场布置：根据现场要求，合理布置施工现场、加工车间及材料仓库等。
　　②工完场清：班组必须做好操作落手清，随做随清，物尽其用。班组建立考核制度，定期检查评分考核，成绩上牌公布。
　　2、生活卫生
　　①生活卫生纳入工地整体规划，落实卫生专（兼）职管理人员和保洁人员，划分责任区包干负责。每星期检查一次，按规定进行奖罚。
　　②职工宿舍统一管理，建立卫生责任制度，每天设值日员，保证宿舍整洁卫生。宿舍床及生活用具做到整齐划一。
　　③施工现场设茶水亭和茶水桶，做到有盖加锁并配备喝水杯，有消毒设备。
　　④现场落实消灭蚊虫孳生地承包措施，与各施工班组签定检查、监督约定，保证措施落实。
　　⑤生活垃圾必须随时处理或集中加以遮挡，妥善处理，保持场容整洁。
　　电话：13111542600
　　

篇4：安亭旧城7街坊地块策划方案

安亭旧城7街坊地块策划方案

一、地块基本概况
地块名称：安亭镇旧城区7号街坊
地理位置：地处泗泾以北、新源路以东、和静路以南、规划公建用地以西
土地面积：52581平方米
容积率：≤1.0
中标价格：8888.7万元
楼面地价：1690元/平方米

二、周边市场现状
地块位于安亭老镇中心区附近，周边小学、中学、医院、公园等生活配套设施相当齐全，步行至原有老镇区的中心商业街仅十分钟时间，地理位置在中心镇区较为优越。规划中即将通车的新源路商业街将大大改善此地的交通状况，并且充实周边的商业氛围与生活氛围。
目前安亭老镇普通公寓住宅价格在3600元/平方米左右，安亭新镇产品定位较高，价格已从6000元/平方米走到了6300元/平方米，并呈逐步上升态势。未来的商业步行街新源路两侧，自北向南聚集了5家楼盘工地，近30万平方米的开发量。与本案同期中标的有第一中国，地块位置邻近本案，建筑面积约15万平方米。
从市场情况来看，本地块周边的新建商品房开发量已比较大，且同质化现象较为严重，竞争相当激烈；安亭新镇的高标准、高起点规划将对老镇区开发水平一般的商品房造成较大的竞争压力，同时也对后期老镇区的开发新建楼盘提出了较高的规划设计要求。但是由于新镇开发楼盘的价格与老镇区的明显差异，也使得老镇楼盘的价格存在明显优势，客源会部分向老镇形成分流。

三、地块条件分析

四、定位思路


五、产品建议
刷新地区居住理念
打造安亭老镇最具品质感的
低密度社区
总体规划布局——
体现低容积率的价值
建议本案的规划布局采用 “ 电梯公寓+联体别墅+商业步行街”的方案

? 商业：
市场现状：地块西面紧临新源路，该路为安亭老街重点改造工程之一，目前在建项目较多，临街面均以“一字排开式”布置商业业态。
现状分析：地段居住氛围浓厚，人气旺盛，将成为老镇未来商业中心，但由于路面较宽，人气聚集比较困难，整条街要形成浓厚的商业气氛将要比较长的时间。
规划建议：商业规划在充分利用临街面和转角的商业价值外，局部路段考虑采用广场式或半围合式的设计，保障客源的滞留，便于人气的收纳。

? 公寓：
市场现状：老镇项目均以“临街商业/多层公寓/小高层电梯公寓”相互配置布局。新镇规划非常国际化，但推出的一期均为4-5层的公寓产品，且价格较老镇高出许多。
现状分析：老镇项目总体开发品质不高，还只能满足城市导入型和居住改善型客源的需求，新镇由于目前推出产品的局限性，加上目前生活配套跟不上，居住型客源少，投资性客源多。规划建议：为保证项目的高品质，同时起到稀释土地容积率的作用，考虑屏弃规划多层公寓的做法，用项目约22%的土地规划4栋11层小高层电梯公寓，容积率控制在1.6以下。根据地块资源状况，电梯公寓可规划在地块北侧。

? 联体别墅：
市场现状：老镇目前还没有联排别墅产品，新镇规划中有，但在售的一期中尚无该类产品。
现状分析：由于产业的发展，居民收入的提高，老镇中存在部分对居住品质要求较高的客源。而新镇由于加上目前生活配套跟不上，加上公寓目前价格已定在6000元以上，其联排别墅与本案同类产品将在价格上有一定的差距，不会在市场上形成激烈竞争。
规划建议：屏弃规划叠加别墅的做法，用65%的土地规划联体别墅（容积率在0.65左右）。由于地块南面紧靠泾市河，为充分利用这一自然景观资源，建议将联排别墅规划在地块南侧使项目产品更加纯粹，不仅能保证产品高品质的长效性，同时也便于日后的物业管理，有利于价格的提升。

六、经济价值评估
? 用地指标：
总用地：52580平米
容积率：1.0
总建筑面积：55580平米
其中: 可售面积：52190平米
公建面积：390平米

? 产品配置比例：
产品形态 容积率 占地面积分配 建筑面积 占总建面比例 备注
联体别墅 0.65 65% 22095m2 42% 单套面积约210 m2,共106栋
电梯公寓 1.6 22% 22095 m2 42% 4个大单体11F小高层,每栋面积5500 m2
商业 1.0 12% 8000 m2 15.2%
其他 1.0 1% 390 m2 0.8%
小计 1.0 100% 52580 m2 100%

? 经济价值分析：
总 投 资：22156万元
总销金额：29067万元
利润：6911万元
(小高层售价：4800元/平米；联体售价：6500元/平米；商场售价：8500元/平米)

篇5：大中城市住宅销售价格统计调查方案

　　大中城市住宅销售价格统计调查方案

　　一、调查目的

　　全面了解和掌握大中城市新建住宅和二手住宅销售价格及其变动情况，为满足国民经济核算、国家实施房地产市场调控政策和社会公众需要提供基础统计信息。

　　二、调查任务

　　按月调查和收集大中城市新建住宅和二手住宅销售价格、面积、金额等相关基础资料用于计算价格指数。

　　三、调查城市及范围

　　（一）调查城市

　　调查城市包括直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市，以及其他35个选中城市。

　　（二）调查范围

　　调查范围为70个城市的市辖区，不包括县。调查城市及其区划编码见附件2。

　　四、调查方法与调查内容

　　（一）新建住宅销售价格的调查方法与内容

　　⒈直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市新建住宅销售价格、面积、金额等资料直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不单独进行调查。

　　新建住宅交易的网签数据内容，主要包括：住宅所在项目名称、项目地址、幢号、总层数、所在层数、住宅结构、成交总价（合同金额）、建筑面积、签约时间等。

　　⒉暂时不能取得网签数据的其他35个城市，新建住宅销售价格根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，也不另作调查。

　　（二）二手住宅销售价格的调查方法与内容

　　⒈二手住宅销售价格的调查方法

　　二手住宅销售价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法，依据房屋中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。

　　为保证二手住宅价格调查的科学性和可靠性，在选择房屋中介公司和住宅样本时遵循以下原则：

　　⑴代表性强的房屋中介公司。为保证调查资料的可靠性和连续性，要统筹考虑各种因素，选择那些规模大、实力强，营业额占当地总营业额比重较大、经营状况比较稳定的房屋中介。选择房屋中介尽量兼顾不同注册登记类型，包含国有、集体、合资、外资等。选中房屋中介的营业总额一般应占本地区总额的75%以上。各选中房屋中介按规定内容和要求填报调查表。

　　⑵住宅样本选取要兼顾不同地理位置的住宅，综合考虑住宅类型、区域、地段、结构等统计口径的一致性，保证上月、本月价格同质可比。由于存在着级差地租，不同地理位置的住宅单位面积价格差异较大。在选取住宅样本时，必须按照住宅类型分区域（辖区）、分类型从上月及本月销售的住宅当中分别选取销售量（套数）所占比重最（较）大、同质可比性强、代表性强且最接近15日交易的一套住宅。距15日时间相同的前、后两日均有同质可比住宅时，用15日后的住宅作为样本。

　　⒉二手住宅销售价格的调查内容

　　成交住宅所在小区或社区名称、位置、住宅类型、住宅所在区域、住宅所在地段、本月销售面积、本月销售金额、样本住宅上月销售单价、样本住宅本月销售单价。

　　五、指标设置

　　（一）新建住宅设置保障性住房和商品住宅两个类别。保障性住房，是指享受国家相关优惠政策、出售给城镇中低收入居民家庭的新建住房，包括经济适用住房、城市棚户区改造房、林（垦、煤）区改造房以及国有工矿棚户区改造房等保障性住房以及两限房等政策性住房。

　　商品住宅类下设90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

　　（二）二手住宅设置90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类。

　　六、价格指数的计算方法

　　（一）新建住宅销售价格指数的计算方法

　　⒈各城市基本分类月环比价格指数

　　计算步骤与方法：第一，计算某一新建住宅楼盘90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上三个基本分类的环比指数；第二，采用双加权计算全市三个基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均；第三，计算保障性住房环比价格指数，计算方法与商品住宅基本分类计算方法一致。

　　具体计算过程为：

　　⑴计算各楼盘各基本分类（90平方米及以下、90-144平方米、144平方米以上和保障性住房）本月及上月平均价格

　　本月及上月平均价格计算公式为：

　　和（1-1）

　　其中：、为第i个楼盘第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售金额，、第i个楼盘第j基本分类t期（本月）、t-1期（上月）销售面积。

　　⑵计算各楼盘各基本分类（含保障性住房）月环比价格指数

　　①连续性销售楼盘和新开楼盘环比价格指数的计算

　　连续性销售楼盘是指，该楼盘本月和上月对应分类都有成交；新开楼盘是指，该楼盘本月第一次进入市场销售（本方案中连续四个月没有成交记录的在售楼盘也视为新开楼盘）。

　　对于新开楼盘，需对上月该楼盘各分类平均价格进行评估，具体评估方法如下：如果新开楼盘附近区域存在可比在售楼盘，则按照该可比楼盘对应分类成交价格评估上月价格；如果没有，则根据区域、地段、价格同质可比原则，选取与该楼盘位置同一级别区域的相似楼盘对应分类成交价格进行上月价格评估；如果上述楼盘都不存在，则www.pmceo.com根据该楼盘附近区域内本月二手住宅交易价格变动幅度或有关价格数据的变动幅度进行评估。

　　连续性销售楼盘和新开楼盘基本分类环比指数计算公式为：

　　计算公式为：（1-2）

　　其中：为第i个楼盘第j基本分类t-1期（上月）平均价格（对于新开楼盘则为评估的平均价格），为t期（本月）平均价格。

　　②间断性销售楼盘环比价格指数的计算

　　间断性销售楼盘是指，由于市场供求变化等原因导致该楼盘当月有交易，对应分类上月没有交易，而在本月之前的三个月内曾经有交易的楼盘。

　　对于该类楼盘，依据该楼盘本月之前三个月内离本月最近的各分类成交数据计算各分类平均价格，再利用下列计算公式计算基本分类环比价格指数：（1-3）

　　其中：表示第i个楼盘第j基本分类t期（本月）平均价格，表示距离本月最近的对应基本分类平均价格，n为距离本月的月份个数。

　　⑶计算全市基本分类（含保障性住房）月环比价格指数

　　计算公式为：（1-4）

　　其中：为第i个项目第j基本分类环比价格指数，为第i个项目第j基本分类t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含楼盘的个数。将分别利用销售面积和金额加权计算得到的两个指数再简单平均计算

。

　　⒉计算各城市基本分类以上类别价格指数

　　⑴定基价格指数的计算公式（1-5）

　　其中：P表示价格，Q表示数量，t表示月份，、分别为本月和上月定基价格指数，为环比指数。

　　⑵月环比价格指数的计算公式（1-6）

　　⑶月同比价格指数的计算公式（1-7）

　　⒊70个大中城市新建住宅销售价格指数的汇总方法

　　⑴基本分类月环比价格指数

　　根据70个大中城市基本分类月环比价格指数分别利用各城市本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数简单平均。

　　计算公式为：（1-8）

　　其中：为第i个城市第j基本分类环比价格指数，为第i个城市第j基本分类t期（本月）销售面积（或金额）。

　　⑵70个大中城市基本分类以上类别价格指数的计算方法同各城市基本分类以上类别价格指数。

　　（二）二手住宅销售价格指数

　　⒈各城市基本分类月环比价格指数

　　⑴计算各基本分类中选中的二手住宅的环比指数

　　计算公式为：（2-1）

　　其中：为第j基本分类中第i个样本住宅t期（本月）价格，为t-1期（上月）价格。

　　(2)计算全市基本分类环比价格指数

　　采用双加权计算全市各基本分类的环比指数，即分别利用本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均。

　　计算公式为：（2-2）

　　其中：为第j基本分类中第i个样本住宅环比价格指数，为第j基本分类中第i个样本住宅所代表住宅类型的t期（本月）销售面积（金额），n为该基本分类中包含样本住宅的个数。

　　⒉各城市二手住宅销售价格指数的计算方法同各城市新建住宅价格指数。

　　⒊70个大中城市二手住宅销售价格指数的汇总方法

　　⑴基本分类环比价格指数

　　根据70个大中城市基本分类月环比价格指数分别利用各城市本月销售面积和金额作为权数计算价格指数，然后将两个价格指数再简单平均计算。

　　计算公式为：（2-3）

　　其中：为第i个城市第j基本分类环比价格指数，为第i个城市第j基本分类t期（本月）销售面积（或销售金额）。

　　⑵70个大中城市二手住宅销售价格指数的计算方法同70个大中城市新建住宅销售价格指数。

　　七、数据资料的报送规定

　　（一）网签数据。直辖市、省会城市、自治区首府城市（不含拉萨市）、计划单列市等35个大中城市房地产管理部门按国统字〔20**〕93号文件要求的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供基础数据。相关调查总队、调查队将当地房地产管理部门经过过滤的、上个自然月的新建住宅交易网签数据用专用存储设备拷贝，并按照统一规则进行标识。

　　（二）二手住宅报表数据。各有关城市房地产管理局、房屋中介公司等按照国统字〔20**〕号文件要求的内容与时间向当地国家统计局调查总队或调查队提供自然月度基础数据。

　　（三）资料上报时间和上报方式

　　国家统计局各调查总队在对相关城市的原始数据和汇总数据进行审核评估后，于月后8日前按照规定的数据传输方式与要求上报国家统计局。各调查城市上报数据给调查总队的时间由各地自定。

　　八、数据发布时间与内容

　　（一）发布时间：每月18号，节假日顺延。

　　（二）发布内容：70个大中城市新建住宅和二手住宅销售环比、同比、定基价格总指数以及分城市分类价格指数。